2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100題)2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】我國(guó)房屋所有權(quán)登記制度實(shí)行以什么為核心原則？【選項(xiàng)】A.登記生效主義B.登記對(duì)抗主義C.登記確認(rèn)主義D.行政確認(rèn)主義【參考答案】A【詳細(xì)解析】我國(guó)《民法典》第209條明確規(guī)定房屋所有權(quán)登記采取登記生效主義，即房屋所有權(quán)自登記機(jī)構(gòu)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。選項(xiàng)B登記對(duì)抗主義適用于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未完成登記時(shí)，權(quán)利人僅具有優(yōu)先受償權(quán)而非完全物權(quán)。選項(xiàng)C和D在現(xiàn)行法律框架下無(wú)對(duì)應(yīng)規(guī)范表述?！绢}干2】經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人取得房屋所有權(quán)后，多久內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)俊具x項(xiàng)】A.5年B.3年C.2年D.1年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第20條，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人自取得房屋所有權(quán)之日起滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)需按原價(jià)格購(gòu)買(mǎi)人補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為符合住房保障條件的家庭。選項(xiàng)A和B的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需嚴(yán)格區(qū)分，選項(xiàng)C和D為干擾項(xiàng)?！绢}干3】共有房屋中，共有份額比例未約定時(shí)按什么原則分割？【選項(xiàng)】A.均分原則B.實(shí)際使用比例C.購(gòu)買(mǎi)意愿比例D.評(píng)估價(jià)值比例【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確規(guī)定，共有房屋分割時(shí)，共有人有約定應(yīng)按約定分割；無(wú)約定且共有人人數(shù)較少的（少于3人），按均分原則處理。選項(xiàng)B實(shí)際使用比例適用于共有財(cái)產(chǎn)分割的一般原則，但房屋作為特殊不動(dòng)產(chǎn)不適用此規(guī)則。選項(xiàng)C和D在現(xiàn)行法律中無(wú)明確依據(jù)?！绢}干4】我國(guó)限購(gòu)政策中“無(wú)房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常包含哪些條件？【選項(xiàng)】A.本地戶(hù)籍+無(wú)房產(chǎn)登記B.本地戶(hù)籍+社保繳納滿(mǎn)5年C.本地戶(hù)籍+無(wú)房產(chǎn)登記且社保繳納滿(mǎn)5年D.本地戶(hù)籍+無(wú)房產(chǎn)登記或社保繳納滿(mǎn)5年【參考答案】C【詳細(xì)解析】典型限購(gòu)政策要求本地戶(hù)籍家庭需同時(shí)滿(mǎn)足無(wú)房產(chǎn)登記記錄（含主城區(qū)及近郊）和社保繳納年限（通常為5年）。選項(xiàng)A缺少社保年限要求，選項(xiàng)B缺少房產(chǎn)登記條件，選項(xiàng)D采用“或”邏輯不符合政策實(shí)務(wù)?！绢}干5】房屋租賃備案登記的法定責(zé)任主體是？【選項(xiàng)】A.出租人B.承租人C.租賃中介機(jī)構(gòu)D.房屋所在地居委會(huì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》第12條，出租人未在租賃合同簽訂后30日內(nèi)向房屋所在地住建部門(mén)備案的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正并處1萬(wàn)元以下罰款。選項(xiàng)B承租人需配合備案但非責(zé)任主體，選項(xiàng)C和D與法律表述不符。【題干6】房屋抵押登記后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先受償?shù)捻樞蛉绾未_定？【選項(xiàng)】A.抵押登記時(shí)間先后B.抵押物價(jià)值評(píng)估高低C.抵押合同簽訂時(shí)間先后D.登記機(jī)構(gòu)審批順序【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確，同一財(cái)產(chǎn)向多個(gè)債權(quán)人抵押的，按照登記時(shí)間先后確定清償順序。選項(xiàng)B抵押物價(jià)值評(píng)估高低不直接影響優(yōu)先受償權(quán)，選項(xiàng)C和D與法律條文相悖?！绢}干7】城市更新中，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)什么？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)+政府補(bǔ)貼B.歷史成本價(jià)+政府補(bǔ)償C.周邊同類(lèi)房產(chǎn)均價(jià)+政府補(bǔ)償D.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)+政府補(bǔ)償【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為房屋征收決定公布之日的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。選項(xiàng)A中的“政府補(bǔ)貼”表述不準(zhǔn)確，選項(xiàng)B“歷史成本價(jià)”不符合市場(chǎng)原則，選項(xiàng)D缺少“類(lèi)似”限定詞?！绢}干8】農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)受哪些條件限制？【選項(xiàng)】A.僅限本村集體成員B.僅限同村集體成員且用途不變C.需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上同意D.以上三項(xiàng)均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第364條和《土地管理法》第62條明確規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與或以其他方式流轉(zhuǎn)；需經(jīng)本集體村民會(huì)議三分之二以上成員同意，且流轉(zhuǎn)后不得改變住宅用途。選項(xiàng)A和B缺少集體內(nèi)部同意程序，選項(xiàng)C未涵蓋用途限制?！绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府與購(gòu)買(mǎi)人產(chǎn)權(quán)比例如何確定？【選項(xiàng)】A.政府70%+個(gè)人30%B.政府產(chǎn)權(quán)比例根據(jù)地方政策調(diào)整C.政府與個(gè)人按出資比例共有D.