2021年上半年市場(chǎng)分析報(bào)告2021年1月份至6月份，太原土地市場(chǎng)總體供給面積140多萬平米，成交面積90多萬平米，土地市場(chǎng)總體上相對(duì)平靜，絕大多數(shù)地塊以掛牌出讓的方式進(jìn)行交易；從供給區(qū)域和成交區(qū)域分析，小店區(qū)無疑是最為活潑的地區(qū)，在太原市六城區(qū)的土地供給宗地?cái)?shù)和供給面積上均大幅度高于其他五個(gè)區(qū)域；從土地用途結(jié)構(gòu)分析，住宅類用地供給和成交面積不僅低于工業(yè)類用地，也低于商業(yè)類用地。太原市土地市場(chǎng)供給情況1.2021年1月-6月太原市土地市場(chǎng)供給列表掛牌時(shí)間宗地編號(hào)區(qū)域土地用途土地面積

（平方米）容積率出讓方式2012.1.9-2012.1.20CG-1151小店區(qū)住宅商業(yè)4182.041.5-2.5掛牌2012.1.16-2012.2.2CG-1135杏花嶺區(qū)住宅、體育、

文化娛樂46812.70.8-3掛牌2012.2.10-2012.2.24LG-1201小店區(qū)商業(yè)81751.982.8-3.5掛牌2012.2.10-2012.2.24CG-1202晉源區(qū)商業(yè)29332.47最大5.5掛牌2012.3.16-2012.5.9CG-1203迎澤區(qū)住宅兼容商業(yè)27700.273-3.5掛牌2012.4.12-2012.4.25CG-1204迎澤區(qū)工業(yè)兼容辦公23183.041-1.4掛牌2012.4.12-2012.4.25CG-1205迎澤區(qū)工業(yè)6398.21-1.4掛牌2012.4.12-2012.4.25CG-1206迎澤區(qū)工業(yè)33146.591-1.4掛牌2012.4.16-2012.4.27CG-1207小店區(qū)商業(yè)8572.491.7-2.2掛牌2012.4.16-2012.4.27CG-1208晉源區(qū)商業(yè)1270.881.871掛牌2012.4.16-2012.4.27CG-1209晉源區(qū)商業(yè)1225.421.845掛牌2012.4.16-2012.4.27CG-1210小店區(qū)商業(yè)8457.992.4掛牌2012.4.23-2012.5.9CG-1211杏花嶺區(qū)住宅兼容商業(yè)27829.052.5-3.5掛牌2012.4.27-2012.5.11CG-1212尖草坪區(qū)非市屬辦公用地6776.722.4-3掛牌2012.4.27-2012.5.11CG-1213小店區(qū)工業(yè)55977.323掛牌2012.4.27-2012.5.11CG-1214小店區(qū)工業(yè)82017.163掛牌2012.4.27-2012.5.11CG-1215小店區(qū)工業(yè)74507.33掛牌2012.5.18-2012.5.31CG-1216小店區(qū)工業(yè)311879.741-4掛牌2012.6.5-2012.6.19CG-1212尖草坪區(qū)非市屬辦公用地6776.722.4-3掛牌2012.6.8-2012.6.17CG-1217小店區(qū)商業(yè)金融71132.396-8掛牌2012.6.8-2012.6.17CG-1218小店區(qū)商業(yè)金融64172.581.8-2.3掛牌2012.6.8-2012.6.17CG-1219萬柏林區(qū)公共設(shè)施49420.8不大于1.5掛牌2012.6.8-2012.6.17CG-1220萬柏林區(qū)公共設(shè)施13240.93不大于1掛牌2012.6.8-2012.6.17CG-1221萬柏林區(qū)公共設(shè)施31392.58不大于1.5掛牌2012.6.8-2012.6.17CG-1222萬柏林區(qū)公共設(shè)施209165.1不大于0.35掛牌2012.6.15-2012.6.29LG-1223杏花嶺區(qū)住宅商業(yè)20584.31-3.6掛牌2012.6.18-2012.7.3CG-1224小店區(qū)住宅商業(yè)2874.83.2-4掛牌2012.6.18-2012.7.3CG-1225萬柏林區(qū)住宅兼容商業(yè)63519.493-3.5掛牌2012.6.18-2012.7.3CG-1226小店區(qū)教育23056.852-2.5掛牌2012.6.18-2012.7.3CG-1227尖草坪區(qū)工業(yè)20238.560.6-1掛牌2012.6.18-2012.7.3CG-1228尖草坪區(qū)工業(yè)4165.490.6-1掛牌2.供給面積分析2021年上半年土地供給面積總體呈現(xiàn)上升走勢(shì)，其中，4月份和6月份在供給面積和供給宗數(shù)上較其他月份要高，6月份供給面積到達(dá)近60萬平米。3.供給區(qū)域分析2021年上半年土地供給區(qū)域主要以小店區(qū)最為活潑，小店區(qū)總體供給面積到達(dá)近80萬平米，共有12宗土地供給，其他區(qū)域供給面積差異不大。4.土地用途分析2021年上半年所供給土地的用途，工業(yè)類用地供給量最大，商業(yè)類用地次之，住宅類用地居于第三位，辦公類用地供給最小，這與當(dāng)前整體市場(chǎng)形勢(shì)相關(guān)聯(lián)。成交面積分析2021年1月-6月太原市土地市場(chǎng)成交情況以1月份成交面積最大，到達(dá)30萬平米，在4月份春季成交量上升，其后5月份、6月份回落。土地市場(chǎng)成交總體走勢(shì)呈現(xiàn)波動(dòng)起伏的態(tài)勢(shì)。3.