2合同法律基礎(chǔ)知識(shí)本章要求本章重點(diǎn)本章難點(diǎn)12合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.1概述

2.1.1合同法律關(guān)系主體

（自然人、法人）客體（行為、物、智力成果）內(nèi)容（權(quán)利、義務(wù)）合同法律關(guān)系指合同法律規(guī)范調(diào)整的當(dāng)事人在民事流轉(zhuǎn)過程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系22合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.1概述

2.1.2法律事實(shí)由合同法律規(guī)范確認(rèn)并能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的客觀情況，即～。一定客觀情況的存在形成一定權(quán)力義務(wù)關(guān)系主、客體及內(nèi)容的變化嚴(yán)格依法定程序法律主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系不復(fù)存在合同法律關(guān)系的產(chǎn)生合同法律關(guān)系的變更合同法律關(guān)系的消滅32合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.1概述

2.1.2法律事實(shí)法律規(guī)定的法律事實(shí)是多種多樣的，總的可以分為兩大類，即事件和行為。法律事實(shí)事件社會(huì)事件自然事件意外事件行為合法行為違法行為不以合同法律關(guān)系主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移的一種客觀事實(shí)合同法律關(guān)系主體有意識(shí)的活動(dòng)，以人的意志為轉(zhuǎn)移42合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.1概述

2.1.3代理代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人為意思表示，所產(chǎn)生的后果（權(quán)利和義務(wù)直接由被代理人享有和承擔(dān)的法律行為。

法定代理（根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理）指定代理（根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理）

委托代理(代理人通過委托代理合同獲得代理權(quán)而為的代理行為)代理種類案例分析P412.9.252合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.1概述

2.1.4訴訟時(shí)效

指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，法律規(guī)定消滅其勝訴權(quán)的制度。作用：維護(hù)社會(huì)關(guān)系的穩(wěn)定；督促當(dāng)事人及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益；利于人民法院對(duì)案件的審理等。法律另有規(guī)定的除外，訴訟時(shí)效期間為兩年。訴訟時(shí)效的中止。訴訟時(shí)效的中斷。62合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.2合同及其分類

2.2.1合同的概念（什么是合同？）合同協(xié)議平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系本質(zhì)是一種合意，是當(dāng)事人合法的行為，合同中所確立的權(quán)利義務(wù)，必須是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù)，這是合同具有法律效力的前提。72合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.2合同及其分類

2.2.2合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，合同法規(guī)定了合同一般應(yīng)當(dāng)包括的條款，但具備這些條款不是合同成立的必備條件。履行期限、地點(diǎn)和方式

數(shù)量當(dāng)事人的名稱或姓名和住所

合同一般條款標(biāo)的

質(zhì)量

價(jià)款或酬金

解決爭(zhēng)議的方法

違約責(zé)任

案例分析P422.9.3P442.9.4P452.9.582合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.2合同及其分類

2.2.3合同的形式合同的形式是指合同當(dāng)事人雙方對(duì)合同的內(nèi)容、條款經(jīng)過協(xié)商、作出共同的意思表示的具體方式。合同形式書面形式審批公證登記口頭形式其他形式合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可有形表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式必須采用書面形式：法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用。建設(shè)工程合同的形式是書面形式或特殊的書面形式，且必須經(jīng)過鑒證并應(yīng)采用示范性合同。92合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.2合同及其分類

2.2.4合同示范文本與格式條款合同

合同示范文本是指由一定機(jī)關(guān)事先擬定的對(duì)當(dāng)事人訂立相關(guān)合同起示范作用的合同文本?！逗贤ā返谑l規(guī)定：當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。格式條款（標(biāo)準(zhǔn)條款）是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款既可以是合同的部分條款為格式條款，也可以是合同的所有條款為格式條款。102合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.2合同及其分類

