工程質(zhì)量監(jiān)督守則

1、總則

1.0.1為加強莘縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理，規(guī)范質(zhì)量監(jiān)督行為，制定

本守則。

1.0.2本守則合用于新建、改建、擴建工程的質(zhì)量監(jiān)督工作。

1.0.3莘縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督是受莘縣住房和城鎮(zhèn)建設局委無對責

任主體履行質(zhì)量責任日勺行為及勘察文獻、設計文獻和工程實體漬量進

行監(jiān)督檢查，維護公眾利益的行政執(zhí)法行為。

1.0.4工程質(zhì)量監(jiān)督除應執(zhí)行本守則日勺規(guī)定外，還應符合國家有關法

律、法規(guī)和工程技術(shù)原則等規(guī)定。

2、術(shù)語

2.0.1建設工程質(zhì)量責任主體

是指參與工程建設項目日勺建設單位、勘察單位、設計單位、施工

單位、監(jiān)理單位和檢測單位等。

2.0.2工程實體質(zhì)量

通過規(guī)劃、勘察、設計和施工所形成的工程實體的品質(zhì)。

2.0.3履行質(zhì)量責任的行為

在工程項目建設過程中，責任主體分別履行其質(zhì)量責任和義務所

進行的活動。

2.0.4監(jiān)督檢查

監(jiān)督機構(gòu)對責任主體履行質(zhì)量責任日勺行為、勘察文獻、設計文獻、

檢測匯報、施工技術(shù)資料及工程實體質(zhì)量等依法實行檢查，對違法違

規(guī)行為進行調(diào)查取證、提出懲罰提議，以及根據(jù)委托權(quán)限進行行政執(zhí)

法的活動。

2.0.5見證取樣檢測

在監(jiān)理單位或建設單位見證下，由施工單位有關人員現(xiàn)場取樣，

并送至具有對應資質(zhì)的檢測單位所進行日勺檢測。

2.0.6監(jiān)督檢測

監(jiān)督機構(gòu)應用便攜式儀器、設備在施工現(xiàn)場對工程實體及建筑材

料、構(gòu)配件和設備進行日勺抽查檢測。

2.0.7施工圖設計文獻審查

施工圖設計文獻審查機構(gòu)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則

對施工圖設計文獻中波及公眾利益、公眾安全、工程建設強制，'生原則

等內(nèi)容進行審查的活動。

2.0.8工程竣工驗收監(jiān)督

監(jiān)督機構(gòu)通過對建設單位組織的工程竣工驗收程序進行監(jiān)督，對

通過勘察、設計、監(jiān)理、施工各方責任主體簽字承認的質(zhì)量文獻進行

查驗，對工程實體質(zhì)量進行現(xiàn)場抽查、監(jiān)督檢測，評價工程質(zhì)量與否

符合強制性原則、建設參與各方與否履行質(zhì)量責任的行為的活動。

2.0.9工程質(zhì)量監(jiān)督匯報

莘縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站在建設單位組織的工程竣工驗收合格后

向立案機關提交的、在監(jiān)督檢查（包括工程竣工驗收監(jiān)督）過程中形

成日勺、有關工程實體質(zhì)量與否符合強制性原則、建設參與各方與否履

行質(zhì)量責任的行為日勺綜合性評價文獻。

2.0.10不良行為記錄

對責任主體違反國家有關法律、法規(guī)所規(guī)定的質(zhì)量責任和義務、

12、其他職能。

3.0.2監(jiān)督站的設置和監(jiān)督人員崗位條件應符合國家有關規(guī)定。

3.0.3監(jiān)督站應建立行政管理、監(jiān)督管理和技術(shù)管理日勺有關制度：

3.0.4監(jiān)督站應規(guī)定建設單位在辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)時提供下列

資料：

1、施工圖審查匯報和同意書；

2、中標告知書和施工、監(jiān)理協(xié)議；

3、建設單位、施工單位和監(jiān)理單位的負責人和機構(gòu)構(gòu)成；

4、勘察匯報和消防審核。

5、規(guī)劃許可證。

6、監(jiān)理規(guī)劃和施工組織設計

7、經(jīng)審查同意日勺全套施工圖紙。

8、以上材料若是復印件須在上面加蓋建設單位公章，注明原件寄

存地點，抄件人簽字，并注明此件與原件無誤。

3.0.5監(jiān)督站應根據(jù)工程項目的復雜程度、施工單位、監(jiān)理單位的信

譽狀況制定監(jiān)督計劃Q

3.0.6工程質(zhì)量監(jiān)督的工作采用對施工工序質(zhì)量隨機抽查和對如下

部位進行驗收監(jiān)督相結(jié)合的方式：

1、基槽或樁基驗收；

2、含地下室構(gòu)造的地基基礎驗收；

3、重要構(gòu)造隱蔽前和重要使用功能隱蔽前；

4、主體構(gòu)造驗收；

5、工程竣工驗收°

3.0.7工程質(zhì)量監(jiān)督計劃的重要內(nèi)容：

查閱施工組織設計、監(jiān)理實行細則和施工圖設計文獻審查匯報，

明確如下監(jiān)督工作重點；

1、責任主體履行質(zhì)量責任的行為的監(jiān)督檢查詳細項目和方式；

2、工程實體質(zhì)量的監(jiān)督檢查（包括監(jiān)督檢測）的詳細內(nèi)容和方式;

3、工程竣工驗收的監(jiān)督內(nèi)容；

3.0.8監(jiān)督站應將監(jiān)督計劃日勺重要內(nèi)容、監(jiān)督人員和規(guī)定配合的事項

等書面告知建設單位。

4、監(jiān)督站工作制度

4.O.K監(jiān)督注冊程序（建設單位在工程動工前應到莘縣建筑工程質(zhì)量

監(jiān)督站按國家規(guī)定足額繳納建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費，領取《建設工程質(zhì)

量監(jiān)督注冊登記書》，按照《登記書》中規(guī)定的內(nèi)容備齊所有文獻（假

如是復印件還應加蓋建設單位公章，注明原件寄存地點，此件與原件

無誤，抄件人簽字）并逐項填寫清晰，內(nèi)容要真實有效。工程質(zhì)量責任

單位加蓋公章，負責人應本人簽字；所提交的文獻、資料經(jīng)項目監(jiān)督

人員審審查不符合規(guī)定的，監(jiān)督站審查人員應書面告知不符合項及原

因，將資料退回建設單位，由建設單位重新申請，監(jiān)督站在一種工作

日內(nèi)審查完畢。經(jīng)項目監(jiān)督員審核通過的，由項目監(jiān)督員填寫《質(zhì)量

監(jiān)督申報審查表》，然后交站負責人簽發(fā)。建設單位憑簽發(fā)的《登記書》

領取《建設工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記證》。質(zhì)量報監(jiān)手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)

督站在七個工作日內(nèi)將監(jiān)督工作計劃書面告知建設、監(jiān)理、施工單位,

開始質(zhì)量監(jiān)督工作。

4.0.2、詳細監(jiān)督工作制度

1、工程施工中，由監(jiān)督人員按《監(jiān)督計劃》日勺規(guī)定，抽查工程建

設各方主體的質(zhì)量行為及質(zhì)量管理體系日勺狀況。并填寫《質(zhì)量管理體

系檢（抽）查紀錄》o抽查中，對監(jiān)督單位要按《安徽省建設工程監(jiān)

理規(guī)程》日勺規(guī)定，檢查其監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實行細則中有關質(zhì)量責任定

位的內(nèi)容，以及質(zhì)量控制措施的有效性和實際執(zhí)行狀況。對不按《監(jiān)

理規(guī)程》日勺規(guī)定編制監(jiān)理規(guī)劃和實行細則或不按規(guī)定的內(nèi)容和規(guī)定實

行監(jiān)理的，監(jiān)督人員應簽發(fā)《監(jiān)督整改告知書》責其整改。

2、監(jiān)督人員必須按照《監(jiān)督計劃》的規(guī)定，對波及到地基和構(gòu)造

安全的關鍵部位進行重點抽查，并會同有關責任單位填寫《建設（建

筑）工程質(zhì)量監(jiān)督抽查紀錄》。房屋建筑工程日勺關鍵部位重要是樁基、

地基、地槽（坑）、基礎、主體構(gòu)造等，其他特殊工程的關鍵部位，

應根據(jù)工程的詳細類型、特點在《監(jiān)督計劃》中明確規(guī)定。

3、除按《監(jiān)督計劃》的規(guī)定進行重點抽查外，監(jiān)督工程師和監(jiān)督

員還應隨機對受監(jiān)日勺工程實行機動巡查，巡查的重點是參與工程建設

各方主體日勺質(zhì)量責任制貫徹狀況、執(zhí)行國家建設工程原則強制性條文

及執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)的狀況。

4、在重點抽查和機動巡查時，監(jiān)督站應根據(jù)需要，對地基和構(gòu)造

等關鍵部位進行必要的檢測。

5、在監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，由監(jiān)督人員現(xiàn)場簽發(fā)《監(jiān)督

