DB11/T2414—20252025-06-24發(fā)布2025-06-24發(fā)布北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I V 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14基本規(guī)定 54.1地籍調(diào)查內(nèi)容和分類 54.2地籍調(diào)查基本流程 54.3不動產(chǎn)單元劃分設(shè)定與代碼編制 54.4時(shí)空基準(zhǔn) 64.5地籍圖的比例尺、分幅與編號 64.6計(jì)量單位 65通則 65.1基本要求 65.2權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容和要求 75.3不動產(chǎn)測繪內(nèi)容和要求 6地籍總調(diào)查 6.1基本要求 336.2準(zhǔn)備工作 336.3發(fā)布通告 346.4權(quán)屬調(diào)查 356.5不動產(chǎn)測繪 376.6調(diào)查成果公示 6.7入庫數(shù)據(jù)制作 376.8成果檢查和驗(yàn)收 6.9地籍調(diào)查成果入庫 6.10成果整理和歸檔 7日常地籍調(diào)查 7.1基本要求 387.2準(zhǔn)備工作 7.3權(quán)屬調(diào)查 7.4不動產(chǎn)測繪 417.5編制地籍調(diào)查報(bào)告 427.6成果檢查和審查 427.7地籍調(diào)查成果入庫 427.8成果整理和歸檔 428建設(shè)項(xiàng)目地籍調(diào)查 8.1基本要求 428.2用地審批階段地籍調(diào)查 438.3土地供應(yīng)階段地籍調(diào)查 438.4建設(shè)工程竣工階段地籍調(diào)查 449成果檢驗(yàn)與歸檔 49.1基本要求 9.2成果檢驗(yàn) 9.3成果歸檔 10地籍調(diào)查成果入庫 10.1基本要求 4710.2入庫檢查 4710.3數(shù)據(jù)入庫 4810.4數(shù)據(jù)利用 48附錄A(規(guī)范性)地籍調(diào)查表 附錄B(規(guī)范性)不動產(chǎn)單元表 7附錄C(規(guī)范性)北京市地籍圖分幅與編號 附錄D(資料性)界址調(diào)查流程圖 附錄E(規(guī)范性)界址調(diào)查 附錄F(規(guī)范性)土地權(quán)屬界線協(xié)議書 92附錄G(規(guī)范性)不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書 9附錄H(規(guī)范性)房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)和用途分類 附錄I(規(guī)范性)建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表 附錄J(規(guī)范性)界址點(diǎn)坐標(biāo)檢查表和界址邊長檢查表 附錄K(規(guī)范性)地籍圖圖式和樣圖 附錄L(資料性)土地面積計(jì)算公式 附錄M(資料性)地籍總調(diào)查流程圖 附錄N(規(guī)范性)地籍材料問題清單表 附錄0(規(guī)范性)通告 附錄P(資料性)日常地籍調(diào)查流程圖 附錄Q(規(guī)范性)地籍材料協(xié)助查詢單和地籍調(diào)查報(bào)告 附錄R(資料性)建設(shè)項(xiàng)目地籍調(diào)查流程圖 附錄S(規(guī)范性)建設(shè)項(xiàng)目地籍調(diào)查工作記事 附錄T(規(guī)范性)地籍狀況示意圖和地籍狀況匯總表 圖A.1地籍調(diào)查表封面 圖A.2宗地草圖示例圖 圖A.3房產(chǎn)草圖示例圖 72圖C.1分幅及編號示意圖 82圖D.1界址調(diào)查流程圖 圖E.1混凝土界標(biāo)(地面埋設(shè)用) 圖E.2石灰界標(biāo)(用于地面填設(shè)) 圖E.3帶鋁帽的鋼釘界標(biāo) 圖E.4帶塑料套的鋼棍界標(biāo) 圖E.5噴漆界標(biāo) 圖F.1土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖示例 圖G.1不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書封面 9圖G.2不動產(chǎn)權(quán)屬原由書的正文和簽字樣式 圖G.3不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書示意圖和說明樣式 圖G.3不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書示意圖和說明樣式(續(xù)) 圖K.1地籍圖樣圖 圖K.2宗地圖樣圖 圖K.3房產(chǎn)平面圖樣圖 圖K.4房產(chǎn)分戶平面圖樣圖 圖L.1三角形面積 圖L.2四邊形面積 圖M.1地籍總調(diào)查流程圖 圖M.2地籍總調(diào)查的工作底圖制作流程圖 圖M.3地籍總調(diào)查的權(quán)屬調(diào)查流程圖 圖0.1通告樣式 圖P.1日常地籍調(diào)查程序總框圖 圖P.2界址檢查程序框圖 圖P.3界址放樣程序框圖 圖Q.1地籍材料協(xié)助查詢單 圖Q.2報(bào)告封面 圖Q.3報(bào)告大綱 圖R.1建設(shè)項(xiàng)目地籍調(diào)查流程圖 圖T.1地籍狀況示意圖 表1相鄰控制點(diǎn)水平邊長檢測的規(guī)定 表2導(dǎo)線的主要技術(shù)要求 表3RTK平面控制點(diǎn)測量主要技術(shù)要求 表4RTK平面控制點(diǎn)檢核主要技術(shù)要求 表5一級和二級RTK圖根平面控制點(diǎn)測量主要技術(shù)要求 表6一級和二級RTK方法地籍圖根控制點(diǎn)檢測結(jié)果技術(shù)參數(shù)表(測區(qū)檢查) 表7一級和二級RTK方法地籍圖根控制點(diǎn)檢測結(jié)果技術(shù)參數(shù)表(測站檢查) 表8圖根平面導(dǎo)線測量技術(shù)指標(biāo) 表9解析界址點(diǎn)和實(shí)測房角點(diǎn)的精度 23表10圖解界址點(diǎn)精度指標(biāo)(全野外數(shù)字測繪法成圖) 24表11圖解界址點(diǎn)精度指標(biāo)(數(shù)字?jǐn)z影測量法成圖) 表12圖解界址點(diǎn)精度指標(biāo)(數(shù)字編繪法成圖) 表13全野外數(shù)字測繪法和數(shù)字?jǐn)z影測量法成圖的平面位置精度 表14數(shù)字編繪法成圖的平面位置精度 表15各級房屋建筑面積計(jì)算精度要求表 表A.1宗地基本信息表 表A.2界址標(biāo)示表 表A.3界址簽章表 表A.4宗地草圖 表A.5界址說明表 表A.6調(diào)查審核表 表A.7證件種類詳表 表A.8土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地的其他使用權(quán)調(diào)查表 表A.9集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 表A.10房屋調(diào)查表 表A.11構(gòu)(建)筑物調(diào)查表 73表A.12林木調(diào)查表 表B.1不動產(chǎn)單元表(宗地表) 7表B.2不動產(chǎn)單元表(宗地內(nèi)房屋自然幢匯總表) 表B.3不動產(chǎn)單元表(房屋定著物單元匯總表) 表B.4不動產(chǎn)單元表(建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分匯總表) 79表B.5不動產(chǎn)單元表(林木表) 表B.6不動產(chǎn)單元表(構(gòu)(建)筑物表) 表E.1界址種類和適用范圍表 表F.1土地權(quán)屬界線協(xié)議書封面 表F.2土地權(quán)屬界線協(xié)議書文字與簽章表 93表F.3土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖 表F.4土地權(quán)屬界線協(xié)議書界址說明表 表F.5土地權(quán)屬界線協(xié)議書界址說明表(示例) 表H.1房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 表H.2房屋用途分類表 表H.2房屋用途分類表(續(xù)) 表I.1建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表(示例) 表J.1界址點(diǎn)坐標(biāo)檢查表 表J.2界址邊長檢查表 表K.1圖式符號表 表K.1圖式符號表(續(xù)) 表N.1地籍材料問題清單表 表Q.1宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表 表Q.2控制點(diǎn)測量成果表 表Q.3控制點(diǎn)檢查表 表Q.4界址點(diǎn)和控制點(diǎn)間距檢測成果表 表Q.5房屋邊長檢查記錄表 表S.1建設(shè)項(xiàng)目地籍調(diào)查工作記事 表T.1地籍狀況匯總表 V本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由北京市規(guī)劃和自然資源委員會提出并歸口。本文件由北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織實(shí)施。本文件起草單位：北京市測繪設(shè)計(jì)研究院、北京市不動產(chǎn)登記中心、河北省地理信息集團(tuán)有限公司、北京華星勘查新技術(shù)有限公司、蒼穹數(shù)碼技術(shù)股份有限公司、武漢大學(xué)、北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司、中測新圖(北京)遙感技術(shù)有限責(zé)任公司、武漢瑞得信息科技有限責(zé)任公司、北京城建勘測設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司、自然資源部測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、北京建筑大學(xué)。本文件主要起草人：賈光軍、周旭峰、沈晴鶴、王宏娟、高超、付立恒、張洪興、徐海燕、李娜、田鳳艷、劉錳、馬國英、于暉、馬宏宇、鄭源、厲瑞斌、詹長根、王旭東、李寅、梁小二、李華、劉小強(qiáng)、黃鶴、田圣杰、易致禮、古立、鐘世升、李偉、劉愛民、姚遠(yuǎn)、董書健、劉曉輝、全成龍、曹化龍、劉鵬、朱江、王佶、邱磊、梁晨、孟祥武、韓雪松、劉文茜、王凌云、羅亞卓。1范圍本文件規(guī)定了北京市不動產(chǎn)地籍調(diào)查的內(nèi)容、程序、方法、技術(shù)要求、成果管理及入庫等。本文件適用于北京市范圍內(nèi)土地以及房屋、林木等定著物的權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測繪工作，也適用于北京市范圍內(nèi)自然資源地籍調(diào)查中的不動產(chǎn)地籍調(diào)查工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T4754國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類GB/T4761家庭關(guān)系代碼GB/T12898國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范GB/T139901:50001:10000地形圖航空攝影測量內(nèi)業(yè)規(guī)范GB/T149121:5001:10001:2000外業(yè)數(shù)字測圖規(guī)程GB/T159671:5001:10001:2000GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T18314全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)(GNSS)測量規(guī)范GB/T18316數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收GB/T37346不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則GB/T42547地籍調(diào)查規(guī)程CJJ/T8城市測量規(guī)范CJJ/T73衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TD/T1015.1地籍?dāng)?shù)據(jù)庫第1部分：不動產(chǎn)TD/T1055第三次全國國土調(diào)查技術(shù)規(guī)程DB11/T407基礎(chǔ)測繪技術(shù)規(guī)程DB11/T661房屋面積測算技術(shù)規(guī)程DB11/T996國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地分類標(biāo)準(zhǔn)DB11/T2032工程建設(shè)項(xiàng)目多測合一技術(shù)規(guī)程3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。