工程造價(jià)管理梳理思路有所啟發(fā)有所幫助前言學(xué)習(xí)邏輯思路圖工程造價(jià)管理什么？工程造價(jià)怎樣去管理？工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)途徑工程項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的途徑包括了五大階段；工程項(xiàng)目每個(gè)階段都有相應(yīng)的造價(jià)工作。造價(jià)管理貫穿項(xiàng)目全過(guò)程（造價(jià)管理理論之一----全過(guò)程造價(jià)管理）；工程造價(jià)管理以工程項(xiàng)目為載體，工程項(xiàng)目管理以造價(jià)管理為核心；不同的發(fā)承包模式由于發(fā)包節(jié)點(diǎn)的不同導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的具體路徑有一定的差別，這總差別既決定了工程承包合同內(nèi)容的不同，也決定了工程計(jì)價(jià)依據(jù)和合同價(jià)格形式的不同；不同的發(fā)承包模式意味著工程造價(jià)管理思維需要轉(zhuǎn)變；工程項(xiàng)目與工程造價(jià)的關(guān)系造價(jià)工作內(nèi)涵與思路（以施工總承包為例）項(xiàng)目做什么？為誰(shuí)做？怎么做？在哪里做？項(xiàng)目最優(yōu)方案怎么產(chǎn)生？（方案比較+經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）（可行性研究）。思維：基于價(jià)值最大化（收益和效益）視角下的造價(jià)合理投放。（投資估算）博弈+合作。本階段目標(biāo)造價(jià)是什么？項(xiàng)目最終投入費(fèi)用是多少？（竣工決算）

竣工結(jié)算是多少？工程項(xiàng)目費(fèi)用是否得到控制？（發(fā)包方）？本階段雙方博弈的焦點(diǎn)是什么？合作+博弈。承包人如何增加收入和利潤(rùn)（二次經(jīng)營(yíng)和成本控制），發(fā)包人如何進(jìn)行合同管理（合同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)款調(diào)整、過(guò)程結(jié)算、價(jià)款支付），本階段雙方博弈的焦點(diǎn)是什么（目標(biāo)）？發(fā)包人怎樣才能選擇性價(jià)比較高的承包人（招標(biāo)策劃、招標(biāo)文件編制、最高限價(jià)的編制）？承包人如何按照自己的期望中標(biāo)（投標(biāo)報(bào)價(jià)，第一次經(jīng)營(yíng)）？簽約合同價(jià)怎么確定？合同怎樣簽訂？（本階段造價(jià)表現(xiàn)形式之間有何關(guān)系？目標(biāo)造價(jià)怎么確定？項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段造價(jià)（設(shè)計(jì)概算/施工圖預(yù)算）怎么計(jì)算？各自目標(biāo)造價(jià)是什么？超目標(biāo)怎么辦？是否存在過(guò)度設(shè)計(jì)？圖紙質(zhì)量怎么把控？（優(yōu)化、限額、價(jià)值工程、造價(jià)的審核）項(xiàng)目使用方的運(yùn)行與維護(hù)中的費(fèi)用管理職操底線+法律紅線

全程管理中數(shù)字化技術(shù)加持智慧造價(jià)+價(jià)值創(chuàng)造項(xiàng)目?jī)r(jià)值規(guī)劃項(xiàng)目?jī)r(jià)值交付增值項(xiàng)目?jī)r(jià)值合同履行造價(jià)思維（整體+經(jīng)濟(jì)+法律+工程）

立志成為一名造價(jià)工程師造價(jià)思維決定造價(jià)人的行動(dòng)方向重視價(jià)值培養(yǎng)（專業(yè)+綜合）工程造價(jià)的價(jià)值核心是創(chuàng)造價(jià)值的高智慧附加值經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供價(jià)值服務(wù)是造價(jià)工程師的價(jià)值所在《工程造價(jià)管理》課程內(nèi)容

前言第1章概論第2章決策階段工程造價(jià)的管理第3章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的管理第4章發(fā)承包階段工程造價(jià)的管理第5章施工階段工程造價(jià)的的管理第6章竣工交付階段工程造價(jià)的管理第7章

課題研究與分享+課堂翻轉(zhuǎn)工程造價(jià)管理價(jià)值管理成本管理造價(jià)基礎(chǔ)思路+內(nèi)容+要求綜合能力22學(xué)時(shí)10學(xué)時(shí)課題研究與分享政府投資項(xiàng)目造價(jià)管理中存在的問(wèn)題與對(duì)策研究綠色工程項(xiàng)目造價(jià)管理研究EPC項(xiàng)目利潤(rùn)最大化途徑分析與研究BIM+在造價(jià)管理中的應(yīng)用分析與研究基于城市更新的工程造價(jià)管理分析與研究造價(jià)咨詢企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑分析與探討承包商中標(biāo)率提升路徑分析與探討信息化技術(shù)在定額原理中的應(yīng)用分析與探討停發(fā)預(yù)算定額對(duì)造價(jià)人員的影響分析與探討施工項(xiàng)目成本精細(xì)化管理研究小組分組：班委建議+老師確定課題選擇：抽簽進(jìn)行+學(xué)生自主課題研究：全組參與+組長(zhǎng)組織課題分享：全組參與+隨機(jī)抽選課題要求：緊扣題目+論點(diǎn)鮮明+論據(jù)充分+內(nèi)容詳盡講評(píng)結(jié)合：師生評(píng)分+學(xué)生點(diǎn)評(píng)+老師總結(jié)考核標(biāo)準(zhǔn)：組長(zhǎng)擬訂+老師批準(zhǔn)2024.9.9日提交課題的大綱已申請(qǐng)課程考核改革（重構(gòu)考核項(xiàng)目和分值占比）考核項(xiàng)目及占比：《工程造價(jià)管理》課程考核工程造價(jià)管理總成績(jī)構(gòu)成考核內(nèi)容平時(shí)成績(jī)期末考試（閉卷）課堂表現(xiàn)課堂討論課題研究與分享出勤/提問(wèn)/點(diǎn)評(píng)/作業(yè)分值占比10%10%30%50%評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)同學(xué)們擬訂教師確認(rèn)《工程造價(jià)管理》目標(biāo)+要求具備全過(guò)程造價(jià)管理的基本能力；培育工程造價(jià)管理的思維能力；培養(yǎng)分析問(wèn)題與解決問(wèn)題的能力鍛煉溝通表達(dá)能力，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神工程造價(jià)管理保證出勤（遲到（2）/缺席（1））勤學(xué)好問(wèn)多思善思積極主動(dòng)目標(biāo)達(dá)成學(xué)習(xí)要求[1]中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì).工程造價(jià)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50875-2013)，中國(guó)計(jì)劃出版社[2]住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域“十四五”熱點(diǎn)培訓(xùn)教材.建設(shè)工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).指數(shù)分析案例,中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2022[3]住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《工程造價(jià)改革工作方案的通知》建辦標(biāo)〔2020〕38號(hào)[4]全國(guó)一級(jí)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試教材.建設(shè)工程造價(jià)管理，中國(guó)計(jì)劃出版社，2024年出版[5]中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)國(guó)際質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013)，中國(guó)計(jì)劃出版社[6]中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)工商行政管理總局.建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF2017-0201）,2017[7]財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

《關(guān)于完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)辦法的通知》（財(cái)建[2022]183號(hào)）[8]“十三五”普通高等教育工程管理和工程造價(jià)專業(yè)系列規(guī)劃教材.工程造價(jià)典型案例分析，機(jī)械工業(yè)出版社，2020[9]全國(guó)一級(jí)造價(jià)工程師繼續(xù)教育教材.工程造價(jià)數(shù)字化管理，中國(guó)計(jì)劃出版社，2023[10]《建筑業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》建市〔2022〕11號(hào)[11]http://www.cecn.org.cn

中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)[12]http://www.cecn.pro中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)工程造價(jià)管理《工程造價(jià)管理》參考教材及其他資源語(yǔ)錄分享

01

概

論01

概

論本章學(xué)習(xí)邏輯圖01

概

論本

章

內(nèi)

