大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告——2021.10目錄CONTENTS第一章大興區(qū)區(qū)域背景123第二章大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)第三章案例分析第一章大興區(qū)區(qū)域背景大興區(qū)房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告一、概況大興區(qū)位于北京市南部，東臨通州區(qū)，南臨河北省固安縣、霸縣等，西與房山區(qū)隔永定河為鄰，北接豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)。大興全境屬永定河沖擊平原，面積為1036平方公里，海拔13.4米-52米，屬暖溫帶濕潤(rùn)大陸季風(fēng)氣候。年平均氣溫為11.6℃，年平均降水量556.4毫米。

大興作為連接南中軸線，橫跨北京東部開展帶和西部生態(tài)帶，成為北京向華北地區(qū)輻射的前沿。大興區(qū)區(qū)域背景新城定位:北京南部具有生態(tài)綠色的宜居新城,是北京重要的物流中心,是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意的重點(diǎn)培育低區(qū)開展目標(biāo)：“戰(zhàn)略開展節(jié)點(diǎn)〞“新興產(chǎn)業(yè)基地〞“京南綠色新城〞規(guī)模：2021年大興新城總?cè)丝诳刂圃?0萬(wàn)人，城建設(shè)用地規(guī)模控制在65平方公里大興新城定位為綠色之城、宜居之城二、區(qū)域定位大興區(qū)區(qū)域背景三、綜合指標(biāo)隨著近幾年大興區(qū)產(chǎn)業(yè)的快速開展，促使大興人口快速增長(zhǎng)2005底，大興區(qū)常住人口首次突破百萬(wàn)，人口增長(zhǎng)幅度高達(dá)12.17%，這與大興輕軌正式規(guī)劃施工建設(shè)是密不可分的，2021年人口到達(dá)136.5萬(wàn)人，增長(zhǎng)17.77%2003-2021年大興區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，GDP年度漲幅在10%大興區(qū)區(qū)域背景四、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大興區(qū)區(qū)域背景公路交通：“一縱兩橫‘，京開高速貫穿五環(huán)、六環(huán)，方便快速進(jìn)入中心城區(qū)軌道交通：城鐵大興線、亦莊線年底開通，將加強(qiáng)大興新城與中心城的連接，實(shí)現(xiàn)了中關(guān)村產(chǎn)業(yè)帶與大興產(chǎn)業(yè)帶的互補(bǔ)，聯(lián)絡(luò)了西直門、北京南站等交通樞紐，溝通了新街口、西單以及大興區(qū)，成為北京市南北客運(yùn)的大動(dòng)脈.交通體系逐步建立，拉近城市距離五、交通規(guī)劃大興線亦莊線大興區(qū)區(qū)域背景第二章大興區(qū)區(qū)域背景大興區(qū)房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、總體概況大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)二、開展歷程騰飛起步低潮興起

1997年，以名校北京四中為賣點(diǎn)的大興黃村興濤家園，是大興黃村房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)端，當(dāng)時(shí)售價(jià)為4000元/平米。2007年，北京樓市房?jī)r(jià)的暴漲，給價(jià)格一直穩(wěn)定在合理范圍的大興樓市，提供了興起的時(shí)機(jī)。2007年和2021年，在北京樓市滯銷階段，大興區(qū)域的工程反而熱銷。2021年是大興樓市騰飛的開始，政府加快大興的土地供給，名企扎堆樓面地價(jià)頻刷新，目前該區(qū)域最高樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)7000元/平米，和通州的樓面地價(jià)相同

2003年，順馳的高價(jià)拿地，使大興再次進(jìn)入購(gòu)房者視線，八通線運(yùn)營(yíng)，通州樓市板塊快速升溫，同樣位于五環(huán)外的大興，交通的瓶頸問(wèn)題仍無(wú)法改變，鮮有開發(fā)商在大興拿地。政策金融