2.2.5合同的分類從不同的角度可以對(duì)合同做出不同的分類。

買賣合同，共用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲(chǔ)合同，委托合同，行紀(jì)合同，居間合同等單務(wù)合同與雙務(wù)合同；有償合同與無償合同；有名合同與無名合同；諾成合同與實(shí)踐合同；要式合同與不要式合同；主合同與從合同；為訂約人自己訂立的合同和為第三人利益訂立的合同；總合同與分合同；一般轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同、工作性合同、勞務(wù)性合同等合同基本分類其他分類112合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.3合同的訂立

2.3.1合同訂立的基本原則合同訂立是當(dāng)事人雙方就合同的主要內(nèi)容達(dá)成合意（意思表示一致）的法律行為。

誠(chéng)實(shí)信用原則

守法、守社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益

平等原則

合同訂立的基本原則公平原則

合同自由（意思自治）122合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.3合同的訂立

2.3.2合同的訂立程序

要約引誘/邀請(qǐng)要約生效要約撤回要約撤銷承諾超期承諾延誤受要約人同意要約的意思表示承諾撤回承諾生效希望和他人訂立合同的意思表示案例分析P402.9.1如寄送價(jià)目表，招標(biāo)公告，拍賣公告，招股說明書，商業(yè)廣告承諾須表明受要約人決定與要約人訂立合同，方式必須符合要約的要求承諾要約132合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.3合同的訂立

2.3.2合同的訂立程序要約要約引誘/邀請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)承諾向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書建設(shè)工程合同的特殊訂立程序142合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.3合同的訂立

2.3.3締約過失責(zé)任指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，而致使另一方的信賴?yán)娴膿p失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。合同不成立無權(quán)代理擅自撤回要約訂約之際未盡誠(chéng)實(shí)交涉義務(wù)致使對(duì)方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損失訂約之際標(biāo)的物客觀上不可能合同無效締約之際未盡到通知、通告等義務(wù)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失締約之際未盡保護(hù)義務(wù)而侵害對(duì)方的人身權(quán)、物承擔(dān)責(zé)任情況訂約之際未盡條件成就努力義務(wù)使對(duì)方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損失合同被變更或被撤銷此種責(zé)任發(fā)生在合同訂立階段152合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.3合同的訂立

2.3.4合同的效力

合同生效要件（行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律和社會(huì)公共利益，合同必須具備法律所要求的形式，標(biāo)的具有實(shí)現(xiàn)的可能性）違反生效要件合同（無效合同、可撤銷/可變更合同、效力待定合同）合同生效：合同開始具有受法律保護(hù)的約束力（對(duì)當(dāng)事人雙方）

合同被確認(rèn)為無效或被撤銷的法律后果（返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失，追繳財(cái)產(chǎn)）確認(rèn)合同無效和合同可撤銷的法定機(jī)構(gòu)（人民法院，仲裁機(jī)構(gòu)）162合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.1合同履行的概念2.4.2合同履行的原則

法律行為實(shí)際履行原則全面履行原則誠(chéng)實(shí)信用原則適當(dāng)履行原則按照合同規(guī)定，當(dāng)事人雙方各自享受權(quán)利、履行義務(wù)合同履行協(xié)作履行原則經(jīng)濟(jì)合理原則情事變更原則172合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.3第三人履行合同

兩種情況債務(wù)人向第三人履行債務(wù)第三人向債權(quán)人履行債務(wù)182合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.4合同履行中的抗辯權(quán)

抗辯權(quán)是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方的權(quán)利主張的權(quán)利?？罐q權(quán)的重要功能在于通過行事這種權(quán)利而使對(duì)方的請(qǐng)求權(quán)消滅，或使其效力延期發(fā)生?？罐q權(quán)制度作為一種新的合同履行過程中實(shí)施的重要法律制度，國(guó)內(nèi)《合同法》規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)三種抗辯權(quán)制度。國(guó)內(nèi)《合同法》第66—69條，對(duì)上述三種抗權(quán)制度的實(shí)施作出了規(guī)定。案例分析P462.9.6192合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.4合同履行中的抗辯權(quán)

