03設(shè)計階段工程造價的管理本章學(xué)習(xí)思路圖

本章學(xué)習(xí)后的啟發(fā)：設(shè)計工作很重要，承上啟下！03

設(shè)計階段的

造

價

管

理本

章

內(nèi)

容3-1概述3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制3-3設(shè)計階段的造價管理

工程設(shè)計是建設(shè)項目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程。擬建項目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計就成了工程建設(shè)和控制工程造價的關(guān)鍵。設(shè)計費雖然只占工程全生命費用不到1%，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響程度達(dá)75%以上。工程設(shè)計是指在剛開始之前，設(shè)計者根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。兩階段設(shè)計：初步設(shè)計

施工圖設(shè)計兩個階段。三階段設(shè)計：方案設(shè)計

初步設(shè)計

施工圖設(shè)計三個階段（也可在方案設(shè)計審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計）不論如何，設(shè)計總周期都應(yīng)控制在決策階段項目策劃中相應(yīng)的時間進(jìn)度范圍內(nèi)，否則會影響后續(xù)招投標(biāo)工作及工程施工工作，導(dǎo)致整個項目建設(shè)期增加，從而最終影響項目投資收益。工程設(shè)計階段的主要任務(wù)，就是需要設(shè)計人員和工程造價人員緊密協(xié)作，將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，在投資估算限額內(nèi)實現(xiàn)項目功能。工程設(shè)計3-1概述概念工程設(shè)計階段概念設(shè)計是有個基本的想法（建議）；方案設(shè)計是將上述想法做出來，實際可行；（完成后就有建筑雛形了，需要報規(guī)劃審批）（提前）初步設(shè)計是各個部分基本做出來，可供評定（主要界定建筑的大尺寸和位置）擴初設(shè)計是初步設(shè)計的深化，中小項目不需要；（主要設(shè)計建筑內(nèi)部空間（有時候這步驟被歸入施工圖設(shè)計），初設(shè)完成后需要組織專家進(jìn)行評審）施工圖設(shè)計是實際用于施工的圖紙，要承擔(dān)終生責(zé)任的。概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計工程設(shè)計工

程

設(shè)

計

程

序3-1概述設(shè)計階段影響工程造價的因素地塊形狀總圖（總平面圖設(shè)計，基于價值最大化視角進(jìn)行總圖規(guī)劃）結(jié)構(gòu)形式柱網(wǎng)布置（工業(yè)項目）層高和凈高建筑平面形狀設(shè)備選用（工業(yè)項目）車位與人防裝飾標(biāo)準(zhǔn)與材料選用小區(qū)綠化率和裝配率綠色低碳設(shè)計建筑物的體積與面積其他主觀因素（設(shè)計人員水平、利益相關(guān)者的利益訴求等）合理使用功能性費用嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)性費用敏感性費用重點投入3-1概述框架結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)3-1概述控制工作更主動；便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合；控制效果最顯著；提高控制效率；造價構(gòu)成更合理設(shè)計招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計變更項目施工階段100%95%75%35%10%25%設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計階段工程造價控制的重要性

有關(guān)專家指出，在決策和初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計階段為35％－75％；在施工圖設(shè)計階段為10％－35％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。3-1概述3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制設(shè)計階段造價成果

設(shè)計概算

施工圖預(yù)算設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）圖紙、利用國家或地區(qū)概算定額、概算指標(biāo)、費用定額、建設(shè)地區(qū)設(shè)備及材料預(yù)算價格等資料，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)概略計算建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所需全部費用的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算是在設(shè)計階段施工圖完成以后，以施工圖設(shè)計文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序和方法，根據(jù)預(yù)算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機械設(shè)備臺班的預(yù)算價格，對項目的工程費用進(jìn)行的預(yù)測與計算。

設(shè)計單位第十二條經(jīng)投資主管部門或者其他有關(guān)部門核定的投資概算是控制政府投資項目總投資的依據(jù)。初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。政府投資條