整改告知書》，并限期整改。整改完畢并經(jīng)施工單位技術(shù)負責人、質(zhì)

量部位簽認后，按《監(jiān)督整改告知書》規(guī)定，由建設單位或監(jiān)理單位

對整改的狀況進行驗收，并填寫《建設（建筑）工程監(jiān)督整改驗收記

錄》該表和有關的驗收資料存檔并報監(jiān)督站備查。

6、監(jiān)督站如需要對整改后日勺工程實物再次檢查，并對整改后的驗

收活動實行監(jiān)督的，應在《監(jiān)督整改告知書》中注明，在收到施工單

位完畢整改和約請監(jiān)督驗收的告知后48小時內(nèi)，到場監(jiān)督有關單位驗

收。

7、整改后，經(jīng)檢查合格時，由建設或監(jiān)理單位對整改后日勺部位驗

收，同步填寫《建設（建筑）工程監(jiān)督整改驗收記錄》。監(jiān)督人員對

驗收活動實行監(jiān)督，但對工程實物不予簽訂肯定性驗收結(jié)論?！督ㄔO

（建筑）工程監(jiān)督整收驗收記錄》經(jīng)各驗收方簽字后存工程檔案，并

交一份由監(jiān)督人員帶回監(jiān)督站存檔備查。

8、如整改后不符合規(guī)定日勺，監(jiān)督人員可再次簽發(fā)《監(jiān)督整改告知

書》，反復執(zhí)行程序。

9、發(fā)現(xiàn)影響構(gòu)造安全和嚴重影響使用功能的質(zhì)量問題，由監(jiān)督人

員匯報站長，并由站長簽發(fā)《監(jiān)督整改告知書》，責令停止施工或其

對應部位停止施工，并限期整改。

10、施工單位在接到該《監(jiān)督整改告知書》后，應停止施工或停

止對應部位的施工活動，并立即會同監(jiān)理、設計單位提出調(diào)查匯報及

處理方案，報經(jīng)建設單位同意后進行處理。處理結(jié)束后，符合規(guī)定日勺,

按程序辦理驗收簽證手續(xù)，報經(jīng)站長同意后恢復正常施工。

11、整改后仍不符合規(guī)定的，同監(jiān)督人員再次簽發(fā)《監(jiān)督整改告

知書》，注明繼續(xù)整改，反復執(zhí)行程序2.6.1。

12、樁基礎、基槽（坑）、基礎、主體構(gòu)造等關鍵部位，由建設

單位組織勘察、設計、監(jiān)理、施工、單位共同驗收，監(jiān)督站構(gòu)成監(jiān)督

小組（小組由站長、監(jiān)督工程師、監(jiān)督員構(gòu)成）對驗收活動實行監(jiān)督,

但對工程實物不予簽訂肯定性驗收結(jié)論。《驗收記錄》除存工程檔案

外，交一份由監(jiān)督人員帶回監(jiān)督站存檔。

13、在工程施工過程中，發(fā)現(xiàn)影響構(gòu)造安全和使用功能的重大質(zhì)

量問題，以及發(fā)生重大質(zhì)量事故，建設（監(jiān)理）或施工單位應在規(guī)定

的時間內(nèi)告知監(jiān)督站，并按規(guī)定的處理程序處理。

14、監(jiān)督人員在監(jiān)督活動中，應按工程記錄監(jiān)督記錄，記錄內(nèi)容

應包括：工程實體質(zhì)量狀況、工程技術(shù)資料狀況、各責任主體履行質(zhì)

量行為狀況、現(xiàn)場材料堆放、保管狀況。每次監(jiān)督檢查、巡查均應有

監(jiān)督記錄（每分部和樣板間必須有監(jiān)督記錄）o

15、工程竣工后，施工單位將分項、分部、單位工程質(zhì)量評估資

料及質(zhì)量保證資料提交監(jiān)理（建設）單位審查，由監(jiān)理（建設）單位

組織設計、施工單位，按照企業(yè)自評、設計承認、監(jiān)理評估的程序?qū)?/p>

工程質(zhì)量等級進行評估。在評估前或評估過程中進行的有關重要功能

性指標的測試或試驗應告知監(jiān)督站參與。

16、經(jīng)評估到達合格的工程，由建設單位組織監(jiān)理、勘察、設計、

施工單位及有關單位對工程進行竣工驗收，并共同簽訂《建設（建筑）

工程竣工驗收記錄》。

17、監(jiān)督人員對竣工驗收活動實行監(jiān)督，監(jiān)督日勺重點是：驗收程

序與否合法，應參與的人員與否所有到場、與否具有對應的資格，重

要的資料、文檔與否齊備，與否有可見的工程質(zhì)量異常、重要使用功

能與否存在質(zhì)量缺陷、室內(nèi)環(huán)境與否達標、節(jié)能工程與否認證等。

18、工程竣工驗收合格后5日內(nèi)，監(jiān)督站應出具《工程質(zhì)量監(jiān)督

匯報》。

19、監(jiān)督站出具工程質(zhì)量監(jiān)督匯報時，應具有如下條件：

（1）工程已按國標、設計文獻、工程承包協(xié)議日勺內(nèi)容施工完畢，有

完整、真實、精確的工程交工技術(shù)資料（其中包括監(jiān)理單位監(jiān)理活動

中產(chǎn)生的與工程質(zhì)量有關的監(jiān)理檔案資料）；

（2）分階段經(jīng)勘察、設計、施工、監(jiān)理單位簽訂日勺各類質(zhì)量驗收記

錄；由各驗收單位加蓋公章的《建設（建筑）工程竣工驗收記錄》；

（3）附屬于房屋建設工程的人防、電梯、幕墻及其他有專題審查或

檢測規(guī)定的工程，已經(jīng)有關單位審查和檢測，并有對應日勺證明文獻時

檢測匯報；

（4）《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收立案管理措施》

中規(guī)定日勺工程竣工驗收立案文獻均已齊備;

（5）監(jiān)督檔案資料齊全，并按規(guī)定整頓成冊。

20、監(jiān)督站應當在工程竣工驗收之后5日內(nèi)，對監(jiān)理和施工單位

報送的資料進行審查；

21、所有符合規(guī)定日勺，編制《工程質(zhì)量監(jiān)督匯報》。同步，告知

建設單位到立案機關（委托監(jiān)督站代為辦理時，即到監(jiān)督站）刃、理竣

工驗收立案手續(xù)。

22、經(jīng)審查，不符合規(guī)定的，監(jiān)督站應在三日內(nèi)將有關資料退回

建設單位，并簽發(fā)《竣工驗收整改告知書》。

23、《工程質(zhì)量監(jiān)督匯報》由質(zhì)量監(jiān)督工程師簽訂，經(jīng)站長同意

并加蓋監(jiān)督站公章后生效。監(jiān)督匯報時編制原則是：根據(jù)國家及省、

市有關工程建設法律、法規(guī)、規(guī)章、工程建設過程中監(jiān)督人員實行監(jiān)

督所產(chǎn)生各類監(jiān)督活動記錄、整改告知、檢測或測試匯報等監(jiān)督資料、

工程的交工資料、各方主體參與建設活動時所應具有的資格證明文獻、

施工或監(jiān)督單位提供的質(zhì)量體系文獻等進行歸納整頓和綜合分析，根

據(jù)其成果，對所監(jiān)督的工程質(zhì)量狀況，予以客觀地描述。但對工程質(zhì)

量狀況不作肯定性判斷或推斷。監(jiān)督匯報內(nèi)容重要包括:

