物業(yè)管理公司與商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。1.2合同主體1.2.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________1.2.2乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1本合同于____年____月____日簽訂。1.3.2本合同簽訂地點(diǎn)：____________1.4合同目的1.4.1本合同旨在明確物業(yè)管理公司與商業(yè)地產(chǎn)租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)，保證租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.5合同生效條件1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同自簽訂之日起至租賃期滿之日止，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)名稱：____________2.1.2房地產(chǎn)位置：____________2.1.3房地產(chǎn)面積：____________2.1.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬2.2.1甲方向乙方保證房地產(chǎn)所有權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方在使用過(guò)程中，不得侵犯他人的合法權(quán)益。第三章租賃期限3.1租賃期限3.1.1本租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。3.2租賃續(xù)簽3.2.1租賃期滿前，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽租賃合同。3.2.2續(xù)簽期限及租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第四章租金及支付方式4.1租金4.1.1本租賃期間的租金為人民幣_(tái)___元/月。4.1.2租金支付方式：____（月付、季付、半年付或年付）。4.2支付時(shí)間4.2.1租金應(yīng)于每月____日前支付。4.2.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第五章押金5.1押金金額5.1.1本租賃合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。5.2押金退還5.2.1租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.2.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的押金，剩余部分在租賃期滿后退還。5.3押金管理5.3.1押金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方不得以任何理由要求提前退還押金。5.3.2甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)乙方進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)損壞后方可退還押金。第六章房地產(chǎn)使用與管理6.1使用范圍6.1.1乙方在租賃期間，僅得使用房地產(chǎn)用于約定的商業(yè)用途。6.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的裝修。6.2使用規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常使用。6.2.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)保證消防安全，不得存放易燃易爆物品。6.3維修責(zé)任6.3.1房地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3.2由于乙方使用不當(dāng)或故意損壞所造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4物業(yè)管理費(fèi)用6.4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.4.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。第七章租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.1.1在租賃期間，如遇調(diào)整房屋租賃指導(dǎo)價(jià)，租金可相應(yīng)調(diào)整。7.1.2雙方可協(xié)商一致調(diào)整租金，但應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方。7.2調(diào)整方式7.2.1租金調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。7.2.2調(diào)整后的租金應(yīng)自調(diào)整之日起生效。第八章保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其所有的房地產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。8.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。8.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)有效，并在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。9.1.2甲方未能履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。9.2.2乙方擅自改變房地產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。第十章合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確解除日期。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十一章房地產(chǎn)的交接與驗(yàn)收11.1交接程序11.1.1租賃期開始前____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付乙方。11.1.2交接時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房地產(chǎn)的驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司的規(guī)定。11.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。11.3驗(yàn)收異議11.3.1如乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。11.3.2甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的異議進(jìn)行處理。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。12.2終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十三章其他約定13.1信息保密13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知13.2.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：a)送達(dá)至對(duì)方在合同中指定的地址；b)通過(guò)掛號(hào)信件或特快專遞寄送；c)通過(guò)郵件或傳真確認(rèn)收訖。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同未盡事宜