綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計Greensailclubconceptdesign，feixi綠地

集團(tuán)世界500強企業(yè)目錄123啟點?

城市?

家

KAI

POINT

?

CITY

?

HOME——城市綜合分析COMPREHENSIVEANALYSIS

OFURBAN宏觀區(qū)位Macrolocation上位規(guī)劃HostPlan鎖定客群Macrolocation“CITY

BOX”系列產(chǎn)品的“全價值鏈體系”THE

WHOLE

VALUE

CHAIN

SYSTEM——產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDINGBASE全價值鏈體系The

whole

valuechainsystem產(chǎn)品體系Product

System社區(qū)調(diào)性Community

Character“CITY

BOX”里的城市生活

IN

CITY

LIFE——設(shè)計策略分析DESIGNSTRATEGIESBOX-

空間——挖掘空間！空間！還是空間！SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotal

figure

of

resourceutilizationBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

spaceBOX-

社區(qū)——創(chuàng)造社區(qū)！社區(qū)！還是社區(qū)！COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活Modern

communitylife景觀功能性Functionallandscape社交網(wǎng)絡(luò)的建立Establishsocialnetworks社交功能空間的外置Externalfunctionspace人性化設(shè)計User-friendlydesign景觀專項設(shè)計SpecialLandscapeDesign網(wǎng)絡(luò)生活NetworkLife社區(qū)配套體系Communitysupportsystem停車體系Parkingsystem4技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGS城市綜合分析＞宏觀區(qū)位＞上位規(guī)劃＞鎖定客群1城市綜合分析COMPREHENSIVEANALYSIS

OFURBAN宏觀區(qū)位Macrolocation合肥市區(qū)117°

21′

39″

N經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桃花鎮(zhèn)位于肥西縣東部，北倚大蜀山，融于合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之間，與合肥政務(wù)文化新區(qū)和合肥臨近合肥

-

肥西城市西向發(fā)展軸大學(xué)城相毗鄰。45.04

平方千米，常住人口

7.1

萬人。，面積肥西縣城綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX1城市綜合分析COMPREHENSIVEANALYSIS

OFURBAN宏觀區(qū)位Macrolocation桃花鎮(zhèn)中心閘道site經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城基地位于桃花鎮(zhèn)西南，與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大學(xué)城距離

3km，就區(qū)位分析來看，合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城對基地的影響要比肥西縣甚至桃花鎮(zhèn)的影響要大。肥西縣城綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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OFURBAN上位規(guī)劃HostPlan桃花鎮(zhèn)政府桃花鎮(zhèn)中心桃花鎮(zhèn)中心桃花鎮(zhèn)廠區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)居住組團(tuán)site大學(xué)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大學(xué)城桃花鎮(zhèn)的若干居住組團(tuán)較為分散，在規(guī)劃方面應(yīng)該也是考慮沿景觀優(yōu)勢地域布置住宅。基地所在組團(tuán)為桃花潭居住組團(tuán)，景觀資源較優(yōu)。定位為城市產(chǎn)業(yè)區(qū)中的生態(tài)居住組團(tuán)綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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OFURBAN區(qū)域配套Regionalsupport商醫(yī)體小商醫(yī)商醫(yī)小體體幼醫(yī)小中

site小基地周邊配套不成熟，適當(dāng)增加公共服務(wù)配套，既符合社區(qū)客群需求，也為城市產(chǎn)業(yè)區(qū)提供部分服務(wù)功能教育資源醫(yī)療資源文體資源商業(yè)資源綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX1城市綜合分析COMPREHENSIVEANALYSIS

OFURBAN基地周邊Aroundthebase繁華中路工業(yè)廠區(qū)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃小區(qū)恒山路2桃花潭SITE規(guī)劃中學(xué)工業(yè)廠區(qū)4