（1）工程名稱、地點、規(guī)模、類別、構(gòu)造類型、動工及竣工驗收時

間、參建單位及負責人等；

（2）建設工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、監(jiān)督注冊編號；

（3）監(jiān)督狀況闡明（如：監(jiān)督部門、監(jiān)督人員、監(jiān)督起止時間）；

（4）建設工程質(zhì)量的法規(guī)、規(guī)章、工程建設原則強制性條文的執(zhí)行

狀況；

（5）地基、基礎、主體構(gòu)造的抽樣測試和檢測狀況；

（6）重要功能性測試或試驗的監(jiān)督狀況；

（7）工程交工技術(shù)資料的核查意見；

（8）有關工程分階段驗收及竣工驗收的監(jiān)督狀況；

（9）有關單位對工程質(zhì)量狀況過高評價時，監(jiān)督站提出的否認性意

見；

（10）有關工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理日勺監(jiān)督狀況及處理成果；

工程質(zhì)量（非地基和構(gòu)造安全性）遺留缺陷日勺監(jiān)督意見；

（11）工程驗收時，與否發(fā)現(xiàn)地基和構(gòu)造有可見性工程質(zhì)量異常、

與否發(fā)現(xiàn)重要使用功能存在嚴重質(zhì)量缺陷等結(jié)論性描述;

（12）監(jiān)督匯報編制人、審核人、簽發(fā)人、簽發(fā)時間等。

24、監(jiān)督匯報內(nèi)容不應包括：

（1）對工程實物內(nèi)在質(zhì)量的肯定性結(jié)論意見；

（2）對有關工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理成果，具有肯定或鑒定

性質(zhì)結(jié)論；

（3）對施工或監(jiān)理評估的工程質(zhì)量等級（除否認性意見外）予以

確認或提高的結(jié)論性意見；

（4）有關各方對工程質(zhì)量評價出現(xiàn)爭嘆時，作出仲裁性結(jié)論；

（5）對工程實物質(zhì)量評估有導向或暗示作用的意見或描述；

（6）根據(jù)有關檢測或測試數(shù)據(jù)，對工程的總體、有關部位或構(gòu)件

進行肯定性的判斷或推斷。

25、竣工驗收立案工作暫按《房屋建筑工程與市政基礎設施工程竣

工立案措施》執(zhí)行。

4.0.3、工程質(zhì)量事故處理制度（凡發(fā)生重大工程建設質(zhì)量事故，施

工單位必須在24小時之內(nèi)，一般工程質(zhì)量事故在48小時之內(nèi)向當?shù)?/p>

建設行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督站匯報；重大事；按建設部【1989】第

3號令《工程建設重大事故匯報和調(diào)查程序決定》辦理。一般質(zhì)量事

故由施工單位和設計單位制定處理方案，由建設、監(jiān)理單位承認，由

施工單位負責處理；負責該項目的監(jiān)督人員應將工程建設質(zhì)量事故及

時向站領導匯報并參與調(diào)查，搜集和整頓與事故有關的資料。質(zhì)量監(jiān)

督站將事故匯報、處理方案、處理成果等有關資料整頓好，存入監(jiān)督

檔案。

4.0.4、監(jiān)督人員工作制度

1、監(jiān)督人員應認真學習黨的基本政策、方針、路線。堅持以法律、

法規(guī)及國家工程建設原則為準則，堅持科學、公正、公開日勺工作方針。

2、監(jiān)督工程師編制監(jiān)督工作方案應結(jié)合監(jiān)督機構(gòu)所確定的年度、

階段監(jiān)督計劃的內(nèi)容對受監(jiān)工程的規(guī)模、特點、投資形式、責任主體

質(zhì)量信譽和質(zhì)量保證，設計圖紙和有關文獻制定，并根據(jù)檢查發(fā)現(xiàn)日勺

問題的狀況做出調(diào)整。

3、監(jiān)督工程師在詳細的監(jiān)督過程中，應采用巡查和抽查日勺日勺工作

方式，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量責任行為與質(zhì)量問題，應及時做出不良行為記錄與整

改告知，記錄與告知字跡應清晰、端正，語言措辭應規(guī)范。

4、監(jiān)督工程師應在基礎、主體分部驗收前，審查施工單位工程施

工管理資料，如實填寫分部質(zhì)量保證資料核查表。

5、監(jiān)督工程師在收到竣工驗收告知后，審查竣工驗收組織程序，

竣工驗收人員與否具有對應資格，審查竣工驗收組織方案，查驗工程

質(zhì)量評估文獻，檢查工程實體狀況。

6、監(jiān)督工程師應做好監(jiān)督檔案整改歸檔工作，審查各方責任主體

檢查匯報內(nèi)容的真實性，各方負責人簽章的有效性

7、編寫審核建設工程質(zhì)量監(jiān)督匯報。

工程質(zhì)量信息記錄、公告制度

4.0.5.檔案管理制度

為加強工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，充足發(fā)揮工程質(zhì)量監(jiān)督的作用，特

制定工程質(zhì)量監(jiān)督檔案管理制度。

1、建設單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)后，項目監(jiān)督員應及時將

建設單位所提供日勺符合規(guī)定日勺注冊登記資料進行整頓，建立工程質(zhì)量

監(jiān)督檔案。

2、工程施工過程中，項目監(jiān)督員應對施工中形成的有關資料及時

搜集、整頓、歸檔。

3、工程竣工檔案整頓完畢，經(jīng)站負責人審查后，移交檔案管理人

員進行封存、保管。

4、對檔案規(guī)定書寫認真，內(nèi)容真實、完整，分類清晰，裝訂整潔。

附：建設工程質(zhì)量監(jiān)督檔案目錄：

1、建設工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記資料

2、建設工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記證

3、地基與基礎工程抽查記錄，監(jiān)督檢測記錄

4、地基與基礎工程質(zhì)量控制資料核查表

5、地基與基礎工程質(zhì)量驗收立案匯報

6、主體構(gòu)造工程抽查記錄，監(jiān)督檢測記錄

7、主體構(gòu)造工程質(zhì)量控制資料核查表

8、主體構(gòu)造工程質(zhì)量驗收立案匯報

9、單位工程質(zhì)量監(jiān)督記錄

10、建設工程質(zhì)量整改告知書，建設工作質(zhì)量整改匯報

11、單位工程質(zhì)量停工、復工告知書

12、各責任主體的質(zhì)量評估、檢查匯報

13、單位工程分部驗收告知書，竣工驗收告知書（附驗收組人員

名單，驗收方案）

14、單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄

15、單位工程質(zhì)量資料核查記錄（質(zhì)監(jiān)站）

16、單位工程竣工驗收匯報

17、單位工程質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督檢查狀況告知書

18、責任主體不良行為記錄

19、單位工程質(zhì)量監(jiān)督匯報

4.0.6、投訴處理制度

工程質(zhì)量投訴處理工作應在建設行政主管部門的領導下，堅持分明負

責的原則。處理質(zhì)量投訴應做到公平、公正、高效、便民。受理投訴

的工作人員要認真學習黨和國家有關的方針政策、法律法規(guī)，對來訪

的群眾要熱情接待，認真聽取反應日勺問題，耐心解釋有關政策。在接

待或督促處理投訴中，工作人員對質(zhì)量投訴敷衍、推諉甚至激化矛盾,

影響社會穩(wěn)定日勺，要予以批評教育，情節(jié)嚴重日勺，予以行政懲罰。在

處理投訴過程中，施工單位拒絕履行保修義務的，可根據(jù)有關法規(guī)等

規(guī)定報請主管部門予以行政懲罰。受理投訴應建立投訴臺帳，定期將

投訴受理狀況進行記錄并上報分管領導。經(jīng)調(diào)查，投訴人反應問題屬

實時，應責令建設單位組織施工單位及時進行整修，并下達工程質(zhì)量

投訴問題限期整改告知書

4.0.7工程質(zhì)量回訪制度

工程竣工驗收時，施工單位應向建設單位（顧客）簽發(fā)《建筑工

程質(zhì)量保修書》，對保修期限、范圍及費生計取等作出闡明。

建設單位（開發(fā)商）在移交住宅時，必須向顧客提出《質(zhì)量保證

書》和《住宅使用闡明書》，應詳細闡明節(jié)能保溫工程的詳細做法、保

修年限和使用闡明以及住宅投訴受理和回訪時有關事宜，寫明保修受

理機構(gòu)和聯(lián)絡。

回訪由建設單位（開發(fā)商）組織，施工單位、物業(yè)管理參與。物

業(yè)管理單位應對住宅每家每戶發(fā)放質(zhì)量保修書，并應有與否逐戶發(fā)放

完畢日勺回執(zhí)，該回執(zhí)應加蓋物業(yè)或建設單位公章。

建設單位（開發(fā)商）在住宅交付使用6個月后，一年內(nèi)需進行一

次逐戶質(zhì)量回訪。此后，在建設工程質(zhì)量保修期內(nèi)，不超過兩年至少

摸戶回訪一次。

各回訪人員必須認真聽取使用單位的意見，認真檢查工程質(zhì)量，

并做好回訪記錄。

建設工程質(zhì)量在保修期內(nèi)，發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，建設單

位（開發(fā)商）應填寫《建設工程質(zhì)量保修告知書》，告知施工單位，施

工單位自接到告知起15日到現(xiàn)場進行維修，建設單位（開發(fā)商）及顧

客應予以配合。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將對竣工驗收立案的建設工程日勺質(zhì)量回方及保

