第一部分現(xiàn)狀1.1全國老舊小區(qū)政策背景《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》黨中央指示：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是現(xiàn)階段新型城鎮(zhèn)化的攻堅(jiān)任務(wù)。2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳對外發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確提出2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶；到“十四五”期末(2025年底)，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成且面臨改造需求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)?！锻暾幼∩鐓^(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》2020年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門印發(fā)關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見，到2025年，基本補(bǔ)齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善，共建共治共享機(jī)制不斷健全，全國地級及以上城市完整居住社區(qū)覆蓋率顯著提升。1.廣州市老舊小區(qū)改造背景Background

of

Renovation

of

Old

Residential前期分析研究

01Analysis

and

Research國務(wù)院辦公廳新聞發(fā)布會(huì)調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

7住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等印發(fā)意見第一部分1.2廣東省老舊小區(qū)政策背景廣東省政協(xié)十二屆三次會(huì)議廣東省政協(xié)十二屆三次會(huì)議，會(huì)議貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。會(huì)議確定開展全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)摸查、推動(dòng)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目、建立健全老舊小區(qū)工作機(jī)制等；將建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制，建立健全摸查評估機(jī)制，建立健全項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)制，完善適應(yīng)改造需要的標(biāo)準(zhǔn)體系等。《2020年廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)方案》2020年4月27日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《2020年廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)方案》明確全省老舊小區(qū)改造的年度工作目標(biāo)、主要任務(wù)和保障措施；同時(shí)要求各地老舊小區(qū)改造主管部門要對老舊小區(qū)的進(jìn)行全面摸底調(diào)查，并進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理?！?020年廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進(jìn)方案》2020年5月，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作方案》圍繞老舊小區(qū)改造的工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、項(xiàng)目生成和推進(jìn)機(jī)制、資金政府與居民及社會(huì)力量合理共擔(dān)、探索社會(huì)

力量以市場化方式參與、“共同締造”及存量資源整合利用等六個(gè)機(jī)制開展試點(diǎn)，探索形成可供現(xiàn)狀調(diào)全省推廣的經(jīng)驗(yàn)。廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

91.廣州市老舊小區(qū)改造背景Background

of

Renovation

of

Old

Residential前期分析研究

01Analysis

and

Research第一部分現(xiàn)狀1.1廣州市老舊小區(qū)政策背景中共廣州市委十一屆十次全會(huì)2020年1月7日，中共廣州市委十一屆十次全會(huì)明確：推動(dòng)廣州各項(xiàng)事業(yè)邁上新臺階，以新?lián)?dāng)新作為決戰(zhàn)決勝全面建成小康社會(huì)，奮力實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”、“四個(gè)出新出彩”，加快建設(shè)具

有獨(dú)特魅力和發(fā)展活力的國際大都市。廣州市第十五屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議2020年6月6日，會(huì)議形成《2020年廣州市政府工作報(bào)告》，工作報(bào)告中要求厚植發(fā)展新優(yōu)勢。強(qiáng)化發(fā)展平臺建設(shè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，深化營商環(huán)境改革，堅(jiān)持高水平規(guī)劃引領(lǐng)，營造共建

共治共享社會(huì)治理格局,讓老城市煥發(fā)新活力。1.廣州市老舊小區(qū)改造背景Background

of

Renovation

of

Old

Residential前期分析研究

01Analysis

and

Research中共廣州市委十一屆十次全會(huì)廣州市第十五屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

10第一部分現(xiàn)2.1上層政策解讀舊城改造落實(shí)黨中央指示：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是現(xiàn)階段新型城鎮(zhèn)化的攻堅(jiān)任務(wù)，廣州市

落實(shí)黨中央與部委工作要求，惠民生、擴(kuò)內(nèi)需，努力實(shí)現(xiàn)舊城更新路徑拓寬、機(jī)制完善、落地見效。2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳對外發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確提出2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶；到“十四五”期末(2025年底)，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成且面臨改造需求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。提出建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的專門工作機(jī)制；建立改造資金，完善政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制；精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程。2.相關(guān)政策文件及規(guī)劃解讀Related

Policy

And

Upper

Planning前期分析研究

01Analysis

and

Research任務(wù)機(jī)程節(jié)，構(gòu)建快速審批流程。狀調(diào)《全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》新聞發(fā)布會(huì)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

11制金流“十四五”期末(2025年底)，基本完成2000年底前建成老舊小區(qū)改造任務(wù)。 建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的專門工作機(jī)制。資

建立改造資金，完善政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)完善統(tǒng)籌機(jī)制拓寬改造路徑精簡管理流程第一部分現(xiàn)2.相關(guān)政策文件及規(guī)劃解讀Related

Policy

And

Upper

Planning前期分析研究

01Analysis

and

Research上層政策解讀《廣州市老舊小區(qū)改造（2020-2025年）工作實(shí)施方案》《2020年廣州市政府工作報(bào)告》廣州市對老舊小區(qū)改造的要求及目標(biāo)建立健全老舊小區(qū)改造工作機(jī)制，建立項(xiàng)目儲(chǔ)備庫，按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備

一批”的原則，結(jié)合舊城改造專項(xiàng)規(guī)劃、片區(qū)策劃，通過制定年度實(shí)施計(jì)劃等方式有序推進(jìn)改造。重點(diǎn)解決老舊小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施。到“十四五”期末，結(jié)合實(shí)際基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施配套、人居環(huán)境質(zhì)量、社會(huì)服務(wù)水平

大幅提升。通過老舊小區(qū)改造，補(bǔ)齊既有居住社區(qū)建設(shè)短板，加強(qiáng)城市有機(jī)更新，促進(jìn)城市品質(zhì)提升,改善居住條件和人居環(huán)境品質(zhì)，對歷史文化街區(qū)及各類歷史文化遺產(chǎn)類建筑進(jìn)行保護(hù)，提狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

14升利用與更新活化，強(qiáng)化發(fā)展平臺建設(shè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，深化營商環(huán)境改革，堅(jiān)持高水平規(guī)劃引領(lǐng)，打造共建共治共享的社會(huì)治理格局，讓老城市煥發(fā)新活力。第一部分現(xiàn)2.2規(guī)劃解讀市國土空間總體規(guī)劃銜接：承接落實(shí)總規(guī)對舊城高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)要求，分解并校驗(yàn)總規(guī)提出的舊城更新目標(biāo)規(guī)模，為我市國有存量土地的再開發(fā)提供研究基礎(chǔ)，支持國土空間規(guī)劃實(shí)現(xiàn)多規(guī)融合。2.相關(guān)政策文件及規(guī)劃解讀Related

Policy

And

Upper

Planning前期分析研究

01Analysis

and

Research《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2017-2035）草案》

承接總體目標(biāo)：推動(dòng)實(shí)現(xiàn)老城市新活力、四個(gè)出新出彩，建設(shè)“美麗

宜居花城，活力全球城市”。

落實(shí)國土空間“三區(qū)三線”管控要求，優(yōu)化山水林城田海市域空間格

局。

對接“嶺南魅力·文化名城”、“包容共享·幸福家園”的發(fā)展策略，保護(hù)和活化歷史文化名城，提升居住

空間與公共服務(wù)。狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

15第一部分現(xiàn)狀調(diào)3.1廣州市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀3.1.2廣州市老舊小區(qū)改造進(jìn)度前期分析研究

01Analysis

and

Research廣州市老舊小區(qū)微改造成績顯著，截止至2020年10月，總計(jì)完工項(xiàng)目367個(gè)項(xiàng)目，實(shí)施項(xiàng)目為161個(gè)項(xiàng)目，前期項(xiàng)目為92個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)626個(gè)項(xiàng)目。3.廣州老舊小區(qū)改造成效及問題Achievements

and

Problems

of

Renovation

of

Old

Residential4955494743322621820113221171612013

151127391414

156115151660102030

40

50

60廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

18越秀區(qū)海珠區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)南沙區(qū)從化區(qū)增城區(qū)完工實(shí)施前期廣州市老舊小區(qū)改造進(jìn)度表第一部分現(xiàn)4.案例學(xué)習(xí)與借鑒Case

Study前期分析研究

01Analysis

and

Research4.1優(yōu)秀案例分析連片改造：采用適當(dāng)規(guī)模、合適尺度，依據(jù)改造的內(nèi)容與要求，妥善處理目前與將來的關(guān)系——不斷提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，使每一片區(qū)的發(fā)展達(dá)到相對的完整性。東京谷中地區(qū)成都少城片區(qū)廣州泮塘片區(qū)重慶渝中區(qū)狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

22第一部分現(xiàn)4.案例學(xué)習(xí)與借鑒Case

Study前期分析研究

01Analysis

and

Research4.1國外案例分析東京谷中地區(qū)——社區(qū)營造，起源于居民為提高生活品質(zhì)而進(jìn)行的自下而上推進(jìn)的社區(qū)空間規(guī)劃行動(dòng)。實(shí)施項(xiàng)目的“再生產(chǎn)”策略整合社區(qū)資源，對資源按社區(qū)需求進(jìn)行系統(tǒng)式改造，實(shí)現(xiàn)資源共享，在空間、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化多個(gè)維度形成“再生產(chǎn)”策略。綜合統(tǒng)籌協(xié)調(diào)社會(huì)力、市場力、政府力的多元主體從各個(gè)角度予以支持，NPO承擔(dān)了社區(qū)營造重要的綜合統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。注重文化記憶的魅力內(nèi)涵構(gòu)建鄰里情感網(wǎng)絡(luò)、保護(hù)社區(qū)居民傳統(tǒng)生活方式和共同積累社區(qū)的文化記憶資產(chǎn)，從而讓人們能夠記得住鄉(xiāng)愁。狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

