物業(yè)能耗控制管理辦法總則目的為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的能耗控制與管理，降低能源消耗，提高能源利用效率，減少運(yùn)營成本，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本物業(yè)實(shí)際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于[公司/組織名稱]所管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓、工業(yè)園區(qū)等。管理原則1.依法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)能源管理的法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)，確保能耗控制管理工作合法合規(guī)。2.統(tǒng)籌規(guī)劃原則：對物業(yè)項(xiàng)目的能源消耗進(jìn)行全面規(guī)劃和統(tǒng)籌安排，制定科學(xué)合理的能耗控制目標(biāo)和措施。3.技術(shù)創(chuàng)新原則：積極引進(jìn)和應(yīng)用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)、設(shè)備和管理模式，不斷提高能源利用效率。4.全員參與原則：鼓勵和動員全體員工、業(yè)主（用戶）積極參與能耗控制管理工作，形成人人節(jié)約能源的良好氛圍。管理職責(zé)公司總部職責(zé)1.制定制度與標(biāo)準(zhǔn)：負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)能耗控制管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程和能耗指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。2.監(jiān)督與考核：對各物業(yè)項(xiàng)目的能耗控制管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核評價(jià)，確保各項(xiàng)能耗控制措施得到有效落實(shí)。3.技術(shù)支持與培訓(xùn)：組織開展節(jié)能技術(shù)研究和推廣應(yīng)用，為各物業(yè)項(xiàng)目提供技術(shù)支持和培訓(xùn)服務(wù)。4.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析：建立物業(yè)能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫，定期對各物業(yè)項(xiàng)目的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析和上報(bào)，為公司決策提供依據(jù)。物業(yè)項(xiàng)目管理處職責(zé)1.執(zhí)行制度與計(jì)劃：嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的能耗控制管理規(guī)章制度和能耗指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，制定本項(xiàng)目的能耗控制工作計(jì)劃并組織實(shí)施。2.設(shè)備運(yùn)行管理：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目能源設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，確保設(shè)備正常運(yùn)行，提高能源利用效率。3.能耗監(jiān)測與分析：建立本項(xiàng)目的能耗監(jiān)測系統(tǒng)，定期對能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測、分析和評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)能耗異常情況并采取措施加以解決。4.宣傳與教育：開展節(jié)能宣傳和教育活動，向業(yè)主（用戶）普及節(jié)能知識，提高業(yè)主（用戶）的節(jié)能意識。5.應(yīng)急處理：制定本項(xiàng)目的能源應(yīng)急處置預(yù)案，及時(shí)處理能源供應(yīng)中斷、設(shè)備故障等突發(fā)事件，保障能源供應(yīng)安全。各部門及崗位人員職責(zé)1.工程維修部門：負(fù)責(zé)能源設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)備性能良好，降低能源消耗。2.客服部門：協(xié)助開展節(jié)能宣傳和教育活動，收集業(yè)主（用戶）的節(jié)能意見和建議，及時(shí)反饋給相關(guān)部門。3.安保部門：加強(qiáng)對公共區(qū)域的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止浪費(fèi)能源的行為。4.保潔部門：合理安排清潔作業(yè)時(shí)間和方式，減少能源消耗。能源分類管理電力管理1.設(shè)備選型與配置：在新建或改造物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，選用高效節(jié)能的電氣設(shè)備，合理配置變壓器、配電箱等電力設(shè)施，確保電力系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效。2.設(shè)備運(yùn)行管理：合理安排設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間和負(fù)荷，避免設(shè)備空載、輕載運(yùn)行。定期對電氣設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)更換老化、損壞的電氣元件，確保設(shè)備正常運(yùn)行。采用智能控制系統(tǒng)，對公共區(qū)域的照明、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行自動控制，實(shí)現(xiàn)按需供電。3.照明管理：采用節(jié)能型燈具，如LED燈等，逐步淘汰傳統(tǒng)的高能耗燈具。合理設(shè)置照明亮度和開關(guān)時(shí)間，根據(jù)不同的場所和時(shí)間段進(jìn)行自動控制。加強(qiáng)對公共區(qū)域照明的管理，及時(shí)關(guān)閉不必要的照明燈具，避免長明燈現(xiàn)象。4.空調(diào)管理：合理設(shè)置空調(diào)溫度，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不低于26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于20℃。定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清洗、維護(hù)和保養(yǎng)，確?？照{(diào)系統(tǒng)的制冷（熱）效率。采用智能控制系統(tǒng)，根據(jù)室內(nèi)外溫度、濕度等環(huán)境參數(shù)自動調(diào)節(jié)空調(diào)的運(yùn)行狀態(tài)。水資源管理1.用水設(shè)備管理：選用節(jié)水型器具和設(shè)備，如節(jié)水型水龍頭、馬桶等，定期對用水設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)修復(fù)漏水故障。