UG

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB

編號：DB11/T1130-2024

代替：DB11/T1130-2014、

DB11/T1131-2014、

DB11/T1223-2015、

DB11/T1247-2015、

DB11/T1248-2015

公共建筑節(jié)能運行管理與監(jiān)測技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforenergyconservationoperation

managementandmonitoringofpublicbuildings

2024－12－26發(fā)布2025－04－01實施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

1

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

公共建筑節(jié)能運行管理與監(jiān)測技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforenergyconservationoperation

managementandmonitoringofpublicbuildings

編號：DB11/T1130-2024

（代替：DB11/T1130-2014、DB11/T1131-2014、DB11/T1223-2015、

DB11/T1247-2015、DB11/T1248-2015）

主編單位：北京城建科技促進會

中國建筑一局（集團)有限公司

北京建工集團有限責(zé)任公司

批準(zhǔn)部門：北京市市場監(jiān)督管理局

施行日期：2025年04月01日

2024北京

2

前言

根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局《2023年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)修訂項目計劃（第一批）》

（京市監(jiān)函〔2023〕5號）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，

參考國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂本規(guī)程。

本規(guī)程的主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4給水排水系統(tǒng)；5供熱、

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；6供配電系統(tǒng)與用電設(shè)備；7節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)。

本規(guī)程修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

1.對原《公共建筑空調(diào)制冷系統(tǒng)節(jié)能運行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1130、《公共建

筑設(shè)備運行節(jié)能監(jiān)控技術(shù)規(guī)程》DB11/T1131、《公共建筑電氣設(shè)備節(jié)能運行管理技術(shù)

規(guī)程》DB11/T1247、《公共建筑給水排水系統(tǒng)節(jié)能運行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1248

以及《大型公共建筑用電分項監(jiān)測技術(shù)規(guī)程》DB11/T1223共5項標(biāo)準(zhǔn)的公建節(jié)能運行

管理、監(jiān)測類地方標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)內(nèi)容進行合并，精簡正文內(nèi)容，統(tǒng)一附表體例格式，增加

了相關(guān)術(shù)語；

2.針對《公共建筑給水排水系統(tǒng)節(jié)能運行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1248、《公共建

筑設(shè)備運行節(jié)能監(jiān)控技術(shù)規(guī)程》DB11/T1131中給排水系統(tǒng)節(jié)能相關(guān)內(nèi)容進行優(yōu)化，對

水質(zhì)方面、節(jié)水方面、實際操作細(xì)節(jié)方面的內(nèi)容進行精簡；

3.豐富和完善了《公共建筑空調(diào)制冷系統(tǒng)節(jié)能運行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1130、

《公共建筑設(shè)備運行節(jié)能監(jiān)控技術(shù)規(guī)程》DB11/T1131中空調(diào)系統(tǒng)、供熱與通風(fēng)相關(guān)節(jié)

能措施。

本規(guī)程發(fā)布后，代替原《公共建筑空調(diào)制冷系統(tǒng)節(jié)能運行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T

1130-2014、《公共建筑設(shè)備運行節(jié)能監(jiān)控技術(shù)規(guī)程》DB11/T1131-2014、《公共建筑

電氣設(shè)備節(jié)能運行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1247-2015、《公共建筑給水排水系統(tǒng)節(jié)能運

行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1248-2015以及《大型公共建筑用電分項監(jiān)測技術(shù)規(guī)程》

DB11/T1223-2015共5項標(biāo)準(zhǔn)。

本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管理，北京

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會歸口、組織實施，并組織標(biāo)準(zhǔn)編制單位對具體技術(shù)內(nèi)容進行

解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送北京城建科技促進會（地址：北京市西城

區(qū)廣蓮路1號建工大廈9層，郵編：100055；電話子郵箱：

3

cjhbzb@163.com）。

本規(guī)程主編單位：北京城建科技促進會

中國建筑一局（集團)有限公司

北京建工集團有限責(zé)任公司

本規(guī)程參編單位：北京市建筑節(jié)能與建筑材料管理事務(wù)中心

中國建筑設(shè)計研究院有限公司

中國建筑科學(xué)研究院有限公司

建科環(huán)能科技有限公司

北京建工數(shù)智技術(shù)有限公司

北京城建亞泰建設(shè)集團有限公司

深圳合一智控科技有限公司

北京萬興建筑集團有限公司

北京興坤建筑有限公司

中鐵建設(shè)集團有限公司

北京市仟邦建設(shè)集團有限公司

北京中海興達(dá)建設(shè)有限公司

中國建筑第四工程局有限公司

北京長安建筑工程有限公司

北京城建五維建設(shè)有限公司

北京順世建設(shè)有限公司

中國新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司

中工投建設(shè)有限公司

中航建設(shè)集團有限公司

中建交通建設(shè)集團有限公司

中壤建設(shè)股份有限公司

中昌泰（北京）建設(shè)集團有限公司

中建-大成建筑有限責(zé)任公司

北京房修一建筑工程有限公司

北京城建北方集團有限公司

4

華誠建設(shè)集團股份有限公司

南通四建集團有限公司

本規(guī)程主要起草人員：魯麗萍陳碩暉李浩李俊民匡杰蔡波吳凌宇

尹強侯博黃亞張晉童裴元杰王志張軍

劉冉張晶梁元元馮繡倫陳慧娜李恕峰劉春紅

陳星楊丹谷學(xué)東張金花馬曉進宋利坡劉汝超

王維鑫甘明生李延國趙文娟陳世會任鯤謝建軍

徐瑩王文博鄭永美付慧麗宋浩方冬張利娜

趙然龐后明莊振響李麗琳付亮齊翰馮亞非

劉嬌胡敏張宇屈靖趙華許濤邱穆龍

遲文俊王慶坤肖浩繁黃京豫張雙堯鄭新宇李國江

盧志偉

本規(guī)程主要審查人員：張群力王鋒謝鋒朱敦智郭偉朱榮鑫王曉濤

5

目次

1總則......................................................................................................................................................................................1

