廣州市既有建筑機(jī)電工程改造技術(shù)規(guī)程2025年7月1日 12術(shù)語 23基本規(guī)定 44檢查與評估 55拆除與保護(hù) 65.1一般規(guī)定 65.2拆除要求 65.3保護(hù)要求 76建筑電氣工程改造 86.1一般規(guī)定 86.2供配電系統(tǒng) 86.3照明系統(tǒng) 86.4防雷接地系統(tǒng) 96.5光伏發(fā)電系統(tǒng) 97通風(fēng)空調(diào)工程改造 7.1一般規(guī)定 7.2冷熱源系統(tǒng)及能源綜合利用 7.3輸配系統(tǒng)及末端設(shè)備 8給排水及采暖工程改造 8.1一般規(guī)定 8.2給排水系統(tǒng) 8.3節(jié)水器具與設(shè)備 8.4非傳統(tǒng)水源利用 9建筑智能化工程改造 9.1一般規(guī)定 9.2信息設(shè)施系統(tǒng) 9.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 9.4公共安全系統(tǒng) 9.5機(jī)房及配套工程 9.6智能化集成系統(tǒng) 10電梯工程改造 10.1.一般規(guī)定 10.2電梯加裝 10.3電梯更新改造 11驗(yàn)收與評價(jià) 附錄A 附錄B 附錄C 本規(guī)程用詞說明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 11.1為貫徹國家、廣東省及廣州市關(guān)于既有建筑改造的政策、法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)既有民用建筑機(jī)電工程改造（下稱“機(jī)電改造工程”）的管理，統(tǒng)一機(jī)電改造工程技術(shù)要求，保證機(jī)電改造工程質(zhì)量，特制定本技術(shù)規(guī)程。1.2本規(guī)程適用于廣州市既有民用建筑的機(jī)電工程改造。1.3既有民用建筑機(jī)電工程改造應(yīng)遵循安全、適用與經(jīng)濟(jì)的原則，結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀和改造目標(biāo)，采用適宜的工程技術(shù)與措施，提高既有建筑的綜合使用性能。1.4廣州市既有民用建筑的機(jī)電工程改造除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家、廣東省及廣州市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22術(shù)語2.1既有建筑existingcivilbuilding己實(shí)現(xiàn)或部分實(shí)現(xiàn)使用功能的，包括住宅、寫字樓、幼兒園、學(xué)校、食堂、影劇院、醫(yī)院、旅館、展覽館、商店和體育場館等非生產(chǎn)性的居住建筑和公共建筑物。2.2系統(tǒng)system由若干成分(如分系統(tǒng)、子系統(tǒng)、子項(xiàng)和構(gòu)件、部件等)相互間有機(jī)地組合成能履行某種綜合功能的集合體(如給水系統(tǒng))。2.3既有建筑機(jī)電系統(tǒng)再調(diào)適furtherdebuggingoftheelectromechanicalsystemfor通過對既有建筑機(jī)電系統(tǒng)測量、診斷，分析存在問題，對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試或微改造，減少既有建筑能耗并提高室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。2.4檢查inspect對既有建筑機(jī)電系統(tǒng)狀況的觀察、量測和核對等項(xiàng)工作。2.5評估evaluation對既有建筑機(jī)電系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查和分析,并對未達(dá)到預(yù)期效果的環(huán)節(jié)提出改進(jìn)措施的工作。2.6專家評審法expertevaluationmethod本專業(yè)內(nèi)專家利用相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和經(jīng)驗(yàn)等對設(shè)備評估的方法。2.7現(xiàn)場測試法on-sitetestingmethod專業(yè)檢測技術(shù)人員利用專業(yè)技術(shù)儀器等對設(shè)備的參數(shù)進(jìn)行測試對設(shè)備評定的方法。2.8改造策劃renovationplanning以現(xiàn)有技術(shù)為依托，結(jié)合業(yè)主改造意愿，研究確定既有民用建筑改造模式、改造目標(biāo)及技術(shù)路線，為改造評估、改造實(shí)施、驗(yàn)收與評價(jià)等各階段的制定一系列計(jì)劃和措施。2.9利舊/保護(hù)性拆除protectivedemolition機(jī)電管線、設(shè)備拆除時(shí)，需進(jìn)行二次利用。2.10評價(jià)evaluate通過系統(tǒng)化的方法，對項(xiàng)目進(jìn)行測量、分析和判斷，以確定其價(jià)值、有效性、效率或符合性的行為。32.11碳排放carbonemission指人類活動(dòng)或自然過程中向大氣釋放的二氧化碳（CO2）和其他溫室氣體（如甲烷CH?、氧化亞氮N2O等）的總稱。2.12綠色建筑greenbuilding在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。43基本規(guī)定3.1既有民用建筑機(jī)電工程改造前應(yīng)做既有建筑的調(diào)研和檢查，并對應(yīng)進(jìn)行針對性的改造評估和改造策劃。3.2既有建筑機(jī)電工程改造應(yīng)從安全可靠、綠色節(jié)能、智能高效、舒適美觀等方面做全面考慮，具體如下：a）必須對影響作業(yè)的管線、設(shè)施和樹木的遷移或防護(hù)措施等進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)安全后方可施工。b）當(dāng)毗鄰建筑及道路的安全距離不能滿足要求時(shí)，應(yīng)設(shè)立周邊既有建筑保護(hù)區(qū)域，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，未經(jīng)許可嚴(yán)禁入內(nèi)。c）對可能受到?jīng)_擊或振動(dòng)的既有建筑物，應(yīng)采取加固和安裝防護(hù)措施，預(yù)防可能出現(xiàn)的損壞。d）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置固定的建筑垃圾專用垂直運(yùn)輸通道、堆放場地，分類收集、及時(shí)清運(yùn)，適當(dāng)灑水降塵。e）對工程污水進(jìn)行有組織的收集和沉淀、過濾處理，避免污廢水直接排入下水道，嚴(yán)禁散排污染土壤。3.3既有民用建筑機(jī)電工程改造同時(shí)進(jìn)行多項(xiàng)改造時(shí)應(yīng)做綜合施工統(tǒng)籌，各項(xiàng)有序?qū)嵤?。不歇業(yè)改造時(shí)，需考慮改造施工對非改造區(qū)域與系統(tǒng)使用功能的影響。3.4既有民用建筑機(jī)電工程改造完成后應(yīng)進(jìn)行施工質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收，合格后方允許投入使用。3.5既有民用建筑機(jī)電工程改造完成后可進(jìn)行運(yùn)行測評，通過評價(jià)使用過程中的性能和效果，為后續(xù)管理和優(yōu)化提供依據(jù)。3.6工程改造應(yīng)建立完整的工程檔案。54檢查與評估4.1拆除工程施工前，應(yīng)掌握有關(guān)圖紙和資料，調(diào)查了解地上、地下建筑物及設(shè)施和毗鄰建筑物、構(gòu)筑物等分布情況，可參考附錄A表A1。4.2性能和功能的狀況可通過勘查確定，包括檢查和評估兩個(gè)階段，檢查與評估方案應(yīng)根據(jù)改造策劃制定。主要檢查與評估內(nèi)容包括以下專業(yè)：建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、給排水及采暖工程、智能建筑工程與電梯工程。4.3針對電梯工程保留原有門套、地坎、導(dǎo)軌、轎廂轎架、門機(jī)、安全鉗、對重架及對重塊等部件需滿足特種院驗(yàn)收新梯的標(biāo)準(zhǔn)。4.4檢查采取分類、分項(xiàng)、分系統(tǒng)相結(jié)合的方式，同時(shí)應(yīng)對竣工圖、變更、驗(yàn)收資料、維修、運(yùn)營等現(xiàn)存原始資料進(jìn)行核查,并出具相應(yīng)的檢查情況匯總表并歸檔。4.5檢查內(nèi)容分為“檢查”與“檢測”?！皺z查”內(nèi)容包括但不僅限于系統(tǒng)外觀質(zhì)量、運(yùn)行情況、控制系統(tǒng)等?！皺z測”內(nèi)容需使用專業(yè)檢測設(shè)備對設(shè)備性能參數(shù)進(jìn)行定量檢測?？蓞⒄崭戒汢表B1對民用建筑機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行檢查。4.6應(yīng)將利舊、拆除和遷移的機(jī)電管線、設(shè)備進(jìn)行分類標(biāo)識(shí)，并制定相應(yīng)的不停業(yè)改造方案和保護(hù)性拆除專項(xiàng)施工方案等，宜利用BIM+三維掃描技術(shù)復(fù)核并優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)方案，明確新舊系統(tǒng)銜接界面和工藝做法。4.7需通過專業(yè)檢測儀器與設(shè)備裝置進(jìn)行檢測，檢查前應(yīng)核實(shí)檢測用儀器、儀表、量具等的計(jì)量檢定合格證及其有效期，檢測前應(yīng)完成附錄B表B2方能開始對各類參數(shù)進(jìn)行檢測。4.8評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)改造策劃要求進(jìn)行分類確定，并出具評估報(bào)告書（表）并歸檔。民用建筑機(jī)電系統(tǒng)對每個(gè)設(shè)備進(jìn)行實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的比較，可參考附錄B表B3對檢測結(jié)果進(jìn)行評估。4.9拆除工程施工前，應(yīng)制定既有設(shè)備、管線的運(yùn)輸方案，應(yīng)設(shè)置必要的運(yùn)輸平臺(tái)、通道，并進(jìn)行既有結(jié)構(gòu)和運(yùn)輸設(shè)備的受力驗(yàn)算，確保運(yùn)輸安全。4.10檢查與評估應(yīng)貫徹安全意識(shí)，應(yīng)為改造全過程建立安全機(jī)制提供客觀數(shù)據(jù)。4.11檢查與評估應(yīng)為科學(xué)合理地進(jìn)行“設(shè)備利舊”提供依據(jù)和保障。4.12檢查應(yīng)分別對資料和現(xiàn)場進(jìn)行符合性檢查和系統(tǒng)缺陷故障檢查。4.13評估應(yīng)根據(jù)改造策劃要求選擇專項(xiàng)評估、綜合評估。電梯安全評估，由具有廣州相關(guān)檢驗(yàn)資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，可參考附錄C表C1對檢測結(jié)果進(jìn)行評估。4.14評估宜采用專家評審法和現(xiàn)場測試法相結(jié)合的方式進(jìn)行。65拆除與保護(hù)5.1一般規(guī)定5.1.1既有建筑機(jī)電工程改造應(yīng)對擬拆除物的實(shí)際狀況、周邊建筑保護(hù)措施、運(yùn)營單位清場計(jì)劃等進(jìn)行勘察評估。5.1.2涉及歷史建筑物改造應(yīng)執(zhí)行《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》的相關(guān)規(guī)定。5.2.3既有建筑機(jī)電工程改造應(yīng)對現(xiàn)場綠色環(huán)保與安全文明施工進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評估；并制定樹木遷移、降噪、降塵、交通疏導(dǎo)、消防救援等相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。5.1.4既有建筑機(jī)電工程改造應(yīng)根據(jù)作業(yè)環(huán)境變化及時(shí)調(diào)整臨邊、洞口等安全防護(hù)措施，設(shè)置應(yīng)急疏散通道。5.1.5既有建筑機(jī)電工程改造制定詳細(xì)的成品保護(hù)方案，兼顧既有或利舊成品工程的使用和管理，保護(hù)成品的完整性、安全性，避免在改造過程中被損壞或丟失。5.1.6電梯屬于特種設(shè)備，電梯工程的改造拆除前，需完善電梯改造實(shí)施方案，需向廣州市特種設(shè)備安全監(jiān)察局或特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)備案。5.2拆除要求5.2.1拆除作業(yè)前，應(yīng)預(yù)先摸排機(jī)電管線路由及其支吊架固定受力形式，合理規(guī)劃建筑、裝飾和機(jī)電等專業(yè)的拆除順序，保證機(jī)電管線或設(shè)備拆改作業(yè)安全。5.2.2機(jī)電整體系統(tǒng)性拆除，應(yīng)先摸查后拆除，先管線后支架、先管道后設(shè)備，先簡后繁，先低后高的總體原則，具體如下：a）水管管道拆除：應(yīng)按照先地上后地下，先低后高，先輕后重，先小后大、先分支后主干的原則。