根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人根據(jù)合同約定向?qū)Ψ较葹槁男袀鶆?wù)之前或在履行過程中，如有證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)明顯減少或履行債務(wù)的能力明顯減弱，有可能難以履行合同規(guī)定的他方債務(wù)時(shí)，拒絕履行己方債務(wù)的權(quán)利。在同時(shí)履行的情況下，雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方在對(duì)方未對(duì)等履行合同規(guī)定的義務(wù)或未提出履行之前，所擁有的拒絕履行合同規(guī)定的己方義務(wù)的權(quán)利。根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)或其履行不符合合同約定時(shí)，后履行的一方當(dāng)事人不履行合同約定的己方債務(wù)或者不履行相應(yīng)部分債務(wù)的權(quán)利。同時(shí)履行抗辯權(quán)不安抗辯權(quán)

先履行抗辯權(quán)異時(shí)履行，雙務(wù)合同雙務(wù)合同雙務(wù)合同202合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.5合同履行的擔(dān)保合同的擔(dān)保是促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以（有效）實(shí)現(xiàn)的法律措施。人的擔(dān)保金錢擔(dān)保物的擔(dān)保以債務(wù)人或其他人的特定財(cái)產(chǎn)作為抵償債權(quán)的標(biāo)的，在債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，并從處分收益中優(yōu)先受到清償?shù)牡膿?dān)保形式。在債務(wù)外交付一定數(shù)量的金錢，該金錢的得失與債務(wù)履行聯(lián)系在一起，使當(dāng)事人雙方產(chǎn)生心理壓力，從而促使其積極履行債務(wù)，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。在債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)之外，又附加了其他有關(guān)人的一般財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的總擔(dān)保。合同擔(dān)保種類212合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.5合同履行的擔(dān)保

當(dāng)債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可依法滯留該財(cái)產(chǎn)并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)力的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。合同實(shí)踐中，當(dāng)采用定金這種擔(dān)保形式時(shí)，應(yīng)和在合同開始履行前和定金一樣預(yù)先/提前支付的預(yù)付款及其它類似款項(xiàng)在法律性質(zhì)上嚴(yán)格區(qū)別開來。合同擔(dān)保的形式工程建設(shè)活動(dòng)中主要合同類型首選的擔(dān)保形式。FIDIC施工合同中的履約保證、預(yù)付款歸還保證、保留金保證等都是典型的施工合同保證擔(dān)保形式。保證抵押質(zhì)押留置定金222合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.4合同的履行

2.4.5合同的保全法律為防止因債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來危害，允許債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的行為行使特定權(quán)利（撤銷權(quán)、代位權(quán)），以保護(hù)其債權(quán)的制度。

代位權(quán)撤銷權(quán)因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。232合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止

2.4.5合同的變更在合同尚未履行和尚未完全履行以前，合同當(dāng)事人雙方就合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的行為及所達(dá)成的協(xié)議。

合同變更效力當(dāng)事人應(yīng)以變更后的內(nèi)容作出履行，違反方構(gòu)成違約變更不能對(duì)業(yè)已履行的部分產(chǎn)生效力，對(duì)已按合同所作出的履行無溯及力合同變更條件業(yè)已存在合同關(guān)系，合同的變更必須經(jīng)過當(dāng)事人協(xié)商一致合同的變更必須遵守法定的程序和方式，必須使合同的內(nèi)容發(fā)生變化合同變更方式協(xié)議變更（按法律、行政法規(guī)應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依規(guī)定）