23第一部分4.案例學(xué)習(xí)與借鑒Case

Study前期分析研究

01Analysis

and

Research4.2國內(nèi)優(yōu)秀案例分析成都少城片區(qū)——千年老成都，活力新少城探索以“街巷空間”為核心的城市修補(bǔ)路徑：結(jié)合成都本土文化特色和少城片區(qū)實(shí)際，針對“街巷”提出了涵蓋文化、活力、功能、交通、生態(tài)和形態(tài)風(fēng)貌的修補(bǔ)體系。建立存量空間評估和利用的決策技術(shù)方

法：結(jié)合各類空間的改造成本和效益進(jìn)行評估，制定可利用空間使用指引，為本規(guī)劃及少城片區(qū)后續(xù)更新活動(dòng)提供空間引導(dǎo)。制定實(shí)施項(xiàng)目“一表一圖一導(dǎo)則”，保障規(guī)劃措施落地：將規(guī)劃核心策略轉(zhuǎn)化為建設(shè)項(xiàng)目庫和作戰(zhàn)藍(lán)圖，便于規(guī)劃實(shí)施落地，以及指導(dǎo)下層次建設(shè)規(guī)劃的編制實(shí)施。現(xiàn)狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

24第一部分4.學(xué)習(xí)與借鑒Case

Study前期分析研究

01Analysis

and

Research4.2國內(nèi)優(yōu)秀案例分析重慶渝中區(qū)——更好的社區(qū)生活規(guī)劃理念與實(shí)踐創(chuàng)新：運(yùn)用“資產(chǎn)為本”社區(qū)發(fā)展理念，梳理和識別社區(qū)空間資產(chǎn)，打通社區(qū)更新和城市更新的關(guān)聯(lián)。連接整體文化資源，復(fù)興特色社區(qū),打造具有文化資源并能鏈接重點(diǎn)片區(qū)，實(shí)現(xiàn)整體功能發(fā)展的特色社區(qū)，依據(jù)城市空間文化結(jié)構(gòu)思想，營造社區(qū)文化旅游線路和社區(qū)生活文化線路。社區(qū)治理服務(wù)體系構(gòu)建，充分挖掘和利用社區(qū)人力資產(chǎn)和社會(huì)資產(chǎn)，提升社會(huì)培力，探索社區(qū)治理創(chuàng)新的地方途徑。注重公共參與的社區(qū)公共管理，包括公共空間與公共服務(wù)以及社區(qū)組織培育?，F(xiàn)狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

25第一部分4.學(xué)習(xí)與借鑒Case

Study前期分析研究

01Analysis

and

Research4.2國內(nèi)優(yōu)秀案例分析廣州泮塘片區(qū)——基于集體記憶的廣州傳統(tǒng)社區(qū)保護(hù)更新重構(gòu)公共空間體系，打開社區(qū)，重構(gòu)公共空間，建立與外部聯(lián)系，重建人與人之間的關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)與外部的交流，使文化能得到保護(hù)和傳承。保持聚落空間格局，泮塘片區(qū)整體建筑屬于傳統(tǒng)風(fēng)貌，具有強(qiáng)烈的地方特色，保持聚落空間格局，使得居民能夠?qū)⑸鐓^(qū)的記憶延續(xù)下去。引入“共智、共策、共享”模式，從社區(qū)改造轉(zhuǎn)入社區(qū)營造，從政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)為政府、設(shè)計(jì)師、居民“共智、共策、共享”的治理模式，這個(gè)轉(zhuǎn)變體現(xiàn)了對社區(qū)集體記憶的營造，尊重了社區(qū)居民的情感訴求現(xiàn)狀調(diào)和對身份被認(rèn)同的迫切需求。廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

26第一部分現(xiàn)狀5.1老舊小區(qū)連片改造新思路5.老舊小區(qū)連片改造技術(shù)路線Technical

routes

of

old

Residential

Areas前期分析研究

01Analysis

and

Research——增亮點(diǎn)以“成片連片”改造思路推進(jìn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目；打造民生社區(qū)，推進(jìn)社區(qū)公共空間治理工作；探索多種創(chuàng)新資金投資模式，拓展微改造資金渠道；堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，挖掘廣州紅色文化、嶺南文化

資源。紅色黨建嶺南文化充分發(fā)揮廣州紅色文化資源優(yōu)勢，打造紅色文化傳承路徑，創(chuàng)建國家級紅色文化傳承示范區(qū)。堅(jiān)持歷史傳承，加快推進(jìn)歷史建筑及周邊環(huán)境提升，使得嶺南特色文化延續(xù)彰顯。投資模式一、創(chuàng)新投融資機(jī)制，謀劃試點(diǎn)項(xiàng)目，試點(diǎn)探索模式，探索引入國有企業(yè)參與改造；結(jié)合舊廠舊村改造項(xiàng)目搭配跨區(qū)異地補(bǔ)償，引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造；公房較為集中的片區(qū)，部分拆除重建，部分微改造。二、積極爭取中央、省對老舊小區(qū)改造的專項(xiàng)補(bǔ)助資金。民生社區(qū)謀劃民生社區(qū)，推進(jìn)社區(qū)公共空間治理工作，通過拆違、清雜、打通路徑、完善配套設(shè)施等措施。規(guī)劃統(tǒng)籌將老舊小區(qū)微改造和城市環(huán)境品質(zhì)建設(shè)相融合，按照“一區(qū)一策”的原則，結(jié)合歷史文化街區(qū)保護(hù)和活化利用工作，擬定微改造重點(diǎn)片區(qū)，集中片區(qū)發(fā)力，形成成片連片示范效應(yīng)。調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

29第一部分現(xiàn)狀5.1老舊小區(qū)連片改造新思路5.老舊小區(qū)連片改造技術(shù)路線Technical

routes

of

old

Residential

Areas前期分析研究

01Analysis

and

Research從政策、空間、技術(shù)三個(gè)維度探索新路徑:一、完善工作機(jī)制，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。強(qiáng)化市級統(tǒng)籌職能，實(shí)行市區(qū)聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化項(xiàng)目實(shí)施和現(xiàn)場管理，加強(qiáng)項(xiàng)目全過程把控力度。二、結(jié)合環(huán)境品質(zhì)提升，連線連片優(yōu)化人居環(huán)境。三、強(qiáng)化技術(shù)指導(dǎo)，確保改造成效。建立“編制導(dǎo)則——設(shè)計(jì)工場施工督導(dǎo)”完整的技術(shù)監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“項(xiàng)目謀劃、方案設(shè)計(jì)、組織實(shí)施、運(yùn)營管理”全過程技術(shù)指導(dǎo)。政策路徑優(yōu)化頂層設(shè)計(jì)，加強(qiáng)市級統(tǒng)籌，建立全過程管理流程。從原來年硬件改造到產(chǎn)業(yè)孵化培育、運(yùn)營管理的轉(zhuǎn)變，優(yōu)化審批流程，通過連片項(xiàng)目打包建庫，實(shí)現(xiàn)擇優(yōu)錄取設(shè)計(jì)施工單位，加快審批時(shí)間,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目推進(jìn)又快又好?？臻g路徑以“老舊小區(qū)微改造+環(huán)境品質(zhì)提升”的思路，連線連片改造，形成整體空間；先圍繞中心城區(qū)做出效果與示范，再向外圍地區(qū)拓展，逐步推廣到全市范圍。技術(shù)路徑制定“編制導(dǎo)則一設(shè)計(jì)工廠一施工督導(dǎo)”的完整技術(shù)把關(guān)機(jī)制，同步實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)統(tǒng)籌、品質(zhì)建設(shè)、精細(xì)管養(yǎng)?！侣窂秸{(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

30第一部分5.2老舊小區(qū)連片改造技術(shù)路線圖5.老舊小區(qū)連片改造技術(shù)路線Technical

routes

of

old

Residential

Areas前期分析研究

01Analysis

and

Research現(xiàn)狀調(diào)研總結(jié)問題老舊小區(qū)層面問題技術(shù)指引層面問題政策層面問題技術(shù)指南實(shí)施指南管控圖則城市分區(qū)提升指南特色路徑主題定位片區(qū)分類提升策略文化活力經(jīng)濟(jì)活力建設(shè)計(jì)劃梳理實(shí)施項(xiàng)目庫、近期建設(shè)目標(biāo)近期工作重點(diǎn)分期啟動(dòng)與建設(shè)計(jì)劃實(shí)施保障措施管理機(jī)制、建設(shè)機(jī)制資金保障、宣傳保障重要片區(qū)管控片區(qū)基本信息改造總體要求資金投入等重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施管控圖則街巷空間、口袋公園

特色路徑、公共基礎(chǔ)設(shè)施政策背景

改造現(xiàn)狀

案例分析 政策解讀等八大管控要素法律與政策、技術(shù)與人才人居活力現(xiàn)狀調(diào)31廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊第二部分技術(shù)指3.連片改造總體要求Area