例成果文件類型及概念投資估算設(shè)計概算設(shè)計概算的編制有三級編制和二級編制兩種形式。三級編制形式包括單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算，二級編制形式只包括單位工程概算、總概算。當(dāng)一個建設(shè)項目由幾個設(shè)計單位共同設(shè)計時，應(yīng)由主體設(shè)計單位負(fù)責(zé)匯總編制建設(shè)項目總概算書，其他設(shè)計單位負(fù)責(zé)編制所承擔(dān)工程設(shè)計的概算。單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設(shè)及其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息生產(chǎn)或經(jīng)營項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目設(shè)計總概算設(shè)計概算的三級概算關(guān)系圖總概算綜合概算單位工程概算（基礎(chǔ)）成果文件編制編制內(nèi)容3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制設(shè)計概算應(yīng)按逐級匯總進(jìn)行編制，總概算應(yīng)以綜合概算為基礎(chǔ)進(jìn)行編制，綜合概算應(yīng)以建筑工程單位工程和設(shè)備及安裝單位工程概算為基礎(chǔ)進(jìn)行編制編制思路建筑工程單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算設(shè)計概算的建設(shè)項目總投資（總概算）由建設(shè)投資、建設(shè)期利息及流動資金組成。建設(shè)投資包括工程費用（建筑安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用）、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。設(shè)計概算編制的基礎(chǔ)工作：《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）成果文件編制設(shè)計概算3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制編制思路總概算表總概算編號：

工程名稱：

單位：萬元

共

頁

第

頁

序號概算編號工程項目或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計其中：引進(jìn)部分占總投資比例（%）美元折合人民幣一

工程費用

1

主要工程

2

輔助工程

3

配套工程

二

工程建設(shè)其他費用

1

2

三

預(yù)備費

四

建設(shè)期貸款利息

五

流動資金

建設(shè)項目概算總投資

總概算表單位工程概算成果文件編制設(shè)計概算3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制建筑單位工程概算概算定額法：適用于初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量。概算指標(biāo)法：適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時。其他方法。編制方法《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）：

概算定額法和概算指標(biāo)法成果文件編制設(shè)計概算3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制設(shè)計概算分部分項工程費確定方法

分部分項工程費=分部分項工程量×綜合單價分部分項工程各子目的綜合單價的確定可采用概算定額法和概算指標(biāo)法。1）概算定額法采用概算定額法時，其人工費、材料費、施工機械費應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的概算定額子目的人材機要素消耗量，以及報告編制期人、材、機的市場價格等因素確定，形成直接費。然后依據(jù)該子目的特點，并依據(jù)或參照概算定額配套的費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)計算管理費、利潤、規(guī)費、稅金等，其計算基數(shù)可以是直接費或人工費，也可以是人工費加施工機械費計算管理費、利潤、規(guī)費、稅金。計算應(yīng)充分考慮報告編制期擬建項目的實際情況、建筑市場利潤水平等因素2）概算指標(biāo)法采用概算指標(biāo)法時應(yīng)結(jié)合擬建工程項目特點，參照類似工程的分部分項工程（一般是擴大或綜合的分部分項工程）概算指標(biāo)，并應(yīng)考慮指標(biāo)編制期與報告編制期的人材、機要素價格等變化情況確定該分部分項工程子目的全費用綜合單價。編制方法建筑工程單位工程概算費用由分部分項工程費用和措施項目費用組成。為了便于各階段費用構(gòu)成和單價的比較，各階段均實行全費用綜合單價。在費用構(gòu)成上，與工程量清單計價的費用組成一致，建筑工程費由分部分項工程費和措施項目費組成。其他項目費，如暫列金額應(yīng)在預(yù)備費等項目中考慮。建筑單位工程概算《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）工程量按相關(guān)規(guī)則計

