商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議簽訂流程與要點(diǎn)第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：________1.2合同訂立日期本合同訂立日期為____年____月____日。1.3合同訂立地點(diǎn)本合同訂立地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號。1.4合同當(dāng)事人1.4.1出租方（甲方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2承租方（乙方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同標(biāo)的物1.5.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號，具體面積為____平方米。1.5.2房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.5.3房地產(chǎn)用途出租房地產(chǎn)的用途為____，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二章租賃期限2.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2租賃期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃物；（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)收回租賃物。2.2.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證出租的房地產(chǎn)符合租賃用途；（2）甲方應(yīng)保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)。2.2.3乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)要求甲方提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)；（3）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期滿后繼續(xù)租賃。2.2.4乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得造成租賃物的損壞。第三章租金及支付方式3.1租金租賃物的租金為每月____元，共計(jì)____元。3.2租金支付方式租金支付方式為：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____元計(jì)算。第四章房地產(chǎn)維護(hù)與管理4.1房地產(chǎn)維護(hù)甲方負(fù)責(zé)出租房地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，保證房地產(chǎn)的正常使用。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)合理使用。4.3環(huán)境保護(hù)乙方在使用過程中應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得造成環(huán)境污染。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件（1）租賃期滿，合同自然終止；（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。5.2合同終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同解除或終止后的處理（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、押金等相關(guān)事宜；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。第六章房地產(chǎn)使用規(guī)范6.1使用范圍乙方在租賃期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。6.2不得從事的活動(dòng)（1）乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（2）乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)；（3）乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)從事影響他人正常生活和經(jīng)營的活動(dòng)。6.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房地產(chǎn)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任，保證不產(chǎn)生或減少對環(huán)境的不利影響。6.4安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)保證租賃房地產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。第七章房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃房地產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃房地產(chǎn)內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)賠償在保險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定向保險(xiǎn)公司索賠。第八章設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)8.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在租賃前處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)租賃期間的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。8.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆卸。8.3維護(hù)與維修（1）日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)租賃房地產(chǎn)內(nèi)的日常清潔和保養(yǎng)；（2）維修：租賃期間發(fā)生的非人為損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；（3）人為損壞：乙方造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九章修繕與改造9.1修繕責(zé)任租賃期間，房地產(chǎn)的自然損壞或因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。9.2改造與擴(kuò)建未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房地產(chǎn)進(jìn)行改造或擴(kuò)建。9.3改造費(fèi)用經(jīng)甲方同意的改造或擴(kuò)建，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以配合。第十章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或?qū)⑵渥鳛榈盅何铩?0.2轉(zhuǎn)租條件（1）乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意；（2）轉(zhuǎn)租協(xié)議中，乙方應(yīng)承擔(dān)原合同中所有權(quán)利和義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。10.3轉(zhuǎn)租手續(xù)（1）乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議前，應(yīng)通知甲方；（2）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后，將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本送交甲方備案；（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議履行過程中，繼續(xù)履行原合同中的義務(wù)。第十一章物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月____日前支付至甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司賬戶。11.4費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司的公告為準(zhǔn)，乙方應(yīng)予接受。第十二章水電等公用事業(yè)費(fèi)用12.1費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，水電等公用事業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)直接與公用事業(yè)服務(wù)單位結(jié)算。12.2費(fèi)用支付乙方應(yīng)在每月____日前支付上月的水電等公用事業(yè)費(fèi)用。12.3費(fèi)用結(jié)算甲方應(yīng)在每月____日前與乙方結(jié)算上月的水電等公用事業(yè)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第十三章合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件本合同附件