Demarcation

Principle城市片區(qū)提升策略Promotion

Strategy

of

District

Classification海綿城市對雨水徑流的影響傳統(tǒng)社區(qū)海綿城市【海綿城市】海綿城市是指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的

“彈性”，下雨時(shí)吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)將蓄存的水“釋放”并加以利用。最大限度地實(shí)現(xiàn)雨水在城市區(qū)域的積存、滲透和凈化，促進(jìn)雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)。傳統(tǒng)的社區(qū)建設(shè)斬?cái)嗔擞晁淖匀谎h(huán)路線，那么低影響開發(fā)就是使用一系列景觀與工程手法使城市的排水能模擬自然對雨水的吸收、儲(chǔ)存、蒸發(fā)，使城市的排水系統(tǒng)遵循雨水循環(huán)規(guī)律。廣3州8市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊02第二部分技術(shù)指廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊3.連片改造總體要求Area

Demarcation

Principle城市片區(qū)提升策略Promotion

Strategy

of

District

Classification1【智慧社區(qū)】智慧社區(qū)是指社區(qū)管理的一種新理念，是新形勢下社會(huì)管理創(chuàng)新的一種新模式。互聯(lián)網(wǎng)、科技、智能硬件和智能軟件是構(gòu)成智慧社區(qū)生活方式主要組成部分，但是智慧社區(qū)卻不單單是科技產(chǎn)物的簡單堆砌，除了科技帶來的安全感、便捷性、實(shí)惠處之外更有人情味的貫穿。安全性

智能門禁、智能安防系統(tǒng)可32以限制非本小區(qū)的人員隨意進(jìn)出小區(qū)，對小區(qū)中的特殊人員進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，

極大提升社區(qū)的安全性。便捷性

物業(yè)在線繳費(fèi)、智能停車場、故障報(bào)修等構(gòu)成的智慧物業(yè)；家電遠(yuǎn)程控制、家庭門磁系統(tǒng)等組成的智慧家居，都讓生活變得更簡便。實(shí)惠處

智慧社區(qū)O2O整合了小區(qū)周邊的超市、便利店、商鋪、菜市場，隨時(shí)可以為你推薦最新的優(yōu)惠信息智慧社區(qū)會(huì)通過線上APP+線下聯(lián)動(dòng)的方式，加強(qiáng)鄰里間的情誼。以居民的幸福為出發(fā)點(diǎn)，提升社區(qū)居民的幸福度，將社區(qū)打造成為一個(gè)更安全、更便捷、更實(shí)惠、更健康以及更具人情味道的現(xiàn)代化小區(qū)。智慧社區(qū)生態(tài)圈4002第二部分全市重點(diǎn)片區(qū)分布序號行政區(qū)重點(diǎn)片區(qū)北京路片區(qū)1越秀區(qū)（7個(gè)）五仙觀片區(qū)

海珠廣場片區(qū)東山片區(qū)洪橋街片區(qū)華樂街片區(qū)廣州花園片區(qū)泮塘片區(qū)2荔灣區(qū)（6個(gè)）恩寧路片區(qū)上下九片區(qū)十三行片區(qū)石圍塘片區(qū)花地街片區(qū)南華海幢片區(qū)工業(yè)大道片區(qū)3海珠區(qū)（7個(gè)）江南西片區(qū)

素社街道片區(qū)濱江西片區(qū)中大周邊片區(qū)江海街道片區(qū)技術(shù)指重點(diǎn)片區(qū)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

41全市共計(jì)38個(gè)

中心三區(qū)20個(gè)02第二部分全市重點(diǎn)片區(qū)分布序號行政區(qū)重點(diǎn)片區(qū)4天河區(qū)（3個(gè)）沙河片區(qū)

體育商圈片區(qū)龍口片區(qū)5番禺區(qū)（3個(gè)）大石片區(qū)鐘村片區(qū)番禺中心城區(qū)片區(qū)6白云區(qū)（2個(gè)）景泰片區(qū)松洲片區(qū)7黃埔區(qū)（3個(gè)）黃埔軍校片區(qū)魚珠片區(qū)紅山街片區(qū)8增城區(qū)（2個(gè)）增江荔城片區(qū)新塘片區(qū)9花都區(qū)（1個(gè)）新華街片區(qū)10南沙區(qū)（2個(gè)）東涌鎮(zhèn)片區(qū)大崗鎮(zhèn)片區(qū)11從化區(qū)（2個(gè)）溫泉片區(qū)街口片區(qū)技術(shù)指重點(diǎn)片區(qū)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

42其他區(qū)18個(gè)02第二部分技術(shù)指廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊1.老舊小區(qū)完整提升類要素——人居活力應(yīng)用等級2.歷史街區(qū)活化更新類要素——文化活力應(yīng)用等級3.復(fù)合住區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化類要素——經(jīng)濟(jì)活力應(yīng)用等級消防通道推薦藝術(shù)小品可選擇咖啡館推薦消防設(shè)施推薦文化雕塑推薦書店推薦加裝電梯推薦公共座椅推薦買手店可選擇停車設(shè)施推薦井蓋推薦輕餐飲店可選擇無障礙設(shè)施推薦洗手臺\直飲水可選擇小劇場可選擇口袋公園推薦報(bào)刊亭適當(dāng)選擇菜市場可選擇老年之家推薦郵筒推薦傳統(tǒng)餐飲業(yè)適當(dāng)選擇幼兒園可選擇路名牌推薦批發(fā)業(yè)適當(dāng)選擇文化室\閱覽室可選擇退縮空間推薦洗腳房不推薦居民健身場所可選擇地面鋪裝推薦重油煙快餐不推薦KTV不推薦機(jī)動(dòng)車銷售不推薦應(yīng)用等級：是指在老舊小區(qū)成片實(shí)施改造中，各要素應(yīng)用或提升的優(yōu)先級。推薦>可選擇>適當(dāng)選擇>不推薦

5603片區(qū)分類提升策略Promotion

Strategy

of

District

Classification廣州老舊小區(qū)成片實(shí)施改造的目的之一是要釋放被改造片區(qū)的三大活力，即人居活力、文化活力、經(jīng)濟(jì)活力。老舊小區(qū)完整提升類要素，激發(fā)人居活力；即是對15分鐘、10分鐘、5分鐘生活圈的打造，本指引在敘述了滿足15分鐘生活圈各項(xiàng)生活設(shè)施的設(shè)置門檻的基礎(chǔ)上，著重選擇了5分鐘生活圈的設(shè)施類型，這些設(shè)施類型涵蓋了居民一天中絕大多數(shù)使用場景。歷史街區(qū)活化更新類要素，激發(fā)文化活力；是充分發(fā)掘片區(qū)歷史底蘊(yùn)，以歷史故事、歷史事件為素材，各類物質(zhì)要素為載體展示、敘述、反思為過程；同時(shí)，文化活力也亟需吸收新的城市文化，在片區(qū)更新中引領(lǐng)新的地方精神。復(fù)合住區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化類要素，激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力；不僅依靠物質(zhì)空間的提升，核心要素是業(yè)態(tài)的升級。本指引在業(yè)態(tài)要素的篩選上主要參考了老舊小區(qū)傳統(tǒng)繼承商圈在文化、受眾、場地、產(chǎn)品四個(gè)維度，在滿足居民鄰里的日常經(jīng)濟(jì)消費(fèi)同時(shí)，也對片區(qū)景觀風(fēng)貌帶有促進(jìn)作用，構(gòu)成良性循環(huán)。要素提升策略Historical

and

Cultural

Distric第二部分技術(shù)指廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊

79舊：不一定需要新的建筑，而是可以很好的和老

舊小區(qū)、街道的老建筑結(jié)合獨(dú)：不依附商業(yè)圈、購物中心或密集的人流，獨(dú)立存活于交通未必方便通達(dá)的舊城深處招：往往擁有各自“看家”本領(lǐng)來吸引和維護(hù)具

有某種共性的客戶群體引：某些更加成功一些的，還能帶動(dòng)或者引發(fā)其

他商業(yè)在其周圍“繁殖”，形成以其為關(guān)鍵點(diǎn)的小型商圈文：雖不依附傳統(tǒng)商業(yè)，但往往需要有文化、藝術(shù)或其他城市功能（公園、學(xué)校、居住區(qū)等）的支持。業(yè)態(tài)類型推薦等級咖啡館推薦書店推薦買手店可選擇輕餐飲店可選擇小劇場可選擇菜市場可選擇傳統(tǒng)餐飲業(yè)適當(dāng)選擇批發(fā)業(yè)適當(dāng)選擇洗腳房不推薦重油煙快餐不推薦KTV不推薦機(jī)動(dòng)車銷售不推薦03片區(qū)分類提升策略Promotion

Strategy

of

District

Classification通過引入新型業(yè)態(tài)，探索老舊小區(qū)更新改造中物質(zhì)空間提升與經(jīng)濟(jì)活力建設(shè)并行發(fā)展的模式。啟發(fā)——激發(fā)舊城經(jīng)濟(jì)活力的業(yè)態(tài)特征

