2025別墅裝修工程合同合同樣本甲方（發(fā)包人）：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（承包人）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：____________________________聯(lián)系地址：______________________________聯(lián)系電話：______________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行別墅裝修工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）的相關(guān)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條工程基本信息1.1工程地點(diǎn)：________________________（詳細(xì)到門牌號(hào)）。1.2工程內(nèi)容及范圍：（1）建筑結(jié)構(gòu)改造：包括但不限于非承重墻拆除、新建隔墻（厚度____mm，材質(zhì)____）、門窗洞口擴(kuò)大/封堵（尺寸____）；（2）水電工程：全屋強(qiáng)電線路鋪設(shè)（電線品牌____，規(guī)格：照明回路____平方、插座回路____平方、空調(diào)回路____平方）、弱電線路（網(wǎng)絡(luò)、電視、監(jiān)控線路，品牌____，規(guī)格____）預(yù)埋；給水管路（品牌____，材質(zhì)____，規(guī)格____）鋪設(shè)及打壓測(cè)試（壓力____MPa，持續(xù)____分鐘，壓降≤____MPa）；排水管（品牌____，材質(zhì)____，規(guī)格____）改造及通球試驗(yàn)；（3）泥瓦工程：地面/墻面瓷磚鋪貼（品牌____，規(guī)格____mm×____mm，空鼓率≤____%）、防水工程（衛(wèi)生間/廚房/陽(yáng)臺(tái)防水，材料____，涂刷____遍，厚度≥____mm，閉水試驗(yàn)48小時(shí)，水位≥20mm，無(wú)滲漏）、地面找平（厚度____mm，平整度誤差≤____mm/2m）；（4）木工工程：吊頂制作（主龍骨____，副龍骨____，間距≤____mm）、背景墻基層（材質(zhì)____）、定制柜體（框架____，面板____，厚度____mm）；（5）油漆工程：墻面/頂面基層處理（膩?zhàn)觃___遍，打磨平整）、乳膠漆（品牌____，型號(hào)____，涂刷____遍）、木器漆（品牌____，型號(hào)____，涂刷____遍）；（6）安裝工程：燈具、開關(guān)插座、衛(wèi)浴潔具（品牌____，型號(hào)____）、五金件（品牌____，型號(hào)____）、定制柜門（材質(zhì)____，五金____）安裝；（7）其他：________________________（如庭院景觀、陽(yáng)光房等專項(xiàng)工程，需列明具體內(nèi)容）。1.3工程承包方式：□全包（乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工）；□半包（乙方負(fù)責(zé)施工及部分主材/輔材，甲方提供____）；□清包（乙方僅負(fù)責(zé)施工）。本合同采用____方式，具體材料清單見附件1《裝修材料明細(xì)表》。第二條工期2.1開工日期：____年____月____日（以甲方書面確認(rèn)具備開工條件且乙方進(jìn)場(chǎng)之日起算）。2.2竣工日期：____年____月____日（總工期____日歷天）。2.3工期順延情形：（1）因甲方未按約定時(shí)間提供施工場(chǎng)地（如未完成原有家具搬離、未解決鄰里阻礙）、未按時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更或材料樣品、未及時(shí)支付工程款項(xiàng)導(dǎo)致停工的；（2）因不可抗力（如臺(tái)風(fēng)、地震、政府禁令）導(dǎo)致無(wú)法施工的；（3）因甲方增加工程量（增項(xiàng)超過(guò)合同總價(jià)____%）或重大設(shè)計(jì)變更（如結(jié)構(gòu)變動(dòng)）需延長(zhǎng)工期的；（4）其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。出現(xiàn)上述情形，乙方應(yīng)在3日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。第三條工程價(jià)款及支付方式3.1合同總價(jià)款：人民幣_(tái)___元（大寫：____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本價(jià)款包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)（含運(yùn)輸、搬運(yùn)）、設(shè)計(jì)費(fèi)（如有）、管理費(fèi)（____%）、稅費(fèi)（____%）。3.2支付節(jié)點(diǎn)：（1）合同簽訂后3日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的____%，即____元；（2）水電工程驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的____%，即____元；（3）木工工程完成（吊頂、柜體基層驗(yàn)收合格）后3日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的____%，即____元；（4）工程竣工驗(yàn)收合格且雙方簽署《工程驗(yàn)收單》后7日內(nèi)，支付至合同總價(jià)款的____%，即____元；（5）質(zhì)保期滿（自竣工驗(yàn)收合格之日起____年）后7日內(nèi)，支付剩余____%質(zhì)保金，即____元。3.3增項(xiàng)/減項(xiàng)處理：（1）施工過(guò)程中如需變更設(shè)計(jì)或增加工程量，雙方需簽訂《工程變更單》（附件2），明確變更內(nèi)容、價(jià)款及工期調(diào)整；（2）單項(xiàng)增項(xiàng)金額超過(guò)____元或累計(jì)增項(xiàng)超過(guò)合同總價(jià)____%的，需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）減項(xiàng)部分按實(shí)際未施工項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)扣除（扣除比例=預(yù)算價(jià)×（1管理費(fèi)費(fèi)率利潤(rùn)率____%））。第四條材料供應(yīng)與管理4.1甲方供應(yīng)材料：（1）甲方應(yīng)按《甲方供材清單》（附件3）在材料使用前____日送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，并提供產(chǎn)品合格證明、檢測(cè)報(bào)告；（2）乙方需在材料到場(chǎng)后24小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收，核對(duì)數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量，驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)不合格材料，乙方應(yīng)立即通知甲方更換，因此延誤的工期順延；（3）甲方供應(yīng)材料由乙方負(fù)責(zé)保管，非因乙方原因?qū)е碌膿p壞、丟失由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方供應(yīng)材料：（1）乙方采購(gòu)的材料須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如環(huán)保要求達(dá)到GB503252020《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》）及合同約定（品牌、型號(hào)、規(guī)格見附件1）；（2）材料進(jìn)場(chǎng)前，乙方需提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)確認(rèn)；甲方未按時(shí)驗(yàn)收的，視為默認(rèn)合格；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更換材料品牌、型號(hào)；若擅自使用不合格材料，甲方有權(quán)要求更換并按該材料價(jià)款的____%索賠；（4）乙方需留存材料采購(gòu)憑證（發(fā)票、送貨單），并在工程竣工時(shí)移交甲方。