修狀況進行抽查。

4.0.8、住宅工程分戶驗收管理制度

一、為加強住宅工程的質(zhì)量管理，保障住宅工程日勺使用功能，根

據(jù)聊都市《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理措施（試行）》之規(guī)定，制定本

制度。

二、住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指施工單位提交竣工匯報后，單

位工程竣工驗收前，由建設單位項目負責人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)

監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負責人及施工單位

技術(shù)部門和質(zhì)量部門負責人等有關人員，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對單

位工程日勺每戶住宅和公共部分質(zhì)量進行專門驗收，并在分戶驗收合格

后，簽訂《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》和《住宅工程之分戶驗收匯

總記錄》。

三、住宅工程未經(jīng)分戶質(zhì)量驗收和分戶質(zhì)量險收不合格的，建設

單位不得組織單位工程竣工驗收。

四、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當根據(jù)現(xiàn)行國家和地方有關的規(guī)

范、原則，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文獻進行。

五、住宅工程之分戶驗收必須保證工程日勺安全和使用功能，并進

行必要的觀感質(zhì)量檢查，重要包括如下內(nèi)容：

1、室內(nèi)空間尺寸；

2、樓地面、墻面和頂棚面層的質(zhì)量；

3、門窗、欄桿安裝質(zhì)量；

4、防水工程質(zhì)量（屋面、地下室及有防水規(guī)定日勺房間）;

5、給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

7、保溫節(jié)能施工質(zhì)量；

8、國家和省、市有關規(guī)定、原則中規(guī)定分戶檢查的內(nèi)容。

六、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當按照如下程序進行：

1、工程竣工后，施工單位應首先進行全面的自檢評估，自檢合格

后向建設單位提出住宅工程分戶驗收申請。

2、建設單位組織監(jiān)理、施工單位的有關人員按照國家工程質(zhì)量驗

收原則的規(guī)定，對分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收；已選定物業(yè)企業(yè)的，

物業(yè)企業(yè)應當參與住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。

3、分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應確定分戶驗收的檢查項目，繪制

抽查點分布圖，并對測量點日勺位置及暗埋水、電管線的走向在建筑物

的對應部位進行標示。

4、分戶質(zhì)量驗收應配置必要的檢測儀器和工具。

5、分戶質(zhì)量驗收應逐戶、逐間檢查，并做好記錄；分戶質(zhì)量驗收

不合格的，須經(jīng)整改符合規(guī)定后重新組織驗收°

6、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位有關

負責人簽訂的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，加蓋建設、施工、監(jiān)理

單位公章，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。

七、住宅工程分戶質(zhì)量驗收合格后，建設單位應嚴格按照國家有

關法律、法規(guī)規(guī)定組織竣工驗收?？⒐を炇諘r，建設單位應告知工程

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。

八、住宅工程竣工瞼收前，施工單位應將住戶回訪意見張貼在各

單元入口處，制作工程標牌鑲嵌在建筑外墻明顯部位，工程標牌應采

用花崗巖制作，規(guī)定尺寸為500mmX700mm。工程標牌包括如下為容：

(1)工程名稱，動工日期，竣工日期；

(2)建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；

(3)建設單位項目負責人，設計單位項目負責人，監(jiān)理單位總監(jiān)

理工程師，施工單位項目經(jīng)理姓名。

九、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應當作

為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶。

十、建設單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應當將《住宅工程分

戶驗收記錄》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》和工程竣工驗收匯報等

有關資料一起報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅分戶驗收

狀況進行監(jiān)督抽查。

4.0.9、局部停工復工監(jiān)管制度

1、設計圖紙未經(jīng)審查或已審查未按審查后的設計文獻進行施工，在施

工過程中構(gòu)造工程發(fā)生重大變更為重新報審；

2、建設、監(jiān)理單位明示或暗示施工單位減少工程質(zhì)量，導致工程安全

隱患的；

3、施工單位為按強制性原則施工時；

4、施工單位偷工減料和不案設計文獻施工日勺；

5、施工單位使用不合格材料、構(gòu)配件和設備用于建筑工程日勺；

6、波及構(gòu)造安全和使用功能的材料，應送檢不按規(guī)定送檢附；

7、現(xiàn)場材料堆放混亂，管理人員不到位的；

8、模板工程無計算書及支拆方案，模板及支架剛度，承載力、穩(wěn)定性

嚴重不滿足規(guī)定。

9、現(xiàn)澆聆構(gòu)造在重要受力部位出現(xiàn)嚴重缺陷或出現(xiàn)過大尺寸偏差。

10、屋面分部工程，因砂漿找平層出現(xiàn)嚴重裂縫，疏酥及細部處理不

符合規(guī)定，停止防水層的施工。

11、未經(jīng)節(jié)能立案，節(jié)能設計變更未進行復審和立案，無節(jié)能專題施

工方案。

12、工程項目建設過程中出現(xiàn)上述問題，監(jiān)理單位應及時下達整改告

知，并報監(jiān)督機構(gòu)。經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)復核屬實，下發(fā)《局部停工告知》。施

工單位整改符合規(guī)定后，按照《省建筑施工技術(shù)資料管理規(guī)程》中《不

符合規(guī)定項處理記錄》的規(guī)定，形成書面管理資料，經(jīng)建設、監(jiān)理單

位簽認后報監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督機構(gòu)復檢符合規(guī)定，下發(fā)《復工告知書》。

工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法行政復議制度

4.0.10、優(yōu)良工程、水城杯、申報管理規(guī)定

一、單位工程質(zhì)量優(yōu)良應符合如下規(guī)定：

1、所含分部工程的質(zhì)量應所有合格，其中有50%及其以上為優(yōu)良，

且主體構(gòu)造分部和建筑裝飾裝修分部工程必須到達優(yōu)良；以建筑設備

安裝為主日勺單位工程，其指定日勺分部必須為優(yōu)良。

2、質(zhì)量管理資料應完整。

3、單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料

應完整。

4、重要功能項目的抽查成果應符合有關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)戒的規(guī)

定。

5、觀感質(zhì)量的評，古好項率應到達50%及其以上。

二、單位工程質(zhì)量優(yōu)良的驗評應由建設單位項目負責人組織施工

單位（含分包單位）項目負責人和技術(shù)、質(zhì)量部門負責人，總監(jiān)理工

程師等有關人員進行。

三、申報優(yōu)良工程應提供如下資料：

1、優(yōu)良工程評比申報書；

2、《建設工程竣工驗收立案證書》復印件；

3、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄（質(zhì)監(jiān)站）；

4、單位工程質(zhì)量受制資料核查記錄（質(zhì)監(jiān)站）；

5、單位工程安全和功能檢查資料核查及重要功能抽查記錄（質(zhì)監(jiān)

站）；

6、住宅工程顧客回訪記錄;

7、工程概述、質(zhì)量控制、質(zhì)量通病防治等1500字文字資料；

四、優(yōu)艮工程評比條件：

1、公建、住宅工程規(guī)模在1000平方米以上，市政工程及工業(yè)設

備安裝工程投資額在200萬元以上，裝飾裝修工程投資額在50萬元以

上；

2、申報的工程在施工過程中為發(fā)生較大質(zhì)量事故，無安全隱患，

使用功能完備，不得有影響使用功能的甩項，住宅工程入住率須到達

50%以上；

3、工程應交付使用六個月以上。

水城杯獎申報規(guī)定

一、范圍

1、單體住宅工程建筑面積在3000平方米以上；

2、單體公共建筑工程建筑面積在4000平方米以上；

3、投資規(guī)模不小于500萬日勺市政基礎設施工程；

4、個別工程達不到以上規(guī)定（最低不少于2023平方米或投資

不少于200萬元），但建筑造型獨特，工程質(zhì)量突出，在社

會上有較大影響，本著嚴格控制日勺原則申報。

二、條件

1、符合法定建設程序。

2、工程設計符合國標；

3、在施工中未發(fā)生重大安全質(zhì)量事故和留有安全隱患；

4、必須是市級優(yōu)良工程；

5、未發(fā)生質(zhì)量問題和質(zhì)量投訴；

6、須通過六個月的使用檢查；

7、分包單位與總承包單位簽訂了分包協(xié)議；

8、完畢的工程量占工程總工作量的30%以上；

9、完畢的單位工程或分部工程日勺質(zhì)量到達優(yōu)良。

三、申報資料

1、水城杯獎申報表；

2、工程概況和簡介施工質(zhì)量狀況的文字材料（不少于1500字）;

