房屋租賃及管理服務(wù)協(xié)議合同第一章：協(xié)議訂立與基本信息1.1合同編號本合同編號為：【合同編號】，自簽訂之日起生效。1.2合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。1.3合同雙方甲方（出租方）：【甲方全稱】，以下簡稱“甲方”。乙方（承租方）：【乙方全稱】，以下簡稱“乙方”。1.4協(xié)議標(biāo)的物乙方同意租賃甲方位于【房屋地址】的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。1.5租賃期限本租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止，共計【租賃期限】年。1.6租金1.6.1租金總額乙方同意按年支付租金，總額為【租金總額】元。1.6.2付款方式乙方應(yīng)在每年【付款時間】前向甲方支付當(dāng)年度租金，具體支付方式為：【支付方式】。1.7押金乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付押金【押金金額】元，用于房屋租賃期間的維修、清潔等費用。租賃期滿或提前終止合同時如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋基本情況租賃房屋位于【房屋地址】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，層數(shù)為【層數(shù)】，面積為【面積】。2.2設(shè)備與設(shè)施租賃房屋內(nèi)包括以下基本設(shè)備與設(shè)施：2.2.1家具甲方為乙方提供的家具清單【家具清單】2.2.2廚房設(shè)施廚房設(shè)施包括：冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、電磁爐、燃?xì)庠畹取?.2.3衛(wèi)生間設(shè)施衛(wèi)生間設(shè)施包括：淋浴房、洗衣機(jī)、馬桶等。2.3管理費用租賃期間，乙方應(yīng)繳納以下管理費用：2.3.1物業(yè)費根據(jù)【物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)】，乙方每年應(yīng)繳納物業(yè)費【物業(yè)費金額】元。2.3.2水電費租賃房屋的水電費由乙方承擔(dān)，按照【水費單價】和【電費單價】標(biāo)準(zhǔn)計算。第三章：房屋租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，按照本合同約定對租賃房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。3.1.2甲方有義務(wù)在房屋交付時，保證房屋的完好及各項設(shè)備設(shè)施正常運行。3.1.3甲方不得干涉乙方正常生活、生產(chǎn)經(jīng)營活動。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。3.2.2乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃房屋及其設(shè)施，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、布局等。3.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納各項費用。第四章：合同履行與變更4.1合同履行4.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.1.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2合同變更4.2.1本合同如有變更，必須雙方書面簽字確認(rèn)，并注明變更內(nèi)容。4.2.2變更后的合同條款具有同等法律效力。第五章：違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：甲方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)賠償；甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.1.2如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)滯納金；乙方損壞租賃房屋及其設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。5.2爭議解決5.2.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2協(xié)商無果的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六章：物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)委托或自行負(fù)責(zé)租賃房屋的物業(yè)管理，保證房屋及公共區(qū)域的整潔和安全。6.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或其委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋維護(hù)和管理。6.2維修責(zé)任6.2.1租賃期間，租賃房屋的自然磨損或合理使用造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。6.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.3緊急維修6.3.1在租賃房屋出現(xiàn)緊急情況，如水電故障、火災(zāi)等，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方或其委托的維修人員應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。6.3.2因緊急維修產(chǎn)生的費用，如屬于乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。第七章：房屋使用規(guī)范7.1使用范圍7.1.1乙方僅限個人居住使用租賃房屋，不得將其用于商業(yè)、工業(yè)或其他用途。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.2禁止行為7.2.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動或危害公共安全的行為。7.2.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。7.3使用安全7.3.1乙方應(yīng)保證自身及訪客在租賃房屋內(nèi)的安全，遵守消防安全規(guī)定。7.3.2乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，避免發(fā)生安全。第八章：房屋交付與接收8.1房屋交付8.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將租賃房屋交付給乙方，保證房屋符合租賃合同約定的條件。8.1.2交付時應(yīng)附上房屋設(shè)施清單，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查，如有問題應(yīng)在交付當(dāng)日提出。8.2房屋接收8.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后【接收期限】內(nèi)完成房屋的接收手續(xù)。8.2.2乙方在接收房屋時應(yīng)簽署接收確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及設(shè)施的狀況。8.3返還房屋8.3.1租賃期滿或乙方提前終止合同時乙方應(yīng)將租賃房屋按約定的狀態(tài)返還給甲方。8.3.2返還房屋時應(yīng)保持房屋及其設(shè)施的完好狀態(tài)，不得遺留垃圾或損壞。第九章：租賃保證金及費用支付9.1保證金9.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同時支付【保證金金額】作為租賃保證金。9.1.2租賃期滿或提前終止合同時如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。9.2其他費用9.2.1除租金外，乙方還應(yīng)支付以下費用：電視、網(wǎng)絡(luò)、水、電、燃?xì)獾荣M用；房屋清潔費；保險費等。9.2.2上述費用按實際發(fā)生額支付，乙方應(yīng)在【支付時間】內(nèi)支付。第十章：其他條款10.1通知方式10.1.1本合同項下的通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式送達(dá)。10.1.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式寄送至對方指定的地址，并保留相關(guān)憑證。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一章：附屬設(shè)施與公共區(qū)域11.1附屬設(shè)施11.1.1租賃房屋所配備的附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備等。11.1.2乙方應(yīng)妥善使用上述附屬設(shè)施，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.2公共區(qū)域11.2.1租賃房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域，包括但不限于：停車場、綠化帶、健身房等，乙方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。11.2.2乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)尊重其他業(yè)主的權(quán)益，不得進(jìn)行任何違法活動。第十二章：租賃房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓租賃房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)費用，并保證新承租方遵守本合同條款。12.2轉(zhuǎn)租12.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。12.2.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同條款，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任。第十三章：合同終止與解除13.1合同終止13.1.1租賃期滿，本合同自動終止。13.1.2如甲方或乙方提出終止合同時應(yīng)提前【提前通知期限】書面通