江西省2025年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點．由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價。

A：逐漸降低

B：逐漸升高

C：可視為基本不變

D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某類房地產(chǎn)2025年至2025年的價格分別為910元／㎡、1190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于2025年的價格為。

A：2390元／㎡

B：2410元／㎡

C：2430元／㎡

D：2450元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為萬元(收益可視為無限年)。

A：30

B：40

C：50

D：60

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟(jì)價值等于__元。

A．605

B．600

C．650

D．5505、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．60

B．45

C．30

D．156、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為__。

A．直接資本化法和報酬資本化法

B．直接資本化法和收益乘數(shù)法

C．毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法

D．收益乘數(shù)法和報酬資本化法7、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。

A：0.95

B：0.99

C：1.01

D：1.05

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D：設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是（）。

A．i＝r

B．i＞r

C．i＜r

D．i＝1+r10、某市2025年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2025年住宅銷售量為__萬㎡。

A．500.0

B．537.5

C．612.5

D．650.0

11、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》屬于__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．部門規(guī)章

D．行規(guī)12、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。

A：融通資金職能

B：防災(zāi)防損職能

C：分配職能

D：分散風(fēng)險職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、定位于最大的細(xì)分市場的營銷方式是__。

A．無差異性營銷

B．差異性營銷

C．定制性營銷

D．集中性營銷14、下列關(guān)于預(yù)算線，說法不正確的是。

A：假定商品的價格和消費者預(yù)期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為消費者預(yù)算線

B：消費者預(yù)算線，也稱為消費可能線或家庭預(yù)算線

C：在兩種商品消費選擇的條件下，預(yù)算線為商品X和Y所組成的坐標(biāo)平面內(nèi)的一條直線

D：在兩種商品消費選擇的條件下，預(yù)算線為商品X和Y所組成的坐標(biāo)平面內(nèi)的一條曲線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于__。

A．國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C．市場需求容量調(diào)查

D．競爭情況調(diào)查16、__是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按一定價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。

A．供給

B．需求

C．購買能力

D．購買欲望17、__是指不同意他人的請求，而提出證據(jù)加以抗辯的權(quán)利。

A．形成權(quán)

B．異議權(quán)

C．支配權(quán)

D．請求權(quán)18、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是。

A：成交價≥最高價≥最低價

B：成交價≥最低價≥最高價

C：最高價≥成交價≥最低價

D：最高價≥最低價≥成交價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、亦稱分支行制，指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式。

A：單元銀行制

B：總分行制

C：集團(tuán)銀行制

D：連鎖銀行制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。

A．7.5%

B．10.8%

C．12.5%

D．15.0%21、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說法不正確的是__。

A．在特殊情況下，國家也是民事法律關(guān)系的主體

B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體

C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)

D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體22、房地產(chǎn)估價采用。

A：差額定率累進(jìn)計費

B：足額定率累進(jìn)計費

C：差額定率累退計費

D：足額定率累退計費

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在全國范圍內(nèi)有全國統(tǒng)一定額，這體現(xiàn)了工程建設(shè)定額的特點。

A：統(tǒng)一性

B：權(quán)威性

C：系統(tǒng)性

D：穩(wěn)定性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是__。

A．在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B．在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格

C．在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D．比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價25、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。

A．1200

B．120

C．3333

D．333.3二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格．【2025年考題】

A：賣方和買方掌握必要的市場信息

B：賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象

C：買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價

D：賣方和買方追求各自利益的最大化

E：賣方和買方急于完成交易2、下列不屬于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止的是__。

A．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

B．簽訂無效合同的

C．無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的

D．承租人故意損壞房屋的3、測量學(xué)按專業(yè)可分為礦山測量、水文測量和等。

A：地籍測量

B：房產(chǎn)測量

C：地質(zhì)測量

D：城市工程測量

E：碼頭測量4、依據(jù)我國《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，可處__，并處罰金。

A．管制或拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役

C．五年以下有期徒刑或者管制

D．五年以上，十年以下有期徒刑5、市場調(diào)查可分為不可控因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括__。

A．消費者調(diào)查

B．促銷策略調(diào)查

C．分銷渠道調(diào)查

D．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

E．競爭情況調(diào)查6、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。

A．債權(quán)債務(wù)憑證

B．使用權(quán)憑證

C．所有權(quán)憑證

D．收益權(quán)憑證

E．分配權(quán)憑證7、評價會計信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。

A：重要性

B：客觀性

C：相關(guān)性

D：可比性

E：明晰性8、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用說法錯誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D．經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費用項目9、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。

A．使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格

C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值10、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有__。

A．等于銀行存款利率

B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E．一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表

11、下列價格闡述正確的是__。

A．市場價格＞抵押價值＞征用價值＞課稅價值

B．市場價格＞征用價值＞抵押價值＞課稅價值

C．市場價格＞課稅價值＞征用價值＞抵押價值

D．市場價格＞征用價值＞課稅價值＞抵押價值12、1986年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～20%

B．20%～30%

C．10%～30%

D．30%～40%13、風(fēng)險估計與評價的常用方法有。

A：調(diào)查和專家打分法

B：解析法

C：蒙特卡洛模擬法

D：智暴法

E：德爾菲法14、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)15、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。

A．注冊資本980萬元

B．有3名一級建造師

C．有3名注冊會計師

D．有符合公司法人登記的名稱16、影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有等．【2025年考題】

A：建筑規(guī)模

B：臨路狀況

C：樓層

D：建筑容積率

E：繁華程度17、房價收入比在__倍以上，且財政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼。

A．3

B．4

C．5

D．618、市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括。

A：環(huán)境

B：地形地勢

C：外部配套設(shè)施

D：內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E：裝飾裝修19、組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。

A．30

B．50

C．100

D．20020、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（）。

A．是一種專業(yè)意見

B．估計價格或價值

C．實行有償服務(wù)

D．承擔(dān)法律責(zé)任

E．估價作業(yè)日期長21、運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的。

A：容積率

B：土地用途

C：土地開發(fā)程度

D：評估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)22、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)投資

B．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

C．房地產(chǎn)置業(yè)投資

D．購買住房抵押支持證券

E．購買房地產(chǎn)投資信托基金23、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。

A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準(zhǔn)后

D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的

E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