深圳房屋拆遷管理辦法一、引言親愛的各位同事：大家好！在城市的發(fā)展進程中，房屋拆遷工作至關重要。深圳作為一座充滿活力且不斷發(fā)展的現代化大都市，城市建設日新月異。為了保障城市建設的順利推進，維護公共利益，同時充分保障被拆遷人的合法權益，我們依據國家相關法律法規(guī)以及深圳本地的實際情況，制定了本《深圳房屋拆遷管理辦法》。希望大家認真學習并嚴格遵守，確保我們的拆遷工作依法依規(guī)、公平公正、和諧有序地開展。二、適用范圍本辦法適用于深圳市行政區(qū)域內國有土地上因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償、安置的相關活動。集體土地上的房屋拆遷，按照相關法律法規(guī)及深圳市的特別規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷管理部門職責1.市拆遷管理部門負責制定全市房屋拆遷政策、法規(guī)的實施細則，并監(jiān)督執(zhí)行。對全市房屋拆遷工作進行宏觀管理和指導，協調解決拆遷工作中的重大問題。審核并頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，對拆遷單位的資質進行審查和管理。我們鼓勵市拆遷管理部門積極與其他相關部門溝通協作，共同推進拆遷工作的順利進行。2.區(qū)拆遷管理部門負責本轄區(qū)內房屋拆遷工作的具體管理和監(jiān)督。受理拆遷申請，對拆遷項目進行初審，并報市拆遷管理部門審批。調解和處理本轄區(qū)內拆遷糾紛，維護拆遷工作的正常秩序。希望區(qū)拆遷管理部門能夠深入了解轄區(qū)內的實際情況，切實為被拆遷人提供優(yōu)質服務，確保拆遷工作在本轄區(qū)內平穩(wěn)推進。四、拆遷許可1.申請條件建設項目已經獲得相關部門批準，取得建設項目批準文件。已取得建設用地規(guī)劃許可證，明確拆遷范圍。具有拆遷計劃和拆遷方案，拆遷方案應包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、補償安置方式、過渡期限等內容。已落實拆遷補償安置資金，資金應當足額存入拆遷管理部門指定的銀行賬戶，?？顚Ｓ?。2.申請材料拆遷許可申請書。建設項目批準文件。建設用地規(guī)劃許可證。國有土地使用權批準文件。拆遷計劃和拆遷方案。拆遷補償安置資金證明。3.審批程序拆遷人向市或區(qū)拆遷管理部門提出拆遷許可申請，提交上述申請材料。拆遷管理部門收到申請后，對申請材料進行審核。如材料齊全、符合法定形式，在規(guī)定時間內作出是否頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的決定。經審核準予許可的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，并將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以公告形式公布。希望拆遷人在申請拆遷許可時，務必確保所提交材料的真實性和完整性，以便我們能夠高效地為您辦理相關手續(xù)。五、拆遷補償與安置1.補償方式貨幣補償貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。我們鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償方式，以便更靈活地安排自己的生活。房屋產權調換拆遷人提供與被拆遷房屋區(qū)位、用途、面積等相當的房屋進行產權調換。產權調換房屋的建筑面積與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，按照被拆遷房屋的評估價格與產權調換房屋的建安成本結算差價；產權調換房屋建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的部分，按照產權調換房屋的市場價格結算差價；產權調換房屋建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積的部分，按照被拆遷房屋的市場價格結算差價。希望大家在選擇房屋產權調換時，仔細了解相關差價結算規(guī)則，確保自身權益得到保障。2.補償內容被拆遷房屋的價值補償。因拆遷造成的搬遷、臨時安置的補償。因拆遷造成的停產停業(yè)損失的補償。對于非住宅房屋，拆遷人應當根據房屋被拆遷前的效益、停產停業(yè)期限等因素給予補償。具體補償辦法由市人民政府另行制定。3.安置拆遷人應當為被拆遷人提供符合國家質量安全標準的安置用房。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷過渡期限內，拆遷人應當對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費；對周轉房的使用人，不支付臨時安置補助費。六、拆遷評估1.評估機構選擇拆遷評估應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。被拆遷人有權在規(guī)定時間內協商選定評估機構；協商不成的，由拆遷管理部門組織被拆遷人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。我們鼓勵被拆遷人積極參與評估機構的選擇，以確保評估過程的公正性。2.評估原則與方法評估機構應當按照獨立、客觀、公正的原則，依據國家和地方有關評估規(guī)范和標準進行評估。評估方法應當根據被拆遷房屋的實際情況，選擇市場比較法、收益法、成本法等適宜的評估方法。3.評估結果公示與異議處理評估機構應當將評估結果在拆遷范圍內進行公示，公示期不少于7日。被拆遷人或者拆遷人對評估結果有異議的，可以在公示期內向評估機構提出書面復核評估申請。評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內給予答復。對復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果之日起10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。市房地產價格評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見。七、拆遷實施1.拆遷委托拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報拆遷管理部門備案。2.拆遷協議簽訂拆遷人與被拆遷人應當就拆遷補償安置事宜訂立拆遷補償安置協議。協議內容應當包括補償方式、補償金額、安置用房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。希望拆遷雙方在簽訂協議時，認真閱讀協議條款，確保自身權益在協議中得到明確體現。3.拆遷期限與搬遷拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷期限內完成拆遷。被拆遷人應當在拆遷補償安置協議約定的搬遷期限內完成搬遷。我們鼓勵拆遷雙方嚴格按照約定的期限履行各自的義務，共同推動拆遷工作按時完成。八、特殊情況處理1.產權不明房屋拆遷拆遷產權不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。2.設有抵押權房屋拆遷拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。抵押權人與抵押人就抵押權及其所擔保債權的處理進行協商，并向拆遷人提交有關書面協議后，被拆遷人方可取得補償款或者安置房屋。抵押人與抵押權人達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關辦理提存。3.違章建筑與臨時建筑拆遷拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。九、拆遷糾紛處理1.協商拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。希望拆遷雙方在遇到糾紛時，首先通過友好協商的方式解決問題，盡量避免矛盾激化。2.行政裁決拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由拆遷管理部門裁決。拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。十、監(jiān)督與法律責任1.監(jiān)督檢查拆遷管理部門應當加強對拆遷活動的監(jiān)督檢查，建立健全拆遷檔案管理制度，對拆遷補償安置資金的使用情況進行監(jiān)督。我們鼓勵廣大市民對拆遷活動進行監(jiān)督，如發(fā)現違法違規(guī)行為，及時向拆遷管理部門舉報。2.法律責任拆遷人違法責任未取得《房屋拆遷許可證》擅自實施拆遷的，由拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，由拆遷管理部門吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。拆遷人違反本辦法規(guī)定，未按拆遷補償安置協議提供補償安置用房、周轉用房的，由拆遷管理部門責令限期改正；逾期仍未提供的，對拆遷人處10萬元以上50萬元以下的罰款。拆遷單位違法責任接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。拆遷管理部門違法責任拆遷管理部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