（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議（精選16篇）

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇1

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號：

姓名：身份證號：

乙方：（購買方）

姓名：身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住

宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市

區(qū)號樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間

（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：

o甲方保證對其所售房屋抻有完全的所

有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整

（￥元）（以下金額均為人民幣）此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議

書之日起不得變更。

第三條付款方式：___________乙方先交定金元

整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬

元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由

乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給

乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋

所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地

證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將

來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有

權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一

經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所

有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房

相關(guān)的權(quán)利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此

房產(chǎn)生的權(quán)利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承

擔。本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，

甲乙雙方各執(zhí)Th

甲方（蓋章）__________

法定代表人（簽章）

乙方（簽章）__________

年一月一日

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇2

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份證號：

姓名：身份證號：

乙方：（購買方）

姓名：身份證號：

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住

宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市

區(qū)號樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間

（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：

o甲方保證對其所售房屋抻有完全的所

有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。

第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整

（￥元）（以下金額均為人民幣）此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議

書之日起不得變更。

第三條付款方式：___________乙方先交定金元

整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬

元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時由

乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給

乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋

所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地

證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將

來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有

權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一

經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所

有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房

相關(guān)的權(quán)利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此

房產(chǎn)生的權(quán)利義務均由甲方享有和承擔。

第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承

擔。

相關(guān)法律知識

自家寫的房屋買賣協(xié)議書是否有效！

我的房屋買賣協(xié)議書合法嗎?我…

請問私下簽的房屋買賣協(xié)議書在打…

房屋買賣協(xié)議書

第八條違約責任：

（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的

款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰

房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交

給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理

時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配

合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅

及儲藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的

乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000

元）違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款

項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方

違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清

在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式

二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）__________

法定代表人（簽章）

乙方（簽章）__________

一年一月—日

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇3

出賣人：（以下簡稱甲方）

買受人：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意

訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落n路

號房屋_______間，建筑面積平方米售

賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至_________南至

,西至_________北至________（附四至平面圖

一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其

他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民

幣________元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方

簽訂買賣合同之日，付人民幣元;第二期在交付房

屋之日，付人民幣元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準過

戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應自本合同簽訂日起____天內(nèi)將房屋騰

空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點交乙方，由乙方出

具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申

請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理

的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響

產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、

費用,概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、

估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，

各自承擔。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1

天按房價的總額%。計算違約金給與乙方。逾期超

過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收

的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠

償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日

期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日

%。計算的違約金給與甲方。逾期超過________

個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款

作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無

其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)

有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并

賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定

的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于________個月內(nèi)予以修理,

如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。

如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約

時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承

擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬

于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權(quán)，

并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。

十三、本合同的附件與合同有同等效力。

十四、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)

份，另份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)

過戶登記手續(xù)。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

一年—月—日年

月一日

簽訂地點：

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇4

簽訂地點：

_二甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲，乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成一下合同

條款：

一,甲方自愿將坐落在市路號幢樓單元室（建筑

面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號：，土地使用證號:）房地產(chǎn)出賣給乙

方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)同時出賣給乙

方（附房產(chǎn)證，土地使用證復印件及該房產(chǎn)位置圖）.

二,雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民

幣大寫元;即人民幣（小寫）元.

三，乙方在簽訂本合同時,支付定金大寫元，即人民幣

/」與元

四，乙方支付定金之日起于內(nèi),向甲方支付所有購房

款（定金從中扣除）.

五,甲方保證該房產(chǎn)合法，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用

權(quán).

六，辦理房產(chǎn)證，土地使用證水甩，氣用況收視等過戶

手續(xù)產(chǎn)生的所有費用由方承擔.

七，乙方支付所有購房款后，自行辦理相關(guān)過戶手續(xù)，甲

方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)等過戶手續(xù).

八，甲方應在前將該房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)證等交付乙方.屆時

該房產(chǎn)應無任何擔保，抵押，無人租住，使用，無欠賬,如電話

費，水電費,有線電視收視費等.

九,本合同簽訂后，甲方如不能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，逾

期30日按2倍房屋購買定金返還違約金（含已交付的定

金）,同時合同自行終止;乙方在規(guī)定交付房產(chǎn)日期內(nèi)拒不接

收房產(chǎn)，逾期30日,甲方不得返還房屋購買定金，同時合同

自行終止.

十,交付該房產(chǎn)時，甲方不得損壞該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，地面和墻

壁及不適移動的物件，并將設(shè)施等讓與乙方（含在房屋

價值內(nèi)）.

十一，本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字

之日生效.