舊城業(yè)態(tài)更新推薦表3.復(fù)合住區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化類要素（經(jīng)濟(jì)活力）Industrial

optimization

of

compound

residential

areas業(yè)態(tài)正負(fù)面清單廣州市越秀區(qū)重點(diǎn)片區(qū)912序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1北京街傳統(tǒng)中軸線周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4個(gè)社區(qū)：蓮花井社區(qū)、長勝里社區(qū)、仙湖社區(qū)、高第社區(qū)37.19既有項(xiàng)目2北京街北京街都府老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至倉邊路，南至越華路，北至東風(fēng)中路，西至正南路7.53北京街北京街廣衛(wèi)社區(qū)微改造項(xiàng)目北至東風(fēng)中路，南至中山五路，西至吉祥路，東至正南路廣仁路廣大路6.214北京街北京街豪賢路微改造項(xiàng)目豪賢路（德政北至倉邊路段）兩側(cè)區(qū)域3.295北京街北京街仁生里社區(qū)微改造項(xiàng)目東至德政路，南至榨粉街，西至倉邊路，北至東風(fēng)中路3.66北京街北京街鹽運(yùn)西老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至教育路（含教育路升級改造），南至惠福東路，西至起義路，北至中山五路9.57大塘街大塘街豪賢社區(qū)微改造項(xiàng)目東至越秀北路，南至豪賢路，西至德政北路，北至東風(fēng)中路5.608大塘街大塘街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4個(gè)社區(qū)：大塘社區(qū)、朝陽社區(qū)、文德社區(qū)、德政中社區(qū)。239大塘街大塘街龍騰老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至越秀中路，南至文明路，西至德政街，北至中山路18.6210大塘街大塘街農(nóng)講所片區(qū)微改造項(xiàng)目德政路以東，豪賢路以南，越秀路以西，文明路以北16.1311六榕街六榕街稻谷倉社區(qū)微改造項(xiàng)目東至六榕路，南至倉前街，西至海珠北，北到百靈路1.1712六榕街六榕街舊南?？h老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至六榕路，南至中山六路，西至舊南海縣街，北至福泉一巷4.28北京路片區(qū)項(xiàng)目列表13序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注13六榕街六榕街興隆東社區(qū)微改造項(xiàng)目西至盤福立交路邊線，南至百靈路，北至東風(fēng)西路邊線，東至解放北路4.13既有項(xiàng)目14大塘街農(nóng)林街六榕街中山路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目7個(gè)社區(qū)：大塘街農(nóng)講所片區(qū)（二期）、秉正社區(qū)；農(nóng)林街馬棚崗社區(qū)、竹絲崗和農(nóng)林上社區(qū)、竹絲崗二馬路社區(qū)、中山二路社區(qū)；六榕街文園巷社區(qū)41.8615珠光街珠光街文明路社區(qū)微改造項(xiàng)目東至文德路，南至東橫街，西至仰忠匯東側(cè)，北至文明路9.0016大塘街文德路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目2個(gè)社區(qū)：禺山社區(qū)、龍藏社區(qū)7.8新謀劃項(xiàng)目17洪橋街中山紀(jì)念堂周邊環(huán)境提升項(xiàng)目東風(fēng)中路中山紀(jì)念堂周邊2118北京街北京街廣大二巷周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至德政北路，南至中山路，西至解放北路，北至東風(fēng)中路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）43.7019北京街北京街惠福路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至府學(xué)西街，南至仙湖街，西至起義路，北至中山路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）15.6020北京街北京街書坊街周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目書坊街周邊區(qū)域待核查21大塘街越秀北路周邊老舊小區(qū)東至越秀北路，南至安樂道，北至鴻裕道0.2822大塘街農(nóng)講所周邊老舊小區(qū)（二期）農(nóng)講所周邊區(qū)域待核查23六榕街六榕街文園巷周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至解放北路，南至中山六路，西至人民北路，北至東風(fēng)路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）13.06北京路片區(qū)項(xiàng)目列表16序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注2光塔街光塔街和義社區(qū)微改造項(xiàng)目和義社區(qū)、云臺里社區(qū)玉華坊以南片區(qū)、象牙北社區(qū)絨線街、白薇街以北片區(qū)9.96既有項(xiàng)目3光塔街光塔街怡樂里社區(qū)微改造項(xiàng)目東至朝天路，西至海珠中路，北至瑪瑙巷4.504人民街人民街大德中小區(qū)微改造項(xiàng)目東至解放路，南至濠畔街，西至大德路254號，北至大德路3.845光塔街五仙觀周邊老舊小區(qū)微三元改造項(xiàng)目6個(gè)社區(qū)：陶家巷社區(qū)、祝壽巷社區(qū)、福地巷社區(qū)、巷社區(qū)、七株榕社區(qū)、觀綠社區(qū)、師好巷社區(qū)、馬鞍北社區(qū)、怡樂里社區(qū)、孝友東社區(qū)、回龍里社區(qū)、杏花巷社區(qū)、溫良里社區(qū)、象牙北社區(qū)、和義巷社區(qū)、云臺里社區(qū)107.006光塔街光塔街米市路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目米市路、朝天路、光塔路、學(xué)宮街等道路兩側(cè)老舊小區(qū)6.12新謀劃項(xiàng)目7光塔街光塔街象牙北老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目象牙北社區(qū)7.008光塔街光塔街解放中路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至教育路，南至大德路，西至米市路，北至凈慧路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）32.559光塔街光塔街海珠中路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至海珠中路，南至文明路，西至人民路，北至惠福西路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）待核查五仙觀片區(qū)項(xiàng)目列表杏壇毓秀南麓書院流芳洪橋墨客軼事洪橋片區(qū)洪橋街片區(qū)②①③④應(yīng)元路小北路小北路⑤1819序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）分類1洪橋街洪橋街丹桂里社區(qū)微改造項(xiàng)目丹桂里社區(qū)南起東風(fēng)中路，北至環(huán)市路，東起環(huán)市中路，西至小北路5.33既有項(xiàng)目2洪橋街洪橋街德源里社區(qū)微改造項(xiàng)目東風(fēng)路以北都土地二橫巷、積善坊片區(qū)0.883洪橋街洪橋街應(yīng)元路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目南至東風(fēng)中路，北至越秀公園，東至小北路，西至中山紀(jì)念堂16.13新謀劃項(xiàng)目4洪橋街洪橋街德源里老舊小區(qū)（二期）微改造項(xiàng)目東至洪橋街，南至東風(fēng)中路，西至吉祥路，北至應(yīng)元宮道15.05洪橋街洪橋街小北路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目小北路周邊區(qū)域待核查洪橋街片區(qū)項(xiàng)目列表珠海丹心紅色印記老故事濱江金融新景觀⑤③④沿江西路21沿江中路泰康路一德路海珠廣場⑨⑧①②⑦22序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）分類1人民街人民街果菜西社區(qū)微改造項(xiàng)目東至僑光西路，南至沿江路，西至果菜直街，北至一德路17.70既有項(xiàng)目2人民街石室城市客廳周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目13個(gè)社區(qū)：大新中社區(qū)、玉帶濠社區(qū)、太平通津社區(qū)、木排頭社區(qū)、石將軍社區(qū)、三府前社區(qū)、狀元坊社區(qū)、街安業(yè)里社區(qū)、興賢里社區(qū)、海珠石社區(qū)青蘭里社區(qū)、靖海門社區(qū)、一德西社區(qū)113.463珠光街珠光街道老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目9個(gè)社區(qū)：文德路社區(qū)、海傍社區(qū)、祖廟前社區(qū)、珠江園社區(qū)、東園路社區(qū)、越秀南社區(qū)、定安里社區(qū)、廣舞臺社區(qū)、清水濠社區(qū)42.254珠光街珠光街新福里社區(qū)微改造項(xiàng)目珠光路（文德路以東段）以德政南小區(qū)、通正巷、石基里、廠后街等社區(qū)內(nèi)部區(qū)域?yàn)橹鲄^(qū)5.115珠光街珠光街仰忠社區(qū)微改造項(xiàng)目南起珠光路，北至東橫街；東起文德南路，西至北京南路5.906人民街人民街解放南路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至北京路，南至沿江中路，西至天成路，北至大德路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）33.36新謀劃項(xiàng)目7人民街人民街狀元坊周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至果菜西社區(qū)，南至沿江西路，西至人民南路，北至大德路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）22.868人民街人民街海珠廣場周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目海珠廣場周邊區(qū)域待核查9珠光街珠光街萬福路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至越秀南路，南至沿江中路，西至北京路，北至文明路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）30.36海珠廣場片區(qū)項(xiàng)目列表②⑤⑥③

④

①原道路友愛路淘金路環(huán)市東路團(tuán)結(jié)路太和崗路⑦24華僑文化交融華僑文化街區(qū)活力現(xiàn)代商貿(mào)⑦⑧25序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）分類1華樂街華樂街華僑新村社區(qū)微改造項(xiàng)目華僑新村社區(qū)27.79既有項(xiàng)目2華樂街華樂街郵電小區(qū)微改造項(xiàng)目東至環(huán)市東路，南至青龍坊，西至華樂路，北至環(huán)市東路4.153華樂街華樂街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目7個(gè)社區(qū)：麓苑社區(qū)、花苑社區(qū)、黃花新村社區(qū)、天勝村社區(qū)、青菜東社區(qū)、華僑新村社區(qū)、郵電社區(qū)454流花街