算3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制設(shè)計概算編制方法建筑工程單位工程概算費用由分部分項工程費用和措施項目費用組成。為了便于各階段費用構(gòu)成和單價的比較，各階段均實行全費用綜合單價。在費用構(gòu)成上，與工程量清單計價的費用組成一致，建筑工程費由分部分項工程費和措施項目費組成。其他項目費，如暫列金額應(yīng)在預(yù)備費等項目中考慮。措施項目費確定方法（建筑工程的措施項目費，包括可以計量和綜合取定的兩類，應(yīng)分別計算。）可以計量的措施項目費與分部分項工程費的計算方法相同。綜合計取的措施項目費應(yīng)以該單位工程的分部分項工程費和可以計量的措施項目費之和為基數(shù)，乘以相應(yīng)費率計算。該費率可參照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的費率，也可以依據(jù)編制人總結(jié)的類似工程費率計算。建筑單位工程概算《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制建筑工程概算表單項工程概算編號：

單項工程名稱：

共

頁

第

頁

序號項目編碼工程項目或費用名稱項目特征單位數(shù)量綜合單價（元）合價（元）一

分部分項工程

（一）

土石方工程

1

×××××

（二）

砌筑工程

1

×××××

（三）

樓地面工程

×××××

（四）

××工程

分部分項工程費小計

二

可計量措施項目

（一）

××工程

1

×××××

（二）

××工程

1

×××××

可計量措施費小計

三

綜合取定的措施項目費

1

安全文明施工費

2

夜間施工增加費

3

二次搬運費

4

冬雨季施工增加費

5

已完成工程及設(shè)備保護(hù)費

6

工程定位復(fù)測費

7

特殊地區(qū)施工增加費

8

大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費

綜合取定措施項目費小計

合計

單位工程概算表其他方法教科書P136-137合理、合規(guī)設(shè)計概算的編制方法、編制深度等應(yīng)符合《建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程》在相同口徑下，建設(shè)項目的初步設(shè)計概算的綜合誤差率應(yīng)＜6%《建設(shè)工程造價咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》編制

要求設(shè)計概算成果文件應(yīng)包括設(shè)計概算書封面、簽署頁、目錄、編制說明、總概算表、綜合概算表、單位工程設(shè)計概算表、補充單位估價表成果文件組成成果文件編制設(shè)計概算3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制施工圖預(yù)算一般只針對建筑或安裝兩大類編制建筑工程施工圖預(yù)算和安裝工程施工圖預(yù)算（單位工程預(yù)算）。也可以按照委托合同要求，參照估算和概算編制方法，匯總編制單項工程施工圖綜合預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。施工圖預(yù)算根據(jù)建設(shè)項目實際情況可采用三級預(yù)算編制或二級預(yù)算編制形式。當(dāng)建沒

項目有多個單項工程時，應(yīng)采用三級預(yù)算編制形式，三級預(yù)算編制形式由建設(shè)項目總預(yù)算、單項工程綜合預(yù)算、單位工程預(yù)算組成。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，應(yīng)采用二級預(yù)算編制形式，二級預(yù)算編制形式由建設(shè)項目總預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。編制內(nèi)容成果文件編制施工圖預(yù)算3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制施工圖預(yù)算匯總表，縱向按照土建和安裝兩類單位工程進(jìn)行匯總，還可按照建設(shè)項目的各單項工程構(gòu)成進(jìn)行匯總建筑工程施工圖預(yù)算和安裝工程施工圖預(yù)算建筑或者安裝工程施工圖預(yù)算費用由分部分項工程費和措施項目費組成

（全費用單價）施工圖預(yù)算編制的基礎(chǔ)工作：《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制成果文件編制施工圖預(yù)算編制方法施工圖預(yù)算編號：