合同變更程序要約—承諾242合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止

2.4.5合同的轉(zhuǎn)讓

合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分地轉(zhuǎn)移給第三人。合同轉(zhuǎn)讓將使合同主體發(fā)生變化，并不改變?cè)贤臋?quán)利義務(wù)內(nèi)容，合同轉(zhuǎn)讓通常涉及兩種不同的法律關(guān)系即原合同的當(dāng)事人雙方之間的合同法律關(guān)系，轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間因合同轉(zhuǎn)讓而形成的新合同法律關(guān)系。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)債權(quán)人將自己在合同中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人債務(wù)人將自己在合同中的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人合同轉(zhuǎn)讓類型當(dāng)事人一方將自己在合同中的債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人案例分析P472.9.7252合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止

2.4.5合同的終止

合同終止指合同關(guān)系因客觀情況發(fā)生而消滅。合同履行過程中，諸多客觀情況都可導(dǎo)致合同關(guān)系消滅。合同終止原因債權(quán)債務(wù)統(tǒng)歸一人債權(quán)人免除債務(wù)合同義務(wù)履行完畢合同解除債務(wù)抵消標(biāo)的物提存其他情形，如時(shí)效期滿案例分析P482.9.826性質(zhì)不同效力不同法律效力使用范圍不同2合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.6合同的鑒證、公證和管理鑒證與公證的區(qū)別鑒證是工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)《合同鑒證辦法》行使的行政管理行為；公證則是司法行政管理機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān)依據(jù)《公證暫行條例》行使公證權(quán)所作出的司法行政行為經(jīng)過公證的合同其法律效力高于鑒證的合同公證作為司法行政行為，按照國(guó)際慣例，在我國(guó)域內(nèi)和域外都有法律效力；鑒證作為行政管理行為，其效力只限于國(guó)內(nèi)272合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.7合同的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的形式違約行為的形態(tài)預(yù)期違約實(shí)際違約拒絕履行遲延履行不適當(dāng)履行部分履行違約責(zé)任的免除發(fā)生不可抗力，可根據(jù)其影響情況部分或全部免除當(dāng)事人的責(zé)任（包括違約責(zé)任）構(gòu)成要件：當(dāng)事人在合同履行過程中有違約行為原則：具有相對(duì)性，補(bǔ)償性，一定程度的約定性，懲罰性違約責(zé)任當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任

明示毀約默示毀約約定損害賠償定金制裁損失賠償繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施違約金解除合同28合同糾紛（當(dāng)事人雙方在合同履行過程中發(fā)生的基于合法生效的權(quán)利和義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，或稱爭(zhēng)議）2合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.8合同糾紛的處理協(xié)商為主的原則調(diào)解優(yōu)先的原則原則、內(nèi)容、作用、組成、執(zhí)行仲裁（公斷）訴訟調(diào)解協(xié)商合同糾紛的審理處理方式292合同法律基礎(chǔ)知識(shí)§2.9合同法律基礎(chǔ)知識(shí)案例在所遇知識(shí)點(diǎn)處分析解釋。30案例分析一[訴訟時(shí)效]

【背景】

某海濱城市為發(fā)展游旅業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)興建一座三星級(jí)龍宮大酒店,該項(xiàng)目以龍宮大酒店(甲方)與某市興城建筑工程公司(乙方),日本立成裝飾工程公司(丙方)分別簽訂主體建筑工程合同和裝飾工程承包合同。合同1984年10月10日正式簽字。

龍宮大酒店(甲方)與興城工程公司(乙方)簽訂的合同約定1984年11月10日正式開工,竣工日期為1986年5月1日.因主體工程與裝飾工程分別為兩個(gè)獨(dú)立的合同,由兩個(gè)承包商承建,為保證工期,當(dāng)事人約定:主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè),即主體完成一層,裝飾工程承包者立即進(jìn)入裝飾作業(yè).為保證裝飾工程達(dá)到三星級(jí)水平,業(yè)主委托香港飛龍咨詢公司實(shí)施“裝飾工程監(jiān)理。

工程施工過程中,甲方要求乙方將竣工期提前至1986年3月8日,雙方協(xié)商修訂施工方案后達(dá)成議.龍宮大酒店于1986年3月10日(農(nóng)歷二月初二龍?zhí)ь^之日)剪彩開業(yè)。