甲方（賣方）：身分證號：住址：聯(lián)系電話：年月

日

乙方（買方）：身分證號：住址：聯(lián)系電話：年月

日

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇5

甲方（賣方）：身份證號碼：電話：

乙方（買方）：身份證號碼：電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下

協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在市區(qū)

____________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民

幣（大寫）即人民幣（小寫）

三、乙方于年月日向甲方支付定金：

人民幣（大寫）即人民幣（小

寫）O

四、乙方于年一月一日第二次付款：人民

幣（大寫）即人民幣（小

寫）_____________

五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于年月

日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆

時才卸U余款項一并付給乙方（乙方在付款時為確保在以后

的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大

寫）即人民幣（小寫）待該

樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲

方）。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地

使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極

提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一

切費用及法律后果由甲方承擔。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。

甲方應在___________________________將該房產(chǎn)交付乙

方。屆時該房產(chǎn)應無任］可擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租

住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取

暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。

八、經(jīng)雙方確認，乙方

把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及

全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一

并交給乙方。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、

地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如

下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。

乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不

予退還購樓房訂金。

十附加條款

甲方（賣方）：身份證號：電話：住址：

乙方（買方）：身份證號：電話：住址：

簽定日期：年一月一日簽定地點：

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇6

本協(xié)議雙方當事人:轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：作單位：

住址：身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：作單位：住址：身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房

屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條

款，以資共同遵守:

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該

房屋）位于區(qū)珞號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面

積平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其

附屬設(shè)施），實際使用面積平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民

幣）元整，大寫（人民幣）。

第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期

支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購

房款元（大寫）;剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證

辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支

付。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，

將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下

由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任I可異議,視為該房屋

情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占

有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應當在時

間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙

方名下,辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔。

第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房

屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保

證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋

集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物

業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交

納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條違約責任。甲方違反本合同約定，未能在約

定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已

付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙

方有權(quán)單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的

違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約

定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二

計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合

同,乙方應承擔全部購房款20%的違約金

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂

補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商

解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)T分，

具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日三

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇7

出讓方：（以下簡稱甲方）

買受方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲

方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，訂立本合同。

第一條：甲方房屋坐落于，建筑面為平方米，其中實

際建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方

米，該房屋土地使用期限為年（自_________年

月日起至年月

_________日止）。

第二條：日方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,乙方認可現(xiàn)有

建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙

方不再追究，轉(zhuǎn)讓金包定總額為元。

第三條：因該房產(chǎn)系單位分房，現(xiàn)甲方尚未取得房屋

產(chǎn)權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方于年月

_________日支付甲方元作為該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

金，待房屋產(chǎn)權(quán)確定并經(jīng)房產(chǎn)部門準于上市后，本使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房屋的買賣價款。

第四條：乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時甲方

應騰房并將該房交于乙方使用，如甲方單位提出異議由甲

方協(xié)調(diào)解決。

第五條：本房屋現(xiàn)有水、屯、煤氣、等附屬設(shè)施，如

甲方單位收取費用，該費用由甲方承擔,其他設(shè)施費用由

乙方承擔。

第六條：乙方同意甲方單位選取的物業(yè)單位進行管

理，甲方按其租賃合同租賃合同格式租賃合同注意事項住

房租賃合同廠房出租合同汽車租賃合同實際使用時間承

擔相關(guān)物業(yè)管理費用，房屋交付乙方使用后費用由乙方承

擔。

第七條：曰方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告辦

理權(quán)屬變更登記日內(nèi)，應持房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證及其他

有關(guān)證明與乙方共同辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記。各自費用由

甲乙雙方分別承擔。

第八條：在權(quán)屬未變更以前，甲方不得再行就該房產(chǎn)

進行買賣、抵押等處分行為。

第九條：本協(xié)議生效后，除不可抗力外，甲方應按照

約定將房屋交付乙方使用并保證甲方使用，房屋修繕等問

題如需甲方單位辦理乙方應予協(xié)助。

第十條：如甲方未按照約定交付房產(chǎn)于乙方使用，甲

方除返還乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金

的利息（按照日萬分之四的利率自支付轉(zhuǎn)讓金之日起計

算）。如乙方在使用房產(chǎn)至辦理房權(quán)變更手續(xù)前，甲方提出

收回房屋使用權(quán)，甲方要支付乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息

（計算方式同上）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加

的附屬設(shè)施及房屋裝修費用（不折舊）。

第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本

協(xié)議自雙方簽字確認后生效。

甲方：_______________乙方：

年月日年

月________日

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇8

賣方：__________

身份證號碼：__________________

現(xiàn)住址

家庭電話：____________

甘幾：___________

買方：__________

身份證號碼：__________________

身份證地址

現(xiàn)住址

家庭電話：____________

,幾：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國

城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在

平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜

達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：

【區(qū)（縣）】［小區(qū)（街道）】［幢］

【座】【號（樓）】單元號（室）該房屋所

在樓層為層，建筑面積共平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以—（出讓或劃撥）方

式獲得。土地使用權(quán)證號為：土地使用權(quán)