容1-1工程造價(jià)概述1-2工程造價(jià)管理概述1-3工程總承包和施工總承包1-1工程造價(jià)概述工程造價(jià)的定義(P002)根據(jù)（GB/T50875-2013）《工程造價(jià)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》中給定的定義，工程造價(jià)是指工程在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。工程造價(jià)一切建設(shè)工程工程工程投資工程價(jià)格投資者角度承包商角度工程項(xiàng)目從投資決策始到竣工投產(chǎn)止所需要的時(shí)間工程的建造價(jià)格直意根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l理》第二條之規(guī)定，建設(shè)工程是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目從投資決策開始到竣工投產(chǎn)所需的建設(shè)費(fèi)用工程造價(jià)的理解工程造價(jià)按照工程項(xiàng)目所指范圍的不同可以指建設(shè)費(fèi)用中的某個(gè)組成部分，如建筑安裝工程費(fèi),也可以是所有建設(shè)費(fèi)用的總和，如建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)，一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程的造價(jià)，以及一個(gè)或多個(gè)分部分項(xiàng)工程的造價(jià)工程造價(jià)在工程建設(shè)期的不同階段有具體稱謂如投資決策階段為投資估算，設(shè)計(jì)階段為設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，招投標(biāo)階段為招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、簽約合同價(jià)，施工階段為過(guò)程結(jié)算，在竣工階段為竣工結(jié)算和竣工決算等。根據(jù)工程造價(jià)在不同階段的稱謂及工程交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，可見，工程造價(jià)在合同價(jià)形成之前都是一種預(yù)期的價(jià)格，在合同價(jià)形成之后則成為實(shí)際費(fèi)用。1-1工程造價(jià)概述工程造價(jià)的兩種含義可從投資人角度分析，是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。為了獲得投資項(xiàng)目的預(yù)期收益，就需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等一系列活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目的。上述一系列活動(dòng)的結(jié)果是形成固定資產(chǎn)，而形成固定資產(chǎn)過(guò)程中所支付的全部費(fèi)用就形成了工程造價(jià)。從市場(chǎng)交易角度分析，是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的的建筑安裝工程費(fèi)用。這種交易是以建設(shè)工程這種特殊商品為交易對(duì)象，通過(guò)招投標(biāo)交易方式，最終通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成交易價(jià)格。工程造價(jià)的構(gòu)成（P016)建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）建設(shè)投資工程費(fèi)用預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備及工器具投資費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)市政公用配套費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差（漲價(jià)）預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成由于不同專業(yè)類別的工程項(xiàng)目在總投資與工程造價(jià)構(gòu)成上會(huì)有所不同，本課程不能一一列舉，因此主要以各類建筑工程為對(duì)象介紹其總投資和工程造價(jià)構(gòu)成。水利工程的總投資與工程造價(jià)構(gòu)成可參見《水利工程設(shè)計(jì)概估算編制規(guī)定》（水總【2014】429#）；公路工程的總投資與工程造價(jià)構(gòu)成可參見《公路工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制辦法》JTG820-2018,《公路工程建設(shè)項(xiàng)目概算預(yù)算編制辦法》JTG3830-2018；水運(yùn)工程總投資與工程造價(jià)構(gòu)成可參見《水運(yùn)工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制規(guī)定》JTS115-2014。稅費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)工程造價(jià)1-1工程造價(jià)概述建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金（銷項(xiàng)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加）建筑安裝工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金（銷項(xiàng)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加）暫列金額總承包服務(wù)費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)日工暫估價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)及工程設(shè)備費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)利潤(rùn)企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用按照費(fèi)用形成順序劃分建筑安裝工程費(fèi)用按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成定額計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則(建標(biāo)【2015】34#)施工機(jī)械使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)概念工程計(jì)價(jià)是工程造價(jià)管理的重要組成部分。工程計(jì)價(jià)是指按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容進(jìn)行的預(yù)測(cè)和確定。即對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容，按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)（可以是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）等規(guī)定的程序、方法，依據(jù)相應(yīng)的工程計(jì)價(jià)依據(jù)、設(shè)計(jì)文件等工程技術(shù)資料進(jìn)行的預(yù)測(cè)或確定的行為。工程計(jì)價(jià)(P003)1-1工程造價(jià)概述（1）工程計(jì)價(jià)是全過(guò)程的。在投資決策階段，一般指投資估算的編制；在設(shè)計(jì)階段，一般指設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制；在招投標(biāo)階段，一般指招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制及簽約合同價(jià)的形成和確定；在施工階段，一般指工程結(jié)算的編制和確定；在竣工驗(yàn)收階段，一般指竣工決算的編制和確定等。（2）工程計(jì)價(jià)是全方位的。工程計(jì)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目參與各方都應(yīng)共同面對(duì)的工作，包括承發(fā)包雙方、政府、社會(huì)（行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢單位、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)）等各方。只是以不同角色參與到工程造價(jià)的計(jì)價(jià)工作中而已。（3）工程計(jì)價(jià)包含預(yù)測(cè)和確定兩種類型的計(jì)價(jià)活動(dòng)。實(shí)際上，工程計(jì)價(jià)既包括建設(shè)項(xiàng)目簽約前對(duì)于工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，還包括簽約后依據(jù)合同對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行調(diào)整和確認(rèn)的計(jì)價(jià)活動(dòng)。也就是說(shuō)，在簽約合同價(jià)形成之前的計(jì)價(jià)活動(dòng)都是對(duì)工程造價(jià)的預(yù)測(cè)，簽約合同價(jià)形成及其以后的計(jì)價(jià)活動(dòng)都是對(duì)工程造價(jià)的調(diào)整和確定。工程計(jì)價(jià)從以下三個(gè)方面進(jìn)行理解：工程計(jì)價(jià)(P003)工程計(jì)價(jià)特征1-1工程造價(jià)概述計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)方式方法的多樣性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性計(jì)價(jià)的組合性計(jì)價(jià)的多次性對(duì)于建筑工程就不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批地定價(jià)，只能就各個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)特殊的程序（編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算價(jià)等）計(jì)算工程價(jià)格工程量計(jì)算依據(jù)、工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)、實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)、設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)、措施費(fèi)管理費(fèi)計(jì)算依據(jù)、政府規(guī)定的稅費(fèi)、物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)等。建安工程費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程費(fèi)與單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)①+總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)②+其他項(xiàng)目費(fèi)③+規(guī)費(fèi)④+稅金⑤工程量清單計(jì)價(jià)（P005）工程計(jì)價(jià)單位工程造價(jià)計(jì)算綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方法①分部分項(xiàng)工程費(fèi)與單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=清單項(xiàng)目工程量×清單綜合單價(jià)②總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=①中定額人工費(fèi)和定額機(jī)械費(fèi)之和×費(fèi)率③其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+專業(yè)工程暫估價(jià)+總承包服務(wù)費(fèi)④規(guī)費(fèi)=①中定額人工費(fèi)×費(fèi)率⑤稅金=增值稅（銷項(xiàng)增值稅）+附加稅完成清單項(xiàng)目所需要的所有費(fèi)用=定額工程量×定額基價(jià)+費(fèi)用調(diào)整+風(fēng)險(xiǎn)+其他完成清單項(xiàng)目所需要的所有費(fèi)用=人材機(jī)消耗量×人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)法律法規(guī)、現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范、現(xiàn)行專業(yè)工程工程量計(jì)算規(guī)范、工程定額、編審規(guī)程、造價(jià)信息等計(jì)價(jià)依據(jù)1-1工程造價(jià)概述適用范圍建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)思考？上述綜合單價(jià)如何計(jì)算？定額人工費(fèi)和定額機(jī)械費(fèi)怎么計(jì)算？若工程實(shí)施過(guò)程中，完全按照項(xiàng)目特征實(shí)施未發(fā)生任何變更，工程結(jié)算時(shí)結(jié)算工程量如何計(jì)算？綜合單價(jià)如何確定？定額人工費(fèi)和定額機(jī)械費(fèi)會(huì)隨著結(jié)算工程量的變化而變化嗎?某工程已標(biāo)價(jià)工程量清單如下（四川2020定額）問(wèn)題1-2工程造價(jià)管理概述（p006）概念工程造價(jià)管理是指綜合運(yùn)用管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)等方面的知識(shí)與技能，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算、分析和評(píng)價(jià)等過(guò)程?！豆こ淘靸r(jià)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50875-2013）工程造價(jià)管理既涵蓋宏觀層次的工程建設(shè)投資管理，也涵蓋微觀層次的工程項(xiàng)目費(fèi)用管理。工程造價(jià)的預(yù)測(cè)就是在項(xiàng)目實(shí)施前對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行估價(jià)，估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)及其構(gòu)成，以及資金籌措費(fèi)用、流動(dòng)資金等，同時(shí)也要分析建設(shè)期可能的產(chǎn)生的價(jià)格變動(dòng)情況，測(cè)算基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)等從投資者的角度來(lái)看，工程造價(jià)的計(jì)劃是指對(duì)工程建設(shè)投資做出整體融資計(jì)劃，對(duì)年度資金使用計(jì)劃、月或季度工程進(jìn)度款做出安排；從承包商的角度做出工程實(shí)施中的工料機(jī)投入計(jì)劃，成本管理計(jì)劃，資金投入計(jì)劃等。工程造價(jià)的控制是工程造價(jià)管理的最核心內(nèi)容，從投資者的角度要按照確定的投資或工程造價(jià)目標(biāo)來(lái)控制，確保按照確定的投資目標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)投資和設(shè)計(jì)意圖，在計(jì)劃工期內(nèi)，達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、工程質(zhì)量等，避免超投資的現(xiàn)象發(fā)生；從承包商的角度則是工程成本控制，在計(jì)劃工期內(nèi)，完成施工任務(wù)，以期達(dá)到或超過(guò)計(jì)劃時(shí)的利潤(rùn)。工程造價(jià)的核算是指在工程實(shí)施時(shí)或?qū)嵤┩瓿珊?，?duì)已經(jīng)實(shí)施的工程進(jìn)行工程計(jì)量和費(fèi)用核算，以此作為撥付工程款、進(jìn)行工程結(jié)算和竣工決算的依據(jù)，并最終形成相應(yīng)資產(chǎn)。工程造價(jià)的分析貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段，從投資者的角度在決策和設(shè)計(jì)階段就是對(duì)決策和設(shè)計(jì)方案在經(jīng)濟(jì)上的合理性進(jìn)行分析，進(jìn)行方案必選和優(yōu)化設(shè)計(jì)；從承包商的角度就是對(duì)施工方案經(jīng)濟(jì)上的合理性進(jìn)行分析，在保證工程質(zhì)量、安全和工期的前提下，盡可能地通過(guò)優(yōu)化施工組織、措施方案來(lái)降低工程成本。工程造價(jià)的評(píng)價(jià)一般是指在項(xiàng)目決策時(shí)對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期效果做出的系統(tǒng)分析、評(píng)估，以及在項(xiàng)目建成后于項(xiàng)目預(yù)計(jì)的建設(shè)投資、建設(shè)效果所做出的后評(píng)價(jià)等。理解建設(shè)工程全面造價(jià)管理（P007）全面造價(jià)管理（TotalCostManagermengt,TCM)是指有效地利用專業(yè)知識(shí)和技術(shù)，對(duì)資源、成本、盈利和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行籌劃和控制。按照國(guó)際造價(jià)管理聯(lián)合會(huì)（InternationalCostEngineeringCouncil,ICEN)給出的定義：全壽命周期造價(jià)管理全過(guò)程造價(jià)管理全要素造價(jià)管理全方位造價(jià)管理建設(shè)工程全面造價(jià)管理業(yè)主設(shè)計(jì)單位承包單位監(jiān)理/咨詢?nèi)兀ㄔ靸r(jià)、工期、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步）造價(jià)管理投資決策階段設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段施工階段竣工驗(yàn)收階段保修期全過(guò)程造價(jià)管理拆除使用階段政府全壽命期造價(jià)管理行業(yè)協(xié)會(huì)全方位造價(jià)管理技術(shù)層面組織層面1-2工程造價(jià)管理概述（p006）上述的不同定義的核心就是都要求人們用工程項(xiàng)目全生命周期去考慮造價(jià)問(wèn)題，關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目整個(gè)生命周期中造價(jià)的最小化。是工程項(xiàng)目投資決策的一種分析工具是建筑設(shè)計(jì)的一種指導(dǎo)思想是一種實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全生命周期造價(jià)最小化的方法全生命周期造價(jià)管理的定義不同描述全生命周期造價(jià)管理2020年兩會(huì)期間，習(xí)近平總書記在參加湖北代表團(tuán)審議時(shí)強(qiáng)調(diào)，“把全生命周期管理理念貫穿城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過(guò)程各環(huán)節(jié)”。建設(shè)工程全面造價(jià)管理（P007）1-2工程造價(jià)管理概述（p006）建設(shè)工程全面造價(jià)管理（P007）全過(guò)程造價(jià)管理招標(biāo)控制價(jià)投資估算設(shè)計(jì)概算簽約合同價(jià)投資決策階段