記載土地及其房屋、林木等定著物的權(quán)屬、位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、利用等基本狀況的圖簿冊及數(shù)據(jù)。[來源：GB/T42547—2023,3.1,有修改]工2DB11/T2414—在區(qū)級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道界線為基礎(chǔ)，結(jié)合明顯線型地物劃分的地籍管理區(qū)域。在地籍區(qū)范圍內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)，結(jié)[來源：GB/T42547—2023,3.4,有修改][來源：GB/T42547—2023,3.5,有修改]不動產(chǎn)單元代碼realproper3一座獨(dú)立的、具有共同共有部位且地下基礎(chǔ)或地上建筑為同一結(jié)構(gòu)整體的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房[來源：DB11/T661—2009,2.1.14,有修改]以地名管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)地名為依據(jù)，按照一定的編號規(guī)則批準(zhǔn)的平、樓房的門牌號、樓牌號。幢號theonlynumbergivento在一定的地域范圍內(nèi)，按照一定的編號規(guī)則，為一幢房屋所編立的唯一標(biāo)識，是房屋具體位置的標(biāo)志。根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對幢按結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等權(quán)屬界線封閉、可以獨(dú)立使用、功能完整的空間。一幢房屋內(nèi)劃分出的若干套房間的編號。[來源：DB11/T661—2009,2.1.權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物。[來源：GB/T42547—2023,3.1DB11/T2414—4通過權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測繪，全面查清土地及其定著物的權(quán)屬、位置、界址、在特定的時(shí)間段內(nèi)，對轄區(qū)內(nèi)或特定區(qū)域內(nèi)的全部土地及其定著物或某類型不動描述宗地位置、界址點(diǎn)、界址線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)現(xiàn)狀定著物位置描述一宗地位置、界址點(diǎn)、界址線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)定著物位置等5DB11/T2414—描述房屋等定著物單元位置、界線、結(jié)構(gòu)、所在層、面積等要素的圖件，是[來源：GB/T42547—2023,3.24,有修改]4.1.2地籍調(diào)查按照組織方式的不同，可分為地籍總調(diào)查和日常地籍調(diào)查，建設(shè)項(xiàng)目地籍調(diào)查屬于日常4.2.1根據(jù)調(diào)查的不動產(chǎn)權(quán)利類型和地籍管理的需求，收集或通過信息共享方式獲取權(quán)利人或?qū)嶋H使用設(shè)或整治項(xiàng)目竣工驗(yàn)收成果等材料(包括紙質(zhì)材料和電子材料，以下統(tǒng)稱為地籍材料),對收集到的各類4.2.5形成地籍調(diào)查表、宗地圖等地籍調(diào)查成果，經(jīng)過檢驗(yàn)、審核后并入地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，并整理歸檔；地籍調(diào)查表應(yīng)符合附錄A的相關(guān)規(guī)定。4.2.6調(diào)查成果經(jīng)入庫檢查后，應(yīng)利用地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中的地籍調(diào)查成果生成不動產(chǎn)單元表；不動產(chǎn)單元表a)地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分和調(diào)整維護(hù)規(guī)則應(yīng)按照GB/T37346的規(guī)定執(zhí)行；b)不動產(chǎn)單元通過地籍調(diào)查劃分設(shè)定，其方法應(yīng)按照GB/T37346的規(guī)定執(zhí)行；c)宗地的設(shè)定不應(yīng)跨越地籍區(qū)或地籍子區(qū)界線、區(qū)行政界線，否則應(yīng)分別設(shè)立宗地；DB11/T2414—6a)僅有地上或地下建設(shè)用地使用權(quán)，單建的地上空間(如：跨街樓等)或者地下空間(如：地下軌道交通、地下連廊等),按照供地文件、有權(quán)部門批準(zhǔn)的文件等權(quán)屬來源材料確定的用地范圍設(shè)b)與地表空間結(jié)建的地上或地下空間(如：地下商業(yè)、地下停車場等),與地表空間屬于同一權(quán)利人時(shí)，地上或地下建設(shè)用地使用范圍不大于地表使用范圍的且與地表空部分一并設(shè)立地表建設(shè)用地使用權(quán)宗地；地上或地下使用范圍超出地不連通的，宜按供地文件、有權(quán)部門批準(zhǔn)的文件等權(quán)屬來源材料確4.3.3不動產(chǎn)單元代碼編制的規(guī)則應(yīng)按照GB/T37346的規(guī)定執(zhí)行。4.3.4宗地界線調(diào)整但房屋、構(gòu)(建)筑物仍位于此宗地內(nèi)時(shí)，宗地和房屋、構(gòu)(建)筑物的不動產(chǎn)單4.4.1地籍調(diào)查的測量基準(zhǔn)應(yīng)采用北京2000坐標(biāo)系和北京地方高程系，且應(yīng)與2000國家大地坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)建立轉(zhuǎn)換關(guān)系。4.4.2地籍調(diào)查的時(shí)間應(yīng)采4.5.1地籍圖應(yīng)根據(jù)區(qū)域和內(nèi)容不同，分別采用1:500、1:2000、1:10000等比例尺，且符合以下要求：a)建設(shè)用地使用權(quán)調(diào)查，其地籍圖的比例尺為1:500;b)宅基地使用權(quán)調(diào)查，其地籍圖的比例尺為1:500;c)集體土地所有權(quán)調(diào)查，其地籍圖的比例尺可采用1:500或1:2000;涉及較大范圍區(qū)域或山區(qū)的集體土地所有權(quán)調(diào)查，其地籍圖的比例尺可采用1:10000;d)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查、農(nóng)用地的其他使用權(quán)調(diào)查和林籍圖的比例尺可采用1:500或1:2000;4.5.2地籍圖應(yīng)根據(jù)北京2000坐標(biāo)系進(jìn)行分幅，分幅與編號應(yīng)按照附錄C的規(guī)定執(zhí)行。b)邊長、距離等長度單位采用米(m),保留兩位小c)面積單位采用平方米(m2)和公頃(hm)。房屋、土地的面積單位采用平方米(m2),保留兩位小數(shù)；5.1.2.1權(quán)利人和實(shí)際使用人身份證明材料和5.1.2.2地籍調(diào)查成果應(yīng)齊全規(guī)范，并符合本文件的要求。5.1.2.3宗地及其房屋、林木等定著物單元的劃分設(shè)定，以及不動產(chǎn)單元代碼的編制應(yīng)符合4.3和GB/T37346的規(guī)定。5.1.2.4地籍材料中圖形信息、屬性信息與實(shí)地現(xiàn)狀之間的時(shí)空邏輯關(guān)系正確，能相互印證或校核。75.1.2.5不動產(chǎn)單元的指界程序完整、規(guī)范，地籍調(diào)查成果中的界址標(biāo)示、說明、簽章等內(nèi)容清楚并與5.1.2.6地籍調(diào)查成果中的權(quán)屬要素以及控制點(diǎn)坐標(biāo)、界址邊長、說明完整，其檢核結(jié)果應(yīng)符合5.3的相關(guān)規(guī)定。5.1.2.7房屋、構(gòu)(建)筑物、森林和林木等定著物單元與所屬宗地之間的權(quán)利關(guān)系和空間關(guān)系正確。5.1.2.8地籍圖、宗地圖、房產(chǎn)圖等圖件上的地籍要素清晰、可讀并與實(shí)地一致，且與權(quán)屬來源材料中5.1.2.9地籍調(diào)查成果中不動產(chǎn)單元與相鄰的不動產(chǎn)單元及地物、地貌的空間位置關(guān)系正確。a)權(quán)屬調(diào)查工作內(nèi)容：依不同的調(diào)查對象，分為土地權(quán)屬調(diào)查、房屋權(quán)屬調(diào)查、構(gòu)(建)筑物權(quán)屬b)權(quán)屬調(diào)查基本方法：應(yīng)采用內(nèi)業(yè)核實(shí)和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方法開展權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬、界址、坐落、四至、上至、下至、用途等狀況，確保不動產(chǎn)單元的權(quán)屬清楚、界址清晰、界址、用途等狀況，并判定不動產(chǎn)單元的權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面e)內(nèi)業(yè)核實(shí)判定地籍材料符合5.1.2的規(guī)定時(shí)，可不開展外業(yè)調(diào)查。f)當(dāng)內(nèi)業(yè)核實(shí)判定地籍材料存在下列情形時(shí)，應(yīng)開展外業(yè)調(diào)查：1)新設(shè)(預(yù)設(shè))不動產(chǎn)單元；2)地籍材料現(xiàn)勢性差或不齊全、不規(guī)范、不一致；5)利害關(guān)系人對地籍材料中的內(nèi)容提出異議并提供證明材料。