年限自年月日至______年（月

______日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土

地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地

產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：

___________）iA成本交易。

中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔

一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日

支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹?/p>

介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：

___________元（小寫）元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝

修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交

總價的10%,即元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支

付成交總價的80%,即__________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付

成交總價的10%,即_________元。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共

同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋

權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋

所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知

之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民

銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)向

房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。

如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期

一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。

如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收

至I」解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀

行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

賣方：

買房：

年月日：

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇9

二手房屋買賣合同

合同編號：

甲方（出賣人）：

體人/法定代表人）姓名：

國籍：________

（身份證/護照/W業(yè)執(zhí)照號碼）：

itetlt：________

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍：________

電話：________

ttetit:_____

郵政編碼：

乙方（買受人）：

（本人/法定代表人）姓名：

國籍：________

（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：

ifetlt：_____

郵政編碼：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

國籍：________

電話：________

_________

郵政編碼：

根據(jù)國家和_______?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)ffl有關(guān)規(guī)定，

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地

產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋!以下簡稱該房屋）坐落于________;位于第

________層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為

建筑面積平方米（其中實際建筑面積平

方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方

米），房屋用途為________;該房屋平面圖見本合同附件一,

該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;（房屋所有權(quán)證號、土地使

用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證

上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積，如暫測面積

或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)

權(quán)登i己機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別

不超過暫測面積的土%(不包括土%)時，

房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土

%(包括土%)時，甲乙雙方同意按下述第

種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之

日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按

利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積

調(diào)整。

(3)________

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為。

2、土地使用權(quán)年限自色月

________日，至________年月________日止。以

劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為

________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無須）

補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為

（幣）每平方米元，總金額為（

幣）元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金

(________幣)元整，并應于本合同生效之日起

________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2、日付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為

以下第種：

⑴現(xiàn)金________；

(2)支票________；

(3)匯款________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋

的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起

________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方

對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應

付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按

________計算。

2、逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合

同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方

的違約責任。

Q)終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方

支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金

時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應付款的%向甲方支付違約

金，合同繼續(xù)履行。

(3)________

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方

如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，

乙方有權(quán)按日交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合

同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息

在_________個月內(nèi)按利率計算;自第個

月起，月利息則按________利率計算。

2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合

同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約

責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向

乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約

金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠

償。

(2)甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付

違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)o

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦

理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實

際交接之日起_______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有

權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________

天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%

賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、

抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后

如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向

國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的

稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交

納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為

年月Ho

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機

關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生

重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機

關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生

重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所

獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料

（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信

息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文

件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)

秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另

有約定的除外。保密期限為年。

第十五條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以

及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知不偃求等,必須

用書面形式，可采用（書信、傳真,電報、當面

送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送

達的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起

________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承

擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方

需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征

得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出

天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議塔成為合同不

可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變

更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承

擔。

第十七條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所

規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務J+可一方在未經(jīng)征得另一方

書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一

方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解

釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人

協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下

列第種方式解決：

Q)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條不可抗力

1、如果本合同任何J一方因受不可抗力事件影響而未

能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在

不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最

短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另

一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方

提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及

合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗

力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不

實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不

可抗力事件的影響.

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商

決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除

后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一

方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫

時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責

任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控

制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，

并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部

分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等

事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、

地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工,

政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合司雙方當事人

可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條

款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋

具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、

法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合

同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與

本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人

簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各_________

份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的

組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人

（簽字）：________

委托代理人（簽字）：委托代理人

（簽字）：________

簽訂地點：簽訂地

點：________

年一月一日

年一月一日

附件

附件一：房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一

致）（略）

附件二：合同補充協(xié)議（略）

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇10

賣方：身份證號：

買房：身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙

方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分

了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀

況如下：甲方所售房屋位于房屋占地

面積約為平方米，院子占地面積約為平

方米，房屋為樓，一樓為個門面，2、3

樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為平方

米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，

二、三樓房屋平面圖見本合同附件

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，

甲方所售房屋總金額為人民幣_______萬元整

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋

買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同

意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙

方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處

理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應

予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日

起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面

積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，

甲方負責積極配合

第七條本合同簽訂之后，房價漲落,買賣雙方不得反

悔

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并

簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效

第十條本合同附二、三樓平面圖

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)T分、乙方執(zhí)二份

甲方：_______________

乙方：________________

簽訂日期：年一月一日

（二手）房屋買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇11

北京二手房買賣合同注意事項：

一、確認基本信息的真實性與有效性。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽

署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公

證委托書。

房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不

得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法

律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習

慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。

這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上

承認該房屋的權(quán)利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小

院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房

地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的“其他條款"中

注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺

等。

房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)