b）線纜橋架拆除：應(yīng)先將橋架內(nèi)電纜拆除，并按材料規(guī)格型號(hào)分類綁扎好運(yùn)輸至指定位置，橋架拆除時(shí)使用小型工具松開原法蘭處的螺母，應(yīng)利用起重設(shè)備平穩(wěn)放置地面，并按材料規(guī)格型號(hào)分類運(yùn)輸至指定位置。c）設(shè)備拆除：按照設(shè)備運(yùn)輸路線方案，按設(shè)備規(guī)格型號(hào)分類運(yùn)輸至指定位置，當(dāng)設(shè)備需要解體時(shí)，需征得建設(shè)單位確認(rèn)后方可實(shí)施。d）大型管道與設(shè)備拆除：應(yīng)在適當(dāng)位置采取必要的臨時(shí)固定支撐措施，應(yīng)使用起重吊裝設(shè)備對管段進(jìn)行預(yù)支撐或吊裝，再進(jìn)行管道切割或法蘭螺栓的拆除，利用起重設(shè)備平穩(wěn)放置地面。e）大型復(fù)雜燈具拆除：應(yīng)先編制完善專項(xiàng)方案，再根據(jù)方案搭設(shè)專用的操作平臺(tái)，然后拆除附近電氣線槽。拆解時(shí)需有序進(jìn)行，并留存影像資料，按照燈具分解材料規(guī)格型號(hào)分類運(yùn)輸至指定位置。5.2.3機(jī)電設(shè)備材料采取原址利舊或利舊保護(hù)性拆除時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)物標(biāo)識(shí)，完善隔離保護(hù)措施后方可進(jìn)行，以免誤拆造成對運(yùn)營區(qū)域的影響。75.3保護(hù)要求5.3.1既有民用建筑機(jī)電工程改造時(shí)的保護(hù)內(nèi)容需包括既有、利舊、新建的全專業(yè)工程的保護(hù)，總體可分為施工半成品和完工成品保護(hù)兩種。5.3.2既有民用建筑機(jī)電工程改造所有參建單位須制定保護(hù)施工方案，建立工序交接驗(yàn)收會(huì)簽機(jī)制，承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任。5.3.3在進(jìn)行改造工程時(shí)，必須加強(qiáng)對成品的保護(hù)管理，包括成品的定位標(biāo)識(shí)、成品的包覆保護(hù)、成品的保護(hù)監(jiān)控和成品的保護(hù)檢測。5.3.4采用四新技術(shù)提高機(jī)電工程的裝配化水平，減少工序，減少污染、減少交叉作業(yè)。5.3.5在施工過程中，應(yīng)建立成品保護(hù)檢查和評估機(jī)制，落實(shí)“防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉、隔離、關(guān)斷”的保護(hù)措施。5.3.6在進(jìn)行水系統(tǒng)管道與支架設(shè)備切割分解作業(yè)時(shí)，需做好與周邊有關(guān)設(shè)施的防火、防塵與防水等措施。5.3.7電梯改造時(shí)，應(yīng)對轎廂、電梯門套、廳門、導(dǎo)軌及周邊用板材、薄膜等核心部件作保護(hù)。86建筑電氣工程改造6.1一般規(guī)定6.1.1電氣改造應(yīng)綜合各專業(yè)、用戶對電氣系統(tǒng)的功能需求，核對原有設(shè)計(jì)并實(shí)地探勘，改造應(yīng)安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)行維護(hù)方便。6.1.2改造不應(yīng)影響既有建筑的正常使用功能和整體建筑效果,確定改造方案時(shí)，應(yīng)充分考慮改造施工過程對未改造區(qū)域使用功能的影響。6.1.3電氣改造應(yīng)包含改造期間保障正常用電的技術(shù)措施，制定改造全過程電源過渡方案。6.1.4改造時(shí),鄉(xiāng)村農(nóng)屋、學(xué)校、廣場等有條件的場所宜利用太陽能光伏發(fā)電。6.2供配電系統(tǒng)6.2.1供配電系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：a）整體改造時(shí)，用電設(shè)備的負(fù)荷等級(jí)及其配電系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。局部改造時(shí)，若改變使用功能，改造工程區(qū)域內(nèi)電設(shè)備的負(fù)荷等級(jí)及其配電系統(tǒng)應(yīng)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非改造工程區(qū)域可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b）低壓配電系統(tǒng)的接線方式宜根據(jù)負(fù)荷容量、負(fù)荷性質(zhì)和分布情況選用樹干式、放射式或鏈?zhǔn)剑淮蠊β史蔷€性用電設(shè)備宜由專用回路供電。6.2.2新增或更換的電力變壓器應(yīng)選用低損耗、低噪聲節(jié)能型，其能效不應(yīng)低于能效等級(jí)2級(jí)的要6.2.3新增或更換的斷路器宜選用智能型。6.2.4大功率水泵、風(fēng)機(jī)等的配電改造時(shí)，宜采用專用回路供電，老舊小區(qū)增設(shè)電梯時(shí)，應(yīng)采用專用回路供電。6.2.5停車場宜設(shè)置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施的安裝條件，充電設(shè)施配電電源應(yīng)設(shè)置單獨(dú)供電回路。6.2.6室外安裝的配電箱宜安裝在砼基座上，基座高于周圍地坪0.5m。6.2.7電力系統(tǒng)線纜改造應(yīng)符合下列規(guī)定：a）既有建筑供配電系統(tǒng)改造采用的線路敷設(shè)方式，應(yīng)在綜合分析供配電系統(tǒng)改造內(nèi)容、環(huán)境條件、防護(hù)要求等因素后與相關(guān)專業(yè)協(xié)同確定。b）改造時(shí)，線纜敷設(shè)宜利用原有路由；當(dāng)現(xiàn)場條件不允許或原有路由不合理時(shí)，宜按照合理、方便施工的原則敷設(shè)。6.2.8施工用電宜結(jié)合改造要求，由既有建筑的電房供電，當(dāng)既有電房不能滿足施工用電需求時(shí)，應(yīng)外接臨時(shí)電源。6.3照明系統(tǒng)6.3.1照明改造應(yīng)采用光效高、壽命長、電磁干擾小的光源。照明光源、鎮(zhèn)流器等經(jīng)評估繼續(xù)利用，9不應(yīng)低于能效3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，若更換或新增則不應(yīng)低于能效2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2公共區(qū)域的照明系統(tǒng)應(yīng)采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)、聲控、雷達(dá)等節(jié)能控制；走廊、樓梯間、門廳等公用場所的照明，應(yīng)按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施。6.3.3設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)時(shí)，在有自然采光的區(qū)域，宜設(shè)置隨室外自然光的變化自動(dòng)控制或調(diào)節(jié)人工照明照度的裝置。6.3.4大型公共建筑的自動(dòng)遮陽裝置宜與照明控制系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。6.3.5大型公共建筑面積大、功能復(fù)雜、人流量高，宜采用智能照明控制系統(tǒng)。6.3.6車庫照明宜合理采用交叉控制、感應(yīng)控制等節(jié)能控制措施。6.3.7泛光照明改造時(shí)，應(yīng)采取措施控制照明燈具的投射范圍、方向及啟閉時(shí)段，避免對周邊居住建筑產(chǎn)生光侵?jǐn)_。6.4防雷接地系統(tǒng)6.4.1既有建筑功能調(diào)整，建筑防雷類別提高時(shí)，防雷與接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)范要求。6.4.2既有建筑防雷類別未發(fā)生變化，系統(tǒng)檢測滿足要求時(shí)，原防雷與接地系統(tǒng)可不進(jìn)行改造。6.4.3新增、改建的電氣用房和其他重要設(shè)備機(jī)房應(yīng)做好接地保護(hù)措施，確保同一個(gè)單位工程的新、改、舊的電氣工程接地符合要求。6.4.4既有建筑增加光伏發(fā)電系統(tǒng)，應(yīng)綜合考慮防雷接地措施及接地電阻要求。6.4.5既有建筑增設(shè)防雷引下線明敷時(shí)，宜結(jié)合建筑外觀要求敷設(shè)。6.5光伏發(fā)電系統(tǒng)6.5.1既有建筑加裝或改造光伏發(fā)電系統(tǒng)，需明確光伏發(fā)電系統(tǒng)工程項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑法規(guī)、電網(wǎng)接入政策（當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)公司要求）。6.5.2既有建筑加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)初期，必須對既有建筑屋面進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全評估和荷載復(fù)核計(jì)算。評估屋頂/墻面結(jié)構(gòu)（樓板、梁、墻體、基礎(chǔ)）的承載力和既有建筑剩余壽命，判斷是否需要加固。6.5.3光伏發(fā)電系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合既有建筑物主體展開設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維，并滿足建筑安全、性能、構(gòu)造和美觀要求的“光伏+建筑”一體化形式。6.5.4光伏支架及其支撐件應(yīng)與既有建筑主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接和錨固，并具有足夠的強(qiáng)度和剛度及抗震、抗風(fēng)和抗腐蝕能力；電氣設(shè)備接入前評估原有電氣配置（變壓器容量、配電柜/開關(guān)柜容量、電纜規(guī)格、保護(hù)裝置配置），確認(rèn)并網(wǎng)點(diǎn)位置和接入方式（低壓/高壓）。6.5.5既有建筑加裝光伏，過程中應(yīng)做好質(zhì)量管理，保證建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、防水、防風(fēng)、防雷、防火等關(guān)鍵部位的施工安裝質(zhì)量。7通風(fēng)空調(diào)工程改造7.1一般規(guī)定7.1.1既有民用建筑通風(fēng)空調(diào)工程改造的設(shè)計(jì)及技術(shù)應(yīng)遵循安全適用、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)合理及施工方便的原則，以節(jié)能化、智能化、數(shù)字化為方向，因地制宜，根據(jù)建筑特點(diǎn)優(yōu)先采用先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。7.1.2改造前應(yīng)對既有建筑通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查評定或檢測鑒定，包括但不限于對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)涉及場所的室內(nèi)環(huán)境舒適度、噪聲水平、設(shè)備損壞情況進(jìn)行評估；對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能診斷，節(jié)能診斷的內(nèi)容及方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。7.1.3應(yīng)根據(jù)改造前的檢查評定或檢測鑒定結(jié)果，明確改造的目標(biāo)，制定適宜的暖通空調(diào)系統(tǒng)改造方案和系統(tǒng)運(yùn)行策略，改造后應(yīng)滿足相關(guān)室內(nèi)環(huán)境的舒適性和空氣品質(zhì)要求，并達(dá)到系統(tǒng)能效目標(biāo)。7.1.4既有民用建筑通風(fēng)空調(diào)工程改造過程中應(yīng)避免破壞原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，且改造過程中及改造后的荷載不得超過結(jié)構(gòu)最大荷載，應(yīng)在改造前針對改造方案進(jìn)行復(fù)核，如確需改動(dòng)或荷載超限的，應(yīng)對其進(jìn)行有效處理。7.1.5既有民用建筑通風(fēng)空調(diào)工程改造的設(shè)計(jì)、施工和調(diào)試應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量與深度要求。7.2冷熱源系統(tǒng)及能源綜合利用7.2.1改造工程應(yīng)經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后采取適宜措施提高建筑通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)能效。