工程名稱：

單位：萬元

共

頁

第

頁序號工程項目編號工程項目或費用名稱建筑工程費安裝工程費合計其中：引進(jìn)部分占總投資比例（%）美元折合人民幣一

施工圖預(yù)算匯總金額

1

×××建筑工程

2

×××建筑工程

3

4

×××安裝工程

5

×××安裝工程

6

單位工程施工圖預(yù)算匯總表3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制成果文件編制施工圖預(yù)算編制思路單位工程施工圖預(yù)算序號定額號工程項目或定額名稱單位數(shù)量單價（元）其中：人工費（元）合價其中：人工費（元）一

土石方工程

1

××××

2

××××

二

砌筑工程

1

××××

2

××××

三

樓地面工程

1

××××

2

××××

定額人工、材料、機械合計

建筑工程取費表單項工程預(yù)算編號：

工程名稱（單位工程）：

共

頁

第

頁

序號工程項目或費用名稱表達(dá)式費率（%）合價（元）1定額人、材、機費

2其中：人工費

3其中：材料費

4其中：機械費

5企業(yè)管理費

6利潤

7規(guī)費

8稅金

9單位建筑工程費用

建筑工程預(yù)算表單項工程預(yù)算編號：

工程名稱（單位工程）：

共

頁

第

頁

3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制成果文件編制施工圖預(yù)算編制思路分部分項工程費確定方法

分部分項工程費=分部分項工程量×綜合單價工程量按照預(yù)算定額的項目劃分及其工程量計算規(guī)則計算；分部分項工程各子目綜合單價包括人材機費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金。各子目綜合單價的計算可通過預(yù)算定額及其配套的費用定額確定。其中人工費、材料費、機械費應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的預(yù)算定額子目的人材機要素消耗量，以及報告編制期人材機的市場價格等因素確定；管理費、利潤、規(guī)費、稅金等應(yīng)依據(jù)預(yù)算定額配套的費用定額或取費標(biāo)淮，并依據(jù)報告編制期擬建項目的實際情況、市場水平等因素確定。編制方法單位工程施工圖預(yù)算《建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）工程量按相關(guān)規(guī)則計

算措施項目費確定方法（措施項目費，包括可以計量和綜合取定的兩類，應(yīng)分別計算。）可以計量的措施項目費與分部分項工程費的計算方法相同。綜合計取的措施項目費應(yīng)以該單位工程的分部分項工程費和可以計量的措施項目費之和為基數(shù)，乘以相應(yīng)費率計算。3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制成果文件編制施工圖預(yù)算合理、合規(guī)施工圖預(yù)算的編制方法、編制深度、成果文件格式等應(yīng)符合《施工圖預(yù)算編審規(guī)程》在相同口徑下，在同一成果文件中，施工圖預(yù)算的綜合誤差率應(yīng)＜5%《建設(shè)工程造價咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》編制

要求單位工程施工圖預(yù)算應(yīng)包括施工圖預(yù)算封面、簽署頁、目錄、編制說明、施工圖預(yù)算匯總表、單項工程施工圖預(yù)算匯總表、單位工程施工圖預(yù)算表、措施費用表、其他成果文件組成3-2設(shè)計階段的造價成果文件及編制成果文件編制施工圖預(yù)算設(shè)計方案評價與優(yōu)化限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的的審查3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價與優(yōu)化通常采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，即技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，按照建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效果，針對不同的設(shè)計方案，分析其技術(shù)指標(biāo)，并從中選擇經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的方案。由于設(shè)計方案的不同，其功能、造價、工期、材料、人工消耗等標(biāo)準(zhǔn)均存在差異。因此，技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法不僅要考慮方案，還要關(guān)注其費用。設(shè)計方案評價與優(yōu)化概念3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價與優(yōu)化基

本

程

序使用價值指標(biāo)（工程項目滿足需要程度（功能）的指標(biāo)；消耗量指標(biāo)其他指標(biāo)3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案

