辦公室租賃及物業(yè)服務(wù)合同第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)_________。1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.3合同雙方1.3.1出租方（甲方）：__________1.3.2承租方（乙方）：__________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在__________簽訂。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于__________的辦公室出租給乙方使用，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章辦公室租賃2.1租賃物概況2.1.1租賃物地址：__________2.1.2租賃物面積：__________平方米2.1.3租賃物結(jié)構(gòu)：__________2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：____年__月__日2.2.2租賃終止日期：____年__月__日2.2.3租賃期限為_(kāi)___年。2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整。2.3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金。2.3.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。2.4租金調(diào)整2.4.1租金調(diào)整條件：在租賃期限內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整，租金可按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.4.2調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前______日通知乙方。第三章物業(yè)服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：a.保安服務(wù)；b.清潔服務(wù)；c.公共區(qū)域維護(hù)；d.設(shè)施設(shè)備維護(hù)；e.其他相關(guān)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括在租金中，不再單獨(dú)收取。3.2.2如甲方提供超出基本服務(wù)范圍的服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。3.3服務(wù)質(zhì)量3.3.1甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)，甲方應(yīng)予以考慮并盡可能改進(jìn)。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途的要求。4.2.2甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。4.2.3甲方應(yīng)配合乙方對(duì)租賃物的合理使用。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。5.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。5.2.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用租賃物及公共設(shè)施，不得損壞。5.2.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾他人正常工作生活。第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.1.1乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。6.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)或違反公序良俗的行為。6.1.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)保持租賃物的良好狀態(tài)，負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方因使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2.3乙方不得在租賃物內(nèi)安裝、改動(dòng)或損壞任何設(shè)施設(shè)備。6.3裝修限制6.3.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。6.3.2裝修完成后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原狀，不得留下痕跡或損害。第七章物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)支付7.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施使用費(fèi)。7.2費(fèi)用結(jié)算7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月的__________日前支付。7.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方拖欠的物業(yè)管理費(fèi)用采取必要措施。7.3費(fèi)用調(diào)整7.3.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。7.3.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。第八章辦公設(shè)備與設(shè)施8.1辦公設(shè)備提供8.1.1甲方應(yīng)提供合同約定的辦公設(shè)備，包括但不限于辦公桌、椅子、電腦等。8.1.2甲方提供的辦公設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)更換。8.2設(shè)施維護(hù)8.2.1乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備。8.2.2乙方因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3設(shè)施更新8.3.1甲方可根據(jù)需要更新辦公設(shè)備與設(shè)施，但應(yīng)提前通知乙方。8.3.2更新后的設(shè)備與設(shè)施應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同的基本原則。9.2合同解除9.2.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.2免責(zé)條款10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2.2甲方因不可抗力無(wú)法提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。11.1.2通知應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：a.親自送達(dá)；b.快遞郵寄；c.傳真；d.郵件。11.2通知地址11.2.1甲方地址：__________11.2.2乙方地址：__________11.3通知生效11.3.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿自動(dòng)終止；12.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。12.2終止程序12.2.1一方終止合同時(shí)應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方；12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物；12.2.3甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。第十三章合同的終止與后續(xù)事宜13.1租賃物歸還13.1.1乙方應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備在合同終止后______日內(nèi)完好無(wú)損地歸還甲方；13.1.2乙方未按時(shí)歸還租賃物或歸還時(shí)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2損壞賠償13.2.1乙方在使用租賃物過(guò)程中造成的任何損壞，均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；13.2.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，從乙