本報告亦可能由中信建投（國際）證券有限房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)周報（7.5-7.117月樓市銷售動能較弱，北京優(yōu)化住房消費(fèi)新供給房地產(chǎn)維持強(qiáng)于大市zhujinbj@SAC編號:S1440519120002黃嘯天huangxiaotian@SAC編號:S1440520070013吳夢茹wumengru@SAC編號:S1440525060002維持強(qiáng)于大市zhujinbj@SAC編號:S1440519120002黃嘯天huangxiaotian@SAC編號:S1440520070013吳夢茹wumengru@SAC編號:S1440525060002市場表現(xiàn)-9%相關(guān)研究報告存量轉(zhuǎn)型助力優(yōu)質(zhì)經(jīng)營——房地產(chǎn)新發(fā)展模式展望系列六25.07.06市場回顧重點(diǎn)城市本周一二手房成交同環(huán)比下降。本周重點(diǎn)29城新房成交面積123萬方，環(huán)比下降52.2%，同比下降24.2%。重點(diǎn)13城二手房成交面積136萬方，環(huán)比下降6.7%，同比下降13.8%。百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地666萬平，環(huán)比下行業(yè)要聞：1.中指：上半年300城住宅用地出讓金為0.86萬億元，同比增長27.5%。其中，一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線城市仍小幅回落。（中指研究院）2025/5/112025/6/11行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：繼續(xù)看好頭部商管公司、物管公司、中介公司及布局核心城市的開發(fā)商。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲6.1%，滬深300上漲0.8%，板塊跑贏大盤。7月以來樓市銷售動能較弱，一二手房成交面積同環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度下降，主要在于7月為傳統(tǒng)樓市淡季以及5月的降息政策效果減弱。本月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研并強(qiáng)調(diào)要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這是自6月國常會后高層再次提出相關(guān)表述，7月政治局會議有望再次為推動樓市止跌回穩(wěn)定調(diào)。本周北京印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》，提出優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地和支持公積金“2025/5/112025/6/11風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告 長三角（上海、杭州、蘇州、揚(yáng)州） 粵港澳大灣區(qū)（深圳、廣州、佛山） 4 10 11 12 13 13 14 房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告重點(diǎn)城市新房周度成交圖表1：重點(diǎn)城市庫存面積及去化周數(shù)400019-1020-0320-0821-0121-0621-1122-0422-0923-0223-0723-1224-0524-1025-03區(qū)域城市本周成交本周成交環(huán)比本周成交同比2024年周均成交2025年周均成交備注華北區(qū)域北京5.47-63.42%-49.69%11.2010.18商品住宅濟(jì)南8.28-27.00%223.80%11.909.90商品住宅青島8.30-33.33%-38.09%15.0712.20商品住宅長三角上海12.14-62.55%-39.15%22.3721.10商品住宅杭州1.41-90.03%-82.11%10.997.98商品住宅蘇州2.06-82.80%-62.78%8.376.93商品住宅江陰0.88-35.25%3.16%1.171.50商品住宅揚(yáng)州3.16160.90%49.09%2.672.79商品住宅蕪湖1.82-26.03%-11.09%4.953.11商品住宅粵港澳深圳3.42-27.48%-43.20%7.375.99商品住宅廣州11.76-61.13%-24.72%14.9214.31商品住宅佛山6.23-32.06%-40.50%9.787.73商品房江門0.62-51.59%-50.98%2.011.56商品住宅1.42-29.76%50.24%1.571.45商品住宅中西部地區(qū)武漢13.49-64.72%-21.61%22.6620.83商品住宅成都14.90-1.32%-26.04%24.6221.93商品房其他地區(qū)福州4.22-66.30%48.74%3.433.26商品住宅莆田0.20-72.20%-60.44%0.580.51商品住宅1房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告一線城市32.79-60.18%-37.50%55.8651.59-----二線城市67.52-47.21%-14.67%112.6596.38-----三線城市22.26-51.89%-26.21%46.8641.75-----華北區(qū)域（北京、青島）圖表3：北京一手住宅周成交面積（萬平）圖表4：北京一手住宅庫存面積/去化周期（萬平/周）252050歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