1989年8月1日,原告(合同乙方)訴稱:被告(合同甲方)于1986年3月8日簽發(fā)了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,已開張營(yíng)業(yè),至今已達(dá)兩年有余,但在結(jié)算工程款時(shí)制造事端,本應(yīng)付工程總價(jià)款1600萬人民幣,但只付1400萬元人民幣.特請(qǐng)求法庭判決被告支付1600萬元及拖期的利息。31案例分析一[訴訟時(shí)效]

1989年10月10日庭審中,被告答稱:原告主體施工質(zhì)量有問題,如:大堂,電梯間門洞,大廳墻面,游泳池等主體施工質(zhì)量不合格.因此,日本裝修商進(jìn)行返工,并提出索賠,經(jīng)監(jiān)理工程師簽字報(bào)業(yè)主代表認(rèn)可,共支付20萬美元,折合人民幣125萬元.此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān).另還有其它質(zhì)量問題,并造成客房,機(jī)房設(shè)備,設(shè)施損失計(jì)人民幣76萬元.共計(jì)損失200萬元,應(yīng)從總工程款中扣除,故支付主體工程款總額為1400萬元。

原告辯稱:被告稱工程主體不合格不屬實(shí),并向法庭呈交了業(yè)主及有關(guān)方面簽字的合格竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據(jù)。

被告又辯稱:竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及感謝信,是在原法定代表宴請(qǐng)我方時(shí),提出為了企業(yè)晉級(jí),請(qǐng)高抬貴手的情況下,我方代表才簽的字.此外,被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被日本立成裝飾工程公司提出的索賠20萬美元(經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字)的清單56件。原告再辯稱:被告代表發(fā)言純系戲言,怎能以簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為兒戲,請(qǐng)求法庭以文字為證。又指出:被告委托的監(jiān)理工程師監(jiān)理的裝飾合同,支付給日本立成裝飾公司的費(fèi)用憑單,并無我方(興城公司)代表的簽字認(rèn)可,因此不承擔(dān)責(zé)任。

原告最后請(qǐng)求法庭關(guān)注:自簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,乙方向甲方多次以書面結(jié)算方式提出結(jié)算要求,在長(zhǎng)達(dá)兩年多時(shí)間里,甲方從未向乙方提出過工程質(zhì)量問題要求。32案例分析一[訴訟時(shí)效]【問題】

(1)原、被告之間的合同是否有效？

(2)主體施工質(zhì)量不合格時(shí)，業(yè)主應(yīng)采用哪些正當(dāng)措施？

(3)裝飾合同中的索賠，是否對(duì)承包商具有約束力？怎樣才能具有約束力？

(4)該項(xiàng)工程竣工一結(jié)算中，甲方從未向乙方提出質(zhì)量問題.直至乙方于1989年8月1日，向人民法院提出起訴后，甲方在答辯狀中才提出質(zhì)量問題，對(duì)此應(yīng)否依法保護(hù)？

33案例分析一[訴訟時(shí)效]【答案】

(1)原被告之間簽訂的主體施工合同合法有效。

(2)主體施工質(zhì)量不合格時(shí),業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)即時(shí)要求主體工程承包商返工,而不應(yīng)由裝修工程承包商返工。

(3)裝飾合同中的索賠,對(duì)主體工程承包商不具有約束力,因?yàn)樗^的主體工程不合格未經(jīng)主體工程承包商簽字認(rèn)可.如果要求主體承包商承擔(dān)責(zé)任時(shí),首先應(yīng)向主體承包商提出返工；若主體承包商不進(jìn)行返工處理時(shí),可由裝飾工程承包商實(shí)施補(bǔ)救,再經(jīng)主體工程承包商簽字認(rèn)可,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)索賠,即對(duì)主體工程承包商具有約束力.