設(shè)計(jì)階段

招投標(biāo)階段

施工階段

竣工交付階段施工圖預(yù)算投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程結(jié)算竣工結(jié)算竣工決算≥=招投標(biāo)工程≥（非招投標(biāo)工程）≥≥∑過(guò)程結(jié)算=≥≥

轉(zhuǎn)變觀念——全過(guò)程不是各個(gè)階段的簡(jiǎn)單相加；

重視項(xiàng)目管理——按項(xiàng)目管理規(guī)律運(yùn)作咨詢項(xiàng)目；

加強(qiáng)組織管理——考慮組織方式、人員配備對(duì)全過(guò)程造價(jià)管理的適應(yīng)性；

注意界面管理——在各個(gè)階段的不同時(shí)點(diǎn)均能遵循全壽命期成本管理思想；

強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理——加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制，力求所咨詢的項(xiàng)目是成功的。全過(guò)程管控路線思路1-2工程造價(jià)管理概述（p006）全生命周期工程造價(jià)管理模式全過(guò)程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡過(guò)分強(qiáng)調(diào)一次建設(shè)成本，忽視運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本平衡的實(shí)現(xiàn)全過(guò)程與全生命周期造價(jià)管理的對(duì)比全生命周期造價(jià)管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對(duì)于全過(guò)程造價(jià)控制又前進(jìn)了一步。建設(shè)工程全面造價(jià)管理（P007）1-2工程造價(jià)管理概述（p006）建設(shè)工程全面造價(jià)管理（P007）全要素造價(jià)管理

轉(zhuǎn)變觀念工作職能——工程造價(jià)管理不只是工程計(jì)價(jià)。工作范圍——不僅僅要關(guān)注工程建造成本，也要關(guān)注工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境和技術(shù)進(jìn)步對(duì)工程造價(jià)的影響。實(shí)施以工程造價(jià)管理為核心的多目標(biāo)項(xiàng)目管理。工程造價(jià)不是一個(gè)固定值——有諸多影響因素。1-2工程造價(jià)管理概述（p006）建設(shè)工程全面造價(jià)管理（P007）全方位造價(jià)管理參與單位——眾多（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主、咨詢、建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)）等。終極目標(biāo)——一致。盡管地位、利益、角度不同。工作機(jī)制——協(xié)同。建立完善的協(xié)調(diào)工作機(jī)制，提高管理。1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容和基本原則（P009）工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容投資決策階段編制和審核投資估算，基于不同方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，最優(yōu)方案的投資估算經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)即為擬建項(xiàng)目的控制造價(jià)。工程設(shè)計(jì)階段工程發(fā)承包階段工程施工階段竣工交付階段在最優(yōu)方案投資估算的框架下參與方案設(shè)計(jì)優(yōu)化、初設(shè)和施工圖設(shè)計(jì)優(yōu)化，提出限額設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行設(shè)計(jì)單位招標(biāo)；編審設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算；政府投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算已經(jīng)批準(zhǔn)將作為控制投資的最高限額。審核工程結(jié)算，參與編制竣工決算；處理竣工價(jià)款支付及工程結(jié)清等事宜。進(jìn)行招標(biāo)策劃，編制招標(biāo)文件（包括工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)），確定投標(biāo)報(bào)價(jià)及其策略，清標(biāo)及梳理已標(biāo)價(jià)工程量清單的風(fēng)險(xiǎn)，合同談判及合同簽訂等。工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)管理（包括但不限于監(jiān)控、價(jià)款調(diào)整等）、工程計(jì)量與價(jià)款支付、風(fēng)險(xiǎn)管理等。1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)管理的基本原則決策設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行造價(jià)管理主動(dòng)控制和被動(dòng)控制相結(jié)合

被動(dòng)控制：偏離－糾偏－再偏離－再糾偏（只能發(fā)現(xiàn)，不能預(yù)防）

主動(dòng)控制：參與到過(guò)程當(dāng)中，預(yù)先防范偏離的發(fā)生。（不只是要被動(dòng)地控制造價(jià)，關(guān)鍵是要能動(dòng)的影響造價(jià)）積極控制技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是最有效的手段管理措施*組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、…*技術(shù)：方案競(jìng)賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料設(shè)備選擇、…*經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價(jià)值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、支出審查、…*合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、…100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間?？刂浦攸c(diǎn)發(fā)承包1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)管理的組織系統(tǒng)（P007）中介服務(wù)方工程造價(jià)管理政府行政管理系統(tǒng)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的造價(jià)管理機(jī)構(gòu)國(guó)務(wù)院其他部門的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)省市自治區(qū)的造價(jià)管理機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)業(yè)主方工程造價(jià)管理承包方工程造價(jià)管理中國(guó)造價(jià)管理協(xié)會(huì)