2術(shù)語......................................................................................................................................................................................2

3基本規(guī)定............................................................................................................................................................................3

4給水排水系統(tǒng)...................................................................................................................................................................4

4.1一般規(guī)定...............................................................................................................................................................4

4.2生活給水...............................................................................................................................................................4

4.3生活熱水...............................................................................................................................................................5

4.4循環(huán)水系統(tǒng)...........................................................................................................................................................7

4.5非傳統(tǒng)水源及景觀綠化用水..........................................................................................................................8

4.6污廢水排放及雨水控制利用..........................................................................................................................9

5供熱、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)..............................................................................................................................................10

5.1一般規(guī)定.............................................................................................................................................................10

5.2冷熱源系統(tǒng)........................................................................................................................................................10

5.3輸配系統(tǒng).............................................................................................................................................................13

5.4末端系統(tǒng).............................................................................................................................................................14

6供配電系統(tǒng)與用電設(shè)備..............................................................................................................................................15

6.1一般規(guī)定.............................................................................................................................................................15

6.2供配電設(shè)備節(jié)能運行管理............................................................................................................................15

6.3機電設(shè)備用電節(jié)能運行管理........................................................................................................................17

6.4照明用電節(jié)能運行管理.................................................................................................................................18

6.5電梯、自動扶梯、自動人行道用電節(jié)能運行管理..............................................................................19

7節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng).................................................................................................................................................................21

7.1一般規(guī)定.............................................................................................................................................................21

7.2數(shù)據(jù)采集與存儲...............................................................................................................................................21

7.3數(shù)據(jù)分析.............................................................................................................................................................23

7.4節(jié)能運行評價....................................................................................................................................................24

附錄A給排水設(shè)備運行記錄表...................................................................................................................................25

附錄B水質(zhì)檢測記錄表.................................................................................................................................................33

附錄C供熱、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運行記錄表............................................................................................................35

附錄D冷熱源運行控制策略表...................................................................................................................................46

附錄E變電所運行記錄表.............................................................................................................................................49

附錄F主要機電設(shè)備日常管理情況記錄.................................................................................................................54

附錄G照明設(shè)備日常管理情況記錄..........................................................................................................................58

附錄H電梯設(shè)備電量消耗測算表...............................................................................................................................60

附錄J建筑基本信息表.................................................................................................................................................61

附錄K建筑類型劃分信息表........................................................................................................................................64

本規(guī)程用詞說明.................................................................................................................................................................67

6

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.....................................................................................................................................................................68

條文說明...............................................................................................................................................................................69

7

Contents

1Generalprovisions........................................................................................................................................1

2Terms............................................................................................................................................................2

3Basicrequirements.......................................................................................................................................3

4Watersupplyanddrainagesystem...............................................................................................................4

4.1Generalrequirements........................................................................................................................4

4.2Domesticwatersupply......................................................................................................................4

4.3Domestichotwater............................................................................................................................5

4.4Circulatingwatersystem.................................................................................................................7

4.5Non-traditionalwatersourcesandlandscapegreeningwateruse....................................................8

4.6Sewagewastewaterdischargeandrainwatercontrolandutilization...............................................9

5Heating,ventilation,andair-conditioningsystems....................................................................................10

5.1Generalrequirements......................................................................................................................10

5.2Coldandheatsourcesystem...........................................................................................................10

5.3Distributionsystem.........................................................................................................................13

5.4Terminalsystem..............................................................................................................................14

6Powersupplyanddistributionsystemandelectricalequipment...............................................................15

6.1Generalrequirements......................................................................................................................15

6.2Energy-savingoperationandmanagementofpowersupplyanddistributionequipment.............15

6.3Energy-savingoperationandmanagementofmechanicalandelectricalequipment....................17

6.4Energy-savingoperationandmanagementoflightinguseandelectricity.....................................18

6.5Energy-savingoperationandmanagementofelevators,escalatorsandmovingsidewalks..........19

7Energysavingmonitoringsystem..............................................................................................................21

7.1Generalrequirements......................................................................................................................21

7.2Dataacquisitionandstorage...........................................................................................................21

7.3Dataanalysis...................................................................................................................................23

7.4Energysavingoperationevaluation................................................................................................24

AppendixAOperationrecordsheetofwatersupplyanddrainageequipment............................................25

AppendixBWaterqualitytestrecordform..................................................................................................33

AppendixCOperationrecordtableoftheheating,ventilationandair-conditioningsystem......................35

AppendixDTableofcoldandheatsourceoperationcontrolstrategy.........................................................46

