第1篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，小區(qū)物業(yè)管理作為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量和管理水平直接影響著居民的生活品質(zhì)。為了激發(fā)物業(yè)管理公司的活力，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的可持續(xù)發(fā)展，特制定本小區(qū)物業(yè)盈利分紅方案。二、方案目標(biāo)1.激勵(lì)物業(yè)管理公司提高服務(wù)質(zhì)量，降低運(yùn)營(yíng)成本。2.保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高業(yè)主滿意度。3.實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。三、分紅原則1.公平、公正、公開原則：分紅方案應(yīng)確保所有業(yè)主享有平等的分紅權(quán)利，分紅過(guò)程公開透明。2.效益優(yōu)先原則：分紅比例應(yīng)與物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，體現(xiàn)多勞多得的原則。3.可持續(xù)發(fā)展原則：分紅方案應(yīng)有利于物業(yè)管理公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。四、分紅范圍1.物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所獲得的全部利潤(rùn)。2.物業(yè)管理公司通過(guò)合法途徑獲得的非物業(yè)服務(wù)收入。五、分紅比例1.業(yè)主分紅比例：根據(jù)業(yè)主的物業(yè)面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行分配，具體比例為：-住宅業(yè)主：按物業(yè)面積每平方米1元計(jì)算；-商業(yè)業(yè)主：按物業(yè)面積每平方米1.5元計(jì)算；-公共區(qū)域業(yè)主：按物業(yè)面積每平方米0.5元計(jì)算。2.物業(yè)管理公司分紅比例：物業(yè)管理公司分紅比例根據(jù)公司當(dāng)年凈利潤(rùn)的一定比例確定，具體比例為：-當(dāng)年凈利潤(rùn)低于100萬(wàn)元時(shí)，分紅比例為凈利潤(rùn)的30%；-當(dāng)年凈利潤(rùn)100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）時(shí)，分紅比例為凈利潤(rùn)的40%。六、分紅流程1.物業(yè)管理公司每季度向業(yè)主公示一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.物業(yè)管理公司每年年底對(duì)全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行審計(jì)，并向業(yè)主公示審計(jì)結(jié)果。3.物業(yè)管理公司根據(jù)審計(jì)結(jié)果和分紅比例，制定分紅方案。4.物業(yè)管理公司將分紅方案提交業(yè)主大會(huì)審議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施。5.物業(yè)管理公司按照分紅方案向業(yè)主發(fā)放分紅。七、分紅資金管理1.物業(yè)管理公司設(shè)立專門的分紅資金賬戶，用于存儲(chǔ)和發(fā)放分紅。2.分紅資金必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。3.物業(yè)管理公司定期向業(yè)主公示分紅資金的使用情況。八、風(fēng)險(xiǎn)控制1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確。2.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公示財(cái)務(wù)狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。九、附則1.本方案自通過(guò)之日起實(shí)施，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。2.本方案由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。十、結(jié)語(yǔ)本小區(qū)物業(yè)盈利分紅方案旨在通過(guò)合理的分紅機(jī)制，激發(fā)物業(yè)管理公司的活力，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的可持續(xù)發(fā)展。希望全體業(yè)主和物業(yè)管理公司共同努力，共創(chuàng)美好家園。第2篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)作為城市居民的主要居住場(chǎng)所，其物業(yè)管理水平直接影響著居民的生活質(zhì)量和社區(qū)的和諧穩(wěn)定。為了激發(fā)物業(yè)企業(yè)的積極性，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，本方案旨在制定一套科學(xué)合理的小區(qū)物業(yè)盈利分紅方案。二、方案目標(biāo)1.激勵(lì)物業(yè)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度；2.確保物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收；3.保障業(yè)主的合法權(quán)益，讓業(yè)主共享物業(yè)管理的成果。三、分紅原則1.公平、公正、公開原則；2.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享原則；3.依法合規(guī)原則；4.動(dòng)態(tài)調(diào)整原則。四、分紅范圍1.物業(yè)企業(yè)從小區(qū)物業(yè)收入中提取的利潤(rùn)；2.物業(yè)企業(yè)通過(guò)增值服務(wù)獲得的額外收入；3.物業(yè)企業(yè)通過(guò)節(jié)約成本降低的支出。五、分紅比例1.業(yè)主分紅比例：根據(jù)業(yè)主在小區(qū)的房產(chǎn)面積和居住年限等因素，設(shè)定不同的分紅比例；2.物業(yè)企業(yè)分紅比例：根據(jù)物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)質(zhì)量、管理成本等因素，設(shè)定不同的分紅比例；3.社區(qū)公益基金比例：從物業(yè)收入中提取一定比例作為社區(qū)公益基金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和改善。六、分紅流程1.物業(yè)企業(yè)每月對(duì)小區(qū)物業(yè)收入進(jìn)行核算，并向業(yè)主公示；2.物業(yè)企業(yè)根據(jù)當(dāng)月物業(yè)收入和支出，計(jì)算當(dāng)月凈利潤(rùn)；3.