DB11/T2414—8a)權(quán)利人或?qū)嶋H使用人及類型、權(quán)屬性質(zhì)及來源、位置、用途、使用期限、共有情況等基b)針對土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)用地的其他使用權(quán)，還需調(diào)查發(fā)包方、承包方、受讓方、是否永久基本c)根據(jù)管理需要，可調(diào)查核實(shí)土地的權(quán)利限制、土權(quán)利人或?qū)嶋H使用人類型分為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、集體經(jīng)濟(jì)組織a)有權(quán)屬來源材料的，按權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)查清土地權(quán)利人的姓名或名稱和代理稱及身份證明；權(quán)利人是自然人的，查清姓名和身份證明；權(quán)利人是法人的質(zhì)、行業(yè)代碼、統(tǒng)一社會信用代碼和法定代表人(或負(fù)責(zé)人)的姓名和身份證明；b)無權(quán)屬來源材料的，按實(shí)際使用人進(jìn)行調(diào)查，應(yīng)收集實(shí)際使用人的身份證明復(fù)印件；c)如果土地權(quán)利人或?qū)嶋H使用人與房屋、構(gòu)(建)筑物、林木權(quán)屬來源材料中的權(quán)利人或?qū)嶋H使用人不一致，應(yīng)在宗地信息表內(nèi)的說明欄說明不一致的情況，同時(shí)在房屋調(diào)查表、構(gòu)(建)筑物調(diào)b)無權(quán)屬來源材料的，查清占有或占用土地的權(quán)屬性質(zhì)、時(shí)間及其歷史沿a)核實(shí)查清用地四至的相鄰權(quán)利人或?qū)嶋H使用人名稱、地理名b)當(dāng)?shù)厣?、地表或地下分別劃分建設(shè)用地使用權(quán)宗地時(shí)，還應(yīng)根據(jù)權(quán)屬來源材料查清用地的上至和d)根據(jù)權(quán)屬來源材料以及相關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)地名地址編制的規(guī)1)對集體土地所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村區(qū)域使用權(quán)等宗地，核實(shí)查清所處的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村(社區(qū))、村民小組等；2)對城鎮(zhèn)區(qū)域的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地，核實(shí)查清所處的街道辦、路(街、巷、胡同)、門牌號碼；有審批文件的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)部門審批文件確定坐落位置；宗地門牌號及其所處方位(東、南、西、北);3)對宅基地使用權(quán)宗地，核實(shí)查清所處的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦)、村(居委會、社區(qū))、村民小組和4)還可核實(shí)查清宗地所處位置當(dāng)?shù)亓?xí)俗稱謂的地理名稱、道路名稱、水系名稱、小區(qū)名稱等，b)當(dāng)批準(zhǔn)用途和實(shí)際用途不一致時(shí)，應(yīng)提供照片等證明材料；d)實(shí)際用途分類、編碼(代碼)和名稱應(yīng)符合GB/T21010的規(guī)定；9e)對集體土地所有權(quán)宗地，不調(diào)查批準(zhǔn)用途；宗地內(nèi)各種土地利用現(xiàn)狀類型利調(diào)查成果中確定的地類，并填寫到集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表和A.10的規(guī)定。b)土地權(quán)屬來源材料中沒有描述土地使用期限的或無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)查清起始使用時(shí)間。對于土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)用地的其他使用權(quán)，除調(diào)查核實(shí)5.2.2.2.3至5.2.2.2.8來源材料、實(shí)際情況和管理需要，還應(yīng)按照下列要求調(diào)查核實(shí)發(fā)包方、承包方、2)發(fā)包方負(fù)責(zé)人：主要核實(shí)發(fā)包方負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系電話、通訊地址及對應(yīng)的郵政編b)調(diào)查核實(shí)承包方、承包合同編號、取得方式、家庭成員情況；調(diào)查核實(shí)土地經(jīng)營權(quán)人的姓名、經(jīng)營權(quán)取得方式和證明等；其中家庭成員情況包括家庭成員總d)根據(jù)當(dāng)前有效的土地承包合同或農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，調(diào)查承包起止日期和對應(yīng)的承包年限。經(jīng)內(nèi)業(yè)核實(shí)，土地權(quán)屬界址狀況如果符合5.1.2的規(guī)定，不必開展土地權(quán)屬界址調(diào)土地權(quán)屬界址調(diào)查的主要工作內(nèi)容包括指界、界址點(diǎn)設(shè)置、界標(biāo)設(shè)置和埋設(shè)a)對土地權(quán)屬來源材料合法、有界址點(diǎn)坐標(biāo)或界址點(diǎn)線說明清晰并經(jīng)核實(shí)界址要指界，可直接利用已有資料填寫宗地調(diào)查表，原土地權(quán)屬來源資料復(fù)b)外業(yè)調(diào)查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際用地范圍超出權(quán)屬來源材料規(guī)定的界址范圍(有界址點(diǎn)坐標(biāo)),則超出部分不需要指界，在實(shí)地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬來源材料所描述的用地范圍，c)對無土地權(quán)屬來源材料的單位或個(gè)人用地，據(jù)實(shí)際用地狀況確定用地范圍，并采用文字?jǐn)⑹龊蛨D形表達(dá)相結(jié)合的形式，DB11/T2414—a)對無土地權(quán)屬來源材料的單位或個(gè)人用地，根據(jù)政策法規(guī)，經(jīng)核實(shí)為合法擁b)土地權(quán)屬來源資料中的界址不明確的宗地(含無界址點(diǎn)坐標(biāo)的)和界址與實(shí)地不一致的宗地(如界標(biāo)物發(fā)生變化、界址點(diǎn)發(fā)生位移等),需要指界，并在宗地調(diào)查表的權(quán)屬調(diào)查記事欄中說明原c)農(nóng)民集體所有土地與沒有確定使用者的國有土地的權(quán)屬界線，a)對于需要指界的情形，指認(rèn)界址位置的方法有兩種：1)調(diào)查員按照土地權(quán)屬來源材料或申請材料放樣界址位置，并由權(quán)利人或?qū)嶋H使用人或代理人2)在調(diào)查員的引導(dǎo)下，權(quán)利人或?qū)嶋H使用人或代理人按照土地權(quán)屬來源材料或申請材料指界。b)指界時(shí)可借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行在線指界，也可借助影像圖、實(shí)景三維c)本宗或鄰宗有權(quán)屬來源材料的，應(yīng)由權(quán)利人或其代理人指界并簽字，無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)由實(shí)d)權(quán)利人或?qū)嶋H使用人無法出席指界的，權(quán)利人或?qū)嶋H使用人可委托代理人出席指界并簽發(fā)指界委托書；指界委托書應(yīng)符合附錄E中的E.2的規(guī)定。e)針對集體土地所有權(quán)界線，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)依托書(集體土地所有權(quán)界線適用);指界人持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證及本人身份證明出席指界；指界委托書(集體土地所有權(quán)界線適用)應(yīng)符合附錄E中的E.3的規(guī)定。f)指界時(shí)，應(yīng)有兩名或以上調(diào)查員到現(xiàn)場，并查驗(yàn)指界人身份證明，并將查驗(yàn)1)權(quán)利人或?qū)嶋H使用人是單位的，指界人可以是法定代表人(或負(fù)責(zé)人),也可以是代理人。代理人出席指界的，應(yīng)出具營業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會信用代碼、代理人身份證明及指界委托書；2)權(quán)利人或?qū)嶋H使用人是個(gè)人的，指界人可為權(quán)利人或?qū)嶋H使用人本人，也可為代理人。權(quán)利人或?qū)嶋H使用人本人出席指界的，應(yīng)出具本人身份證明。代理人出調(diào)查員、本宗地指界人和相鄰宗地指界人應(yīng)共同指認(rèn)界址線的位置、類型，并將指認(rèn)的界址點(diǎn)、h)多個(gè)相鄰宗地權(quán)利人或?qū)嶋H使用人無法i)對面積較大、界線復(fù)雜的宗地，必要時(shí)可簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書并簽字蓋章；對界址線有爭議的土地，應(yīng)填寫不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書并簽字蓋章；土地權(quán)不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書應(yīng)符合附錄G的規(guī)定。權(quán)利人或?qū)嶋H使用人無法聯(lián)系的，或相鄰權(quán)利人或?qū)嶋H使用人數(shù)過多短期內(nèi)無法公告方式，告知其在指定的時(shí)間到指定地點(diǎn)出席指界；公告7日后權(quán)利人或?qū)嶋H使用人依然無法出席指界1)制作公告指界通知書，在自然資源主管部門官方網(wǎng)站進(jìn)行公告并在位置，告知其在指定的時(shí)間到指定地點(diǎn)出席指界，公告期為7日；2)公告指界通知書應(yīng)符合附錄E中的E.4的規(guī)定；3)制作違約缺席定界通知書，寄送給違約缺席者；違約缺席定界通知書應(yīng)符合附錄E中的E.5的規(guī)定；如果違約缺席者對界址調(diào)查結(jié)果有異議，應(yīng)在收到違約缺席定界通知書之日起154)如違約缺席定界通知書寄送后被退回，或者權(quán)利人或?qū)嶋H使用人無法聯(lián)系的，可將定在自然資源主管部門官方網(wǎng)站進(jìn)行公告并張貼在不動產(chǎn)所在地；定界結(jié)果公告應(yīng)符合附錄E中的E.6的規(guī)定；如果違約缺席者對界址調(diào)查結(jié)果有異議，應(yīng)在定界結(jié)果公告發(fā)布之日起15c)涉及住宅小區(qū)的權(quán)屬界線，先按5.2.2.3.7a)的規(guī)定進(jìn)行公告；如小區(qū)成立業(yè)主委員會的，該業(yè)主委員會可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行指界；如業(yè)主委員會未能出席指界的，委員會且業(yè)主未能全部出席指界的，可按5.2.2.3.7b)的規(guī)定確定權(quán)屬界線并進(jìn)行定界結(jié)果公根據(jù)調(diào)查員、權(quán)利人或?qū)嶋H使用人或代理人共同指認(rèn)的界址線位置和類型，設(shè)b)對于多邊形宗地，其界線的空間轉(zhuǎn)折處應(yīng)設(shè)置界址點(diǎn)；d)在一條界址線上，同時(shí)存在溝、渠、路、田坎等線型地物e)對于較長的界址線，如果界線兩f)界址線的曲線部分，宜根據(jù)界址線的形狀和長度合理設(shè)置若干界址點(diǎn)，并在界址標(biāo)示表中說明；雙方(或單方)的權(quán)利人或?qū)嶋H使用人或代理人，調(diào)查員可按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或政策法規(guī)給予必要的建議a)宜選擇附錄E中的E.7規(guī)定的b)對于設(shè)置或埋設(shè)界標(biāo)有困難的界址點(diǎn)(如在水中等情形),應(yīng)在土地權(quán)屬界線協(xié)議書上或在界址采用實(shí)地放樣的方法恢復(fù)界址點(diǎn)，并重置界標(biāo)；界標(biāo)的選擇按照5.2.2.3.9a)的規(guī)定執(zhí)行。