2025年4月新居住1+x考試題及答案一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.試題：建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)計方案中主要的()之一。(A)能耗指標(biāo)(B)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(C)控制指標(biāo)(D)成本指標(biāo)2.試題：利潤最大化目標(biāo)，是許多企業(yè)的定價目標(biāo)，當(dāng)該宗物業(yè)獨特性較強，不易被其他產(chǎn)品替代時，可在()與邊際成本一致的點位定價。(A)固定成本(B)變動成本(C)邊際利潤(D)邊際效益3.試題：下列不屬于在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作的是()。(A)給出購房出價建議(B)熟悉房屋估價情況(C)熟悉房主，能夠互相溝通(D)熟悉客戶，能夠互相溝通4.試題：下列不屬于房屋查驗內(nèi)容的是()。(A)生活配套(B)樓層(C)房屋位置(D)房主的收入5.試題：物業(yè)交割保證金的額度由買賣雙方約定，但不應(yīng)超過房屋成交價的()。(A)10%(B)3%(C)7%(D)5%6.試題：線上線下問卷調(diào)查時，通過()方式回答問題，能夠更詳細(xì)地了解客戶的想法。(A)固定(B)變動(C)封閉(D)開放7.試題：貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當(dāng)著()的面簽署銀行的貸款協(xié)議。(A)銀行律師和信貸經(jīng)理(B)信貸經(jīng)理(C)銀行律師(D)銀行律師或信貸經(jīng)理8.試題：傳達所銷售樓盤的有關(guān)信息，吸引客戶前來購買的廣告類型是()。(A)觀念廣告(B)促銷廣告(C)公關(guān)廣告(D)形象廣告9.試題：房地產(chǎn)市場狀況較好時，價差()；市場狀況不佳時，價差()。(A)幅度小(B)同比增長(C)同比減少(D)同比增長(E)幅度小(F)幅度大(G)幅度大(H)同比減少10.試題：新居住項目產(chǎn)品分析與定價中，在項目價格影響因素中經(jīng)濟因素分析包含()。(A)國際競爭(B)居民收入(C)政治安定(D)國際形勢動蕩11.試題：房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和()。(A)房屋估價(B)房源線上維護(C)房源線上分級與聚焦(D)報價建議12.試題：房地產(chǎn)企業(yè)通過薄利多銷的經(jīng)營方式，達到以量換利，提高市場地位的目的，此種定價目標(biāo)屬于()。(A)邊際效益(B)市場占有率目標(biāo)(C)市場細(xì)分(D)邊際利潤13.試題：銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭()年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。(A)1(B)3(C)10(D)514.試題：在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為()元/戶。(A)550(B)300(C)200(D)45015.試題：經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的專業(yè)性不足，為交易雙方把控風(fēng)險不規(guī)范，造成直接或間接的利益損失，該行為屬于()方面的顧客不滿意。(A)信息披露規(guī)范執(zhí)行(B)合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(C)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(D)服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行16.試題：以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看的因素不包括()。(A)付款周期(B)家庭情況(C)購房原因(D)客戶購房的急迫度17.試題：業(yè)主將房屋鑰匙留給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，代表對經(jīng)紀(jì)人的信任，可以減少對業(yè)主的打擾，上述描述的行為是()。(A)交房(B)臨時看管(C)收鑰匙(D)收房18.試題：賣家出售商鋪的時候，支付的稅費()。(A)與持有產(chǎn)權(quán)是否滿3年有關(guān)(B)與持有產(chǎn)權(quán)是否滿2年有關(guān)(C)與持有產(chǎn)權(quán)年限無關(guān)(D)與產(chǎn)權(quán)是否滿5年有關(guān)19.試題：次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在1.0-2.0公里左右，次級商圈內(nèi)的顧客約占()，本商圈內(nèi)顧客較為分散。(A)10%-20%(B)15%-30%(C)15%-25%(D)10%-25%20.試題：我們應(yīng)該從與房主交往的()入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預(yù)判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關(guān)系，引導(dǎo)房主合作成功。(A)語言(B)心理(C)細(xì)節(jié)(D)態(tài)度21.試題：在地方性房產(chǎn)網(wǎng)站的一些論壇、貼吧上面，也會有人發(fā)布房源，可以聯(lián)系他們獲得的權(quán)利有()。(A)發(fā)行權(quán)(B)經(jīng)銷權(quán)(C)代理權(quán)(D)運營權(quán)22.試題：按照技能培訓(xùn)計劃，交易管理的第三個任務(wù)是()。(A)服務(wù)傭金管理(B)交易流程可視化(C)交易資金存管(D)貸款面簽23.試題：下列選項中，不屬于廣告文案結(jié)構(gòu)構(gòu)成的是()。(A)廣告正文與附文(B)廣告標(biāo)題(C)廣告口號與廣告準(zhǔn)口號(D)廣告經(jīng)費24.試題：滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)()以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價。(A)質(zhì)量(B)水平(C)性能(D)價格25.試題：交易成本測算前應(yīng)準(zhǔn)備購房客戶的()等相關(guān)資料。(A)購房資質(zhì)(B)價格(C)面積(D)房主持有年限26.試題：在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要熟悉房屋的()情況。