二人合伙購(gòu)房合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（購(gòu)房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同協(xié)議。一、合伙購(gòu)房標(biāo)的（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋具體坐落為[棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]。3.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定面積為準(zhǔn)）。4.房產(chǎn)用途：[居住、商用等具體用途]。（二）購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用1.購(gòu)房總價(jià)：該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.其他費(fèi)用：除購(gòu)房款外，雙方還需承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。二、出資比例及方式（一）出資比例甲方出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總出資額的[X]%。（二）出資方式雙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：1.定金：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同向賣(mài)方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。2.首付款：在[具體時(shí)間]前，甲、乙雙方應(yīng)共同支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。3.貸款部分：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），由甲、乙雙方以[貸款銀行名稱(chēng)]的名義申請(qǐng)商業(yè)貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并共同承擔(dān)貸款本息的償還義務(wù)。具體還款方式和還款金額以貸款合同約定為準(zhǔn)。三、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式雙方同意將該房產(chǎn)登記為按份共有，甲方占[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方占[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。（二）登記手續(xù)辦理在購(gòu)房相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的使用情況、維修情況等。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的出資比例和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。按照出資比例承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照出資比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的使用情況、維修情況等。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的出資比例和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)登記等。合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。按照出資比例承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。五、房產(chǎn)使用和管理（一）使用方式雙方應(yīng)協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式。在使用過(guò)程中，任何一方如需改變房產(chǎn)的使用方式，應(yīng)提前征得對(duì)方的書(shū)面同意。（二）管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的繳納、房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)等。具體管理事項(xiàng)可由雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)的管理協(xié)議。六、收益分配和費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，雙方按照出資比例進(jìn)行分配。收益分配應(yīng)在收益實(shí)現(xiàn)后的[X]日內(nèi)進(jìn)行。（二）費(fèi)用承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、貸款本息等，雙方按照出資比例承擔(dān)。七、房產(chǎn)處分（一）轉(zhuǎn)讓任何一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照出資比例進(jìn)行分配。（二）抵押任何一方如需將其持有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的書(shū)面同意。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自將其產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押。（三）出售如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行出售。出售所得款項(xiàng)按照出資比例進(jìn)行分配。八、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照出資比例賠償因此造成的損失。（二）其他違約若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程