離婚訴訟中6類房產(chǎn)疑難問(wèn)題的調(diào)研報(bào)告一、房產(chǎn)歸屬爭(zhēng)議在離婚訴訟中，房產(chǎn)歸屬往往是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。特別是當(dāng)房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間跨越婚姻關(guān)系存續(xù)期間，或房產(chǎn)涉及一方婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)，歸屬問(wèn)題變得尤為復(fù)雜。例如，一方婚前支付首付，婚后共同還貸的情況，房產(chǎn)增值部分如何分割，成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。二、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估分歧房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估直接關(guān)系到財(cái)產(chǎn)分割的公平性。然而，在實(shí)際操作中，雙方往往對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估存在分歧。特別是在房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大或房產(chǎn)具有特殊性質(zhì)（如學(xué)區(qū)房、遺產(chǎn)房）時(shí)，如何客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，成為離婚訴訟中的難題。三、房產(chǎn)分割方式的選擇房產(chǎn)分割方式多樣，包括直接分割房產(chǎn)、房產(chǎn)歸一方所有另一方獲得補(bǔ)償、房產(chǎn)出售后分割價(jià)款等。在選擇分割方式時(shí)，需考慮雙方的實(shí)際居住需要、子女撫養(yǎng)問(wèn)題、房產(chǎn)的市場(chǎng)流通性等因素。然而，在實(shí)際操作中，雙方往往因分割方式選擇產(chǎn)生分歧。四、涉及第三人利益的房產(chǎn)處理有些離婚案件中的房產(chǎn)涉及第三人利益，如父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)、房產(chǎn)存在抵押貸款等。在處理這類房產(chǎn)時(shí)，不僅要考慮夫妻雙方的權(quán)益，還要兼顧第三人的合法權(quán)益。如何平衡各方利益，成為離婚訴訟中的棘手問(wèn)題。五、房產(chǎn)贈(zèng)與與撤銷問(wèn)題在離婚訴訟中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的情況。然而，贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷問(wèn)題往往成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。特別是在贈(zèng)與房產(chǎn)后，雙方關(guān)系惡化，贈(zèng)與方要求撤銷贈(zèng)與的情況下，如何處理這類問(wèn)題，成為離婚訴訟中的難點(diǎn)。六、房產(chǎn)查封與執(zhí)行問(wèn)題在離婚訴訟中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一方惡意轉(zhuǎn)移、隱匿房產(chǎn)的情況。為了保障自身的權(quán)益，另一方可能會(huì)申請(qǐng)法院查封房產(chǎn)。然而，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，可能會(huì)遇到房產(chǎn)被多次查封、查封順序爭(zhēng)議等問(wèn)題。如何有效解決房產(chǎn)查封與執(zhí)行問(wèn)題，成為離婚訴訟中的重要環(huán)節(jié)。七、房產(chǎn)證登記問(wèn)題引發(fā)的權(quán)屬認(rèn)定困境很多時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字并不能完全等同于房產(chǎn)在婚姻關(guān)系中的歸屬。比如，一方父母出資全款為子女購(gòu)買房產(chǎn)，但房產(chǎn)證登記在另一方名下，或者登記在未成年子女名下。這種情況下，即便房產(chǎn)證名字不是夫妻雙方，也常常引發(fā)“這房子到底算誰(shuí)的”的激烈爭(zhēng)論。再比如，一方在婚姻存續(xù)期間以個(gè)人名義購(gòu)買房產(chǎn)，但未及時(shí)辦理過(guò)戶登記，離婚時(shí)另一方是否能主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？這些登記與實(shí)際出資、貢獻(xiàn)、約定不符的情況，使得法官在認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬時(shí)，需要穿透表面的登記信息，深入審查資金來(lái)源、購(gòu)房協(xié)議、出資證明、各方貢獻(xiàn)等多種證據(jù)，無(wú)形中增加了案件審理的難度和復(fù)雜性。八、農(nóng)村宅基地房屋的特殊分割難題相較于城市商品房，農(nóng)村宅基地上的房屋在離婚分割時(shí)面臨更多特殊規(guī)定和現(xiàn)實(shí)困難。宅基地使用權(quán)本身具有身份依附性，通常只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。這意味著，即使法院判決房屋歸非農(nóng)戶籍的一方所有，該方也可能因無(wú)法獲得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)而無(wú)法實(shí)際占有、使用甚至處分該房屋。農(nóng)村房屋往往與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體收益分配權(quán)等緊密相連，分割時(shí)需要考慮的因素遠(yuǎn)比城市房產(chǎn)更多。如何在不違反國(guó)家土地管理政策的前提下，公平合理地分割這類財(cái)產(chǎn)，保障各方基本居住需求，尤其是在涉及老人贍養(yǎng)、子女撫養(yǎng)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題時(shí)，常常讓法官和當(dāng)事人都感到棘手。九、一方擅自處置共同房產(chǎn)的效力認(rèn)定在婚姻關(guān)系緊張或破裂的過(guò)程中，一方有時(shí)會(huì)出于情緒、報(bào)復(fù)或急于變現(xiàn)等目的，未經(jīng)另一方同意，擅自將夫妻共同所有的房產(chǎn)出售、抵押甚至贈(zèng)與他人。這種行為不僅直接損害了另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也讓離婚訴訟中的財(cái)產(chǎn)分割變得更加混亂。另一方發(fā)現(xiàn)后，往往會(huì)主張?jiān)撎幹眯袨闊o(wú)效，要求返還房款或重新分割。然而，房產(chǎn)交易往往涉及第三方善意購(gòu)買者，如果房產(chǎn)已經(jīng)合法過(guò)戶給不知情的善意第三人，法律上為了保護(hù)交易安全，通常難以支持撤銷交易。這就使得另一方維權(quán)變得異常困難，不僅要面對(duì)前配偶的對(duì)抗，還要與可能存在的善意買家周旋，如何在保護(hù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)與維護(hù)交易安全之間找到平衡點(diǎn)，是審理此類案件時(shí)需要仔細(xì)權(quán)衡的難題。十、涉及共有產(chǎn)權(quán)房或政策性住房的分割障礙隨著住房保障體系的完善，越來(lái)越多的家庭擁有共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等帶有政策性、福利性的住房。這些房產(chǎn)的分割，不能簡(jiǎn)單套用普通商品房的規(guī)則。比如，共有產(chǎn)權(quán)房通常涉及個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例和政府產(chǎn)權(quán)比例，離婚時(shí)如何分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分，是否可以轉(zhuǎn)讓政府產(chǎn)權(quán)部分，轉(zhuǎn)讓條件如何，都受到政策嚴(yán)格限制。經(jīng)濟(jì)適用房可能存在取得時(shí)的特殊條件（如收入限制、居住年限等），離婚后一方是否符合繼續(xù)居住或