(A)位置(B)成交(C)估價(D)年代27.試題：顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是()的過程。(A)定性分析(B)預(yù)測分析(C)方差分析(D)定量分析28.試題：土地出讓金的計稅依據(jù)一般為()。(A)網(wǎng)簽價格(B)成交價格(C)房屋建筑面積(D)房屋持有年限29.試題：個人信用標(biāo)簽是指()。(A)工作證明(B)銀行流水(C)征信報告(D)房屋套數(shù)30.試題：調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格的重要因素是()和競爭規(guī)律。(A)市場均衡(B)市場規(guī)律(C)供求規(guī)律(D)價值規(guī)律31.試題：一樓住宅價格的確定方式，大多以2樓以上平均單價(或基準(zhǔn)層單價)大約為2樓以上平均單價的()倍，倍數(shù)的大小視環(huán)境、配套、綠化寬度或庭院大小來確定。(A)1.3-1.5(B)0.5-0.9(C)0.3-0.7(D)0.9-1.332.試題：針對面簽時銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶()即可。(A)第一次購房的產(chǎn)權(quán)證(B)借款合同(C)購房合同(D)貸款結(jié)清證明33.試題：經(jīng)紀(jì)人遵從從業(yè)規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)瑕疵給用戶帶來直接或間接的利益損失，是屬于()。(A)嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范(B)合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(C)服務(wù)意識規(guī)范(D)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)34.試題：()是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受委托進行土地和房屋財產(chǎn)價格評估而收取的報酬。(A)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(B)房屋買賣代理收費(C)房地產(chǎn)價格評估費(D)房屋租賃代理收費35.試題：提供婚姻證明和()是判斷還款能力的重要前提。(A)工作證明(B)工資證明(C)戶口本(D)信用證明36.試題：房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為()。(A)客源篩選匹配(B)房源客源管理(C)房源篩選匹配(D)房源客源篩選匹配37.試題：二套房貸首付比例不低于()(某些城市要求不低于70％)。(A)30％(B)60％(C)40%(D)50%38.試題：客戶已婚，貸款面簽，()，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。(A)夫妻雙方任何一方到場均可(B)夫妻雙方同時到場(C)夫妻雙方至少一方到場(D)客戶本人到場即可39.試題：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于()。(A)合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(B)嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范(C)服務(wù)意識規(guī)范(D)風(fēng)險把控規(guī)范40.試題：依據(jù)()第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。(A)《民法典》(B)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(C)《城市房地產(chǎn)管理法》(D)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.試題：在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好()。(A)購房合同準(zhǔn)備(B)交易失敗的心理準(zhǔn)備(C)促成交易心理準(zhǔn)備(D)貸款資料準(zhǔn)備2.試題：關(guān)于房款測算的說法，下列正確的有()。(A)購房總房款基本上與預(yù)購房屋的掛牌價格（房主報價）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價的空間有限(B)購房總房款是實際成交額(C)最高貸款額=房屋評估值×貸款成數(shù)(D)客戶首付款=房屋實際成交價-最高貸款額3.試題：貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有()。(A)工作準(zhǔn)備(B)選擇銀行(C)貸款資料審核(D)貸款面簽4.試題：出賣人或買受人為個人時，合同條款填寫內(nèi)容正確的有()。(A)共有權(quán)人：按照不動產(chǎn)權(quán)證書記載填寫(B)郵政地址和郵政編碼：按照實際常住地址及當(dāng)?shù)氐泥]政編碼填寫(C)出賣人姓名、買受人姓名：按照身份證件的姓名填寫(D)法定代表人：按照營業(yè)執(zhí)照記載5.試題：房管買賣的過程中，需要賣方繳納的稅費有()。(A)契稅(B)個人所得稅(C)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費(D)增值稅及附加6.試題：房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。(A)商業(yè)屬性(B)組合性(C)辦公屬性(D)位置固定性7.試題：房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括()。(A)政策限制性(B)位置固定性(C)價值的巨額性(D)商業(yè)屬性8.試題：鏈家APP發(fā)布推廣房源，可以收到信息的人員有()。(A)責(zé)任盤經(jīng)紀(jì)人(B)房源端的角色人(C)看房客戶(D)帶看人9.試題：報價建議包括()。(A)對中介的報價建議(B)對管理部門的報價建議(C)對購房出價的建議(D)對房主的報價建議10.試題：下列關(guān)于貸款面簽，說法正確的有()。(A)需要用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫(B)若客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證(C)若客戶單身：只需一人到場并提供必備材料(D)若客戶離異：夫妻雙方到場，并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔11.試題：門店盤點客源工作主要有()。