AppendixEOperationrecordtableofthesubstation...................................................................................49

AppendixFRecordofthedailymanagementofthemainmechanicalandelectricalequipment...............54

AppendixGRecordthedailymanagementsituationoflightingequipment...............................................58

AppendixHElectricityconsumptiontableofelevatorequipment..............................................................60

AppendixJBuildingbasicinformationsheet...............................................................................................61

AppendixKBuildingtypedivisioninformationtable.................................................................................64

Explanationofwordinginthisspecification................................................................................................67

Listofquotedstandards................................................................................................................................68

Addition:Explanationofprovisins...............................................................................................................69

8

1總則

1.0.1為規(guī)范北京市公共建筑節(jié)能運行管理與監(jiān)測工作，提高公共建筑節(jié)能管理與監(jiān)測水平，

修訂本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)公共建筑的節(jié)能運行管理與監(jiān)測。

1.0.3公共建筑節(jié)能運行管理與監(jiān)測除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1配水點pointofdistribution

給水系統(tǒng)中的用水點。

2.0.2非傳統(tǒng)水源nontraditionalwatersource

不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

2.0.3用電分項監(jiān)測系統(tǒng)subitemelectricconsumptionmonitoringsystem

在公共建筑內(nèi)安裝用電分項監(jiān)測裝置，通過實時采集數(shù)據(jù)，具有在線監(jiān)測和動態(tài)分析功

能的軟件和硬件總稱。

2.0.4節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)energyconservationmonitoringsystem

在公共建筑內(nèi)安裝節(jié)能運行管理監(jiān)測裝置，通過網(wǎng)絡(luò)實時傳輸采集到的數(shù)據(jù)至節(jié)能監(jiān)

測系統(tǒng)軟件，具有在線監(jiān)測和動態(tài)分析功能的節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)軟件和末端監(jiān)測裝置的總稱。

2.0.5建筑設(shè)備管理系統(tǒng)buildingmanagementsystem

對建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑設(shè)備一體化監(jiān)控系統(tǒng)和建筑設(shè)備能效管理系統(tǒng)等實施智能化

和數(shù)字化綜合管理的系統(tǒng)。

2.0.6建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)buildingenergyefficiencysupervisionsystem

將建筑設(shè)備采用傳感器、執(zhí)行器、控制器、人機界面、數(shù)據(jù)庫、通信網(wǎng)絡(luò)、管線及輔助

設(shè)施等連接起來，并配有軟件進行監(jiān)視和控制的綜合系統(tǒng)。

2.0.7光儲直柔photovoltaicsenergystorage，directcurrentandflexibility（PEDF）

配置建筑光伏和儲能，采用直流配電系統(tǒng)，且用電設(shè)備具有功率主動響應(yīng)的新型建筑能

源系統(tǒng)。

2.0.8可再生能源renewableenergy

是指太陽能、風(fēng)能、水能、地?zé)崮?、海洋能、生物質(zhì)能、氫能等自然界中可以再生的能

源資源。

2.0.9照明功率密度lightingpowerdensity（LPD）

單位面積上一般照明器件（包括光源、鎮(zhèn)流器或變壓器等附屬用電器件）的安裝功率，

單位為瓦特每平方米（W/m2）。

2

3基本規(guī)定

3.0.1公共建筑運行管理單位應(yīng)制定節(jié)能運行管理制度，明確責(zé)任分工和管理目標(biāo)，并定期

檢查管理制度的執(zhí)行情況。

3.0.2公共建筑運行管理單位應(yīng)對機電系統(tǒng)的設(shè)計、施工、調(diào)試、驗收、運維、監(jiān)測、檢測、

改造等技術(shù)資料建立文件檔案，并妥善保存。

3.0.3公共建筑運行管理單位應(yīng)根據(jù)使用需求、建筑特性、機電系統(tǒng)特點及運行參數(shù)，經(jīng)過

技術(shù)經(jīng)濟比較，制定全年節(jié)能運行方案。

3.0.4公共建筑節(jié)能運行可按照圍護結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、電氣、智能化等子系統(tǒng)制

定節(jié)能管理方案，并針對重點用能區(qū)域、重點用能設(shè)備研究制定具體節(jié)能措施。

3.0.5機電系統(tǒng)宜應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)進行設(shè)備管理和系統(tǒng)運行管理。

3.0.6公共建筑運行管理單位應(yīng)通過節(jié)能監(jiān)測或節(jié)能診斷等方式加強系統(tǒng)設(shè)備日常運行管

理。

3.0.7公共建筑運行管理單位應(yīng)配備專業(yè)的運行管理人員，配備相應(yīng)的檢測儀表和維修設(shè)備，

應(yīng)定期開展節(jié)能培訓(xùn)和節(jié)能考核工作。

3.0.8公共建筑機電系統(tǒng)機房內(nèi)，主要設(shè)備和管道應(yīng)有名稱和編號標(biāo)識。

3.0.9機電系統(tǒng)運行效率和能源消耗應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行能耗限額標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑能效

分級管理等規(guī)定，不得使用國家和北京市有關(guān)部門發(fā)布的淘汰產(chǎn)品目錄中的設(shè)備和產(chǎn)品。

3.0.10公共建筑運行管理單位應(yīng)持續(xù)關(guān)注新政策、新技術(shù)、新模式，通過制度更新、節(jié)能

改造、資源引入等方式不斷提升運行管理水平。

3

4給水排水系統(tǒng)