土地稅收普通商品房的契稅稅率是總房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住房為4%?！捌胀ㄗ》卡暆M足三個(gè)條件：容積率在1.0以上，建筑面積在140平方米以下，房?jī)r(jià)在同級(jí)別均價(jià)的1.2倍以下。契稅經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛掛牌是主要的交易方式總量與工程相結(jié)合；嚴(yán)格執(zhí)行拼接戶型，兩個(gè)房產(chǎn)證；90m2以下占70%消費(fèi)貸款開發(fā)貸款開發(fā)處、銀行、開發(fā)商設(shè)立共管帳戶；以戶為單位界定二套房，嚴(yán)格執(zhí)行。大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2003—2021年北京市土地成交均價(jià)走勢(shì)圖2003—2021年，北京市土地成交價(jià)格平均漲幅為17.0%，05、07、10年漲幅較大大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)四、土地市場(chǎng)1859172826812785349537954562732150762003—2021年北京市土地成交量走勢(shì)圖大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)四、土地市場(chǎng)2003—2021年，北京市土地成交量平均漲幅為41.0%，06、08、10年漲幅較大154.67455.03351.88799.42897.931375.951627.31733.8339.382003—2021年，大興區(qū)土地成交價(jià)格平均漲幅為47.48%，07、09年漲幅較為迅猛2003—2021年大興區(qū)土地成交均價(jià)走勢(shì)圖大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)四、土地市場(chǎng)2003—2021年大興土地成交量走勢(shì)圖大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)四、土地市場(chǎng)2003—2021年，大興區(qū)土地成交量平均漲幅為106.19%，06、09年漲幅較為迅猛大興已經(jīng)成為京城土地市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)漲幅增大土地市場(chǎng)小結(jié)北京市場(chǎng)價(jià)格年均上漲17%，10-11年為-30.67的負(fù)增長(zhǎng)，成交量年均上漲41%，10-11年為-80%的負(fù)增長(zhǎng)。大興市場(chǎng)價(jià)格年均上漲47.48%，10-11年上漲8.73%.成交量年均漲幅106.19%，08-11年漲幅達(dá)125.98%漲幅漸小2003-2021年北京市住宅市場(chǎng)銷售面積走勢(shì)圖五、住宅市場(chǎng)2003-2021年北京市住宅市場(chǎng)年均銷售面積漲幅約為1.69%大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2006-2021年大興住宅市場(chǎng)銷售面積走勢(shì)圖2006-2021年大興區(qū)住宅市場(chǎng)年均銷售面積漲幅約為30%大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)五、住宅市場(chǎng)2001—2021年北京房地產(chǎn)成交均價(jià)漲幅率為11%2001—2021年北京市住宅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)圖大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)四、住宅市場(chǎng)2006—2021年大興住宅市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)圖大興區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)四、住宅市場(chǎng)2002—2021年北京房地產(chǎn)成交均價(jià)漲幅率為29%大興漲幅遠(yuǎn)超北京城區(qū)相對(duì)較大住宅市場(chǎng)小結(jié)北京市場(chǎng)銷售量量年均漲幅約為1.69%價(jià)格年均上漲30%%，10-11年上漲12.18%大興市場(chǎng)銷售量年均漲幅為30%價(jià)格年均上漲29%，10-11年上漲高達(dá)12.2%相對(duì)較小今日大興，已非昨日南城土地市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域時(shí)間價(jià)格小結(jié)：第三章案例分析大興區(qū)房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告工程區(qū)位圖工程區(qū)位：工程位于大興新城北區(qū)，東至興盛街、西至西旺路、北至樂園路、南至金星路軌道交通：地鐵4號(hào)大興線高米店南站距本工程約1200米左右市政路網(wǎng)：由市區(qū)上京開高速路高米店收費(fèi)站出上主干道西旺路到達(dá)工程公共交通：410、456、610、631、937支、937支2、937支6、937支7、954、967快、968、大興環(huán)城1路、大興新城1路、大興新城2路等到青島嘉園西門下車即可。工程具體位置在北京位置二環(huán)路地處大興新城，臨近4號(hào)線高米店南站，現(xiàn)有交通比較通達(dá)！案例分析——金地仰山工程根本信息金地仰山，25萬(wàn)平米新古典主義低密度生活工程定位：首置及改善型工程特色：25萬(wàn)平米的新古典主義低密度住宅銷售均價(jià)：19000元/平方米項(xiàng)目類型首置及改善型置業(yè)占地面積123000平方米總建筑面積275000平方米容積率住宅1.80

