購房合同簽訂時補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原購房合同簽訂日期]簽訂了編號為[原購房合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層，該房屋位于第[X]層，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該房屋的預(yù)測建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。如房屋實測面積與預(yù)測面積存在差異，雙方同意按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定處理。3.房屋用途：該房屋的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)1.附屬設(shè)施：甲方應(yīng)保證該房屋附屬的水、電、氣、暖等設(shè)施在交付時能夠正常使用，并符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：供水系統(tǒng)：采用[供水方式]，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)：配備[供電容量]的電表，保證正常用電需求。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道燃?xì)馊霊?，具備開通使用條件。供暖系統(tǒng)：采用[供暖方式]，供暖溫度符合當(dāng)?shù)毓┡瘶?biāo)準(zhǔn)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該房屋按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修：墻面：[墻面材質(zhì)及處理方式]。地面：[地面材質(zhì)]。天花板：[天花板材質(zhì)及造型]。門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]。廚房：配備[廚房設(shè)備品牌及型號]的爐灶、抽油煙機(jī)、水槽等廚具。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)生潔具品牌及型號]的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等衛(wèi)生潔具。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的前提下，對房屋進(jìn)行合理的設(shè)計變更，但應(yīng)提前書面通知乙方。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如因不可抗力或政府行為等非甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。在房屋交付前，甲方應(yīng)完成該房屋的初始登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)及時響應(yīng)乙方提出的維修要求，并在合理時間內(nèi)完成維修工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收房屋，并對房屋的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。取得該房屋的所有權(quán)，并享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房屋后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.首付款：乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.貸款付款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。如乙方的貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。（二）逾期付款違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[房屋交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等非甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并說明延遲原因及預(yù)計交付時間。（二）交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，并取得相關(guān)證明文件。2.房屋的附屬設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)符合本補(bǔ)充協(xié)議的約定。3.甲方已按照規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)，并提供了辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)簽署房屋交接單，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方進(jìn)行整改。（四）逾期交付違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款及利息。五、房屋質(zhì)量及保修（一）質(zhì)量保證甲方保證該房屋的建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。在房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。（三）保修程序1.乙方在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，安排維修人員到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和維修。2.如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，辦理該房屋的初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證書。（二）轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)。（三）違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的購房款及利息。七、違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，雙方任何一方違反原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.如雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償金額有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在