改造空調(diào)制冷機(jī)房應(yīng)滿足行業(yè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2改造應(yīng)優(yōu)先采用低成本的節(jié)能措施如變頻改造、自控系統(tǒng)改造、智能化、數(shù)字化改造等措施，對原有冷熱源、水泵等設(shè)備進(jìn)行能效提升，在設(shè)施設(shè)備性能老化或其他原因?qū)е虏荒芾^續(xù)使用或無法達(dá)成節(jié)能目標(biāo)的情況下，再考慮進(jìn)行更換。7.2.3改造前期應(yīng)通過實(shí)際運(yùn)行資料收集、數(shù)據(jù)分析、現(xiàn)場考察測試、模擬計(jì)算等方式，確定建筑的冷熱負(fù)荷需求。7.2.4冷熱源系統(tǒng)改造方案應(yīng)根據(jù)建筑冷熱負(fù)荷需求及業(yè)態(tài)特點(diǎn)綜合考慮，合理進(jìn)行參數(shù)設(shè)計(jì)、容量搭配，提升冷熱源在部分負(fù)荷時(shí)的能效，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定、高效、舒適、靈活、便于運(yùn)維的目標(biāo)。7.2.5改造前期宜根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀髤?shù)、建筑負(fù)荷需求、系統(tǒng)改造方案針對冷熱源系統(tǒng)進(jìn)行全年綜合能效模擬，以分析改造方案的節(jié)能效果與經(jīng)濟(jì)性。7.2.6冷熱源系統(tǒng)宜設(shè)置自動(dòng)控制系統(tǒng)，根據(jù)既有建筑負(fù)荷需求及實(shí)際運(yùn)行規(guī)律自動(dòng)調(diào)整運(yùn)行策略，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a）根據(jù)實(shí)際冷熱負(fù)荷需求和運(yùn)行規(guī)律,調(diào)節(jié)冷熱源設(shè)備運(yùn)行臺(tái)數(shù)、容量及配套設(shè)備聯(lián)鎖啟停,實(shí)現(xiàn)按需供冷供熱。b）自動(dòng)或手動(dòng)操作,保持不運(yùn)行的冷熱源設(shè)備水閥處于關(guān)閉狀態(tài),防止冷/熱水旁通。c）冷熱源及冷卻塔設(shè)備的出水溫度應(yīng)根據(jù)季節(jié)和室外濕球溫度調(diào)整設(shè)定值。7.2.7冷熱源系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置用能計(jì)量系統(tǒng)。7.2.8宜根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀髼l件，結(jié)合既有建筑的實(shí)際冷負(fù)荷需求，合理采用自然冷源進(jìn)行降溫。7.2.9根據(jù)改造項(xiàng)目分時(shí)電價(jià)政策、配電容量、用能特性和建筑空間等條件,結(jié)合系統(tǒng)冷熱負(fù)荷需求分析,可采用蓄能空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)制定相應(yīng)的系統(tǒng)方案與運(yùn)行策略。7.3輸配系統(tǒng)及末端設(shè)備7.3.1風(fēng)道系統(tǒng)單位風(fēng)量耗功率限值、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷(熱)比應(yīng)滿足現(xiàn)行國家及地區(qū)相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。7.3.2既有建筑的空調(diào)末端由于水力或風(fēng)力不平衡導(dǎo)致舒適度差、系統(tǒng)運(yùn)行能耗高等問題時(shí)，應(yīng)首先對對應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行平衡調(diào)試。若系統(tǒng)形式與末端不匹配，導(dǎo)致輸配系統(tǒng)難以通過調(diào)節(jié)來滿足末端需求時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行系統(tǒng)形式改造。7.3.3既有建筑采用定流量系統(tǒng)且冷熱負(fù)荷波動(dòng)較大時(shí)，在確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，宜增設(shè)變頻控制，將定流量系統(tǒng)改造為變流量系統(tǒng)。7.3.4既有建筑通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間長且系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓波動(dòng)較大時(shí)，宜采用變頻通風(fēng)機(jī)。7.3.5宜采用高效型末端設(shè)備，如ec風(fēng)機(jī)、直流無刷電機(jī)等。7.3.6空調(diào)末端設(shè)備應(yīng)合理設(shè)置溫濕度控點(diǎn)位置，提高末端設(shè)備控制精度，更好的匹配冷熱源運(yùn)行策略；末端設(shè)備宜設(shè)置控制面板、遙控器等就地控制措施，便于靈活管理。8給排水及采暖工程改造8.1一般規(guī)定8.1.1給水排水系統(tǒng)改造前，應(yīng)對系統(tǒng)的現(xiàn)狀進(jìn)行勘查評估，并根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和改造后的功能需求，編制給水排水系統(tǒng)改造專項(xiàng)方案。8.1.2給水排水系統(tǒng)改造應(yīng)合理、安全，并滿足系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)水、節(jié)能和保護(hù)環(huán)境的要求。8.1.3農(nóng)戶給水排水系統(tǒng)改造宜根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、經(jīng)濟(jì)水平等條件，順應(yīng)當(dāng)?shù)卮寰用裆a(chǎn)生活方式，選擇合理、安全、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能和保護(hù)環(huán)境的方式進(jìn)行。8.1.4在非傳統(tǒng)水源利用過程中，應(yīng)采取確保使用安全的措施。8.2給排水系統(tǒng)8.2.1建筑給水系統(tǒng)改造應(yīng)滿足相應(yīng)功能的水質(zhì)、水量、水壓、安全供水的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)a）合理改造供水系統(tǒng)，生活給水系統(tǒng)改造應(yīng)充分利用市政供水管網(wǎng)的壓力直接供水。b）給水系統(tǒng)應(yīng)合理采取減壓限流的節(jié)水措施，建筑用水點(diǎn)處供水壓力不應(yīng)大于0.2MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力。c）供水系統(tǒng)改造應(yīng)根據(jù)具體情況選擇技術(shù)措施。d）針對生活飲用水系統(tǒng)，若存在回流污染的情況，應(yīng)增設(shè)防止管道內(nèi)產(chǎn)生虹吸回流、背壓回流等水質(zhì)污染防護(hù)的措施。8.2.2建筑給水系統(tǒng)改造應(yīng)采取下列有效措施避免管網(wǎng)漏損：a）給水系統(tǒng)改造應(yīng)合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免供水壓力持續(xù)高壓或壓力驟變。b）給水系統(tǒng)改造應(yīng)選用耐腐蝕、耐久性能好且安裝連接方便可靠的管材、管件。c）給水系統(tǒng)改造應(yīng)選用性能高、零泄漏、質(zhì)量可靠的閥門及附件。d）給水系統(tǒng)改造應(yīng)做好室外管道基礎(chǔ)處理、防腐和覆土措施，并控制管道埋深。e）水池、水箱應(yīng)設(shè)置溢流報(bào)警和進(jìn)水閥門自動(dòng)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉措施。8.2.3建筑排水系統(tǒng)改造應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)嘏潘到y(tǒng)規(guī)劃的要求和實(shí)際情況選擇技術(shù)措施，并符合下列規(guī)1、在實(shí)行雨污分流的地區(qū)，雨水和污水不應(yīng)混接。2、排水水質(zhì)應(yīng)達(dá)標(biāo)排放。8.2.4建筑熱水系統(tǒng)在改造時(shí)，應(yīng)綜合考慮熱源選擇、水量、水壓、循環(huán)、出水恒溫及節(jié)能的情況，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a）在對現(xiàn)有熱水系統(tǒng)熱源加熱方式進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)實(shí)際情況對熱水系統(tǒng)選擇改造或加裝。當(dāng)條件允許時(shí)，宜優(yōu)先采用太陽能等可再生能源。b）集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)采用機(jī)械循環(huán)，保證干管、立管或干管、立管和支管中的熱水循環(huán)；應(yīng)有保證用水點(diǎn)處冷、熱水供水壓力平衡的措施，用水點(diǎn)處冷、熱水供水壓力差不應(yīng)大于0.01MPa。c）在熱水系統(tǒng)的改造過程中，還應(yīng)考慮對現(xiàn)有系統(tǒng)的出水恒溫和保溫的情況進(jìn)行檢查，對于不符合規(guī)范要求的熱水系統(tǒng)，應(yīng)考慮整體更換，以提高系統(tǒng)的整體性能和使用壽命。8.2.5管道、設(shè)備系統(tǒng)改造應(yīng)考慮增加有效的隔振降噪措施。8.2.6給水系統(tǒng)應(yīng)按供水用途、管理單元或付費(fèi)單元設(shè)置用水計(jì)量裝置，并符合下列規(guī)定：a）給水系統(tǒng)應(yīng)按使用用途，對廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、游泳池、綠化、景觀等用水分別設(shè)置用水計(jì)量裝置。b）當(dāng)有管理需求時(shí)，按付費(fèi)或管理單元對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計(jì)量裝置。c）住宅的分戶水表宜相對集中讀數(shù)，且宜設(shè)置于戶外；對設(shè)在戶內(nèi)的水表，宜采用遠(yuǎn)傳水表或IC卡水表等智能化水表。8.3節(jié)水器具與設(shè)備8.3.1當(dāng)現(xiàn)有衛(wèi)生器具或設(shè)備不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)更換成節(jié)水器具或節(jié)能設(shè)備；改造后，用水器具的水效等級(jí)不低于其節(jié)水評價(jià)等級(jí)，設(shè)備的能效等級(jí)不低于國家規(guī)定的節(jié)能評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2綠化灌溉應(yīng)采用節(jié)水灌溉方式，并符合下列規(guī)定：a）綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌、滲灌、低壓管灌等高效節(jié)水灌溉方式。b）在采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，宜采用濕度傳感器、雨天關(guān)閉裝置等智能節(jié)水控制措施。c）種植無需永久灌溉植物。8.3.3空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)節(jié)水改造應(yīng)根據(jù)具體情況選擇技術(shù)措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a）冷卻塔出現(xiàn)老化、漏損、水垢情況，應(yīng)進(jìn)行維修或更換。冷卻塔的安裝位置對其效率和環(huán)境有影響時(shí)，應(yīng)進(jìn)行改造。b）循環(huán)冷卻水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置水處理措施。c）循環(huán)冷卻水系統(tǒng)宜采取加大集水盤、設(shè)置平衡管或平衡水箱的方式，避免冷卻水泵停泵時(shí)冷卻水溢出。d）空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)宜采用無蒸發(fā)耗水量的冷卻技術(shù)。8.4非傳統(tǒng)水源利用8.4.1既有建筑在進(jìn)行改造時(shí)，宜結(jié)合當(dāng)?shù)亟涤昵闆r和現(xiàn)場場地條件，合理使用非傳統(tǒng)水源。