人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫所屬

房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方

出具相關(guān)證明。

二、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，

須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額

一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地

產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出

具收款票據(jù)或收條，交付定金時應由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律

師見證。

三、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)

證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡等歷史欠費

問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在

合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行

開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注

明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日

期。

四、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留

存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常

聯(lián)系。

五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

注意事項

房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣

雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式

合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是

買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標的物（標的物是房屋的所有權(quán)或

使用權(quán)）物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標的物的

質(zhì)量、面積、西價、總價、履彳亍合同的期限等雙方當事人

的權(quán)利和義務。

房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊

性：

房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的

價款后，在取得房屋所有權(quán)的同時，也取得了該房占地的

土地使用權(quán)。土地是屬國家所有，是禁止所有權(quán)買賣的，

但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有

賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了

在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán)。

房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第

三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應提前三

個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人，在同等條件

下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應當向房地產(chǎn)

交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理

過戶手續(xù)（或產(chǎn)權(quán)證）后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人

才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記（或產(chǎn)權(quán)登記）的，買受

人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點

是與T殳買賣合同的明顯區(qū)別。

北京市二手房屋買賣合同范本（一）

賣方：（以下簡稱甲方）

買方：（以下簡稱乙方）

見證方：（以下簡稱丙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房

產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得北京市________區(qū)

（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書一字第

號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為

建筑面積為平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有

關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違

反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任

由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提

下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，

并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價

款合計為人民幣元。（大寫一佰—拾一萬一仟—

佰一拾元整）

第五條付款方式

（一）無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付

相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支

付剩余90%房款。

（二）銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付

相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支

付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通

知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計

利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，

應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方

所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方

對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙

方應支付甲方所應付房款的0.4%。作為滯納金，逾期超過

15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在獲得全部房款后3個工作三內(nèi)將房屋搬

空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4%。向乙方

付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求

法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取

暖費等;

2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4）其它:。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方

應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契

過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證辦理上述手

續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳

納。辦理過程口由丙方先行墊付,在物業(yè)交殮時提供相應

票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)

議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分

割的組成部分,具有同行法律效力。當本合司在履行中發(fā)

生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)

向該房屋所在地的人民法院提起訴訟.

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一

份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方T分。均具

有同等法律效刀。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

丙方：

—年_月_日

北京市二手房屋買賣合同范本（二）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國

城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》

及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、

公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙

雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵

守。

賣方（甲方）：身份證號碼：

買房（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，

協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于—縣___________的房屋以

人民幣拾萬一仟一佰—拾一元整

（￥元）的價款出售給乙方（一次性付清，附收款收

據(jù)）。

二、房屋的基本情況:

該房屋建筑面積一平方米，套內(nèi)建筑面積一平

方米，一室一廳，所在一層（共一層），室號

房屋用途為（無儲藏室）。

三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益（使用、

收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等）隨該房屋一并轉(zhuǎn)

讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務

糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財

務糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物

業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買

賣合同》。

四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等

過戶條件成熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過

戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。

其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。

五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居

住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損

失。

六、本合同簽訂后J丑可一方不得擅自變更或解除合

同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照?/p>

場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費

用。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：見證人：

日期：_____________日期：______________日期：

房屋買賣合同關(guān)鍵條款細節(jié)：

第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫

明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體

平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使月面積的比例;

購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根

據(jù)《民法典》此條款應如此表述“誤差在3%之內(nèi)（含3%）,

視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的

單價重新結(jié)算;若誤差超過3%,則視為賣方違約，賣方應

承擔約責任。"

另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置

示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

第二，關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意

加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，

應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、

分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

第三，關(guān)于不可抗拒力。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方

遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。

我國《民法典》第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的‘不

可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,

如：地震、火災、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中

設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過

錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修

改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到

而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸

之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此

簽訂合同時，應特別注意“不可抗力"在合同中是如何界

定的。

第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合

同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備

清單、等級;