在售戶數(shù)2000戶綠化率30%開盤時(shí)間2010-11-07

入住時(shí)間2012-09-30

開發(fā)商北京金地融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商金地集團(tuán)物業(yè)管理金地物業(yè)公司景觀設(shè)計(jì)單位PLACEDesignGroup建筑設(shè)計(jì)單位上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司金地品牌+教育地產(chǎn)+低密度+產(chǎn)品力取勝金地品牌：1993年從事房地產(chǎn)，秉承“以人為本、創(chuàng)新為魂〞的金地品牌理念教育地產(chǎn)：工程配套幼兒園和中學(xué)低密度：綜合容積率1.80，新古典主義的低密度生活產(chǎn)品力：新古典主義建筑風(fēng)格，配上西方古典園林景觀，既有古典奢華又簡(jiǎn)明，把古典與現(xiàn)代融合總體規(guī)劃兵營(yíng)式規(guī)劃排布，整個(gè)工程規(guī)劃缺乏亮點(diǎn)。高層產(chǎn)品花園洋房學(xué)校、商業(yè)用地西區(qū)組團(tuán)為9-18層的怡景花園，超大樓間距，同時(shí)配有社區(qū)園林和小區(qū)中央廣場(chǎng)，環(huán)境美觀，適宜放松身心，大范圍270度采光戶型獨(dú)特設(shè)計(jì)，主力戶型視野朝向主景觀帶東區(qū)組團(tuán)為5-8層的花園洋房，布局規(guī)整，顯示高端形象，配有一定數(shù)量的躍層戶型，大面積私家花園交通組織城市道路社區(qū)主要道路組團(tuán)級(jí)道路組團(tuán)級(jí)道路與城市道路相連，并將用地分為兩大組團(tuán)以組團(tuán)級(jí)道路為主干，在組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置社區(qū)主要道路，再由社區(qū)主要道路分支社區(qū)次要道路，這種管式的路網(wǎng)層級(jí)清楚，便于車輛、人行交通的組織機(jī)動(dòng)車出入口機(jī)動(dòng)車出入口社區(qū)主路南北貫穿，把小區(qū)分為東西兩局部！人車分流，宅間路溝通內(nèi)部建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：新古典主義建筑風(fēng)格