8.4.2公共建筑綠色改造應(yīng)結(jié)合雨水利用設(shè)施進(jìn)行景觀水體設(shè)計(jì)，并符合下列規(guī)定：a）景觀水體設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)降雨量、匯水面積、場地豎向等場地條件，合理設(shè)計(jì)進(jìn)入水體的雨水徑流途徑、徑流量，確定水體的位置、規(guī)模、水位等，雨水應(yīng)以重力流形式進(jìn)入水體。b）對進(jìn)入景觀水體的雨水，宜采用生態(tài)水處理技術(shù)保障水體體質(zhì)，控制面源污染。9建筑智能化工程改造9.1一般規(guī)定9.1.1智能化工程改造時(shí)，應(yīng)充分考慮原有系統(tǒng)的現(xiàn)狀及兼容性，確保改造后的系統(tǒng)能穩(wěn)定、高效運(yùn)行，滿足系統(tǒng)運(yùn)行及管理需求。9.1.2智能化工程改造應(yīng)依據(jù)建筑的功能定位、使用需求以及未來發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行制定改造方案，以“安全、舒適、綠色、智慧”為建設(shè)目標(biāo)，設(shè)置可視化運(yùn)維平臺(tái)，對建筑信息及運(yùn)維管理信息進(jìn)行直觀展示，實(shí)現(xiàn)智慧化管理。9.1.3智能化工程改造時(shí)，需充分考慮改造過程中對未改造區(qū)域的影響，并應(yīng)配套相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保未改造區(qū)域正常使用。9.1.4智能化工程改造時(shí)，結(jié)合建筑功能分區(qū)及設(shè)備分布特點(diǎn)，系統(tǒng)應(yīng)同時(shí)支持有線、無線聯(lián)網(wǎng)方式。采用無線聯(lián)網(wǎng)方式時(shí)，應(yīng)制定相關(guān)措施，確保信號(hào)傳輸?shù)姆€(wěn)定性及安全性，無線聯(lián)網(wǎng)控制器應(yīng)具備獨(dú)立運(yùn)行能力，并支持本地手動(dòng)控制功能。9.2信息設(shè)施系統(tǒng)9.2.1通信系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)采用光纖到用戶單元的接入方式，并具備三網(wǎng)融合的接入條件。9.2.2通信系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)設(shè)置公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋系統(tǒng)，覆蓋建筑物的地下公共空間、客梯轎廂。9.2.3通信系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)依據(jù)建筑的功能定位、使用需求綜合考慮設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并配置信息安全保障設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)。其中智能化設(shè)施信息網(wǎng)應(yīng)充分考慮建筑物內(nèi)各智能化系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)需求。9.2.4通信系統(tǒng)改造時(shí)，宜依據(jù)建筑的功能定位、使用需求設(shè)置有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、時(shí)鐘系統(tǒng)等。9.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)9.3.1建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)a)既有公共建筑改造宜設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控范圍宜包括冷熱源、供暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)、給水排水、供配電、照明、電梯等，并宜兼容獨(dú)立管理的專項(xiàng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。b)系統(tǒng)應(yīng)采集溫度、濕度、流量、壓力、液位、照度、氣體濃度、電量等基礎(chǔ)運(yùn)行參數(shù)。c)地下車庫應(yīng)設(shè)置CO濃度監(jiān)測裝置，并實(shí)現(xiàn)對通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制。d)原系統(tǒng)升級(jí)改造時(shí)，應(yīng)對系統(tǒng)架構(gòu)、管理設(shè)備、傳輸網(wǎng)絡(luò)、控制設(shè)備、傳感器及軟件等進(jìn)行更新、升級(jí)。9.3.2建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)a)建筑面積20000m2及以上的大型既有公共建筑改造應(yīng)設(shè)置建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)，采用無線物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建監(jiān)控體系。b)能耗監(jiān)測范圍應(yīng)包括冷熱源、供暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)、給水排水、供配電、照明、電梯等設(shè)備，計(jì)量數(shù)據(jù)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。c)系統(tǒng)應(yīng)支持分項(xiàng)能耗動(dòng)態(tài)監(jiān)測、本地存儲(chǔ)與邊緣計(jì)算功能，并采用加密傳輸協(xié)議保障數(shù)據(jù)安全。d)系統(tǒng)應(yīng)具備能耗數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、查詢、分析及預(yù)警功能，歷史數(shù)據(jù)保存周期不應(yīng)少于1年。9.4公共安全系統(tǒng)9.4.1公共安全系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)根據(jù)依據(jù)建筑的功能定位、使用需求設(shè)置視頻安入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)9.4.2視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)宜配置視頻分析服務(wù)器或智能攝像機(jī)，具備視頻分析功能。9.4.3生活給水泵房及生活飲用水水箱間應(yīng)設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)，公共空間宜設(shè)置一鍵報(bào)警求助9.4.4出入口控制系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)通行對象進(jìn)出各受控區(qū)的安全管理要求進(jìn)行配約系統(tǒng)，支持人臉識(shí)別、掌靜脈、二維碼、9.4.5既有大型公共建筑停車庫（場）改造宜實(shí)現(xiàn)視頻車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ嚬?.4.6既有住宅建筑改造宜設(shè)置訪客對講系9.4.7公共安全系統(tǒng)改造時(shí)，宜實(shí)現(xiàn)智慧梯控聯(lián)動(dòng)功能。9.4.8公共安全系統(tǒng)改造時(shí)，宜設(shè)置安全防范管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)安防子系統(tǒng)的集成管理、聯(lián)動(dòng)控9.5機(jī)房及配套工程9.5.2既有建筑改造時(shí)，應(yīng)重新規(guī)劃公用通信網(wǎng)人（手）孔至用地紅線內(nèi)通信設(shè)施進(jìn)線間處的），9.5.3智能化系統(tǒng)用電負(fù)荷應(yīng)滿足項(xiàng)目實(shí)際需求，并應(yīng)依據(jù)建筑的功能定位、使用需求合理設(shè)9.6智能化集成系統(tǒng)9.6.1智能化系統(tǒng)改造，宜設(shè)置智能化集成系統(tǒng)，將各智能化設(shè)施系統(tǒng)集中管理、信息采集、數(shù)據(jù)分析及集成應(yīng)用。9.6.2智能化集成系統(tǒng)宜基于CIM建立，并可直接與市/區(qū)級(jí)CIM基礎(chǔ)平臺(tái)對接，及時(shí)上報(bào)建筑信息。10電梯工程改造10.1.一般規(guī)定10.1.1適用于既有民用建筑電梯更新改造工作,包括電梯的整體更新、部分更新或改造等。10.1.2電梯從制造出廠之日起，使用年限在15年及以上或主要部件（如曳引機(jī)、控制系統(tǒng)）達(dá)到電梯主要部件報(bào)廢技術(shù)條件標(biāo)準(zhǔn)的電梯。10.1.3電梯故障率高，維修頻繁，影響正常使用，或更換件已無法找到代替品。10.1.4電梯使用需求超過電梯設(shè)計(jì)運(yùn)載能力，導(dǎo)致電梯運(yùn)行效率低。10.1.5電梯泡水嚴(yán)重，導(dǎo)致電梯部件嚴(yán)重生銹，存在嚴(yán)重隱患的電梯。10.1.6需提升電梯安全性、舒適性、智能化（如電動(dòng)車識(shí)別、物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測、語音呼梯等）、運(yùn)行效率（群控、并聯(lián)）。10.2電梯加裝10.2.1在既有建筑中新增電梯井道、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)、轎廂等完整設(shè)備，形成獨(dú)立的垂直運(yùn)輸系統(tǒng)，不改變既有建筑主體承重結(jié)構(gòu)。10.2.2通過新增井道空間實(shí)現(xiàn)電梯功能，不屬于建筑改建或擴(kuò)建，無需重新辦理規(guī)劃許可（但需備案）。10.2.3加裝電梯有下列的典型特征：a）新增井道：獨(dú)立于原建筑結(jié)構(gòu)，通常采用鋼結(jié)構(gòu)/玻璃幕墻（距原外墻≥0.5m）。b）非破壞性施工：禁止破壞承重墻，基礎(chǔ)需獨(dú)立樁基（深度≥1.5m）。c）平層/半層入戶：平層直達(dá)室內(nèi)（需連廊），半層停靠樓梯轉(zhuǎn)角（成本低但需步行半層）。d）功能獨(dú)立性：新增電梯系統(tǒng)與原建筑水電分離，獨(dú)立計(jì)量。10.2.4加裝梯款式有下列款式：a）平層入戶：適用于各樓層無障礙直達(dá)，便利性高，但造價(jià)高。b）半層入戶：適用于樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái)?？浚璨叫邪雽?。c）底坑淺層式：適用于地下管線復(fù)雜的老舊小區(qū)，節(jié)省開挖成本，但載重受限。10.2.5禁止加裝情形：a）建筑安全條件不達(dá)標(biāo)＞10mm（需先加固）。b）政策與規(guī)劃強(qiáng)制性限制。c）業(yè)主協(xié)商與表決未達(dá)標(biāo)d）技術(shù)與場地不可行。10.3電梯更新改造10.3.1電梯更新改造大修一般定義：a）更新指整機(jī)更換（保留部件≤50%），需重新進(jìn)行型式試驗(yàn)和監(jiān)督檢驗(yàn)。b）改造指改變原設(shè)計(jì)參數(shù)（速度/載重）或核心系統(tǒng)（如控制柜/曳引機(jī)），需監(jiān)督檢驗(yàn)。c）重大修理指更換同型號(hào)部件（如鋼絲繩/導(dǎo)靴），僅需備案無需檢驗(yàn)。10.3.2更新和改造的核心區(qū)別如下：表1電梯更新和改造區(qū)分表類型對象技術(shù)范圍審批要求更新整梯或核心部件保留部件≤50%按新梯驗(yàn)收（需型式試驗(yàn)）改造局部系統(tǒng)改變功能或參數(shù)需監(jiān)督檢驗(yàn)10.3.3電梯改造具體指：a）改變電梯的額定（名義）速度、額定載重量、提升高度、轎廂自重（制造單位明確的預(yù)留裝飾重量或累計(jì)增加/減少質(zhì)量不超過額定載重量的5%除外）、防爆等級(jí)、驅(qū)動(dòng)方式、懸掛方式、調(diào)速方式或控制方式；b）改變轎門的類型、增加或減少轎門；c）改變轎架受力結(jié)構(gòu)、更換轎架或更換無轎架式轎廂。10.3.4另外電梯更新禁止保留的部件包括使用超20年的鋼絲繩、變頻器、主接觸器；非原廠兼容的安全回路元件（如非標(biāo)繼電器）。10.3.5更新改造方案需由制造廠或A級(jí)資質(zhì)單位出具，需到市場監(jiān)管總局特設(shè)局備案。涉及井道擴(kuò)容的，需提供結(jié)構(gòu)安全評估報(bào)告，需住建部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)簽發(fā)。10.3.6更新改造后電梯整機(jī)技術(shù)應(yīng)滿足以下要求:a）不得變更原有電梯懸掛比。b）鼓勵(lì)采用更加高效的井道空間利用改造方案，更新改造應(yīng)提供可容納擔(dān)架的電梯(如因建筑電梯井道實(shí)際條件無法滿足要求，則應(yīng)提供方便輪椅進(jìn)出的電梯。c）綜合電梯技術(shù)發(fā)展水平，更新改造后電梯的額定速度應(yīng)適度提高，群梯采用智能化派梯系統(tǒng)來提升電梯運(yùn)輸效率運(yùn)力。