不正規(guī)的購房合同范本引言在房地產(chǎn)交易中，購房合同是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要法律文件。然而，市場上存在著大量不正規(guī)的購房合同范本，這些范本可能存在條款缺失、表述模糊、違反法律法規(guī)等問題，給當(dāng)事人帶來巨大的法律風(fēng)險。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，我將結(jié)合《民法典》的相關(guān)規(guī)定，對不正規(guī)的購房合同范本進(jìn)行分析，并給出一份規(guī)范的購房合同示例。不正規(guī)購房合同范本常見問題分析合同雙方身份信息不明確不正規(guī)的購房合同可能對合同雙方（出賣人、買受人）的身份信息描述過于簡單，僅提及姓名，而未詳細(xì)記載身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等關(guān)鍵信息。這可能導(dǎo)致在合同履行過程中，一旦出現(xiàn)糾紛，無法準(zhǔn)確聯(lián)系到對方，增加維權(quán)難度。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所等條款。明確的身份信息是合同有效的基本要求。標(biāo)的物描述不清對于所購房屋的具體情況，不正規(guī)合同可能只簡單提及房屋地址，而未詳細(xì)說明房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、房屋戶型、樓層、朝向、裝修情況、附屬設(shè)施等。例如，在一些合同中，只寫了“某小區(qū)某棟房屋”，沒有明確房屋的具體樓層和戶型，這可能導(dǎo)致買賣雙方對標(biāo)的物的理解產(chǎn)生分歧?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇粭l規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。但在購房合同中，房屋的具體情況應(yīng)該在合同中明確約定，而不是事后按照標(biāo)準(zhǔn)去推定。權(quán)利義務(wù)約定失衡不正規(guī)的購房合同往往存在權(quán)利義務(wù)約定失衡的問題。例如，在付款方式和期限方面，可能只強調(diào)買受人的付款義務(wù)，而對出賣人交付房屋的時間和條件規(guī)定不明確?；蛘咴谶`約責(zé)任方面，對買受人的違約處罰過重，而出賣人違約時的責(zé)任卻很輕。這違反了《民法典》第六條規(guī)定的公平原則，即民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任不明確不正規(guī)合同中違約責(zé)任條款可能存在表述模糊、缺乏具體賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題。比如，只寫了“一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”，但沒有明確違約的情形、違約方應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任形式（如支付違約金、賠償損失等）以及違約金的具體數(shù)額或計算方法。這使得在一方違約時，另一方難以依據(jù)合同要求違約方承擔(dān)責(zé)任，增加了維權(quán)的不確定性。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同中應(yīng)該明確約定違約責(zé)任的具體內(nèi)容，以便在違約行為發(fā)生時能夠有章可循。爭議解決方式不明確不正規(guī)的購房合同可能沒有明確約定爭議解決方式，或者約定的爭議解決方式不符合法律規(guī)定。例如，既約定了仲裁又約定了訴訟，或者約定的仲裁機構(gòu)不存在等。根據(jù)《民法典》第五百零七條規(guī)定，合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。明確、合法的爭議解決方式對于及時、有效地解決糾紛至關(guān)重要。規(guī)范購房合同示例購房合同合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，樓層為第[X]層，朝向為[具體朝向]。2.該房屋的裝修情況為[精裝修、簡裝修或毛坯等具體情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]。3.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。第二條房屋價款及付款方式1.該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期房款時抵作房款。（2）在[具體日期]前，乙方向甲方支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期]前將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保房屋符合本合同約定的交付條件，并向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品以及房屋的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、購房發(fā)票等）。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù)1.甲方的權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。（2）應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)合法、清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。（3）應(yīng)按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護和管理，保證房屋的正常使用。2.乙方的權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)按照本合同約定的時間和條件接收房屋，并取得該房屋的所有權(quán)。（2）應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。（3）在接收房屋后，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行使用和維護。第六條違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。3.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合交付條件為止。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年月日結(jié)論通過對不正規(guī)購房合同范本的分析和規(guī)范購房合同示例的展示，我們可以看出，一份規(guī)范的購房合同對于保障買賣雙方的合法權(quán)益至關(guān)重要。在