顏色：中灰，咖啡紅材質(zhì)：面磚，石材，高級(jí)涂料等特點(diǎn)：A首層厚實(shí)的入戶門廊

B別墅為斜屋頂

C多重退臺(tái)、露臺(tái)，有躍層戶型景觀設(shè)計(jì)借鑒歐洲古典景觀的對(duì)稱、軸線、圍合等景觀設(shè)計(jì)手法，營(yíng)造簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的空間。盡可能優(yōu)化打造宅間景觀！因地制宜：根據(jù)工程?hào)|部組團(tuán)的兵營(yíng)式布局特點(diǎn)，在兩排樓間采用軸線景觀設(shè)計(jì).重視美化宅間組團(tuán)景觀，強(qiáng)調(diào)儀式感！回歸自然，增加原生態(tài)水系：將傳統(tǒng)歐式園林的氣韻保存在環(huán)境中，充分考慮到對(duì)層次空間的視線組織，步移景異，工程還注重對(duì)水體的利用，在工程中增加溪水，不僅讓環(huán)境更加貼近自然，而且提升產(chǎn)品品質(zhì)。三重景觀，景觀層次豐富：工程在景觀打造方面擺脫了純草地的單一布景方式，采用了草地搭配灌木喬木的三重造景，提升品質(zhì)效果顯著。景觀細(xì)節(jié)周邊配套教育：北京師范大學(xué)附屬小學(xué)、北京小學(xué)翡翠城分校、興濤學(xué)校，工程自身規(guī)劃初中醫(yī)療：北京仁和醫(yī)院、大興區(qū)婦幼保健醫(yī)院、大興中醫(yī)院商業(yè)：華堂商場(chǎng)，世紀(jì)華聯(lián)，華潤(rùn)萬(wàn)家，物美賣場(chǎng)，玫瑰園商城餐飲：孔乙己酒店、紅孩兒水煮魚、晉賢居飯莊、百年食府、福提烤肉島、翡翠小廚總體上，金地仰山工程所處位置周邊中小學(xué)校配套較好，但是商業(yè)醫(yī)療配套設(shè)施不僅數(shù)量較少而且等級(jí)較低，大型商業(yè)和醫(yī)院距離工程還有一定距離周邊配套等級(jí)低，數(shù)量少，大型配套離工程尚有一定距離！有待進(jìn)一步完善！其他產(chǎn)品細(xì)節(jié)物業(yè)費(fèi)：3.2元/平方米*月車位信息：約1400個(gè)300元/月交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交房采暖方式：集中供暖土地年限：70年工程全部售罄后，售樓處改為小區(qū)幼兒園金地仰山逸野洋房戶型大面寬橫廳設(shè)計(jì)，尺度奢華全能主臥設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽衛(wèi)生間戶型優(yōu)點(diǎn)戶型缺點(diǎn)東區(qū)9號(hào)樓D3戶型三室兩廳一衛(wèi)137平米入戶門直對(duì)衛(wèi)生間，缺少獨(dú)立玄關(guān)缺失獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)南北通透、明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)逸野洋房戶型戶型動(dòng)靜別離式設(shè)計(jì)南北通透，全明設(shè)計(jì)戶型優(yōu)點(diǎn)缺少獨(dú)立玄關(guān)戶型缺點(diǎn)東區(qū)6號(hào)樓D3戶型三室兩廳兩衛(wèi)143平米全能主臥，獨(dú)立衣帽間及衛(wèi)生間缺少傭人房或儲(chǔ)藏間怡景花園戶型南北通透，明廚明衛(wèi)獨(dú)立餐廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)超大南向陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積戶型優(yōu)點(diǎn)缺失玄關(guān)設(shè)計(jì)戶型缺點(diǎn)西區(qū)2號(hào)樓B1戶型兩室兩廳一衛(wèi)90平米怡景花園戶型獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)起居室配帶大面寬陽(yáng)臺(tái)戶型優(yōu)點(diǎn)入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)缺失，私密性不高戶型缺點(diǎn)西區(qū)5號(hào)樓B2戶型兩室兩廳一衛(wèi)91平米純南向戶型，明衛(wèi)、明廚設(shè)計(jì)怡景花園戶型南北通透，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)全能主臥設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間北側(cè)贈(zèng)送大面積生活陽(yáng)臺(tái)戶型優(yōu)點(diǎn)缺失玄關(guān)設(shè)計(jì)戶型缺點(diǎn)西區(qū)17號(hào)樓A7戶型三室兩廳兩衛(wèi)138平米未設(shè)計(jì)獨(dú)立餐廳推盤順序一期一期二期三期一期為戶型面積為80—180平米的兩至四居產(chǎn)品二期戶型為80-140平米2-3居，復(fù)式117-170平3居、180平4居三期分為2021年3月17日開盤和5月1日開盤，銷售主力產(chǎn)品為90平米兩居，124平米三居和180平米四居！三期三期三期成交情況資料來(lái)源北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站