d）電梯運(yùn)行的振動(dòng)、噪聲、平層精度等乘運(yùn)質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)相對標(biāo)準(zhǔn)要求適度提高。e）為確保電梯應(yīng)急救援過程可靠，進(jìn)一步提高電梯運(yùn)行監(jiān)管和故障處置水平，電梯應(yīng)實(shí)現(xiàn)轎廂內(nèi)移動(dòng)通信信號(hào)全覆蓋，以及乘客電梯應(yīng)急處置服務(wù)平臺(tái)的全覆蓋。10.3.7為確保更新改造后電梯的工作穩(wěn)定性和可靠性,電梯主要部件的性能指標(biāo)應(yīng)滿足下列要求:a）電梯金屬結(jié)構(gòu)件、滑輪、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、限速器、安全鉗、緩沖器等零部件的使用壽命不應(yīng)低于電梯整機(jī)設(shè)計(jì)使用壽命，并做好防腐處理等，以保證其設(shè)計(jì)使用壽命內(nèi)的功能可靠性。b）電梯操縱按鈕、液晶顯示器等與乘客進(jìn)行信息交互的裝置應(yīng)適度提高使用耐久性要求。c）為減少能耗和降低碳排放，驅(qū)動(dòng)主機(jī)應(yīng)采用永磁同步電動(dòng)機(jī)。d）為使更新的電梯運(yùn)行更安全、壽命更長和性能更可靠，要求電梯關(guān)鍵部件應(yīng)采用成熟可靠、性能穩(wěn)定的產(chǎn)品及技術(shù)，并適度提高部件的機(jī)械強(qiáng)度、耐火、防水、環(huán)保和抗震等要求。11驗(yàn)收與評價(jià)11.1建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位對機(jī)電工程改造項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。11.2機(jī)電工程改造驗(yàn)收應(yīng)包含建筑電氣工程、通風(fēng)空調(diào)工程、給排水及采暖工程、建筑智能化工程和電梯改造工程，涵蓋整個(gè)機(jī)電改造范圍。11.3機(jī)電工程改造應(yīng)對結(jié)構(gòu)、防雷接地、建筑電氣、光伏發(fā)電和電梯等涉及安全的系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)。11.4機(jī)電工程改造應(yīng)對設(shè)備或系統(tǒng)的節(jié)能性能進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)。11.5機(jī)電工程改造應(yīng)對制冷機(jī)房系統(tǒng)和冰（或水）蓄冷系統(tǒng)的綜合能效進(jìn)行評價(jià)。11.6機(jī)電工程改造評價(jià)應(yīng)對照機(jī)電改造方案，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和節(jié)能等多方面因素，并出具相關(guān)評價(jià)報(bào)告。11.7機(jī)電工程改造后應(yīng)對熱環(huán)境、眩光、景觀照明、噪聲、振動(dòng)和電磁輻射等進(jìn)行評價(jià)。11.8機(jī)電工程改造評估宜進(jìn)行碳排放計(jì)算。11.9機(jī)電工程改造應(yīng)對太陽能熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)的效率和安全進(jìn)行評價(jià)。11.10機(jī)電工程改造應(yīng)對影響身體健康的水質(zhì)和空氣質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)。11.11當(dāng)原建筑為綠色建筑時(shí)，機(jī)電工程改造應(yīng)對涉及綠色建筑強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和得分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)，并不應(yīng)低于原綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。附錄A拆除工程施工前需調(diào)查的內(nèi)容表A1拆除工程施工前調(diào)查內(nèi)容表分類調(diào)查內(nèi)容地上部分建筑結(jié)構(gòu)體系1)承重結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻）位置與類型2)非承重隔墻分布及材質(zhì)機(jī)電設(shè)備與管線1)大型設(shè)備（空調(diào)機(jī)組、水泵、配電柜、電梯）位置及固定方式2)主干管線（風(fēng)管、水管、電纜橋架）走向與標(biāo)高消防系統(tǒng)1）消防栓、噴淋頭、報(bào)警裝置點(diǎn)位2）消防水箱、泵房位置特殊區(qū)域1）停業(yè)與不停業(yè)改造區(qū)域的界面分包情況2）拆除與非拆除區(qū)域的界面分布情況3）利舊拆除與破壞性拆除區(qū)域的界面分布情況4）設(shè)備機(jī)房（電梯、弱電）、管井、吊頂內(nèi)隱蔽設(shè)施地下部分地下管線1)給排水、暖通、燃?xì)狻㈦娏?、通信管線埋深與走向2)化糞池、集水坑、排污接口位置基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)1)基礎(chǔ)類型（筏板/樁基）、深度及與周邊距離2)地下室外墻預(yù)埋套管及管線人防工程人防區(qū)域邊界、防護(hù)門及內(nèi)部管線要求隱蔽設(shè)施電纜溝、管廊、廢棄管線分布毗鄰建筑物及構(gòu)筑物相鄰建筑關(guān)系最近間距（含圍墻、連廊公共設(shè)施關(guān)聯(lián)1)共用管溝、電纜隧道、排水系統(tǒng)2)依附的市政管線（如路燈供電線）特殊構(gòu)筑物電桿、煙囪、儲(chǔ)罐、高架橋等的基礎(chǔ)安全距離附錄B檢查與評估使用的表格表B1民用建筑機(jī)電系統(tǒng)改造檢查表（通用表）工程名稱建成日期檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查專業(yè)檢查部位抽樣數(shù)量檢查記錄建議1234567檢查結(jié)果項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員：表B2檢測儀器與設(shè)備裝置規(guī)格表序號(hào)設(shè)備名稱檢測部位制造廠/規(guī)格型號(hào)檢定校準(zhǔn)機(jī)構(gòu)測試參數(shù)123表B3機(jī)電設(shè)備性能檢測評估表設(shè)備編號(hào)檢測項(xiàng)目設(shè)計(jì)值實(shí)測值評估結(jié)果參考標(biāo)準(zhǔn)《廣東省建筑節(jié)能與綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ15-65備注附錄C電梯更新改造評估時(shí)使用的表格表C1既有電梯更新部件評估表一、基本信息1評估項(xiàng)目2電梯注冊代碼3使用地點(diǎn)4制造年份/使用年限5額定載重/速度6最近一次檢驗(yàn)日期二、評估內(nèi)容序號(hào)評估項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)結(jié)論1曳引比必須與既有電梯保持一致2擱機(jī)梁承重滿足要求，強(qiáng)度變化＜5%3導(dǎo)軌磨損量磨損量≤0.5mm，主軌實(shí)心金屬材質(zhì),轎廂寬度≥89mm4鋼絲繩狀態(tài)無斷絲、變形；伸長率＜5%5制動(dòng)器性能125%載荷制動(dòng)無滑移，制動(dòng)片磨損＜30%6反繩輪金屬材質(zhì)，表面銹蝕、變形7限速器/安全鉗使用≤15年；聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)有效8緩沖器不得使用非金屬材質(zhì)非線性蓄能型緩沖器9對重塊鑄鐵對重塊無變形，重量誤差＜5%層門地坎金屬材質(zhì)，地坎深度不小于15mm層門門套無明顯變形磨損層門金屬材質(zhì)，面板公稱厚度≥1.2mm控制系統(tǒng)老化無元件燒蝕、程序故障，絕緣電阻≥0.5MΩ（低壓電路）緊急報(bào)警裝置通話暢通，響應(yīng)≤60秒其它問題列出本規(guī)程用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022《既有建筑綠色改造評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411《安全防范工程通用規(guī)范》GB55029《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》GB50720《建筑與市政施工現(xiàn)場安全衛(wèi)生與職業(yè)健康通用規(guī)范》GB55034《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》GB50720《既有建筑節(jié)能改造智能化技術(shù)要求》GB/T39583《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T7588《電梯主要部件報(bào)廢技術(shù)條件》GB/T31821《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46《建筑施工作業(yè)勞動(dòng)防護(hù)用品配備及使用標(biāo)準(zhǔn)》JGJ184《既有建筑綠色改造技術(shù)規(guī)程》TCECS465《電梯型式試驗(yàn)規(guī)則》TSGT7007《電梯自行檢測規(guī)則》TSGT7008《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》（2023年修訂）《廣州市農(nóng)村生活污水治理提升工作方案》《既有建筑綠色化改造技術(shù)規(guī)程》D832T4109《上海市既有建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DG-TJ08-2338《海南省既有建筑綠色改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ46-046《既有建筑改造設(shè)計(jì)與施工既有住宅增設(shè)電梯》22J943-122G621-1《遼寧省既有建筑綠色改造評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB21T3410《高效空調(diào)制冷機(jī)房系統(tǒng)能效監(jiān)測與分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》T/CECA20026T/CRAAS1039條文說明 1.1本條為本規(guī)程的編制目的。1.2本條為規(guī)范適用范圍。本規(guī)范主要規(guī)定既有民用建筑機(jī)電工程改造中的通用技術(shù)措施，內(nèi)容覆蓋既有民用建筑機(jī)電工程改造的檢查與評估、拆除與保護(hù)、建筑電氣工程改造、通風(fēng)空調(diào)工程改造、給排水及采暖工程改造、智能化工程改造、電梯工程改造、驗(yàn)收與評價(jià)等過程技術(shù)和管理的要求。3基本規(guī)定3.1通過改造評估與改造策劃可以對既有民用建筑各方面的性能現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解,對改造方案的制定具有重要的支撐作用。3.2既有建筑機(jī)電工程改造應(yīng)從安全可靠、綠色節(jié)能、智能高效、舒適美觀等方面做全面考慮，具體如下：a）拆除工程施工前，應(yīng)識(shí)別對改造施工有影響的管線、設(shè)施和樹木等，向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門申請，完善樹木遷移手續(xù)。需保留的管線、設(shè)施和樹木應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。b）本條針對作業(yè)區(qū)域附近建筑物的保護(hù)，包括拆改區(qū)域和運(yùn)營區(qū)交界位置，拆改建筑鄰近的建筑物。c）本條考慮了物料運(yùn)輸過程對結(jié)構(gòu)柱碰撞、樓板荷載情況d）既改項(xiàng)目拆改建筑垃圾量大、種類繁雜，且機(jī)電類的拆除廢料大多數(shù)是有回收價(jià)值的，需加強(qiáng)廢料管理。e）本條要求施工現(xiàn)場設(shè)置排水溝及沉淀池，施工污水必須經(jīng)沉淀處理后，方可排入市政污水管網(wǎng)。依據(jù)《中華人民共和國水污染防治法》，禁止向水體排放油類、酸類、堿類和劇毒廢液。施工作業(yè)產(chǎn)生的廢水排放到城市污水管道內(nèi)的水質(zhì)必須符合排放標(biāo)準(zhǔn)，酸堿類物質(zhì)必須經(jīng)過中和處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方可排放；有毒物質(zhì)、易燃易爆物品和油類應(yīng)分類集中存放，回收處理。3.4本條規(guī)定了既有民用建筑機(jī)電改造工程在施工過程中應(yīng)注重質(zhì)量控制，完成后要進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對隱蔽工程驗(yàn)收后方可進(jìn)入后續(xù)工序，工程最終完成且經(jīng)驗(yàn)收后方可投入使用，不得未驗(yàn)先用。