交8006004002020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日0北京住宅庫存面積（萬平米）住宅去庫存化周數(shù)（右軸）250200019-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-0925-03萬平歷年周平均成交當(dāng)周成交近三個月周均成交502020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日2房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告長三角（上海、杭州、蘇州、揚(yáng)州）圖表6：上海一手住宅周成交面積（萬平）圖表7：上海一手住宅庫存面積/去化周期（萬平/周）萬平歷年周平均成交當(dāng)周成交近三個月周均成交上海住宅庫存面積（萬平米）住宅去庫存化周數(shù)（右軸）2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日400800700600500400300200019-0920-0420-1121-0622-0122-0823-0323-1024-0524-1225-07圖表8：蘇州一手住宅周成交面積（萬平）圖表9：杭州一手住宅周成交面積（萬平）50萬平30歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交萬平30252052020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日萬平歷年周平均成交當(dāng)周成交近三個月周均成交876543212020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告粵港澳大灣區(qū)（深圳、廣州、佛山）圖表11：深圳一手住宅周成交面積（萬平）圖表12：深圳一手住宅庫存面積/去化周期（萬平/周）萬平98765432106005004003002000深圳住宅庫存面積（萬平米）住宅去庫存化周數(shù)（右軸）19-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-0925-03200806040200圖表13：廣州一手住宅周成交面積（萬平）圖表14：廣州一手住宅庫存面積/去化周期（萬平/周）萬平3530252050歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交14001200100080060040019-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-0925-0319-0920-0320-0921-0321-0922-0322-0923-0323-0924-0324-0925-03廣州住宅庫存面積（萬平米）住宅去庫存化周數(shù)（右軸）806040200平502020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日4房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告圖表16：武漢一手住宅周成交面積（萬平）圖表17：成都一手住宅周成交面積（萬平）萬平60504030200萬歷年周平均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交平50403020萬平歷年周平均成交當(dāng)周成交近三個月周均成交42020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告重點(diǎn)城市二手房周度成交圖表19：北京二手住宅周成交面積（萬平）圖表20：深平4050歷年周均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日萬平歷年周均成交當(dāng)周成交萬平歷年周均成交86422020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日圖表21：青島二手住宅周成交面積（萬平）圖表22：杭平86420歷年周均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日萬平歷年周均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交86422020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日圖表23：蘇州二手住宅周成交面積（萬平）圖表24：揚(yáng)平86420歷年周均成交當(dāng)周成交--近三個月周均成交2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日萬萬平543212020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日6房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告圖表25：廈門二手住宅周成交面積（萬平）圖表26：佛山二手住宅周成交面積（萬平）平876543210歷年周均成交數(shù)據(jù)當(dāng)周成交--近三月周均成交2020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日萬平歷年周均成交當(dāng)周成交--近三月周均成交萬2086422020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月92020年2021年2022年2023年2024年4月4日4月11日4月18日