5.2.2.3.10界址邊長丈量完成界址點(diǎn)設(shè)置和埋設(shè)界標(biāo)后，按照下列規(guī)定丈量界址邊長、相關(guān)距離或條件距離，可提供照片等證a)應(yīng)采用檢定的鋼尺或測距儀實(shí)地丈量界址邊長，其精度應(yīng)符合表9的規(guī)定；b)解析法測量的界址點(diǎn)，每個(gè)界址點(diǎn)至少丈量1條界址點(diǎn)與鄰近明顯地物的相關(guān)距離或條件距離；圖解法圖解的界址點(diǎn)，每個(gè)界址點(diǎn)至少丈量2條界址點(diǎn)與鄰近明顯地物的相關(guān)距離或條件距離；實(shí)地?zé)o法丈量界址邊長、相關(guān)距離和條件距離時(shí)(如界址點(diǎn)在水中、界址線為曲線等特殊情況),應(yīng)在宗地調(diào)查表的權(quán)屬調(diào)查記事欄目中說明原因；c)采用鋼尺(尺段規(guī)格為30m或50m)丈量界址邊長時(shí)，應(yīng)控制在2個(gè)尺段以內(nèi)；超過2個(gè)尺段并確認(rèn)采用解析法測量的界址點(diǎn)，可采用坐標(biāo)反算界址邊長，并在界址標(biāo)示表的說明欄中說明；d)對曲線類界址線，如集體土地所有權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地界址線，可不丈量界址邊長；e)已有地籍材料中的界址邊長，經(jīng)實(shí)地檢驗(yàn)符合表9規(guī)定的，可將地籍材料中的界址邊長填寫到界址標(biāo)示表中。5.2.2.3.11界址調(diào)查結(jié)果記錄按照下列規(guī)定記錄界址調(diào)查結(jié)果。a)如界線雙方指認(rèn)的界線不一致，并且在短時(shí)間內(nèi)無法協(xié)調(diào)的，則在工作底圖上標(biāo)注爭議區(qū)域，并編制不動產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書并簽字蓋章。b)應(yīng)依據(jù)土地權(quán)屬來源材料，將界址調(diào)查的結(jié)果，按照下列規(guī)定填寫到宗地調(diào)查表的界址標(biāo)示表、界址說明表中，并按照5.2.2.4的規(guī)定繪制宗地草圖或土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖。描述界址點(diǎn)、界址線的要求如下：1)描述界址點(diǎn)、界址線所依附地物、地貌的語言要規(guī)范；2)宜利用地理方位詞說明界址點(diǎn)、界址線的位置和宗地的四至；3)應(yīng)清楚地表達(dá)2個(gè)界址點(diǎn)之間的線型，如直線、曲線、圓弧、弧線等；4)對于難以設(shè)置的界址線、點(diǎn)，可以采用線平行、線相交、線垂直等方式描述。c)可按照下列規(guī)定編制界址點(diǎn)號：1)在宗地調(diào)查表中的界址點(diǎn)號，可以在地籍區(qū)或地籍子區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一編制，也可以宗地為單位，從左上角按順時(shí)針方向，從“1”開始編制；2)解析界址點(diǎn)號可采用J1、J2……表示，圖解界址點(diǎn)號可采用T1、T2……表示；3)界址變更后，新增界址點(diǎn)號在最大界址點(diǎn)號后續(xù)編，廢棄的界址點(diǎn)號不再使用。d)指界人按照下列規(guī)定簽字蓋章：1)調(diào)查員應(yīng)明示指界人，認(rèn)真閱讀界址標(biāo)示表、界址說明表、界址簽章表和宗地草圖的內(nèi)容，確認(rèn)界址的描述是否與指界認(rèn)定的一致，如果有異議，應(yīng)及時(shí)修正，然后在界址簽章表的簽字欄簽字蓋章；2)指界人不識字又無私章的，可代簽，形式為“×××代”,由權(quán)利人、實(shí)際使用人或代理人在代簽處按手印，并在記事欄中作出代簽和手印說明；3)可根據(jù)需要，要求指界人在調(diào)查工作底圖上簽字確認(rèn)指認(rèn)的界線(含爭議界線),并將簽字后的調(diào)查底圖歸入地籍調(diào)查檔案；4)指界人指界后，不在界址簽章表上或土地權(quán)屬界線協(xié)議書上簽字蓋章的，參照違約缺席指界規(guī)定處理。5.2.2.4宗地草圖和土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖繪制宗地草圖和土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖繪制通用要求如下：a)經(jīng)調(diào)查核實(shí)，宗地的實(shí)際狀況與原宗地調(diào)查表中的宗地草圖一致的，無需重新繪制宗地草圖；否則，應(yīng)重新繪制宗地草圖；b)如果權(quán)屬來源材料中沒有宗地草圖或無地籍材料，應(yīng)現(xiàn)場繪制宗地草圖；c)可利用工作底圖繪制宗地草圖；DB11/T2414—d)面積較大、界線復(fù)雜的集體土地所有權(quán)宗地或國有土地使用權(quán)宗地等，可不繪制宗地草圖，宜利用工作底圖，按照附錄F的規(guī)定繪制土地權(quán)屬d)界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近明顯地物的相關(guān)距離或條件距離；b)可在適宜長期保存、使用的紙張上繪制，或者在宗地調(diào)查表中的宗地草圖頁上繪制，也可在工作c)圖上應(yīng)標(biāo)注實(shí)地丈量的界址邊長、相關(guān)距離、條件d)圖上標(biāo)注的界址點(diǎn)、界址線與界址標(biāo)示表、界址說e)圖上應(yīng)線條均勻、字跡清楚，數(shù)字注記字頭向北(上)向西(左)書寫，注記過密的地方可移位f)宜對宗地內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物所取得的審批手g)土地權(quán)屬界線協(xié)議書附圖中的界址線上，指界人宜加蓋印章或按手印；宗地草圖的界址線上，指按照附錄A中的A.5和A.6的規(guī)定填寫宗地調(diào)查表。對于耕地、園地、林地、灘涂、水域等，還應(yīng)按照房屋權(quán)屬調(diào)查基本單元為幢、層、套、間等定著物單元，其工作內(nèi)容包括房房屋權(quán)屬狀況調(diào)查的調(diào)查內(nèi)容包括所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人及類型、權(quán)屬來源、房屋性質(zhì)、墻體歸屬、房屋坐落、層數(shù)、所在層、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋建筑身份標(biāo)識編碼、房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人類型分為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、集體經(jīng)濟(jì)a)有權(quán)屬來源材料的，按權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)查清房屋權(quán)利人的姓名或名稱和代理人的姓名或名稱及身份證明；權(quán)利人是自然人的，查清姓名和身份證明；權(quán)利人是法人的質(zhì)、行業(yè)代碼、統(tǒng)一社會信用代碼和法定代表人(或負(fù)責(zé)人)的姓名和身份證明。b)無權(quán)屬來源材料的，按實(shí)際使用人進(jìn)行調(diào)查，應(yīng)收集實(shí)際使用人的身份DB11/T2414—c)如果房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人與土地權(quán)屬來源材料1)對私人所有的房屋，如果有產(chǎn)權(quán)證件，則所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的姓名；料及規(guī)劃核驗(yàn)合格材料等權(quán)屬來源材料，查清所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人4)房屋管理部門直接管理的房屋包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等4種：公產(chǎn)應(yīng)查清房屋管理部門的全稱；代管產(chǎn)應(yīng)查清代管及原所有權(quán)人姓名；b)無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)查清實(shí)際占有或占用房屋的現(xiàn)狀及其歷史沿革，b)在房屋調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際的墻體歸屬分別標(biāo)注在房產(chǎn)草圖上。a)根據(jù)權(quán)屬來源材料，相關(guān)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)地名地址編制的規(guī)定街路巷名稱、門牌號、樓牌號或幢號、戶(室)牌號(房號)等；b)房屋位于胡同或小巷時(shí)，應(yīng)查清附近主要街路巷名稱；缺門牌號時(shí)，可查清毗連房屋門牌號及其所處方位(東、南、西、北);園區(qū)和住宅小區(qū)等應(yīng)根據(jù)建筑物名稱核準(zhǔn)、商品房預(yù)售許可信息應(yīng)全部查清；單元式的成套住宅，應(yīng)查清單元牌號或戶(室)牌號(房號)等；c)可根據(jù)需要測量房屋單元(幢、層、套、間)空間范圍內(nèi)的左下角部位空間坐標(biāo)(X、Y、H),房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。一層為車棚或車庫的，以建a)地上層數(shù)是指房屋結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪±0.000以上計(jì)算，自下而上用自然數(shù)表示；室內(nèi)頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度1.50m以上的地下或半地下室，室內(nèi)層高在2.20m及以上的，計(jì)算自然層數(shù)；地坪±0.000以下為地下層數(shù)，自上而下用負(fù)整數(shù)表示；b)旋轉(zhuǎn)上升式的樓房，按地坪±0.000以上計(jì)算，以其旋轉(zhuǎn)一周且層高2.20m及以上的為自然層；d)建在自然層(標(biāo)準(zhǔn)層)之間或自然層內(nèi)，且可利用空間的垂直高度在2.20m及以上的設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等計(jì)入房屋自然層數(shù)；e)假層、附層(夾層)、插層(差層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。5.2.3.2.9所在層調(diào)查查清層、套、間等房屋定著物單元在該幢樓房中的第幾層。地下層以負(fù)數(shù)表示。5.2.3.2.10建筑結(jié)構(gòu)調(diào)查按照附錄H中的H.1的規(guī)定調(diào)查房屋的建筑結(jié)構(gòu)。如一幢房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，如能分清楚界線的，應(yīng)分別查清，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。5.2.3.2.11建成年份調(diào)查房屋建成年份的調(diào)查要求如下：a)根據(jù)竣工驗(yàn)收資料或權(quán)屬來源材料查清實(shí)際竣工年份；其中已竣工驗(yàn)收備案的應(yīng)按竣工備案日期b)無竣工驗(yàn)收資料和權(quán)屬來源材料的，則采用詢問的方式調(diào)查房屋的竣工時(shí)間，并在調(diào)查表的“附加說明”欄說明詢問對象的姓名和身份；c)拆除重建的，應(yīng)查清重建竣工年份；d)一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別查清。