省市自治區(qū)所屬的造價(jià)管理協(xié)會(huì)

1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)咨詢和造價(jià)工程師工程造價(jià)咨詢工程造價(jià)咨詢企業(yè)是指工程造價(jià)咨詢企業(yè)接受委托方的委托，運(yùn)用工程造價(jià)的專業(yè)技能，為建設(shè)項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、發(fā)承包、實(shí)施、竣工等各個(gè)階段工程計(jì)價(jià)和工程造價(jià)管理提供的服務(wù)?！豆こ淘靸r(jià)咨詢企業(yè)管理辦法》2006年3月22日建設(shè)部令第149號(hào)發(fā)布，根據(jù)2015年5月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)，2016年9月13日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第32號(hào)，2020年2月19日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第50號(hào)修正。為了加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的管理，提高工程造價(jià)咨詢工作質(zhì)量，維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)秩序和社會(huì)公共利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》，制定工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法。本辦法所稱工程造價(jià)咨詢企業(yè)，是指接受委托，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)。已于2021年上半年取消工程造價(jià)咨詢資質(zhì)認(rèn)定工程造價(jià)咨詢工程造價(jià)管理的相關(guān)制度（P010）1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)咨詢和造價(jià)工程師工程造價(jià)管理的相關(guān)制度（P010）1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)咨詢和造價(jià)工程師造價(jià)工程師本規(guī)定所稱造價(jià)工程師，是指通過(guò)職業(yè)資格考試取得中華人民共和國(guó)造價(jià)工程師職業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)后從事建設(shè)工程造價(jià)工作的專業(yè)技術(shù)人員。注冊(cè)造價(jià)工程師分為一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師和二級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師?！蹲?cè)造價(jià)工程師管理辦法》2006年12月25日建設(shè)部令第150號(hào)發(fā)布，根據(jù)2016年9月13日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第32號(hào)、2020年2月19日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第50號(hào)修正。我國(guó)實(shí)行造價(jià)工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)管理制度。注冊(cè)造價(jià)工程師管理辦法

造價(jià)工程師職業(yè)資格制度規(guī)定造價(jià)工程師職業(yè)資格考試專業(yè)科目分為土木建筑工程、交通運(yùn)輸工程、水利工程和安裝工程4個(gè)專業(yè)類別。造價(jià)工程師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法發(fā)文字號(hào)：建人〔2018〕]67號(hào)工程造價(jià)管理的相關(guān)制度（P010）1-2工程造價(jià)管理概述（p006）

級(jí)別學(xué)歷專業(yè)從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作一級(jí)造價(jià)工程師大學(xué)本科具有通過(guò)工程教育專業(yè)評(píng)估（認(rèn)證）的工程管理、工程造價(jià)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿4年；滿4年二級(jí)造價(jià)工程師大學(xué)本科具有工程管理、工程造價(jià)專業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W位滿1年造

價(jià)工程師考

試注冊(cè)人員數(shù)量工程造價(jià)咨詢和造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)管理》《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》1-2工程造價(jià)管理概述（p006）工程造價(jià)咨詢和造價(jià)工程師工程造價(jià)管理的相關(guān)制度（P010）1-2工程造價(jià)管理概述（p006）承包人按照與發(fā)包人訂立的建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同，對(duì)約定范圍內(nèi)的施工階段實(shí)行承包建設(shè)，并對(duì)工程施工的質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)等全面負(fù)責(zé)的工程建設(shè)組織實(shí)施方式。1-3工程總承包簡(jiǎn)介概念承包人按照與發(fā)包人訂立的建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同，對(duì)約定范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工或者設(shè)計(jì)、施工等階段實(shí)行承包建設(shè)，并對(duì)工程的質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)等全面負(fù)責(zé)的工程建設(shè)組織實(shí)施方式。工程總承包施工總承包建設(shè)項(xiàng)目工程總承包計(jì)價(jià)規(guī)范T/CCEAS001-2022投資決策階段設(shè)計(jì)階段交易階段施工階段竣工驗(yàn)收階段保修期運(yùn)行維護(hù)拆除使用階段全生命周期施工總承包初步技術(shù)施工圖工程總承包工程總承包重磅！住建部正式發(fā)布《工程總承包管理辦法》，2020年3月1日起施行！第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在發(fā)包前完成項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案程序。采用工程總承包方式的企業(yè)投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)或者備案后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。采用工程總承包方式的政府投資項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)審批完成后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。企業(yè)投資項(xiàng)目政府投資項(xiàng)目發(fā)包節(jié)點(diǎn)基本規(guī)定設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工總承包模式（EPC）設(shè)計(jì)-施工總承包模式（DB）平行發(fā)包模式（DBB）工程總承包施工總承包類型適用條件合同關(guān)系可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后發(fā)包的，宜采用設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC）模式方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的，可采用設(shè)計(jì)施工總承包（DB）模式工程施工及項(xiàng)目交付方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的，可采用設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包（EPC）模式初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的，宜采用設(shè)計(jì)施工總承包（DB）模式建設(shè)項(xiàng)目工程總承包計(jì)價(jià)規(guī)范T/CCEAS001-2022“基本規(guī)定”“宜”表示允許有選擇，有條件時(shí)首先應(yīng)該這樣做；“可”表示有選擇，在一定條件下可以這樣做?；疽?guī)定及理解1-3工程總承包簡(jiǎn)介基本規(guī)定及理解設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工總承包模式（EPC）設(shè)計(jì)-施工總承包模式（DB）平行發(fā)包模式（DBB）工程總承包分類合同范圍合同價(jià)格可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)或者方案設(shè)計(jì)后發(fā)包的，發(fā)包人負(fù)責(zé)可行性研究勘察和初步勘察，承包人負(fù)責(zé)詳勘、施工勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等。工程施工及項(xiàng)目交付初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后發(fā)包的，發(fā)包人負(fù)責(zé)詳勘，承包人負(fù)責(zé)施工勘察和施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等。建設(shè)項(xiàng)目工程總承包計(jì)價(jià)規(guī)范T/CCEAS001-2022“工程總承包計(jì)價(jià)方式”工程總承包最適宜的是采用總價(jià)合同總價(jià)合同下固定總價(jià)+固定單價(jià)（總價(jià)與單價(jià)組合式合同中總價(jià)部分占比原則上應(yīng)超過(guò)合同價(jià)的50%。）可調(diào)總價(jià)合同清單計(jì)價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)合同價(jià)格形式主要工作發(fā)包人主要工作就是編制“發(fā)包人要求”，它是工程總承包的必備條件、投標(biāo)的重要依據(jù)、合同文件的重要組成部分、是否符合發(fā)包人預(yù)定目標(biāo)的重要基礎(chǔ)。承包人主要工作就是在“發(fā)包人要求”下按照合同約定實(shí)現(xiàn)功能交付，控制費(fèi)用，爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)。發(fā)包人合同管理；承包人合同交付、爭(zhēng)取更大的造價(jià)和利潤(rùn)、成本控制1-3工程總承包簡(jiǎn)介工程總承包項(xiàng)目清單包括建筑工程費(fèi)項(xiàng)目清單、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及安裝工程費(fèi)項(xiàng)目清單、工程總承包其他費(fèi)項(xiàng)目清單、預(yù)備費(fèi)清單等。總承包計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包計(jì)價(jià)規(guī)范T/CCEAS001-2022適用于建設(shè)項(xiàng)目采用工程總承包模式的計(jì)價(jià)活動(dòng)。具體適用于可行性研究、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)后的工程總承包項(xiàng)目的計(jì)價(jià)活動(dòng)，包括采用工程總承包的房屋建筑工程、市政工程、城市軌道交通工程等適用范圍清單組成發(fā)包人應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目總承包發(fā)包時(shí)對(duì)工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目清單列入招標(biāo)文件。項(xiàng)目清單根據(jù)不同的發(fā)包節(jié)點(diǎn)分為可研、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)后清單。編制清單應(yīng)按照總承包規(guī)范和發(fā)包人要求，以及總承包計(jì)量規(guī)范，確定工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目。工程總承包項(xiàng)目發(fā)包時(shí)，應(yīng)將預(yù)備費(fèi)淚如工程總承包項(xiàng)目清單中相關(guān)規(guī)定1-3工程總承包簡(jiǎn)介工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目包括工程費(fèi)用、工程總承包其他費(fèi)和工程總承包預(yù)備費(fèi)費(fèi)用組成川建行規(guī)〔2022〕12號(hào)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包合同計(jì)價(jià)的指導(dǎo)意見，2023.1.1施行本章小結(jié)作業(yè)與討論1.作業(yè)（1）兩種總承包模式下的示范合同文本搜集、閱讀和熟悉。（2）兩種總承包模式下合同價(jià)格的構(gòu)成及其分析。（3）教科書P015第4、P040第1-2、P89第3.2.討論（1）如何認(rèn)識(shí)和理解工程總承包。（2）工程總承包相較于施工總承包在造價(jià)思維方面需要如何調(diào)整和變化。02決策階段工程造價(jià)的管理本章學(xué)習(xí)邏輯圖

