廣東省房地產(chǎn)認(rèn)證試題一、選擇題1.廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)均價(jià)相對(duì)較高？（）[單選題]*A.韶關(guān)B.廣州C.陽(yáng)江D.清遠(yuǎn)答案：B。原因：廣州是廣東省的省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口密集，有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和優(yōu)質(zhì)的公共資源，對(duì)住房的需求旺盛，所以其房?jī)r(jià)均價(jià)相對(duì)省內(nèi)其他城市如韶關(guān)、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)等要高。2.在廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土地出讓主要采用以下哪種方式？（）[單選題]*A.劃撥B.協(xié)議出讓C.招標(biāo)、拍賣、掛牌D.贈(zèng)送答案：C。原因：在現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，為了保證土地出讓的公平性、透明度和市場(chǎng)價(jià)值最大化，廣東省主要采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓土地，劃撥一般用于公益等特殊項(xiàng)目，協(xié)議出讓也較少且有嚴(yán)格限制，土地不會(huì)贈(zèng)送用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3.廣東省房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑密度一般不得超過(guò)以下哪個(gè)比例？（）[單選題]*A.10%B.30%C.50%D.70%答案：C。原因：根據(jù)廣東省的相關(guān)規(guī)劃和建筑規(guī)范要求，為了保證居住的舒適度、采光、通風(fēng)以及公共空間等，建筑密度一般不得超過(guò)50%，10%過(guò)低不太符合正常開(kāi)發(fā)需求，30%相對(duì)較寬松，70%則會(huì)使居住環(huán)境過(guò)于擁擠。4.以下哪項(xiàng)因素對(duì)廣東省房地產(chǎn)價(jià)格影響相對(duì)較??？（）[單選題]*A.貨幣政策B.當(dāng)?shù)貙W(xué)校數(shù)量C.月球引力D.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)答案：C。原因：貨幣政策會(huì)影響購(gòu)房的資金成本，當(dāng)?shù)貙W(xué)校數(shù)量影響教育資源配套從而影響房?jī)r(jià)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值有很大提升作用，而月球引力與廣東省房地產(chǎn)價(jià)格毫無(wú)關(guān)聯(lián)，屬于無(wú)關(guān)因素。5.廣東省房地產(chǎn)交易中，二手房買賣需要繳納的增值稅，滿幾年后可能免征？（）[單選題]*A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B。原因：根據(jù)廣東省相關(guān)稅收政策規(guī)定，二手房買賣滿2年后可能免征增值稅，1年時(shí)間不符合規(guī)定，3年和5年不是現(xiàn)行政策規(guī)定的普遍免征年限。6.以下哪些是廣東省房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要考慮的環(huán)境因素？（）[多選題]*A.噪音污染B.空氣質(zhì)量C.水源保護(hù)D.土壤質(zhì)量E.陽(yáng)光照射時(shí)長(zhǎng)答案：ABCDE。原因：噪音污染會(huì)影響居住舒適度，空氣質(zhì)量關(guān)系到居民健康，水源保護(hù)是可持續(xù)發(fā)展的必要條件，土壤質(zhì)量可能影響建筑基礎(chǔ)等，陽(yáng)光照射時(shí)長(zhǎng)也是居住品質(zhì)的一個(gè)考量因素，所以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中都需要考慮。7.在廣東省，購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，以下哪種產(chǎn)權(quán)類型的房屋不能正常上市交易？（）[單選題]*A.70年產(chǎn)權(quán)住宅B.40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓C.小產(chǎn)權(quán)房D.50年產(chǎn)權(quán)辦公用房答案：C。原因：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，不能像70年產(chǎn)權(quán)住宅、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓和50年產(chǎn)權(quán)辦公用房那樣正常上市交易。8.廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，限購(gòu)政策主要目的是？（）[單選題]*A.增加土地供應(yīng)B.穩(wěn)定房?jī)r(jià)C.提高房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)D.鼓勵(lì)外地人購(gòu)房答案：B。原因：限購(gòu)政策通過(guò)限制購(gòu)房資格和數(shù)量，減少市場(chǎng)上的購(gòu)房需求，從而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，與增加土地供應(yīng)無(wú)關(guān)，限購(gòu)會(huì)抑制房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)度擴(kuò)張利潤(rùn)不一定提高，且限購(gòu)對(duì)外地人購(gòu)房是限制而非鼓勵(lì)。9.以下哪個(gè)部門(mén)對(duì)廣東省房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃審批有重要作用？（）[單選題]*A.衛(wèi)生局B.教育局C.城鄉(xiāng)規(guī)劃局D.農(nóng)業(yè)局答案：C。原因：城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)城市和鄉(xiāng)村的規(guī)劃工作，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃審批是其重要職能之一，衛(wèi)生局主要負(fù)責(zé)衛(wèi)生相關(guān)事務(wù)，教育局主要涉及教育方面，農(nóng)業(yè)局主要管理農(nóng)業(yè)相關(guān)事務(wù)，與房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批關(guān)聯(lián)不大。10.廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)中，高層住宅的得房率一般在什么范圍？（）[單選題]*A.50%-60%B.60%-75%C.75%-90%D.90%-95%答案：B。原因：高層住宅由于有電梯、公共走廊等公攤部分，