退換購房定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________，住所地：__________。

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金的退還與換房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方關于購房定金退還及換房事宜的約定，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲方于____年____月____日向乙方支付購房定金人民幣____元，乙方同意接受。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至購房定金退還或換房事宜處理完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照本協(xié)議約定的購房定金支付給乙方。

2.甲方在支付購房定金后，有權在約定的期限內(nèi)選擇是否購買該房屋。

3.若甲方?jīng)Q定購買該房屋，應在約定的換房期限內(nèi)與乙方協(xié)商確定換房事宜。

4.若甲方?jīng)Q定不購買該房屋，應在約定的退還定金期限內(nèi)向乙方提出書面退還定金申請。

5.甲方應保證其提供的個人信息真實、準確，不得以虛假信息誤導乙方。

6.甲方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證該房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵。

2.乙方應配合甲方辦理購房定金的支付手續(xù)。

3.乙方應在甲方支付購房定金后，向甲方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等。

4.乙方應保證房屋質量符合國家規(guī)定標準，若因房屋質量問題導致甲方無法購買，乙方應退還甲方購房定金，并承擔相應責任。

5.乙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在約定的期限內(nèi)完成購房。

6.乙方在甲方?jīng)Q定不購買該房屋時，應在約定的退還定金期限內(nèi)退還甲方購房定金。

7.乙方在履行本協(xié)議過程中，應遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。

三、雙方權利：

1.甲方有權在約定的期限內(nèi)選擇是否購買該房屋。

2.甲方有權要求乙方退還購房定金。

3.甲方有權要求乙方提供房屋相關資料。

4.乙方有權要求甲方支付購房定金。

5.乙方有權要求甲方在約定的期限內(nèi)完成購房。

6.乙方有權要求甲方在約定的期限內(nèi)退還購房定金。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本協(xié)議項下購房定金總額為人民幣____元（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.甲方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付首期購房定金人民幣____元（大寫：____元整）。

2.甲方在完成首期支付后，應在____個工作日內(nèi)支付第二期購房定金人民幣____元（大寫：____元整），共計人民幣____元（大寫：____元整）。

3.甲方在簽署本協(xié)議之日起____個月內(nèi)，如未支付上述分期定金，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的違約責任支付賠償。

三、支付條件：

1.甲方支付定金前，應確認該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方支付定金后，乙方應向甲方提供該房屋的產(chǎn)權證明文件等必要文件。

3.若甲方在支付定金后因自身原因放棄購買該房屋，應按照本協(xié)議約定的退款條款執(zhí)行。

四、額外費用：

1.除購房定金外，若因甲方原因導致交易失敗，甲方應承擔因交易失敗產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于律師費、評估費等。

2.若因乙方原因導致交易失敗，乙方應承擔因交易失敗產(chǎn)生的所有額外費用。

五、資金安全：

1.甲方支付的購房定金應存入乙方指定的銀行賬戶，并由乙方出具收據(jù)。

2.乙方應妥善保管甲方支付的購房定金，未經(jīng)甲方書面同意，不得挪作他用。

六、支付時間：

1.甲方應在每個分期支付期限屆滿前，按照約定將相應款項支付至乙方指定的賬戶。

2.乙方應在收到甲方支付款項后，及時出具相應的收據(jù)或付款憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付定金，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金，直至支付完畢或乙方書面通知解除本協(xié)議。

2.若甲方在支付定金后單方面解除本協(xié)議，甲方應立即無條件退還已支付的定金，并支付相當于已支付定金____%的違約金給乙方。

3.若乙方未按本協(xié)議約定的時間提供房屋或相關文件，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金，直至提供完畢或甲方書面通知解除本協(xié)議。

4.若乙方在甲方支付定金后，因房屋產(chǎn)權問題導致交易無法繼續(xù)，乙方應立即無條件退還甲方已支付的定金，并支付相當于已支付定金____%的違約金給甲方。

二、爭議解決：

1.雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至________仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若任何一方拒絕通過仲裁解決爭議，或仲裁委員會拒絕受理，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉爭議的其他條款。

三、適用法律與管轄：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議的爭議解決機構為中華人民共和國________法院，該法院應作為本協(xié)議爭議的管轄法院。

四、其他：

1.若本協(xié)議任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

2.本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至購房定金退還或換房事宜處理完畢之日止。如因特殊原因導致本協(xié)議無法按期終止，雙方應協(xié)商一致，并書面同意延長本協(xié)議的有效期。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方按照本協(xié)議約定的條款完成購房定金退還或換房事宜；

b.任何一方違約，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.本協(xié)議約定的其他終止條件。

3.本協(xié)議終止后，雙方應立即履行各自的權利和義務，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知本協(xié)議項下的任何事項，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，受影響方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自轉讓或抵押本協(xié)議。

附件：

一、需求文檔：

1.《房屋購買需求說明書》：詳細描述甲方對房屋的具體需求和期望。

2.《購房合同附件》：包含房屋的具體信息，如房屋地址、面積、用途等。

二、設計方案：

1.《房屋設計方案》：展示乙方提供的房屋設計方案，包括平面布局、立面效果圖等。

三、技術規(guī)格：

1.《房屋技術參數(shù)表》：列出房屋的各項技術指標，如建筑結構、材料、設施等。

四、各類證件復印件：

1.《房屋產(chǎn)權證》：證明房屋產(chǎn)權歸屬的正式文件復印件。

2.《土地使用權證》：證明房屋土地使用權歸屬的正式文件復印件。

3.《房屋質量檢測報告》：由專業(yè)機構出具的房屋質量檢測報告復印件。

4.《房屋買賣合同》：乙方與房屋賣方簽訂的房屋買賣合同復印件。

五、其他相關文件：

1.《購房定金收據(jù)》：證明甲方已支付定金的收據(jù)復印件。

2.《