防滲漏工程可視化隱蔽驗收

作業(yè)指導書

編制單位:

實行時間:

1試驗與記錄

1.1衛(wèi)生間閉水試驗與記錄

1.1.1衛(wèi)生間構造閉水試驗與記錄（第一次閉水）

1逐層逐戶進行衛(wèi)生間碎構造閉水試驗，有關影像和文字記錄分戶建立檔案；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3閉水試驗技術規(guī)定：

①試驗開始時間：衛(wèi)生間管道、地漏、排氣道及側排口等安裝完畢且根部吊洞混凝土齡期到達7天時：

②技術規(guī)定：封堵好側排口，將沉箱內部雜物垃圾清理完畢，水深2350mm且水面不低于衛(wèi)生間防水

反坎底面；

③試驗時間不少于24小時，

4檢查登記表格

檢查登記表格基本記錄內容有：

①樓棟號、房號；

②閉水試驗開始時間、結束時間：

③試驗照片至少兩張，即試驗開始時蓄水的狀況照片及試驗結束時沉箱底板滲漏狀況歐I照片，照片中要

能體現(xiàn)出進行試驗的衛(wèi)生間日勺所屬房號及位置（主衛(wèi)/公衛(wèi)）以及試驗見證人員；

④滲漏整改狀況，及整改復查照片，照片規(guī)定同上；

⑤五方簽字確認：土建總包、監(jiān)理、甲方、精裝總包、防水專業(yè)分包：

@登記表格范本請見附錄A-1。

1.1.2衛(wèi)生間防水層（總包精裝移交）閉水試驗與記錄（第二次閉水）

1逐層逐戶進行衛(wèi)生間構造防水層閉水試驗，有關影像和文字記錄分戶建立檔案；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3閉水試驗技術規(guī)定：

①試驗開始時間：廚衛(wèi)間沉箱構造防水層完畢后一種月內開始，在移交精裝修之前一周所有完畢試驗，

并整改閉合；

②技術規(guī)定：封堵好側排匚及地漏，將沉箱內部雜物垃圾清理完畢，水面須高出沉箱相鄰房間樓板面

20mm以上，試驗時間不少于24小時；

4檢查登記表格：

檢查登記表格基本記錄內容有：

①樓棟號、房號；

②閉水試驗開始時間、結束時間；

③試驗照片至少兩張，即試驗開始時蓄水的狀況照片及試驗結束時沉箱底板滲漏狀況的照片，照片中要

能體現(xiàn)出進行試驗的衛(wèi)生間日勺所屬房號及位置（主衛(wèi)/公衛(wèi)）以及試驗見證人員；

④滲漏整改狀況，及整改復杳照片,照片規(guī)定同卜：

⑤五方簽字確認：土建總包、監(jiān)理、甲方、精裝總包、防水專業(yè)分包；

?登記表格范本請見附錄A-1。

1.13衛(wèi)生間精裝完畢面閉水試驗與記錄（門檻閉水）（第三次閉水）

1逐層逐戶進行衛(wèi)生間精裝防水層閉水試驗，有關影像和文字記錄分戶建立檔案;

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方日勺負責人員簽字確認;

3試驗開始時間：廚衛(wèi)間樓地面防水層完畢后1個月內開始（門檻石須安裝完畢），在飾面層施工前完畢；

4技術規(guī)定：試驗時間不少于24小時，水深不不大于3cm,重點關注衛(wèi)生間門檻石的滲漏狀況；

5檢查登記表格：

檢查登記表格基本記錄內容有：

①樓棟號、房號；

②閉水試驗開始時間、結束時間；

③試驗照片至少兩張，即試驗開始時蓄水時狀況照片及試驗結束時沉箱底板滲漏狀況的照片，照片中要

能體現(xiàn)出進行試驗的衛(wèi)生間日勺所屬房號及位置（主衛(wèi)/公衛(wèi)）以及試驗見證人員；

④滲漏整改狀況，及整改復查照片，照片規(guī)定同上；

⑤五方簽字確認：土建總包、監(jiān)理、甲方、精裝總包、防水專業(yè)分包；

?登記表格范本請見附錄A-1。

1.2廚房、陽臺閉水試驗與記錄

1廚房、陽臺閉水檢查，分構造閉水及防水完畢面（門檻）閉水兩次進行；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方日勺負責人員簽字確認：

