PAGEPAGE4工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程第一：房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備；2、申請資質(zhì)等級審批；3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)；4、辦理工商注冊登記；5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書；7、辦理企業(yè)名稱登記；8、送審合資或合作合同、章程；9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；10、辦理企業(yè)登記「開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)」1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)；2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)；3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)；4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二：開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書；2、初步確定開發(fā)方案；3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)；4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書；5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告「項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)」1、可行性研究費(fèi)；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三：開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套●開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、申報(bào)選址定點(diǎn)；2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；4、辦理人防審核；5、辦理消防審核；6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查；8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案；9、委托環(huán)境影響評價(jià)并報(bào)批；10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)；11、委托地質(zhì)勘探；12、委托初步設(shè)計(jì)；13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見；15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案；16、報(bào)審市政配套方案；17、市政各管理部門提出市政配套意見；18、市政管線綜合●開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)：1、工程勘察（測量）費(fèi)；2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)；4、竣工檔案保證金；5、臨時(shí)用地費(fèi)；6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)；7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)；8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)；9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四：開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得●取得開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓：1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、辦理建設(shè)用地委托釘樁；3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請；4、主管部門實(shí)地勘察；5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審；6、委托地價(jià)評估；7、辦理核定地價(jià)手續(xù)；8、辦理土地出讓審批；9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證；11、領(lǐng)取正式國有土地使用證；12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥：13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請、14、主管部門現(xiàn)場勘察、15、劃撥用地申請的審核、報(bào)批、16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用：17、征用集體土地用地申請、18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案、19、簽訂征地協(xié)議、20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、21、確定勞動(dòng)力安置方案、22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議、23、市政府下文征地、24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)、25、辦理批地文件、批地圖、26、辦理凍結(jié)戶口、27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力、28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作、29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作、30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作、31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作、32、征地結(jié)案●取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)：1、地價(jià)款（土地出讓金）；2、資金占用費(fèi)；3、滯納金；4、土地使用費(fèi)；5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)；6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)；7、土地閑置費(fèi)；8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)；9、城市土地使用稅；10、地價(jià)評估費(fèi)；11、出讓土地預(yù)訂金；12、征地管理費(fèi)；13、土地補(bǔ)償費(fèi)；14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)；15、地上物補(bǔ)償費(fèi)；16、勞動(dòng)力安置費(fèi)；17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)；18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金；19、耕地占用稅第五：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

●開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序：1、委托進(jìn)行拆遷工作、2、辦理拆遷申請、3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書、5、辦理拆遷公告與通知、6、辦理戶口凍結(jié)、7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)、8、確定拆遷安置方案、9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議、10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置、11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款、12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理、五、房地產(chǎn)的抵押：36、抵押權(quán)的設(shè)定、37、簽訂抵押合同、38、辦理房地產(chǎn)抵押登記、39、抵押房地產(chǎn)的占管、40、抵押房地產(chǎn)的處分●開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)：1、營業(yè)稅、2、城市維護(hù)建設(shè)稅、3、教育費(fèi)附加、4、印花稅、5、契稅、6、土地增值稅、7、企業(yè)所得稅、8、個(gè)人所得稅、9、房產(chǎn)稅、10、城市房地產(chǎn)稅、11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)、14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)、15、房屋買賣登記費(fèi)、16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)、18、租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)、19、租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)、20、房屋租賃登記費(fèi)、21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)、22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)、23、房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)、24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八：開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

●開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序：1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批；2、簽署物業(yè)管理委托合同；3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收；4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)；5、安排簽訂管理公約；6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書；7、