物業(yè)小區(qū)綜合管理服務(wù)與租約協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）信息：姓名/名稱：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（承租方）信息：姓名/名稱：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方作為物業(yè)小區(qū)的管理方，乙方作為租戶，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)小區(qū)的房屋及公共設(shè)施達(dá)成一致，訂立本合同。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同附件1.2.1本合同附件包括但不限于以下文件：a)物業(yè)小區(qū)綜合管理服務(wù)細(xì)則；b)乙方租賃的房屋及公共設(shè)施清單；c)其他雙方約定的文件。第二章房屋及公共設(shè)施的使用2.1房屋及公共設(shè)施使用范圍2.1.1乙方租賃的房屋及公共設(shè)施僅限于本合同約定的用途使用。2.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的公共秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。2.2使用限制2.2.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。2.2.2乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，保持公共區(qū)域整潔。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于以下服務(wù)：a)日常保潔；b)綠化養(yǎng)護(hù)；c)安全巡邏；d)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；e)其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2其他費(fèi)用3.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋及公共設(shè)施產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.2.2甲方有權(quán)對乙方欠繳的費(fèi)用進(jìn)行追討，包括滯納金。第四章維修與保養(yǎng)4.1房屋維修4.1.1乙方在使用過程中如發(fā)覺房屋存在影響使用的損壞，應(yīng)及時通知甲方。4.1.2甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修，保證房屋的正常使用。4.2公共設(shè)施維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得惡意損壞。4.2.2甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。第五章租賃期限及費(fèi)用支付5.1租賃期限5.1.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.1.2租賃期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。5.2費(fèi)用支付5.2.1乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用。5.2.2乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按每日______%的比例支付滯納金。5.2.3甲方有權(quán)要求乙方一次性支付整個租賃期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)和押金。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對乙方進(jìn)行必要的管理和服務(wù)。6.1.2甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。6.1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行其義務(wù)。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)小區(qū)的安全、衛(wèi)生、整潔，提供良好的居住環(huán)境。6.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.3甲方應(yīng)及時對房屋及公共設(shè)施的損壞進(jìn)行維修。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)使用租賃的房屋及公共設(shè)施，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的服務(wù)和設(shè)施。7.1.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，合理使用房屋及公共設(shè)施。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。7.2.3乙方應(yīng)及時支付租賃費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第八章房屋及公共設(shè)施的移交與驗收8.1移交8.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋及公共設(shè)施交付乙方使用。8.1.2甲方應(yīng)保證房屋及公共設(shè)施在移交時符合合同約定的條件。8.2驗收8.2.1乙方應(yīng)在收到房屋及公共設(shè)施后______日內(nèi)進(jìn)行驗收。8.2.2乙方應(yīng)向甲方提出書面驗收報告，列明驗收結(jié)果及存在問題。8.3交接清單8.3.1甲方應(yīng)提供房屋及公共設(shè)施的交接清單，詳細(xì)列明設(shè)施狀況。8.3.2交接清單作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)后生效。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約9.1.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。9.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。9.2甲方違約9.2.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。9.2.2甲方未按合同約定維修房屋及公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋的，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同終止10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.2.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，合同終止。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及公共設(shè)施完好無損地交還甲方。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方預(yù)交的押金，扣除違約金、欠款及其他費(fèi)用后，剩余部分退還乙方。第十一章租賃押金11.1押金支付11.1.1乙方在簽訂合同時應(yīng)向甲方支付人民幣______元作為押金。11.1.2押金在租賃期間內(nèi)，作為乙方損壞房屋及公共設(shè)施的賠償金。11.2押金退還11.2.1租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。11.2.2若乙方在租賃期間無違約行為，且房屋及公共設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)立即退還押金。11.3押金保管11.3.1甲方應(yīng)妥善保管乙方支付的押金，并設(shè)置專門賬戶，保證資金安全。11.3.2乙方有權(quán)要求甲方定期向其出示押金保管情況。第十二章裝修與改造12.1裝修要求12.1.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請。12.1.2乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定和消防安全要求。12.2裝修驗收12.2.1乙方完成裝修后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。12.2.2驗收合格后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)簽署驗收報告。12.3裝修責(zé)任12.3.1乙方負(fù)責(zé)裝修期間的工程安全，保證裝修過程不會影響房屋結(jié)構(gòu)及他人正常使用。12.3.2乙方對裝修期間的工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。第十三章合同的終止與續(xù)約13.1合同終止13.1.1租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)終止合同。13.1.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)提前終止合同。13.2合同續(xù)約13.2.1租賃期滿前______日，乙方應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。13.2.2雙方應(yīng)就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。13.3終止通知13.3.1合同