3.5運(yùn)行測評可檢測改造后機(jī)電設(shè)備（如供配電、消防系統(tǒng)等）在實(shí)際運(yùn)行中的安全性能，識(shí)別潛在隱患，確保改造工程符合安全標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)，可量化機(jī)電系統(tǒng)改造后的能耗數(shù)據(jù)（如單位面積能耗、設(shè)備運(yùn)行效率）、測評智能化系統(tǒng)的樓宇自控、智能照明等系統(tǒng)的實(shí)際節(jié)能表現(xiàn)和安防監(jiān)控、能耗監(jiān)測平臺(tái)的實(shí)際運(yùn)維狀況、檢測驗(yàn)證各機(jī)電系統(tǒng)功能升級(jí)的實(shí)際效果（如空調(diào)舒適度、電梯響應(yīng)速度），驗(yàn)證是否達(dá)到預(yù)期改造目標(biāo)，指導(dǎo)后續(xù)調(diào)整，保障改造工程的整體質(zhì)量。3.6《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十七條：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案”。應(yīng)保證既有民用建筑機(jī)電工程改造的資料檔案的連續(xù)性、完整性、安全性，為將來的再次修繕與改造提供依據(jù)。可增加電子檔案保存要求，以提高調(diào)閱資料的便利性。4檢查與評估4.1本條指施工單位進(jìn)場施工前，復(fù)核改造施工圖紙的設(shè)計(jì)要求和可實(shí)施性，調(diào)查了解地上、地下建筑物及設(shè)施和毗鄰建筑物、構(gòu)筑物等分布情況，制定改造施工部署，如材料設(shè)備運(yùn)輸、堆場、施工區(qū)段劃分及施工流程等。4.2本條目的主要是幫助管理者提升改造效果，明確改造重點(diǎn)、要點(diǎn)、難點(diǎn)、盲點(diǎn)。檢查與評估方案宜包括:目的、范圍、依據(jù)、項(xiàng)目和內(nèi)容、主要檢查人員、計(jì)劃工期及需委托方配合的事項(xiàng)等。檢查、檢測和評估是發(fā)現(xiàn)問題、分析原因和評估程度的技術(shù)工作，檢查和檢測是發(fā)現(xiàn)問題的措施，評估是確定問題性質(zhì)或嚴(yán)重程度的措施，兩者結(jié)合是實(shí)現(xiàn)改造目的基本前提。既有民用建筑機(jī)電工程改造并非僅局限于對既有建筑、空間及功能進(jìn)行簡單的拆除、改建、保留或替代。除物質(zhì)與技術(shù)等直觀層面外，更應(yīng)秉持具有人文視角的生命性、生態(tài)性思維。著重思考如何重塑建筑機(jī)體，激發(fā)其活力，并構(gòu)建建筑所承載的傳統(tǒng)與秩序，在這一理念下，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新的建筑更新，并非對既有建筑進(jìn)行顛覆性否定。4.3電梯工程保留原有的部件應(yīng)作一下檢查：a）檢查表面銹蝕、變形，測量導(dǎo)軌直線度（偏差≤0.6mm/5米）。另保留導(dǎo)軌需在清理后能匹配安全鉗完成125%載重測試。b）驗(yàn)證層門與轎廂間隙是否符合標(biāo)準(zhǔn)。c）以110%額定載荷運(yùn)行，驗(yàn)證導(dǎo)軌、轎廂支架的變形量(≤5mm），模擬電梯10萬次啟停，評估部件耐久性。4.6可利用BIM技術(shù)進(jìn)行改造設(shè)計(jì)方案的復(fù)核驗(yàn)證，明確新舊設(shè)計(jì)規(guī)范的差異和實(shí)施情況。4.7本條目的主要是幫助管理者落實(shí)檢查方案。按改造類型分為基礎(chǔ)類改造，完善類改造，提升類改造。按改造范圍分為整體改造、局部改造、機(jī)電改造、分期改造等。按改造專項(xiàng)分為提升改造、消防改造、綠建改造、節(jié)能改造、機(jī)電再調(diào)適等。機(jī)電檢查宜采取全數(shù)查看和重點(diǎn)核查的方式，檢驗(yàn)和檢測宜采取隨機(jī)抽樣的方法。應(yīng)針對既有建筑存在的特定問題或用戶反應(yīng)強(qiáng)烈的問題，確定相應(yīng)的檢驗(yàn)和測試方法，并提供專門的檢測方案。結(jié)合改造策劃要求采取綜合檢查、專項(xiàng)檢查、綜合專項(xiàng)相結(jié)合方式進(jìn)行，檢查方案應(yīng)征得建設(shè)單位同意。4.8本條目的主要是幫助建設(shè)單位確定評估要點(diǎn)。機(jī)電系統(tǒng)性能或功能的評估宜以國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為基準(zhǔn)。在評估時(shí)，可對國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與既有建筑狀況不協(xié)調(diào)的規(guī)定進(jìn)行符合實(shí)際情況的調(diào)整，但不得降低國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對建筑性能和功能的基本要求。例如，在評估過程中，既有建筑建設(shè)時(shí)間于標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間之前，滿足于當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)的建筑需分類確定。當(dāng)以質(zhì)量評定、功能恢復(fù)為目的而進(jìn)行的評估時(shí)，應(yīng)采用設(shè)計(jì)時(shí)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件;當(dāng)以機(jī)電系統(tǒng)改造、建筑綜合性能評估為目的而進(jìn)行的評估時(shí)，應(yīng)采用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。評估報(bào)告應(yīng)對系統(tǒng)的使用功能、安全性、環(huán)保衛(wèi)生、系統(tǒng)效能等作出評估，并給出維修、改造的意見，符合下列條件之一的既有建筑機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行報(bào)廢或更新:a）設(shè)備能耗過大，或者對環(huán)境污染嚴(yán)重，屬國家規(guī)定應(yīng)予以淘汰的產(chǎn)品。b）已超過使用壽命，損壞嚴(yán)重，改造費(fèi)昂貴或改造后設(shè)備系統(tǒng)性能仍無法滿足要求或無法修復(fù)的單臺(tái)設(shè)備系統(tǒng)。c）設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故，存在較嚴(yán)重的不安全因素，且在經(jīng)濟(jì)上不宜大修或改造的。d）因受自然災(zāi)害或事故損壞，而修理費(fèi)用接近或超過原設(shè)備價(jià)值的設(shè)備。e）功能已無法滿足建筑使用功能要求的系統(tǒng)。例如2023年南沙體育館改造項(xiàng)目中，通過對冷凍主機(jī)性能檢測，評估得出主機(jī)冷凍水供水溫度偏高、制冷量不足、機(jī)組實(shí)際性能系數(shù)較低的結(jié)果。4.9本條指拆除及安裝的設(shè)備、管道等需根據(jù)項(xiàng)目整體施工部署，結(jié)合既改工程建筑結(jié)構(gòu)情況，預(yù)先制定拆除過程和安裝過程中的運(yùn)輸路線、運(yùn)輸方式、預(yù)留孔洞及結(jié)構(gòu)防護(hù)加固等的方案，以免造成建筑結(jié)構(gòu)多次拆改或破壞，確保運(yùn)輸作業(yè)人員、材料設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)的安全。4.10檢查實(shí)施前，應(yīng)對檢查安全技術(shù)管理人員及現(xiàn)場作業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。特種作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，特種作業(yè)應(yīng)符合國家和地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，檢查過程中應(yīng)采取保證特種作業(yè)安全的有效措施，檢查應(yīng)保證建筑物現(xiàn)有工作、生活的安全。機(jī)電工程檢查與評估應(yīng)基于真實(shí)、可靠的檢查結(jié)果、檢測數(shù)據(jù)、資料和分析給出評估結(jié)果。檢查及評定中發(fā)現(xiàn)的損傷，應(yīng)根據(jù)損傷的程度采取修繕、改造、更新置換或廢棄拆除等處理措施;在采取上述措施前，應(yīng)及時(shí)采取停用或臨時(shí)解除危險(xiǎn)的措施。既有民用建筑的安全責(zé)任人、管理人和受托管理人對常規(guī)檢查與維護(hù)檢果存在疑問時(shí)，可向原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行咨詢或委托有能力的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和評估。檢查、改造前應(yīng)進(jìn)行安全技術(shù)交底，各項(xiàng)安全防護(hù)措施和設(shè)施應(yīng)達(dá)到國家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定的要求，各類機(jī)具的使用應(yīng)符合相應(yīng)的安全操作規(guī)程。檢查情況匯總表與評估報(bào)告書（表）中應(yīng)有安全相關(guān)內(nèi)容。4.11機(jī)電改造中“設(shè)備利舊”問題無法回避。需要進(jìn)行以下幾項(xiàng)工作：了解現(xiàn)有設(shè)備已有的使用時(shí)間，收集現(xiàn)有設(shè)備正常工作時(shí)的負(fù)載情況，特別是設(shè)備正常工作時(shí)的負(fù)載率等參數(shù)，改造后建筑內(nèi)負(fù)荷的計(jì)算，建筑經(jīng)過改造后的預(yù)計(jì)使用壽命，新設(shè)備采購費(fèi)用、運(yùn)行電價(jià)及電氣設(shè)備損耗等經(jīng)濟(jì)性計(jì)算。4.12符合性檢查包括設(shè)備安裝位置、型號(hào)和銘牌參數(shù)符合性；路由走向、管線材質(zhì)、規(guī)格等符合性；閥門、傳感器、執(zhí)行器等各類附件規(guī)格符合性；符合性檢查目的主要為核實(shí)設(shè)備系統(tǒng)的各相關(guān)系統(tǒng)、設(shè)備是否與設(shè)計(jì)要求相一致，此部分工作的內(nèi)容僅涉及現(xiàn)場實(shí)際安裝的設(shè)備與設(shè)計(jì)情況的符合性檢查，不涉及具體的功能性檢查和測試。系統(tǒng)缺陷故障檢查包括檢查重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)設(shè)備、原設(shè)計(jì)方案、安裝過程、運(yùn)行管理過程、系統(tǒng)管路的老化及損壞情況等。系統(tǒng)缺陷故障檢查的工作目的是通過現(xiàn)場檢查迅速發(fā)現(xiàn)因設(shè)備長期使用導(dǎo)致的老化損壞問題并及時(shí)整改。在檢查過程中，常見的缺陷故障主要包括性能缺陷和功能缺陷兩類。有特殊要求的機(jī)電系統(tǒng)（例如:特種設(shè)備等）的檢查與評估應(yīng)由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。4.13專項(xiàng)評估:對系統(tǒng)中的某項(xiàng)功能或單個(gè)機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行的評估。綜合評估:對系統(tǒng)進(jìn)行全面的評估，或?qū)讉€(gè)相關(guān)功能系統(tǒng)進(jìn)行評估。專項(xiàng)評估按照機(jī)電單個(gè)系統(tǒng)的功能要求進(jìn)行，綜合評估除按照機(jī)電系統(tǒng)各個(gè)系統(tǒng)功能要求外，還須綜合安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保等其它專項(xiàng)要求進(jìn)行綜合評估。電梯評估重點(diǎn)關(guān)注：a）部件需符合現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)，且無裂紋、變形或嚴(yán)重銹蝕等缺陷。b）關(guān)鍵安全部件（如安全鉗、限速器）若無法滿足新版標(biāo)準(zhǔn)，必須強(qiáng)制更換，不得保留。c）部件設(shè)計(jì)壽命應(yīng)至少匹配更新后電梯的使用周期（通?！?0年）。d）通過無損檢測（如超聲波探傷）驗(yàn)證部件內(nèi)部無損傷，并通過載荷測試確認(rèn)其機(jī)械強(qiáng)度。e）排除電梯部件生銹導(dǎo)致性能不符合要求的隱患。f）環(huán)境適應(yīng)性評估，結(jié)合當(dāng)?shù)匦^(qū)特點(diǎn)，重點(diǎn)檢查井道防水排水性能、金屬部件銹蝕情況、控制系統(tǒng)放置位置防潮防水能力。4.14機(jī)電系統(tǒng)評估也可以采用直接法和間接法相結(jié)合的方法進(jìn)行，如采用直接、間接相結(jié)合的方法時(shí)，可用直接法的測試結(jié)果對間接法的測試結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證或修正;直接法對間接法測試結(jié)果的修正規(guī)則可參考相關(guān)規(guī)程進(jìn)行。