個人二手房買賣協(xié)議參考第一章協(xié)議概述1.1合同編號__________1.2協(xié)議雙方1.2.1出賣方（甲方）名稱：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________1.2.2買受方（乙方）名稱：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________1.3協(xié)議簽訂時間__________1.4協(xié)議簽訂地點__________1.5協(xié)議正文1.5.1房地產(chǎn)基本情況1.5.1.1房屋位置地址：__________所在區(qū)域：__________1.5.1.2房屋面積建筑面積：__________平方米套內(nèi)面積：__________平方米使用面積：__________平方米1.5.1.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：__________樓層：__________層1.5.1.4房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號：__________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5.1.5房屋用途用途：__________1.6協(xié)議目的甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)價格本房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。2.2支付方式2.2.1首付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________）。2.2.2尾款支付甲方應(yīng)于__________前將房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證書交付乙方，乙方應(yīng)在收到上述證書之日起__________日內(nèi)支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________）。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書交付乙方。3.2驗收標準乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照《房屋交接驗收單》的規(guī)定進行驗收。3.3驗收不合格處理若在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行修復。若修復后仍不合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第四章交易稅費承擔4.1稅費承擔本協(xié)議項下產(chǎn)生的所有稅費，除法律另有規(guī)定外，均由__________方承擔。4.2稅費具體內(nèi)容具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.2登記費用房產(chǎn)過戶登記產(chǎn)生的相關(guān)費用，除法律另有規(guī)定外，由__________方承擔。5.3登記時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險自房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再承擔房產(chǎn)的權(quán)利、義務(wù)和風險。第六章其他約定6.1履約保證金6.1.1甲方在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)，向乙方支付履約保證金人民幣__________元整（大寫：__________）。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)沒收全部保證金。6.1.2乙方在支付首付款后__________日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣__________元整（大寫：__________）。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)沒收全部保證金。6.2貸款事項6.2.1若乙方通過貸款方式支付房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方提供銀行貸款批準文件。6.2.2若貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)另行支付房款差額，或解除本協(xié)議。6.3裝修事宜6.3.1本房產(chǎn)在交付乙方前，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)無任何影響乙方正常使用的物品和裝修。6.3.2乙方若對房屋進行裝修，需遵守相關(guān)規(guī)定，并保證不影響相鄰業(yè)主的使用。6.4履約保障6.4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議和債權(quán)債務(wù)。6.4.2乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀。第七章協(xié)議變更7.1協(xié)議變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。7.2協(xié)議變更后，對甲乙雙方具有同等約束力。第八章房產(chǎn)用途8.1乙方承諾，購買本房產(chǎn)后，將依法使用該房產(chǎn)，不得用于非法用途。8.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第九章協(xié)議解除9.1甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2發(fā)生以下情形之一，甲乙雙方可以解除本協(xié)議：9.2.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，仍不履行違約義務(wù)的；9.2.2由于不可抗力等原因，導致本協(xié)議無法履行的；9.2.3甲方違反協(xié)議約定，乙方在接到通知后__________日內(nèi)不要求解除的。第十章協(xié)議生效10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房產(chǎn)證復印件11.1.2土地證復印件11.1.3住宅專項維修資金交割單11.1.4房屋交接驗收單11.1.5付款憑證11.1.6任何其他雙方認為必要的文件或資料。11.2所附文件應(yīng)與本合同正文具有同等法律效力。第十二章通知與送達12.1除非另有約定，本合同項下的通知、文件和資料應(yīng)通過以下方式送達：12.1.1甲方：__________12.1.2乙方：__________12.2通知和文件的送達應(yīng)視為在送達地點的當日送達。第十三章合同解釋13.1