本章學(xué)習(xí)后的啟發(fā)：造價(jià)管理工作應(yīng)該前置化??！02

決策階段的

造

價(jià)

管

理本

章

內(nèi)

容2-1概述2-2投資估算的概念及其編制內(nèi)容2-4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2-3投資估算的編制2-5案例分享

在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)建設(shè)工程造價(jià)以及項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益，有著決定性的影響，是建設(shè)工程造價(jià)控制的重要階段。決策階段是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵階段，是進(jìn)行項(xiàng)目?jī)r(jià)值管理的首要階段項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系決策是人們?yōu)榱诉_(dá)到一定目標(biāo)，在掌握充分的信息和對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行深刻分析的基礎(chǔ)上，用科學(xué)的方法擬訂并評(píng)估各種可行方案，權(quán)衡各種矛盾、相互影響的因素，從中選出合理方案的過(guò)程項(xiàng)目投資決策是投資行動(dòng)的前提和準(zhǔn)則，正確的項(xiàng)目投資來(lái)源于正確的項(xiàng)目投資決策。2-1概述項(xiàng)目決策的過(guò)程和邏輯

項(xiàng)

目

決

策

概

念

項(xiàng)

目

決

策

過(guò)

程項(xiàng)目策劃投資項(xiàng)目決策是指決策主體（政府、企業(yè)、組織或者個(gè)人）按照客觀的項(xiàng)目建設(shè)程序，根據(jù)投資方向、投資布局的戰(zhàn)略構(gòu)想，充分考慮有關(guān)方針政策，在廣泛占有信息的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和多種角度的綜合分析評(píng)價(jià)。（是否建、哪里建、什么方案等）構(gòu)思的提出（有利的投資機(jī)會(huì)、投資地點(diǎn)、投資領(lǐng)域等）（為什么做）項(xiàng)目定義。界定工程項(xiàng)目的用途、性質(zhì)，如某類工業(yè)項(xiàng)目、交通運(yùn)輸項(xiàng)目、公共項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等；（做什么）項(xiàng)目定位。是根據(jù)市場(chǎng)需求，綜合考慮投資能力和最有利的投資方案，決定該項(xiàng)目的規(guī)模和檔次；（為誰(shuí)做）項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成。項(xiàng)目總體功能、項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部各單項(xiàng)單位工程的構(gòu)成以及各自的功能和相互關(guān)系、項(xiàng)目?jī)?nèi)部系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的協(xié)調(diào)和配套的策劃。（平面的布局）；（怎么做）其他。（與工程項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)行有一個(gè)的重要環(huán)節(jié)策劃）直接影響項(xiàng)目規(guī)模、收入、成本、收益、銷售周期、成敗等項(xiàng)目總體目標(biāo)實(shí)施方案策劃項(xiàng)目總體目標(biāo)是項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行要達(dá)到的結(jié)果狀態(tài)。通常包括功能目標(biāo)（功能、產(chǎn)品或服務(wù)對(duì)象的定位、規(guī)模）、技術(shù)目標(biāo)、時(shí)間目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)（總投資、投資回報(bào)）、社會(huì)目標(biāo)、生態(tài)目標(biāo)等。項(xiàng)目總體實(shí)施方案策劃是對(duì)系統(tǒng)和實(shí)施方法的初步設(shè)想，包括產(chǎn)品方案和設(shè)計(jì)、實(shí)施、運(yùn)行的總體方案，如布局、結(jié)構(gòu)選型和總體建設(shè)方案、建設(shè)項(xiàng)目階段劃分、融資方案等。工程項(xiàng)目策劃是指將建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換為定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體且具有策略性運(yùn)作思路的高智力系統(tǒng)活動(dòng)。包括項(xiàng)目構(gòu)思策劃、項(xiàng)目總體目標(biāo)和實(shí)施方案策劃。項(xiàng)目構(gòu)思策劃項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系項(xiàng)目決策的過(guò)程和邏輯項(xiàng)目策劃建設(shè)項(xiàng)目的必要性和依據(jù)；產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)的的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等初步分析；投資估算、資金籌措及還貸方案；總體進(jìn)度安排；環(huán)境影響評(píng)價(jià)；其他項(xiàng)目建議書主要論證提出擬建項(xiàng)目的必要性，建議上級(jí)批準(zhǔn)概念:項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃等提出的要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行初步研究，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。成果：項(xiàng)目建議書作用：供國(guó)家發(fā)改部門選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作（編制可行性研究報(bào)告）。但并不表明項(xiàng)目非上不可。編制范圍：一般情況下，政府投資項(xiàng)目均需要編制項(xiàng)目建議書。比如：享受政府優(yōu)惠的住房類項(xiàng)目。內(nèi)容項(xiàng)目策劃工作延續(xù)注意：不是所有的項(xiàng)目都必須要項(xiàng)目建議書項(xiàng)目選址用地預(yù)審項(xiàng)目建議書項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系項(xiàng)目決策的過(guò)程和邏輯主要論證技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理概念：對(duì)不同方案進(jìn)行分析比較，技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理。成果：可行性研究報(bào)告。作用：投資決策、項(xiàng)目審批、融資等的依據(jù)編制范圍：一般情況下，項(xiàng)目均需要編制可行性研究報(bào)告內(nèi)容(1)總論（項(xiàng)目背景、概況與建議）；(2)市場(chǎng)預(yù)測(cè)；(3)資源條件評(píng)價(jià)；(4)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案；(5)廠址選擇；(6)技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；(7)主要原材料、燃料供應(yīng)；(8)總圖布置、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程；(9)能源和資源節(jié)約措施；(10)環(huán)境影響評(píng)價(jià)；(11)勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防；(12)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置；(13)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；(14)銷售收入與投資估算；(15)融資方案；(16)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；(17)社會(huì)評(píng)價(jià)；(18)風(fēng)險(xiǎn)分析

(19)研究結(jié)論與建議一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目投資決策都建立在項(xiàng)目可行性研究的分析評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上項(xiàng)目建議書工作的延續(xù)造價(jià)工程師的工程思維就是保證可行性的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可行性研究項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系項(xiàng)目決策的過(guò)程和邏輯政府投資項(xiàng)目國(guó)務(wù)院發(fā)布《政府投資條例》2019年7月1日起施行。政府投資項(xiàng)目實(shí)行審批制（審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及概算）；第九條

政府采取直接投資方式、資本金注入方式投資的項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱政府投資項(xiàng)目），項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)，按照政府投資管理權(quán)限和規(guī)定的程序，報(bào)投資主管部門或者其他有關(guān)部門審批。土地？用地規(guī)劃？項(xiàng)目投資決策審批（項(xiàng)目立項(xiàng)）可以開啟后續(xù)工作項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系2-1概述項(xiàng)目決策的過(guò)程和邏輯

四川省政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批

四川省政府投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批非政府投

資項(xiàng)

目非政府投資的項(xiàng)目（企業(yè)投資建設(shè)），實(shí)行核準(zhǔn)制（（政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄）中的項(xiàng)目）和登記備案制（（政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄）以外的項(xiàng)目）非政府投資項(xiàng)目，雖然政府不再審批項(xiàng)目建議書和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，但是并不意味著企業(yè)不需要編制可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目投資決策審批（項(xiàng)目立項(xiàng)）項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系2-1概述項(xiàng)目決策的過(guò)程和邏輯