評價方法多指標(biāo)法工程造價指標(biāo)主要材料消耗量指標(biāo)勞動消耗指標(biāo)工期指標(biāo)單指標(biāo)法綜合費用法全壽命周期費用法價值工程法多因素評分法（將多指標(biāo)法和單指標(biāo)法相結(jié)合的一種方法）設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法某建設(shè)項目有A、B、C三個設(shè)計方案，分別對方案的使用功能、建筑外觀、結(jié)構(gòu)安全性和合理性、建筑節(jié)能水平、工程造價合理性等幾方面進(jìn)行比較。各方案權(quán)重和得分情況見表，運用多指標(biāo)綜合評分法對方案進(jìn)行評價。指標(biāo)權(quán)重和方案得分評價指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C使用功能0.39108建筑外觀0.129710結(jié)構(gòu)安全合理0.2897建筑節(jié)能水平0.181089工程造價0.2798解：計算個方案綜合得分方案A：S1=9×0.3+9×0.12+8×0.2+10×0.18+7×0.2=8.58方案B：S2=10×0.3+7×0.12+9×0.2+8×0.18+9×0.2=8.88方案C：S3=8×0.3+10×0.12+7×0.2+9×0.18+8×0.2=8.22由計算結(jié)果可知，方案B綜合得分最高，故方案B為最優(yōu)設(shè)計方案。例1方法：多指標(biāo)法設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價方法自學(xué)：教科書P121[例5-1]某住宅工程項目設(shè)計為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個備選方案供選擇。方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶，由三個單元組成，共54戶。建筑面積3949.62m2（含1/2陽臺面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按八度抗震設(shè)防設(shè)計，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆混凝土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻160mm，選C20混凝土。其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價方法【解】（1）根據(jù)兩個方案建立對比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的厚度減薄，所以增加了使用面積。其對比參見表所示。）

從對比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶平均增加1.57m2，增加率3.03％。例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案

評價方法2）造價

結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價建筑面積使用面積每平方米折合差額差率每平方米折合差額差率（％）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造價表按單方建筑面積計算，方案二比方案一高41.57元，約高4％。如按使用面積計算，每平方米高13.77元，約高0.94％，大大縮小了兩者的差距。綜合比較。從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價兩個因素的比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價較少。例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價方法按該地區(qū)有關(guān)規(guī)定磚混結(jié)構(gòu)住宅每平米建筑面積需交14元粘土磚限制使用費，內(nèi)澆外砌需交7元。方案一計交55295元，方案二計交27647元，計入該項費用后的造價比較參見表所示。將實心粘土磚限制使用費計入后，兩者的差距又進(jìn)一步縮小。按建筑面積計算，方案二未計入該項費用前的4％降至3.28％。按使用面積計算，由原來的0.94％降至0.24％。綜合比較后的結(jié)果是：每戶增加使用面積1.57m2，多投入2528.64元，綜合經(jīng)濟(jì)效果較好。

例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法（2）將其他有關(guān)費用記入后進(jìn)行比較。設(shè)計方案評價方法（3）經(jīng)濟(jì)效益1）當(dāng)每平方米建筑面積的售價為4000元時，折算后使用面積售價的經(jīng)濟(jì)效益參見表。結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價（元/m2）售價總值（元）折合使用面積售價（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81售價經(jīng)濟(jì)效益表在總售價不變的情況下，方案二還可降低單方售價。按使用面積計價方法計算，方案二的每平方米使用面積售價比方案一低166.15元，即低2.94％。例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價方法2）單方售價不變的情況下，按使用面積計價的總售價的對比參見表所示。結(jié)構(gòu)類型使用面積單方售價總售價比較差額（元）差率（％）磚混2797.25647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%總售價比較表單方使用面積售價不變，方案二的總售價比方案一多478834元，約多收入3.03％，經(jīng)濟(jì)效益可觀。例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價方法綜合上述分析，在同等級、同標(biāo)準(zhǔn)的情況下，將磚混結(jié)構(gòu)方案改為內(nèi)澆外砌，平均每戶可增加使用面積1.57m2，多投入2528.64元。如作為商品房，在原單方使用面積售價不變的情況下，全樓可多3.03％收益，能收到較好的經(jīng)濟(jì)效益。方法：價值工程法、綜合費用法、造價指標(biāo)法例3-2設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案評價方法通過功能和價值分析，可將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊緊地結(jié)合起來

