房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論測試題》考試題含答案一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是（）A.提供交易資金監(jiān)管B.促成房地產(chǎn)交易C.代辦產(chǎn)權(quán)登記D.評估房產(chǎn)價值答案：B2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以（）罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5000元以下答案：A3.下列關(guān)于房源的表述中，正確的是（）A.房源僅指業(yè)主委托出售或出租的房屋實物B.房源信息包括房屋實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況C.房源的物理屬性不包括樓層和朝向D.房源的法律屬性僅指房屋所有權(quán)證答案：B4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要標(biāo)的是（）A.房屋實物B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為C.交易資金D.產(chǎn)權(quán)證明答案：B5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的法律關(guān)系屬于（）A.行紀(jì)關(guān)系B.居間關(guān)系C.代理關(guān)系D.信托關(guān)系答案：B（注：我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要為居間和代理，題目未明確時默認(rèn)居間）6.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范中“回避原則”適用情形的是（）A.經(jīng)紀(jì)人與交易一方是直系親屬B.經(jīng)紀(jì)人曾為交易一方提供過服務(wù)C.經(jīng)紀(jì)人持有交易房屋的股份D.經(jīng)紀(jì)人與交易另一方存在債務(wù)糾紛答案：B7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金的依據(jù)是（）A.交易雙方口頭約定B.政府定價C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定D.行業(yè)協(xié)會指導(dǎo)價答案：C8.下列關(guān)于客源特征的表述中，錯誤的是（）A.客源具有潛在性，需通過開發(fā)轉(zhuǎn)化為實際需求B.客源需求具有明確的指向性（如戶型、價格）C.客源的需求不會隨市場變化而調(diào)整D.客源的購買能力需通過收入證明等核實答案：C9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，“帶看服務(wù)”屬于（）A.前期準(zhǔn)備階段B.交易促成階段C.售后服務(wù)階段D.風(fēng)險防范階段答案：B10.根據(jù)《民法典》，居間人未促成合同成立的（）A.不得要求支付報酬，但可要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用B.可要求支付50%報酬C.可要求委托人承擔(dān)全部損失D.不得要求任何費用答案：A11.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直營模式優(yōu)點的是（）A.擴張速度快B.管理成本低C.品牌統(tǒng)一度高D.風(fēng)險分散答案：C12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的首要原則是（）A.利益最大化B.客戶至上C.誠實信用D.專業(yè)勝任答案：C13.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合規(guī)定的是（）A.廣告中注明“學(xué)區(qū)房，對口XX重點小學(xué)”（未取得學(xué)校書面證明）B.廣告中使用“升值潛力巨大”等模糊表述C.廣告中明確標(biāo)注房源的具體位置、價格和面積D.廣告中宣稱“本房源為全市最低價”答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本流程不包括（）A.房源/客源開發(fā)B.合同簽訂與履行C.房屋質(zhì)量檢測D.交易后續(xù)服務(wù)答案：C15.下列行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是（）A.向委托人書面告知交易風(fēng)險B.收取委托人支付的必要費用C.隱瞞房屋存在抵押的事實D.協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記答案：C二、多項選擇題（每題3分，共30分。每題至少2個正確選項，錯選、漏選均不得分）16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括（）A.降低交易成本B.保障交易安全C.促進(jìn)市場信息對稱D.提高交易效率答案：ABCD17.房源的屬性包括（）A.物理屬性（如面積、戶型）B.法律屬性（如產(chǎn)權(quán)類型、抵押情況）C.經(jīng)濟屬性（如市場價值、租金水平）D.社會屬性（如周邊配套、學(xué)區(qū)）答案：ABC18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）A.服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)B.傭金數(shù)額及支付方式C.雙方權(quán)利義務(wù)D.違約責(zé)任答案：ABCD19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求包括（）A.守法經(jīng)營B.誠實信用C.公平競爭D.保守秘密答案：ABCD20.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)風(fēng)險的有（）A.房源信息不實導(dǎo)致的糾紛B.客戶跳單拒絕支付傭金C.經(jīng)紀(jì)人因疏忽未查產(chǎn)權(quán)瑕疵D.政府調(diào)整購房政策導(dǎo)致交易失敗答案：ABC21.互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響包括（）A.提高信息匹配效率B.降低房源信息獲取成本C.弱化線下服務(wù)的重要性D.推動服務(wù)模式創(chuàng)新（如VR帶看）答案：ABD22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)包括（）A.依法繳納稅費B.維護(hù)委托人合法權(quán)益C.保守委托人商業(yè)秘密D.向主管部門備案答案：ABCD23.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，正確的有（）A.獨家代理中委托人不得自行或通過其他機構(gòu)交易B.一般代理中委托人可同時委托多個經(jīng)紀(jì)人C.代理服務(wù)傭金通常高于居間D.代理人以委托人名義進(jìn)行交易答案：ABCD24.