湯口路13規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃工業(yè)廠區(qū)綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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OFURBAN鎖定客群Lock-off

group以后我們這個社區(qū)會住些什么人？周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)年輕工人大學(xué)城在校大學(xué)生大學(xué)城畢業(yè)創(chuàng)業(yè)學(xué)生經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工作的剛需●老家在鄉(xiāng)下這邊工業(yè)園宿舍太差●

想租周邊便宜點的房子，總價低的話還房貸也行●交了女朋友，想體會同居的樂趣●離學(xué)校近點，上課方便點●想跟畢業(yè)的學(xué)長一起創(chuàng)業(yè)●剛剛畢業(yè)，想創(chuàng)業(yè)●離學(xué)校近點，可以利用學(xué)校里的資源●我剛畢業(yè)沒多少錢●租房住還不如還房貸●離經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不要太遠(yuǎn)租

/

買租租

/

買買客戶：投資客小微企業(yè)剛需首置綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX產(chǎn)品價值分析＞全價值鏈體系＞產(chǎn)品體系＞社區(qū)調(diào)性2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE全價值鏈體系ThewholevaluechainsystemCITY

BOX

產(chǎn)品全價值鏈體系示意圖詳細(xì)的項目流程表12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637381.政策解讀2.產(chǎn)品定位3.經(jīng)濟(jì)測算4.規(guī)劃設(shè)計5.產(chǎn)品設(shè)計6.工程施工7.營銷策劃完備的設(shè)計成果體系前期部設(shè)計管理部工程管理部成本合約部營銷管理部招標(biāo)采購部營銷管理部工程管理部前期部運營部設(shè)計管理部營銷管理部設(shè)計管理部營銷管理部招標(biāo)采購部設(shè)計管理部工程管理部理解國家級地方政府對相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的訴求收集并解讀相關(guān)政策條文，確定拿地策略宏觀中觀及區(qū)位環(huán)境解讀競品分析確定開發(fā)模式及產(chǎn)品級配確定產(chǎn)品的主題用地條件梳理，通過不同強排方案比較，測算盈利水平，做好拿地準(zhǔn)備開展規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計及各專項設(shè)計工作，完成各階段設(shè)計審查工作。開展工程建設(shè)工作，結(jié)合市場營銷的需要，組織分期建設(shè)，協(xié)調(diào)先期的營銷工作。建立線上線下社區(qū)服務(wù)平臺，開展針對入駐企業(yè)服務(wù)板塊的運營及物業(yè)管理的工作。指導(dǎo)規(guī)劃及產(chǎn)品定位為后期運營提供政策指導(dǎo)拿地階段規(guī)劃設(shè)計階段施工營銷階段運營階段綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE產(chǎn)品體系ProductSystem社區(qū)扶持對首置扶持的相關(guān)政策用地條件業(yè)態(tài)規(guī)劃空間規(guī)劃節(jié)點控制微企業(yè)扶持小微企業(yè)相關(guān)政策政策解讀（三個層面）CI規(guī)劃模式戶型模塊創(chuàng)意社區(qū)空間房地產(chǎn)環(huán)境房地產(chǎn)投資的相關(guān)政策TY-投資客戶型模塊小型辦公模塊剛需居住模塊小型辦公BOX社區(qū)發(fā)展平臺建設(shè)剛需居住客群財務(wù)支持服務(wù)渠道支持服務(wù)策劃支持服務(wù)招商支持服務(wù)系列社區(qū)產(chǎn)品體系投資經(jīng)營全周期運營服務(wù)創(chuàng)意社區(qū)服務(wù)社區(qū)模式公共配套標(biāo)準(zhǔn)定位行政管家服務(wù)運營支持服務(wù)IT

支持服務(wù)產(chǎn)品定位（三項決策）全天候物業(yè)服務(wù)創(chuàng)意辦公產(chǎn)品類型及其級配主題植入產(chǎn)品差異化定位綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE產(chǎn)品體系ProductSystem投資客戶型

