2025年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理合同管理模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：選擇正確的答案。1.物業(yè)管理合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容？A.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)服務(wù)期限D(zhuǎn).物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)2.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同的特征？A.合同當(dāng)事人具有特定性B.合同標(biāo)的具有特定性C.合同內(nèi)容具有廣泛性D.合同性質(zhì)具有強(qiáng)制性3.物業(yè)管理合同訂立的基本原則不包括以下哪項(xiàng)？A.誠(chéng)實(shí)信用原則B.公平原則C.互利共贏原則D.等價(jià)有償原則4.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同履行的原則？A.實(shí)際履行原則B.全面履行原則C.協(xié)商一致原則D.適當(dāng)履行原則5.物業(yè)管理合同糾紛的解決方式不包括以下哪項(xiàng)？A.協(xié)商解決B.仲裁解決C.民事訴訟解決D.物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解6.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同終止的情形？A.物業(yè)服務(wù)合同到期B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.業(yè)主大會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停業(yè)7.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同違約責(zé)任的形式？A.支付違約金B(yǎng).損害賠償C.繼續(xù)履行D.采取補(bǔ)救措施8.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的解決途徑？A.爭(zhēng)議調(diào)解B.爭(zhēng)議仲裁C.爭(zhēng)議訴訟D.爭(zhēng)議仲裁與爭(zhēng)議訴訟9.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同管理的目的？A.保障物業(yè)管理合同的順利履行B.維護(hù)物業(yè)管理合同的合法權(quán)益C.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展D.提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量10.下列哪項(xiàng)不屬于物業(yè)管理合同管理的任務(wù)？A.制定物業(yè)管理合同管理制度B.督促物業(yè)管理合同履行C.處理物業(yè)管理合同糾紛D.監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)二、簡(jiǎn)答題要求：簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的意義。1.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的意義。2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的原則。3.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的內(nèi)容。4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同糾紛的解決方式。5.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同終止的情形。6.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同違約責(zé)任的形式。7.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的解決途徑。8.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的目的。9.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的任務(wù)。10.簡(jiǎn)述物業(yè)管理合同管理的基本要求。四、論述題要求：論述物業(yè)管理合同管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的重要性。1.論述物業(yè)管理合同管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的重要性。五、案例分析題要求：分析以下案例，提出解決物業(yè)管理合同糾紛的建議。1.案例背景：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米2元。然而，在合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)因此提出終止合同并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。請(qǐng)分析該案例，提出解決物業(yè)管理合同糾紛的建議。六、應(yīng)用題要求：根據(jù)以下情景，回答問(wèn)題。1.情景：某物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，合同內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)期限等。請(qǐng)根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，列出物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容。本次試卷答案如下：一、選擇題1.D解析：物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容通常包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)期限等，而不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)，資質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)資格時(shí)的要求。2.D解析：物業(yè)管理合同的特征包括當(dāng)事人具有特定性、標(biāo)的具有特定性、內(nèi)容具有特定性，但不具有強(qiáng)制性，因?yàn)槲飿I(yè)管理合同是基于自愿原則簽訂的。3.C解析：物業(yè)管理合同訂立的基本原則包括誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則、自愿原則，而不包括互利共贏原則，互利共贏是合同履行過(guò)程中的原則。4.C解析：物業(yè)管理合同履行的原則包括實(shí)際履行原則、全面履行原則、適當(dāng)履行原則，但不包括協(xié)商一致原則，協(xié)商一致是合同訂立的原則。5.D解析：物業(yè)管理合同糾紛的解決方式包括協(xié)商解決、仲裁解決、民事訴訟解決，但不包括物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，這是物業(yè)管理糾紛的一種內(nèi)部調(diào)解機(jī)制。6.B解析：物業(yè)管理合同終止的情形包括物業(yè)服務(wù)合同到期、業(yè)主大會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停業(yè)等，但不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這屬于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。7.A解析：物業(yè)管理合同違約責(zé)任的形式包括支付違約金、損害賠償、采取補(bǔ)救措施等，但不包括繼續(xù)履行，因?yàn)槔^續(xù)履行可能不符合合同當(dāng)事人的實(shí)際需求。8.D解析：物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的解決途徑包括爭(zhēng)議調(diào)解、爭(zhēng)議仲裁、爭(zhēng)議訴訟，但不包括爭(zhēng)議仲裁與爭(zhēng)議訴訟，這是兩種獨(dú)立的解決途徑。9.D解析：物業(yè)管理合同管理的目的包括保障物業(yè)管理合同的順利履行、維護(hù)物業(yè)管理合同的合法權(quán)益、促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，但不包括提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，這是物業(yè)管理服務(wù)的直接目標(biāo)。10.D解析：物業(yè)管理合同管理的任務(wù)包括制定物業(yè)管理合同管理制度、督促物業(yè)管理合同履行、處理物業(yè)管理合同糾紛、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等，但不包括物業(yè)管理合同管理的目的，目的和任務(wù)是不同的概念。二、簡(jiǎn)答題1.物業(yè)管理合同管理的意義在于：-保障物業(yè)管理合同的順利履行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。-維護(hù)物業(yè)管理合同的合法權(quán)益，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。-促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。-提高物業(yè)管理服務(wù)的水平，滿足業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求。2.物業(yè)管理合同管理的原則包括：-誠(chéng)實(shí)信用原則：合同雙方在簽訂和履行合同時(shí)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守承諾。-公平原則：合同內(nèi)容應(yīng)公平合理，保護(hù)各方利益。-自愿原則：合同雙方應(yīng)自愿簽訂和履行合同。-依法原則：合同簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)管理合同管理的內(nèi)容包括：-合同的簽訂、備案和公示。-合同履行情況的監(jiān)督和檢查。-合同糾紛的調(diào)解和處理。-合同續(xù)簽和終止的管理。4.物業(yè)管理合同糾紛的解決方式包括：-協(xié)商解決：合同雙方通過(guò)友好協(xié)商解決糾紛。-仲裁解決：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。-民事訴訟解決：通過(guò)法院進(jìn)行訴訟。-物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解：通過(guò)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。5.物業(yè)管理合同終止的情形包括：-合同到期：物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間屆滿。-業(yè)主大會(huì)決定終止：業(yè)主大會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)合同。-物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定，擅自停業(yè)。6.物業(yè)管理合同違約責(zé)任的形式包括：-支付違約金：違約方支付違約金。-損害賠償：違約方賠償因違約給對(duì)方造成的損失。-采取補(bǔ)救措施：違約方采取措施消除違約影響。7.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的解決途徑包括：-爭(zhēng)議調(diào)解：通過(guò)調(diào)解委員會(huì)或第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議。-爭(zhēng)議仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。-爭(zhēng)議訴訟：通過(guò)法院進(jìn)行訴訟。8.物業(yè)管理合同管理的目的包括：-保障物業(yè)管理合同的順利履行。-維護(hù)物業(yè)管理合同的合法權(quán)益。-促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。9.物業(yè)管理合同管理