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102021）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB502102018）及雙方約定的特殊要求（如“瓷磚空鼓率≤3%且單塊磚邊角空鼓面積≤10%”“吊頂水平誤差≤3mm”）；（2）環(huán)保要求：工程完工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)（甲醛≤____mg/m3、苯≤____mg/m3）需符合GB503252020標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)費(fèi)用由____方承擔(dān)（注：若由甲方委托檢測(cè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如檢測(cè)不達(dá)標(biāo)，乙方需免費(fèi)整改至合格）。5.2分階段驗(yàn)收：（1）水電工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括管線走向（拍照留存）、打壓測(cè)試結(jié)果、線路絕緣測(cè)試（電阻≥____MΩ），驗(yàn)收合格簽署《水電工程驗(yàn)收單》（附件4）；（2）泥瓦工程（瓷磚鋪貼、防水）完工后，乙方通知甲方驗(yàn)收，防水工程需提供閉水試驗(yàn)記錄，驗(yàn)收合格簽署《泥瓦工程驗(yàn)收單》（附件5）；（3）木工工程（吊頂、柜體基層）完工后，乙方通知甲方驗(yàn)收，檢查龍骨間距、基層平整度，驗(yàn)收合格簽署《木工工程驗(yàn)收單》（附件6）；（4）油漆工程完工后，乙方通知甲方驗(yàn)收，檢查墻面平整度（2m靠尺誤差≤____mm）、漆膜厚度（≥____μm），驗(yàn)收合格簽署《油漆工程驗(yàn)收單》（附件7）；（5）未通過(guò)分階段驗(yàn)收的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢，重新驗(yàn)收，由此延誤的工期不予順延，且每逾期1日按____元/天向甲方支付違約金。5.3竣工驗(yàn)收：（1）工程全部完工后，乙方應(yīng)提前7日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；（2）甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、材料使用、設(shè)備安裝等；（3）驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程驗(yàn)收單》（附件8），驗(yàn)收日期為竣工日期；（4）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按合同總價(jià)款的____%賠償損失。第六條保修責(zé)任6.1保修期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，基礎(chǔ)工程（含防水、吊頂、墻面地面）保修____年，電氣管線、給排水管道保修____年，設(shè)備安裝（如衛(wèi)浴、燈具）保修____年（按設(shè)備廠家質(zhì)保期與本條款較長(zhǎng)期限執(zhí)行）。6.2保修范圍：因乙方施工或材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞（如瓷磚脫落、水管滲漏、墻面開裂）；因甲方使用不當(dāng)（如超負(fù)荷用電、暴力破壞）或不可抗力導(dǎo)致的損壞不在保修范圍內(nèi)。6.3保修流程：（1）保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)書面通知乙方（聯(lián)系電話：____），乙方需在48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修；（2）乙方未按時(shí)維修的，甲方可自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（從質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足）；（3）維修完成后，雙方簽署《保修服務(wù)確認(rèn)單》（附件9），維修部位的保修期自維修完成之日起重新計(jì)算____個(gè)月。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方義務(wù)：（1）開工前3日，向乙方提供施工場(chǎng)地（清空需施工區(qū)域，保留必要通行通道）、水電源接口（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；（2）及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙（附件10）、材料樣品、工程變更，逾期未確認(rèn)超過(guò)____日的，工期順延；（3）按約定支付工程款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期1日按未付金額的____‰向乙方支付違約金；（4）不得要求乙方違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工（如拆除承重墻、使用不符合防火要求的材料）。7.2乙方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及本合同約定施工，未經(jīng)甲方書面同意不得變更設(shè)計(jì)；（2）遵守施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定（如噪音控制：工作日8:0012:00、14:0018:00施工，節(jié)假日禁止噪音施工），做好安全防護(hù)（設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、配備滅火器），承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任（如工人受傷、損壞鄰里財(cái)產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)賠償）；（3）保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)原有設(shè)施（如未施工區(qū)域的墻面、地面、門窗），如有損壞需修復(fù)或賠償；（4）工程竣工后，向甲方移交施工圖紙（電子版及紙質(zhì)版）、材料合格證明、保修卡等文件。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）未按約定提供施工條件導(dǎo)致停工超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按合同總價(jià)款的____%賠償；（2）無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延支付款項(xiàng)的，每逾期1日按未付金額的____‰支付違約金；（3）擅自修改設(shè)計(jì)或要求乙方違規(guī)施工導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。8.2乙方違約：（1）逾期竣工的，每逾期1日按合同總價(jià)款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按合同總價(jià)款的____%賠償；（2）施工質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)免費(fèi)整改至合格；整改后仍不符合的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款（按不合格部分預(yù)算價(jià)的____倍扣除）；（3）擅自更換材料品牌或使用不合格材料的，除更換外，需按該材料價(jià)款的____倍向甲方賠償；（4）因乙方原因?qū)е率覂?nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)的，需免費(fèi)整改至達(dá)標(biāo)，若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付工程款及賠償檢測(cè)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民