3閉水試驗技術規(guī)定：

①第一次（構造）閉水試驗開始時間：廚房、陽臺各類管道吊洞及煙道反坎完畢后進行；

②第一次（構造）閉水試驗技術規(guī)定：閉水不少于24h,水深不不大于3cm：

③第二次（防水完畢面）閉水試驗開始時間：煙道及各類管道根部防水及門檻石（或陽臺推拉門下滑）

安裝完畢后開始，飾面層施工前完畢并整改閉合；

④第二次（防水完畢面）閉水試驗技術規(guī)定：閉水不少于24h,水深不不大于3cm；

⑤登記表格范本請見附錄A-2。

1.3平屋面、露臺閉水試驗與記錄

1平屋面、露臺閉水檢查，閉水分兩次進行：第一次在屋面混凝土構造完畢后進行，第二次在防水層完畢后

進行，有關影像和文字記錄建立檔案；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3閉水試驗技術規(guī)定：

①第一次（構造）閉水試驗開始時間：多種出屋面管道、排氣道、雨水口安裝完畢后進行；

②第一次（構造）閉水試驗技術規(guī)定：閉水不少于24h,水深不不大于3cm；

③第二次（防水完畢面）閉水試驗開始時間：最終一道防水層完畢后開始，剛性保護層施工前完畢并整

改閉合；

④第二次（防水完畢面）閉水試驗技術規(guī)定：閉水不少于24h,水深不不大于3cm；

⑤登記表格范本請見附錄A-3c

1.4地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜驗收與記錄

1地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3取樣技術規(guī)定:

①抽樣數(shù)量，按每200m23個點的數(shù)量抽樣;

②取樣技術規(guī)定，每個樣品面積不不大于icnf,呈三角形或矩形；

③測量措施，采用卡尺測量，取算數(shù)平均值，平均厚度不得不大于設計厚度的80%；

4檢杳登記表格：

檢查登記表格基本記錄內容有：

①取樣時間、取樣部位與樣品厚度；

②取樣現(xiàn)場照片，規(guī)定：照片須體現(xiàn)出取樣的大體部位，取樣參與人員、樣品狀況、以及取樣日期;

③樣品粘貼：三塊樣品均須粘貼在登記表格上;

④取樣及見證人員簽字：監(jiān)理、總包、建設單位及防水分包四方（三方）見證簽字;

⑤登記表格范本請參看附錄A-4；

1.5外門窗、室外露臺、室內廚衛(wèi)間防水涂膜驗收與記錄

1外門窗、室外露臺、室內廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄

齊全，且分戶建立資料檔案；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3取樣技術規(guī)定：

①外門窗：每戶取樣數(shù)量不低于外門窗總數(shù)量的30%,重點關注

外窗；取樣部位：外窗窗臺及推拉門側框底部；

②廚房：每戶廚房取一種面積lcnf左右的樣品；無地漏的廚房

可不取樣；

③衛(wèi)生間：每戶每個衛(wèi)生間都必須進行取樣，每個衛(wèi)生間取樣兩次：第一次在沉箱構造防水涂膜完畢時取

樣，第二次在沉箱回填完畢后取樣。

4檢查登記表格基本記錄內容有:

①取樣時間：

②取樣的部位：樓棟號、層號及門窗編號；

③取樣現(xiàn)場照片，規(guī)定：照片須體現(xiàn)出取樣的大體部位，取樣參與人員、樣品狀況、以及取樣日期;

④樣品粘貼與樣品厚度：樣品均須粘貼在登記表格上；

⑤取樣及見證人員簽字：監(jiān)理、總包、建設單位及防水分包四方（三方）見證簽字；

⑥門窗編號圖；

⑦登記表格范本請參看附錄A-5、A-6、A-7；

1.6雨季滲漏點檢

1有雨季滲漏點檢查記錄，且對滲漏問題有詳細分析、整改方案、問題封閉記錄;