4.1一般規(guī)定

4.1.1給水排水設(shè)備機房應(yīng)配備給水排水系統(tǒng)的流程圖。

4.1.2運行管理單位宜配備便攜式超聲波流量測量儀、便攜式超聲波熱量表、便攜式管道壓

力測試儀、管道檢漏儀表等設(shè)備。

4.1.3給水排水系統(tǒng)設(shè)備的日常維護保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1各種管道應(yīng)以顏色區(qū)分，并標(biāo)有介質(zhì)流向箭頭，調(diào)節(jié)閥門應(yīng)有開度顯示；

2設(shè)備應(yīng)定期檢查和保養(yǎng)，保持設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行異常，應(yīng)及時查找原因，

排除故障，并做好記錄，設(shè)備的定期保養(yǎng)應(yīng)按設(shè)備的維護保養(yǎng)要求進行；

3機房內(nèi)各種轉(zhuǎn)動設(shè)備的基礎(chǔ)應(yīng)穩(wěn)固，隔振設(shè)施應(yīng)保持有效，軸承密封冷卻良好、無過

熱現(xiàn)象；

4應(yīng)定期檢查設(shè)備的溫升，不應(yīng)超過允許值。

4.1.4給水排水系統(tǒng)附件的日常維護保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1管道、設(shè)備及附件的連接處應(yīng)密封良好，各處均無跑冒滴漏現(xiàn)象；

2給水排水設(shè)備、壓力容器及輔助設(shè)備的壓力表、溫度計、水位計等安全保護裝置應(yīng)齊

全，且應(yīng)定期校驗其處于正常工作狀態(tài)；

3安全閥、自動排氣閥、止回閥、浮球閥等，應(yīng)定期檢查，確保其處于正常工作狀態(tài)；

4手動或自動控制閥門等應(yīng)定期檢修，保持正常工作狀態(tài)；

5各種計量儀表應(yīng)定期校驗和標(biāo)定，確保其處于正常工作狀態(tài)；

6過濾器、除污器、減壓閥等設(shè)備及部件應(yīng)定期進行檢查和清洗；

7衛(wèi)生潔具、感應(yīng)水嘴等應(yīng)定期進行檢查；

8給水排水管道的防凍保溫層、防結(jié)露保溫層應(yīng)保持結(jié)構(gòu)完整，應(yīng)定期檢查管道電伴熱

系統(tǒng)的溫度傳感器、溫控器，確保處于正常工作狀態(tài)。

4.1.5機房內(nèi)的換熱儲熱設(shè)備、熱力管道的外表面溫度不應(yīng)超過規(guī)定值，換熱儲熱設(shè)備、生

活熱水系統(tǒng)管道、各種部件的保溫層應(yīng)保持良好狀態(tài)。保溫層、防潮層、保護層等不得有破

損和脫落現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)進行修補。

4.1.6控制系統(tǒng)應(yīng)定期檢查、維修，按照實際運行工況調(diào)整控制模式和設(shè)定參數(shù)。傳感器布

置應(yīng)符合設(shè)計要求，在運行中可根據(jù)實際情況進行調(diào)整或增設(shè)。

4.2生活給水

4.2.1應(yīng)對給水系統(tǒng)管網(wǎng)的運行狀態(tài)進行監(jiān)測，記錄市政給水管網(wǎng)和二次加壓供水管網(wǎng)的水

壓等用水?dāng)?shù)據(jù)，宜按照本規(guī)程附錄A中表A.0.1填寫。

4.2.2給水系統(tǒng)的實際供水壓力值與設(shè)計供水壓力值應(yīng)進行比對，發(fā)現(xiàn)偏離應(yīng)及時調(diào)整水泵

或減壓閥等設(shè)備。

4

4.2.3給水系統(tǒng)配水點水壓宜進行監(jiān)控，除有特殊使用要求外，各配水點處的供水壓力不宜

大于0.15MPa，且不得大于0.20MPa，超出規(guī)定值應(yīng)及時調(diào)節(jié)減壓設(shè)備。

4.2.4應(yīng)記錄加壓水泵各項運行參數(shù)，發(fā)現(xiàn)水泵長期處于非高效區(qū)工作時，應(yīng)及時調(diào)整運行

工況，水泵運行記錄宜按照本規(guī)程附錄A中表A.0.2填寫。

4.2.5應(yīng)檢查生活水池（箱）進水控制閥或水位控制信號，發(fā)現(xiàn)水位控制閥損壞或有溢流報

警信號時，應(yīng)及時修復(fù)、更換。

4.2.6變頻供水泵組宜配備設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)或智能控制系統(tǒng)，監(jiān)測并記錄泵組運行時間、流量、

水壓、轉(zhuǎn)速、功率等運行參數(shù)，根據(jù)運行數(shù)據(jù)可人工或自動調(diào)整工況。

4.2.7超出正常使用期的水泵等供水設(shè)備，應(yīng)增加監(jiān)測頻率，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)或更換，