3、建設工程施工許可證復印件；

4、工程竣工驗收立案證書和市級優(yōu)良工程質(zhì)量證書復印件

5、顧客回訪證明原件及復印件

6、重要參建單位的分包協(xié)議原件及復印件

以上資料需蓋章部分均應加蓋對應單位公章

5、對責任主體履行質(zhì)量責任的行為監(jiān)督

（一般規(guī)定和檢查措施、內(nèi)容）

5.0.1監(jiān)督站對責任主體履行質(zhì)量責任的行為進行監(jiān)督應遵守如下

一般規(guī)定：

1、核查責任主體執(zhí)行有關法律、法規(guī)及技術(shù)原則日勺狀況。

2、抽查施工單位質(zhì)量管理體系的建立和實行狀況。

3、發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，按建設局委托的權(quán)限對違法違規(guī)事實進行

調(diào)查取證，對責任單位、負責人及提出懲罰提議或按權(quán)限予以行政懲

罰。

4、施工圖審查機構(gòu)、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)、監(jiān)理單位應記錄工作中

發(fā)現(xiàn)勘察、設計、施工單位日勺不良行為，艱據(jù)所波及工程項目日勺管理

權(quán)限，向建設局或其委托日勺莘縣工程質(zhì)量監(jiān)督站報送。監(jiān)督站應對報

送狀況進行核算。

5.0.2監(jiān)督站應對建設單位日勺下列行為進行抽查：

措施：1、抽查各責任主體和有關機構(gòu)應做工作完畢日勺狀況成果。

2、抽查完畢有關工作采用的制度、控制措施和方案等。

3、抽查完畢有關工作日勺記錄文獻。

鑒定：對完畢狀況及成果達不到有關鑒定規(guī)定；措施基本設備；

記錄文獻不完整，真實性比較差，屬不合格，應在監(jiān)督記錄中無錄，

并下達整改告知書。

內(nèi)容：1、建設單位1、與否辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工圖審查、施工許

可證（動工匯報）等手續(xù)；

2、組織圖紙會審、設計交底及確定關鍵部位和工序等工作狀況；

3、組織工程質(zhì)量驗收（無監(jiān)理的工程）狀況；

4、原設計有重大修改、變動的，與否對施工圖設計文獻日勺重新報

審;

5、與否將不合格工程交付使用;

6、與否及時將竣工工程立案；

7、按規(guī)定應監(jiān)理的工程與否委托監(jiān)理。

（1）施工前建設法定程序的辦理狀況；

（2）組織圖紙會審，設計交底及變更工作狀況；

（3）組織工程質(zhì)量驗收狀況；

（4）施工圖有重大變動，重新報審狀況；

（5）按規(guī)定及時組織工程竣工驗收及立案狀況。

2、施工單位：（1）施工單位資質(zhì)，項目經(jīng)理部管理人員資格、配

置及到位狀況，重要專業(yè)工種持證上崗狀況；

（2）施工組織設計或方案審批狀況；

（3）施工現(xiàn)場國家有關法律法規(guī)、原則、規(guī)范等資料的配置狀況;

（4）檢查批、分項、分部，單位工程質(zhì)量檢查評估狀況；

（5）質(zhì)量問題整改和質(zhì)量事故處理狀況；

（6）技術(shù)資料日勺整頓、搜集狀況。

3、監(jiān)理單位：（1）監(jiān)理單位資質(zhì)，項目監(jiān)理機構(gòu)的人員資格配置

及到位狀況;

（2）監(jiān)理規(guī)劃，實行細則（關鍵部位和工序確實定及措施）的編

制審批內(nèi)容的執(zhí)行狀況；

（3）對材料、構(gòu)配件、設備進場后的驗收狀況；

（4）對分包單位日勺資質(zhì)審查狀況；

（5）見證取樣實行狀況；

（6）按規(guī)定旁站監(jiān)理狀況；

（7）質(zhì)量問題告知單簽發(fā)及問題整改成果日勺復查狀況；

（8）組織檢查批、分項、分部工程日勺質(zhì)量驗收，參與單位工程質(zhì)

量驗收狀況；

（9）監(jiān)理資料搜集整頓狀況。

4勘察設計單位：（1）參與驗槽、基礎、主體及其他重點部位工

程質(zhì)量驗收和竣工驗收狀況；

（2）簽發(fā)設計變更告知狀況；

（3）參與有關工程質(zhì)量問題的處理狀況。

5.0.3監(jiān)督站應對勘察、設計單位的下列行為進行抽查：

1、與否參與地基驗槽、基礎、主體構(gòu)造及有關重要部位工程質(zhì)量

驗收；

2、簽發(fā)設計修變化更、技術(shù)洽商告知狀況；

3、參與有關工程質(zhì)量問題的處理狀況。

5.0.4監(jiān)督站應對施工單位日勺下列行為進行抽查：

1、項目經(jīng)理部管理人員日勺資格、配置及到位狀況；

2、《施工組織設計》、《施工方案》審批及執(zhí)行狀況；

3、施工現(xiàn)場施工操作技術(shù)規(guī)程及國家有關規(guī)范、原則的配置狀況;

4、工程技術(shù)原則及施工圖設計文獻的執(zhí)行狀況；

5、檢查批、分項、分部（子分部）、單位（子單位）工程質(zhì)量的

檢查評估狀況；

6、質(zhì)量問題的整改和質(zhì)量事故的處理狀況；

7、技術(shù)資料的搜集、整頓狀況。

5.0.5監(jiān)督站應對監(jiān)理單位日勺下列行為進行抽查：

1、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員資格、配置及到位狀況；

2、《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理細則》（關鍵部位和工序確實定及措施）的

編制審批內(nèi)容日勺執(zhí)行狀況;

3、與否對材料、構(gòu)配件、設備投入使用或安裝前進行審查;

4、與否對分包單位日勺資質(zhì)進行核查；

5、見證取樣制度的實行狀況；

6、對重點部位、關鍵工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理狀況；

7、質(zhì)量問題告知單簽發(fā)及質(zhì)量問題整改成果的復查狀況；

8、組織檢查批、分項、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收、參與單

位（子單位）工程質(zhì)量日勺驗收狀況。

5.0.6監(jiān)督站應對施工圖設計文獻審查機構(gòu)的下列行為進行抽查：

1、審查機構(gòu)的資格、人員配置狀況；

2、與否超越其資格等級及業(yè)務范圍；

3、與否按國家規(guī)定日勺審查內(nèi)容進行審查；

4、對重大問題整改復查日勺狀況。

5.0.7監(jiān)督站對工程質(zhì)量檢測機構(gòu)的下列行為進行抽查：

1、與否超越同意的資質(zhì)、業(yè)務范圍承接任務；

2、與否具有檢測文獻形成程序及有效管理制度；

3、檢測匯報的數(shù)據(jù)及結(jié)論與否與實測數(shù)據(jù)符合。

6、工程實體質(zhì)量監(jiān)督

一般規(guī)定和內(nèi)容

6.0.1監(jiān)督站對工程實體質(zhì)量的監(jiān)督應遵守如下一般規(guī)定：

1、抽查施工作業(yè)面日勺施工質(zhì)量；

2、抽查波及構(gòu)造安全和使用功能的重要材料、構(gòu)配件和設備的出

廠合格證、試驗匯報、見證取樣送檢資料及構(gòu)造實體檢測匯報；

3、參照監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理細則所確定日勺關鍵部位和工序，抽查波及

構(gòu)造安全和使用功能的重點部位和重要隱蔽工程的質(zhì)量；

4、抽查混凝土及砂漿施工過程中的質(zhì)量控制狀況；

5、實體質(zhì)量檢查要輔以畢業(yè)日勺檢測儀器。

6.0.2監(jiān)督站應對建設工程如下內(nèi)容進行監(jiān)督檢查；

一、樁基工程監(jiān)督要點

1、監(jiān)督抽查原材料與否具有合格證和對應批量日勺復試匯報；

2、監(jiān)督抽查預制樁和配件的出廠合格證和進場驗收記錄;