(A)形成門店客源梳理表(B)新人按表邀約客源(C)商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約(D)老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享12.試題：顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對所有調(diào)查對象的()等進行整理、分類。(A)意見(B)建議(C)態(tài)度(D)回答13.試題：分析整體布局規(guī)劃理念，包含是否體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、文明”，需要具有()。(A)成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)(B)交通便利地段有升值潛力的房源(C)體現(xiàn)產(chǎn)品差異化策略和品牌策略(D)滿足多功能要求14.試題：交易成本測算任務(wù)內(nèi)容主要有()。(A)交易總成本測算(B)土地增值稅測算(C)稅費及其他成本測算(D)房款測算15.試題：下列屬于個人貸款違約的是()。(A)近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）(B)以資抵債記錄(C)單筆貸款6個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）(D)單筆貸款存在累計逾期超過12期記錄16.試題：下列選項中，屬于線上房源篩選匹配任務(wù)流程的有()。(A)線上房源篩選(B)工作準(zhǔn)備(C)房源客源初次匹配(D)匹配效果評價與再次匹配17.試題：影響增值稅及附加稅額因素有()。(A)房屋持有年限(B)出售人性質(zhì)，個人或非個人(C)房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅(D)房屋原值，有或無18.試題：貸款銀行根據(jù)()、房屋狀況等決定貸款金額和利率。(A)信用(B)國家政策(C)收入(D)買方資質(zhì)19.試題：關(guān)于委托公證的說法，正確的有()。(A)交易雙方不能公證委托給同一個人(B)不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）(C)辦理委托公證時，不需要受托人到場(D)委托期限不能超過2年20.試題：在數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看中，下列屬于客源信息整理的內(nèi)容有()。(A)及時客觀地記錄跟進過程(B)客源信息鑒別(C)客源信息篩選(D)客源信息整序三、判斷題（共20題，每題1分，共20分）1.試題：家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計算在內(nèi)。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤2.試題：房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的，因為房地產(chǎn)具有獨一無二的特性，相互之間難以比較。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤3.試題：等額本息還款：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，月供金額初期較高，但越還越少，且整體利息支出少于等額本金還款。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤4.試題：客源房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式，按篩選出的房源從小到大，從窄到寬逐次匹配。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤5.試題：水平價差通常是依據(jù)各樓層的平均垂直價格，評估同一樓層之間朝向、采光、私密性、格局等因素之優(yōu)劣程度，寫出同層平面中各戶的單價。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤6.試題：房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤7.試題：辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理即可，需提供受托人的身份證明原件。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤8.試題：首套房和二套房的首付比例一般是相同的。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤9.試題：當(dāng)交通管制改善了房地產(chǎn)的道路通達狀況，使交通更加便捷，則會刺激房價上漲；反之，房價可能會下跌。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤10.試題：深度訪談能夠彌補問卷調(diào)查存在的不足。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤11.試題：買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項房屋買賣手續(xù)，此種房屋屬于禁止交易房屋。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤12.試題：面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤13.試題：溝通房子優(yōu)劣勢的時候，為了便于成交，應(yīng)該突出優(yōu)勢，回避劣勢。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤14.試題：事業(yè)單位、國企、五百強企業(yè)貸款面簽時需要足額的收入證明，且提供相應(yīng)流水。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤15.試題：動遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤16.試題：房源信息處理的發(fā)展過程：紙張載體→計算機→計算機聯(lián)機系統(tǒng)→網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤17.試題：房源交易條件信息，能否在所有經(jīng)紀(jì)人中實現(xiàn)快速共享，是衡量一個經(jīng)紀(jì)公司或者一個經(jīng)紀(jì)平臺是否具有競爭力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤18.