政府擁有完全產(chǎn)權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房制度實(shí)行“政府與個(gè)人共有”，具體產(chǎn)權(quán)比例由地方政府根據(jù)財(cái)政承受能力和住房需求動(dòng)態(tài)調(diào)整。例如北京政策規(guī)定政府產(chǎn)權(quán)比例在51%-80%之間浮動(dòng)，上海為55%-80%。選項(xiàng)A和C為固定比例的干擾項(xiàng)，選項(xiàng)D不符合共有產(chǎn)權(quán)制度本質(zhì)?！绢}干10】房屋權(quán)屬證書(shū)被注銷(xiāo)后，權(quán)利人如何恢復(fù)？【選項(xiàng)】A.重新申請(qǐng)登記B.向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦C.向上級(jí)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)D.以上三項(xiàng)均需進(jìn)行B【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第26條明確規(guī)定：權(quán)利人因滅失、被繼承等原因?qū)е聶?quán)屬證書(shū)滅失的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦。選項(xiàng)A重新申請(qǐng)登記適用于證書(shū)損壞而非注銷(xiāo)情形，選項(xiàng)C上級(jí)登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)直接補(bǔ)辦?！绢}干11】城市房屋租賃備案的法定期限是？【選項(xiàng)】A.合同簽訂后15日B.合同簽訂后30日C.房屋交付后10日D.備案后有效期為1年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第12條明確規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房屋所在地直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市的住建部門(mén)申請(qǐng)房屋租賃備案。選項(xiàng)A和B的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需嚴(yán)格區(qū)分，選項(xiàng)C和D不符合備案時(shí)效要求。【題干12】房屋抵押貸款中，抵押登記公示的法定期限是？【選項(xiàng)】A.合同簽訂后5日B.抵押登記申請(qǐng)受理后15日C.抵押合同生效后10日D.抵押物交付后3日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第413條和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條明確規(guī)定：抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成登記。選項(xiàng)A和B的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需嚴(yán)格區(qū)分，選項(xiàng)C和D與法律條文相悖。【題干13】城市更新中，房屋征收補(bǔ)償不包括哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.房屋價(jià)值補(bǔ)償B.搬遷過(guò)渡費(fèi)C.臨時(shí)安置費(fèi)D.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條明確補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，但未包含搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。選項(xiàng)D為干擾項(xiàng)，需注意與搬遷補(bǔ)助的區(qū)別。【題干14】共有房屋中，共有權(quán)人主張分割時(shí)，法院如何處理？【選項(xiàng)】A.均分原則B.按實(shí)際使用年限比例分割C.按評(píng)估價(jià)值比例分割D.協(xié)商不成時(shí)拍賣(mài)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確規(guī)定：共有房屋分割時(shí)，共有人有約定按約定分割；無(wú)約定且共有人人數(shù)較少的（少于3人），按均分原則處理。選項(xiàng)B適用于一般共有財(cái)產(chǎn)分割，選項(xiàng)C和D在現(xiàn)行法律中無(wú)明確依據(jù)?！绢}干15】經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)，原購(gòu)房人需補(bǔ)繳哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).土地收益C.土地出讓金+土地收益D.政府建設(shè)成本【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第20條，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購(gòu)房人需按原價(jià)格補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。選項(xiàng)A僅包含土地出讓金，選項(xiàng)B僅包含土地收益，選項(xiàng)C為完整表述?！绢}干16】農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承后，繼承人如何取得使用權(quán)？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)取得B.需經(jīng)集體成員會(huì)議同意C.需申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記D.以上三項(xiàng)均正確【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第363條和《土地管理法》第62條明確規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，可以依法繼承。繼承人取得宅基地使用權(quán)需經(jīng)集體成員會(huì)議同意并辦理使用權(quán)登記。選項(xiàng)A自動(dòng)取得不符合實(shí)際操作，選項(xiàng)B和D不完整?！绢}干17】房屋租賃備案信息公示的法定期限是？【選項(xiàng)】A.備案后15日B.備案后30日C.備案后60日D.備案后有效期為1年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第14條明確規(guī)定：房屋租賃備案信息應(yīng)當(dāng)自備案之日起15日內(nèi)在住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)公示。選項(xiàng)A和B的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需嚴(yán)格區(qū)分，選項(xiàng)C和D不符合法律要求?！绢}干18】共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何行使？【選項(xiàng)】A.以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)B.以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)C.以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)且需經(jīng)政府審批D.