5.2.3.2.12房屋建筑身份標(biāo)識編碼編制房屋建筑身份標(biāo)識編碼編制的要求如下。a)應(yīng)編制房屋建筑身份標(biāo)識編碼。b)房屋建筑身份標(biāo)識編碼由不動產(chǎn)單元代碼、建成年代特征碼和定著物建成年代代碼組成，代碼長為33位，其編制規(guī)則如下：1)不動產(chǎn)單元代碼長為28位，其編制應(yīng)符合4.3.3的規(guī)定；2)建成年代特征碼碼長為1位，用“N”表示；3)定著物建成年代代碼碼長為4位，用定著物建成年代表示，不能明確的用X表示，如90年代的用199X表示，完全不能明確的用0000表示。5.2.3.2.13房屋用途調(diào)查房屋用途的調(diào)查要求如下：a)按照權(quán)屬來源材料確定房屋的規(guī)劃用途；b)按照附錄H中的H.2的規(guī)定調(diào)查房屋的實(shí)際用途到二級類；c)一幢房屋有兩種以上用途的，應(yīng)分別查清。5.2.3.2.14面積計(jì)算面積計(jì)算的要求如下：a)按照5.3.7的規(guī)定計(jì)算房屋建筑面積；b)按照5.3.8的規(guī)定計(jì)算幢的建筑占地面積。5.2.3.2.15戶型調(diào)查查清成套住宅的戶型，如二居室等。5.2.3.2.16朝向調(diào)查查清成套住宅的朝向，如東西、南北、東北、東南、西北、西南等。5.2.3.2.17共有情況調(diào)查調(diào)查核實(shí)房屋的共有情況和全部共有權(quán)利人，確認(rèn)是按份共有還是共同共有；根據(jù)管理工作需求確認(rèn)b)宜根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可材料、竣工材料、房屋買賣合同、房屋測繪審核結(jié)果、已有的不動產(chǎn)權(quán)a)以層為基本單元，以房屋定著物權(quán)屬單元(幢、層、套、間)為單位繪制房產(chǎn)草圖；b)房屋邊長等數(shù)據(jù)采集的要求應(yīng)按照5.3.4的規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)充分引用多測合一成果，避免重復(fù)測房產(chǎn)草圖上的內(nèi)容包括幢號、幢名稱、總層數(shù)、所在層數(shù)、權(quán)屬界線、房屋a)在保證圖面清晰、布局合理的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)草圖的規(guī)格宜采用A4、A3幅面的紙張。b)在房屋數(shù)據(jù)采集前，宜根據(jù)房屋的基礎(chǔ)圖件(包括建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、施工圖及竣工圖等)制作工5)應(yīng)按照GB/T17986.1和DB11/T661的建筑面積計(jì)算規(guī)則，繪出不計(jì)入建筑面積的范圍；2)應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果繪制房產(chǎn)草圖；當(dāng)工作底圖或已有房產(chǎn)草圖與房屋現(xiàn)實(shí)狀況不一致時(shí)，宜另3)應(yīng)將實(shí)地測量的邊長數(shù)據(jù)、墻厚數(shù)據(jù)及層(凈)高數(shù)據(jù)等實(shí)測數(shù)據(jù)標(biāo)注在房產(chǎn)草圖的相應(yīng)位4)跨墻體、跨構(gòu)筑物(如在草圖上可顯示的垛、凹槽)測得數(shù)據(jù)應(yīng)在草圖上標(biāo)出該長度的起止6)應(yīng)在草圖上標(biāo)注陽臺的封閉狀況、凸窗的窗臺狀況7)應(yīng)在房產(chǎn)草圖上注記房屋坐落、街巷名稱、鄰戶門牌、指北方向、幢號、單元號、房間號、8)房產(chǎn)草圖上漢字的字頭一律向北(上)注記，數(shù)字字頭應(yīng)向北(上)、向西(左)注記；沿墻10)房產(chǎn)草圖上的標(biāo)注只可劃改，不可涂改。DB11/T2414—5.2.4構(gòu)(建)筑物權(quán)屬調(diào)查構(gòu)(建)筑物權(quán)屬調(diào)查基本單元為構(gòu)(建)筑物定著物單元，其工作內(nèi)容包括構(gòu)(建)筑物權(quán)屬狀況調(diào)查、構(gòu)(建)筑物界線調(diào)查、構(gòu)(建)筑物產(chǎn)權(quán)草圖的繪制和構(gòu)(建)筑物調(diào)查表填寫。5.2.4.2構(gòu)(建)筑物權(quán)屬狀況調(diào)查構(gòu)(建)筑物權(quán)屬狀況調(diào)查的調(diào)查內(nèi)容包括構(gòu)(建)筑物的所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人及類型、用途、建所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人類型分為個(gè)人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、集體經(jīng)濟(jì)a)有權(quán)屬來源材料的，核實(shí)查清構(gòu)(建)筑物權(quán)利人的姓名或名稱和代理人的姓名或名稱及身份證b)所有權(quán)人是自然人的，查清姓名和身份證明；所有權(quán)人是法人的，查清法碼、統(tǒng)一社會信用代碼和法定代表人(或負(fù)責(zé)人)的姓名和身份證明；無權(quán)屬來源材料的，應(yīng)收c)如果構(gòu)(建)筑物所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人與土地權(quán)屬來源材料中的權(quán)利人或?qū)嶋H使用人不一致，參照5.2.3.2.7的規(guī)定調(diào)查核實(shí)構(gòu)(建)筑物的坐落。調(diào)查核實(shí)構(gòu)(建)筑物類型，包括隧道、橋梁、水塔、高壓線塔、風(fēng)力發(fā)電設(shè)施、管線設(shè)施、消防設(shè)構(gòu)(建)筑物用途的調(diào)查要求如下：a)按照權(quán)屬來源材料確定構(gòu)(建)筑物的規(guī)劃用途；b)按照現(xiàn)狀調(diào)查構(gòu)(建)筑物的實(shí)際用途；c)構(gòu)(建)筑物有兩種以上用途的，應(yīng)分別查清。a)按照5.3.7的規(guī)定計(jì)算構(gòu)(建)筑物的建筑面積；b)按照5.3.8的規(guī)定計(jì)算構(gòu)(建)筑物的建筑占地面積。b)無竣工驗(yàn)收資料和權(quán)屬來源材料的，則采用詢問的方式調(diào)查房屋的竣工時(shí)間，并在調(diào)查表的“備d)構(gòu)(建)筑物有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別查清。構(gòu)(建)建筑物應(yīng)按照5.2.3.2.12的規(guī)定編制房屋建筑身份標(biāo)識編碼。a)調(diào)查核實(shí)構(gòu)(建)筑物的共有情況，確認(rèn)是按份共有還是共同共有；b)根據(jù)管理工作需求確認(rèn)是否需要共有份額，如果需要，應(yīng)查清共有的份額。5.2.4.3構(gòu)(建)筑物界線調(diào)查構(gòu)(建)筑物界線調(diào)查應(yīng)符合5.2.3.3的規(guī)定。5.2.4.4構(gòu)(建)筑物產(chǎn)權(quán)草圖的繪制構(gòu)(建)筑物產(chǎn)權(quán)草圖可參照5.2.3.4的規(guī)定繪制。5.2.4.5構(gòu)(建)筑物調(diào)查表和建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表填寫應(yīng)按照附錄A中的A.13和A.14的規(guī)定填寫構(gòu)(建)筑物調(diào)查表，按照附錄I的規(guī)定填寫建筑物區(qū)分所有森林、林木權(quán)屬調(diào)查(以下簡稱為林木調(diào)查)基本單元是林木定著物單元，其工作內(nèi)容包括林木權(quán)屬實(shí)際使用人及類型、坐落、共有情況等林木權(quán)屬信息，以及利用林業(yè)管a)有權(quán)屬來源材料的，核實(shí)查清林木所有權(quán)人、使用權(quán)人的姓名或名稱和代理人的姓b)所有權(quán)人、使用權(quán)人是自然人的，查清姓名和身份證明；所有權(quán)人、使用權(quán)人是法人的，查清法人名稱、性質(zhì)、行業(yè)代碼、統(tǒng)一社會信用代碼和法定代表人(或負(fù)責(zé)人)的姓名和身份證明；無c)如果林木所有權(quán)人、使用權(quán)人或?qū)嶋H使用人與DB11/T2414—2025b)根據(jù)管理工作需求確認(rèn)是否需要共有份額，如果需要，應(yīng)查清共有的份額，并收集權(quán)屬來源材料。a)造林年度：對于起源為人工林的，根據(jù)地籍材料核實(shí)查清造林的具體年份；如無地籍材料，則采用詢問的方式調(diào)查造林年度，并在林木調(diào)查表的備注欄說明詢問對象的b)小地名：主要依據(jù)合同或地形圖上的標(biāo)注等材料中的記載，核實(shí)查清林木所在的小地名；如果無c)林班和小班名稱：核實(shí)查清林木所在的林班和小班名稱；如無地籍材料，則按照現(xiàn)狀查清林木所d)面積：根據(jù)不動產(chǎn)測繪成果核實(shí)e)起源：核實(shí)查清是天然林或是人工林；如無地籍材料，應(yīng)按照現(xiàn)狀查清林木的起源；f)株數(shù)：對零星樹木、四旁樹木和農(nóng)田林網(wǎng)等林木，在難以用林木所占面積h)主要樹種：核實(shí)查清主要樹木種類；如無地籍材料，則按照現(xiàn)狀查清主要樹木種類；在調(diào)查表上i)林種：林種分為防護(hù)林、特種用途林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、能源林五類；當(dāng)存在多類林種時(shí)，核實(shí)a)工作內(nèi)容：包括控制測量、界址測量、房屋和構(gòu)(建)筑物測量、地籍圖測繪、土地面積計(jì)算、房屋和構(gòu)(建)筑物建筑面積計(jì)算、房屋和構(gòu)(建)筑物占地面積計(jì)算等；方法)和導(dǎo)線測量等方法施測平面控制網(wǎng)點(diǎn)，可選擇水準(zhǔn)測量、三角高程測量和GNSS測量等方法d)房屋和構(gòu)(建)筑物測量：可選擇全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字?jǐn)z影測量法和數(shù)字編繪法等方法施測；e)地籍圖測繪：可選擇全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字?jǐn)z影測量法和數(shù)字編繪法等方法施測；g)房屋和構(gòu)(建)筑物建筑面積、房屋和構(gòu)(建)筑物占地面積計(jì)算：應(yīng)采用解析法(包括解析幾何要素法和解析坐標(biāo)法)。a)控制測量包括首級控制測量和圖根控制測量，并應(yīng)在北京市等級控制網(wǎng)或北合服務(wù)系統(tǒng)(簡稱北京市CORS系統(tǒng))的基礎(chǔ)上布設(shè)。c)首級高程控制點(diǎn)的等級分為四等和五等，可采用水準(zhǔn)測量方法、三角高程測量或GNSS測量等方法施測。d)控制網(wǎng)的基本精度應(yīng)符合下列規(guī)定：1)四等網(wǎng)或E級網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不應(yīng)超過1/45000;2)四等或E級以下網(wǎng)最弱點(diǎn)相對于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)超過±5cm;3)四等水準(zhǔn)最弱點(diǎn)相對于起算點(diǎn)的高程中誤差不應(yīng)超過±2cm。