5拆除保護(hù)5.1一般規(guī)定5.1.1本條指既有建筑機(jī)電改造工程施工單位進(jìn)場前，需現(xiàn)場勘察評估，有利于施工單位針對性地開展施工組織設(shè)計(jì)，更有效地識(shí)別項(xiàng)目施工、技術(shù)、安全等方面重難度點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)，提高施工單位各項(xiàng)資源籌備效率。5.2.2廣州市為歷史文化名城，既有建筑機(jī)電改造工程設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合廣州市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第28號(hào)《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》關(guān)于歷史文化遺產(chǎn)及周邊地區(qū)空間整體形態(tài)和建筑風(fēng)貌的保護(hù)規(guī)劃要求，保護(hù)措施等的要求。5.2.3本條指通常的既改項(xiàng)目本身及周邊建筑市政基礎(chǔ)設(shè)施完善、人口稠密，故應(yīng)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門政策要求，對現(xiàn)場綠色環(huán)保與安全文明施工進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評估；并制定樹木遷移、降噪、降塵、交通疏導(dǎo)、消防救援等相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。5.1.4本條主要針對既有民用建筑機(jī)電工程改造工程特點(diǎn)，施工全周期的安全危險(xiǎn)源的數(shù)量是由少到多再到少的規(guī)律，與新建工程有較大差異，故需重視拆改過程中安全防護(hù)措施的動(dòng)態(tài)調(diào)整。5.1.5在改造工程中，保護(hù)原有建筑或設(shè)施的成品是至關(guān)重要的。成品的保護(hù)不僅涉及成品本身的安全和完整性，還關(guān)系到改造工程的質(zhì)量和效果。因此，在進(jìn)行改造工程時(shí)，必須制定完善的成品保護(hù)方案，以確保成品在改造過程中得到有效地保護(hù)和管理。5.1.6電梯拆除前必須向廣州市特種設(shè)備安全監(jiān)察局備案并提交技術(shù)方案，同時(shí)需聯(lián)動(dòng)住建、安監(jiān)、環(huán)保等多部門審批。核心法律依據(jù)為《特種設(shè)備安全法》及廣州市地方規(guī)章，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)施工單位資質(zhì)、安全防護(hù)和注銷登記程序。實(shí)際操作中可參考各區(qū)住建局或市場監(jiān)管部門的具體指引。5.2拆除要求5.2.1本條主要針對建筑、裝飾、機(jī)電整體拆除的項(xiàng)目，應(yīng)考慮機(jī)電管綜設(shè)備的支架型式及生根方式，合理安排各專業(yè)拆除工序，防止機(jī)電管網(wǎng)或設(shè)備受力失穩(wěn)，造成安全風(fēng)險(xiǎn)或事故。5.2.2本條主要規(guī)定了機(jī)電管線、設(shè)備拆除作業(yè)工序的基本原則。a）本條主要明確了管道類保護(hù)性拆除的原則，但實(shí)際施工時(shí)仍需根據(jù)管網(wǎng)排布情況、荷載大小及連接方式制定拆除實(shí)施方案。b）本條目的是為方便電纜拆除，減少電纜損傷，提高利舊率。c）本條主要針對機(jī)電專業(yè)落地設(shè)備的拆除和運(yùn)輸。d）本條主要針對大型吊裝管道、設(shè)備的拆除，其拆除過程中具有較大的吊裝作業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)。e）本條主要針對大型燈具的利舊拆解，其具有高空作業(yè)，燈具造型復(fù)雜、附件多等特點(diǎn)，需要高空原位拆解，故需要搭設(shè)專用的操作平臺(tái)，以便人員操作及燈具附件的拆卸。5.2.3本條主要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了機(jī)電管線設(shè)備采取原位不拆除和利用拆除時(shí)，進(jìn)行保護(hù)性拆除作業(yè)的原5.3保護(hù)要求5.3.1本條對既有民用建筑機(jī)電工程改造中所涉及的保護(hù)措施進(jìn)行概況和分類。成品保護(hù)包括成品和半成品的防護(hù)、遮擋、包扎和封閉。成品保護(hù)的內(nèi)容分為現(xiàn)場施工半成品的保護(hù)和完工成品保護(hù)兩種。施工半成品保護(hù)主要是現(xiàn)場進(jìn)場材料的堆碼、存放及保管，現(xiàn)場預(yù)制及利舊拆除下來的支架、風(fēng)管、橋架等半成品料、已澆筑完的砼墻柱、門窗洞口陽角、配電洞口、樓梯踏步砼等。完工成品保護(hù)包括既有建筑的保留、改造的機(jī)電工程裝修完成的墻、頂、地面、涂料、燈具、潔具等。5.3.2現(xiàn)場內(nèi)所有分項(xiàng)施工單位必須接受項(xiàng)目部的成品保護(hù)施工方案，執(zhí)行成品交接機(jī)制，明確成品保護(hù)責(zé)任，要周密安排工序，減少工種之間的交叉作業(yè)，以達(dá)到保護(hù)成品的目的。5.3.3項(xiàng)目應(yīng)建立以項(xiàng)目工程部為主要負(fù)責(zé)部門的成品保護(hù)的管理體系，執(zhí)行“誰施工，誰保護(hù)”的原則，認(rèn)真組織并督促落實(shí)成品保護(hù)施工措施。5.3.5本條詳細(xì)介紹了既有民用建筑機(jī)電工程改造過程中所涉及的保護(hù)技術(shù)措施：a）防護(hù)：如電梯轎廂內(nèi)，采用護(hù)板內(nèi)襯；清水樓梯踏步，采用護(hù)棱角鐵上下連通固定；門口易碰部位釘上防護(hù)條或槽型蓋鐵，進(jìn)出口臺(tái)階應(yīng)墊磚或方木搭腳手板過人，屋面落地管線搭設(shè)過橋b）包裹：以防損傷或污染。如天地墻飾面噴漆前，既有管線、支架、閥門及設(shè)備等應(yīng)用薄膜包裹，大理石或高級(jí)水磨石柱子貼好后，應(yīng)用立板包裹捆扎；鋁合金門窗應(yīng)用塑料布包扎等；c）覆蓋：防止堵塞、損傷。如地漏、落水口排水管安好后要加以覆蓋；預(yù)制水磨石或大理石樓梯應(yīng)用木板等覆蓋；地面應(yīng)用鋸木、氈布覆蓋；其他需要防曬、防凍、保溫養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母采w措施d）封閉：如電房、配電間帶電后均應(yīng)鎖門；室內(nèi)墻紙、地坪漆地面完成后均應(yīng)鎖門；預(yù)制樓梯板安裝裝修時(shí)，應(yīng)將樓梯口局部封閉；水泥地面或地面磚做完后，就將該房間局部封閉；屋面防水做完后，應(yīng)封閉樓梯門或出入口等。e）隔離：如運(yùn)營區(qū)與非運(yùn)營區(qū)域的臨時(shí)封堵隔墻；運(yùn)輸通道與既有建筑、臨近建筑、設(shè)施的隔離保護(hù)等。f）關(guān)斷：如機(jī)電系統(tǒng)試壓、沖洗前，設(shè)備、儀表的旁通或拆除隔離；在進(jìn)行不停業(yè)改造時(shí)，既有不停運(yùn)管網(wǎng)閥門、電氣系統(tǒng)回路的關(guān)斷隔離等。6建筑電氣程改造6.1一般規(guī)定6.1.1既有民用建筑機(jī)電工程改造時(shí),首先要對用戶需要的電氣系統(tǒng)功能展開調(diào)查和綜合評價(jià)。在進(jìn)行改造前,應(yīng)進(jìn)行調(diào)研與資料收集，全面了解相關(guān)專業(yè)的接口需求與用戶的功能性需求，充分了解項(xiàng)目所在區(qū)域的電力系統(tǒng)條件和電源負(fù)荷情況。電氣改造應(yīng)首先利用已有設(shè)施條件，對不能滿足要求的設(shè)施有針對性地制定科學(xué)合理的改造方案,減少材料浪費(fèi)；通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、節(jié)能評估等手段，使改造方案具有良好的節(jié)能環(huán)保指標(biāo),保證項(xiàng)目實(shí)施后滿足“安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)行維護(hù)方便”的要求。6.1.3對既有民用建筑機(jī)電工程改造時(shí)，應(yīng)提前做好改造期間保障正常用電的措施，在盡量保證建筑原有生產(chǎn)、生活功能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，達(dá)到改造目標(biāo)的要求；當(dāng)難以保證不停電時(shí)，應(yīng)制定安全可靠的停電過渡措施,確保對生產(chǎn)、生活的影響降到最低，實(shí)現(xiàn)改造后的系統(tǒng)狀態(tài)、數(shù)據(jù)記錄、運(yùn)行指標(biāo)滿足相關(guān)的節(jié)能監(jiān)測管理要求。6.1.4結(jié)合國家的雙碳戰(zhàn)略，有條件的改造項(xiàng)目，如學(xué)校、醫(yī)院、廠房、園區(qū)、農(nóng)屋、停車場等，宜建設(shè)分布式太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、儲(chǔ)能系統(tǒng)。6.2供配電系統(tǒng)6.2.1本條對供配電改造的原則，接線方式進(jìn)行了規(guī)定。配電系統(tǒng)采用放射式接線的供電可靠性高，便于管理，但線路和高壓開關(guān)柜數(shù)量多,如輔助生產(chǎn)區(qū),多屬三級(jí)負(fù)荷，供電可靠性要求較低，可用樹干式，線路數(shù)量少，投資也少。負(fù)荷較大的高層建筑，多屬二級(jí)和一級(jí)負(fù)荷，可用分區(qū)樹干式或環(huán)式，減少配電電纜線路和高壓開關(guān)柜數(shù)量，從而相應(yīng)少占電纜豎井和高壓配電室的面積。住宅區(qū)多屬三級(jí)負(fù)荷,也有高層二級(jí)和一級(jí)負(fù)荷,因此以環(huán)式或樹干式為主，但根據(jù)線路路徑等情況也可用放射式。6.2.3智能斷路器具有電氣測量及報(bào)警、狀態(tài)感知、診斷維護(hù)及健康狀態(tài)指示、故障及歷史記錄等功能，在改造時(shí)，選用智能型斷路器，便于后續(xù)的智能供配電管理系統(tǒng)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)供配電系統(tǒng)的自動(dòng)化監(jiān)控和運(yùn)維。6.2.4改造項(xiàng)目中，涉及有大功率的水泵、風(fēng)機(jī)等配電改造時(shí)，為避免動(dòng)力設(shè)備啟動(dòng)時(shí)造成的電網(wǎng)電壓波動(dòng)和電壓閃變，影響改造期間保障正常用電，宜根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行校核，在設(shè)備調(diào)試時(shí)，應(yīng)制定對應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。6.2.7對于既有民用建筑機(jī)電工程改造而言,要妥善確定線路敷設(shè)方式的難度高于新建項(xiàng)目,受到的環(huán)境條件制約因素較多,關(guān)聯(lián)系統(tǒng)改造較多,線路敷設(shè)方式需要與規(guī)劃、給水排水、建筑、結(jié)構(gòu)等多專業(yè)進(jìn)行協(xié)同設(shè)計(jì),經(jīng)過管線綜合優(yōu)化后確定最佳的敷設(shè)方式。6.2.8施工用電由既有建筑的電房供電時(shí)，宜采用專線供電，在邊改造邊正常營業(yè)時(shí)，應(yīng)采用措施，避免對正常用電造成影響。6.3照明系統(tǒng)6.3.1照明改造工程保留下來繼續(xù)使用的原有光源、燈具及改造過程中更換或新增的光源、燈具,都應(yīng)滿足本條規(guī)定。鎮(zhèn)流器的選擇應(yīng)注意與光源的參數(shù)匹配,并盡量提高燈具本身的功率因數(shù),在滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的基礎(chǔ)上,結(jié)合綠色改造項(xiàng)目特點(diǎn)制定不同種類照明燈具的功率因數(shù)設(shè)計(jì)要求和無功補(bǔ)償做法,高強(qiáng)氣體放電燈鎮(zhèn)流器采用必要的就地?zé)o功補(bǔ)償,大功率的區(qū)域照明箱可采用區(qū)域無功補(bǔ)償,降低照明線路損耗。緊湊型熒光燈目前相對高效光源與燈具而言功率因數(shù)較低、光效較差,在綠色改造中不宜大量使用。6.3.2既有民用建筑機(jī)電工程改造受原來?xiàng)l件的限制,存在一定難度，照明改造應(yīng)注意建筑物的功能特點(diǎn)和使用要求。人工照明的燈具、鎮(zhèn)流器、調(diào)光器等裝置的發(fā)熱量增加了室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷,在人工照明的直接能耗以外還對空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生了間接能耗。需要注意的是,在具體場所應(yīng)用中,燈具選型要滿足眩光限制要求。