(4)我國(guó)《民法通則》規(guī)定,普通訴訟時(shí)效為二年.該合同糾紛中,甲方在竣工驗(yàn)收后兩年中,從未向乙方提出質(zhì)量問題,直至乙方向結(jié)算工程款問題向法院提起起訴時(shí),甲方在答辯中方才提出質(zhì)量問題.因此,訴訟時(shí)效已過,法律規(guī)定不予保護(hù)其實(shí)體權(quán)利.34案例分析二[工程質(zhì)量]

【背景】

A房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一項(xiàng)花園工程。由B建筑安裝工程總公司負(fù)責(zé)施工,由C建材供D水泥廠生產(chǎn)的水泥.1995年9月15日,建材公司提供20噸水泥進(jìn)入工地,B建筑安裝工程總公司送檢測(cè)試,結(jié)論為合格水泥。之后,C建材公司陸續(xù)組織水泥進(jìn)場(chǎng),共計(jì)680噸.同年10月11日,B公司從C公司供應(yīng)的水泥中再次抽樣送檢,經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)為廢品水泥。此時(shí)水泥已用去613噸,分別澆筑在花園工程A樓的12層至15層.經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè),第12層至15層的混凝土強(qiáng)度不合設(shè)計(jì)要求,市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站決定對(duì)第12層至15層推倒重澆.A公司于是向人民法院起訴B公司,C公司和D廠,要求三被告賠償經(jīng)濟(jì)損失。35案例分析二[工程質(zhì)量]【問題】

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng),責(zé)任應(yīng)如何區(qū)分？

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng),責(zé)任應(yīng)如何區(qū)分？

3.對(duì)第二種情況,監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

36案例分析二[工程質(zhì)量]【答案】

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng),則應(yīng)看乙方(B建筑安裝總公司)是否知道C建材公司供應(yīng)的水泥是分批的。如不知,則B無責(zé)任,應(yīng)由D水泥廠承擔(dān)賠償責(zé)任,C公司承擔(dān)連帶責(zé)任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的,則應(yīng)由B,C公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng),則由B公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.對(duì)第二種情況,監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)監(jiān)理失當(dāng)?shù)呢?zé)任。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔(dān)責(zé)任。37案例分析三[合同管理未執(zhí)行到位]在2007年11月份分行秘書調(diào)動(dòng)交接過程中發(fā)現(xiàn)少了一份租賃合同。經(jīng)查實(shí)是2007年7月份A分行經(jīng)理領(lǐng)用的一份租賃合約與B分行業(yè)務(wù)員張三（現(xiàn)已經(jīng)離職）合作成交某物業(yè)（租賃）,因當(dāng)時(shí)客戶先簽單邊并交500元保證金，且約第二天與業(yè)主簽署。第二天在簽完合同，客戶去銀行取錢的路上臨時(shí)表示不租該物業(yè)，同時(shí)不愿將保證金的黃聯(lián)（第二聯(lián)）交出，業(yè)主得知情況后表示要將保證金沒收，但鑒于客戶手中保證金黃聯(lián)沒收回，我司沒將該筆保證金500元交予業(yè)主，業(yè)主一氣之下將所簽的租賃合同業(yè)主聯(lián)拿走了，至今也不愿交回。詢問B分行秘書不太清楚該事情，但略知有相關(guān)人員找尋過該合同。請(qǐng)說明該事件中，秘書工作失職的地方？應(yīng)如何處理？38案例分析三[合同管理未執(zhí)行到位]秘書工作失職：合同管理沒按公司的要求執(zhí)行到位。1.要求兩天核銷：在核銷時(shí)要親眼見到合同，而不能只口頭確認(rèn)一下編號(hào)即可。2.發(fā)現(xiàn)問題第一時(shí)間報(bào)備總經(jīng)辦：有助于快速的解決問題，拖不是辦法。3.兩分行秘書要及時(shí)做好交接：在與經(jīng)理核銷合同時(shí)發(fā)現(xiàn)借出合同需立即與對(duì)接分行秘書取得聯(lián)系，要求對(duì)方協(xié)助管理該合同。4.應(yīng)積極協(xié)助業(yè)務(wù)部門解決問題：事情發(fā)生后秘書不要認(rèn)為事情到此結(jié)束，需積極協(xié)助業(yè)務(wù)部門解決問題，并將結(jié)果積極反饋給總經(jīng)辦，就會(huì)避免導(dǎo)致事后三個(gè)月（當(dāng)事人之一已離職）再追蹤，增加工作難度。直至該份合同順利核銷。處理過程：讓合同領(lǐng)用人分行經(jīng)理寫工作傳簽單，說明該情況，各級(jí)審批，核算部經(jīng)核實(shí)后同意業(yè)主沒收定金，則由業(yè)主簽署收條及取走定金聲明書。合同一式三聯(lián)由總經(jīng)辦核銷。391.在委托代理關(guān)系中因代理人的行為給被代理人造成損害()