樓號(hào)開盤時(shí)間銷售狀態(tài)總套數(shù)簽約套數(shù)銷售比例一期東區(qū)11#12#13#14#15#16#2010-8-2814#15#售罄42626161%一期西區(qū)4#5#8#16#2010-8-284#5#16#售罄53844683%二期3#7#14#2010-11-74#售罄34924771%三期1#2#4#5#2011-3-17在售24511547%四期東3#4#/西區(qū)10#12#7#8#9#10#2011-5-1在售475112%均價(jià)走勢(shì)單位：元/平米工程一期2021年8月開盤，戶型面積為80—180平米的兩至四居，開盤均價(jià)16000元；工程二期戶型為80-140平米2-3居，均價(jià)19000元/平；復(fù)式117-170平3居、180平4居在售，均價(jià)21000-24000元/平米；工程在11年3月均價(jià)到達(dá)22000元/平米后，因房市嚴(yán)政的影響，均價(jià)稍微下挫，現(xiàn)在均價(jià)到達(dá)21000元/平米。從去年8月至今，工程消化速度一般19000元/平米21000元/平米16000元/平米22000元/平米11年初調(diào)控影響逐漸發(fā)力！工程去化速度明顯見緩！客戶情況整體風(fēng)格：新古典主義的建筑風(fēng)格結(jié)合西方古典園林，打造古典主義的低密度生活配套缺失：工程周邊的生活配套設(shè)施不完善，現(xiàn)有商業(yè)餐飲配套不僅數(shù)量少，而且等級(jí)低，大型的配套設(shè)施距離工程有一定距離戶型亮點(diǎn)：存在一些復(fù)式戶型，對(duì)有偏愛的客戶群有一定吸引力規(guī)劃布局：東西兩個(gè)組團(tuán)，東部組團(tuán)兵營(yíng)式布局，大氣穩(wěn)重；西部組團(tuán)錯(cuò)落有致，超大樓間距，樓間布置小區(qū)中心花園景觀規(guī)劃：景觀設(shè)計(jì)能夠因地制宜，根據(jù)工程組團(tuán)規(guī)劃特點(diǎn)采用相適應(yīng)的景觀表現(xiàn)方式，注重溪水的利用和三重景觀打造，提升工程品質(zhì)車位欠缺：工程車戶比為1:0.7，在郊區(qū)新興的住宅區(qū)中，車位明顯顯較少，車位300元/月，車位暫不銷售建筑外立面檔次不夠：以面轉(zhuǎn)配高級(jí)涂料為主，輔助低層少量石材，外立面整體感受：工程缺乏更為突出的特色，與周邊其他工程相比較也不具備明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，銷售速度一般個(gè)案總結(jié)物業(yè)類型:住宅、公寓、別墅建筑類型:板樓，塔樓位置:大興黃村新城北區(qū)22號(hào)地開發(fā)商:北京昊坤嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)占地面積：104679平方米建筑面積：250000平方米容積率：2.1綠化率：30%總戶數(shù)：3203開盤時(shí)間：2021-9-17價(jià)格:均價(jià)：29000元/平米主力戶型:38—122平米在售情況：銷售中根本信息：案例分析——首邑溪谷建筑風(fēng)格：京城首家應(yīng)用托斯卡納風(fēng)格于高層建筑的創(chuàng)新工程。產(chǎn)品形式：由17座高層公寓和6座疊拼別墅構(gòu)成。園林景觀：規(guī)劃人工溪谷特色景觀，增強(qiáng)小區(qū)的自然性，豐富小區(qū)建筑的層次感，與市場(chǎng)形成差異化。售樓處：售樓處景觀很出彩，托斯卡納風(fēng)格融入到每一個(gè)細(xì)節(jié)中，但售樓處提供的戶型圖沒有標(biāo)注尺寸。樣板間：loft戶型的樣板間也很色，但據(jù)實(shí)地考察，loft戶型較狹窄，空間面積浪費(fèi)較大，層高為4.8米，舒適度不高。工程點(diǎn)評(píng)：人工溪谷案例分析——首邑溪谷

經(jīng)濟(jì)型疊拼別墅設(shè)計(jì)，注重居住性能

功能分區(qū)明確，1層會(huì)客區(qū)，2層次臥區(qū)，3層主臥區(qū)隨房贈(zèng)送下沉式花園和露臺(tái)戶型點(diǎn)評(píng)：案例分析——首邑溪谷2梯12戶的樓體設(shè)計(jì)占據(jù)該工程絕大局部高層建筑戶型為38—58平米的一居室，87—122平米兩居，表達(dá)經(jīng)濟(jì)性公寓式樓體設(shè)計(jì)，表達(dá)白領(lǐng)公寓特質(zhì)123456789101112戶型點(diǎn)評(píng)：案例分析——首邑溪谷去化速度點(diǎn)評(píng)：案例分析——首邑溪谷首邑溪谷開盤時(shí)間為2021-9-11，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的時(shí)間總銷售155套，平均每天銷售5套左右。從有圖銷控表可以看出，本工程在后期銷售控制上做的很好，每個(gè)樓層和每個(gè)單元的去化速度相當(dāng).優(yōu)點(diǎn):可以降低后期的銷售難度。戶型分析：案例分析——首邑溪谷進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，但在舒適范圍之內(nèi)主臥朝南，有飄窗設(shè)計(jì)戶型優(yōu)點(diǎn)戶型缺點(diǎn)首邑溪谷C4-2戶型通往入戶門的過(guò)道較長(zhǎng)，浪費(fèi)空間較大廚房與餐廳的距離較長(zhǎng)南北通透、明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)戶型分析：案例分析——首邑溪谷有360度的觀景陽(yáng)臺(tái)大面寬橫廳設(shè)計(jì)，尺度奢華戶型優(yōu)點(diǎn)戶型缺點(diǎn)首邑溪谷15號(hào)樓C3戶型戶型設(shè)計(jì)上不是很規(guī)那么面積浪費(fèi)過(guò)于嚴(yán)重有大面積露臺(tái)，提高附加值案例分析——遠(yuǎn)洋天著形象———北京東區(qū)城市別墅頂級(jí)標(biāo)桿產(chǎn)品。品牌———擴(kuò)大遠(yuǎn)洋天著工程品牌知名度和影響力，與遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋傲北工程形成高端別墅產(chǎn)品序列，使其成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)十余年產(chǎn)品精琢經(jīng)驗(yàn)的蓄積與升華，強(qiáng)化遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高端別墅產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)；產(chǎn)品———主力戶型為270-290平米聯(lián)排別墅。區(qū)域1聯(lián)排42套，受高壓線影響較小，無(wú)噪音干擾和景觀環(huán)境較好，北入戶產(chǎn)品較多，花園面積較大；區(qū)域2聯(lián)排35套，西側(cè)噪音干擾，西側(cè)50米代征綠地未確定，景觀良好，南入戶產(chǎn)品較多；區(qū)域3洋房7+1兩棟，聯(lián)排17套，西側(cè)噪音干擾，西側(cè)50米代征綠地未確定，景觀好；區(qū)域4聯(lián)排22套，端戶型較多，此區(qū)域西側(cè)50米代征綠地，南側(cè)80米代征綠地未確定，景觀資源相對(duì)較好，北入戶產(chǎn)品較多；區(qū)域5為洋房7+1七棟，西側(cè)噪音干擾，獲取溢價(jià)產(chǎn)品；區(qū)域6為聯(lián)排33套，南側(cè)高壓線影響及80米代征綠地未確定，東側(cè)為商業(yè)及會(huì)所，景觀良好，屬于R1地塊區(qū)域優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。126435整體規(guī)劃