在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為：V=F/C

式中V---價值

F---功能

C---壽命周期成本（通俗簡單的說就是性價比）運用價值工程原理價值工程是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。設(shè)計方案評價與優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計方案優(yōu)化設(shè)計招標(biāo)或者設(shè)計方案競選工作階段工作步驟對應(yīng)問題基本步驟詳細(xì)步驟準(zhǔn)備階段確定目標(biāo)1.工作對象選擇1.價值工程的研究對象是什么2.信息資料搜集分析階段功能分析3.功能定義及分類2.這是干什么用的4.功能整理功能評價5.功能成本分析3.成本是多少6.功能評價4.價值是多少7.確定改進(jìn)范圍創(chuàng)新階段初步設(shè)計8.方案創(chuàng)造5.有無其他方法實現(xiàn)同樣功能評價各設(shè)計方案，改進(jìn)、優(yōu)化方案9.概略評價6.新方案的成本是多少10.調(diào)整完善11.詳細(xì)評價方案的驗證和確定12.提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎實施階段檢查實施情況并評價活動成果13.方案審批8.偏離目標(biāo)了嗎14.方案實施與檢查15.成果評價價值工程的工作程序某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。

（1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項功能作為主要功能。（2）功能評價。經(jīng)價值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑運用價值工程原理例3-33-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法【例】續(xù)前

0-4評分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑運用價值工程原理例3-33-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法表0~4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00【例】續(xù)前運用價值工程原理例3-3設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法【例】續(xù)前

（3）方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴建工程設(shè)計方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設(shè)計方案：運用價值工程原理例3-3設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法【例】續(xù)前方案甲：在對原住宅樓實施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605m2）。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。運用價值工程原理例3-3設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法【例】續(xù)前