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3檢查技術規(guī)定：

①中雨及以上天氣必須進行滲漏檢查；

②檢查開始時間：a第一塊地下室頂板拆模完畢后開始地下室雨季滲漏檢查；b室內鋁窗安裝完畢后開

始室內部分FI勺雨季滲漏檢查；

③檢查重點關注：a窗邊滲漏、b地下室頂板與側墻滲漏、c后澆帶滲漏、d屋面滲漏；

④雨季滲漏檢查以樓棟為單位分別進行，規(guī)定每棟塔樓在移交精裝修前至少完畢1次全面滲漏檢查，精

裝修階段至少完畢2次全面滲漏檢查（其中至少1次在落架后進行）；

⑤各項目須編制專題整改預案。

4檢查登記表格基本記錄內容有：

①進行檢查的樓棟號、層號、房號：

②進行檢查日勺日期與當日天氣（中雨、大雨、暴雨、臺風）；

③滲漏點照片（無滲漏則以“一一”替代）以及滲漏部位闡明；

?整改方案簡述；

⑤整改閉合狀況：

?登記表格范本請參看附件A-8；

1.7外墻淋水試驗

1外墻淋水試驗的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案:

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方日勺負責人員簽字確認;

3淋水試驗技術規(guī)定：

①每棟塔樓外墻進行2次全面淋水試驗，第一次在外墻抹灰完畢后，外架拆除之前進行（本次淋水試驗

不得取消），第二次淋水試驗在外墻第一遍涂料完畢后進行（若此時外架已拆除，并進行了大到暴雨條件下U勺雨

季滲漏檢查，本次淋水可以取消）；

②每次淋水時間不少于24小時；

③重點關注部位：外窗、橫向線條、挑板根部；

④淋水開始后4小時、12，.、時、及24小時各須進行檢查一次。

4試驗登記表格：

檢查登記表格基本記錄內容有：

①進行試驗的樓棟號、房號；

②淋水試驗的起止時間；

③滲漏照片及滲漏發(fā)生的位置與時間；

④滲漏原因簡析及整改方案簡述；

⑤淋水復查照片及復查結論；

⑥登記表格范本請參看附件A-9o

1.8外門窗沖水試驗

1外門窗沖水試驗的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔奧：

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認;

3沖水試驗技術規(guī)定:

①沖水試驗為外墻淋水試驗的補充；

②沖水試驗部位：外墻淋水試驗由于建筑外立面影響而導致無法布管而導致淋不到水的外窗:

③沖水試驗時間：不少于8小時：

4試驗登記表格：

檢查登記表格基本記錄內容有：

①進行試驗的I樓棟號、房號；

②沖水水試驗日勺起止時間；

③滲漏照片及滲漏發(fā)生的位置與時間；

④滲漏原因簡析及整改方案簡述；

⑤沖水及查照片及復查結論；

⑥登記表格范本請參看附件A-10。

1.9室內衛(wèi)生間反坎鑿毛驗收記錄

1逐層逐戶進行衛(wèi)生間位構造鑿毛驗收，有關影像和文字記錄分戶建立檔案；

2有關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的負責人員簽字確認；

3反坎鑿毛技術規(guī)定：

①地面與反坎兩端與剪力墻接觸部分必須鑿毛到位（混凝土表面被剔除，露出石子）：

②驗收須進行拍照記錄，第一張照片表明衛(wèi)生間沉箱整體狀況，第二張照片表明地面鑿毛質量，第三張照

片表明墻面鑿毛質量;

③登記表格范本請參看附件A-11；

2防滲漏施工與修補方案

表2.2防滲漏施工與修補專題方案目錄

防濠漏施工專題方案濠漏修補專題方案

序號方案名稱編制單位序號方案名稱編制單位

地卜室外墻、頂板及后澆帶防

1土建總包或防水分包1地下室滲漏修補方案土建總包或防水分包

水施工方案

廚房、陽臺及衛(wèi)生間防水涂膜防水分包、土建及精裝總

2防水分包、精裝總包2衛(wèi)生間滲漏修補方案

施工方案包

3外門窗防水施工方案鋁合金門窗施工單位3外門窗滲漏修補方案鋁合金門窗施工單位

主體構造外墻防水施工專題方

1土建總包1外墻滲漏修補方案土建總包

案（措施）

5屋面、露臺防水施工方案土建總包或防水分包5屋面、露臺滲漏修補方案土建總包或防水分包

6珠海企業(yè)防滲漏技術體系工程與采購管理部6廚房、陽臺滲漏修補方案防水分包、精裝總包

附錄A防溶漏試驗與登記表格

A-1廚衛(wèi)間閉水試驗競記表

項目衛(wèi)生間閉水試騏聆收音記表

樓株號：歷號，

管道小洞完畢時間?用水試臉開始時間?閉水試?我結束時間?