小型辦公精致居住模塊SOHO模塊模塊模塊·空間多變性為居家工作創(chuàng)造可能·超低總價·方便出租·空間利用率高·可辦公可居住·滿足三口之家的空間需求微居住BOX微辦公精致居住SOH23/28/3390㎡㎡BOXBOXBO綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE產(chǎn)品體系ProductSystem參考合肥及周邊樓盤售價及租金小公寓售價8000元/小型辦公售價10000元/㎡㎡小公寓月租金900元/小型辦公月租金1400元/套套投資客投資回報測算買小公寓買小型辦公（23

）（33

）㎡㎡年收益率=年租金/物業(yè)總價年收益率=年租金/物業(yè)總價=月租金*12/物業(yè)=月租金*12/物業(yè)單價*面積=10800/184000=16800/3300005.8%5.1%==投資小物業(yè)房產(chǎn)出租，年收益基本可保證在5%以上綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE社區(qū)調(diào)性CommunityCharacter打造大學(xué)城周邊最時尚的年輕社區(qū)Trumpe綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE社區(qū)調(diào)性CommunityCharacter打造合肥周邊屈指可數(shù)的特色開放活力街區(qū)上海綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE社區(qū)調(diào)性CommunityCharacter積極的利用城市開放空間塑造活力熱點場所墨爾本

QV

中心綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX2產(chǎn)品價值分析UNDERSTANDING

BASE社區(qū)調(diào)性CommunityCharacter合理處理場地關(guān)系，搭建當(dāng)下年輕人新生活方式的新社區(qū)平臺RADIAN

酒店公寓綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX設(shè)計策略分析＞

BOX-

空間＞

BOX-

社區(qū)空間

-

挖掘空間！空間！還是空間BOXMINING

SPACE

!

SPACE

!

SPACE3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization基地條件梳理193m地塊編號地塊屬性22#

地塊住宅道路紅線用地面積容積率31890.7≤2.5㎡用地紅線HIGHHIGH175mHIGHHIGH低層退界線高層退界線建筑密度建筑限高≤22%＜

100米X結(jié)論：2+x本地塊住宅排布基本為縱向的布局形式綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization小戶型住宅平面選型STARSSTARSSTARSAPSLEAPSLEAPSLEAPSLEBOXBOXBOXBOX"

一

"

字型平面"L"

字型平面"1"

字型平面"U"

字型平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：450標(biāo)準(zhǔn)層面積：650標(biāo)準(zhǔn)層面積：600標(biāo)準(zhǔn)層面積：680㎡㎡㎡㎡南向戶數(shù)比率：85%南向戶數(shù)比率：63%南向戶數(shù)比率：0%南向戶數(shù)比率：60%?節(jié)省進(jìn)深?可充分利用西向景觀資源?無南向，去化難?浪費進(jìn)深資源綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization資源利用最大化

STEP1：產(chǎn)品的基本擺布形式APARTMENTAPAAPARTMENTBIG

GARDENAPARTMENTAPASTREET

SHOPS綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization資源利用最大化

STEP2：充分挖掘西側(cè)景觀資源，增大中央花園面積APARTMENTVIEWINGAPARTMENTBIG

GARDENAPARTMENTVIEWINGSTREET

SHOPS綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization資源利用最大化

STEP3：利用東向

30°偏角增加南向面寬資源30°30°APARTMENTBIG

GARDE30°30°30°STREET

SHOPS綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization資源利用最大化

STEP4：降低中央花園密度，引入”活力谷“利用半地下開放空間置入配套設(shè)施，同時形成產(chǎn)品差異ASHOPSSHOPS綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總圖資源利用的最大化Maximizethetotalfigureof

resourceutilization資源利用最大化

STEP5：用足西向資源，調(diào)整

CITY-BOX

社區(qū)整體的城市空間形態(tài)ASHOPSSHOPS綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACE總平面圖GeneralPlan22號地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表用地面積總建筑面積地上計容總建筑面積微公寓318901014797971056360156007300㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡70.7%19.6%9.2%0.6%90空中墅商業(yè)面積公共配套建筑物業(yè)管理用房變配電站其中450100不小于總建筑面積0.2%240垃圾收集燃?xì)庹{(diào)壓及其他110㎡地上不計容總建筑面積355413862168182151012027751010131011804595㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其保溫層中架空層其中