A.代理人與被代理人共同承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

C.代理人與被代理人協(xié)商確定責(zé)任

D.代理人獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任

2.經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人簽訂的“保證合同”其法律性質(zhì)是()

A.主合同

B.從合同

C.獨(dú)立合同

D.無條件地必須履行的合同

新手練習(xí)場(chǎng)403.甲方代表或監(jiān)理工程師發(fā)出的口頭指令在24小時(shí)內(nèi)不能給予書面確認(rèn),乙方應(yīng)于甲方代表口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求,甲方代表在乙方提出確認(rèn)要求后3天內(nèi)不予答復(fù),應(yīng)視為()

A.甲方代表指令有效,不必確認(rèn)

B.甲方代表指令無效

C.乙方的要求不必要

D.乙方要求已被確認(rèn)4.引起經(jīng)濟(jì)合同變更的法律事實(shí)有多種情況,如()

A.法定代表人變更

B.企業(yè)法人隸屬關(guān)系變更

C.企業(yè)法人名稱變更

D.當(dāng)事人另一方違約

新手練習(xí)場(chǎng)415.《監(jiān)理合同》規(guī)定,業(yè)主和監(jiān)理任何一方與第三方共同對(duì)另一方負(fù)有責(zé)任時(shí),則有責(zé)任一方所應(yīng)付的賠償額為()A.限于當(dāng)事人由其違約所應(yīng)負(fù)責(zé)的部分比例

B.由業(yè)主方承租全部賠償額

C.由業(yè)主與第三方承擔(dān)連帶責(zé)任

D.監(jiān)理單位與第三方承擔(dān)連帶責(zé)任6.工程建設(shè)施工招標(biāo)自開標(biāo)至定標(biāo)的期限,小型工程不超過()天。

A.5B.10C.20D.307.根據(jù)施工索賠的規(guī)定,可以認(rèn)為索賠是指()A.只限承包人向業(yè)主索賠

B.業(yè)主無權(quán)向承包人索賠

C.業(yè)主與承包人之間的雙向索賠

D.不包括承包人與分包商之間的索賠

新手練習(xí)場(chǎng)428.業(yè)主在()合同中承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)。

A.可調(diào)總價(jià)

B.不可調(diào)總價(jià)

C.單價(jià)

D.成本加酬金9.承包方若不履行勘察設(shè)計(jì)合同,定金應(yīng)當(dāng)()A.不予返還

B.等額返還

C.雙倍償還

D.四倍返還

新手練習(xí)場(chǎng)4310.設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件的，應(yīng)由(

)組織試車。

A．業(yè)主

B．設(shè)計(jì)單位

C．施工單位

D．設(shè)備供應(yīng)單位

分析：《建設(shè)工程施工合同文本》規(guī)定，單機(jī)無負(fù)荷試車，當(dāng)具備條件后，由承包方(施工單位)