2.用水計(jì)量與監(jiān)測：安裝完善的用水計(jì)量裝置，對各用水區(qū)域進(jìn)行分類計(jì)量和監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理用水異常情況。3.綠化灌溉管理：采用節(jié)水灌溉技術(shù)，如滴灌、噴灌等，根據(jù)植物的需水情況合理安排灌溉時(shí)間和水量。4.中水回用管理：有條件的物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)中水回用系統(tǒng)，將中水用于綠化灌溉、道路沖洗等非飲用水領(lǐng)域，提高水資源的循環(huán)利用率。燃?xì)夤芾?.燃?xì)庠O(shè)備管理：選用高效節(jié)能的燃?xì)庠O(shè)備，定期對燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保燃?xì)庠O(shè)備的安全運(yùn)行。2.用氣計(jì)量與監(jiān)測：安裝燃?xì)庥?jì)量裝置，對各用氣區(qū)域進(jìn)行分類計(jì)量和監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理用氣異常情況。3.用氣安全管理：加強(qiáng)對燃?xì)馐褂玫陌踩芾?，制定燃?xì)獍踩僮饕?guī)程，對業(yè)主（用戶）進(jìn)行燃?xì)獍踩麄骱徒逃?，確保用氣安全。能耗監(jiān)測與統(tǒng)計(jì)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立完善的能耗監(jiān)測系統(tǒng)，對電力、水、燃?xì)獾饶茉吹南那闆r進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測和數(shù)據(jù)采集。監(jiān)測系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)傳輸、存儲、分析和預(yù)警等功能，能夠及時(shí)準(zhǔn)確地反映能源消耗狀況。數(shù)據(jù)采集與整理1.各物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)能耗數(shù)據(jù)的采集工作，按照規(guī)定的時(shí)間和頻率進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。2.采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括能源消耗的數(shù)量、金額、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)等信息，并進(jìn)行分類整理和記錄。統(tǒng)計(jì)報(bào)表編制1.各物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)每月編制能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表，內(nèi)容包括能源消耗的總量、分類用量、單位面積能耗等指標(biāo)，并與同期數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析。2.公司總部應(yīng)定期對各物業(yè)項(xiàng)目的能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表進(jìn)行匯總和分析，編制公司整體的能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并上報(bào)相關(guān)部門。數(shù)據(jù)分析與評估1.各物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)定期對能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，找出能耗異常的原因和部位，制定針對性的改進(jìn)措施。2.公司總部應(yīng)根據(jù)各物業(yè)項(xiàng)目的能耗數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，對各物業(yè)項(xiàng)目的能耗控制管理工作進(jìn)行評估和考核，提出改進(jìn)意見和建議。節(jié)能措施與技術(shù)應(yīng)用節(jié)能改造1.各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)定期對能源設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行評估，對能耗高、效率低的設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行節(jié)能改造。2.節(jié)能改造項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行可行性研究和方案設(shè)計(jì)，選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的節(jié)能改造方案。3.節(jié)能改造項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量控制和安全管理，確保改造項(xiàng)目的順利完成。節(jié)能技術(shù)應(yīng)用1.積極推廣應(yīng)用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，如太陽能光伏發(fā)電、地源熱泵、智能控制系統(tǒng)等。2.鼓勵員工和業(yè)主（用戶）提出節(jié)能合理化建議，對采用新技術(shù)、新方法取得顯著節(jié)能效果的給予獎勵。合同能源管理有條件的物業(yè)項(xiàng)目可以采用合同能源管理模式，與專業(yè)的節(jié)能服務(wù)公司合作，通過節(jié)能項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。考核與獎懲考核指標(biāo)設(shè)定公司總部應(yīng)根據(jù)各物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，設(shè)定合理的能耗控制考核指標(biāo)，包括能源消耗總量、單位面積能耗、節(jié)能率等指標(biāo)?？己朔绞脚c周期1.采用定期考核和不定期檢查相結(jié)合的方式，對各物業(yè)項(xiàng)目的能耗控制管理工作進(jìn)行考核。2.考核周期為每季度一次，年度進(jìn)行綜合考核。獎懲措施1.對在能耗控制管理工作中表現(xiàn)突出、完成能耗控制考核指標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目管理處和個(gè)人，給予表彰和獎勵。2.對未完成能耗控制考核指標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目管理處和個(gè)人，給予通報(bào)批評，并責(zé)令限期整改。3.對因管理不善、工作失誤導(dǎo)致能源浪費(fèi)嚴(yán)重的，追究相關(guān)人員的責(zé)任。宣傳與培訓(xùn)節(jié)能宣傳1.各物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)通過宣傳欄、電子顯示屏、業(yè)主（用戶）手冊等多種形式，向業(yè)主（用戶）宣傳節(jié)能知識和節(jié)能政策。2.定期組織開展節(jié)能宣傳活動，如節(jié)能講座、節(jié)能競賽等，提高業(yè)主（用戶）的節(jié)能意識和參與度。員