類型戶數(shù)地上面積平米地下面積平米面積比例地上面積合計(jì)地下面積合計(jì)

戶數(shù)地上面積平米地下面積平米面積比例地上面積合計(jì)地下面積合計(jì)1期聯(lián)排別墅南入戶標(biāo)5329016632%15,3708,7982期聯(lián)排別墅南入戶標(biāo)3829016632%11,0206,308北入戶標(biāo)4327716625%11,9117,138北入戶標(biāo)2527716620%6,9254,150中入戶南1934718914%6,5973,591中入戶南1634718916%5,5553,024中入戶北2134718915%7,2913,969中入戶北1534718915%5,2082,835特別戶型34041923%1,212576特別戶型84041929%3,2321,536端戶型83661966%2,9281,568端戶型53661965%1,830980端戶型93451936%3,1051,737端戶型23451932%690386別墅合計(jì)156100%48,41427,377別墅合計(jì)10962%34,46019,219花園洋房

花園洋房9棟9028056038%21,4205,040合計(jì)156100%48,41427,377合計(jì)199100%55,88030,166

類型戶數(shù)地上面積平米地下面積平米面積比例地上面積合計(jì)地下面積合計(jì)

戶數(shù)地上面積平米地下面積平米面積比例地上面積合計(jì)地下面積合計(jì)3期聯(lián)排別墅南入戶標(biāo)02901660%004期聯(lián)排別墅南入戶標(biāo)162901669%4,6402,656北入戶標(biāo)2827716661%7,7564,648北入戶標(biāo)152771668%4,1552,490中入戶南03471890%00中入戶南4934718933%17,0139,261中入戶北1234718933%4,1662,268中入戶北7034718948%24,30413,230特別戶型04041920%00特別戶型04041920%00端戶型23661966%732392端戶型03661960%00端戶型03451930%00端戶型23451931%690386別墅合計(jì)4231%12,6547,308別墅合計(jì)152100%50,80228,023花園洋房12棟12028056069%28,5606,720花園洋房合計(jì)162100%41,21417,022合計(jì)152100%50,80228,023

類型戶數(shù)地上面積平米地下面積平米面積比例地上面積合計(jì)地下面積合計(jì)

戶數(shù)地上面積平米地下面積平米面積比例地上面積合計(jì)地下面積合計(jì)5期聯(lián)排別墅南入戶標(biāo)2029016624%5,8003,320項(xiàng)目總計(jì)聯(lián)排別墅162901669%4,6402,656北入戶標(biāo)2927716633%8,0334,814花園洋房152771668%4,1552,490中入戶南1034718914%3,4721,890合計(jì)4934718933%17,0139,261中入戶北1434718920%4,8612,646項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積總建設(shè)

用地代征公共用地代征道路用地代征綠地用地總建筑面積容積率特別