購房合同交房時換成協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原購房合同簽訂日期]簽訂了編號為[原購房合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)雙方就交房相關(guān)事宜經(jīng)友好協(xié)商，一致同意將原合同在交房時進行變更，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。2.房屋戶型結(jié)構(gòu)為[具體戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。3.該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層，本房屋位于第[X]層。（二）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.甲方應(yīng)交付的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施，以及門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等裝修裝飾和設(shè)備（具體詳見附件二《房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單》）。2.上述附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，且能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)在[交房日期]前，按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范完成房屋的建設(shè)和裝修，確保房屋符合交付使用條件。交付使用條件包括但不限于取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告等（具體詳見附件三《房屋交付條件證明文件清單》）。在交房時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在交房前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的房屋。要求甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定對房屋進行保修。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。在接到甲方交房通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。在接收房屋后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及《住宅使用說明書》的要求合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購房款項支付（一）原合同約定的購房款項支付方式及金額乙方按照原合同約定應(yīng)支付的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），具體支付方式及時間如下：1.乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方以銀行按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)在[辦理貸款手續(xù)日期]前，向貸款銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并配合貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。（二）本協(xié)議變更后的購房款項支付方式及金額鑒于[變更原因]，雙方同意對購房款項支付方式及金額進行如下變更：1.乙方于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[交房日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因?qū)е陆桓稌r間推遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交房前[X]日書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。通知內(nèi)容包括交房時間、地點、需攜帶的證件和資料等。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求前往指定地點辦理房屋交接手續(xù)。乙方如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起由乙方承擔(dān)。3.在辦理房屋交接手續(xù)時，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件和資料。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬合格，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。2.房屋裝修裝飾和設(shè)備符合附件二《房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單》的約定，且能夠正常使用。3.房屋的供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施正常運行。4.房屋所在小區(qū)的道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等配套設(shè)施達到規(guī)劃設(shè)計要求。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.如房屋交付時不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方提出異議后[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е抡臅r間超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)將乙方已支付的購房款扣除違約金后退還乙方。2.如乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方放棄接收房屋，甲方有權(quán)將房屋另行處置，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同