e)圖根平面控制點(diǎn)按精度劃分等級為一級圖根控制點(diǎn)和二級圖根控制點(diǎn)，可采用導(dǎo)線測量方法或f)圖根高程控制點(diǎn)精度等級為等外高程控制點(diǎn)，可采用水準(zhǔn)測量方法、三角高程測量方法或RTK方法施測。g)新布設(shè)的控制點(diǎn)宜設(shè)立固定標(biāo)志，點(diǎn)位應(yīng)穩(wěn)固、利于保存。5.3.2.2首級控制測量5.3.2.2.1已有平面控制點(diǎn)利用符合等級要求的已有國家和城市平面控制點(diǎn)可直接作為首級平面控制點(diǎn)，利用前應(yīng)進(jìn)行檢測。相鄰控制點(diǎn)之間檢測水平邊長與原有坐標(biāo)反算邊長比較，其相對誤差不超過表1的規(guī)定。表1相鄰控制點(diǎn)水平邊長檢測的規(guī)定等級相鄰控制點(diǎn)之間檢測的水平邊長與原有坐標(biāo)反算邊長比較，其二等、C級三等、D級四等、E級一級二級5.3.2.2.2首級平面控制測量根據(jù)調(diào)查區(qū)域已有首級平面控制網(wǎng)點(diǎn)的情況，結(jié)合實(shí)際需要布設(shè)平面控制網(wǎng)，布設(shè)各等級平面控制網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)聯(lián)測3個(gè)以上高等級平面控制網(wǎng)點(diǎn)。首級平面控制測量技術(shù)要求如下。a)采用靜態(tài)GNSS定位方法布設(shè)E級以上的平面控制網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，其布設(shè)、觀測和計(jì)算的技術(shù)要求應(yīng)按照GB/T18314的規(guī)定執(zhí)行。b)采用導(dǎo)線測量方法布設(shè)一、二級平面控制網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，主要技術(shù)要求應(yīng)符合表2的規(guī)定，其布設(shè)、觀測和計(jì)算應(yīng)按照CJJ/T8的規(guī)定執(zhí)行。表2導(dǎo)線的主要技術(shù)要求導(dǎo)線等級附合導(dǎo)線長度m閉合差方位角閉合差"一級42二級31注：n為測站數(shù)。c)采用RTK方法布設(shè)一、二級平面控制點(diǎn)時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：1)主要技術(shù)要求應(yīng)符合表3的規(guī)定；DB11/T2414—相鄰點(diǎn)間一級四等、E級及以上二級采用網(wǎng)絡(luò)RTK方法測量各級平面控制點(diǎn)可不受流動站到基準(zhǔn)站距離的限制，但要在網(wǎng)絡(luò)有效服務(wù)范圍注：點(diǎn)位中誤差指控制點(diǎn)相對于最近基準(zhǔn)站的誤2)控制點(diǎn)的布設(shè)、觀測和計(jì)算應(yīng)按照CJJ/T73的規(guī)定執(zhí)行；3)RTK控制點(diǎn)成果應(yīng)進(jìn)行100%的內(nèi)業(yè)檢查和不少于總點(diǎn)數(shù)10%角度校核邊長較差的n"一級二級b)五等高程控制點(diǎn)觀測和計(jì)算的技術(shù)要求應(yīng)按照GB/T14912中圖根高程控制測量的規(guī)定執(zhí)行。c)RTK圖根平面控制點(diǎn)測量主要技術(shù)要求應(yīng)符合點(diǎn)位中誤差與基準(zhǔn)站的采用網(wǎng)絡(luò)RTK方法測量各級圖根平面控制點(diǎn)可不受流動站到基準(zhǔn)站距離的限制，但應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)有效圖根相鄰點(diǎn)間距離宜大于100m。二級圖根相鄰點(diǎn)間距離宜大于50m。注：點(diǎn)位中誤差指控制點(diǎn)相對于最近基準(zhǔn)站的誤DB11/T2414—1)觀測開始前應(yīng)對儀器進(jìn)行初始化，并得到固定解，當(dāng)長時(shí)間不能獲得2)每時(shí)段作業(yè)開始前或重新架設(shè)基準(zhǔn)站后，均應(yīng)進(jìn)行至少一個(gè)同等級或高等級已知點(diǎn)的檢核，4)數(shù)據(jù)采集器設(shè)置控制點(diǎn)的單次觀測的平面X方向和Y方向的固定解收斂閾值的絕對值分別不6)同一時(shí)段內(nèi)同一個(gè)點(diǎn)的2次觀測之間，流動站應(yīng)兩次開關(guān)GNSS接收機(jī)，并重新初始化觀測手簿(不宜采用天線倒置斷開信號后重置信號的方式進(jìn)行第2次觀測);2次測量的平面坐標(biāo)較差1)對于測區(qū)整體布設(shè)的RTK圖根控制測量成果，應(yīng)進(jìn)行100%的內(nèi)業(yè)檢查和不少于總點(diǎn)數(shù)10%的角度校核M2)采用全站儀在RTK圖根控制點(diǎn)上設(shè)站測量界址點(diǎn)坐標(biāo)前應(yīng)100%進(jìn)行測站檢查；全站儀測量的等級角度較差限差f)采用導(dǎo)線測量方法施測圖根平面控制點(diǎn)時(shí)，導(dǎo)線網(wǎng)宜布設(shè)成附合單導(dǎo)線或結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)，其主要2)導(dǎo)線上相鄰的短邊與長邊邊長之比不小于1/3;3)因受地形限制圖根導(dǎo)線無法附合時(shí)，可布設(shè)圖根支導(dǎo)線，每條支導(dǎo)線總邊數(shù)不超過2條，總DB11/T2414—表8圖根平面導(dǎo)線測量技術(shù)指標(biāo)等級附合導(dǎo)線#m導(dǎo)線全長相對閉一級12二級1一5.3.2.3.2圖根高程控制測量圖根高程控制測量規(guī)定如下：a)圖根高程控制測量可采用水準(zhǔn)測量方法、三角高程測量方法或RTK方法施測；b)采用水準(zhǔn)測量方法施測圖根高程控制點(diǎn)的技術(shù)要求應(yīng)符合GB/T14912的規(guī)定；c)采用RTK方法施測圖根高程控制點(diǎn)的技術(shù)要求應(yīng)符合CJJ/T73的規(guī)定；d)采用三角高程測量方法施測圖根高程控制點(diǎn)，高程線路宜與一級、二級圖根平面導(dǎo)線點(diǎn)重合，其技術(shù)要求應(yīng)符合GB/T14912的規(guī)定。5.3.3界址測量5.3.3.1一般規(guī)定界址測量一般規(guī)定如下：a)界址測量應(yīng)根據(jù)宗地調(diào)查表并實(shí)地確認(rèn)界標(biāo)或界址點(diǎn)的具體位置后開展測量工作；b)界址測量方法包括解析法和圖解法。宜盡量采用解析法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)；對于通行困難人員不易到達(dá)的區(qū)域，可采用圖解法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)。5.3.3.2界址點(diǎn)的精度界址點(diǎn)的精度要求如下：a)解析法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址邊長的精度應(yīng)符合表9的規(guī)定。如果要求實(shí)測房角點(diǎn)坐標(biāo)，其精度可參照表9的規(guī)定執(zhí)行；表9解析界址點(diǎn)和實(shí)測房角點(diǎn)的精度級別界址點(diǎn)或房角點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，相鄰界址中誤差允許誤差一級二級四級注1:對于建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)宗地，明顯界址點(diǎn)選擇二級精度，隱蔽界址點(diǎn)選擇三級精度。注2:對于土地所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地，明顯界址點(diǎn)選擇二、三、四級精注3:當(dāng)采用坐標(biāo)法計(jì)算建筑面積時(shí)，實(shí)測房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度可按照本表的規(guī)定執(zhí)行。b)圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址邊長的精度應(yīng)符合表10、表11和表12的規(guī)定。DB11/T2414—表10圖解界址點(diǎn)精度指標(biāo)(全野外數(shù)字測繪法成圖)圖上中誤差圖上允許誤差12界址點(diǎn)相對于鄰近地物點(diǎn)的間距誤差3界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差注：本表規(guī)定的是平原、丘陵地區(qū)明顯界址點(diǎn)精度指標(biāo)。山地、森林及隱蔽區(qū)域可放寬至1.5倍。圖上中誤差圖上允許誤差12界址點(diǎn)相對于鄰近地物點(diǎn)的間距誤差3界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差注：本表規(guī)定的是平原、丘陵地區(qū)明顯界址點(diǎn)精度指標(biāo)。山地、森林及隱蔽區(qū)域可放寬至1.5倍。表12圖解界址點(diǎn)精度指標(biāo)(數(shù)字編繪法成圖)圖上中誤差圖上允許誤差12界址點(diǎn)相對于鄰近地物點(diǎn)的間距誤差3界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差注：本表規(guī)定的是平原、丘陵地區(qū)明顯界址點(diǎn)精度指標(biāo)。山地、森林及隱蔽區(qū)域可放寬至1.5倍。解析界址點(diǎn)的測量可采用極坐標(biāo)法、RTK方法、距離交會法、直角坐標(biāo)a)采用極坐標(biāo)法測量界址點(diǎn)時(shí)，應(yīng)在控制點(diǎn)上設(shè)站并做測站檢查，定向邊長宜大于50m;檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)和已測量的界址點(diǎn)，定向點(diǎn)或鄰近控制點(diǎn)檢查結(jié)果應(yīng)符合表7的規(guī)定，1)距離交會法的交會角應(yīng)控制在30°~150°的范圍內(nèi)；2)直角坐標(biāo)法的垂距宜小于控制線長度的1/2倍；4)距離交會法、直角坐標(biāo)法和截距法的連續(xù)運(yùn)用次數(shù)不宜超過2次；5)采用鋼尺或測距儀量距時(shí)宜丈量2次，2次較差的絕對值應(yīng)小于5cm,并取2次觀測值的平均值d)在滿足解析界址點(diǎn)精度指標(biāo)的前提下，可采用三維激光掃描等新設(shè)備、新技術(shù)和新方法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)。e)測量界址點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行界址點(diǎn)精度檢核，可采用界址點(diǎn)坐標(biāo)檢核和界址邊長檢核兩種方式，檢核結(jié)果應(yīng)符合表9的規(guī)定，檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)形成自檢記錄；界址點(diǎn)坐標(biāo)檢核應(yīng)按照附錄J中的J.1的規(guī)定編制界址點(diǎn)坐標(biāo)檢查表，界址邊長檢核應(yīng)按照附錄J中的J.2的規(guī)定編制界址邊長檢查表。