華樂街黃花崗街建設(shè)街環(huán)市路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目8個(gè)社區(qū)：流花街火車站社區(qū)、花果山社區(qū)、桂花苑社區(qū)；華樂街白云社區(qū)、淘金社區(qū)、黃花崗區(qū)莊社區(qū)；建設(shè)街麓湖路社區(qū)、舊北園社區(qū)204.625黃花崗街黃花崗街永泰小區(qū)微改造項(xiàng)目黃花小學(xué)以北，團(tuán)結(jié)路以南1.496黃花崗街黃花崗街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目4個(gè)社區(qū)：犀牛北社區(qū)、區(qū)莊社區(qū)、農(nóng)本社區(qū)、執(zhí)信社區(qū)407黃花崗街黃花崗街犀牛路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東風(fēng)東路697號大院、犀牛北小區(qū)、農(nóng)本新村小區(qū)待核新謀劃項(xiàng)目8華樂街華樂街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至黃花崗公園，南至環(huán)市東路，西至淘金路，北至淘金路0.22華樂街片區(qū)項(xiàng)目列表東山片區(qū)紅色文化示范區(qū)煥發(fā)歷史策源地新華彩②①③⑤④⑦⑥

⑧新河浦路廟前直街達(dá)道路培正路11⑩122728序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）分類1白云街白云街東船上社區(qū)微改造項(xiàng)目東至大沙頭三馬路，南至大沙頭路，西至大沙頭二馬路，北至綠蔭路7.30既有項(xiàng)目2白云街白云街東湖新村社區(qū)微改造項(xiàng)目東至東湖路，南至無名路，西至大沙頭三馬路，北至永勝上沙路7.003大東街大東街東源小區(qū)微改造項(xiàng)目東源大街7-13號、東源東街11-17號1.444大東街大東街啟明社區(qū)微改造項(xiàng)目東至龜崗，西至均益路，南至東華東路，北至東華北路部分6.465大東街大東街老舊小區(qū)

仁秀微改造項(xiàng)目7個(gè)社區(qū)：啟明老舊社區(qū)（二期）、興仁里社區(qū)、新社區(qū)、東里社區(qū)、中山三社區(qū)、榮華南社區(qū)、東賢里社區(qū)37.916東山街東山街合群老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目省委北側(cè)，合群及新河浦周邊老舊小區(qū)0.517白云街東山街珠江沿岸老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目11個(gè)社區(qū)：白云街東船上社區(qū)（二期）、東湖新村社區(qū)（二期）、永勝上沙社區(qū)、海印社區(qū)、筑南社區(qū)、花園新村社區(qū)；東山街德安社區(qū)、五羊南社區(qū)、寺貝社區(qū)、明月社區(qū)、五羊東社區(qū)170.00東山片區(qū)項(xiàng)目列表29序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）分類8梅花村街東山街達(dá)道路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目梅花村社區(qū)、共和西社區(qū)、西元崗社區(qū)、寺貝社區(qū)二期、小東園社區(qū)、達(dá)道路、福今路、新興路周邊外立面26.20新謀劃項(xiàng)目9東山街東山片區(qū)環(huán)境提升項(xiàng)目（省委周邊）6個(gè)社區(qū)：新河浦社區(qū)、德安社區(qū)、培正社區(qū)、啟明社區(qū)、寺貝社區(qū)、達(dá)道北社區(qū)。30.0010東山街東山街東山片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目周邊東山片區(qū)待核查11白云街白云街大沙頭周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至東湖御苑，南至珠江，西北至大沙頭二馬路10.3412大東街大東街東華路周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至龜崗大馬路，南至新河浦路，西至東川路，北至中山路（范圍內(nèi)部分區(qū)域）待核查東山區(qū)項(xiàng)目列表云山花城還綠于民，生態(tài)白云③⑤②④

①麓湖路31橫枝崗路⑥32序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）分類1登峰街登峰街寶漢社區(qū)微改造項(xiàng)目寶漢社區(qū)3.78既有項(xiàng)目2登峰街登峰街田寮13號、14號微改造項(xiàng)目麓湖路以東，橫枝崗路徑西，靠近麓湖渡船碼頭1.303登峰街麓湖周邊老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目5個(gè)社區(qū)：寶漢社區(qū)（二期）、云泉社區(qū)、西坑社區(qū)、橫枝崗社區(qū)、恒福社區(qū)350.004登峰街登峰街童心老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目3個(gè)社區(qū)：童心社區(qū)、金麓社區(qū)、寶漢社區(qū)24.50新謀劃項(xiàng)目5登峰街廣州花園周邊環(huán)境提升項(xiàng)目6個(gè)社區(qū)：下塘社區(qū)、登峰社區(qū)、橫枝崗社區(qū)、清水塘社區(qū)、淘金社區(qū)、西坑社區(qū)。1006登峰街登峰街老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目登峰街轄內(nèi)部分區(qū)域6.70廣州花園片區(qū)項(xiàng)目列表廣州市荔灣區(qū)重點(diǎn)片區(qū)34泮塘片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1昌華街昌華街逢慶社區(qū)微改造項(xiàng)目昌華街逢慶社區(qū)0.16既有項(xiàng)目2逢源街逢源街厚福片區(qū)（厚福、富力西小區(qū)）東至華貴路，南至寶源路，西至龍津西路，北至中山八路5.103昌華街荔湖、泮塘社區(qū)微改造項(xiàng)目荔湖社區(qū)：東至黃沙大道，南至泮塘涌，西至珠江西航道，北至珠江大橋；泮塘社區(qū)：東至泮塘路，南至荔灣湖公園，西至黃沙大道，北至中山八路2.004昌華街泮塘五約微改造項(xiàng)目中山八路以南、泮塘路以西，西面和南面是荔灣湖公園，東北面臨近仁威古廟5.305昌華街多寶街、逢源街寶源片區(qū)及昌華街西關(guān)大屋片區(qū)微改造東至龍津西路、恩寧路，西至黃沙大道，北至荔枝灣路，南至蓬萊路77.606昌華街昌華街如意坊社區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東起黃沙大道，西至珠江邊，南起多寶路，北至荔枝灣涌。29新謀劃項(xiàng)目37恩寧路片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1多寶街多寶街微改造項(xiàng)目（叢桂社區(qū)、恩寧社區(qū)、誼園社區(qū)）從桂社區(qū):東起大同路149-87號、南起和平西路124-148號，西起叢桂路172-210號，北起恩寧路228-258號、十甫路2-10號。恩寧社區(qū)：東起叢桂路171-199號，南起蓬萊西約12-44號、蓬萊東約4-38號、蓬萊大街3-21號、十二甫西街3-29號，西起蓬萊路32-70號，北起恩寧路118-226號。誼園社區(qū)：南起黃沙大道24-黃沙2號，西起叢桂路105-169號，東起蓬萊路2-30號，北起和平西延長線蓬萊大街34號13.75既有項(xiàng)目2多寶街恩寧路歷史文化街區(qū)房屋修繕活化利用項(xiàng)目東至寶華路，西至龍津西路，南至恩寧路，北至多寶路3.503多寶街泰華社區(qū)微改造項(xiàng)目

