物業(yè)管理人員試題帶答案1.物業(yè)管理的基本內(nèi)容不包括以下哪一項(xiàng)？A.房屋維修B.環(huán)境保潔C.治安管理D.個(gè)人理財(cái)答案：D2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，最高級(jí)別是？A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.特級(jí)答案：A3.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議召開的前提條件是？A.入住率達(dá)到50%B.入住率達(dá)到70%C.已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積50%D.已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積30%答案：C4.物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在多少日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域？A.10日B.15日C.20日D.30日答案：D5.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起多少日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議？A.15日B.30日C.45日D.60日答案：D6.專項(xiàng)維修資金的使用，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積多少比例以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)多少比例以上的業(yè)主同意？A.三分之二，三分之二B.過半數(shù)，過半數(shù)C.三分之一，三分之一D.四分之一，四分之一答案：A7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)項(xiàng)目前，應(yīng)與建設(shè)單位進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，其主要目的是？A.確保物業(yè)質(zhì)量B.轉(zhuǎn)移管理責(zé)任C.核實(shí)物業(yè)狀況D.收取驗(yàn)收費(fèi)用答案：C8.業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案？A.10日B.15日C.20日D.30日答案：D9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為，違反了哪項(xiàng)法律規(guī)定？A.《物權(quán)法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》D.《合同法》答案：B10.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)遵循的原則是？A.?？顚Ｓ肂.誰受益，誰分?jǐn)侰.業(yè)主自愿D.政府補(bǔ)貼答案：A11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)主要用于？A.彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足B.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)C.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金D.企業(yè)利潤(rùn)答案：C12.業(yè)主大會(huì)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積多少比例以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)多少比例以上的業(yè)主同意？A.三分之二，三分之二B.過半數(shù)，過半數(shù)C.四分之三，四分之三D.四分之一，四分之一答案：A13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.不承擔(dān)責(zé)任答案：C14.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由誰承擔(dān)？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.開發(fā)商C.全體業(yè)主D.政府補(bǔ)貼答案：C15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并制作查驗(yàn)報(bào)告。查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由誰簽字確認(rèn)？A.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A16.業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積多少比例以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)多少比例以上的業(yè)主同意？A.三分之二，三分之二B.過半數(shù)，過半數(shù)C.四分之三，四分之三D.四分之一，四分之一答案：B17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的行為，違反了哪項(xiàng)法律規(guī)定？A.《物權(quán)法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《建筑法》答案：B18.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有什么效力？A.強(qiáng)制執(zhí)行力B.約束力C.參考價(jià)值D.無效力答案：B19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.行政和刑事責(zé)任答案：D20.業(yè)主大會(huì)籌備組中的業(yè)主代表人數(shù)，一般不得少于籌備組總?cè)藬?shù)的多少？A.三分之一B.半數(shù)C.三分之二D.全部答案：B21.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息的行為，違反了哪項(xiàng)法律規(guī)定？A.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《廣告法》D.《價(jià)格法》答案：B22.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前多少日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定續(xù)聘或選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)？A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定，將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.行政和民事責(zé)任答案：A24.業(yè)主逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取哪些措施催繳？（多選）A.提起訴訟或申請(qǐng)仲裁B.斷水?dāng)嚯奀.公開曝光D.書面催交答案：A、D25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的行為，違反了哪項(xiàng)法律規(guī)定？A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《建筑法》D.《土地管理法》答案：B26.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求誰予以撤銷？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.人民法院C.房地產(chǎn)行政主管部門D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府答案：B27.專項(xiàng)維修資金屬于誰所有？A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.開發(fā)商C.業(yè)主共有D.政府答案：C28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，但不對(duì)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)什么責(zé)任？A.保管責(zé)任B.救助責(zé)任C.監(jiān)督責(zé)任D.管理責(zé)任答案：A29.業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求誰承擔(dān)