涿州市房屋出租管理辦法?一、總則（一）目的和依據(jù)為加強(qiáng)涿州市房屋出租管理，規(guī)范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于涿州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋出租及其相關(guān)管理活動。（三）定義本辦法所稱房屋出租，是指房屋所有權(quán)人或授權(quán)經(jīng)營管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（四）管理部門職責(zé)涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市房屋出租管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)房屋出租市場的監(jiān)督管理和本辦法的組織實(shí)施。公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、自然資源和規(guī)劃等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋出租管理的相關(guān)工作。二、房屋出租的一般規(guī)定（一）出租房屋的條件1.有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件或其他合法權(quán)屬證明；2.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件；3.不存在法律法規(guī)禁止出租的情形。（二）禁止出租的房屋1.未依法取得房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的；2.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；5.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；6.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）出租人的義務(wù)1.向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明，并提供復(fù)印件；2.按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，并確保其正常使用；3.定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)排除安全隱患；4.依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.配合有關(guān)部門的管理工作，如實(shí)提供房屋出租的相關(guān)信息。（四）承租人的義務(wù)1.按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；2.愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得損壞；3.遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法犯罪活動；4.按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。三、房屋租賃合同管理（一）合同形式房屋出租應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及支付方式；6.房屋維修責(zé)任；7.轉(zhuǎn)租的約定；8.變更和解除合同的條件；9.違約責(zé)任；10.當(dāng)事人約定的其他條款。（二）合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)戒弥菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明；3.當(dāng)事人的身份證明；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）合同變更與終止房屋租賃合同變更或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記備案部門辦理變更或者注銷登記備案手續(xù)。四、房屋出租的安全管理（一）消防安全1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋的消防設(shè)施符合消防安全要求，配備必要的消防器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用電器設(shè)備。（二）治安管理1.出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)登記承租人的姓名、身份證件種類和號碼等信息，并在承租人入住后二十四小時(shí)內(nèi)將相關(guān)信息報(bào)送當(dāng)?shù)毓才沙鏊?.承租人應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)的管理工作，如實(shí)提供個(gè)人信息。（三）衛(wèi)生管理1.出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的衛(wèi)生條件符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，定期對房屋進(jìn)行清掃和消毒。2.承租人應(yīng)當(dāng)保持房屋整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。五、房屋轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租條件承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。（二）轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。（三）備案手續(xù)房屋轉(zhuǎn)租合同訂立后三十日內(nèi)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。六、監(jiān)督檢查（一）管理部門檢查涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)定期對房屋出租情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容包括房屋出租的合法性、租賃合同的備案情況、房屋的安全狀況等。（二）投訴舉報(bào)處理任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)違反本辦法的行為，有權(quán)向相關(guān)管理部門投訴舉報(bào)。管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法進(jìn)行處理。七、法律責(zé)任（一）出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，將禁止出租的房屋出租的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正，并處以五千元以上三萬元以下的罰款。2.出租人未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下的罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。3.出租人未如實(shí)登記承租人信息或未及時(shí)報(bào)送公安機(jī)關(guān)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。（二）承租人責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正，并處以一千元以上五千元以下的罰款。2.承租人損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）其他責(zé)任相關(guān)管理部門工作人員在房屋出租管理工作中玩忽職守