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日7月11日萬平歷年周均成交國-當(dāng)周成交--近三月周均成交70605040302007房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告城市本周成交本周成交環(huán)比本周成交同比2024年周均成交2025年周均成交備注北京25.45-21.43%-19.58%30.1231.42二手住宅深圳11.39-4.13%12.90%10.2811.68二手住宅青島13.2127.24%-4.38%12.2011.75二手住宅杭州7.41-17.35%-32.59%9.7110.95二手住宅蘇州12.00-3.67%-13.55%12.6013.06二手住宅南寧1.71-79.60%-79.94%6.986.95二手住宅成都42.5714.97%-3.58%42.2645.43二手住宅3.49-18.41%-10.59%4.144.12二手住宅江門1.80-2.51%-0.51%1.561.62二手住宅佛山12.75-9.51%-13.38%12.5012.69二手住宅揚(yáng)州3.278.06%12.77%3.193.35二手住宅8房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告重點(diǎn)城市土地市場情況百城新增供地建面及均價圖表29：百城住宅供地面積（萬方）圖表30：百城住宅供地均價（元/平）2500200060005000400030002000100004月25日5月2日5月9日5月16日4月25日5月2日5月9日5月16日5月23日5月30日6月6日6月13日6月20日6月27日7月4日全國宅地成交溢價率情況圖表31：全國宅地成交溢價率變化302520506.36.0溢價率（%）6.36.07.29房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告核心城市土拍情況本周深圳、杭州共出讓2宗涉宅用地，合計(jì)土地出讓金26.4億元，整體土拍溢價率為36.8%。圖表32：本周核心城市土拍情況城市地塊區(qū)域用途容積率建筑面積（萬平）成交價(億元)樓面價(元/平米)溢價率競得單位深圳龍華區(qū)住宅3879540.7%杭州住宅2.502.71050010.1%房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告重點(diǎn)城市推盤情況圖表33：重點(diǎn)城市推盤數(shù)圖表34：一線4城推盤數(shù)45040035030025020050028城月度累計(jì)推盤數(shù)3853242962853012962852772392422101641311641311401319924年4月24年5月24年6月24年7月2424年4月24年5月24年6月24年7月24年8月24年9月24年10月24年11月24年12月25年1月25年2月25年3月25年4月25年5月25年6月25年7月0一線4城月度累計(jì)推盤數(shù)24年4月24年5月24年6月24年7月2424年4月24年5月24年6月24年7月24年8月24年9月24年10月24年12月25年1月25年2月25年3月25年4月25年5月25年6月25年7月300250200500二線14城月度累計(jì)推盤數(shù)252050三線10城月度累計(jì)推盤數(shù)28424322621322120198959895382121212020777654322224年4月24年5月24年6月24年7月24年8月24年9月24年10月24年11月24年12月25年1月25年2月25年3月25年4月25年5月25年6月25年7月24年4月24年5月24年6月24年7月24年8月24年9月24年10月24年11月24年12月25年1月25年2月25年3月25年4月25年5月25年6月25年7月房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告周度發(fā)債回顧本周共有14家房地產(chǎn)公司發(fā)行了債務(wù)融資工具，總額為140億元；從發(fā)行利率來看，本周房企發(fā)債平均成本為2.34%，較前一周下降10BP。圖表37：房企一周發(fā)債回顧證券代碼證券簡稱發(fā)行公司發(fā)行總額起息日期債券期限票面利率債券分類102501449.IB25綠城地產(chǎn)MTN005綠城集團(tuán)10.02025/7/93.03.69一般中期票據(jù)102582739.IB25臨港控股MTN001上海臨港10.02025/7/75.01.79一般中期票據(jù)102501461.IB25蘇州高新MTN003蘇高新集團(tuán)4.02025/7/113.01.90一般中期票據(jù)102582796.IB25蘇州高技MTN005蘇州高新5.02025/7/105.01.78一般中期票據(jù)102501440.IB25信達(dá)地產(chǎn)MTN003A信達(dá)地產(chǎn)5.02025/7/95.02.55一般中期票據(jù)102501441.IB25信達(dá)地產(chǎn)MTN003B信達(dá)地產(chǎn)5.22025/7/95.02.84一般中期票據(jù)102582738.IB25中國綠發(fā)MTN00110.02025/7/73.02.09一般中期票據(jù)102501446.IB25中交房產(chǎn)MTN003A中交房地產(chǎn)集團(tuán)4.02025/7/102.02.45一般中期票據(jù)102501447.IB25中交房產(chǎn)MTN003B中交房地產(chǎn)集團(tuán)6.62025/7/103.02.88一般中期票據(jù)243285.SH25中鐵0215.02025/7/115.02.39一般公司債042580342.IB25濱江房產(chǎn)CP002濱江集團(tuán)6.02025/7/92.50一般短期融資券259272.SH25廈居01廈門安居4.02025/7/113.01.85私募債259273.SH25廈居02廈門安居6.02025/7/115.02.08私募債259171.SH25金茂05上海金茂20.02025/7/114.02.38私募債259269.SH25天地二天地源4.12025/7/103.02.90私募債032580455.IB25南京安居PPN001南京安居18.12025/7/95.02.00定向工具012581579.IB7.02025/7/70.31.75超短期融資債券房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告周度要聞回顧行業(yè)一周要聞回顧1、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研，調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。（觀點(diǎn)網(wǎng)）2、上海：保利、萬科、金茂旗下項(xiàng)目集中過會，項(xiàng)目位于浦東、靜安、寶山三個區(qū)域，共計(jì)433套房源。（觀3、深圳：龍華民治街道一宗宅地擬于7月7日下午出讓，起拍價16.84億元。（觀點(diǎn)網(wǎng)）4、河南：河南省直住房公積金調(diào)整，確定2025年度月繳存基數(shù)上限為27520元，月繳存總額上限為6604元。月繳存基數(shù)下限為2100元，月繳存額下限為210元。（大河財立方）5、湖北：武漢上半年新建住房網(wǎng)簽銷售面積506.97萬平方米，同比增長30.6%，新建住房去化周期保持在12個月的合理水平。二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬平方米，同比增長10.8%。（觀點(diǎn)網(wǎng)）6、湖北：武漢市住房和城市更新局宣布加大政策組合拳力度，以鞏固當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢。具體包括加大開發(fā)貸款投放，力爭全年“白名單”項(xiàng)目授信500億元以上。推進(jìn)“拿地即開工”，力爭新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷7、廣東：深圳龍華區(qū)掛牌出讓1宗商住地，起價15.54億元，建筑面積約5.11萬平方米。（觀點(diǎn)網(wǎng)）8、廣東：深圳2025年第四場宅地土拍，中海以23.70億元競得龍華梅林關(guān)宅地，成交樓面價38795元/㎡，溢9、浙江：金華開發(fā)區(qū)金西保障性租賃住房及配套基礎(chǔ)設(shè)施新建項(xiàng)目(二期)進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，預(yù)計(jì)9月正式交10、廣東：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在售，11、湖南：岳陽市住房公積金部分使用政策調(diào)整，包括提取住房公積金用于支付購房首付款、物業(yè)費(fèi)等。（岳陽12、克而瑞發(fā)布的報告顯示，監(jiān)測的重點(diǎn)30個城市上半年新房成交規(guī)模累計(jì)與2024年同期基本持平，而總價千萬以上高端住宅成交同比增長18.76%。（財經(jīng)網(wǎng)）13、湖南：長沙1-6月商品房累計(jì)成交面積為210.36萬方，累計(jì)成交金額達(dá)301.10億元。（中指研究院）14、北京：新建商品房直接建設(shè)充電車位，配建指標(biāo)為40%。（新京報）15、廣東：湛江市啟動2025年保障性租賃住房申請，推出244套房源。（觀點(diǎn)網(wǎng)）17、江蘇：無錫濱湖區(qū)樓市新政，“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房補(bǔ)貼每套3萬-5萬元。（觀點(diǎn)網(wǎng)）房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告18、陜西：西安出臺配售型保障房管理辦法，禁止變更為商品住房流入市場。（觀點(diǎn)網(wǎng)）19、廣東：廣東省自然資源廳印發(fā)的《關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房等情形一律不得登記。（觀點(diǎn)網(wǎng)）20、海南：擬推商轉(zhuǎn)公貸款新政，提供帶押直轉(zhuǎn)和自籌結(jié)清兩種方式，適用于新建商品住房。其中帶押直轉(zhuǎn)可在原商貸銀行直接辦理，自籌結(jié)清需先還清商貸后可跨行辦理。（觀點(diǎn)網(wǎng)）21、北京：首個萬象城項(xiàng)目正式開工，項(xiàng)目位于朝陽區(qū)，總投資約110億元，建設(shè)規(guī)模約45.1萬方。（觀點(diǎn)網(wǎng)）22、廣州：南沙區(qū)政府無償收回恒大新能源汽車閑置用地約656畝。（觀點(diǎn)網(wǎng)）23、北京：融創(chuàng)中國總部望京融科中心兩間寫字樓啟動拍賣，涉及2.76億不良債權(quán)，建筑面積1500平米，起24、廣州安居集團(tuán)與小鵬汽車集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將加快推進(jìn)小鵬汽車新總部員工定制公寓項(xiàng)目25、北京：2025年北京計(jì)劃開工34個保障房項(xiàng)目，涉及房源超5.1萬套。同時，將有41個保障房項(xiàng)目竣工，26、河南：鄭州公告收購存量商品房用作保障性住房，公開房源要求。