以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)且需經(jīng)政府審批【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，但需經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批。例如北京市規(guī)定原價(jià)購(gòu)買(mǎi)需經(jīng)住建部門(mén)審核，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)期限為房屋上市交易后90日內(nèi)。選項(xiàng)A和B缺少審批程序，選項(xiàng)D不符合政策規(guī)定?！绢}干19】房屋抵押貸款中，抵押登記生效時(shí)間如何確定？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)C.抵押物交付時(shí)D.抵押登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第410條明確規(guī)定：抵押合同自抵押登記時(shí)生效。抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成登記，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)抵押權(quán)生效。選項(xiàng)A和B為合同生效時(shí)間，選項(xiàng)C與抵押登記無(wú)關(guān)?！绢}干20】城市更新中，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償爭(zhēng)議解決途徑是？【選項(xiàng)】A.協(xié)商B.行政裁決C.行政復(fù)議D.訴訟【參考答案】D【詳細(xì)解析】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條明確規(guī)定：對(duì)房屋征收決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。選項(xiàng)A協(xié)商為非法定途徑，選項(xiàng)B行政裁決適用于行政確認(rèn)類(lèi)爭(zhēng)議，選項(xiàng)C行政復(fù)議與訴訟需根據(jù)具體情形選擇。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于房屋所有權(quán)的特征？【選項(xiàng)】A.具有排他性B.需登記生效C.可繼承D.可轉(zhuǎn)讓【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百四十條，房屋所有權(quán)具有排他性（A正確）、需登記生效（B正確）和可轉(zhuǎn)讓?zhuān)―正確）的特征，但不可繼承，繼承需通過(guò)遺囑或遺贈(zèng)實(shí)現(xiàn)，故選C。【題干2】共有產(chǎn)權(quán)房中，政府與購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例若為6:4，該房屋的共有部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.政府承擔(dān)全部B.購(gòu)房人承擔(dān)全部C.按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)D.政府承擔(dān)70%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十二條，共有產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)（C正確）。政府與購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例6:4，則購(gòu)房人承擔(dān)60%，政府承擔(dān)40%，排除A、B、D?！绢}干3】居住權(quán)設(shè)立需滿(mǎn)足哪些條件？【選項(xiàng)】A.需書(shū)面合同B.需登記生效C.設(shè)立人需為所有權(quán)人D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十三條明確，居住權(quán)需通過(guò)書(shū)面合同約定（A正確），經(jīng)登記后方可生效（B正確），且只能由所有權(quán)人設(shè)立（C正確），故選D?！绢}干4】預(yù)告登記制度的主要功能是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)優(yōu)先B.確認(rèn)債權(quán)優(yōu)先受償C.預(yù)告未來(lái)物權(quán)變動(dòng)D.確認(rèn)租賃權(quán)優(yōu)先【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條指出，預(yù)告登記旨在預(yù)告并保障未來(lái)物權(quán)變動(dòng)（C正確），如買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后登記，待交付時(shí)自動(dòng)生效，排除A、B、D。【題干5】經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購(gòu)房人需滿(mǎn)足哪些條件？【選項(xiàng)】A.取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年B.原購(gòu)房家庭人均收入低于當(dāng)?shù)刂械仁杖胨紺.政府回購(gòu)后重新上市D.以上均正確【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條，經(jīng)濟(jì)適用房上市需取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年（A正確），B為取得資格條件，C為上市流程，但題目問(wèn)轉(zhuǎn)讓條件，故選A?！绢}干6】下列哪項(xiàng)屬于歷史遺留問(wèn)題中的“小產(chǎn)權(quán)房”？【選項(xiàng)】A.農(nóng)村集體土地上合法建造的房屋B.城市規(guī)劃范圍內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋C.企業(yè)改制遺留的職工宿舍D.以上均屬于【參考答案】A【詳細(xì)解析】“小產(chǎn)權(quán)房”特指農(nóng)村集體土地上通過(guò)宅基地非法轉(zhuǎn)售的房屋（A正確），B屬于“無(wú)證房”，C為改制遺留問(wèn)題，故選A?！绢}干7】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府產(chǎn)權(quán)份額如何處理？【選項(xiàng)】A.可直接出售B.優(yōu)先回購(gòu)C.按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓D.與購(gòu)房人協(xié)商后轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十五條明確，政府產(chǎn)權(quán)份額優(yōu)先回購(gòu)（B正確），若原購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓?zhuān)丛瓋r(jià)回購(gòu)，再由政府指定的機(jī)構(gòu)收購(gòu)，排除A、C、D?！绢}干8】居住權(quán)登記后，所有權(quán)人能否隨意撤銷(xiāo)？【選項(xiàng)】A.可以撤銷(xiāo)B.未經(jīng)同意不得撤銷(xiāo)C.