Word1/1工程代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本工程代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本托付方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

地址：

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

地址：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方托付乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的XXX(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。

第一條總則：

甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必需嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必需合法、有效。

其次條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方托付乙方獨(dú)家代理銷售的座落于____省____縣西外街60號(hào)XXX樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款。

第三條代理范圍：

甲方托付乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為_(kāi)____平方米。其中，住宅面積為_(kāi)____平方米在，店面面積為_(kāi)____平方米。車庫(kù)面積為_(kāi)____平方米。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤日暫定為_(kāi)_______年____月____日。

第五條底價(jià)代理銷售保證金

為保證項(xiàng)目順當(dāng)進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定賬戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。

1、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

2、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，全部形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本合同商定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)依據(jù)甲方供應(yīng)的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的勝利標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：

1、一次性付款，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。

2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款。

3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且供應(yīng)了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費(fèi)用

乙方以底價(jià)代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷售造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)，從代理費(fèi)中抵扣)。

第十條銷售底價(jià)及進(jìn)度：

1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(

1、

2、

3、

5、

6)

三、

四、五層公寓代理銷售均底價(jià)為：1580元2;住宅復(fù)式部份(

8、9及

1、

2、

3、

5、6一二層六七層代理銷售底價(jià)為1720元2;住宅聯(lián)排別墅部分(

10、1

1、1

2、1

3、1

5、1

6)代理銷售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車庫(kù)代理銷售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行商定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷售部分虧損由乙方擔(dān)當(dāng)，本商定具有優(yōu)先適用效力。

3、開(kāi)盤時(shí)乙方銷售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷售率超過(guò)50%以上，乙方銷售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4、乙方保證在開(kāi)盤后三個(gè)月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤六個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開(kāi)盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

5、如甲方未按合同商定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

銷售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

50%封頂后三個(gè)月

70%落架后三個(gè)月

95%交房后一個(gè)月

第十一條：代理費(fèi)的清算方式

1、乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月____日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)并由甲方代扣。

3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方供應(yīng)的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控賬戶上托付管理。

第十二條如非技術(shù)緣由更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必需經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工、如期完工，詳細(xì)工期如下：

a、200________年____月1____日--____日，工程開(kāi)工;

b、________年____月____日--____日，工程出地面;

c、________年____月____日前取得預(yù)售許可證;

d、________年____月____日____日，工程竣工，閱歷收具備交房條件。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

(3)確認(rèn)并供應(yīng)乙方商品房買賣合同范本。

(4)供應(yīng)該樓盤的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。

(5)供應(yīng)完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應(yīng)在開(kāi)盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

(7)準(zhǔn)時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問(wèn)題。

(8)按約支付代理費(fèi)。

(9)為客戶供應(yīng)便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部四周的銀行開(kāi)設(shè)存款賬戶。

(10)向乙方供應(yīng)相關(guān)的法律批文副本資料。

二、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方供應(yīng)商品房買賣合同范本，拒絕乙方填寫的超出合同范本的文本。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售狀況。

(3)派專人收取房款，供應(yīng)辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

(4)以甲方名義簽訂全部形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、詢問(wèn)類應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。

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5)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價(jià)計(jì)算為乙方的銷售業(yè)績(jī)。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)幫助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

(3)幫助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推舉物業(yè)公司。

二、乙方義務(wù)：

(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣揚(yáng)材料、售樓書、制作沙盤等)。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

(3)凡對(duì)外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。依據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、幫助甲方簽約、幫助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。

(5)按時(shí)完成銷售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方供應(yīng)銷售報(bào)表。

(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、準(zhǔn)時(shí)地履行義務(wù)。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。

2、負(fù)責(zé)制定銷售報(bào)表、銷售總結(jié)、合同校樣。

3、做好前期營(yíng)銷推廣工作。

4、依據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷策劃推廣案及階段性具體推廣方案。

5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。

6、完成營(yíng)銷推廣所需創(chuàng)意及XX撰寫。

7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

8、完成樓書、海報(bào)等各類銷售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施方案。

10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷策略。

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1、設(shè)定所需的媒體。

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2、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

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3、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

2、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)國(guó)有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案商定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后____日內(nèi)付清。

2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。

3、XX銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要預(yù)備下列文件：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)托付書。

第十八條違約責(zé)任

1、甲方無(wú)故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終閱歷未合格而影響銷售，致合同無(wú)法連續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的全部銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

2、若甲方無(wú)正值理由逾期付款，甲方除連續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期____日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的全部銷售及廣告費(fèi)用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整。

4、客戶支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)。

5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

第十九條履行本合同期間若消失不行抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、