組織試車。

新手練習(xí)場(chǎng)4411.按照《建設(shè)工程施工招標(biāo)文件范本》的規(guī)定，屬于施工招標(biāo)文件內(nèi)容之一的是（）。

A．投標(biāo)保證金數(shù)額一般不超過投標(biāo)總價(jià)的2％

B．銀行為中標(biāo)單位出具的銀行保函為合同價(jià)格的2％

C．銀行為中標(biāo)單位出具的履約擔(dān)保書為合同價(jià)格的5％

D．銀行為業(yè)主出具的預(yù)付款銀行保函為預(yù)付合同金額的10％

新手練習(xí)場(chǎng)4512.按照《合同法》的規(guī)定，工程完工后，業(yè)主未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向承包商付款，則承包商有權(quán)收取（）。

A．違約罰款

B．工程價(jià)款的5％作為賠償

C．因延期支付而造成的損失金額

D．遲付款利息新手練習(xí)場(chǎng)4613.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的規(guī)定，工程進(jìn)度款支付內(nèi)容包括合同中規(guī)定的（）。

A．初始收入

B．初始收入加因合同變更構(gòu)成的收入

C．初始收入加因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入

D．初始收入加因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入減應(yīng)扣回的預(yù)付款新手練習(xí)場(chǎng)4714.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的規(guī)定，工程竣工結(jié)算報(bào)告金額在500萬元以下的，發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，應(yīng)在（）天內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見。

A．7

B．14

C．20

D．56新手練習(xí)場(chǎng)4815.施工合同當(dāng)事人為(

)。

A、發(fā)包人

B．承包人

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計(jì)單位

E．咨詢單位

解題要點(diǎn)：施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人，監(jiān)理單位是工程監(jiān)理合同的當(dāng)事人之一，設(shè)計(jì)單位是設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人之一。

新手練習(xí)場(chǎng)答案:AB4916.《建設(shè)工程施工合同文本》的附件包括(

)等。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．工程質(zhì)量保修書

D．專用條款

E．發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

解題要點(diǎn)：《建設(shè)工程施工合同文本》由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”三部分組成，并附有三個(gè)附件：“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”、“工程質(zhì)量保修書”。新手練習(xí)場(chǎng)答案:CE5017.《建設(shè)工程施工合同示范文本》中，關(guān)于工程保險(xiǎn)正確的說法有（）。

A、開工前發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程和施工場(chǎng)地內(nèi)承包方人員及第三方人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)

B、承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)

C、運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)用于工程的材料，應(yīng)當(dāng)由承包方辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用

D、運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)用于工程的待安裝設(shè)備，當(dāng)由承包方保管時(shí)，由承包方辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用

E、保險(xiǎn)人如發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)及時(shí)向投保人提出建議

新手練習(xí)場(chǎng)答案:BE5118.根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，下列關(guān)于施工質(zhì)量和檢驗(yàn)的說法中，正確的有()。

A、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B、工程師發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，可要求承包人返工或扣減相應(yīng)的工程款

C、承包人應(yīng)隨時(shí)接受工程師的質(zhì)量檢查

D、工程質(zhì)量經(jīng)工程師檢查合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人原因引起的質(zhì)量問題，應(yīng)由承包人承擔(dān)責(zé)任

E、工程師的檢查影響了施工正常進(jìn)行，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)損失

新手練習(xí)場(chǎng)答案:BCD5219.《建設(shè)工程施工合同示范文本》中，關(guān)于工程保險(xiǎn)正確的說法有（）。

A、開工前發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程和施工場(chǎng)地內(nèi)承包方人員及第三方人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)

B、承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)

C、運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)用于工程的材料，應(yīng)當(dāng)由承包方辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用

D、運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)用于工程的待安裝設(shè)備，當(dāng)由承包方保管時(shí)，由承包方辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用

E、保險(xiǎn)人如發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)及時(shí)向投保人提出建議

新手練習(xí)場(chǎng)答案:BE53