水泵的能效等級宜選用1級。

4.2.8應(yīng)定期檢查便器自閉沖洗閥或感應(yīng)沖洗閥的工作狀態(tài)，根據(jù)水壓調(diào)整沖洗時間為3s～

10s，滿足大便沖洗用產(chǎn)品一次沖水量小于6L和小便沖洗用產(chǎn)品一次沖水量小于4L的節(jié)水要

求。

4.2.9電開水器應(yīng)定期除垢清洗水箱，檢查安全防護裝置是否有效。節(jié)假日或夜間無人使用

的情況下，可采用自動或人工方式控制關(guān)閉電開水器。定期記錄電開水器的運行數(shù)據(jù)，掌握

運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時維修。運行記錄宜按照本規(guī)程附錄A中表A.0.3填寫。

4.2.10管道直飲水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，應(yīng)定期檢查過濾膜、加壓水泵等設(shè)備，機房、管網(wǎng)

的日常維護應(yīng)制定相應(yīng)的管理要求。

4.2.11公共建筑給水計量水表宜分級設(shè)置，公共建筑的給水引入管上設(shè)置總水表，同時在

每個給水支路上設(shè)置分水表。符合水表分級設(shè)置的公共建筑應(yīng)定期記錄用水量數(shù)據(jù)。

4.3生活熱水

4.3.1集中生活熱水系統(tǒng)的水加熱設(shè)備，其出水溫度不應(yīng)高于70℃，配水點熱水出水溫度不

應(yīng)低于46℃。

4.3.2應(yīng)保持生活熱水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)壓力平衡，閥后壓力應(yīng)調(diào)整為接近設(shè)計值。當(dāng)采

用減壓閥分區(qū)時，應(yīng)保證各分區(qū)熱水系統(tǒng)有效循環(huán)，減壓閥安裝方式應(yīng)正確，前后壓力表應(yīng)

正常顯示，保持減壓閥處于正常工作狀態(tài)。

4.3.3應(yīng)控制生活熱水系統(tǒng)各支路管道的回水溫度。管道設(shè)有限流調(diào)節(jié)閥、溫控閥等調(diào)節(jié)性

閥門及導(dǎo)流三通時，應(yīng)保持閥門、部件處于正常工作狀態(tài)。

4.3.4應(yīng)控制生活熱水配水點的流量，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓力不宜大于

0.45MPa，經(jīng)減壓后配水點的供水壓力不應(yīng)大于0.2MPa；用水點冷、熱水壓力差不宜大于

0.02MPa，熱水系統(tǒng)中用水點的“混合器”、“混合閥”、淋浴器腳踏、手動啟閉開關(guān)、感

應(yīng)式自動控制裝置等節(jié)水器具應(yīng)保持正常工作狀態(tài)，有效控制用水點的熱水流量。

5

4.3.5生活熱水配水點處的熱水溫度及冷、熱水壓力記錄宜按照本規(guī)程附錄A中表A.0.4填

寫。

4.3.6用汽設(shè)備處的凝結(jié)水應(yīng)集中回收利用，不得就地排放，凝結(jié)水管道的疏水器應(yīng)保持正

常工作狀態(tài)，疏水器后的凝結(jié)水溫度不應(yīng)大于50℃。

4.3.7運行中應(yīng)監(jiān)測換熱器熱媒的供回水溫度、壓力、蒸汽溫度、蒸汽壓力、凝結(jié)水溫度、

供熱量、生活熱水的供回水溫度、壓力及用水量等，運行記錄宜按照本規(guī)程附錄A中表A.0.5、

表A.0.6填寫。

4.3.8生活熱水的供回水溫差宜為5℃～10℃。水水換熱器熱媒側(cè)供水溫度與生活熱水供水

溫度的溫差不宜小于10℃。一次側(cè)熱水鍋爐的供回水溫差不宜小于20℃；市政熱水的供回水

溫差根據(jù)熱源確定，不宜小于20℃。汽水換熱器熱媒側(cè)蒸汽壓力，應(yīng)由主要蒸汽負(fù)荷綜合確

定。

4.3.9運行中各換熱器熱媒側(cè)的熱水流量或蒸汽流量分配應(yīng)與各換熱器生活熱水負(fù)荷側(cè)匹

配，達(dá)到平衡。換熱器生活熱水負(fù)荷發(fā)生較大變化、影響熱媒側(cè)的流量分配時，應(yīng)進行調(diào)節(jié)。

4.3.10全日供生活熱水的系統(tǒng)，循環(huán)泵應(yīng)根據(jù)回水溫度自動控制運行；定時供生活熱水的

系統(tǒng)，循環(huán)泵應(yīng)提前投入運行。應(yīng)保持生活熱水循環(huán)泵在高效區(qū)運行。

4.3.11全日熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)保持干管、立管的有效循環(huán)，無循環(huán)的熱水支管長度不宜大于

8m。

4.3.12換熱、儲熱設(shè)備的溫控裝置、安全裝置應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。生活熱水系統(tǒng)的膨脹

