高端商務(wù)辦公樓租賃管理服務(wù)協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號________________________1.2協(xié)議雙方1.2.1出租方（甲方）________________________1.2.2承租方（乙方）________________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的高端商務(wù)辦公樓出租給乙方使用，并由乙方支付租金及相關(guān)費用，同時甲方提供必要的租賃管理服務(wù)。1.4協(xié)議期限1.4.1租賃期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4.2自動續(xù)約除非一方提前______個月書面通知另一方，否則本協(xié)議在租賃期滿后自動續(xù)約______年。1.5適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章租賃房屋及設(shè)施2.1租賃房屋2.1.1房屋地址甲方出租給乙方的房屋位于________________________。2.1.2房屋面積出租房屋的建筑面積為________________________平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)出租房屋為________________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為________________________層。2.2租賃設(shè)施2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施甲方保證出租房屋內(nèi)配備有________________________等基礎(chǔ)設(shè)施。2.2.2配套設(shè)施甲方保證出租房屋內(nèi)配備有________________________等配套設(shè)施。2.3房屋使用2.3.1使用范圍乙方僅可將其用于________________________等商務(wù)活動。2.3.2使用限制乙方不得在出租房屋內(nèi)進行________________________等行為。第三章租金及費用3.1租金3.1.1租金金額本租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額為________________________元。3.1.2付款方式租金應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月的______日前支付當月租金。3.2費用3.2.1水電費租賃期間，乙方需承擔________________________等水電費用。3.2.2物業(yè)費租賃期間，乙方需承擔________________________等物業(yè)費用。3.2.3其他費用除上述費用外，乙方還需承擔________________________等費用。第四章甲方服務(wù)及義務(wù)4.1管理服務(wù)甲方應(yīng)提供以下管理服務(wù)：4.1.1日常維護保持出租房屋的清潔、安全、正常使用。4.1.2設(shè)施維護及時修復(fù)出租房屋及配套設(shè)施的損壞。4.1.3安全保障負責出租房屋的安全保衛(wèi)工作。4.2其他義務(wù)4.2.1合同履約甲方應(yīng)保證合同條款的履行，不得擅自變更。4.2.2通知義務(wù)甲方應(yīng)及時通知乙方有關(guān)出租房屋的任何變更或事項。第五章乙方的權(quán)利及義務(wù)5.1使用權(quán)利5.1.1正當使用乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用出租房屋。5.1.2維護義務(wù)乙方應(yīng)合理使用出租房屋，并保持其完好。5.2支付義務(wù)5.2.1按時支付租金乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間和金額支付租金。5.2.2費用承擔乙方應(yīng)承擔本協(xié)議約定的所有費用。5.3限制條款5.3.1不得轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.3.2不得破壞乙方不得在出租房屋內(nèi)進行任何損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的行為。第六章甲方提供的管理服務(wù)細節(jié)6.1管理團隊6.1.1管理人員甲方將指派專業(yè)的管理團隊負責租賃管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理員、安全員、保潔員等。6.1.2管理人員職責管理人員應(yīng)按照甲方的要求，履行以下職責：負責日常巡查，保證房屋及公共區(qū)域的安全和整潔。處理租戶的咨詢和投訴，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。負責設(shè)施的維護和保養(yǎng)工作。6.2設(shè)施維護6.2.1定期檢查甲方將定期對房屋及配套設(shè)施進行安全檢查，保證其處于良好狀態(tài)。6.2.2應(yīng)急處理發(fā)生緊急情況時，甲方將立即采取措施進行修復(fù)，保證租戶的正常使用。6.3安全管理6.3.1安全措施甲方將采取必要的安全措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置安全通道等。6.3.2應(yīng)急預(yù)案甲方將制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的火災(zāi)、盜竊等緊急情況。第七章乙方使用規(guī)則7.1使用規(guī)范7.1.1環(huán)保使用乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物。7.1.2遵守法規(guī)乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.2設(shè)施保護7.2.1不得破壞乙方不得擅自損壞房屋及配套設(shè)施，如需改動，應(yīng)事先征得甲方同意。7.2.2報廢處理乙方如有物品報廢，應(yīng)通知甲方進行妥善處理。7.3人員管理7.3.1人員出入乙方應(yīng)對進入辦公區(qū)域的員工和訪客進行登記管理。7.3.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對員工進行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識。第八章租金調(diào)整機制8.1調(diào)整頻率租賃期間，租金調(diào)整頻率為每______年調(diào)整一次。8.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整將根據(jù)以下因素進行：同區(qū)域同類物業(yè)的租金水平；物價上漲指數(shù)；甲方運營成本的變化。8.3調(diào)整通知甲方將在調(diào)整前______個月以書面形式通知乙方租金調(diào)整事宜。第九章保險9.1甲方責任甲方應(yīng)為其擁有的房屋及其附屬設(shè)施投保，包括但不限于火災(zāi)保險、財產(chǎn)保險等。9.2乙方責任乙方應(yīng)為其在使用過程中可能造成的損害投保，包括但不限于責任保險、財產(chǎn)保險等。9.3保險賠償在發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失時，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的財產(chǎn)。第十章維修責任10.1甲方責任10.1.1公共區(qū)域維修甲方負責出租房屋公共區(qū)域的維修工作。10.1.2基礎(chǔ)設(shè)施維修甲方負責出租房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的維修工作。10.2乙方責任10.2.1租戶自用區(qū)域維修乙方負責其租用區(qū)域內(nèi)的維修工作。10.2.2故意損壞如乙方故意損壞房屋或設(shè)施，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用。第十一章合同解除與終止11.1甲方解除權(quán)11.1.1嚴重違約如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。11.1.2法律規(guī)定如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，甲方有權(quán)解除本合同。11.2乙方解除權(quán)11.2.1甲方違約如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除本合同。11.2.2不可抗力如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，乙方有權(quán)解除本合同。11.3解除通知任何一方解除合同，必須提前______個月以書面形式通知對方。11.4解除后果11.4.1租金退還解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方尚未支付的租金。11.4.2費用結(jié)算解除合同后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算，包括但不限于已發(fā)生費用和未發(fā)生費用的處理。第十二章合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件雙方同意在租賃期滿前______個月開始協(xié)商續(xù)簽事宜。12.2續(xù)簽程序12.2.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商續(xù)簽事宜，包括租金調(diào)整、租賃期限等。12.2.2簽署續(xù)簽協(xié)議經(jīng)協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署續(xù)簽協(xié)議。第十三章其他13.1通知本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址以合同約定的地址為準。13.2文本效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.4合同履行地本合同的履行地為_______________________