地下總建筑面積（不計容）其中人防區(qū)面積3606㎡機(jī)械車庫非機(jī)械車庫設(shè)備用房非機(jī)動車庫住宅地下室半地下配套社區(qū)管理用房其中570

㎡

30㎡/100戶，每處不小于300㎡物業(yè)管理用房公廁社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)文體活動中心商業(yè)10060㎡㎡㎡㎡㎡不小于總建筑面積2%其中200不低于200㎡200㎡/千人12152450容積率2.50690822%100%40%不大于2.5建筑占地面積建筑密度建筑高度綠地率㎡米不大于22%不大于100米不小于40%總戶數(shù)1898戶戶戶人小公寓90墅總?cè)藬?shù)1638260其中60743.2人/戶商業(yè)1車/100㎡，住宅1車/100㎡機(jī)動車停車位794輛地上停車地下停車198595輛輛地面停車率24.9%平均每車27㎡其中商業(yè)4車/100㎡，住宅1車/100㎡戶非機(jī)動車停車位1012輛地上停車地下停車250762輛輛地面停車率24.9%平均每車1.8㎡其中綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX鳥瞰圖沿街效果圖活力谷廣場鳥瞰圖活力谷效果圖3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space27F22F推導(dǎo)若要保證

總價2不小于總價1，則單價2不應(yīng)低于單價1的3.6m

層高4.5m

層高100m1.5倍。如何將4.5m層高的產(chǎn)品做出比3.6m層高的產(chǎn)品0.5倍的溢價高出？計容面積

12150計容面積

14850怎么做？㎡㎡標(biāo)準(zhǔn)層

450高度

100m㎡可銷售面積

12150可銷售面積

9900㎡㎡可銷售/計容=1

可銷售

/

計容

=0.66單位面積的

4.5m

層高較3.6m

層高建筑密度節(jié)省

1/6

的總建筑面積相等3.6m層高

總建筑面積：729004.5m層高

總建筑面積：74250㎡㎡6棟5棟棟數(shù)

:100m

高層棟數(shù)

:100m

高層綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

|

Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space策略一：BOX

豎向空間的利用----3.6m、4.5m

和7.2m三種層高形式策略二：BOX

家具的空間魔術(shù)----濃縮布局

和

空間借用綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

|

Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space充分利用居住建筑層高3.6米規(guī)定的上限3.6米層高----《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》走廊走廊走廊走廊1.5mL1.5mL1.5mL1.5m偷上方空間，適合門廳、廚衛(wèi)部分。偷下方空間，適合起居室、臥室部分。對應(yīng)面積段：20~30上下兼偷，靈活適用。㎡4.5米層高走廊走廊1.5m走廊走廊1.5mLL1.5mL1.5m適用面積較少，起居室舒適度高。起居室舒適度一般，有南向臥室。對應(yīng)面積段：30~50贈送率最高，品質(zhì)較低。㎡綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space7.2

米層高走廊走廊1.5mL1.5mL對應(yīng)面積段：80~90贈送率最高，品質(zhì)較低。㎡走廊走廊1.5mL1.5mL起居室、主臥都很舒適起居室舒適，主臥品質(zhì)較低。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

A可贈送面積戶型套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積36.71凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積A217.8222.2822.28014.43綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

|

Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space走廊上方儲藏床鋪位于衛(wèi)生間上方榻榻米下方儲藏A