3、監(jiān)督抽查現(xiàn)場計量儀器及檢測措施；

4、監(jiān)督抽查原始施工記錄等資料及簽證；

5、監(jiān)督抽查也許導致質(zhì)量問題的重要施工技術(shù)指標及對應的隱蔽工

程驗收記錄；

6、監(jiān)督抽查鋼筋籠的制作和安放及對應的隱蔽工程驗收記錄；

7、監(jiān)督抽查各類試塊的制作、養(yǎng)護及匯報；

8、檢查樁基檢測狀況。

二、樁基工程驗收監(jiān)督要點

1、驗收條件；

①實物工程量已完畢；

②施工過程中出現(xiàn)的各類質(zhì)量問題已處理；

③建設、監(jiān)理、設計、勘察、施工單位已簽訂《樁基工程質(zhì)量

驗收匯報》；

④基本資料已到位：

1）樁身完整性、承載力檢測匯報；

2）多種材料日勺合格證和復試匯報;

3）舲試驗匯報和鋼筋接頭日勺連接試驗匯報；

4）質(zhì)量事故（問題）日勺處理記錄或整改匯報；

5）隱蔽驗收記錄；

6）樁位竣工圖；

7）樁基工程質(zhì)量驗收匯報。

2、監(jiān)督驗收日勺重要內(nèi)容：

①監(jiān)督檢查建設、監(jiān)理、設計、勘察、施工等各責任主體單位

的有關人員與否到埸；

②監(jiān)督檢查建設單位組織驗收的程序和執(zhí)行原則；

③監(jiān)督抽查基本資料與否齊全、有效；

④監(jiān)督抽查樁位竣工圖與實際樁位與否吻合；

⑤監(jiān)督抽查可見部分樁徑、樁頂質(zhì)量與否符合規(guī)定。

三、地基與基礎工程質(zhì)量驗收監(jiān)督要點

1、驗收條件：

①實物工程量已完畢；

②施工過程中出現(xiàn)日勺各類質(zhì)量問題已處理;

③建設單位已報送《分部工程驗收監(jiān)督告知單》；

④基本資料已到位：

1）地基驗槽記錄或《樁基工程質(zhì)量驗收匯報》和《樁基

工程質(zhì)量驗收監(jiān)督記錄》；

2）多種材料的合格證和復試匯報；

3）於、砂漿試塊試壓匯報和鋼筋工程連接試驗匯報；

4）有關構(gòu)配件的合格證或檢查匯報；

5）質(zhì)量事故（問題）處理記錄或整改匯報；

6）隱蔽驗收記錄；

7）防水施工資料；

8）鋼構(gòu)造工程的安裝記錄和驗收匯報；

9）預應力構(gòu)造工程的張拉資料；

10）地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收匯報。

以上工程資料經(jīng)監(jiān)督人員審查合格后，質(zhì)量監(jiān)督站派監(jiān)督小組（監(jiān)督

小組一般由站長、分管站長、監(jiān)督員參與）參與驗收監(jiān)督。

2、監(jiān)督驗收的重要內(nèi)容:

①監(jiān)督檢查建設、監(jiān)理、設計、施工等各責任主體單位日勺有關

人員與否到埸；

②監(jiān)督檢查建設單位組織驗收的程序和執(zhí)行原則；

③監(jiān)督抽查基本資料與否齊全、有效；

④監(jiān)督抽查地下室底板和墻板與否存在裂縫和滲漏；

⑤監(jiān)督抽查鋼筋舲構(gòu)造、砌體工程和鋼構(gòu)造工程等與否存在明

顯的質(zhì)量問題或隱患。

四、鋼構(gòu)造工程質(zhì)量驗收監(jiān)督要點

1、驗收條件：

①實物工程量已完畢；

②施工過程中出現(xiàn)的各類質(zhì)量問題已處理；

③基本資料已到位：

1）鋼材、焊接材料、高強螺桂及連接、防腐涂料、防火

涂料等的合格證、試驗匯報、焊條日勺烘焙記錄；

2）鋼構(gòu)件出廠合格證和設計規(guī)定作強度試驗的構(gòu)件試驗

匯報;

3）高強螺栓連接摩擦面抗滑多系數(shù)廠家試驗匯報和安裝

前復驗匯報；

4）高強螺栓連接預拉力或扭矩系數(shù)復驗匯報；

5）一、二級焊縫探傷匯報；

6）初次采用日勺鋼材和焊接材料日勺焊接工藝評估匯報（含

試焊試驗匯報）；

7）高強螺栓連接監(jiān)督抽查記錄;

8）焊縫檢查記錄；

9）構(gòu)件安裝監(jiān)督抽查記錄;

10）涂裝檢查記錄。

2、監(jiān)督驗收的重要內(nèi)容：

①監(jiān)督檢查建設、監(jiān)理、設計、施工等各責任主體單位日勺有關

人員與否到埸；

②監(jiān)督抽查基本資料與否齊全、有效；

③監(jiān)督檢查建設單位組織驗收的程序和執(zhí)行原貝心

④監(jiān)督抽查焊縫外觀質(zhì)量與否存在明顯缺陷;

⑤監(jiān)督抽查高強螺栓連接摩擦面日勺平整度和清潔度；

⑥監(jiān)督抽查地腳螺栓位置、墊板規(guī)珞與柱底接觸狀況；

⑦監(jiān)督抽查焊接球、螺栓球及桿件的表面缺陷；

⑧監(jiān)督抽查鋼構(gòu)造安裝完畢后的撓度；

⑨監(jiān)督抽查鋼構(gòu)造涂層外觀質(zhì)量。

五、主體工程質(zhì)量驗收監(jiān)督要點

1、驗收條件：

①實物工程量已完畢，地基與基礎工程已立案，施工單位已制

定出切實可行日勺分戶驗收方案，并經(jīng)建設、監(jiān)理單位同意；

②施工過程中出現(xiàn)的各類質(zhì)量問題已處理；

③建設、監(jiān)理、設計、施工單位已簽訂《主體工程質(zhì)量驗收匯

報》；④基本資料已到位：1）多種原材料的合格證和復試匯報;

2）舲、砂漿試驗匯報和鋼筋接頭的連接試驗匯報；

3）有關構(gòu)配件合格證和檢查匯報；

4）鋼構(gòu)造工程日勺安裝記錄和驗收匯報;

5）預應力構(gòu)造工程的張拉資料；

6）質(zhì)量事故（問題）日勺處理記錄或整改匯報；

7）隱蔽驗收記錄；

8）沉降觀測記錄；

9）主體分部工程質(zhì)量驗收匯報。

以上施工技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督人員審查合格，質(zhì)量監(jiān)督站派監(jiān)督小組（監(jiān)督

小組一般由站長、分管站長、監(jiān)督員構(gòu)成）參與驗收監(jiān)督。

2、監(jiān)督驗收的重要內(nèi)容：

①監(jiān)督檢查建設、監(jiān)理、設計、施工等各責任主體單位日勺有關

人員與否到埸；

②監(jiān)督檢查建設單位組織驗收的程序和執(zhí)行原則；

③監(jiān)督抽查基本資料與否齊全、有效；

④監(jiān)督抽查砌體工程日勺砂漿飽滿度、灰縫厚度、砌筑砂漿強度、

組砌措施、軸線、標高和垂直度等；

⑤監(jiān)督抽查預制構(gòu)件的外觀質(zhì)量、安裝質(zhì)量和撓度等；

⑥監(jiān)督抽查現(xiàn)澆於構(gòu)造或構(gòu)件的外觀質(zhì)量、幾何尺寸、軸線標

高、垂直度以及大跨度梁口勺撓度等；

⑦監(jiān)督抽查變形縫（伸縮縫、沉降縫、防震縫）的留置位置和

尺寸與否符合規(guī)定，縫中與否有雜物等；

⑧監(jiān)督抽查鋼構(gòu)造的安裝質(zhì)量。

六、幕墻工程質(zhì)量監(jiān)督要點：

1、監(jiān)督抽查幕墻工程的設計圖紙與否按規(guī)定程序進行了審批；

2、監(jiān)督抽查多種原材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書和復試匯報；

3、監(jiān)督抽查玻璃幕墻工程有無三項性能試驗匯報；

4、監(jiān)督抽查構(gòu)造膠有無相容性試驗匯報及國家指定日勺檢測單位復試

匯報；

5、監(jiān)督抽查隱蔽工程驗收記錄；

6、監(jiān)督抽查幕墻構(gòu)造與主體構(gòu)造之間日勺連接處理與否符合規(guī)定；

7、監(jiān)督抽查節(jié)點處理、防火、防雷處理與否符合規(guī)定等；

8、監(jiān)督抽查玻璃幕墻單元組件與否有出廠合格證，嚴禁現(xiàn)場打膠；

9、監(jiān)督抽查幕墻工程與否按評估資料規(guī)定搜集整頓齊全

七、大型吊頂工程質(zhì)量監(jiān)督要點:

大型吊頂日勺監(jiān)督應在封面板前進行，其監(jiān)督要點：

1、有無專門的吊頂設計，設計單位的資質(zhì)與否符合規(guī)定；

2、監(jiān)督抽查多種原材料出廠合格證、復試匯報；

3、吊頂用材與否符合設計和有關原則規(guī)定；

4、多種材質(zhì)吊桿日勺間距、規(guī)格與否符合規(guī)定；金屬吊桿應做防腐處

理；木質(zhì)吊桿應監(jiān)督抽查有無釘子劈裂現(xiàn)象，釘子與否處在受剪狀態(tài),

與否按規(guī)定進行了防火處理；所有吊頂?shù)鯒U均不得與其他吊桿共用，

并應與構(gòu)造連接牢固；

5、各龍骨的規(guī)格尺寸和間距應符合規(guī)定，并與吊桿連接牢固，木質(zhì)

龍骨還應做防火處理。

八、屋面防水工程質(zhì)量監(jiān)督要點

、審查施工組織設理解屋面防水等級，防水材料品種、規(guī)格、性

能規(guī)定等；

2、監(jiān)督抽查保溫材料和建筑防水材料日勺合格證、復試匯報；

3、監(jiān)督抽查隱蔽驗收記錄;

4、監(jiān)督抽查屋面坡度、找平層日勺平整度、分格縫設置和表面質(zhì)量；

5、監(jiān)督抽查屋面保溫層的材料、厚度以及排氣孔的留設狀況；

6、監(jiān)督抽查防水層的厚度和施工質(zhì)量及細部防水節(jié)點時處理；

7、監(jiān)督抽查屋面工程持續(xù)淋水和蓄水試驗記錄

九、安裝工程質(zhì)量監(jiān)督要點：

1、對于多層住宅建筑

①在基礎、主伍構(gòu)造施工階段安裝部分規(guī)定監(jiān)督的內(nèi)容：

1）進行監(jiān)督計劃及規(guī)定的交底；

2）各責任主體行為的監(jiān)督監(jiān)督抽查；

3）防雷接地網(wǎng)部分安裝質(zhì)量監(jiān)督抽查；

4）多種管線、孔洞的予埋予設監(jiān)督抽查；在主體構(gòu)造到

一層或二層時，提前3天告知責任質(zhì)監(jiān)員。

②在安裝階段工程質(zhì)量監(jiān)督抽查的監(jiān)督日勺內(nèi)容：

1）多種管道的安裝、電線管內(nèi)穿線、接線、電氣裝置安

裝監(jiān)督抽查；

2）多種給排水管道強度試驗、通水、閉水試驗前，多種

管道、器具隱蔽、保溫前抽查檢測；

3）下達規(guī)定進行必要檢測的項目和內(nèi)容，并且明確在工

程竣工前3周把檢測匯報報責任質(zhì)監(jiān)員。規(guī)定在有關工程項目隱蔽、

保溫前3天告知責任質(zhì)監(jiān)員。

③竣工驗收階段的監(jiān)督抽查監(jiān)督內(nèi)容：

1）多種開關、燈具、衛(wèi)生器具、電氣盤、柜、箱內(nèi)接線

狀況以及電氣通斷能力，存水、通水能力，滲漏狀況等；

2）監(jiān)督抽查各項整改意見的貫徹狀況。規(guī)定在竣工驗收

前10日完畢。監(jiān)督抽查多種資料與否齊全、有效；

3）監(jiān)督抽查各責任主體驗收程序等行為與否符合規(guī)定，

形成驗收監(jiān)督意見。

2、對于高層建筑及公共建筑

①基礎防雷接地網(wǎng)的監(jiān)督抽查

1）進行監(jiān)督計劃及規(guī)定的交底；

2）進行責任主體形為的監(jiān)督，重要包括：施工方案或施

工組織設計各方簽字、齊全、有效；施工圖的審查意見與否明確；施

工單位有否超資質(zhì)承擔施工任務；各特殊專業(yè)日勺上崗證與否齊全。規(guī)

定在構(gòu)造承臺澆搗前3日告知質(zhì)監(jiān)員。

②主體構(gòu)造階段的予埋予設監(jiān)督抽查管線的予埋予設，多種孔

洞的留置狀況，規(guī)定在裙樓和標準層分別監(jiān)督抽查一次。規(guī)定在建澆

筑前3天告知責任質(zhì)監(jiān)員。

③安裝階段的監(jiān)督監(jiān)督抽查

1）多種管道、電線線路、裝置、機械設備的安裝狀況監(jiān)督

抽查；

2）多種管道在強度試驗前、隱蔽、保溫前監(jiān)督抽查；

3）提出有關抽驗日勺項目及規(guī)定。

4）規(guī)定在管線、設置保溫、隱蔽前；系統(tǒng)管道、設備、試

運行前，多種配電房、空調(diào)機房、多種泵房在投運前，必須提前3日

告知責任監(jiān)督員。

④竣工驗收前

1）監(jiān)督各專業(yè)系統(tǒng)的操作功能完備性監(jiān)督抽查；江水、

試燈、空調(diào)工況效能的監(jiān)督抽查抽驗;

2）規(guī)定消防系統(tǒng)、電梯驗收合格的匯報以及波及到環(huán)境

保護規(guī)定的驗收匯報在竣工前20天報有關質(zhì)監(jiān)員確認；

3）參與綾工驗收，在規(guī)定期間內(nèi)提交工程質(zhì)量監(jiān)督匯報,

并且及時歸檔。

3、安裝工程驗收必備條件竣工驗收規(guī)定提供的：

①各專業(yè)規(guī)定檢測的匯報；

②各專業(yè)使用材料抽查匯報；

③工程質(zhì)量驗收匯報；

@工程質(zhì)量事故（問題）處理匯報；

⑤工程資料審核意見書；

⑥工程停（復）工匯報書

（五）裝飾工程質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄

（1）裝飾重點部位

①幕墻工程重點部位施工質(zhì)量監(jiān)督抽查或查看檢測資料

②外墻粘（掛）飾面板牢固性檢測或查看檢測資料

（2）工程日勺觀感質(zhì)量檢查

(3)裝飾子分部、分部工程日勺施工質(zhì)量驗收資料查看

(六)使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄

(1)絕緣電阻、防雷接地及工作接地電阻檢測資料抽查，必要時進

行現(xiàn)場測試

(2)屋面、外墻、廁浴等有防水規(guī)定房間及衛(wèi)生器具滲漏試驗資料

抽查或必要時進行現(xiàn)場測試

(3)多種承壓管道系統(tǒng)日勺水壓試驗資料抽查

(4)有環(huán)境保護規(guī)定材料試驗資料的抽查

(5)室內(nèi)環(huán)境保護檢測匯報時查看

3、主體(地基)構(gòu)造工程質(zhì)量驗收監(jiān)督可以檢查監(jiān)理單位瞼收的

表格，派人參與主體構(gòu)造、地基基礎分部口勺質(zhì)量驗收。然后填寫《主

體(基礎)構(gòu)造工程質(zhì)量驗收狀況監(jiān)督登記表》，作為存檔。

4、當工程項目發(fā)生質(zhì)量事故時，應由施工單位填寫《工程項目質(zhì)

量事故匯報表》，由監(jiān)督工程師參與處理，待處理完畢，將處理結(jié)論

一并匯總，經(jīng)監(jiān)督站領導審查后，列入存檔資料。

1、樁基、地基處理日勺施工質(zhì)量及檢測匯報、驗收記錄、驗槽記錄;

必要時對樁基和地基處理工程質(zhì)量進行現(xiàn)場抽測；

2、防水工程的材料和施工質(zhì)量；

3、地基基礎子分部、分部工程的質(zhì)量驗收。

6.0.3、監(jiān)督站應對裝飾裝修、安裝工程的下列內(nèi)容進行抽查：

1、幕墻工程、外墻粘（掛）飾面工程、大型燈具等波及安全和使

用功能的重點部位施工質(zhì)量的監(jiān)督抽查；

2、安裝工程使用功能的檢測及試運行；

3、工程的觀感質(zhì)量；

4、分部（子分部）工程日勺施工質(zhì)量驗收資料。

6.0.4、監(jiān)督站應對工程使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的下列內(nèi)容進行抽