（4）方案評價。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進(jìn)行綜合評價，結(jié)果見下表各方案的功能評價表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963運用價值工程原理例3-3設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法【例】續(xù)前各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。運用價值工程原理設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑例3-33-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法教科書P123-126;P127(講解）運用價值工程原理設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化途徑3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法實際工作中涉及優(yōu)化的內(nèi)容有很多：鋼筋含量、基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)處理、樁基類型（預(yù)制樁、管樁）、外墻面、門窗（型材、斷面、分隔）、防水、結(jié)構(gòu)形式（剪力墻、框架剪力墻、框支）、地下室埋深、工程做法等。設(shè)計方案評價與優(yōu)化設(shè)計方案優(yōu)化3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法所謂限額設(shè)計就是按批準(zhǔn)的可行性研究報告中的投資限額控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算造價限額控制施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價，并考慮確保各個專業(yè)使用功能的前提下，對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計分配投資限額以便控制設(shè)計。概念建設(shè)項目的需求分析各設(shè)計專業(yè)的投資限額分配項目各單位及單項工程的設(shè)計參數(shù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)限額設(shè)計目標(biāo)（指標(biāo)）是在初步設(shè)計開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告及其投資估算（原值）確定的。目標(biāo)確定限額設(shè)計3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法合理確定限額設(shè)計目標(biāo)確定合理初步設(shè)計方案在概算范圍內(nèi)進(jìn)行施工圖設(shè)計工作內(nèi)容限額設(shè)計3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法建設(shè)項目投資限額單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析選優(yōu)初步設(shè)計概算（修正概算）選價是否控制在限額以內(nèi)初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）核準(zhǔn)各單位工程、各專業(yè)造價限額各專業(yè)施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析優(yōu)選施工圖預(yù)算造價是否在限額以內(nèi)施工圖定案是是否否縱向控制目標(biāo)造價？？造價、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、環(huán)保等先分解到專業(yè)，在分解到單項、單位、分部分項工程推進(jìn)過程中，設(shè)計調(diào)整和技術(shù)經(jīng)濟(jì)，直到目標(biāo)達(dá)成限額設(shè)計方案可能有局限性。成果評價就是總結(jié)，作為后續(xù)工作的指導(dǎo)限額設(shè)計實施程序3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法限額設(shè)計要點嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事（先后）在投資決策階段，要提高投資估算的準(zhǔn)確性充分重視、認(rèn)真對待每個設(shè)計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設(shè)計。加強設(shè)計審核。建立設(shè)計單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。施工圖設(shè)計應(yīng)盡量吸收施工單位人員意見，使之符合施工要求。（可施工性）注意：可能會出現(xiàn)限額設(shè)計完成了，但對項目的全壽命費用考慮較少，會出現(xiàn)全壽命費用不一定經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象；可能出現(xiàn)投資概算和限額設(shè)計的矛盾。正確理解限額設(shè)計的含義。限額設(shè)計3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法***站交通樞紐工程各單位工程項目軌道換乘中心控制中心主廣場地下工程副廣場前后廣場通道供電系統(tǒng)景觀工程各子系統(tǒng)（通信、人防、監(jiān)控等）功能評價系數(shù)（Fi）60.36%2.38%14.56%8.15%1.28%2.23%7.65%3.39%成本評價系數(shù)（Ci）59.23%2.93%13.39%11.95%1.34%3.07%4.62%3.47%投資限額分配百分比（0.5Fi+0.5Ci）59.80%2.66%13.98%10.05%1.31%2.65%6.14%3.43%投資限額分配值（萬元）226705.610066.1252984.5538103.384966.70910047.1623260.1213004.44本案例在****站交通樞紐工程項目利益相關(guān)者分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合對項目運營期成本和收益的預(yù)測，得出了項目軌道換乘中心、主廣場地下工程、控制中心、前廣場工程、副廣場工程等十項工程的成本系數(shù)和功能系數(shù)，通過加權(quán)平均的方法將兩者結(jié)合考慮，從而得出了這十項工程的投資分配限額。天津站交通樞紐項目投資限額分配限額設(shè)計3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)。各類建設(shè)的設(shè)計部門制定與執(zhí)行的相應(yīng)的不同層次的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對于提高設(shè)計階段的投資控制十分必要。工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計通常指工程設(shè)計中，可在一定范圍通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，一般稱為標(biāo)準(zhǔn)圖。分為國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、設(shè)計單位自制標(biāo)準(zhǔn)等。優(yōu)點：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計可促進(jìn)工業(yè)化水平、加快工程進(jìn)度、節(jié)約材料、降低建設(shè)投資。據(jù)統(tǒng)計，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計可加快設(shè)計進(jìn)度1-2倍，至少節(jié)約投資10-15%。3-3設(shè)計階段造價的管理內(nèi)容和方法設(shè)計概算審查合法性時效性適用范圍編制范圍編制說明編制完整性是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)（報送的初步設(shè)計概算與批復(fù)的可研投資估算對比，如超出有關(guān)規(guī)定或明顯低于合理造價，均應(yīng)上報委托評審的主管部門，以決定是否重新評估可研及投資估算。編制方法、依據(jù)和程序是否符合規(guī)定工程量是否正確材料用量的價格是否符合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合標(biāo)準(zhǔn)綜合概算、總概算編制是否符合要求定額或者缺項指標(biāo)各項費用及明細(xì)計費基數(shù)編制深度的審查具體內(nèi)容的審查編制依據(jù)的審查審核方法：對比分析法、查詢審核法、聯(lián)合會審法、分類整理、主要問題復(fù)核設(shè)計概算與