戶型特點：極小戶型做出

loft

的居住感受；充分利用

3.6

米層高，榻榻米下做儲藏床鋪布置在門廳和衛(wèi)生間上方，并利用走廊上放儲藏空間。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX產(chǎn)權(quán)面積：22.28實得面積：36.71㎡㎡入戶上空床鋪，8.25㎡

，凈高

1.2m走廊上方儲藏間，4.62

，凈高

0.9m㎡飄窗，1.56

㎡，凈高

2.1m精致型心動值：22.2836.71㎡㎡3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

B可贈送面積戶型套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積44.84凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積B22.2727.8427.842.4814.52綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

|

Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space利用可變家具，得到起居室和臥室不同功能空間

陽臺改為簡易書房衛(wèi)生間上方儲藏B

戶型特點：充分利用門廳和衛(wèi)生間上方的儲藏借用空間，利用同一家具設(shè)施安排功能；家具可全部隱藏，呈現(xiàn)極簡空間。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

C可贈送面積戶型套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積70.34凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積C26.4633.0849.6226.4610.80綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

|

Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space走廊上方休息空間二層辦公空間陽臺改為簡易學(xué)習(xí)區(qū)C

戶型特點：4.5

米層高精品

loft，上下兩層創(chuàng)造時尚動更有高達(dá)

125%

贈送率

;獨衛(wèi)、接待、辦公、會議、休憩、學(xué)習(xí)，功能齊全是微小企業(yè)、創(chuàng)意工作室、青年創(chuàng)業(yè)者的不綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX產(chǎn)權(quán)面積：33.08實得面積：70.34㎡㎡陽臺上方休息區(qū)，5.40

，凈高

1.6m走廊上方儲藏間，5.40

，凈高

1.6m二層辦公空間，23.76

，凈高

2.1m㎡㎡㎡樓梯下方盆景綠化陽臺改為小書吧，5.40

，凈

高

2.7m㎡復(fù)合型心動值：33.0870.34㎡㎡3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

D可贈送面積戶型D套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積70.34凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積26.4633.0849.6226.4610.80綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space走廊上改為臥室二層南向主臥陽臺改造成上方休閑區(qū)D

戶型特點：充分利用

4.5m

層高，將空間分隔為兩層；一層為公共生活部分，有大陽臺，二層分為兩個獨立臥室綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

E可贈送面積戶型E套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積55.06凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積26.2632.8349.2515.117.12綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space打通陽臺，改為寬廳二層獨立主臥E

戶型特點：打通陽臺，創(chuàng)造大面寬起居空間；玄關(guān)利用活動樓梯，借用空間；采用下拉式衣柜，充分利用空間。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX產(chǎn)權(quán)面積：32.83實得面積：55.06㎡㎡獨立廚衛(wèi)二層臥室，11.21㎡，凈高

2.1m陽臺改寬廳，3.98

㎡，凈高

4.4m飄窗，1.71

㎡，凈高

1.5m下拉式衣柜，3.22可移動樓梯，借用空間，3.22㎡㎡活力型心動值：32.8355.06㎡㎡3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

F-

報規(guī)可贈送面積戶型F套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積162.8凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積78.8089.8489.8471.101.87綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space戶型

F-

改造可贈送面積戶型F套內(nèi)面積

產(chǎn)權(quán)面積

計容面積實得面積162.8凈高達(dá)

2.1m

空間面積

其他使用面積78.8089.8489.8471.101.87綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space借用樓梯下方布置餐廳利用走廊上方空間布置臥室戶型

F-

改造后剖面南向主臥戶型

F-

改造前剖面F

戶型特點：充分利用走廊上方空間，布置4.0m

高客廳；南向主臥

3.2m

主臥；通高陽臺。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX產(chǎn)權(quán)面積：32.83實得面積：55.06㎡㎡利用走廊上空布置次臥，28.08

㎡，凈高

2.3m南向主臥，凈高

3.1m空中苑墅寬敞客廳，凈高

3.9m通高陽臺，4.56㎡心動值：89.84162.81㎡㎡3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space半地下立體空間的利用—街道