試收現(xiàn)場照片膠改狀況

現(xiàn)場檢衣記錄會簽欄

部位用水試驗開始盥片用水共監(jiān)結束照片將改完畢股收照片整改記錄

土炮總包:

主衛(wèi)

監(jiān)理

次衛(wèi)

建設單位，

防水單位:

公衛(wèi)

精裝總包:

A-2廚房、陽臺閉水試雅登記表

項目廚房、陽臺閉水試驗膾收登記表

樓株卬：房馬：

閉水試收開始時間：閉水試驗結束時間：

現(xiàn)場照片整改狀況

現(xiàn)場檢查記市會農欄

部位用水試驗開柏照片閉水狀驗結束照片整改完中驗收照片整改記錄

士電息包:

身房

密理

現(xiàn)景

陽臺

更設單隹：

生活

陽臺

防水單位:

精裝總包:

A-3屋面、露臺閉水試驗驗收登記表

項目屋面、露臺閉水試驗驗收登記表

樓株號：笫一次閉水

出展而管道完華時伍用水試驗開始時間?用水試胸結束時間?

現(xiàn)場照片蔓改狀況

受場檢查記錄會發(fā)欄

部位閉水試驗開始照片閉水★臉結束照片亭改完畢駐收黑片整改記錄

士她總包：

更設單隹：

防水單位：

精兼總也:

A-4地下室外墻、地下室頂板、屋面防水驗收登記表

項目地下室外嫡、地下室頂板、屋面防水驗收登記表

雙桂討取群比樣品一樣品三徉品邛求在及免證

取樣現(xiàn)援黑片樣”樣品二樣品三

何位季度厚度均季度見人員經(jīng)字

KSi

總包：

電讓單位：

防水分包:

A-5室內外門窗防水涂膜驗收登記表

項目室內外門窗防水涂膜驗收與記錄

樓棟號：房號：

取樣樣品

取樣及見

取樣部取樣日驗收意

取樣照片證人員簽

期樣品

位樣品粘貼見

厚度字

監(jiān)理：

鋁窗單

位：

精裝總包

建設單位

監(jiān)理：

鋁窗單

位：

精裝總包

建設單位

監(jiān)理：

鋁窗單

位：

精裝總包

建設單位

監(jiān)理：

鋁窗單

位：

精裝總包

建設單位

A-6室內廚衛(wèi)間構造防水涂膜驗收驗收登記表

項目室內廚衛(wèi)間構造防水涂膜驗收與記錄

樓株號；房號：

取樣樣品取樣及見證人

取樣部位取樣日期取樣照片驗收意見

樣品粘貼樣品厚度員簽字

監(jiān)理：

防水單位：

精裝總包

建設單位

監(jiān)理：

防水單位：

精裝總包

建設單位

A-7露臺構造防水涂膜驗收驗收登記表

項目露臺構防水涂膜驗收與記錄

接株號：房號：

取樣部位取樣日期取樣照片取樣樣品驗收意見

取樣及見證人

樣品黏貼樣品厚度

員簽字

監(jiān)理：

防水單位：

精裝總包

建設單位

整理:

防水單位：

精裝總包

建設單位

A-8項目雨季滲漏點檢查登記表

項目雨季滲漏點檢查

樓棟號（地下室分區(qū)號）：房號（部位）：第一次檢查

滲漏負貢人簽字

檢查時間滲洵點照片漆漏原因分析整改方案簡述整改完畢后沖水曳查照片整改閉合結論

部位確認

A-9項目外墻淋水試驗登記表

項目外墻淋水試驗

樓棟號：房號：第_次淋水試驗淋水試驗時間：起止

滲漏部濤漏發(fā)