物業(yè)企業(yè)將凈利潤(rùn)按照分紅比例分配給業(yè)主和物業(yè)企業(yè)；4.物業(yè)企業(yè)將社區(qū)公益基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和改善；5.每年對(duì)分紅方案進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保方案的科學(xué)性和合理性。七、分紅方式1.現(xiàn)金分紅：將分紅金額直接支付給業(yè)主；2.業(yè)主卡充值：將分紅金額充值到業(yè)主卡中，業(yè)主可隨時(shí)使用；3.物業(yè)服務(wù)積分：將分紅金額轉(zhuǎn)換為物業(yè)服務(wù)積分，業(yè)主可用于兌換物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)或商品。八、風(fēng)險(xiǎn)控制1.建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.定期對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行審計(jì)，防止財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；3.建立業(yè)主監(jiān)督機(jī)制，確保分紅方案的公正、透明；4.物業(yè)企業(yè)應(yīng)合理控制成本，提高經(jīng)營(yíng)效益，降低風(fēng)險(xiǎn)。九、實(shí)施保障1.加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主對(duì)分紅方案的認(rèn)識(shí)和認(rèn)可；2.建立健全物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督分紅方案的執(zhí)行；3.定期召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)分紅方案進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整；4.加強(qiáng)與物業(yè)企業(yè)的溝通與合作，確保分紅方案的順利實(shí)施。十、總結(jié)本小區(qū)物業(yè)盈利分紅方案旨在通過(guò)科學(xué)合理的分紅機(jī)制，激發(fā)物業(yè)企業(yè)的積極性，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益。通過(guò)實(shí)施本方案，有望實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的居住環(huán)境。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，小區(qū)物業(yè)管理日益成為居民生活的重要組成部分。為了提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，激發(fā)物業(yè)管理人員的積極性，增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主的滿意度，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的可持續(xù)發(fā)展，特制定本小區(qū)物業(yè)盈利分紅方案。二、方案目的1.調(diào)動(dòng)物業(yè)管理人員的積極性，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主的滿意度，構(gòu)建和諧小區(qū)。3.實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。三、分紅原則1.公平、公正、公開原則：確保所有分紅方案的制定和實(shí)施過(guò)程透明，讓全體業(yè)主和員工共同參與，共同監(jiān)督。2.效益優(yōu)先原則：以物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益為基礎(chǔ)，兼顧社會(huì)效益，確保分紅方案的可持續(xù)性。3.穩(wěn)健發(fā)展原則：在保證分紅方案合理性的同時(shí)，確保物業(yè)公司的穩(wěn)健發(fā)展。四、分紅對(duì)象1.小區(qū)業(yè)主：根據(jù)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納情況，按比例分配分紅。2.物業(yè)管理人員：根據(jù)員工的崗位、工作表現(xiàn)和績(jī)效考核結(jié)果，分配分紅。3.物業(yè)公司：將分紅作為公司發(fā)展基金，用于公司擴(kuò)大規(guī)模、提升服務(wù)質(zhì)量等方面。五、分紅比例1.業(yè)主分紅比例：根據(jù)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)占小區(qū)總物業(yè)費(fèi)的比例進(jìn)行分配。2.員工分紅比例：根據(jù)員工的工作崗位、工作表現(xiàn)和績(jī)效考核結(jié)果，設(shè)定不同的分紅比例。3.公司分紅比例：根據(jù)公司年度盈利情況，設(shè)定公司分紅比例。六、分紅計(jì)算方法1.業(yè)主分紅計(jì)算方法：（1）計(jì)算小區(qū)年度總物業(yè)費(fèi)；（2）根據(jù)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)占小區(qū)總物業(yè)費(fèi)的比例，計(jì)算每位業(yè)主的分紅金額。2.員工分紅計(jì)算方法：（1）根據(jù)員工的工作崗位、工作表現(xiàn)和績(jī)效考核結(jié)果，設(shè)定不同等級(jí)的分紅標(biāo)準(zhǔn)；（2）根據(jù)員工年度績(jī)效得分，計(jì)算每位員工的分紅金額。3.公司分紅計(jì)算方法：（1）根據(jù)公司年度盈利情況，設(shè)定公司分紅比例；（2）計(jì)算公司分紅金額。七、分紅發(fā)放時(shí)間1.業(yè)主分紅：在年度結(jié)束后，根據(jù)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)情況，一次性發(fā)放。2.員工分紅：在年度結(jié)束后，根據(jù)員工績(jī)效考核結(jié)果，一次性發(fā)放。3.公司分紅：在年度結(jié)束后，根據(jù)公司盈利情況，一次性發(fā)放。八、分紅資金來(lái)源1.小區(qū)物業(yè)費(fèi)收入：物業(yè)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，是分紅資金的主要來(lái)源。2.其他收入：包括廣告收入、租賃收入、物業(yè)增值服務(wù)等。3.公司自籌資金：公司通過(guò)貸款、融資等方式籌集的資金。九、分紅方案實(shí)施與監(jiān)督1.成立分紅方案實(shí)施小組，負(fù)責(zé)分紅方案的制定、實(shí)施和監(jiān)督。2.定期召開分紅方案實(shí)施情況匯報(bào)會(huì)，向業(yè)主和員工公開分紅方案實(shí)施情況。3.設(shè)立舉報(bào)電話和郵