高檔別墅租賃合同編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的高檔別墅，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該別墅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的高檔別墅出租給乙方使用，乙方同意租賃該別墅，雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。

二、合同背景：甲方為擁有上述高檔別墅的合法權(quán)利人，乙方具備租賃該別墅的合法資格。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出租的高檔別墅所有權(quán)或使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)出租。

2.甲方應(yīng)確保出租別墅的安全，包括但不限于消防設(shè)施齊全、無安全隱患。

3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將別墅交付乙方使用，并在合同約定的租賃期內(nèi)保持別墅的完好狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對別墅的合理使用，不得無故干涉乙方正常生活。

6.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將別墅恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，無損壞或變更。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的租金及支付方式，按時(shí)足額支付租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用甲方出租的別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和功能。

3.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、社區(qū)管理規(guī)定及甲方制定的規(guī)章制度，維護(hù)別墅的公共秩序。

4.乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、綠化、水電管理等。

5.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分所租賃的別墅。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將別墅恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，無損壞或變更。

7.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，因保管不當(dāng)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。

2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用別墅，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

3.因乙方原因?qū)е聞e墅損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租賃總額為人民幣__________元整（￥__________），此金額包含但不限于房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用。

二、租金支付：

1.租金按月支付，每月租金為人民幣__________元整（￥__________）。

2.乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號：__________

戶名：__________

三、押金支付：

1.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣__________元整（￥__________），用于保證租賃期間的房屋安全及乙方履行合同義務(wù)。

2.租賃期滿或合同解除后，若無損壞或違約，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。

四、額外費(fèi)用支付：

1.除租金外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由乙方支付。

2.乙方應(yīng)在收到甲方開具的費(fèi)用清單后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬蛞曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。

六、違約金：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

七、其他：

1.本合同項(xiàng)下的所有付款均以人民幣結(jié)算。

2.任何一方因故不能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)提前__________日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整支付時(shí)間。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照合同約定提供房屋或違反合同其他條款，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于損失金額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.若乙方未按時(shí)支付租金或押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金金額為逾期租金的__________%。

3.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用和違約金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律解釋。

2.雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院解決。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行，直至不可抗力事件結(jié)束。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

五、合同解除：

1.如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋的返還事宜。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由提前終止或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面修改或解除合同，否則修改或解除部分無效。

四、合同解除：

1.在租賃期內(nèi)，如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方出售、贈與或抵押房屋，導(dǎo)致無法繼續(xù)出租；

b.乙方因房屋質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)甲方維修后仍不能正常使用；

c.乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋的返還事宜。

五、通知：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式相互發(fā)送通知。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并保持房屋原狀，不得損壞或擅自處置。

2.甲方應(yīng)在合同解除后__________日內(nèi)退還乙方已支付的押金（無損壞或違約）。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、需求文檔：包括乙方對高檔別墅的具體需求說明，如房屋面積、布局要求、裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備等。

二、設(shè)計(jì)方案：提供甲方提供的別墅裝修設(shè)計(jì)方案或改造方案，包括平面布局圖、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出別墅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的技術(shù)規(guī)格，如空調(diào)、熱水器、廚具等。

四、產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供的別墅所有權(quán)或使用權(quán)證明文件的復(fù)印件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。

五、租賃保證金收據(jù)：乙方支付給甲方的租賃保證金收據(jù)復(fù)印件。

六