查：

1、有環(huán)境保護規(guī)定材料日勺檢測資料；

2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測匯報；

3、絕緣電阻、防雷接地及工作接地電阻的檢測資料，必要時可進

行現(xiàn)場測試；

4、屋面、外墻、廁所、浴室等有防水規(guī)定日勺房間及衛(wèi)生器具防滲

漏試驗的檢測資料，必要時可進行現(xiàn)場抽查；

5、施工工序抽查見附表。

7、質(zhì)量監(jiān)督檢測

7.0.1監(jiān)督機構(gòu)應對波及構(gòu)造安全、使用功能、關鍵部位的實體質(zhì)量

或材料監(jiān)督檢測，檢測成果應列入質(zhì)量監(jiān)督匯報。

7.0.2監(jiān)督檢測的項目和數(shù)量應根據(jù)工程的規(guī)模、構(gòu)造形式、施工質(zhì)

量等原因確定。

7.0.3對監(jiān)督檢測成果進行分析和評判，經(jīng)監(jiān)督檢測對工程質(zhì)量有

懷疑日勺，應責成有關單位委托有資質(zhì)的檢測單位進行檢測。

7.0.4監(jiān)督檢測日勺項目宜包括：

1、承重混凝土強度；

2、重要受力鋼筋數(shù)量、位置及混凝土保護層厚度；

3、樓板厚度；

4、砌體構(gòu)造承重墻柱的砌筑砂漿強度；

5、安裝工程中波及安全及功能的重要項目;

6、鋼構(gòu)造日勺重要連接部位;

7、其他需要檢測的項目。

7、工程竣工驗收監(jiān)督要點

建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，在監(jiān)督工程竣工驗收時，重點對工程竣

工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收的規(guī)范、原則狀況等實行監(jiān)

督。發(fā)既有違反建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和違反強制性原則條文日勺,

責令整改，并將工程竣工驗收的監(jiān)督狀況列為工程質(zhì)量監(jiān)督匯報的重

要內(nèi)容。

8.0.1監(jiān)督站應對工程竣工驗收日勺下列條件進行審查：

1、施工單位提出的工程竣工匯報；

2、施工過程中發(fā)現(xiàn)日勺質(zhì)量問題整改匯報；

3、監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評估匯報；

4、勘察、設計單位出具日勺工程質(zhì)量評估匯報;

5、驗收組組員構(gòu)成及竣工驗收方案。

8.0.2工程竣工驗收監(jiān)督應包括下列內(nèi)容：

1、7.0.1所列的竣工驗收資料；

2、構(gòu)造安全和使用功能抽樣檢測資料；

3、工程實體的觀感質(zhì)量；

4、竣工驗收形成的《工程竣工驗收意見書》，《工程竣工驗收意見

書》包括工程質(zhì)量驗收結(jié)論，經(jīng)責任主體單位（項目）負責人、驗收

組組員簽字并加蓋公章。

8.0.3工程竣工驗收監(jiān)督的記錄應包括下列內(nèi)容：

1、對工程建設技術(shù)強制性原則執(zhí)行狀況的評價；

2、對各方責任主體簽字承認日勺質(zhì)量證明文獻日勺評價；

3、對觀感質(zhì)量檢查驗收日勺評價；

4、對《工程竣工驗收意見書》符合性的評價。

8.0.4工程竣工驗收程序：

1、當工程到達竣工驗收條件后，施工單位應在自查自評工作完畢

后，向建設單位提交工程竣工匯報，申請驗收Q實行監(jiān)理的工程，監(jiān)

理單位應向建設單位提出有總監(jiān)理工程師簽字的工程質(zhì)量評估匯報。

2、建設單位收到工程竣工匯報后，對符合竣工驗收規(guī)定的工程，

建設單位（項目）負責人組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位（項目）

負責人和其他有關方面的專家構(gòu)成驗收組，制定驗收方案。工程技術(shù)

檔案和施工技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督人員審查通過，質(zhì)量監(jiān)督檔案基本歸檔完

畢后，項目監(jiān)督員向站負責人提交驗收監(jiān)督匯報單，確定驗收監(jiān)督時

間，監(jiān)督機構(gòu)構(gòu)成由站長、分管站長、監(jiān)督員瞼收監(jiān)督小組參與驗收

監(jiān)督。

建設工程竣工驗收應當具有下列條件：

（1）完畢工程設計和協(xié)議約定日勺各項內(nèi)容；

（2）有完整日勺技術(shù)檔案和施工技術(shù)資料；

（3）有工程使用的重要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗

匯報；

（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽訂的質(zhì)量合格

文獻;

（5）有施工單位簽訂日勺工程保修書;

（6）建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關部門

責令整改的問題所有整改完畢。

3、建設單位確定工程竣工驗收時間后，應告知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

（1）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程協(xié)議履約

狀況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性原則的

狀況。

（2）審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位提供日勺工程檔案資

料和有關技術(shù)資料。

（3）查驗工程實體質(zhì)量。

（4）對工程施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出總體評

價，形成工程竣工驗收意見，驗收人員簽字通過驗收。

參與工程竣工驗收日勺建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能

形成一致意見時，應報當?shù)亟ㄔO行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，

待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

（二）有關責任主體提供質(zhì)量文獻審查

1、施工單位工程竣工匯報審查

(1)工程日勺基本狀況、工程名稱、工程地址、建筑面積、構(gòu)造類

型等與否與有關文獻相符。

(2)符合設計文獻及協(xié)議履約狀況。

(3)工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)狀況。

(4)工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行國家強制性原則狀況。

(5)有關質(zhì)量驗收文獻、質(zhì)量證明文獻等技術(shù)資料完整狀況。

(6)施工單位目評結(jié)論及項目經(jīng)理簽章。

(7)總監(jiān)理工程師意見及簽章。

2、勘察、設計單位工程質(zhì)量檢查匯報審查

(1)施工圖審查機構(gòu)在施工圖審查匯報中，對勘察設計單位提出

的整改意見貫徹狀況。

(2)工程中勘察、設計日勺變更文獻，變更程序與否符合規(guī)定，波

及主體構(gòu)造重大變更等與否有施工圖審查補審。

(3)勘察、設計單位質(zhì)量檢查日勺總體評價，實體質(zhì)量與否滿足工

程構(gòu)造安全及設計規(guī)定。

（4）勘察、設計單位及項目負責人的簽章。

3、監(jiān)理單位質(zhì)量評估匯報審查

（1）參建各方面資質(zhì)和人員崗位資格與否符合規(guī)定，質(zhì)量行為與

否符合有關規(guī)定，工程技術(shù)資料與否完整。

（2）與否按設片文獻內(nèi)容組織施工；遵守國家有關技術(shù)原則和強

制請條文。

（3）工程實體質(zhì)量狀況，與否滿足設計規(guī)定，符合現(xiàn)行質(zhì)量瞼收

規(guī)范的規(guī)定，符合施工協(xié)議的約定。

（4）地基基礎、主體構(gòu)造、裝飾裝修、屋面、建筑給排水及采暖、

電氣、智能建筑、通風與空調(diào)、電梯等分部與否合格，質(zhì)量控制資料

與否完整。

（5）監(jiān)理單位日勺評估結(jié)論。

（三）驗收構(gòu)成人員及驗收方案審查

1、驗收構(gòu)成重要組員

（1）建設單位：單位（項目）負責人。

（2）設計單位：單位（項目）負責人。

(3)施工單位：單位負責人、項目經(jīng)理、質(zhì)量、技術(shù)負責人。

(4)監(jiān)理單位：項目總監(jiān)理工程師。

(5)其他人員。

2、驗收方案審查

(1)工程概況簡介：工程名稱、地址、構(gòu)造、面積等。

(2)驗收根據(jù)：建筑工程有關的法律、法規(guī)、工程技術(shù)原則、工

程設計資料等。

(3)時間、地點、驗收構(gòu)成人員。

(4)工程竣工驗收主持人和參建各方匯報工程狀況。

(5)驗收程序、內(nèi)容和構(gòu)成形式。

(四)驗收過程監(jiān)督

1、參建各方責任主體及參驗人員的到場，分別作狀況匯報。

2、驗收主持人宣布驗收方案，并征求建設、設計、施工、監(jiān)理單

位意見。

3、組織人員查閱本工程說案資料。

4、組織人員對工程實體檢查，以監(jiān)理單位總工程師為主，監(jiān)理工

程師、設計、施工單位人員參與。為以便起見可分為土建工程實體檢

查和安裝（含電梯）工程實體檢查