需居住權(quán)人同意D.經(jīng)法院裁決后可撤銷(xiāo)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十六條指出，居住權(quán)設(shè)立經(jīng)登記后，所有權(quán)人無(wú)權(quán)隨意撤銷(xiāo)（B正確），居住權(quán)人有權(quán)對(duì)抗后續(xù)物權(quán)變動(dòng)，排除A、C、D。【題干9】預(yù)告登記的效力是否優(yōu)先于未登記的債權(quán)？【選項(xiàng)】A.是B.否C.僅優(yōu)先于抵押權(quán)D.僅優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條明確，預(yù)告登記后，即使有未登記的債權(quán)，物權(quán)變動(dòng)仍?xún)?yōu)先于債權(quán)（A正確），排除B、C、D?！绢}干10】經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)，原購(gòu)房家庭需退出住房保障體系？【選項(xiàng)】A.是B.否C.僅需補(bǔ)繳差價(jià)D.需經(jīng)政府審批【參考答案】A【詳細(xì)解析】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十一條指出，經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭需退出住房保障體系（A正確），排除B、C、D?！绢}干11】共有部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.物業(yè)公司代收B.按共有比例分擔(dān)C.由政府承擔(dān)D.按建筑面積比例分擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百八十八條明確，共有部分費(fèi)用按共有比例分擔(dān)（B正確），排除A、C、D?！绢}干12】居住權(quán)設(shè)立是否需要繼承人同意？【選項(xiàng)】A.是B.否C.僅限直系親屬同意D.需經(jīng)公證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十四條指出，居住權(quán)設(shè)立無(wú)需繼承人同意（B正確），但需經(jīng)登記生效，排除A、C、D?！绢}干13】抵押登記的時(shí)間點(diǎn)是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)B.交付房屋時(shí)C.簽訂抵押合同時(shí)D.確權(quán)登記后【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)設(shè)立（C正確），但需登記才能生效，排除A、B、D?！绢}干14】經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購(gòu)房人是否需補(bǔ)繳差價(jià)？【選項(xiàng)】A.是B.否C.僅補(bǔ)繳差價(jià)20%D.需經(jīng)政府審批【參考答案】A【詳細(xì)解析】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十二條指出，上市轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳購(gòu)買(mǎi)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)（A正確），排除B、C、D?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)房中，政府產(chǎn)權(quán)份額的比例最低是多少？【選項(xiàng)】A.30%B.20%C.10%D.無(wú)下限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十條明確，政府產(chǎn)權(quán)份額不低于10%（C正確），排除A、B、D?！绢}干16】預(yù)告登記的登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)局B.人民法院C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.縣級(jí)以上政府【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十二條指出，預(yù)告登記由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理（C正確），排除A、B、D。【題干17】居住權(quán)登記后，所有權(quán)人能否出租房屋？【選項(xiàng)】A.可以出租B.不得出租C.需居住權(quán)人同意D.僅限自住【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十七條明確，居住權(quán)設(shè)立后，所有權(quán)人不得出租房屋（B正確），排除A、C、D?！绢}干18】經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府可否直接收購(gòu)？【選項(xiàng)】A.可以B.不可C.僅限原購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓D.需經(jīng)政府批準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十三條指出，政府可按原價(jià)直接收購(gòu)（A正確），排除B、C、D?！绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)房中，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額如何確定？【選項(xiàng)】A.按購(gòu)買(mǎi)價(jià)比例B.按建筑面積比例C.按政府規(guī)定比例D.以上均正確【參考答案】C【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第九條指出，政府與購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額由政府規(guī)定（C正確），排除A、B、D?！绢}干20】預(yù)告登記的對(duì)抗要件是什么？【選項(xiàng)】A.需預(yù)告登記后生效B.需登記后生效C.需預(yù)告登記后30日內(nèi)生效D.以上均正確【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條指出，預(yù)告登記的效力自登記時(shí)發(fā)生（A正確），無(wú)需30日（排除C），排除B、D。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，下列哪項(xiàng)不屬于房屋所有權(quán)的設(shè)立條件？【選項(xiàng)】A.房屋建造完成并驗(yàn)收合格B.房屋登記在權(quán)利人名下C.房屋已實(shí)際交付使用D.房屋已取得合法規(guī)劃許可證【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百四十條，房屋所有權(quán)設(shè)立需滿(mǎn)足"依法登記"和"占有人享有該房屋"兩個(gè)條件。選項(xiàng)C中房屋實(shí)際交付使用不構(gòu)成所有權(quán)設(shè)立要件，需以完成登記為準(zhǔn)。其他選項(xiàng)均屬于合法取得房屋所有權(quán)的前提條件。【題干2】房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋登記信息的錯(cuò)誤承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.