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括（）A.供求關(guān)系分析（如庫存去化周期）B.政策環(huán)境（如限購、利率）C.消費者行為（如購房偏好）D.競爭對手分析（如其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)策略）答案：ABCD25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括（）A.溝通談判能力B.法律知識應(yīng)用能力C.市場分析能力D.房屋查驗?zāi)芰Υ鸢福篈BCD三、判斷題（每題1分，共10分。正確劃“√”，錯誤劃“×”）26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場的“潤滑劑”，僅服務(wù)于買賣交易，不涉及租賃。（）答案：×27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以收取看房費，只要提前告知委托人。（）答案：×（注：禁止收取未予標(biāo)明的費用）28.房源的“唯一性”是指每套房屋的物理特征和產(chǎn)權(quán)狀況不可復(fù)制。（）答案：√29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：×30.客戶的“購買力”僅指其當(dāng)前銀行存款，不包括貸款能力。（）答案：×31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須采用書面形式。（）答案：√32.經(jīng)紀(jì)人可以將客戶信息提供給其他機構(gòu)用于市場推廣，只要不收費。（）答案：×33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，傭金由交易雙方共同承擔(dān)時，需在合同中明確各自比例。（）答案：√34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)不具有獨立法人資格，其民事責(zé)任由總機構(gòu)承擔(dān)。（）答案：√35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)委托人利益，可不告知買受人。（）答案：×四、簡答題（每題6分，共30分）36.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征。答案：（1）服務(wù)性：以促成交易為核心，提供專業(yè)服務(wù)；（2）中介性：連接買賣雙方，不直接參與交易；（3）有償性：通過傭金實現(xiàn)收益；（4）專業(yè)性：需掌握法律、金融、市場等知識；（5）地域性：受當(dāng)?shù)厥袌稣?、供需影響顯著。37.簡述房源與客源匹配的基本原則。答案：（1）價格匹配：客源預(yù)算與房源報價相符；（2）需求匹配：戶型、面積、樓層等物理屬性符合；（3）區(qū)位匹配：客源對交通、學(xué)區(qū)等區(qū)位要求與房源區(qū)位一致；（4）時效匹配：房源在售狀態(tài)與客源購房時間要求同步；（5）風(fēng)險匹配：告知房源產(chǎn)權(quán)、抵押等潛在風(fēng)險，確?？驮唇邮芏?。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確哪些主要內(nèi)容？答案：（1）雙方當(dāng)事人姓名（名稱）、住所；（2）服務(wù)項目（如居間、代理）、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)期限；（4）傭金數(shù)額、支付方式及時間；（5）雙方權(quán)利義務(wù)（如如實告知、配合義務(wù)）；（6）違約責(zé)任（如跳單、信息不實的責(zé)任）；（7）爭議解決方式；（8）其他約定（如附加服務(wù)、保密條款）。39.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)風(fēng)險的防范措施。答案：（1）加強信息核查：核實房源產(chǎn)權(quán)、抵押、質(zhì)量等信息；（2）規(guī)范合同簽訂：使用備案合同文本，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）強化風(fēng)險告知：書面提示交易風(fēng)險（如政策變化、貸款失?。唬?）提升專業(yè)能力：定期培訓(xùn)法律、金融知識；（5）購買執(zhí)業(yè)保險：降低糾紛賠償風(fēng)險；（6）建立客戶檔案：留存溝通記錄、書面確認(rèn)文件。40.房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法有哪些？答案：（1）文案調(diào)研法：收集政府公報、行業(yè)報告等二手資料；（2）實地調(diào)研法：踩盤考察、訪談業(yè)主/客戶；（3）問卷調(diào)查法：設(shè)計問卷收集消費者偏好；（4）數(shù)據(jù)分析法：利用平臺交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計供需、價格走勢；（5）案例研究法：分析典型項目成交情況；（6）專家訪談法：咨詢行業(yè)學(xué)者、資深經(jīng)紀(jì)人獲取經(jīng)驗判斷。五、案例分析題（每題10分，共20分）41.2023年5月，經(jīng)紀(jì)人張某帶客戶李某看某小區(qū)房源，業(yè)主王某委托時稱“房屋無抵押、產(chǎn)權(quán)清晰”。李某看中后，張某促成雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定傭金2%由李某承擔(dān)。過戶時發(fā)現(xiàn)房屋存在50萬元抵押貸款未結(jié)清，王某因資金緊張無法解押，導(dǎo)致交易失敗。李某要求張某退還傭金并賠償損失。問題：（1）張某是否存在執(zhí)業(yè)過錯？（2）李某的訴求是否合理？請結(jié)合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》分析。答案：（1）張某存在執(zhí)業(yè)過錯。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人書面告知房屋的權(quán)屬狀況、抵押等重要信息。張某未核實房屋抵押情況，未盡到如實告知義務(wù)，違反執(zhí)業(yè)規(guī)范。（2）李某的訴求部分合理。因張某未履行信息核查義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，屬于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)過錯，李某有權(quán)要求退還已支付的傭金。但賠償損失需看合同約定及實際損失證據(jù)，若李某因交易失敗產(chǎn)生直接損失（如定金沒收），張某所在機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。42.某經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為拓展業(yè)務(wù)，在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布“全市最低價房源”廣告，吸引客戶到店后告知“該房源已售，推薦同小區(qū)其他高價房源”?？蛻敉跄痴J(rèn)為被