北至多寶路，西至寶慶市，多寶坊涌邊，南至十五埔正街，東至寶華路9.004昌華街多寶街、逢源街寶源片區(qū)及昌華街西關(guān)大屋片區(qū)微改造東至龍津西路、恩寧路，西至黃沙大道，北至荔枝灣路，南至蓬萊路77.605多寶街多寶街恩寧路片區(qū)（至寶、泰華小區(qū)）東至寶華路，北至多寶路，西南至恩寧路8.00新謀劃項(xiàng)目6多寶街多寶街叢桂、恩寧片區(qū)（叢桂、恩寧社區(qū)）東至叢桂路,南以蓬萊西約為界,西至蓬萊路,北至恩寧路4.567多寶街多寶街誼園片區(qū)微改造（誼園小區(qū)）東至逢萊路、南至和平西延長線、西至叢桂路、北至黃沙大道。6.008多寶街永慶片區(qū)城市更新微改造項(xiàng)目恩寧路69-101號、至永慶大街、永慶一巷、永慶二巷、至寶大街、至寶西一巷0.809多寶街多寶街蓮塘社區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至寶賢東街，南至多寶路，西至逢源路，北至寶源路3.440上下九片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1華林街彩園社區(qū)微改造項(xiàng)目東至華林禪寺和名匯大廈，南至下九路，西至文昌南路，北至寶華直街6.00既有項(xiàng)目2華林街華林街微改造項(xiàng)目（寺前社區(qū)）社區(qū)東至康王南路、南至下九路（名匯商業(yè)大廈）、西至文昌南路、北至長壽西路6.003華林街華林街興賢社區(qū)微改造項(xiàng)目華林街道興賢社區(qū)8.004華林街華林街光復(fù)、德星老舊小區(qū)環(huán)境改造（光復(fù)、德星小區(qū)東至人民中路，南至上九路，西至德星路，北至長壽東路。10.77新謀劃項(xiàng)目5逢源街逢源街惠城、泰興、源勝片區(qū)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目東至康王中路，南至長壽西路，西至文昌北路，北至龍津中路1643十三行片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1嶺南街嶺南街清平、和平、冼基片區(qū)（清平、和平、冼基小區(qū)部分（二期））東至十八甫南路1-101號，南至六二三路，西至大同路26-94號，北至和平西路1-155號32.00既有項(xiàng)目2嶺南街嶺南街微改造項(xiàng)目（沙基社區(qū)、冼基社區(qū)）沙基社區(qū)：東至人民中路，西至光復(fù)北路，南至龍津東路，北至中山七路。冼基社區(qū)：東起鎮(zhèn)安路，西至十八甫南路20-84號，南起六二三路，北至杉木欄路75-167號14.003嶺南街嶺南街揚(yáng)仁東、揚(yáng)仁西社區(qū)微改造項(xiàng)目揚(yáng)仁東社區(qū):東起人民南241號，南至槳欄路2-100號，西起常慶街6號、揚(yáng)仁南44號、揚(yáng)仁中2-22號，北至揚(yáng)仁里1-35號；揚(yáng)仁西社區(qū):東起揚(yáng)仁里雙門牌、揚(yáng)仁中單門牌、常慶街單門牌,南至槳欄路102-146號:西起揚(yáng)巷路雙門牌，北至上九路雙門牌19.004沙面街沙面街微改造項(xiàng)目（翠洲社區(qū)）東至人民橋腳（沙面東橋），南至珠江堤岸，西至黃沙碼頭（沙面觀光橋），北至沙基涌0.015嶺南街嶺南街冼基、沙基片區(qū)微改造二期（冼基、沙基小區(qū)）東起康王南路13號、鎮(zhèn)安路，南至六二三路，西起大同路2-94號，北至和平西路155號-1號、和平中路47號-157號。11.44新謀劃項(xiàng)目6嶺南街嶺南街揚(yáng)仁東、揚(yáng)仁西片區(qū)微改造二期（揚(yáng)仁東、揚(yáng)仁西小區(qū)）東起人民南路97號-241號、南至槳欄路雙門牌，西起楊巷路雙門牌，北至上九路雙門牌。12.007嶺南街嶺南街和平社區(qū)微改造項(xiàng)目和平西路127號-和平街155號，大同路94號之二，迪隆里71號0.128嶺南街嶺南街沙基社區(qū)微改造項(xiàng)目/109嶺南街嶺南街揚(yáng)仁西社區(qū)微改造項(xiàng)目東起槳欄路102-142號，右轉(zhuǎn)南至揚(yáng)巷路2-134號，右轉(zhuǎn)西至上九路2-134號。910華林街華林街福安片區(qū)微改造東至康王南路、北至下九路、西至十八甫北、南至和平西路。13.7046石圍塘片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1石圍塘街石圍塘嶺南片區(qū)（嶺南、芳雅苑、芳彩、滘口小區(qū)）東至塞壩涌、南至廣佛交界、西至廣佛出口、北至珠江南岸150.00既有項(xiàng)目2石圍塘街石圍塘街橋東片區(qū)（橋東（二期）、萬盛（二期）、賽壩口（二期）小區(qū)）東至芳村大道；西至花地河；南至塞壩涌200.003石圍塘街石圍塘街杉欄、山溪、如意、山村、南塘片區(qū)微改造（杉欄、山溪、如

意、山村、南塘小區(qū)）東至花地河、南至五眼橋涌、西至塞壩涌、北至珠江南岸。163新謀劃項(xiàng)目4952花地街片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1花地街花地街微改造項(xiàng)目（明心路社區(qū)、民治社區(qū)）明心路社區(qū)：東至下市直街，南至芳村大道，西至花地大道，北至長堤景觀路。民治社區(qū)：東至民治大街、外約新街，南至花蕾路，西至花地大道，北至芳村大道4.60既有項(xiàng)目2沖口街沖口街微改造項(xiàng)目（鶴松社區(qū)）沖口街鶴松社區(qū)2.003茶滘街茶滘街微改造項(xiàng)目（永安社區(qū)、紅棉苑社區(qū)、茶滘新村）永安社區(qū)：東至茶滘路，南至桃灣、西至花地河、北至茶滘涌。紅棉苑社區(qū)：紅棉轄區(qū)東至花地大道北、西，南至金鵬路與鴻雁路路口，西北至東漖北路與花蕾路交界，北到榮興路以南。茶滘新村：東至東漖北路，西至茶滘涌，北至荔海路與涌岸路交叉折向花地工業(yè)區(qū)以西、南茶滘路1.414花地街花地街小策片區(qū)（小策小區(qū)）小策直街、一巷；大策直街，大策一巷至十二巷20.005花地街花地街周邊老舊小區(qū)（8個(gè)）全福里小區(qū)、烏石墩小區(qū)、心悅閣小區(qū)、外約新街小區(qū)、明心社區(qū)、園發(fā)物業(yè)、珠江物、業(yè)蘭興苑1.06新謀劃項(xiàng)目6沖口街沖口街周邊老舊小區(qū)（7個(gè)）聯(lián)合圍片區(qū)、墩頭1-19號、市柴宿舍、羅沖崗1號文宸閣物業(yè)小區(qū)、兄弟園社區(qū)、怡苑社區(qū)158.47廣州市海珠區(qū)重點(diǎn)片區(qū)54②⑧①⑩⑨⑥⑦????③??⑤

?④172122??同福西路同福西路寶崗大道丹心及南，活力海幢歷史錨點(diǎn)，河南故事食在同福，溫情睦鄰5657南華海幢片項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1海幢街寶山里圍院小區(qū)微改造項(xiàng)目東臨寶崗電臺，南面是鳳祥大街，西面是寶崗大道，北面是同福中路3.10既有項(xiàng)目2龍鳳街龍導(dǎo)大街2-10號圍院微改造項(xiàng)目龍導(dǎo)大街2-10號圍院0.303南華西街龍武里社區(qū)二期微改造項(xiàng)目歧興東橫14號、龍祥里10號、龍祥里18號、岐興東約1－1號之一、岐興南約26號0.504南華西街南華西二期微改造項(xiàng)目東至漱珠涌、西至洪德路、南至同福西路、北至南華西路25.135海幢街區(qū)府宿舍大院微改造項(xiàng)目海幢街區(qū)府宿舍大院0.316龍鳳街趣園微改造項(xiàng)目趣園4、5號1.007龍鳳街仁和社區(qū)微改造項(xiàng)目東至寶崗路、西至仁和直街、將軍直街，南至南田路、北至龍延里30.008海幢街仁厚直社區(qū)微改造項(xiàng)目東起廣東藥學(xué)院圍墻與江南中街交界，西至寶崗大道與宏宇社區(qū)相鄰，南起南田路，北至新鳳祥大街與寶賢社區(qū)相鄰18.409海幢街省糧油宿舍微改造項(xiàng)目省糧油宿舍0.6510海幢街省遠(yuǎn)洋宿舍微改造項(xiàng)目省遠(yuǎn)洋宿舍0.77南華海幢片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注11海幢街寶玉直社區(qū)微改造項(xiàng)目東至南村街，西至牛奶廠街（雙門牌），南至寶崗電臺，北至同福中路416號-同福東路616號9.26新謀劃項(xiàng)目5812龍鳳街鄧世昌小學(xué)周邊片區(qū)微改造項(xiàng)目東起寶崗大道，西至兆和新街、昆侖一街，南至南田路，北至同福大廈7.0013南華西街福安社區(qū)微改造項(xiàng)目北至濟(jì)隆巷、西至同德新街、東至龍溪首約、南到同福西路4.1014龍鳳街環(huán)珠片區(qū)微改造項(xiàng)目東至薈賢大廈、鎮(zhèn)云里和仁和社區(qū)，西至漱珠涌，南至龍導(dǎo)通津，北至同福中路7.4015南華西街聚龍社區(qū)微改造項(xiàng)目東起龍慶坊、西至洪德路165號—193號；南起龍珠街、北至岐興南7號—31號、37號—38號。4.6716龍鳳街龍導(dǎo)尾片區(qū)微改造項(xiàng)目東至龍溪首約，西至龍武里，北至同福中路，南至工業(yè)大道北0.5017南華西街龍武里社區(qū)微改造項(xiàng)目（三期）北至同福西路160號-298號、西至福雅居、東至龍溪首約1號-25號、南到歧興南約2-26號3.7618龍鳳街龍?bào)J大街片區(qū)微改造項(xiàng)目東起寶崗大道，西至薈賢大廈、鎮(zhèn)云里和同福中一小分校，南接仁和社區(qū)，北至同福中路9.0019海幢街仁厚直社區(qū)微改造項(xiàng)目（二期）東至貴德街，西至仁厚直街，南至南田路，北至茶亭前街（寶崗體育場）1.9120海幢街同福路片區(qū)微改造項(xiàng)目同福中路至同福東路沿線（東至江南大道北，西至寶崗大道）7.7721南華西街兆龍里社區(qū)微改造項(xiàng)目東至龍溪南首約，西至龍慶西，南至龍慶中,北至兆龍里4.1322海幢街漱珠東市微改造項(xiàng)目北至濱江路，南至南華東路，西至漱珠涌0.07“濱水活力長廊”慢行連接，一橋一景，花園濱江濱水活力長廊慢行連接，一橋一景，花園濱江濱江西片區(qū)濱江西片區(qū)⑨③⑤④⑥⑦濱江西路⑩⑧

