贏了網(wǎng)法律咨詢遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>房屋買賣合同解除的法定和約定情形在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導致買賣合同的解除，在實踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：

一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形

合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應當及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當事人不得再單方面解除合同。法定解除

法定解除的情況很多，主要有以下情形：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，電瓶車因爆胎差點導致本人死亡可以要求精神賠償嗎/w/xf/591837.html未成年人遭遇性侵后一定要成年之后才能起訴嗎/w/xf/591835.html后悔權(quán)制度實施的保障/w/xf/591833.html中華人民共和國未成年人保護法/w/xf/591831.html關(guān)于三包責任/w/xf/591830.html新廣告法的亮點之對未成年人的保護/w/xf/591828.html食品運輸過程的維權(quán)問題/w/xf/591826.html中華人民共和國民辦教育促進法（2018年修正）/w/xf/591824.html案析返程路線變更旅行社預期違約/w/xf/591822.html女性就業(yè)性別歧視問題/w/xf/591820.html業(yè)內(nèi)人士自曝四大促銷陷阱/w/xf/591818.html侵害婦女合法權(quán)益的行為應當承擔哪些法律責任/w/xf/591815.html三聚氰胺奶粉再現(xiàn)引發(fā)強烈質(zhì)疑和譴責/w/xf/591813.html如何對未成年工進行勞動保護/w/xf/591812.html代客泊車撞傷人酒店惹上官司/w/xf/591810.html未成年無證駕駛怎么處罰/w/xf/591808.html經(jīng)營者應出具票據(jù)/w/xf/591805.html對于未成年人來講,其法定監(jiān)護人應該如何確定/w/xf/591803.html聯(lián)手凈化服務環(huán)境/w/xf/591802.html學校應如何保護未成年人的合法權(quán)益/w/xf/591800.html筆記本電腦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量且已過保修期能換新機嗎/w/xf/591798.html未成年殺人會判多少年/w/xf/591796.html消費投訴信的書寫方式/w/xf/591794.html從本案談精神病人在離婚時對婦女權(quán)益保護/w/xf/591792.html賓館住宿財物被盜消保調(diào)解獲賠償/w/xf/591789.html河北省實施（中華人民共和國未成年人保護法）辦法/w/xf/591787.html商家遇到廠家產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦/w/xf/591786.html單位能辭退使用期的孕婦嗎/w/xf/591783.html機電工業(yè)企業(yè)承包產(chǎn)品質(zhì)量要求及推行/w/xf/591782.html關(guān)于女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇的相關(guān)規(guī)定(2018)/w/xf/591779.html中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法（2018/w/xf/591778.html學校保護的地位和作用/w/xf/591775.html產(chǎn)品責任險條款（國內(nèi)）/w/xf/591774.html家庭應如何保護未成年人的合法權(quán)益/w/xf/591772.html產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償/w/xf/591769.html如何保障女性兒童少年接受義務教育的權(quán)利/w/xf/591767.html汽車三包規(guī)定解讀/w/xf/591765.html有哪些工作是禁止女職工從事的/w/xf/591764.html洗浴/w/xf/591762.html懷孕期間單位能辭退員工嗎/w/xf/591760.html如何維護消費者權(quán)利/w/xf/591757.html怎么制定托幼行業(yè)的標準(2018年)/w/xf/591755.html醫(yī)療機構(gòu)/w/xf/591753.html校園暴力應該立法嗎,未成年犯罪怎么辦/w/xf/591751.html電信服務明碼標價規(guī)定/w/xf/591750.html法定哺乳期多長時間/w/xf/591748.html人身傷害賠償是什么/w/xf/591746.html未成年人的主要合法權(quán)利/w/xf/591744.html涉外產(chǎn)品責任案件的法律適用是什么/w/xf/591742.html婦女可以決定、使用和改變自己的姓名嗎/w/xf/591740.html網(wǎng)上購物發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品有質(zhì)量問題如何維權(quán)/w/xf/591738.html女性未成年犯罪的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新是什么樣子的/w/xf/591736.html生產(chǎn)者對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負責及對/w/xf/591734.html保護婦女的財產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定(2018)/w/xf/591732.html各國產(chǎn)品責任法中的發(fā)展風險/w/xf/591730.html未成年人在校期間監(jiān)護責任由誰承擔/w/xf/591727.html司法考試產(chǎn)品質(zhì)量法復習指導/w/xf/591725.html如何保護女工及未成年工的勞動安全/w/xf/591723.html關(guān)于欺詐消費者行為處理辦法/w/xf/591722.html關(guān)于依法懲治性侵害未成年人犯罪的意見/w/xf/591719.html電視購物買了電話卡不能正常打電話可以退賠嗎/w/xf/591718.html一般情況下公司辭退孕婦員工賠償標準(2018年)是多少/w/xf/591715.html個人住房新政落地/w/xf/591713.html未成年正當防衛(wèi)殺人自首會判多少年/w/xf/591711.html電視競猜被叫停/w/xf/591709.html不滿14歲殺人怎么判刑/w/xf/591707.html什么叫仲裁/w/xf/591705.html哺乳期被辭退如何賠償/w/xf/591704.html王爭艷其實就是一劑藥/w/xf/591702.html教育部發(fā)布學生傷害事故處理辦法/w/xf/591700.html消費者享有的獲取賠償權(quán)的概念/w/xf/591698.html哺乳期殺人怎么判/w/xf/591695.html產(chǎn)品缺陷造成他人財產(chǎn)損失的賠償范圍是什么/w/xf/591694.html婚姻家庭中婦女權(quán)利的保護/w/xf/591692.html旅行社對關(guān)鍵信息應盡正確提醒義務/w/xf/591689.html世界各國兒童節(jié)/w/xf/591687.html月餅儲存方式/w/xf/591685.html中華人民共和國未成年人保護法/w/xf/591684.html樓市維權(quán)迎來高漲期/w/xf/591681.html家庭保護的關(guān)鍵是監(jiān)