（大河財立方）27、中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金為0.86萬億元，同比增長27.5%。其中，一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線城市仍小幅回落。（中指研究院）28、北京：支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。（界面）29、海南：海口市住建局公開征集保障性租賃住房項(xiàng)目。（觀點(diǎn)網(wǎng)）30、廣東：廣州市天河區(qū)成功開出面額高達(dá)1億元的房票，這是天河區(qū)自主實(shí)施儲備項(xiàng)目發(fā)出的首宗房票。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）31、上海：浦江鎮(zhèn)召稼樓“城中村”改造啟動，將打造71公頃新天地社區(qū)。（觀點(diǎn)網(wǎng)）32、深圳：深圳沙井大街片區(qū)城市更新項(xiàng)目取得關(guān)鍵進(jìn)展，規(guī)劃用地面積超157萬平方米。（觀點(diǎn)網(wǎng)）33、廣東：廣州上半年新房成交32861套，同比上漲約17%。（觀點(diǎn)網(wǎng)）公司一周要聞回顧【保利置業(yè)集團(tuán)】2025年上半年累計(jì)合同銷售金額267億元，同比下降5.99%。6月單月銷售48億元，同比下滑35.14%，銷售均價29,157元/平方米?！揪G城管理控股】1-6月新拓代建項(xiàng)目合約總建筑面積達(dá)1989萬方，同比增長13.9%。新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估為50.0億元，同比增長19.1%?！狙啪訕芳瘓F(tuán)】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額51.7億元，對應(yīng)建筑面積55.2萬方，平均價為9363元/平米。【合景泰富】6月份預(yù)銷售額達(dá)6.53億元，同比減少34%。預(yù)售建筑面積為2.10萬平米，同比減少61.7%。房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告【時代中國】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額28.7億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約建筑面積22.7萬方?！咎旖〖瘓F(tuán)】公司發(fā)行2025年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行總額6.5億元，期限5年，發(fā)行利率2.33%?！颈＠飿I(yè)】擬修訂公司章程，涉及取消監(jiān)事會等內(nèi)容?！揪G城中國】1-6月累計(jì)取得總合同銷售面積535萬方，取得總合同銷售金額1222億元?！緦汖埖禺a(chǎn)】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額37.2億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積31.7萬方?！緯r代中國】公布境外債重組方案，涉及三個選項(xiàng)共29億美元。【瑞安房地產(chǎn)】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額34.73億元，已售建筑面積6.25萬方，平均售價55500元/平米?！窘鹑诮帧堪琢ο壬o去董事、戰(zhàn)略委員會委員等職務(wù)?！局袊鹈?-6月累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣533.47億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積239.39萬方?！菊猩躺呖凇?-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積335萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額888.94億元。6月新增3個住宅項(xiàng)目，分別位于鄭州、宜昌和深圳?！拘鲁强毓伞?-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為103.3億元，同比下降56.15%。累計(jì)合同銷售面積為133.5萬平方米，同比下降59.08%。上半年出租物業(yè)數(shù)量175個，出租率達(dá)97.77%。【遠(yuǎn)洋集團(tuán)】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額133.7億元，累計(jì)協(xié)議銷售樓面面積84.9萬方?！局辛嚎毓伞?-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額63.8億元，累計(jì)合約銷售面積59.6萬方?！救A發(fā)股份】增補(bǔ)劉穎喆先生、向宇先生為第十屆董事局非獨(dú)立董事?！臼组_股份】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額114.07億元，累計(jì)簽約面積為72.07萬平方米?！?ST金科】已收到全體重整投資人約定支付的全部重整投資款26.28億元?！君埞饧瘓F(tuán)】境內(nèi)債務(wù)重組方案獲相關(guān)債權(quán)人批準(zhǔn)，方案涉及21筆債券?！竞戏食墙ā繑M以自有資金對全資子公司工業(yè)科技增資7.5億元?！窘I(yè)地產(chǎn)】1-6月累計(jì)取得合同銷售總額44.4億元，同比減少1.2%?？