?②6061濱江西片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注2濱江街濱江東路450號微改造項(xiàng)目濱江東路450號樓棟和濱江東二巷5號樓棟50既有項(xiàng)目3濱江街濱江街中片區(qū)微改造項(xiàng)目東起東曉路，西至濱江橫路，北起濱江路，南至怡安路65.004濱江街草芳圍舊城微改造項(xiàng)目北起濱江中路，南至朗晴居，東起中海名都30米規(guī)劃路，西至草芳圍20米規(guī)劃路13.005濱江街草芳圍微改造項(xiàng)目（二期）東至花城灣畔小區(qū)，西至草芳圍馬路，北至珠江邊，南至草芳苑小區(qū)24.006濱江街東沙街31號大院微改造項(xiàng)目東至仲愷農(nóng)學(xué)院，西至東沙街，南至郭墩街,北至東沙街2.207濱江街南華東路北側(cè)內(nèi)街微改造項(xiàng)目東至草芳圍路，南至南華東路，西至海珠橋，北至濱江東路8.008濱江街遠(yuǎn)安小區(qū)濱江東一巷微改造項(xiàng)目濱江東一巷8號樓棟和濱江東二巷4號樓棟0.219素社街郭墩社區(qū)微改造項(xiàng)目東至郭墩一至七巷（仲愷農(nóng)學(xué)院教學(xué)區(qū)

側(cè)），南至仲愷路，西至群策二巷，北至郭墩街。7.64新謀劃項(xiàng)目10濱江街南華東路南側(cè)內(nèi)街微改造項(xiàng)目東至富基路，西至小港路，南至民主直街，北至南華東路。9.2211濱江街遠(yuǎn)安路81、83、85、87號微改造項(xiàng)目東至自由心岸，南至仲愷農(nóng)學(xué)院，西至廣州市五中濱江校區(qū)，北至城市職業(yè)學(xué)院0.612濱江街遠(yuǎn)安巷微改造項(xiàng)目東起東曉路，南至海印橋引橋，西至遠(yuǎn)安路，北至濱江東5.8素社片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1素社街海珠區(qū)萬壽北地塊中改造項(xiàng)目北到宿舍三項(xiàng)，南到萬壽北街，西達(dá)素社直街，東接馨晴軒0.42中改造項(xiàng)目2素社街基立新村社區(qū)蘭蕙園微改造項(xiàng)目海珠區(qū)素社街基立新村社區(qū)中部2.00既有項(xiàng)目3素社街基立新村社區(qū)微改造項(xiàng)目萬壽北社區(qū):東至萬壽路南二街，南至外國語萬壽北街，西至基立北街四航大院一帶，北至萬壽路?；⑿麓鍠|部:東北至基立北街，南至前進(jìn)路，西至嘉匯華庭蘭蕙園；外國語后門外圍房屋和部分圍墻3.284素社街稔崗社區(qū)微改造項(xiàng)目前進(jìn)路以北，江灣大橋以西，臨近蘭亭穎園9.005素社街稔崗社區(qū)微改造項(xiàng)目（二期）前進(jìn)路以北，江灣大橋以西，臨近蘭亭穎園27.006素社街基立新村社區(qū)微改造項(xiàng)目（二期）基立新村東2-4號0.06新謀劃項(xiàng)目7素社街蟠龍社區(qū)微改造項(xiàng)目東至東曉南，南至前進(jìn)路，西至萬壽雅苑，北至萬壽路。11.138素社街萬壽北街16-35號微改造項(xiàng)目萬壽北街16-35號1.009素社街萬壽北街36-39號微改造項(xiàng)目萬壽北街36-39號0.4210濱江街益豐社區(qū)內(nèi)街微改造項(xiàng)目東起上坑直街，西至益豐北街，南起葵園巷，北至民主直街。2.3711素社街萬壽路（素社東）大院微改造項(xiàng)目東至仲愷農(nóng)學(xué)院、西至素社一巷、南至萬壽路、北至郭墩新街0.812素社街素社中片區(qū)微改造項(xiàng)目東至素社中街、西至素社直街、北至仲愷路、南至萬壽路2.826467工業(yè)大道片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1龍鳳街大阪?zhèn)}片區(qū)微改造項(xiàng)目

東至革新路，南至新民八街，西至環(huán)島路，北至新民五街16.00既有項(xiàng)目2龍鳳街鳳凰二街19-25號大院微改造項(xiàng)目鳳凰二街19-25號2.703南石頭街福南新街微改造項(xiàng)目在南泰路以南，火地晉商務(wù)園以北，東臨珠江醫(yī)院宿舍區(qū)，西靠工業(yè)大道5.864沙園街廣重社區(qū)微改造項(xiàng)目（一期）東起海珠區(qū)二院，西至工業(yè)大道，南起昌崗中路，北至西華街5.205沙園街海港社區(qū)沙園八街微改造項(xiàng)目沙園八街26、27、28號0.326沙園街華苑社區(qū)微改造項(xiàng)目（一期）東至寶業(yè)路橋頭，西至與龍鳳街交界，南至西華里與荔福社區(qū)交界,北至馬涌橋2.107沙園街華苑社區(qū)西華直街微改造項(xiàng)目西華直街2、4號0.509沙園街荔福社區(qū)微改造項(xiàng)目（一期）東至西基東大街，西至西華新街，南至海珠區(qū)第二人民醫(yī)院,北至馬涌邊1.4010龍鳳街梅園西片區(qū)微改造項(xiàng)目東至工業(yè)大道北，南至樂善大街，西至革新路，北至正源街、新民五街5.5011沙園街沙園大街37號大院微改造項(xiàng)目成三角形，東起西華街20-41號，南至菩堤路小學(xué)圍墻，西與沙園大街相鄰0.2768工業(yè)大道片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注12沙園街沙園新村社區(qū)微改造項(xiàng)目（一期）東起寶崗路，西至民生路，南起奮勇街,北至馬涌邊2.30既有項(xiàng)目13沙園街橡膠新村社區(qū)昌崗中路微改造項(xiàng)目昌崗中路114號1~40.4014龍鳳街新民大街片區(qū)微改造項(xiàng)目東至革新路，南至新民五街，西至環(huán)島路，北至新民大街16.0015沙園街奮勇社區(qū)微改造項(xiàng)目

東起寶崗大道，西至沙園九街，南起昌崗中路，北至沙園路2.30新謀劃項(xiàng)目16南石頭街福南新街小區(qū)微改造項(xiàng)目（二期）

北至南泰路，南靠廣州刀剪廠，東鄰珠江醫(yī)院，西至工業(yè)大道中4.0817沙園街廣船社區(qū)微改造項(xiàng)項(xiàng)目海珠區(qū)五一新村五一大街中1-10號0.9718沙園街廣重片區(qū)微改造項(xiàng)目

西起沙園二街，東至沙園九街，南起昌崗中路，北至沙園路2.6219昌崗街沙園路22-24號微改造項(xiàng)目東至山塘大街35號，西至昌崗中路小學(xué)，北至寶崗大道1111號，南至昌崗中路149號0.1520沙園街沙園新村社區(qū)微改造項(xiàng)目（二期）沙園新村西基東52-56號0.5021南石頭街紙北社區(qū)工業(yè)大道中微改造項(xiàng)目東至工業(yè)大道中358號，西至廣紙東一街，南至廣紙路，北至工業(yè)大道中282號1.168龍鳳街蛟騰小區(qū)城市更新微改造項(xiàng)目金沙路橡膠大院片區(qū)，東鄰工業(yè)大道，西接太古倉。0.54快耍慢活

老城人文底蘊(yùn)現(xiàn)代時(shí)尚潮流梯度化商業(yè)后街群③⑩⑨②⑥

⑤④⑧⑦江南大道中萬松園路江南西路?第一部分現(xiàn)狀調(diào)廣州市老舊小區(qū)改造連片實(shí)施手冊7071江南西片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注2江南中街江南大道中后街8-14大院微改造項(xiàng)目中后街8-14號0.80既有項(xiàng)目3江南中街青葵社區(qū)微改造項(xiàng)目東至青竹大街，西至寶崗大道.南至海珠馬涌，北至江南西路13.004江南中街紫金大街片區(qū)微改造項(xiàng)目東至紫龍大街西至紫金大街南北街巷0.805江南中街紫龍大街二期微改造項(xiàng)目紫龍大街43、45、47、49、51、53號0.406江南中街紫龍大街片區(qū)微改造項(xiàng)目江南西北側(cè)，北至紫丹大街，南接江南西路，西靠紫金大街2.107江南中街紫山大街26-33號大院微改造項(xiàng)目紫山大街26至33號0.308江南中街江南西路33號至41號（單號）微改造項(xiàng)目江南西路33號至41號（單號）0.17新謀劃項(xiàng)目9江南中街青鳳大街18號至30號（雙號）微改造項(xiàng)目青鳳大街18號至30號（雙號）0.2210江南中街青鳳大街2號至14號（雙號）微改造項(xiàng)目青鳳大街2號至14號（雙號）0.4211江南中街萬松路片區(qū)微改造項(xiàng)目萬松路周邊400米范圍，東至前進(jìn)路，西至江南大道中，南至江南東路，北至南田路34.8612江南中街紫來大街片區(qū)微改造項(xiàng)目東至江南大道，西至杏壇大街，南至紫丹大街，北至南田路。18.00點(diǎn)亮創(chuàng)新谷批發(fā)園區(qū)周邊環(huán)境提升，激活背街小巷，點(diǎn)亮中大創(chuàng)新谷③⑩②⑥⑦⑨

