經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法一、引言經(jīng)濟(jì)適用住房作為我國(guó)住房保障體系的重要組成部分，旨在為中低收入家庭提供價(jià)格相對(duì)低廉、能夠滿足基本居住需求的住房。在過去二十年里，我見證了經(jīng)濟(jì)適用住房政策從初步探索到逐步完善的過程，深刻體會(huì)到它對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧的重要意義。我們希望通過這份《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，能夠讓公司在經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作中更加規(guī)范、高效，切實(shí)保障廣大中低收入家庭的住房權(quán)益。二、適用范圍本辦法適用于公司負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售及后續(xù)管理的所有經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。這些項(xiàng)目主要面向符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的中低收入住房困難家庭供應(yīng)，旨在解決他們的基本居住問題。我們鼓勵(lì)大家嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定，明確各項(xiàng)目適用范圍，確保資源合理分配。三、職責(zé)分工1.項(xiàng)目開發(fā)部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的前期規(guī)劃、選址、設(shè)計(jì)等工作，要充分考慮中低收入家庭的實(shí)際需求，合理規(guī)劃戶型、面積等。在設(shè)計(jì)過程中，希望大家注重空間的合理利用，提高居住舒適度。同時(shí)，要與政府相關(guān)部門積極溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和相關(guān)政策要求。2.工程建設(shè)部門承擔(dān)項(xiàng)目的施工建設(shè)任務(wù)，要嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，選用合格的建筑材料和施工隊(duì)伍。我們鼓勵(lì)大家采用先進(jìn)的施工技術(shù)和工藝，提高建設(shè)效率，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。在建設(shè)過程中，要加強(qiáng)安全管理，杜絕安全事故發(fā)生，為居民提供安全可靠的住房。3.銷售管理部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售工作，要嚴(yán)格按照政府規(guī)定的銷售程序和價(jià)格進(jìn)行銷售。希望大家做好購(gòu)房資格審核工作，確保銷售對(duì)象符合條件。同時(shí)，要向購(gòu)房人做好政策宣傳和解釋工作，讓他們清楚了解經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定和權(quán)益。4.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的日常物業(yè)管理工作，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。我們鼓勵(lì)大家提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，提高居民的滿意度。要建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決居民反映的問題，營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。四、項(xiàng)目建設(shè)管理1.規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況和中低收入家庭的需求特點(diǎn)，合理確定小區(qū)的布局、戶型結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施。戶型應(yīng)以中小戶型為主，滿足家庭基本居住需求。配套設(shè)施要齊全，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等公共服務(wù)設(shè)施，方便居民的日常生活。希望大家在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，充分征求居民和相關(guān)部門的意見，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理。2.工程質(zhì)量工程建設(shè)部門要建立健全工程質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)督檢查，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。建立工程質(zhì)量責(zé)任追究制度，對(duì)因工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重后果的單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。希望大家牢固樹立質(zhì)量第一的意識(shí)，確保經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。3.建設(shè)進(jìn)度制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工。工程建設(shè)部門要定期對(duì)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)解決影響進(jìn)度的問題。如因不可抗力等特殊原因?qū)е鹿こ萄诱`，要及時(shí)向政府相關(guān)部門和購(gòu)房人通報(bào)情況，并采取有效措施加快工程進(jìn)度。希望大家合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)交付使用。五、銷售管理1.銷售對(duì)象經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象為符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的中低收入住房困難家庭。銷售管理部門要嚴(yán)格按照政府制定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)房申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核。希望大家認(rèn)真核實(shí)申請(qǐng)人提供的各項(xiàng)材料，確保銷售對(duì)象符合條件。2.銷售價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格由政府價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門按照保本微利的原則確定。銷售管理部門要嚴(yán)格按照政府核定的價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自提高價(jià)格。同時(shí)，要向購(gòu)房人明示價(jià)格構(gòu)成和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.銷售程序購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣付ǖ牟块T提出申請(qǐng)，經(jīng)審核公示符合條件后，取得購(gòu)房資格。銷售管理部門應(yīng)通過公開搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人，并簽訂購(gòu)房合同。在銷售過程中，要確保公平、公正、公開，接受社會(huì)監(jiān)督。希望大家嚴(yán)格按照銷售程序操作，維護(hù)銷售秩序。六、產(chǎn)權(quán)管理1.產(chǎn)權(quán)登記購(gòu)房人在辦理入住手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。銷售管理部門應(yīng)積極協(xié)助購(gòu)房人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明。希望大家及時(shí)完成產(chǎn)權(quán)登記工作，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。2.產(chǎn)權(quán)限制經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。希望大家遵守產(chǎn)權(quán)限制規(guī)定，維護(hù)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的嚴(yán)肅性。七、物業(yè)管理1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理部門應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。要定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平。希望大家以居民需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照政府價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)管理部門要定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。希望大家合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。3.業(yè)主委員會(huì)小區(qū)業(yè)主可以按照相關(guān)規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主行使權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。物業(yè)管理部門要積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作，共同做好小區(qū)的管理工作。希望大家積極參與小區(qū)管理，共同營(yíng)造良好的居住環(huán)境。八、監(jiān)督檢查1.內(nèi)部監(jiān)督公司應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督檢查機(jī)制，定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售、產(chǎn)權(quán)管理和物業(yè)管理等工作進(jìn)行檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)整改，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。希望大家自覺接受內(nèi)部監(jiān)督，規(guī)范自身行為。2.外部監(jiān)督積極接受政府相關(guān)部門和社會(huì)公眾的監(jiān)督。對(duì)政府部門提出的整改意見要認(rèn)真落實(shí)，對(duì)社會(huì)公眾