f)外業(yè)施測應(yīng)符合下列規(guī)定：1)測量員沒有參與界址調(diào)查時(shí)，施測界址點(diǎn)前應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查表和工作底圖細(xì)致勘查界址點(diǎn)的位置及其周圍的環(huán)境，為選擇控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、地籍圖的施測方法做好充分的準(zhǔn)備；2)測量界址點(diǎn)所使用的測量工具應(yīng)檢定合格并在有效期內(nèi)；3)經(jīng)權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)的界址點(diǎn)已有坐標(biāo)成果時(shí)，應(yīng)實(shí)地核實(shí)界標(biāo)的損壞、移動情況，并進(jìn)行檢測；當(dāng)檢測結(jié)果在表9規(guī)定的允許誤差范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)使用原界址點(diǎn)坐標(biāo)成果；當(dāng)檢測結(jié)果超過表9規(guī)定的允許誤差時(shí)，采用檢測的界址點(diǎn)坐標(biāo)，并在相關(guān)調(diào)查表的記事欄、備注欄、說明欄中4)權(quán)屬來源材料中給定新增界址點(diǎn)幾何條件或解析坐標(biāo)等參數(shù)時(shí)，可根據(jù)給定的參數(shù)在實(shí)地放樣并埋設(shè)界樁；界址點(diǎn)放樣精度應(yīng)符合表9的規(guī)定。5.3.3.3.2圖解界址點(diǎn)測量圖解界址點(diǎn)坐標(biāo)測量可采用數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)加密或直接從像片上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)，也可從地籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：a)采用數(shù)字?jǐn)z影測量系統(tǒng)加密或直接從像片上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，依不同的成圖比例尺，其技術(shù)要b)從數(shù)字地籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)，應(yīng)根據(jù)圖件的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，利用圖形數(shù)據(jù)處理軟件等工具，根據(jù)宗地草圖，準(zhǔn)確認(rèn)定界址點(diǎn)在圖上的位置，量取界址點(diǎn)坐標(biāo)；c)從紙質(zhì)地籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)，應(yīng)根據(jù)圖件的數(shù)學(xué)基礎(chǔ)，利用經(jīng)檢驗(yàn)的三角板、鋼制直尺、坐標(biāo)量測儀等工具，根據(jù)宗地草圖，準(zhǔn)確認(rèn)定界址點(diǎn)在圖上的位置，量取距離并計(jì)算界址點(diǎn)坐標(biāo)；距離應(yīng)獨(dú)立量取2次，2次距離較差≤0.2mm時(shí)取其中數(shù)計(jì)算界址點(diǎn)坐標(biāo)。5.3.3.4界址點(diǎn)誤差檢驗(yàn)作業(yè)過程、質(zhì)檢過程中均應(yīng)進(jìn)行界址點(diǎn)點(diǎn)位誤差和界址邊長誤差檢驗(yàn)，并計(jì)算界址點(diǎn)點(diǎn)位誤差和界址邊長中誤差，檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合表9的規(guī)定。a)同精度觀測檢驗(yàn)界址點(diǎn)誤差時(shí)的中誤差計(jì)算公式見公式(1):m一界址點(diǎn)位中誤差或界址邊長中誤差，單位為厘米(cm);n一檢驗(yàn)的界址點(diǎn)數(shù)或界址邊數(shù)，單位為個(gè)每條(個(gè)/條);△一檢測值與原值的較差，單位為厘米(cm)。b)高精度觀測檢驗(yàn)界址點(diǎn)誤差時(shí)的中誤差計(jì)算公式見公式(2):m一界址點(diǎn)位中誤差或界址邊長中誤差，單位為厘米(cm);n一檢驗(yàn)的界址點(diǎn)數(shù)或界址邊數(shù)，單位為個(gè)每條(個(gè)/條);△一檢測值與原值的較差，單位為厘米(cm)。5.3.4房屋和構(gòu)(建)筑物測量房屋和構(gòu)(建)筑物測量可采用全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字?jǐn)z影測量法和數(shù)字編繪法施測。采用數(shù)字?jǐn)z影測量法和數(shù)字編繪法等圖解法施測房屋和構(gòu)(建)筑物時(shí)，用于建筑占地面積和建筑面積計(jì)算的房屋邊長應(yīng)實(shí)地丈量或?qū)嵉販y量。在滿足精度要求的前提下，可采用三維激光掃描等新設(shè)備、新技術(shù)和新方法。全野外數(shù)字測繪法測量房屋和構(gòu)(建)筑物的技術(shù)要求如下。a)房屋應(yīng)逐幢測繪；不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量；獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)草圖上標(biāo)示的墻體歸屬，區(qū)分自有墻、共有墻或借用墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。b)房角點(diǎn)：可采用極坐標(biāo)法、RTK方法、直角坐標(biāo)法、截距法、邊長交會法等方法測量，測點(diǎn)位置在房屋外墻勒腳以上(100±20)cm處的墻角。c)房屋附屬設(shè)施測量：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，檐廊和架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)，門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)，挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)，陽臺以底板投影為準(zhǔn)，門墩以墩外圍為準(zhǔn)，門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)，室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準(zhǔn)。d)其他構(gòu)(建)筑物測量：工礦專用或公用的貯水池、油庫、地下人防干支線、管線設(shè)施、消防設(shè)施等構(gòu)(建)筑物以及其他獨(dú)立地物，應(yīng)根據(jù)構(gòu)(建)筑物的幾何圖形測定其定位點(diǎn)，如亭以柱外圍為準(zhǔn)，塔、煙囪、罐以底部外圍輪廓為準(zhǔn)，水井以中心為準(zhǔn)。e)共有部分的位置和界線：應(yīng)根據(jù)房屋和構(gòu)(建)筑物權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果測量房屋和構(gòu)(建)筑物共有部分的位置和界線。f)數(shù)據(jù)采集：應(yīng)按照GB/T17986.1和DB11/T661中房屋建筑面積計(jì)算的規(guī)定進(jìn)行房屋及其附屬設(shè)施的數(shù)據(jù)采集。形狀規(guī)則的房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)采集總長及分段長度并校核；形狀不規(guī)則或丈量邊長有困難導(dǎo)致不能夠采用幾何要素法計(jì)算面積的房屋，可實(shí)測房角點(diǎn)坐標(biāo)，采用坐標(biāo)法計(jì)算房屋建筑面積和建筑占地面積；實(shí)測房角點(diǎn)坐標(biāo)的精度應(yīng)符合表9的規(guī)定。采用幾何要素法計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，房屋邊長丈量精度要求如下：1)明顯房屋邊長小于或等于50m時(shí)，邊長檢核較差不超過±0.04m;明顯房屋邊長大于50m時(shí)，邊長檢核較差不應(yīng)超過公式(3)的估算值：△D一邊長檢核較差，單位為米(m);D一丈量的邊長，單位為米(m)。2)隱蔽房屋邊長檢核較差不超過±0.08m。地籍圖測繪一般規(guī)定如下。a)測繪方法：地籍圖測繪可根據(jù)自然、社會經(jīng)濟(jì)條件和地籍管理需求選擇不同測繪方法，城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域宜采用全野外數(shù)字測繪法，農(nóng)村區(qū)域可采用全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字?jǐn)z影測量法或數(shù)字編繪法。b)測繪技術(shù)要求：除執(zhí)行本文件外，其他技術(shù)要求應(yīng)根據(jù)選擇的測圖比例尺和測圖方法，按照GB/T42547執(zhí)行。c)地籍圖的內(nèi)容和表示方法：地籍圖的內(nèi)容包括行政區(qū)劃要素、地籍要素、地形要素、數(shù)學(xué)要素和圖廓要素等；地籍圖上，本文件未規(guī)定的內(nèi)容或表示方法，依不同的比例尺，分別可按照TD/T1055、DB11/T407等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。d)地籍圖圖面應(yīng)主次分明、清晰易讀；數(shù)據(jù)內(nèi)容、數(shù)據(jù)質(zhì)量、數(shù)據(jù)分層、要素代碼等應(yīng)符合數(shù)據(jù)庫建設(shè)的要求。e)編制的基本技術(shù)要求如下：1)地籍圖圖式符號應(yīng)符合附錄K中的K.1的規(guī)定；2)各種比例尺地籍圖上原則上應(yīng)保留按照5.2.2.3.8規(guī)定設(shè)置的界址點(diǎn)。如果界址點(diǎn)過于密集，宜在圖上不顯示部分界址點(diǎn)，相鄰兩個(gè)界址點(diǎn)之間的圖上距離宜大于2mm。勾繪的已登記缺圖形、未調(diào)查未登記宗地示意范圍，不表示界址點(diǎn)；3)地籍圖可關(guān)聯(lián)疊加最新正射影像圖形成正射影像地籍圖，無論采用何種輸出方式，圖上所有注記按照附錄K中的K.1的規(guī)定掩膜打底；地籍圖上解析界址點(diǎn)的平面位置精度應(yīng)符合表9的規(guī)定，圖解界址點(diǎn)的平面位置精度根據(jù)不同的成圖方法應(yīng)分別符合表10、表11、表12的規(guī)定，明顯地物點(diǎn)的平面位置表13全野外數(shù)字測繪法和數(shù)字?jǐn)z影測量法成圖的平圖上中誤差圖上允許誤差12房角點(diǎn)和明顯地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差表14數(shù)字編繪法成圖的平面位置精度圖上中誤差圖上允許誤差12房角點(diǎn)和明顯地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)c)界址點(diǎn)應(yīng)按照5.3.3的規(guī)定進(jìn)行測量；地形要素可采用極坐標(biāo)法、RTK法、距離交會法、直角坐d)外業(yè)測量時(shí)，如果有相同比例尺的工作底圖，則在底圖上詳細(xì)標(biāo)注地形要素測量點(diǎn)的編號、屬c)解析界址點(diǎn)與數(shù)字?jǐn)z影測量的地物點(diǎn)為同一位置時(shí)e)根據(jù)工作底圖、權(quán)屬調(diào)查成果、解析測量的界址點(diǎn)a)宜以工作底圖為基礎(chǔ)，采用野外調(diào)繪方法、全野外數(shù)字測繪法或數(shù)字?jǐn)z影測量法，調(diào)繪、修補(bǔ)b)數(shù)字編繪法包括基于解析界址點(diǎn)的數(shù)字編繪法和基于圖解界址點(diǎn)的數(shù)字編繪法。