④?????222324⑧252729172028

?21鷺江南⑤約大街新港中路曉港西路怡樂路康樂西路①

302631

?32337374中大周邊片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1昌崗街昌崗東馬路大院微改造項(xiàng)目

東至昌崗東一巷，西至昌崗東三巷，南至昌崗東路，北至昌崗東三巷6、7、8號1.20既有項(xiàng)目2赤崗街電子七所宿舍區(qū)微改造項(xiàng)目新港西路264號0.283鳳陽街敦和路西片區(qū)微改造項(xiàng)目東至廣州大道、西至鷺江村、南至廣一泵業(yè)、北至客村0.644鳳陽街敦和社區(qū)微改造項(xiàng)目東至廣州大道南，南至銀源商業(yè)，西至鷺江東約新街，北至敦和路2號17.705鳳陽街鳳和社區(qū)微改造項(xiàng)目東至鷺江東約新街，南至疊景路，西至鷺江西街，北至鷺江南約大街19.406赤崗街廣州光學(xué)廠宿舍微改造項(xiàng)目新港西路214號，東至客村，西鄰愉景南苑，南至敦和路，北至新港西路0.857鳳陽街康樂社區(qū)微改造項(xiàng)目東至鷺江西街，南至疊景中路，西至康樂中約南新街，北至新港西路康樂牌坊21.608新港街立新社區(qū)東大院微改造項(xiàng)目東臨順景雅苑、西至廣州交易園、南至康樂西路、北至立新街。1.439鳳陽街鷺江西街片區(qū)微改造項(xiàng)目東至鷺江南約大街，西至康龍大街，南至疊景路，北至新港西路55.1110新港街南海海洋研究所片區(qū)微改造項(xiàng)目東至省漁業(yè)公司宿舍、南至廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、西至康樂中約東二巷、北至新港西路6.0011新港街攀桂社區(qū)微改造項(xiàng)目怡樂路94、96、98、100、102、104、106號，怡樂八巷4-10號，怡樂六巷2、3、5、7、8號0.3075中大周邊片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注12新港街祈樂社區(qū)微改造項(xiàng)目怡樂路58號大樓之一、之二、之三、之四，怡樂路

60號，0.15既有項(xiàng)目13鳳陽街群星苑微改造項(xiàng)目東至鷺江西約一巷、西至鷺江球場東、南至鷺江南約九巷、北至鷺江西街29號之80.7714新港街省輕工機(jī)械集團(tuán)片區(qū)微改造項(xiàng)目東至新港西路164號、南至興怡街、西至康樂中約、北至新港西路7.7315新港街省漁業(yè)公司片區(qū)微改造項(xiàng)目東至四航局、南至海事法院、西至海洋研究所、北至新港西路0.7016新港街穗華社區(qū)微改造項(xiàng)目新港西路116號、118號0.5017鳳陽街五鳳社區(qū)微改造項(xiàng)目東至?xí)愿蹡|三馬路，西至東曉南路，南至鳳景西路北至?xí)躁柦?4.0018昌崗街曉港東片區(qū)微改造項(xiàng)目曉陽街以北，曉港東橫街以南，東臨曉港東三馬路西靠曉港東馬路7.0019昌崗街曉港中馬路大院微改造項(xiàng)目東至東曉南路，西至?xí)愿壑旭R路，南至昌崗街道鳳陽街道邊界，北至昌崗東路（曉港中馬路33-39（單數(shù)），103-107（單數(shù)），149、151號，曉港東馬路62-66（雙數(shù)）共12個(gè)樓梯口）1.5020昌崗街曉西社區(qū)微改造項(xiàng)目（一期）東至?xí)愿壑旭R路，西至?xí)愿畚黢R路，南至?xí)愿壑旭R路94號,北至昌崗東路3.0021昌崗街曉陽街片區(qū)微改造項(xiàng)目東曉南路曉陽街3-30號，曉陽街以南，東臨曉港東三馬路，西靠東曉南路3.0022赤崗街新港西路208號微改造項(xiàng)目新港西路208號0.4323新港街怡樂社區(qū)微改造微改造項(xiàng)目東至中山大學(xué)，南至新港西路，西至怡樂路，北至江怡路2.7076中大片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注24新港街江怡社區(qū)微改造項(xiàng)目東至新鳳凰村、西至新鳳凰直街、南至中山大學(xué)、北至江怡路。2.00新謀劃項(xiàng)目25新港街立新社區(qū)微改造項(xiàng)目東臨順景雅苑、西至廣州交易園、南至康樂西路、北至立新街。1.4326昌崗街青暉社區(qū)微改造項(xiàng)目東至?xí)愿畚黢R路，西至?xí)愿畚黢R路86號南至?xí)愿畚黢R路小學(xué)，北至?xí)愿畚黢R路114號3.9027昌崗街細(xì)崗西社區(qū)微改造項(xiàng)目（一期）東至細(xì)崗路，西至廣醫(yī)二院圍墻，南至?xí)詧@北路,北至昌崗東路3.8728昌崗街曉港東社區(qū)微改造項(xiàng)目（二期）東曉南路以東，新港路以南，北鄰江南新苑，南接鳳陽街。3.0029昌崗街曉港中社區(qū)微改造項(xiàng)目東至東曉南路，西至?xí)愿壑旭R路，北至昌崗東路，南至昌崗街道夙陽街道邊界0.8130昌崗街曉港西馬路東側(cè)片區(qū)微改造項(xiàng)目東至?xí)愿壑旭R路；南至?xí)愿畚黢R路99號；西至?xí)愿畚黢R路20號；北至昌崗東路431新港街祈樂市場片區(qū)微改造項(xiàng)目東至怡樂四巷，西至祈樂苑，南至怡樂路，北至海珠涌1.3632新港街省總工會(huì)宿舍片區(qū)微改造項(xiàng)目東至中山大學(xué)，西至怡樂路，南至怡樂路五巷，北至中大教師宿舍區(qū)2.6533新港街怡樂大樓周邊微改造項(xiàng)目東至怡樂路，西至攀桂街，南至新港西路，北至怡樂六巷0.98生態(tài)培育，綠色家園，延續(xù)新中軸景觀，打造生態(tài)慢行徑綠色生態(tài)社區(qū)①④⑧⑥⑦⑨

⑩?⑤?

?碧映路聚德中路聚西路聚德西路78③江海街道片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注1赤崗街赤崗苑片區(qū)微改造項(xiàng)目東至江海大道，南至紅衛(wèi)新村西路，西至紅衛(wèi)新村西路，北至碧映路2.50既有項(xiàng)目2江海街大塘社區(qū)東華南片區(qū)微改造項(xiàng)目東至聚德西路，南至匯源大街，西至大塘涌，北至東華大街2.403赤崗街廣州金筆廠宿舍微改造項(xiàng)目東至江海大道，南至紅衛(wèi)新村西路，西鄰赤崗苑，北至碧映路1.104江海街堅(jiān)真花園微改造項(xiàng)目東至聚德路、南至聚德南路、西至聚德西路、北至聚德環(huán)街1.705赤崗街金豐花園微改造項(xiàng)目

東至江海大道，南至紅衛(wèi)新村西路，西鄰赤崗苑，北至碧映路1.876江海街聚德東片區(qū)微改造項(xiàng)目東至江海大道、南至聚德東南街、西至聚德路、北至聚德北路13.507江海街聚德路2、4、6號微改造項(xiàng)目

東至聚德路、南至聚德西路幼兒園、西至聚德西路、北至聚德北路0.508江海街聚德南片區(qū)微改造項(xiàng)目東至聚德路、南至堅(jiān)真花園、西至聚德西路、北至聚德中路3.009江海街聚德西橫街10、12號微改造項(xiàng)目東至大塘幼兒園、南至聚德中路、西至聚德西小學(xué)、北至聚德西橫街0.28江海街道片區(qū)項(xiàng)目列表序號所屬街道項(xiàng)目名稱更新范圍（項(xiàng)目四至）更新范圍用地面積（公頃）備注10江海街聚德西片區(qū)微改造項(xiàng)目東至聚德路、南至聚德中路、西至聚德西路、北至聚德北路7.00既有項(xiàng)目11江海街聚德西四街2-14號（雙數(shù)）微改造項(xiàng)目東至聚德路、南至聚德西四街、西至聚德西路、北至聚德北路0.5512華洲街荔海鳴蟬、索麗苑微改造項(xiàng)目東至紅衛(wèi)十社工業(yè)區(qū)，西鄰堅(jiān)真花園，南至通航工業(yè)區(qū),北至聚德中路1.1013赤崗街赤崗三街羊城大院小區(qū)微改造項(xiàng)目東至赤崗東路，南至碧映路，西至赤崗路，北至赤崗三街0.651新謀劃項(xiàng)目沙河片區(qū)紅色沙河服裝產(chǎn)業(yè)街區(qū)，先烈文化故事。休閑住區(qū)龍口背街商鋪經(jīng)濟(jì)，活力人居環(huán)境。天河區(qū)重點(diǎn)片區(qū)體育中心片區(qū)龍口片區(qū)體育商圈整合商業(yè)面貌，煥活現(xiàn)代后街。83注：紅線范圍內(nèi)空白區(qū)域?yàn)榕f村、舊廠、新樓盤等非老舊小區(qū)改造