罐、安全閥應(yīng)保持正常工作狀態(tài)，壓力表應(yīng)正常顯示，安全閥的動作壓力應(yīng)與系統(tǒng)的工作壓

力相匹配。安全閥的動作壓力設(shè)定值不合理時應(yīng)及時調(diào)整。運行記錄宜按照本規(guī)程附錄A中

表A.0.7填寫。

4.3.13生活熱水循環(huán)管路最高點設(shè)置的自動放氣閥應(yīng)保持有效動作，能自動放氣。管路最

低點設(shè)置的排污閥應(yīng)定期打開，泄水、排污。

4.3.14應(yīng)定期清洗換熱器，保持換熱面清潔。容積或半容積式換熱器生活熱水側(cè)的阻力不

宜大于0.01MPa?？筛鶕?jù)換熱器熱媒、生活熱水的溫度、壓力值的變化，判斷換熱面的污垢

程度。

4.3.15定時供應(yīng)熱水的公共浴室、洗衣房、廚房、醫(yī)院消毒供應(yīng)中心等應(yīng)有獨立控制運行

的措施。

4.3.16應(yīng)根據(jù)熱源情況、生活熱水的使用規(guī)律及自控設(shè)備的完善程度合理確定儲熱水量。

4.3.17生活熱水儲水箱應(yīng)有保溫蓋，水箱應(yīng)保溫，水箱的溢流水位應(yīng)進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)閥件

損壞應(yīng)及時修復(fù)。

4.3.18應(yīng)根據(jù)生活熱水用途、原水水質(zhì)、水量、水溫等條件采取緩蝕阻垢處理措施，集中

生活熱水的水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521的規(guī)定。

6

4.3.19太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)定期清理集熱系統(tǒng)循環(huán)泵入口處過濾器積聚的污物和集熱器內(nèi)的

水垢。集熱器的放氣閥、泄水閥、安全閥應(yīng)保持有效動作。

4.3.20儲熱水箱或補水應(yīng)定期投加防腐阻垢藥劑，補水總硬度（以CaCO3計）大于300mg/L

時，應(yīng)進行水質(zhì)軟化或緩蝕阻垢處理，處理后的總硬度（以CaCO3計）宜為75mg/L～150mg/L。

4.3.21儲熱水箱保溫層的密封性應(yīng)進行定期檢查，破損時應(yīng)修復(fù)。

4.3.22運行時應(yīng)監(jiān)測儲熱水箱的水溫，超過設(shè)定溫度時，應(yīng)根據(jù)運行工況核算生活熱水負(fù)

荷的情況，調(diào)整儲熱水箱容積等。

4.3.23集中供熱水的太陽能集熱系統(tǒng)宜采用控制溫差的強制循環(huán)，根據(jù)集熱器出口與儲熱

水箱底部溫度的差值控制集熱系統(tǒng)循環(huán)泵的運行。

4.3.24應(yīng)優(yōu)先利用太陽能集熱系統(tǒng)提供的熱量，當(dāng)太陽能集熱系統(tǒng)循環(huán)泵運行時，輔助熱

源不宜投入運行。

4.3.25應(yīng)監(jiān)測輔助熱源的啟、停情況，輔助熱源運行時間較長時，應(yīng)檢查輔助熱源運行的

控制模式和太陽能集熱器的運行狀態(tài)。

4.3.26熱水系統(tǒng)在冬季連續(xù)運行時，設(shè)在室外的管道應(yīng)有防凍保溫措施。采用電伴熱帶保

溫時，其溫度傳感器和溫度控制器應(yīng)保持正常工作狀態(tài)，根據(jù)室外溫度可自調(diào)控運行。

4.4循環(huán)水系統(tǒng)

4.4.1空調(diào)冷卻水循環(huán)水水質(zhì)處理宜采取過濾、除垢消毒、物理清洗等措施，并應(yīng)每年進行

一次化學(xué)清洗、化學(xué)法阻垢殺生消毒等。

4.4.2空調(diào)冷卻水循環(huán)水水質(zhì)管理應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)按附錄B中表B.0.2對空調(diào)冷卻水水質(zhì)進行定期檢測，空調(diào)冷卻水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行

國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044的規(guī)定；

2當(dāng)采用再生水作為空調(diào)冷卻水補水時，水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《再生水利用指南第

2部分：空調(diào)冷卻》DB11/T1767.2的規(guī)定。

4.4.3泳池循環(huán)水硅藻土過濾設(shè)備的運行維護應(yīng)符合下列規(guī)定：

2

1硅藻土涂膜厚度應(yīng)均勻一致，單位過濾面積硅藻土用量不應(yīng)小于0.5kg/m，過濾器運

行時應(yīng)注意其壓差不得超過0.08MPa；

2硅藻土過濾器濾元堵塞時，應(yīng)檢測池水的氧化還原電位“ORP”值，低于650mV時，應(yīng)

調(diào)整水處理用藥。

4.4.4泳池循環(huán)水石英砂過濾設(shè)備的運行維護應(yīng)符合下列規(guī)定：

1公共游泳池的石英砂過濾器的砂層厚度不得小于700㎜；

7

2石英砂過濾器在過濾時，應(yīng)自動投加絮凝劑；

3石英砂過濾器上或反沖管路上應(yīng)裝有透明視窗，并安裝取樣管；

4石英砂應(yīng)定期補充以保證其厚度，每3年～5年應(yīng)對石英砂進行更換，應(yīng)根據(jù)壓差或

時間確定石英砂過濾罐的反沖洗周期。

4.4.5游泳池水質(zhì)管理應(yīng)按照本規(guī)程附錄B中表B.0.1對游泳池水質(zhì)進行檢測記錄，游泳池

水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《游泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T244的規(guī)定。