既有建筑的走廊、樓梯間、車庫等公共區(qū)域一般不經(jīng)常有人長時(shí)間停留時(shí),不需要連續(xù)恒功率照明,對于從正常照度到安全照度或關(guān)閉的反復(fù)延時(shí)轉(zhuǎn)換,采用LED燈相比采用熒光燈具有更長的實(shí)際使用壽命。照明控制采用分區(qū)、分組、自動(dòng)降低照度控制，為節(jié)能運(yùn)行創(chuàng)造條件。6.3.3對于利用天然采光的場所要求照明控制措施便于節(jié)能管理,隨天然光照度變化自動(dòng)調(diào)節(jié)人工光源維持需要的照度,可以根據(jù)使用需求對應(yīng)預(yù)設(shè)到不同照明場景中實(shí)現(xiàn)。建筑物室內(nèi)白天應(yīng)充分利用天然采光，降低人工照明能耗在來光條件不佳或沒有天然采光的場所，仍然可以通過不同燈具分組、配合適宜的光源、采用自動(dòng)控制裝置等技術(shù)措施,實(shí)現(xiàn)同一場所多種照明場景的靈活轉(zhuǎn)換控制，達(dá)到較好的照明節(jié)能效果。實(shí)際調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)北京路步行街口某自然采光頂棚商場區(qū)域，白天時(shí)仍采用照明，咨詢店員獲悉為自然光棚處燈具與非自然光棚未分路控制所致。6.3.7在泛光照明改造中，照明燈具的安裝投射范圍，開閉時(shí)段對周邊的居民產(chǎn)生了影響，個(gè)別居民尤其是老人反饋影響其睡眠，在改造過程中，受到了居民的抵制和投訴。因此，在泛光照明改造中，要重點(diǎn)考慮其對居民的生活及健康影響，體現(xiàn)人文關(guān)懷。6.4防雷接地系統(tǒng)6.4.1既有民用建筑機(jī)電工程改造時(shí)，應(yīng)注意對現(xiàn)有的防雷接地系統(tǒng)的保護(hù)，避免改造時(shí)，造成防雷接地系統(tǒng)的破壞，某項(xiàng)目改造時(shí)，由于保護(hù)不當(dāng)，原有的防雷接地系統(tǒng)遭到破壞，由于防雷接地涉及隱蔽工程，破壞時(shí)，修復(fù)起來較為困難。6.4.4國家發(fā)展改革委等六部門發(fā)布《關(guān)于大力實(shí)施可再生能源替代行動(dòng)的指導(dǎo)意見》。推動(dòng)既有建筑屋頂加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，考慮既有建筑的改造的特殊性，應(yīng)綜合考慮防雷接地措施及接地電阻要求。6.4.5既有建筑防雷改造時(shí)，個(gè)別項(xiàng)目原有防雷接地系統(tǒng)無法滿足要求，需要增設(shè)明敷防雷引下線，廣州海心沙某項(xiàng)目改造時(shí)，結(jié)合建筑外觀要求敷設(shè)，綜合考慮門窗、凸出陽臺(tái)等因素，當(dāng)有排水或其他專業(yè)立管時(shí)，在滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，與其他專業(yè)立管靠近敷設(shè)，減少對建筑外立面的影響。6.5光伏發(fā)電系統(tǒng)6.5.1加裝光伏前判斷現(xiàn)場環(huán)境、電氣接入條件、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩厥欠穹瞎夥l(fā)電系統(tǒng)建設(shè)要求，避免出現(xiàn)無法通過并網(wǎng)驗(yàn)收，系統(tǒng)無法發(fā)電收益，甚至因違規(guī)加裝被相關(guān)部門強(qiáng)制要求拆除。6.5.2既有建筑加裝或改造光伏工程時(shí)，若忽略其結(jié)構(gòu)承載力和建筑剩余壽命，可能在新增光伏荷載作用下，屋面樓板、梁、基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)部位發(fā)生局部變形甚至坍塌風(fēng)險(xiǎn)。某廠房在彩鋼瓦屋面加裝光伏，由于前期沒有進(jìn)行荷載復(fù)核或加固處理，導(dǎo)致在施工過程中發(fā)生嚴(yán)重坍塌。當(dāng)既有建筑屋面承載能力不滿足光伏發(fā)電系統(tǒng)新增荷載要求時(shí)強(qiáng)行加裝，可能會(huì)引發(fā)一系列嚴(yán)重的、甚至災(zāi)難性的后果。6.5.3既有建筑加裝光伏應(yīng)考慮建筑主體與光伏發(fā)電系統(tǒng)整體的風(fēng)貌管控，“光伏+建筑”項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖc文化特征，與周邊建筑、人文景觀風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，與建筑整體造型、色彩協(xié)調(diào)一致，群體建筑還應(yīng)考慮天際線變化、錯(cuò)落有致，提升整體風(fēng)貌。6.5.4光伏發(fā)電系統(tǒng)的支架需結(jié)合既有建筑選型，并具有足夠的承載能力；光伏電氣接入前檢查既有建筑的電氣系統(tǒng)，包括配電箱、線路、接地等，需滿足光伏接入后的要求。6.5.5對既有建筑加裝光伏發(fā)電系統(tǒng)除遵循光伏安裝的技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合建筑防水、防火、防雷等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。7通風(fēng)空調(diào)工程改造7.1一般規(guī)定7.1.2檢查評定或檢測鑒定是進(jìn)行既有公共建筑節(jié)能改造的重要依據(jù),在暖通空調(diào)系統(tǒng)改造前應(yīng)制定詳細(xì)的檢查評定或檢測鑒定方案,公共建筑檢查評定或檢測鑒定的內(nèi)容主要包括:能耗診斷、冷水機(jī)組、熱泵機(jī)組的實(shí)際性能系數(shù),鍋爐運(yùn)行效率,水泵效率,水系統(tǒng)補(bǔ)水率,風(fēng)系統(tǒng)平衡度等；檢測方法包括但不限于外觀檢查、業(yè)主回訪、運(yùn)行記錄數(shù)據(jù)、檢修記錄等；公共建筑節(jié)能診斷檢測方法應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177和廣州市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。7.1.3為達(dá)到既有建筑能效提升的目標(biāo)，首先應(yīng)在對建筑全面調(diào)查和測試診斷的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的管理手段和可靠的系統(tǒng)調(diào)適技術(shù)措施，充分挖掘現(xiàn)有資源，使得暖通空調(diào)系統(tǒng)的性能能夠精準(zhǔn)匹配建筑在不同時(shí)間、不同空間的應(yīng)用需求，達(dá)到提升能源效率的目標(biāo)。在此基礎(chǔ)上，如果存在設(shè)施設(shè)備性能老化、衰減，或存在安全隱患等其他原因?qū)е虏荒芾^續(xù)使用時(shí)，可根據(jù)評估結(jié)果制定適宜的設(shè)施設(shè)備更新改造方案。綠色化改造體現(xiàn)“以人為本”的原則，應(yīng)以不降低室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量為前提。7.1.4嚴(yán)禁在改造過程中對原結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成損傷，并應(yīng)利用改造工程，對發(fā)現(xiàn)的損傷進(jìn)行有效處理，確保結(jié)構(gòu)安全，改造工程中針對大型設(shè)備及大口徑管道等重荷載設(shè)備的更新應(yīng)由結(jié)構(gòu)專業(yè)復(fù)核。7.1.5改造設(shè)計(jì)施工圖的質(zhì)量及深度應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)定，需要深化設(shè)計(jì)的改造工程，深化設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)改造設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。既有民用建筑通風(fēng)空調(diào)工程改造的設(shè)計(jì)、施工和調(diào)試應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量與深度要求?！睹裼媒ㄖ┡L(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411的相關(guān)規(guī)定。7.2冷熱源系統(tǒng)及能源綜合利用7.2.2考慮到既有建筑冷熱源設(shè)備更換的成本和難度較大，而且從節(jié)約資源和環(huán)保角度，應(yīng)優(yōu)先考慮對原有冷熱源設(shè)備進(jìn)行最大化的能效提升，盡可能優(yōu)先采用低成本的節(jié)能優(yōu)化措施，包括:恢復(fù)自動(dòng)控制實(shí)現(xiàn)運(yùn)行策略優(yōu)化;對壓縮機(jī)、燃燒器的檢修維護(hù);換熱器、管路系統(tǒng)結(jié)垢清洗以有效提高換熱效率;補(bǔ)充制冷劑;調(diào)節(jié)鍋爐空燃比等。能效提升后應(yīng)對設(shè)備實(shí)際運(yùn)行性能進(jìn)行測試評估，如現(xiàn)場檢測條件無法滿足，可臨時(shí)加裝檢測設(shè)備，包括但不限于如設(shè)置臨時(shí)電表、外置式流量計(jì)、壓力表等方式進(jìn)行數(shù)據(jù)的補(bǔ)充檢測，根據(jù)測評結(jié)果再?zèng)Q定是否進(jìn)行冷熱源設(shè)備的更換改造。7.2.3確定既有建筑實(shí)際冷熱負(fù)荷需求對于暖通空調(diào)系統(tǒng)改造方案設(shè)計(jì)非常關(guān)鍵。對于在運(yùn)行中的建筑，實(shí)際需求已經(jīng)發(fā)生，積累了大量運(yùn)行數(shù)據(jù)。因此，對于實(shí)際能源消耗數(shù)據(jù)的測試、分析相比模擬計(jì)算更為重要，是確定冷熱負(fù)荷需求的首選方法。必要時(shí)，可結(jié)合模擬計(jì)算實(shí)現(xiàn)對于建筑實(shí)際需冷、需熱量的精準(zhǔn)估計(jì)。7.2.4定頻冷水機(jī)組在部分負(fù)荷時(shí)運(yùn)行效率將明顯下降。當(dāng)機(jī)組容量與實(shí)際末端負(fù)荷不匹配，且缺乏調(diào)節(jié)手段時(shí)，將導(dǎo)致機(jī)組長期處于部分負(fù)荷工況，運(yùn)行效率偏低，離心式冷水機(jī)組還存在喘振等運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)，宜根據(jù)實(shí)際場地條件，更換或新增合適容量的冷水機(jī)組，保證機(jī)組長期工作負(fù)荷狀態(tài)點(diǎn)保持在70%負(fù)載率之上，提升機(jī)組能效。7.2.6適宜的運(yùn)行策略將有效提升冷熱源運(yùn)行效率，且實(shí)施成本低，節(jié)能收益明顯。1根據(jù)末端負(fù)荷變化規(guī)律，制定臺(tái)數(shù)控制策略，保證冷熱源運(yùn)行負(fù)載率，盡量保障冷熱源運(yùn)行在最佳工況點(diǎn)。2日常系統(tǒng)運(yùn)行管理時(shí)，由于自控系統(tǒng)失效或人工管理工作量大等原因，導(dǎo)致多臺(tái)冷源、多臺(tái)熱源在部分負(fù)荷工作時(shí)，未能及時(shí)關(guān)閉停運(yùn)的冷熱源設(shè)備對應(yīng)的冷水或熱水閥門，導(dǎo)致冷水或熱水旁通，造成水泵能耗浪費(fèi)，并降低冷熱站出水溫度品質(zhì)。應(yīng)通過自動(dòng)或手動(dòng)的模式進(jìn)行規(guī)避。3根據(jù)室外溫度情況以及室內(nèi)負(fù)荷需求水平，合理調(diào)整冷熱源出水溫度，可有效提升冷熱源運(yùn)行效率，降低運(yùn)行能耗。7.2.7計(jì)量系統(tǒng)包括但不限于數(shù)據(jù)采集與存儲(chǔ)、集中抄表、遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)、數(shù)據(jù)共享、故障報(bào)警、實(shí)時(shí)監(jiān)測、輸出報(bào)表及能效分析等功能。7.2.8在過渡季或冬季，可根據(jù)建筑物的冷負(fù)荷，在室外溫度低于室內(nèi)溫度時(shí)，考慮采用自然通風(fēng)或機(jī)械通風(fēng)供冷，消除室內(nèi)的余熱和余濕，滿足人員舒適性的同時(shí)降低空調(diào)通風(fēng)能耗。在負(fù)荷水平較低的過渡季節(jié)，可在機(jī)械制冷水系統(tǒng)中設(shè)置旁通冷水機(jī)組的管路，通過板式換熱器與冷卻塔或地表水等自然冷源水進(jìn)行換熱，直接為建筑供冷，大幅提升供冷效率。7.3輸配系統(tǒng)及末端設(shè)備7.3.2-7.3.3水力或風(fēng)力不平衡會(huì)直接導(dǎo)致末端冷熱量供給的不均衡，造成人員舒適感的不一致。對于系統(tǒng)較大、阻力較大、各環(huán)路負(fù)荷特性或壓力損失相差較大的一次泵系統(tǒng)，在確保具有較大節(jié)能潛力和經(jīng)濟(jì)性的前提下，可將其改造為二次泵系統(tǒng)，二次泵應(yīng)采用變流量的控制方式。此外，對于二次泵系統(tǒng)，常出現(xiàn)由于二次泵流量過大導(dǎo)致一次、二次管網(wǎng)旁通流量過大的情況。若末端沒有明顯的