+

庭院

+

廣場綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space半地下立體空間的利用—街道

+

庭院

+

廣場剖APARTMEN住宅RESIDENCESHOPSSHOPSSHOP剖住宅RESIDENCE8.3004.4002.700架空層架空層商業(yè)0.500-0.100-0.100商業(yè)PARKING-2.200商業(yè)下沉廣場SINKING

DOWN

PLAZA綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

空間SPACE,

SPACE,SPACEBOX-

空間利用的最大化Maximizetheuseof

space半地下立體空間的利用—街道

+

庭院

+

廣場A剖剖SHOPSSHOPS8.4008.4008.7005.600商業(yè)大堂商業(yè)景觀綠坡2.7002.7002.700-0.100-0.100天橋天橋下沉廣場天橋-2.200-2.200下沉廣場SINKING

DOWN

PLAZAGREEN

SLOPESINKING

DOWN

PLAZA綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX社區(qū)

-

創(chuàng)造社區(qū)！社區(qū)！還是社區(qū)BOXCREATE

COMMUNITY

!

COMMUNITY

!

COMMUNITY3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活ModerncommunitylifeAMPM青年二十四小時生活14:00--18:00

上班時間、下班6:00--8:00

起床洗漱8:00--9:00

早餐時段18:00--22:00

聚餐、逛街22:00--6:00

洗漱、睡覺9:00--14:00

上班時間、午餐綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活Moderncommunitylife運動的現(xiàn)代的簡潔的綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活Moderncommunitylife引領(lǐng)健康生活方式自然

參與性

科學(xué)慢跑串聯(lián)

運動休閑

慢生活

健康綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活Moderncommunitylife戶外會客廳運動娛樂走出去社交、聚會、交流、會客、創(chuàng)意市集、社區(qū)景觀，想你所想逛街、健身、遛狗、慢跑、約會

......WIFI、快遞、洗衣房、24

小時便利服務(wù)、餐飲全天候線上線下服務(wù)綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活Moderncommunitylife新生活社區(qū)悠然慢活：結(jié)合開放空間的打造，推行自然健康的慢生活主題多元共生：打造多元化的鄰里環(huán)境，吸引不同類型的居住人群細(xì)微關(guān)懷：注重居住生活細(xì)節(jié)安排，從細(xì)微處體現(xiàn)高品質(zhì)生活綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社區(qū)的摩登生活Moderncommunitylife生活機(jī)能完備的鄰里家園開放的社區(qū)：向城市開放社區(qū)公共設(shè)施，加強與區(qū)域其他公共設(shè)施的聯(lián)系，全面提升現(xiàn)代服務(wù)水平。打造公園，運動、科普、文藝服務(wù)功能于一身完備鄰里家園，成為居住、商業(yè)的綠肺氧吧和健身游樂的后花園，銜接商業(yè)、居住，同時形成各具特色的區(qū)域景觀主題，提升社區(qū)附加值。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY景觀功能性Functionallandscape景觀網(wǎng)絡(luò)化把功能組織在一起綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY景觀功能性Functionallandscape不同空間序列的景觀會客廳景觀網(wǎng)絡(luò)化把功能組織在一起開放空間Open

space半開放空間Semi-open

space私密空間Private

space綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY形象入口節(jié)點設(shè)計Entrancenodedesignof