4.4.6泳池循環(huán)水泵宜配備變頻器。

4.4.7泳池循環(huán)水換熱器被加熱側(cè)宜設(shè)置增壓泵。被加熱的水量宜為全部池水循環(huán)水量的

25%。

4.5非傳統(tǒng)水源及景觀綠化用水

4.5.1在工程竣工驗收合格后，正式投入使用前，應(yīng)對建筑中水處理站及中水系統(tǒng)進行調(diào)試。

系統(tǒng)調(diào)試過程中應(yīng)檢驗整個系統(tǒng)和工藝設(shè)備的運行情況，并形成系統(tǒng)調(diào)試記錄。

4.5.2應(yīng)定期對建筑中水、城市再生水設(shè)施進行維護管理，設(shè)備、閥門、管道應(yīng)定期維護或

保養(yǎng)，無損壞和跑冒滴漏堵現(xiàn)象，表面應(yīng)保持潔凈，無明顯銹蝕，標(biāo)識明確清晰。不得隨意

搭接線路和水源接口。

4.5.3建筑中水工藝設(shè)備應(yīng)按工藝使用要求定期檢查、清理、清洗或消毒，做好維護保養(yǎng)工

作，運行管理人員應(yīng)按時巡視，并做好記錄。每年對設(shè)備及運行情況進行巡檢，并進行維護。

4.5.4建筑中水、城市再生水處理及輸送設(shè)備應(yīng)對耗水量進行單獨計量。系統(tǒng)內(nèi)的計量檢測

儀表應(yīng)正常工作，并定期檢驗、檢定和維護，儀表失效或缺失應(yīng)及時更換或增設(shè)。應(yīng)按時進

行記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理。

4.5.5運行管理人員應(yīng)定期檢查水景噴泉系統(tǒng)噴頭及閥門，保持設(shè)計水形。

4.5.6水景噴泉系統(tǒng)安全節(jié)能運行的工況宜為環(huán)境溫度5℃～40℃、風(fēng)速不大于3級。

4.5.7運行管理人員離崗或水景噴泉暫停使用時，應(yīng)及時切斷水源和電源。

4.5.8水景噴泉日常運行維護及維修應(yīng)有運行記錄，對水景節(jié)能運行效果進行分析評估。

4.5.9灌溉系統(tǒng)設(shè)計日工作時間應(yīng)根據(jù)植物需水及環(huán)境限制條件等因素確定，且不應(yīng)大于

16h，運行管理人員可按噴灌系統(tǒng)既有控制系統(tǒng)優(yōu)化灌溉方案及工作時段。

4.5.10噴灌與微灌工程工作壓力應(yīng)符合設(shè)計要求，風(fēng)速大于3級時宜停止作業(yè)。

4.5.11灌溉季節(jié)前，應(yīng)對管道進行檢查、試水，灌溉工程設(shè)備、地埋管道閥門、測量儀表

等應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。

8

4.5.12灌溉時應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)進行定期巡視檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏水、潰水，控制閘（閥）、防倒流等安全保護設(shè)備

失靈等，應(yīng)及時搶修；

2測量儀表顯示失準(zhǔn)，應(yīng)及時校正或更換。

4.5.13灌溉季節(jié)后，維修和保養(yǎng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)對管道和灌溉系統(tǒng)附件進行維修、保養(yǎng)；

2應(yīng)對安全保護設(shè)備和測量儀表進行保養(yǎng)；

3應(yīng)對閥門井和檢查井加蓋；

4應(yīng)對微噴頭、滴頭和滴灌管（帶)等進行檢查，修復(fù)或更換損壞和已被堵塞的灌水器；

5應(yīng)打開滴灌管（帶)末端進行沖洗，必要時應(yīng)進行酸洗。移動式滴灌管（帶)宜卷盤收

回室內(nèi)保管；

6入冬前應(yīng)采取泄空凍土層以上管道存水等防凍害措施。

4.6污廢水排放及雨水控制利用

4.6.1各類集水坑及潛水泵管道吸水口應(yīng)定期清理，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時維修。

4.6.2對于設(shè)有高溫廢水余熱回收利用系統(tǒng)的公共建筑，運行管理單位應(yīng)保證本系統(tǒng)及設(shè)備

正常運轉(zhuǎn)，并定期檢查、清理疏水器。

4.6.3應(yīng)定期檢查及維護污廢水處理設(shè)施，確保處理設(shè)施穩(wěn)定運行，污水應(yīng)經(jīng)消毒及處理后

再排放，水質(zhì)應(yīng)符合排放標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

4.6.4應(yīng)對隔油池、隔油器等除油處理設(shè)施處理過程中產(chǎn)生的殘棄油脂和廢渣進行清掏和回

收，并定期對除油裝置進行清洗和消毒，污廢水處理過程中產(chǎn)生的廢棄物不得對環(huán)境產(chǎn)生二

次污染。

4.6.5污廢水排放水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/307的規(guī)定。

4.6.6雨水利用系統(tǒng)各組成部分應(yīng)進行定期檢查。雨水入滲、收集、輸送、貯存、處理與回

用系統(tǒng)應(yīng)及時清掃、清淤。雨水處理設(shè)施產(chǎn)生的污泥應(yīng)及時進行處理。

9

5供熱、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)