對解析界址點(diǎn)c)基于解析界址點(diǎn)的數(shù)字編繪法：以工作底圖為基礎(chǔ)，采用宗地草圖的數(shù)據(jù)、解析界址點(diǎn)坐標(biāo)成果和調(diào)繪、修補(bǔ)測的地形要素，按照5.3.5.4規(guī)定的內(nèi)容和表示方法編制地籍圖；d)基于圖解界址點(diǎn)的數(shù)字編繪法：以工作底圖為基礎(chǔ)，采用宗地草圖的數(shù)據(jù)、圖解界址點(diǎn)坐標(biāo)成果和調(diào)繪、修補(bǔ)測的地形要素，按照5.3.5.4規(guī)定的內(nèi)容和表示方法編制地籍圖。5.3.5.4地籍圖的內(nèi)容和表示方法5.3.5.4.1行政區(qū)劃要素行政區(qū)劃要素主要指行政區(qū)界線和行政區(qū)名稱。行政界線級別從高到低依次為：省、市級界線、區(qū)級界線和街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))級界線。行政區(qū)劃的具體內(nèi)容與表示方法規(guī)定如下：a)1:500地籍圖可表示區(qū)級以上行政界線，不表示街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))級、村界線，可注記區(qū)級以上行政區(qū)劃名稱；b)1:2000地籍圖表示區(qū)級界線、街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))級界線和村界線，注記街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))級行政區(qū)劃的名稱和村名稱，區(qū)級界線以外注記相鄰區(qū)(縣)級行政區(qū)劃名稱；c)1:10000地籍圖可表示市級、區(qū)級和街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))級的界線，以及村界線，注記行政區(qū)劃名稱和村名稱；d)不同等級的行政區(qū)界線相重合時(shí)應(yīng)遵循高級覆蓋低級的原則，只表示高級行政區(qū)界線，行政區(qū)界線在轉(zhuǎn)折處不應(yīng)間斷，應(yīng)在轉(zhuǎn)折處繪出點(diǎn)或線；e)按照標(biāo)準(zhǔn)分幅編制地籍圖時(shí)，應(yīng)在內(nèi)外圖廓線之間、街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))與內(nèi)圖廓線的交匯處的兩邊注記街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))的名稱。地籍圖上主要地籍要素包括地籍區(qū)界線、地籍子區(qū)界線、界址線、界址點(diǎn)、圖斑界線、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地號、地類編碼、定著物位置、幢號(樓號)、土地所有權(quán)人名稱等。地籍要素的具體內(nèi)容與表示方法規(guī)定如下。a)1:500地籍圖的內(nèi)容和表示方法如下：1)表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)界線，注記地籍區(qū)和地籍子區(qū)代碼；2)可表示集體土地所有權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)，可注記宗地號；3)表示建設(shè)用地使用權(quán)(國有、集體)、宅基地使用權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)，注記宗地號和地類4)可表示土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)，注記宗地號和地類編碼。b)1:2000地籍圖的內(nèi)容和表示方法如下：1)表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)界線，注記地籍區(qū)和地籍子區(qū)代碼；2)表示集體土地所有權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)，注記宗地號，可注記集體土地所有權(quán)人的名稱；3)表示土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)，注記宗地號，可注記地類4)表示宅基地使用權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)，注記宗地號和地類編碼。c)1:10000地籍圖的內(nèi)容和表示方法如下：1)表示地籍區(qū)和地籍子區(qū)界線，注記地籍區(qū)和地籍子區(qū)代碼；2)表示集體土地所有權(quán)宗地界址線和界址點(diǎn)注記集體土地所有權(quán)人名稱和宗地號。d)界址線或行政村界線與行政區(qū)界線相重合時(shí)，只表示行政區(qū)界線，同時(shí)在行政區(qū)界線上標(biāo)注土地權(quán)屬界址點(diǎn)。e)地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線疊置于省級界線、區(qū)級界線、街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))級界線、行政村界線或土地權(quán)屬界線之下；疊置后其界線仍清晰可見；當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)分幅編制地籍圖時(shí)，應(yīng)在內(nèi)外圖廓線之間、地籍區(qū)和地籍子區(qū)與內(nèi)圖廓線的交匯處的兩邊注記地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。f)權(quán)屬界線與地類圖斑界線重合時(shí)，只表示權(quán)屬界線。g)各類權(quán)屬界線重合時(shí)，按照已登記集體土地所有權(quán)、已登記土地使用權(quán)、已調(diào)查未登記、權(quán)屬爭議的優(yōu)先順序表示。h)對于土地使用權(quán)宗地，宗地號和地類編碼用分式的形式標(biāo)注在宗地內(nèi)，分子注宗地號，分母注批準(zhǔn)用途對應(yīng)的地類編碼(應(yīng)符合5.2.2.2.6的相關(guān)規(guī)定);對于集體土地所有權(quán)宗地，分子注集體土地所有權(quán)人名稱，分母注宗地號，地類編碼注記在圖斑適中位置；宗地太小注記不下時(shí)，可表示界址線不表示界址點(diǎn)，允許移注在空白處并以指示線標(biāo)明；宗地的坐落可選擇性注記。i)按照標(biāo)準(zhǔn)分幅編制地籍圖時(shí)，若地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地圖幅分割，其相應(yīng)的編號應(yīng)分別在各圖幅內(nèi)按照規(guī)定注記；如分割的部分太小注記不下時(shí)，允許移注在空白處并以指示線標(biāo)明。j)地籍圖上應(yīng)注記單位名稱或住宅小區(qū)名稱；土地權(quán)利人為自然人時(shí)，不宜將其名稱注記在分幅地籍圖上。地籍圖上主要地形要素包括道路、水系、植被、地理名稱等。地形要素的具體內(nèi)容與表示方法規(guī)定如a)1:500地籍圖的內(nèi)容和表示方法如下：1)按照DB11/T407的規(guī)定表示道路、水系、植被和房屋等建構(gòu)筑物，注記道路、水系的名稱及其標(biāo)志性的地理名稱，注記植被符號；水系可按照附錄K中的K.1規(guī)定的顏色填充；2)可表示高程點(diǎn)、等高線等地貌，可表示10千伏以上的高壓線塔和線路，可表示地表裸露的大型輸水輸氣輸油管道，其表示方法應(yīng)按照DB11/T407的規(guī)定執(zhí)行；路燈、檢修井、低壓電桿、通訊線桿和線路、地下設(shè)施等可不表示。b)1:2000地籍圖的內(nèi)容和表示方法如下：1)按照DB11/T407的規(guī)定表示道路、水系、植被和房屋等建構(gòu)筑物，注記道路、水系的名稱及其標(biāo)志性的地理名稱，注記植被符號；道路、水系可按照附錄K中的K.1規(guī)定的顏色填充；2)可表示高程點(diǎn)、等高線等地物地貌，其表示方法應(yīng)按照DB11/T407的規(guī)定執(zhí)行。c)1:10000地籍圖應(yīng)按照DB11/T407的規(guī)定注記道路名稱、水系名稱和標(biāo)志性的地理名稱，道路、水系按照附錄K中的K.1規(guī)定的顏色填充。d)界址線依附的地形要素(地物、地貌)應(yīng)表示，不可省略。e)可根據(jù)需要表示地貌要素，如等高線、高程注記、懸崖、斜坡、獨(dú)立山頭等。5.3.5.4.4數(shù)學(xué)要素?cái)?shù)學(xué)要素表示內(nèi)外圖廓線、內(nèi)圖廓點(diǎn)坐標(biāo)、坐標(biāo)格網(wǎng)線、控制點(diǎn)、比例尺、坐標(biāo)系統(tǒng)等。圖廓要素表示分幅索引、密級、圖名、圖號、測繪單位、測圖時(shí)間、測圖方法、圖式版本、測量員、制圖員、檢查員等。5.3.5.5不動產(chǎn)單元圖繪制不動產(chǎn)單元圖包括宗地圖和房產(chǎn)圖等。不動產(chǎn)單元圖上，本文件未規(guī)定的內(nèi)容或表示方法，依不同的比例尺，按照GB/T42547等執(zhí)行。5.3.5.5.2宗地圖繪制以地籍圖為基礎(chǔ)繪制宗地圖；比例尺宜采用1:500,可根據(jù)宗地大小和形狀適當(dāng)調(diào)整，以整百數(shù)為宜；宗地圖幅面規(guī)格可采用標(biāo)準(zhǔn)圖幅，也可采用A3、A4等適宜幅面。宗地圖內(nèi)容和表示方法如下：a)宗地代碼、所在圖幅號、宗地面積、地類編碼等；b)本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線、界址邊長、門牌號碼；其中門牌號碼標(biāo)注在宗地實(shí)際開門c)以幢為單位的房屋要素，包括房屋的幢號或樓號、建筑結(jié)構(gòu)、總層數(shù)等；其中樓號標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的右上角，對無審批核定樓號的建筑統(tǒng)一編注幢號，幢號可用(1)、(2)、(3)……表示，并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角；d)用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線；如果宗地內(nèi)的建筑物不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分則不表示；e)日常地籍調(diào)查時(shí)，用加粗黑線表示本次調(diào)查的建筑物的輪廓線；f)宗地內(nèi)的房屋、構(gòu)(建)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)、界址線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線；g)相鄰的道路、街巷等名稱；h)指北方向、比例尺、界址測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期等；i)地籍調(diào)查成果中的宗地圖上表示調(diào)查單位名稱并加蓋印章；不動產(chǎn)權(quán)證書附的宗地圖上表示不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的名稱并加蓋印章，不動產(chǎn)權(quán)證書也可以附存有宗地圖信息的二維碼的附圖頁。5.3.5.5.3房產(chǎn)圖繪制以宗地圖為基礎(chǔ)，以幢、層、套、間為單元，根據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查和測量的結(jié)果繪制房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖繪制技術(shù)要求如下。a)房產(chǎn)圖包括房產(chǎn)平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。b)房產(chǎn)圖的規(guī)格要求如