無(wú)責(zé)任B.責(zé)任限于行政賠償C.需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D.責(zé)任限于民事賠償【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋登記辦法》第四十九條，登記機(jī)關(guān)因工作失誤造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政賠償責(zé)任，但需經(jīng)司法程序確認(rèn)。選項(xiàng)B準(zhǔn)確反映了行政賠償?shù)姆蓪傩?，選項(xiàng)C的連帶責(zé)任適用于第三方故意提供虛假材料情形?！绢}干3】房屋租賃備案登記的有效期是多久？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十八條，房屋租賃備案登記每滿(mǎn)1年需重新備案。該規(guī)定強(qiáng)化了租賃市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，選項(xiàng)A符合現(xiàn)行法規(guī)要求。選項(xiàng)C的3年有效期適用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記，與租賃備案無(wú)關(guān)?！绢}干4】未取得規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋在驗(yàn)收時(shí)會(huì)被如何處理？【選項(xiàng)】A.允許補(bǔ)辦手續(xù)后驗(yàn)收B.暫停驗(yàn)收并限期拆除C.直接驗(yàn)收合格D.責(zé)令停工整改【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)暫緩驗(yàn)收，由建設(shè)單位限期補(bǔ)辦手續(xù)。若逾期未補(bǔ)辦則面臨強(qiáng)制拆除。選項(xiàng)B準(zhǔn)確反映了法律處置程序，選項(xiàng)D僅適用于施工過(guò)程中的違規(guī)行為?！绢}干5】房產(chǎn)抵押登記的生效時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記完成時(shí)C.貸款發(fā)放時(shí)D.房屋過(guò)戶(hù)完成時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，動(dòng)產(chǎn)抵押自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，不動(dòng)產(chǎn)抵押自抵押登記時(shí)設(shè)立。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)抵押，其生效時(shí)間以登記完成為準(zhǔn)。選項(xiàng)B符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條的規(guī)定。【題干6】房屋租賃合同中未約定租期的，租賃關(guān)系持續(xù)時(shí)間為多久？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零七條，租賃期限未明確約定或約定不明確的，視為一年期租賃合同。該規(guī)定平衡了出租人與承租人的權(quán)益，選項(xiàng)A正確反映了法律對(duì)租賃關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干7】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否需要書(shū)面通知？【選項(xiàng)】A.必須書(shū)面通知B.可以口頭通知C.無(wú)需通知D.僅限同共有人書(shū)面通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百零一條，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使必須以書(shū)面形式通知其他共有人。該規(guī)定明確了權(quán)利行使的形式要件，選項(xiàng)A符合法律要求。其他選項(xiàng)均不符合《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙臈l的司法解釋?！绢}干8】房屋繼承過(guò)戶(hù)時(shí)，是否需要繳納契稅？【選項(xiàng)】A.不需要繳納B.按市場(chǎng)價(jià)繳納C.按評(píng)估價(jià)繳納D.僅繼承人繳納【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》第三條，繼承、贈(zèng)與的房屋過(guò)戶(hù)免征契稅。但需符合"直系親屬間繼承"的條件，且需提供繼承權(quán)證明文件。選項(xiàng)A正確反映了現(xiàn)行稅收政策，但需注意免稅范圍的具體規(guī)定?！绢}干9】房屋租賃備案登記的地域范圍是？【選項(xiàng)】A.僅限租賃合同簽訂地B.租賃房屋所在地C.承租人戶(hù)籍所在地D.出租人注冊(cè)地【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條，房屋租賃備案登記應(yīng)向租賃房屋所在地房管部門(mén)辦理。該規(guī)定強(qiáng)化了屬地化管理原則，選項(xiàng)B準(zhǔn)確反映了備案登記的地域管轄規(guī)則?！绢}干10】房屋權(quán)屬證書(shū)被遺失補(bǔ)領(lǐng)的，原證書(shū)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接作廢B.繼續(xù)有效C.按新證處理D.需注銷(xiāo)原證書(shū)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋登記辦法》第四十四條，權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)領(lǐng)的，原證書(shū)應(yīng)予以注銷(xiāo)。注銷(xiāo)程序需在補(bǔ)領(lǐng)后15日內(nèi)完成，確保權(quán)屬信息的唯一性和準(zhǔn)確性。選項(xiàng)D符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條的規(guī)定?！绢}干11】房屋抵押貸款中，抵押物的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.建造成本價(jià)D.承租人承受價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。該標(biāo)準(zhǔn)既考慮房屋現(xiàn)值又包含區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)因素，選項(xiàng)A準(zhǔn)確反映了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估要求?！绢}干12】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府份額如何處理？【選項(xiàng)】A.政府直接收購(gòu)B.按原價(jià)轉(zhuǎn)讓C.按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓D.無(wú)需處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房政策文件，政府持有的產(chǎn)權(quán)份額在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。