商業(yè)場地租賃及物業(yè)管理合同第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：【__________】1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【__________】1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同雙方信息1.4.1出租方（甲方）信息：甲方名稱：【__________】甲方地址：【__________】甲方聯(lián)系人：【__________】甲方聯(lián)系方式：【__________】1.4.2承租方（乙方）信息：乙方名稱：【__________】乙方地址：【__________】乙方聯(lián)系人：【__________】乙方聯(lián)系方式：【__________】第二章租賃場地信息2.1場地位置甲方出租位于【__________】的商業(yè)場地，具體位置為：【__________】。2.2場地面積甲方出租場地總面積為：【__________】平方米。2.3場地用途乙方租賃該場地用于【__________】。2.4場地現(xiàn)狀甲方保證出租場地在租賃期間符合以下條件：2.4.1無任何法律糾紛；2.4.2無任何未結(jié)清的罰款或欠款；2.4.3無任何未履行完畢的租賃合同。第三章租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自【__________】起。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至【__________】止。3.3租賃期限延長如乙方需要延長租賃期限，應(yīng)在租賃期限屆滿前【__________】日內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽租賃合同。第四章租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣【__________】元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為：【__________】。4.3逾期支付如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金的【__________】%作為滯納金。第五章租賃物管理5.1乙方使用權(quán)乙方在租賃期間享有甲方出租場地的使用權(quán)，但不得擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)。5.2乙方維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)，保持場地整潔，并負(fù)責(zé)修復(fù)因正常使用造成的場地?fù)p壞。5.3甲方管理權(quán)甲方有權(quán)對租賃場地進(jìn)行必要的管理，如：安排公共設(shè)施的維護(hù)、清潔等。5.4乙方不得轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方。5.5乙方不得從事違法活動乙方在使用租賃場地時，不得從事任何違法活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。5.6甲方有權(quán)終止合同如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即搬離場地。第六章物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.1乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于保安、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方提供并定期公布。6.2物業(yè)維修基金6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，用于租賃場地的公共設(shè)施維修和保養(yǎng)。6.2.2物業(yè)維修基金按月繳納，具體繳納金額由甲方根據(jù)場地情況確定。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及物業(yè)維修基金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金形式支付。6.3.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司指定的賬戶中預(yù)存一定數(shù)額的物業(yè)管理費(fèi)用，以保障及時支付。第七章場地使用限制7.1乙方在使用場地時應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2乙方不得在場地內(nèi)進(jìn)行以下活動：7.2.1產(chǎn)生噪音或污染環(huán)境的作業(yè)；7.2.2違反消防安全規(guī)定的活動；7.2.3侵犯他人合法權(quán)益的行為；7.2.4未經(jīng)甲方同意，搭建臨時建筑或設(shè)施。7.3乙方應(yīng)保證租賃場地內(nèi)所有經(jīng)營活動均符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第八章保險8.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的所有保險費(fèi)用，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。8.2乙方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)，租賃場地的保險金額不低于場地價值。8.3甲方應(yīng)在租賃期間，為甲方所有產(chǎn)權(quán)內(nèi)的公共設(shè)施購買相應(yīng)保險。第九章場地移交與驗(yàn)收9.1租賃場地移交9.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【__________】日內(nèi)，將租賃場地完好無損地移交給乙方。9.1.2移交時應(yīng)附場地現(xiàn)狀明細(xì)，包括設(shè)施、設(shè)備等。9.2場地驗(yàn)收9.2.1乙方應(yīng)在接收場地后【__________】日內(nèi)，對場地進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2如發(fā)覺場地存在問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后【__________】日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.3驗(yàn)收合格9.3.1經(jīng)雙方驗(yàn)收，場地符合合同約定，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【__________】日內(nèi)，向甲方支付第一筆租金。第十章違約責(zé)任10.1乙方未按時支付租金的違約責(zé)任10.1.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的【__________】%作為滯納金。10.1.2如逾期支付超過【__________】日，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離場地。10.2乙方違反使用規(guī)定的違約責(zé)任10.2.1乙方違反本合同第七章規(guī)定的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。10.3甲方未按時移交場地的違約責(zé)任10.3.1甲方未按時移交場地的，應(yīng)向乙方支付每日租金的【__________】%作為違約金。10.3.2如甲方逾期超過【__________】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。第十一章場地設(shè)施與設(shè)備11.1設(shè)施設(shè)備清單11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供一份租賃場地內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的清單，包括但不限于：供電設(shè)施：電源插座、開關(guān)、配電箱等；供水設(shè)施：水表、水龍頭、消防設(shè)備等；照明設(shè)施：燈具、開關(guān)、應(yīng)急照明設(shè)備等；空調(diào)設(shè)施：空調(diào)主機(jī)、室內(nèi)外通風(fēng)設(shè)備等；衛(wèi)生設(shè)施：洗手間、垃圾桶等。11.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.2.1甲方負(fù)責(zé)保證租賃場地內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。11.2.2乙方在使用過程中對設(shè)施和設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.3設(shè)施設(shè)備更新11.3.1如甲方需更新租賃場地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)提前通知乙方，并保證更新后的設(shè)施和設(shè)備符合使用要求。第十二章合同終止與解除12.1合同終止12.1.1本合同期滿或租賃場地達(dá)到合同約定的終止條件時，合同自然終止。12.1.2任何一方在合同有效期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，可終止合同。12.2合同解除12.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2如甲方未按合同約定提供場地或服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章其他條款13.1通知13.1.1除非合同另有約定，任何一方通知另一方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。13.1.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。13.2合同附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3