試題：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)發(fā)揮自己的專業(yè)性，為交易雙方把控風(fēng)險，避免損失。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤19.試題：客戶給出“很滿意”等級，表示產(chǎn)品與服務(wù)完全滿足甚至超出客戶預(yù)期。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤20.試題：經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測算不是房地產(chǎn)交易成本測算任務(wù)流程之一。()正確錯誤(A)正確(B)錯誤答案與解析一、單選題答案1.答案：【B】答案解析：1.4任務(wù)實施2.房地產(chǎn)項目整體布局規(guī)劃分析2.答案：【C】答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識3.房地產(chǎn)項目定價目標(biāo)3.答案：【A】答案解析：2.4任務(wù)實施1.工作準(zhǔn)備4.答案：【D】答案解析：2.4任務(wù)實施2.報價溝通5.答案：【D】答案解析：5.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)1.交易資金支付6.答案：【D】答案解析：1.4任務(wù)實施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對象和方法7.答案：【D】答案解析：3.4任務(wù)實施8.答案：【B】答案解析：《2.5必備業(yè)務(wù)知識》“1.房地產(chǎn)廣告及類型”9.答案：【G】答案解析：2.4任務(wù)實施4.確定房地產(chǎn)項目垂直價差10.答案：【B】答案解析：2.4任務(wù)實施2.項目價格影響因素分析11.答案：【A】答案解析：工作領(lǐng)域描述12.答案：【B】答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識3.房地產(chǎn)項目定價目標(biāo)13.答案：【D】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)14.答案：【A】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費（1）買家支付的稅費15.答案：【B】16.答案：【B】答案解析：2.4任務(wù)實施3.報價建議17.答案：【C】答案解析：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧18.答案：【C】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)2.商鋪交易稅費（2）賣家支付的稅費19.答案：【C】答案解析：1.5.必備業(yè)務(wù)知識1.商圈20.答案：【C】答案解析：2.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)與房主溝通技巧21.答案：【C】答案解析：1.7.任務(wù)拓展2.線上搜集房源勢不可擋，線上工具豐富多彩22.答案：【D】答案解析：3.1任務(wù)情景23.答案：【D】答案解析：《2.4任務(wù)實施》“6.房地產(chǎn)廣告文案寫作”24.答案：【C】答案解析：1.5必備業(yè)務(wù)知識1.顧客滿意度調(diào)查25.答案：【A】答案解析：3.4任務(wù)實施1.工作準(zhǔn)備26.答案：【C】答案解析：2.4任務(wù)實施1.工作準(zhǔn)備27.答案：【D】答案解析：1.4任務(wù)實施4.顧客滿意度分析28.答案：【C】答案解析：2.4任務(wù)實施2.分析存量房買賣稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)29.答案：【C】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)30.答案：【C】答案解析：2.5必備業(yè)務(wù)知識1.房地產(chǎn)價格形成條件及構(gòu)成31.答案：【D】答案解析：2.4任務(wù)實施4.確定房地產(chǎn)項目垂直價差32.答案：【C】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)3.針對面簽時銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備33.答案：【D】答案解析：1.4任務(wù)實施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進建議34.答案：【C】答案解析：3.4任務(wù)實施5.評估費等及其他成本測算（1）房地產(chǎn)評估費35.答案：【C】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)36.答案：【D】答案解析：3.5必備業(yè)務(wù)知識1.房源客源匹配及方法37.答案：【B】答案解析：3.5必備業(yè)務(wù)知識38.答案：【B】答案解析：3.4任務(wù)實施39.答案：【A】答案解析：1.4任務(wù)實施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進建議40.答案：【D】答案解析：3.6必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)二、多選題答案1.答案：【AD】答案解析：3.4任務(wù)實施2.答案：【AC】答案解析：3.4任務(wù)實施2.房款測算3.答案：【CD】答案解析：3.2任務(wù)分析4.答案：【ABC】答案解析：1.4任務(wù)實施3.在線簽約5.答案：【BD】答案解析：2.4任務(wù)實施3.計算買賣交易雙方稅費總額6.答案：【BD】答案解析：1.5必備業(yè)務(wù)知識1.房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型和特點7.答案：【ABC】答案解析：1.5必備業(yè)務(wù)知識1.房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型和特點8.答案：【ABD】答案解析：1.4任務(wù)實施9.答案：【CD】答案解析：2.4任務(wù)實施3.報價建議10.答案：【ABC】答案解析：3.4任務(wù)實施11.答案：【ABCD】答案解析：3.4任務(wù)實施12.答案：【ABCD】答案解析：1.4任務(wù)實施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務(wù)改進建議13.答案：【CD】答案解析：1.4任務(wù)實施2.房地產(chǎn)項目整體布局規(guī)劃分析14.答案：【ACD】答案解析：3.2任務(wù)分析15.答案：【ABC】答案解析：