該規(guī)定既保障了公共利益又尊重市場(chǎng)規(guī)律，選項(xiàng)C正確反映了轉(zhuǎn)讓規(guī)則。但需注意轉(zhuǎn)讓需經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)。【題干13】房屋租賃合同糾紛中，法院優(yōu)先保護(hù)哪方權(quán)益？【選項(xiàng)】A.出租人B.承租人C.第三方權(quán)益D.無(wú)差別保護(hù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零九條，承租人在符合法定條件時(shí)享有優(yōu)先承租權(quán)。在租賃合同履行過(guò)程中，法院應(yīng)優(yōu)先保護(hù)承租人的合法租賃權(quán)益。選項(xiàng)B符合《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》的相關(guān)規(guī)定?！绢}干14】房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，權(quán)利人可主張什么賠償？【選項(xiàng)】A.民事賠償B.行政賠償C.國(guó)家賠償D.商業(yè)保險(xiǎn)賠償【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《國(guó)家賠償法》第三十四條，行政機(jī)關(guān)因登記錯(cuò)誤造成損失的，權(quán)利人可依法申請(qǐng)行政賠償。該賠償標(biāo)準(zhǔn)限于登記機(jī)關(guān)工作人員的故意或重大過(guò)失情形，選項(xiàng)B準(zhǔn)確反映了法律救濟(jì)途徑?！绢}干15】房屋租賃押金超過(guò)押金期限未退，如何處理？【選項(xiàng)】A.承租人自動(dòng)放棄B.出租人無(wú)權(quán)追討C.按合同約定處理D.由第三方托管【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百一十一條，押金退還應(yīng)按照租賃合同約定執(zhí)行。若合同未約定，可參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第十九條執(zhí)行。選項(xiàng)C準(zhǔn)確反映了法律對(duì)押金處理的基本原則?！绢}干16】房屋權(quán)屬證書(shū)記載信息與實(shí)際狀況不符時(shí)，如何處理？【選項(xiàng)】A.暫緩使用B.直接更正C.限期補(bǔ)正D.重新申請(qǐng)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋登記辦法》第四十八條，權(quán)利人發(fā)現(xiàn)證書(shū)信息錯(cuò)誤應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)更正。登記機(jī)關(guān)需在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成核查，符合條件的應(yīng)予以更正。選項(xiàng)C準(zhǔn)確反映了更正程序的法律要求。【題干17】房屋抵押期間轉(zhuǎn)讓的，受讓人如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.無(wú)效交易B.優(yōu)先受償C.按正常順序受償D.需抵押人同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零九條，抵押期間房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但若抵押權(quán)人未登記的，受讓人在滿(mǎn)足條件時(shí)可主張抵押權(quán)優(yōu)先受償。選項(xiàng)B準(zhǔn)確反映了登記對(duì)抗規(guī)則下的權(quán)利保護(hù)?！绢}干18】共有房屋維修基金如何使用？【選項(xiàng)】A.僅限重大維修B.按業(yè)主大會(huì)決定C.政府統(tǒng)一調(diào)配D.出租人承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。該規(guī)定明確了維修基金使用的民主決策機(jī)制，選項(xiàng)B準(zhǔn)確反映了現(xiàn)行管理要求?！绢}干19】房屋租賃合同中未約定維修責(zé)任的，如何處理？【選項(xiàng)】A.出租人承擔(dān)B.承租人承擔(dān)C.雙方分擔(dān)D.無(wú)需承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百零八條，租賃合同未約定維修責(zé)任的，由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。該規(guī)定平衡了雙方權(quán)利義務(wù)，選項(xiàng)A符合法律對(duì)租賃合同漏洞的補(bǔ)正規(guī)則?！绢}干20】房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職責(zé)不包括什么？【選項(xiàng)】A.房屋初始登記B.抵押權(quán)登記C.土地使用證發(fā)放D.稅收征管【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記機(jī)關(guān)職責(zé)包括不動(dòng)產(chǎn)登記、權(quán)屬確認(rèn)、信息查詢(xún)等。選項(xiàng)D稅收征管屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)職責(zé)范圍，與登記機(jī)關(guān)職能無(wú)關(guān)。選項(xiàng)C土地使用證發(fā)放已整合至不動(dòng)產(chǎn)登記范疇，自2015年起不再單獨(dú)核發(fā)。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)制度中，下列哪項(xiàng)不屬于國(guó)家所有？【選項(xiàng)】A.國(guó)有土地上的房屋B.軍事設(shè)施房屋C.城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋D.國(guó)家機(jī)關(guān)自用房屋【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋屬于公民個(gè)人所有，而國(guó)有土地上的房屋、軍事設(shè)施房屋及國(guó)家機(jī)關(guān)自用房屋通常由國(guó)家或相關(guān)機(jī)構(gòu)管理。選項(xiàng)C為正確答案。【題干2】房屋權(quán)屬登記的法定機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.地方政府民政部門(mén)B.住建部門(mén)C.土地管理部門(mén)D.司法局【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記由住建部門(mén)負(fù)責(zé)，需提交產(chǎn)權(quán)證明材料并公示。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)涉及不同職能部門(mén)，與題干無(wú)關(guān)。【題干3】預(yù)告登記的主要作用是？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)房屋所有權(quán)B.保障交易安全C.簡(jiǎn)化交易流程D.