成都發(fā)改委為什么建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目？提供什么樣的產(chǎn)品和服務(wù)？建設(shè)什么樣的工程？如何確定決策目標(biāo)和原則？如何工程選址？采用什么樣的實(shí)施方式？項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系2-1概述項(xiàng)目決策階段解決的主要問(wèn)題項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目決策的深度影響該階段工程造價(jià)（投資估算）的精確度。工程造價(jià)的數(shù)額影響項(xiàng)目決策的結(jié)果。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),在項(xiàng)目建設(shè)各階段中,項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的程度最高,達(dá)到95%以上。（規(guī)劃項(xiàng)目?jī)r(jià)值）由此可見,項(xiàng)目決策正確與否,直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗,關(guān)系到工程造價(jià)的高低和投資效果的好壞。項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系2-1概述項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的交互影響項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定；（用地面積、容積率、建筑密度等）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定；設(shè)備的選用；生產(chǎn)工藝和平面布置方案的確定；其他項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)主要因素2-1概述決策階段造價(jià)管理的內(nèi)容2-1概述從整體上把握建設(shè)項(xiàng)目的投資確定建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源（政府投資、企業(yè)投資等）選擇資金籌集方法（自籌、外資投資、銀行貸款、國(guó)家財(cái)政預(yù)算資金等）。合理處理影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的

主要因素兼顧整體性和綜合性，科學(xué)合理處理影響因素，將工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。編制項(xiàng)目前期策劃階段的投資

估算投資估算是該階段的主要造價(jià)文件投資估算是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的組成部分投資估算是項(xiàng)目投入費(fèi)用的估計(jì)，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目決策非常重要進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目前期策劃階段

的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目前期策劃階段的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行性研究報(bào)告的核心內(nèi)容經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是對(duì)擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面的研究經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的效果是項(xiàng)目決策的主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是采用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)擬建項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)（建設(shè)和生產(chǎn)）的投入和產(chǎn)出等諸多因素進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、研究、計(jì)算、論證，輔助確定最佳投資方案。造價(jià)控制的重點(diǎn)階段，也是風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)和分析，提出風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)范措施，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資源和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目將要發(fā)生的所有費(fèi)用進(jìn)行估算和預(yù)測(cè)。投資估算是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分。投資估算的相對(duì)準(zhǔn)確性不僅影響項(xiàng)目投入費(fèi)用的合理性，也會(huì)影響可行性研究中的財(cái)務(wù)分析的準(zhǔn)確性，從而最終影響正常的投資決策；同時(shí)，還關(guān)系到后期各階段費(fèi)用的管控。概念投入費(fèi)用投資估算的概念與作用2-2投資估算的概念及其編制內(nèi)容決策的重要依據(jù)；工程造價(jià)控制的重要依據(jù)；設(shè)計(jì)招標(biāo)的重要依據(jù)；資金籌措的依據(jù)作用投資估算的概念與作用2-2投資估算的概念及其編制內(nèi)容根據(jù)專業(yè)構(gòu)成，投資估算包括建筑工程投資估算、安裝工程投資估算、設(shè)備購(gòu)置投資估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算根據(jù)工程對(duì)象，投資估算包括建設(shè)項(xiàng)目投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算。根據(jù)費(fèi)用構(gòu)成，投資估算包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)（動(dòng)態(tài)）、建設(shè)期貸款利息（動(dòng)態(tài)）、鋪底流動(dòng)資金等。由于不同專業(yè)類別的工程項(xiàng)日在總投資與工程造價(jià)構(gòu)成上會(huì)有所不同，本書不能一一列舉，因此主要是以各類建筑工程為對(duì)象介紹其總投資和工程造價(jià)構(gòu)成。水利工程的總投資與工程造價(jià)構(gòu)成可參見《水利工程設(shè)計(jì)概估算編制規(guī)定》（水總(2014）429號(hào))；公路工程的總投資與工程造價(jià)構(gòu)成可參見《公路工程建設(shè)項(xiàng)且投資估算編制辦法》JTG820-2018、《公路工程建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算編制辦法》JTG3830-2018，水運(yùn)工的總投資與工程造價(jià)構(gòu)成可參見《水運(yùn)工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制規(guī)定》JTS115-2014等。投資估算的內(nèi)容2-2投資估算的概念及其編制內(nèi)容靜態(tài)投資估算方法有生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、指標(biāo)估算法、混合法等。相同口徑下，項(xiàng)目建議書階段的投資估算的綜合誤差率應(yīng)小于15%。相同口徑下，可行性研究階段的投資估算的綜合誤差率應(yīng)小于10%。質(zhì)量要求2-3投資估算的編制編制方法建設(shè)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)按照靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資進(jìn)行估算。由于編制投資估算的方法很多，在具體編制時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、技術(shù)資料、數(shù)據(jù)、階段等具體情況，有針對(duì)性的選擇適宜的方法。動(dòng)態(tài)投資估算方法有價(jià)差預(yù)備費(fèi)估算、建設(shè)期利息估算、流動(dòng)資金估算等。建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程CECA／GC1-2015建設(shè)工程造價(jià)咨詢成果文件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)CECA/GC7-2012生產(chǎn)能力指數(shù)法，是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額。Q為類似企業(yè)的生產(chǎn)能力(已知)；Q2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力(已知)；C1為類似企業(yè)的投資額(已知)；C2為擬建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額(未知)；n為生產(chǎn)能力指數(shù);正常情況下，0≤n≤1f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)費(fèi)用、單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)這種方法工程造價(jià)與規(guī)模呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨規(guī)模的增大而減小。若已建類似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值在0.5～2之間時(shí)，x的取值近似為1；若已建類似項(xiàng)目規(guī)模與擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值為2～50，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值為0.6～0.7；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值在0.8～0.9之間。靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法生產(chǎn)能力指數(shù)法某工業(yè)園區(qū)2018年擬建一年產(chǎn)50萬(wàn)噸石化產(chǎn)品的項(xiàng)目。據(jù)調(diào)查，該地區(qū)2016年建設(shè)的年產(chǎn)30萬(wàn)噸相同產(chǎn)品的已建項(xiàng)目的投資額為12000萬(wàn)元。生產(chǎn)能力指數(shù)0.7，假設(shè)2016年至2018年工程造價(jià)平均每年遞增5%。試采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資額為多少？解：擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資=12000×（50/30）0.7（1+5%）2=12000×1.43×1.1025=18919萬(wàn)元靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法朗格系數(shù)法它是指以設(shè)備費(fèi)購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算建設(shè)項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。該方法的基本原理是將項(xiàng)目建設(shè)中的總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目的靜態(tài)投資，其計(jì)算公式如下:C＝E×（1＋∑Ki）×Kc

式中C——總建設(shè)費(fèi)用；E——主要設(shè)備費(fèi)；Ki——管線、儀表、建筑等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL，即KL=（1＋∑Ki）×Kc

式中Ki—管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；Kc—管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用的總估算系數(shù)。其他符號(hào)含義同主體專業(yè)系數(shù)法公式。靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法系數(shù)估算法，也稱為因子估算法，是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或者配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或者設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。這種方法簡(jiǎn)單可行，但是精準(zhǔn)度較低，一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法種類很多，在我國(guó)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法。設(shè)備系數(shù)法C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋I(xiàn)式中C—擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；E—擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；P1、P2、P3...—已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例；f1、f2、f3...—由于時(shí)間地點(diǎn)因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I是擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用主體專業(yè)系數(shù)法C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋I(xiàn)式中P1,P2，P3,—已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比例。其他符號(hào)含義同設(shè)備系數(shù)法公式A地于2010年8月擬興建一年產(chǎn)40萬(wàn)t甲產(chǎn)品的工廠，現(xiàn)獲得B地2009年10月投產(chǎn)的年產(chǎn)30萬(wàn)t甲產(chǎn)品類似廠的建設(shè)投資資料。B地類似廠的設(shè)備購(gòu)置12400萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)為6000萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為2800萬(wàn)元。若擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用為2500萬(wàn)元，考慮因2009年至2010年時(shí)間因素導(dǎo)致由殳備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為1.15、1.25、1.05、1.1，生產(chǎn)能力指數(shù)為0.6，估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資。靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法解：（1）求建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)比例：

建筑工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)比例：6000萬(wàn)元÷12400萬(wàn)元=0.4839

安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)比例：4000萬(wàn)元÷12400萬(wàn)元=0.3226

工程建設(shè)其他費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)比例：2800萬(wàn)元÷12400萬(wàn)元=0.2258（2）估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資C=12400x（40萬(wàn)t/30萬(wàn)t）0.6x1.15x（1+1.25×0.4839+1.05×0.3226+1.1×0.2258）+2500=39646.7083萬(wàn)元設(shè)備系數(shù)法比例估算法，它是指根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法，計(jì)算方法見下式。式中