5.1一般規(guī)定

5.1.1公共建筑運營管理單位應(yīng)根據(jù)建筑特性、系統(tǒng)形式、運行參數(shù)及用戶需求，經(jīng)過技術(shù)

經(jīng)濟比較，制定供熱、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行方案，并持續(xù)優(yōu)化完善。

5.1.2運行管理單位應(yīng)記錄主機運行參數(shù)、水泵運行參數(shù)、設(shè)備啟停時間、系統(tǒng)運行參數(shù)、

室內(nèi)溫濕度、系統(tǒng)運行能耗、設(shè)備維護維修記錄等內(nèi)容。記錄表宜按照本規(guī)程附錄C填寫。

5.1.3運行管理單位應(yīng)制定空調(diào)系統(tǒng)控制策略和運行參數(shù)，并應(yīng)在開機前、運行中、停機后

做好設(shè)備的檢查和監(jiān)控。

5.1.4應(yīng)按照產(chǎn)品說明書對供熱、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備進行維修保養(yǎng)。

5.1.5節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)對系統(tǒng)的溫度、壓力、流量、冷熱量、能源消耗量、空氣質(zhì)量等數(shù)據(jù)

進行監(jiān)測、計量和統(tǒng)計分析，運行管理單位應(yīng)做好監(jiān)測儀表、通訊系統(tǒng)、數(shù)據(jù)服務(wù)器及軟件

的檢查維護。

5.2冷熱源系統(tǒng)

5.2.1運行管理單位應(yīng)根據(jù)建筑的熱物理性能、建筑內(nèi)部冷熱源的特性、空調(diào)系統(tǒng)對冷熱負(fù)

荷變化的反應(yīng)速度及空調(diào)設(shè)備運行規(guī)律制定冷熱源運行控制策略表，宜按照本規(guī)程附錄D填

寫。

5.2.2多臺空調(diào)主機并聯(lián)的系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)冷凍水回水總管道的回水溫度和負(fù)荷變化情況，調(diào)

節(jié)空調(diào)機組運行臺數(shù)。

5.2.3運行管理單位應(yīng)通過負(fù)荷變化趨勢及運行控制策略表，提前做好空調(diào)機組運行臺數(shù)的

調(diào)整準(zhǔn)備，并應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)對負(fù)荷的反應(yīng)時間提前開關(guān)機。

5.2.4對于多臺空調(diào)主機同時運行，應(yīng)調(diào)整機組間的冷凍和冷卻水流量分配，使流量與機組

負(fù)載相匹配。

5.2.5在過渡季節(jié)或室外溫度適宜的季節(jié)，條件許可時應(yīng)優(yōu)先使用室外新風(fēng)、冷卻塔等自然

冷源直接供冷。

5.2.6空調(diào)主機蒸發(fā)器的蒸發(fā)溫度與冷凍水出口溫度之差、冷凝器的冷凝溫度與冷卻水出口

溫度之差應(yīng)滿足設(shè)備使用要求，超出時應(yīng)及時檢查蒸發(fā)器和冷凝器的結(jié)垢情況，采取措施消

除。

5.2.7停止運行的空調(diào)機組冷凍水管路閥門和冷卻水管路閥門應(yīng)關(guān)閉。

5.2.8空調(diào)冷凍水系統(tǒng)分、集水器之間電動旁通閥開度應(yīng)滿足系統(tǒng)負(fù)荷變化的要求，不應(yīng)處

于常開或常閉狀態(tài)。

5.2.9冷卻塔的運行應(yīng)符合下列規(guī)定：

10

1保持冷卻塔周圍通風(fēng)良好；

2保持各冷卻塔之間水量均勻分配；

3多臺冷卻塔并聯(lián)運行時，應(yīng)充分利用冷卻塔換熱面積，冷卻塔風(fēng)機宜采用變風(fēng)量調(diào)

節(jié)；

4多臺冷卻塔并聯(lián)運行并采用臺數(shù)啟?？刂茣r，應(yīng)根據(jù)冷卻水出水溫度，控制風(fēng)機開

啟臺數(shù)，應(yīng)關(guān)閉不工作冷卻塔的冷卻水管路的閥門，防止冷卻水通過不開風(fēng)機的冷卻塔旁通；

5冷卻系統(tǒng)采用金屬管路的，應(yīng)進行清洗預(yù)膜處理；

6應(yīng)綜合考慮冷卻塔的性能對空調(diào)機組能效的影響，使冷卻塔出水溫度接近室外空氣

濕球溫度。

5.2.10夏季空調(diào)系統(tǒng)供回水溫度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1非高溫高濕的室外工況下，宜提高冷凍水供水溫度；

2冷水機組直接供冷，供回水溫差不應(yīng)小于5℃；蓄冷空調(diào)系統(tǒng)，供回水溫差不應(yīng)小

于6℃；溫濕度獨立控制系統(tǒng)強制對流末端設(shè)備，供回水溫差不宜小于5℃；蒸發(fā)冷卻或天

然冷源強制對流末端設(shè)備，供回水溫差不宜小于4℃；輻射供冷末端，供回水溫差不應(yīng)小于

2℃；區(qū)域供冷電制冷，供回水溫差不宜小于7℃、冰蓄冷不應(yīng)小于9℃；

3安裝變頻控制的冷卻水系統(tǒng)，冷卻水的