規(guī)范租賃行為【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記制度旨在通過(guò)登記保障買(mǎi)方在房屋交付前的權(quán)益，防止一房多賣(mài)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)與預(yù)告登記目的無(wú)關(guān)?！绢}干4】共有產(chǎn)權(quán)房屋中，共有人的份額如何確定？【選項(xiàng)】A.按出資比例B.按使用面積C.按合同約定D.由法院裁定【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》規(guī)定，共有房屋的份額需通過(guò)合同約定或法院裁定明確，而非單純按出資比例或使用面積劃分。選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干5】房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)的時(shí)間要求是？【選項(xiàng)】A.次日B.3個(gè)工作日內(nèi)C.5個(gè)工作日內(nèi)D.當(dāng)場(chǎng)辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。選項(xiàng)B符合規(guī)定，其他選項(xiàng)時(shí)間要求不符。【題干6】商品房面積誤差超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)方的處理方式是？【選項(xiàng)】A.無(wú)需處理B.退房或補(bǔ)房C.賠償違約金D.升級(jí)為二手房交易【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，面積誤差超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或補(bǔ)房。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干7】預(yù)告登記的有效期限為？【選項(xiàng)】A.10日B.20日C.30日D.無(wú)固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效，最長(zhǎng)期限為20日。選項(xiàng)B正確?！绢}干8】辦理抵押登記需提交的文件不包括？【選項(xiàng)】A.抵押合同B.房屋所有權(quán)證書(shū)C.評(píng)估報(bào)告D.債權(quán)人身份證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】抵押登記需提交抵押合同、房屋所有權(quán)證書(shū)及債權(quán)人身份證明，評(píng)估報(bào)告屬于可選材料。選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干9】下列哪種情形下房屋交易需限制？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方為境外個(gè)人B.房屋為經(jīng)濟(jì)適用房C.交易金額超過(guò)500萬(wàn)元D.房屋存在查封【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，查封或凍結(jié)的房屋不得交易。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)無(wú)明確限制規(guī)定?！绢}干10】某政策規(guī)定“購(gòu)買(mǎi)首套房可享受稅收優(yōu)惠”，該政策主要影響？【選項(xiàng)】A.商品房銷(xiāo)售B.房屋租賃C.房屋抵押D.房屋繼承【參考答案】A【詳細(xì)解析】稅收優(yōu)惠政策直接作用于商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)首套房購(gòu)買(mǎi)。選項(xiàng)A為正確答案。【題干11】房屋登記機(jī)構(gòu)變更登記時(shí)，需重新提交的材料是？【選項(xiàng)】A.原登記證書(shū)B(niǎo).新產(chǎn)權(quán)人身份證明C.原合同D.評(píng)估報(bào)告【參考答案】B【詳細(xì)解析】登記機(jī)構(gòu)變更需由新產(chǎn)權(quán)人提交身份證明，原登記證書(shū)已失效。選項(xiàng)B正確?！绢}干12】繼承房屋后需辦理的登記是？【選項(xiàng)】A.抵押登記B.權(quán)屬變更登記C.租賃備案D.預(yù)告登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】繼承房屋需辦理權(quán)屬變更登記，并提交繼承證明文件。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干13】房屋租賃備案的登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.住建部門(mén)B.民政局C.土地局D.市場(chǎng)監(jiān)管局【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃備案由住建部門(mén)負(fù)責(zé)。選項(xiàng)A正確。【題干14】房屋面積誤差超過(guò)3%且買(mǎi)方選擇補(bǔ)房時(shí)，補(bǔ)房面積如何確定？【選項(xiàng)】A.按合同約定B.按實(shí)際測(cè)量結(jié)果C.按開(kāi)發(fā)商承諾D.由雙方協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，補(bǔ)房面積以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干15】預(yù)告登記失效的情形不包括？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方未按期簽訂合同B.房屋被列入限購(gòu)名單C.登記超過(guò)20日D.登記機(jī)構(gòu)未受理【參考答案】B【詳細(xì)解析】預(yù)告登記失效情形包括未滿(mǎn)足登記條件、合同解除或登記超期，限購(gòu)政策不影響登記效力。選項(xiàng)B為正確答案?！绢}干16】房屋抵押登記生效的時(shí)間是？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)C.債權(quán)人取得抵押物時(shí)D.登記機(jī)構(gòu)公示后【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》，抵押登記自抵押合同簽訂并完成登記時(shí)生效。選項(xiàng)B正確?！绢}干17】共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，共有人需一致同意的情形是？【選項(xiàng)】A.出讓比例不超過(guò)30%B.出讓比例不超過(guò)50%C.出讓比例不超過(guò)70%D.無(wú)需一致同意【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》，共有房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)共有人一致同意，無(wú)論出讓比例大小。選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干18】房屋面積誤差處理中，買(mǎi)方選擇退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)如何處理已付房款？【選項(xiàng)】A.全額退還B.扣除手續(xù)費(fèi)后退還C.退還70%D.