一、背景近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，但同時也暴露出一系列問題，如房價過高、市場秩序混亂、房屋質(zhì)量問題等。宿州市作為安徽省的一個地級市，也面臨著類似的問題。為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障人民群眾的合法權(quán)益，提高住房質(zhì)量，宿州市政府決定對房地產(chǎn)市場進(jìn)行整改。以下為宿州房產(chǎn)整改方案。二、整改目標(biāo)1.優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，提高市場透明度；2.嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；3.提升住房質(zhì)量，保障人民群眾的居住安全；4.促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三、整改措施（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管1.完善房地產(chǎn)市場管理制度，明確各部門職責(zé)，形成監(jiān)管合力；2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管隊伍建設(shè)，提高監(jiān)管人員素質(zhì)；3.建立健全房地產(chǎn)市場信用體系，對違法違規(guī)企業(yè)實施聯(lián)合懲戒；4.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息公示，提高市場透明度。（二）規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為1.嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查；2.嚴(yán)厲打擊虛假宣傳、捂盤惜售、囤積土地等違法違規(guī)行為；3.加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理，對失信企業(yè)實施限制措施；4.推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，鼓勵企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)、綠色環(huán)保的住宅項目。（三）加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管1.嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對房屋質(zhì)量檢測的監(jiān)管；2.加強(qiáng)對建筑工程施工過程的監(jiān)管，確保施工質(zhì)量；3.建立房屋質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時解決群眾反映的房屋質(zhì)量問題；4.加強(qiáng)房屋質(zhì)量保修制度，確保房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題能夠得到及時修復(fù)。（四）調(diào)控房地產(chǎn)市場供需1.優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏；2.嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，遏制投機(jī)炒房行為；3.推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，增加租賃住房供應(yīng)；4.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需預(yù)測，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。（五）提高住房保障水平1.加大住房保障力度，提高中低收入家庭住房條件；2.完善住房保障政策體系，擴(kuò)大保障范圍；3.加強(qiáng)住房保障資金管理，確保資金使用效益；4.推進(jìn)住房保障與市場調(diào)控相結(jié)合，實現(xiàn)住房保障與市場發(fā)展的良性互動。四、實施步驟（一）宣傳發(fā)動階段（1個月）1.制定宣傳方案，通過各種渠道廣泛宣傳整改方案；2.開展房地產(chǎn)市場秩序整治行動，營造良好輿論氛圍。（二）調(diào)查摸底階段（2個月）1.對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面調(diào)查，摸清存在問題；2.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋質(zhì)量、土地供應(yīng)等方面進(jìn)行梳理。（三）整改落實階段（6個月）1.嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；2.加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管，提升住房質(zhì)量；3.調(diào)控房地產(chǎn)市場供需，穩(wěn)定房價；4.提高住房保障水平，解決群眾住房問題。（四）總結(jié)評估階段（1個月）1.對整改工作進(jìn)行總結(jié)，評估整改效果；2.形成整改報告，為今后房地產(chǎn)市場管理工作提供參考。五、保障措施（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)成立宿州市房地產(chǎn)市場整改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、督促落實整改工作。（二）明確責(zé)任分工各部門要按照職責(zé)分工，認(rèn)真履行監(jiān)管職責(zé)，確保整改工作落到實處。（三）強(qiáng)化監(jiān)督檢查加強(qiáng)對整改工作的監(jiān)督檢查，對整改不力的單位和個人進(jìn)行問責(zé)。（四）加大宣傳力度充分利用各種媒體，廣泛宣傳整改工作，提高人民群眾對整改工作的知曉率和參與度。六、預(yù)期效果通過實施