偤贤N售建筑面積70.8萬方，同比【禹洲集團(tuán)】1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額37.28億元，累計(jì)銷售面積25.46萬平。【遠(yuǎn)洋集團(tuán)】公司債券18遠(yuǎn)洋01將于2025年7月14日償還本金0.23%。資料來源：公司公告房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告公司估值公司代碼公司名稱投資評級股價（元/港元）市值（億元人民幣）股本（億股）EPS（人民幣元）MRQ開發(fā)類9---0.46----8-0.07----商業(yè)類經(jīng)營服務(wù)類2602.HK2869.HK2423.HK--2669.HK5--32房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告證券代碼名稱上市日期收盤價（元）市值（億）本周累計(jì)漲跌幅（%）換手率（%）周成交量（萬手）FFO（TTM)2021-06-21-1.482021-06-21-2.102021-06-21-2.772021-12-17-0.972022-10-10-0.552022-10-13-2.412022-10-14-1.712022-12-27-2.092023-06-30-1.912024-09-19-3.472024-09-23-3.372024-11-05-1.582024-12-03-2.292024-12-11-4.542024-12-19-1.072024-12-31-0.582021-06-21-0.762023-02-082021-06-21-1.532024-07-09-2.452024-10-29-0.652024-12-25-2.702025-01-24-0.402022-08-31-4.442022-08-31-2.102022-08-31-3.762022-12-09-3.592024-01-12-1.652024-10-23-2.742024-03-12-3.492024-03-12-2.492024-03-142024-04-30-0.232024-08-16-3.632024-08-28-5.952024-09-20-2.762025-01-24-1.212021-06-212021-06-21-1.52房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告證券代碼名稱上市日期收盤價（元）市值（億）本周累計(jì)漲跌幅（%）換手率（%）周成交量（萬手）FFO（TTM)2024-11-08-0.762021-06-21-1.882021-12-14-0.342021-06-21-0.802022-04-28-1.542022-07-08-0.942022-11-15-0.652022-11-22-0.752023-10-27-1.752024-03-29-1.322024-06-28-1.672024-11-01-1.192024-11-21-1.682024-12-262023-03-292022-07-262023-03-29-0.062024-03-28-1.822024-07-02-0.422024-07-23-0.982024-12-10-1.27房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告風(fēng)險分析房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險主要在于銷售及結(jié)轉(zhuǎn)可能不及預(yù)期：未來依舊有下行或恢復(fù)不及預(yù)期的風(fēng)險；結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期：房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑，房企現(xiàn)金流承壓，或?qū)?dǎo)致開發(fā)商延緩施工節(jié)奏，從而導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期。物管行業(yè)的風(fēng)險主要在于行業(yè)內(nèi)競爭加劇導(dǎo)致外拓受阻及母公司交付可能不及預(yù)期兩個方面：伴隨物管覆蓋率不斷提高，行業(yè)內(nèi)公司從增量增長轉(zhuǎn)向存量小區(qū)、單位競爭，競爭加劇可能導(dǎo)致部分公司增速放緩、利潤率下降；由于銷售持續(xù)下滑，母公司竣工量下降，從而導(dǎo)致交付不及預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告分析師介紹竺勁地產(chǎn)、周期及中小盤研究組組長，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)首席分析師，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院金融學(xué)碩士，專注于房地產(chǎn)、物業(yè)管理等行業(yè)研究，13年證券從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。連續(xù)三年（2018-2020）榮獲最佳行業(yè)金牛分析師獎（房地產(chǎn)行業(yè)獲得2020年新財富最佳分析師（房地產(chǎn)行業(yè)）入圍獎，2020年機(jī)構(gòu)投資者·財新資本市場分析師成就獎（房地產(chǎn)行業(yè)）大陸區(qū)入圍獎，2020年賣方分析師水晶球獎（房地產(chǎn)行業(yè)）第5名。黃嘯天中信建投證券地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)及REITs行業(yè)首席分析師，上海財經(jīng)大學(xué)碩