無(wú)需退還【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，買(mǎi)方退房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還已付房款。選項(xiàng)A正確?！绢}干19】辦理抵押登記時(shí)，需提交的合同不包括？【選項(xiàng)】A.債務(wù)合同B.抵押合同C.買(mǎi)賣(mài)合同D.租賃合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】抵押登記需提交抵押合同及債務(wù)合同，租賃合同與抵押無(wú)關(guān)。選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干20】某城市實(shí)施限購(gòu)政策，下列哪項(xiàng)屬于限購(gòu)范圍？【選項(xiàng)】A.本市戶(hù)籍單身人士購(gòu)買(mǎi)首套房B.境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房C.本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房D.外地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房【參考答案】C【詳細(xì)解析】限購(gòu)政策通常針對(duì)本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)多套住房，選項(xiàng)C符合常規(guī)限購(gòu)范圍。選項(xiàng)C為正確答案。2025年綜合類(lèi)-初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-第三章我國(guó)房屋基本制度歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】我國(guó)房屋所有權(quán)包括的法定權(quán)利是？【選項(xiàng)】A.占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)；B.所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、繼承權(quán)；C.居住權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)；D.所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、共有權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，房屋所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)基本權(quán)利，選項(xiàng)A完整對(duì)應(yīng)法律定義。其他選項(xiàng)混淆了所有權(quán)與其他權(quán)利（如抵押權(quán)、租賃權(quán)屬于用益物權(quán)），或包含非法定權(quán)利（如典權(quán)已逐步退出）?！绢}干2】土地使用權(quán)的期限由哪項(xiàng)法律明確規(guī)定？【選項(xiàng)】A.土地管理法；B.城市房地產(chǎn)管理法；C.物權(quán)法；D.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的具體期限，其中出讓土地使用權(quán)分為商業(yè)、工業(yè)、綜合等用途，期限最長(zhǎng)為40年。其他選項(xiàng)中《物權(quán)法》僅原則性規(guī)定土地權(quán)利，未細(xì)化期限?！绢}干3】共有房屋的分割或出售需經(jīng)全體共有人的什么程序？【選項(xiàng)】A.簡(jiǎn)單多數(shù)決；B.全體一致同意；C.三分之二以上同意；D.任意共有人的單方?jīng)Q定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確，共有房屋分割或出售需經(jīng)全體共有人的同意，且涉及共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。選項(xiàng)B符合法律強(qiáng)制性規(guī)定，其他選項(xiàng)均違反共有財(cái)產(chǎn)的共有原則?！绢}干4】房屋租賃備案的機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.公安機(jī)關(guān)；B.住建部門(mén)；C.稅務(wù)局；D.街道辦事處【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，出租人需向租賃房屋所在地的住建部門(mén)備案。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A（公安機(jī)關(guān)）適用于治安類(lèi)備案，D（街道辦事處）僅限社區(qū)事務(wù)。【題干5】以房產(chǎn)抵押的登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；B.稅務(wù)局；C.商業(yè)銀行；D.公證處【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零兩條規(guī)定，以建筑物抵押的，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B（稅務(wù)局）僅涉及稅務(wù)抵押，C（商業(yè)銀行）是貸款方而非登記機(jī)關(guān)?！绢}干6】法定繼承的第一順序繼承人包括？【選項(xiàng)】A.配偶、子女、父母；B.配偶、子女、兄弟姐妹；C.配偶、父母、祖父母；D.子女、父母、兄弟姐妹【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百二十七條明確第一順序繼承人僅限配偶、子女、父母，其他選項(xiàng)包含非法定繼承主體（如祖父母、兄弟姐妹屬于第二順序）。【題干7】房屋交易流程中，貸款審批的環(huán)節(jié)屬于？【選項(xiàng)】A.評(píng)估階段；B.貸款階段；C.過(guò)戶(hù)階段；D.備案階段【參考答案】B【詳細(xì)解析】房屋交易流程分為評(píng)估（A）、貸款（B）、過(guò)戶(hù)（C）、備案（D）四大環(huán)節(jié)，其中貸款階段需向銀行提交材料并獲審批，選項(xiàng)B正確?！绢}干8】首套房契稅稅率是？【選項(xiàng)】A.1%；B.1.5%；C.3%；D.5%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》第十條，首套房契稅稅率為1%，二套房為1.5%，第三套房為3%。選項(xiàng)A符合政策規(guī)定，需注意“首套房”需滿(mǎn)足連續(xù)五年無(wú)房產(chǎn)登記等條件。【題干9】從租計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率是？【選項(xiàng)】A.12%；B.4%；C.20%；D.1.2%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條明確，房屋出租的房產(chǎn)稅按租金收入12%從租計(jì)征，選項(xiàng)A正確。選項(xiàng)B（4%）適用于房產(chǎn)余值計(jì)征，D（1.2%）為城鎮(zhèn)土地使用稅稅率?！绢}干10】我國(guó)房屋基本制度的核心法律是？【選項(xiàng)】A.《城市房地產(chǎn)管理法》；B.《物權(quán)法》；C.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；D.《民法典》【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》物權(quán)編（