I—擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；K—建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備投資占已建項(xiàng)目投資的比例；n—設(shè)備種類數(shù)；Qi—第i種設(shè)備的數(shù)量；Pi—第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格)。靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法混合法，生產(chǎn)能力估算法和比例估算法混合或者系數(shù)估算法和比例估算法混合估算相關(guān)投資額度。靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法指標(biāo)估算法，它是指依據(jù)投資估算指標(biāo)，對(duì)各單位工程費(fèi)用或單項(xiàng)工程費(fèi)用進(jìn)行估算，進(jìn)而估算建設(shè)項(xiàng)目總投資的方法，主要包括對(duì)建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)等的估算。如：建筑工程費(fèi)=單位面積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程面積建筑工程費(fèi)=單位實(shí)物工程量建筑工程費(fèi)指標(biāo)×實(shí)物工程總量

靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法已完類似工程大數(shù)據(jù)某公司擬修建一辦公及配套項(xiàng)目，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)由辦公主樓、商業(yè)裙樓、地下室、總平綠化四個(gè)單項(xiàng)工程組成，各單項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)模及全費(fèi)用單價(jià)詳下表。另工程建設(shè)其他費(fèi)600萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)5%（包括價(jià)差預(yù)備費(fèi)，以工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)）。試計(jì)算該項(xiàng)目的工程費(fèi)用及建設(shè)投資費(fèi)用。靜態(tài)

投資

編制

方法

2-3投資估算的編制編制方法解：（1）工程費(fèi)用：10735×1950+7102×2120+2317×2800+5829×450=4510.01萬(wàn)元（2）建設(shè)投資：（4510.01+600）×（1+5%）=5365.51萬(wàn)元

動(dòng)態(tài)投資及流動(dòng)資金估算方法（略，教科書P107-109）一般情況下：項(xiàng)目建議書階段的投資估算可采用：生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、指標(biāo)估算法、混合法；可行性研究階段的投資估算宜采用指標(biāo)估算法進(jìn)行編制。投資估算作業(yè)題：教科書P111投資估算的成果文件包括：封面、簽署頁(yè)、目錄、編制說(shuō)明，投資估算匯總表，單項(xiàng)工程估算表等。2-3投資估算的編制編制方法投資估算示例●指標(biāo)來(lái)源及合理性很重要投資估算示例●指標(biāo)來(lái)源及合理性很重要投資估算示例投資估算示例2-4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)分析財(cái)務(wù)分析國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系的前提下，從項(xiàng)目的角度出發(fā)，計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的盈利能力和清償能力，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。經(jīng)濟(jì)分析是在合理配置社會(huì)資源的前提下，從國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體利益的角度出發(fā)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效率、效果和對(duì)社會(huì)的影響，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀經(jīng)濟(jì)上的合理性。概述經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容財(cái)務(wù)分析概念項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)論是重要的決策依據(jù)2-4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)分析

對(duì)于一般項(xiàng)目，財(cái)務(wù)分析結(jié)果將對(duì)其決策、實(shí)施和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，財(cái)務(wù)分析必不可少。由于這類項(xiàng)目的產(chǎn)出產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格基本上能夠反映其真實(shí)價(jià)值，當(dāng)財(cái)務(wù)分析結(jié)果能夠滿足其要求時(shí)，可以不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。經(jīng)濟(jì)分析

對(duì)于那些關(guān)乎國(guó)建安全、國(guó)土開發(fā)、市場(chǎng)不能有效配置資源等具有較為明顯外部效果的項(xiàng)目（一般為政府審批或核準(zhǔn)項(xiàng)目），需要從國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)利益角度來(lái)考察項(xiàng)目，并以能能夠反映資源真實(shí)價(jià)值的影子價(jià)格來(lái)計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用，通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和分析得出是否對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有益。概述經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的選擇又稱最優(yōu)計(jì)劃價(jià)格或計(jì)算價(jià)格。它是指依據(jù)一定原則確定的，能夠反映投入物和產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、反映市場(chǎng)供求狀況、反映資源稀缺程度、使資源得到合理配置的價(jià)格。影子價(jià)格反映了社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于某種最優(yōu)狀態(tài)下的資源稀缺程度和對(duì)最終產(chǎn)品的需求情況，有利于資源的最優(yōu)配置。對(duì)于特別重大的項(xiàng)目，除進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)效益分析外，還應(yīng)專門進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)或宏觀經(jīng)濟(jì)影響的研究分析。2-4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)效

益構(gòu)成

財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析應(yīng)在項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算的基礎(chǔ)上進(jìn)行費(fèi)用構(gòu)成

項(xiàng)目支出的所有費(fèi)用主要包括投資、成本費(fèi)用和稅金等

市場(chǎng)化運(yùn)作的項(xiàng)目，其財(cái)務(wù)效益主要是指獲取的營(yíng)業(yè)收入；對(duì)于以提供公共產(chǎn)品服務(wù)于社會(huì)或以保護(hù)環(huán)境等為目標(biāo)的非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，往往沒(méi)有直接的收入。這類項(xiàng)目需要政府補(bǔ)貼，此時(shí)的補(bǔ)貼作為項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益；對(duì)于為社會(huì)提供公共產(chǎn)品或服務(wù)，且運(yùn)營(yíng)采用經(jīng)營(yíng)方式的項(xiàng)目，如市政公用設(shè)施、交通、電力等項(xiàng)目，需要在政府補(bǔ)貼的情況下才具有生存能力。這類項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益就是營(yíng)業(yè)收入和補(bǔ)貼收入；

財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的估算2-4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)收益率

計(jì)算期。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的計(jì)算期包括

建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)判斷參數(shù)財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析參數(shù)盈利能力參數(shù)償債能力參數(shù)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)收益率等指標(biāo)的基準(zhǔn)值或者參考值利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)的基準(zhǔn)值或者參考值2-4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析內(nèi)容和指標(biāo)總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、動(dòng)態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率等項(xiàng)目投資凈現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與分配表對(duì)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可接受性；對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，主要分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。盈利能力償債能力生存能力（可持續(xù)能力）財(cái)務(wù)分析內(nèi)容財(cái)務(wù)分析指標(biāo)財(cái)務(wù)報(bào)表利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率借款還本付息計(jì)劃表、資產(chǎn)負(fù)債表主要計(jì)算凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，分析項(xiàng)目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運(yùn)營(yíng)，已實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的可持續(xù)性。各年累計(jì)盈余資金若出現(xiàn)負(fù)值就應(yīng)進(jìn)行短期借款。財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表不確定性盈虧平衡分析和敏感性分析財(cái)務(wù)分析判斷盈利能力不確定分析償債能力靜態(tài)投資回收期Pt小于基準(zhǔn)回收期Pc動(dòng)態(tài)投資回收期Pt’小于基準(zhǔn)回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零（值越大方案越優(yōu)效益越好）總投資收益率（ROI)總投資收益率大于行業(yè)平均投資利潤(rùn)率時(shí)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)資本金利潤(rùn)率（ROE)資本金利潤(rùn)率大于同行業(yè)利潤(rùn)率時(shí)流動(dòng)負(fù)債率=流動(dòng)負(fù)債總額/總負(fù)債反映一個(gè)公司依賴短期債權(quán)人的程度。該比率越高，說(shuō)明對(duì)短期資金的依賴性越強(qiáng)速動(dòng)比率是指速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率（速動(dòng)資產(chǎn)是企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)減去存貨和預(yù)付費(fèi)用后的余額，主要包括現(xiàn)金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等項(xiàng)目。）比率越高，說(shuō)明企業(yè)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力越強(qiáng)，短期償債能力亦越強(qiáng)流動(dòng)比率是流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債的比率比率越高，說(shuō)明企業(yè)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力越強(qiáng)，短期償債能力亦越強(qiáng)利息備付率（ICR）=年平均稅前利潤(rùn)/利息ICR＞1表示企業(yè)有足夠的償還利息能力償債備付率（DSCR)=各年還本付息的資金/當(dāng)期還本付息的金額DSCR＞1表示企業(yè)還本付息的資金保障性高資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）=期末負(fù)債總額/期末資產(chǎn)總額適度資產(chǎn)負(fù)債率表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)的籌資能力敏感性分析法是分析各種不確定性因素發(fā)生增減變化時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)或經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)的影響，并計(jì)算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)，找出敏感因素。選擇方案:一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。盈虧平衡分析也稱量本利分析，就是將項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)銷量作為不確定因素，通過(guò)計(jì)算企業(yè)或項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)銷量，據(jù)此分析判斷不確定性因素對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，說(shuō)明方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)大小及項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。財(cái)務(wù)分析某全國(guó)性地產(chǎn)公司在2019年在某市獲拍了一商業(yè)項(xiàng)目土地，總建筑面積30萬(wàn)m2，項(xiàng)目擬建業(yè)態(tài)為綜合性商業(yè)、辦公建筑，公司在該項(xiàng)目投入的資本金為8億元，其投資測(cè)算數(shù)據(jù)見下表。根據(jù)某知名地產(chǎn)咨詢公司的研究報(bào)告，2018年度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均投資收益率為7.5%，凈利潤(rùn)率為9%。該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為4年，試計(jì)算該項(xiàng)目總投資收益率和資本金利潤(rùn)率，并判斷該項(xiàng)目的投資可行性。解：（1）計(jì)算總投資收益率（ROI）項(xiàng)目總投資=項(xiàng)目土地成本+直接成本+費(fèi)用成本+稅金