image家長休息區(qū)兒童活動區(qū)迎賓大道觀賞水景陽光草坪LOGO

標(biāo)識迎賓樹陣主入口臺式水景對景水景沿街綠化綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY形象入口意向圖Imageentranceintentionfigure綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY形象入口意向圖Imageentranceintentionfigure綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY活力谷節(jié)點設(shè)計Infinitemovementvalleynodedesign底層商業(yè)內(nèi)街架空層漫步道運動廣場（球類）植物造景臺階步道露臺影院無限運動廣場底層半地下內(nèi)街短暫駐足平臺架空層漫步道綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社交網(wǎng)絡(luò)的建立Establishsocialnetworks運動社交網(wǎng)絡(luò)的建立單車BICYCLE滑板SKATEBOARD籃球BASKETBALL輪滑SKATING跑酷PARKOUR街舞HIP-HOP綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社交網(wǎng)絡(luò)的建立Establishsocialnetworks文藝社交網(wǎng)絡(luò)的建立觀看APPRECIATE會議CONFERENCE閱讀READ約跑表演MEET

RUNNINGSHOW聊天TALK綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY住宅景觀節(jié)點設(shè)計Residentiallandscapenodedesign車行道迎賓步道兒童活動區(qū)陽光草坪休憩空間觀景廊陽光會客廳怡心園迎賓大堂綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY住宅景觀節(jié)點設(shè)計Residentiallandscapenodedesign綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社交功能空間的外置Externalfunctionspace強調(diào)居住區(qū)入口情景化、禮儀性，提升住區(qū)檔次，滿足業(yè)主品質(zhì)體驗，分析流線，梳理出全區(qū)重點入口空間重點打造綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY社交功能空間的外置Externalfunctionspace綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY人性化設(shè)計User-friendlydesign材質(zhì)：塑膠顏色：暗紅色寬度：1.2m卡路里消耗：30

分鐘慢跑可以消耗

350

卡熱量標(biāo)識說明：綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY人性化設(shè)計User-friendlydesign木棧道的拼縫控制在

5mm，不設(shè)計汀步，人行區(qū)域不使用

100x100

的彈格石。無障礙坡道設(shè)計美觀且明顯可見。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY人性化設(shè)計User-friendlydesign無線

WIFI

網(wǎng)絡(luò)覆蓋：提供場地內(nèi)無線網(wǎng)絡(luò)信號遮陰廊架：供人休息及室外乘涼需要戶外插座：滿足人們室外活動中用電設(shè)備的使用需求寵污袋：收拾寵物糞便綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY人性化設(shè)計User-friendlydesign遮陰廊架：供人休息及室外乘涼需要安全坐墊：避免兒童玩耍時跌倒摔傷貝貝學(xué)步帶：嬰幼兒走路輔助練習(xí)設(shè)施媽咪角：方便媽咪看護(hù)孩子玩具設(shè)施：滿足孩子戶外活動需要綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY專項擋墻及臺地意向Specialretainingwallandtheplatform通過設(shè)計手法處理高差，局部跌級擋墻結(jié)合高低錯落的種植，層次退臺，弱化高差，提升觀賞值，優(yōu)化種植，利用臺地、緩坡、修剪層次灌木解決空間銜接問題。綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY專項種植池意向Specialcultivationpool綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY專項燈具意向Speciallampsandlanternsof

intention綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY網(wǎng)絡(luò)生活NetworkLife線上、線下、外部激勵，三大支撐平臺，咬合運轉(zhuǎn)，驅(qū)動發(fā)展，建立長效機(jī)制線上制動運營公司社區(qū)服務(wù)執(zhí)行社區(qū)服務(wù)管理、運營云端社區(qū)社區(qū)最新動態(tài)的發(fā)布業(yè)主之間的交流平臺足不出戶在家享受各種服務(wù)促進(jìn)機(jī)實現(xiàn)社區(qū)綠地集團(tuán)項的聯(lián)動綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNITY,COMMUNITY,COMMUNITY網(wǎng)絡(luò)生活NetworkLife線上線下的互動、社區(qū)內(nèi)的互動、社區(qū)的聯(lián)動，打造交流平臺價值綠地肥西啟航社概念方案設(shè)計

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Greensailclubconceptdesign，feixiCITY-BOX3BOX-

社區(qū)COMMUNI