=44412+135261+20049+35099=234821萬(wàn)元年平均息稅前利潤(rùn)（達(dá)到生產(chǎn)能力后正常年份的年平均息稅前利潤(rùn)）

=凈利潤(rùn)+所得稅+建設(shè)期貸款利息=（55935+18645+5756）÷4=20083.98萬(wàn)元

總投資收益率=20083.98÷234821=8.55%（2）資本金利潤(rùn)率（ROE）

項(xiàng)目資本金=80000萬(wàn)元

年平均凈利潤(rùn)=55935÷4=13983.75萬(wàn)元

資本金利潤(rùn)率=13983.75÷80000=17.48%該項(xiàng)目總投資收益率8.55%>7.5%，資本金利潤(rùn)率17.48%>9%，均高于行業(yè)平均收益率和利潤(rùn)率，具有較好的投資收益能力，故該項(xiàng)目投資可行。某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)建面25萬(wàn)m2。已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為30000萬(wàn)元，住宅平均銷售價(jià)格為12000元/m2，單位產(chǎn)品可變成本為9000元/m2，銷售稅金及附加按銷售價(jià)格的9%計(jì)。該公司計(jì)劃獲利3000萬(wàn)元，試求盈虧平衡點(diǎn)的開發(fā)面積。解：BEP（Q）=CF/（p－Cu－Tu）

=300000000/（12000-9000-12000×9%）

=156250m2計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)面積小于156250m2時(shí)，項(xiàng)目虧損；當(dāng)項(xiàng)目開發(fā)面積大于156250m2時(shí)，項(xiàng)目盈利。解：BEP（%）=BEP（Q）/Qd×100%

=156250/250000×100%

=62.5%計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率（即銷售率）小于62.50%時(shí)，項(xiàng)目虧損；當(dāng)生產(chǎn)能力利用率大于62.50%時(shí)，項(xiàng)目盈利。盈虧平衡點(diǎn)反映了項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盈虧平衡點(diǎn)越低，達(dá)到此點(diǎn)的盈虧平衡產(chǎn)銷量就越少，項(xiàng)目投產(chǎn)后盈利的可能性就越大，適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力就越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)。盈虧平衡分析雖然能夠從市場(chǎng)適應(yīng)性方面說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，但并不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源。因此，還需要采用其他方法來(lái)幫助達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，成本、收入和利潤(rùn)測(cè)算見下表，試用敏感性分析表分別分析成本、銷售價(jià)格變化對(duì)利潤(rùn)的影響，并找出對(duì)利潤(rùn)最敏感的因素。財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的計(jì)算與哪些財(cái)務(wù)報(bào)表有關(guān)系？哪些內(nèi)容直接影響財(cái)務(wù)分析的結(jié)果？討論基于項(xiàng)目收益最大化來(lái)選擇產(chǎn)品組合方案1方案2方案3方案4方案5方案6方案7產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成11F(高層）18F(高層）11F（高層）+聯(lián)排別墅11F（高層）+18F(高層)+聯(lián)排別墅11F（高層）+18（高層）18F(高層)+聯(lián)排別墅18F(高層)+聯(lián)排別墅+情景洋房總?cè)莘e率2222222指標(biāo)比較綜合單方造價(jià)2693.6元/m22773.07元/m22671.35元/m22748.1元/m22773.85元/m22747.43元/m22809.38元/m2單方凈利潤(rùn)（元）549.82496.57597.36554.50506.69548.00498.99項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元）28976.5328169.7531481.8129222.7226701.7228879.5326294.39項(xiàng)目IRR（內(nèi)部收益率）30.00%28.16%31.60%30.16%28.53%29.92%28.23%案例2000年9月,新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好在《財(cái)富》全球論壇上海年會(huì)期間接受記者采訪,談及中國(guó)企業(yè)家失敗的原因時(shí)坦言:“70%—80%是在于投資失敗,而投資失敗源于決策失敗。”金句分享一位副市長(zhǎng)在他的題為“一個(gè)副市長(zhǎng)眼中的基層行為十弊”中就直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)“決策失誤就是最大的腐敗”本章小結(jié)本章小結(jié)03設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的管理本章學(xué)習(xí)思路圖

本章學(xué)習(xí)后的啟發(fā)：設(shè)計(jì)工作很重要，承上啟下！03

設(shè)計(jì)階段的

造

價(jià)

管

理本

章

內(nèi)

容3-1概述3-2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成果文件及編制3-3設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理

工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過(guò)程。擬建項(xiàng)目一經(jīng)決策確定后，設(shè)計(jì)就成了工程建設(shè)和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全生命費(fèi)用不到1%，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。工程設(shè)計(jì)是指在剛開始之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。三階段設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段（也可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)）不論如何，設(shè)計(jì)總周期都應(yīng)控制在決策階段項(xiàng)目策劃中相應(yīng)的時(shí)間進(jìn)度范圍內(nèi)，否則會(huì)影響后續(xù)招投標(biāo)工作及工程施工工作，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期增加，從而最終影響項(xiàng)目投資收益。工程設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)，就是需要設(shè)計(jì)人員和工程造價(jià)人員緊密協(xié)作，將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，在投資估算限額內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能。工程設(shè)計(jì)3-1概述概念工程設(shè)計(jì)階段概念設(shè)計(jì)是有個(gè)基本的想法（建議）；方案設(shè)計(jì)是將上述想法做出來(lái)，實(shí)際可行；（完成后就有建筑雛形了，需要報(bào)規(guī)劃審批）（提前）初步設(shè)計(jì)是各個(gè)部分基本做出來(lái)，可供評(píng)定（主要界定建筑的大尺寸和位置）擴(kuò)初設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)的深化，中小項(xiàng)目不需要；（主要設(shè)計(jì)建筑內(nèi)部空間（有時(shí)候這步驟被歸入施工圖設(shè)計(jì)），初設(shè)完成后需要組織專家進(jìn)行評(píng)審）施工圖設(shè)計(jì)是實(shí)際用于施工的圖紙，要承擔(dān)終生責(zé)任的。概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)工

程

設(shè)

計(jì)

程

序3-1概述設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素地塊形狀總圖（總平面圖設(shè)計(jì)，基于價(jià)值最大化視角進(jìn)行總圖規(guī)劃）結(jié)構(gòu)形式柱網(wǎng)布置（工業(yè)項(xiàng)目）層高和凈高建筑平面形狀設(shè)備選用（工業(yè)項(xiàng)目）車位與人防裝飾標(biāo)準(zhǔn)與材料選用小區(qū)綠化率和裝配率綠色低碳設(shè)計(jì)建筑物的體積與面積其他主觀因素（設(shè)計(jì)人員水平、利益相關(guān)者的利益訴求等）合理使用功能性費(fèi)用嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)性費(fèi)用敏感性費(fèi)用重點(diǎn)投入3-1概述框架結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)3-1概述控制工作更主動(dòng)；便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合；控制效果最顯著；提高控制效率；造價(jià)構(gòu)成更合理設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目施工階段100%95%75%35%10%25%設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性

有關(guān)專家指出，在決策和初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35％－75％；在施工圖設(shè)計(jì)階段為10％－35％；而在施工階段，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。3-1概述3-2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)成果文件及編制設(shè)計(jì)階段造價(jià)成果

設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、利用國(guó)家或地區(qū)概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額、建設(shè)地區(qū)設(shè)備及材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)概略計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算是在設(shè)計(jì)階段施工圖完成以后，以施工圖設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序和方法，根據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及工程所在地區(qū)的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目的工程費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)與計(jì)算。

設(shè)計(jì)單位第十二條經(jīng)投資主管部門或者其他有關(guān)部門核定的投資概算是控制政府投資項(xiàng)目總投資的依據(jù)。初步設(shè)計(jì)提出的投資概算超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告提出的投資估算10%的，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報(bào)告，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項(xiàng)目單位重新報(bào)送可行性研究報(bào)告。政府投資條

例成果文件類型及概念投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的編制有三級(jí)編制和二級(jí)編制兩種形式。三級(jí)編制形式包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算，二級(jí)編制形式只包括單位工程概算、總概算。當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)由