成交區(qū)域分析2021年1月-6月太原市土地市場(chǎng)成交區(qū)域小店區(qū)以60多萬平米成交量最大，迎澤區(qū)次之，小店區(qū)成交量占到上半年全部成交量的一半以上份額〔上半年成交量91.53萬平米〕。4.土地用途分析2021年1月-6月太原市土地市場(chǎng)成交地塊的土地用途主要以商業(yè)、工業(yè)、住宅三類用地為主，其中，住宅類用地居于商業(yè)類用地和工業(yè)類用地之后。5.成交價(jià)格分析2021年1月-6月太原市土地成交均價(jià)總體上一路走低，結(jié)合上半年太原市土地市場(chǎng)成交量走勢(shì)情況看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一種“量?jī)r(jià)齊低迷〞的形勢(shì)，市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀。2021年1月-6月太原市土地市場(chǎng)成交區(qū)域均價(jià)以萬柏林區(qū)最高，到達(dá)187萬元/畝，尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)根本持平，迎澤區(qū)和小店區(qū)價(jià)格較低。其中，萬柏林區(qū)主要是1月份山西龍昌房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)得的CG-1150地塊，其均價(jià)為190萬元/畝，2月份太原長(zhǎng)風(fēng)置業(yè)競(jìng)得的CG-1202地塊，其均價(jià)為371萬元/畝。小結(jié)：從上述的分析可以看出，2021年1月至6月整個(gè)太原市土地市場(chǎng)在供求總量及供求結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)了一些變化，當(dāng)期土地供給大于土地需求，在土地供給的用途結(jié)構(gòu)上，住宅用地的成交相對(duì)低迷。以2021年11月山西電機(jī)廠地塊以“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)〞的兩限方式進(jìn)行土地招拍掛為分水嶺，整個(gè)太原市土地市場(chǎng)進(jìn)入了相對(duì)理性的市場(chǎng)平靜期。開發(fā)商在拿地過程中相對(duì)理性，也較謹(jǐn)慎。2021年上半年太原市六城區(qū)商品房總成交數(shù)據(jù)分析商品房成交總體列表從成交量看，2021年上半年太原新建商品房共成交11843套，總成交面積1400462.54平米。2012年1-6月太原市樓市成交數(shù)據(jù)對(duì)比月份1月2月3月4月5月6月總套數(shù)（套）116914882368225215563010總面積（平米）146865.66167362.83305209.05252402177863350760均價(jià)（元/平米）653576296712727773606882商品房成交量分析2021年上半年太原市月成交套數(shù)比照?qǐng)D例單位：套2021年上半年太原市月成交面積比照?qǐng)D例單位：平米2021年上半年6月份商品房銷售到達(dá)頂峰，一個(gè)可能性較大的原因是，剛需族在2021年一年的漫長(zhǎng)等待后，發(fā)現(xiàn)太原樓市并沒有出現(xiàn)他們心中預(yù)想的降價(jià)，隨著首貸優(yōu)惠的刺激，剛需族入手樓市也在意料之中。商品房成交價(jià)格分析2021年上半年太原市月成交均價(jià)比照?qǐng)D例單位：元/平米2021年上半年太原市各城區(qū)商品房成交分析2021年上半年太原市各城區(qū)商品房成交列表2012年1-5月太原市六城區(qū)商品房月成交套數(shù)區(qū)域1月2月3月4月5月6月尖草坪區(qū)4458165254227245晉源區(qū)7417214113693358萬柏林區(qū)172395348590242669小店區(qū)415336454493406831杏花嶺區(qū)239265380365269543迎澤區(qū)2252628804143193642021年上半年各城區(qū)商品房成交量分析2021年上半年太原市六城區(qū)商品房成交套數(shù)圖例2021年上半年太原市六城區(qū)商品房成交套數(shù)最高的為小店區(qū)2935套，其次為迎澤區(qū)2465套，最少的為晉源區(qū)974套。2021年1-5月太原市六城區(qū)商品房成交面積圖例2012年1-5月太原市六城區(qū)商品房月成交平米區(qū)域1月2月3月4月5月6月尖草坪區(qū)4403.166215.1618767.0928714.32271126680晉源區(qū)6589.615198.814255.9315270.81423042532萬柏林區(qū)19730.7543491.9543488.863137.52992874641小店區(qū)52260.8746209.6365886.855183.74754297141杏花嶺區(qū)38737.0528719.0754731.0143492.93368467510迎澤區(qū)26044.2327528.32108079.4246607.129768412562021年上半年太原市六城區(qū)商品房成交面積圖例2021年上半年太原市六城區(qū)商品房成交面積最多的小店區(qū)成交面積364224平米，這與太原市的總體規(guī)劃開展有關(guān)，小店區(qū)是近年太原市開發(fā)的熱點(diǎn)；商品房成交面積最少的尖草坪區(qū)107490.7平米，受地理位置與廠礦影響，尖草坪區(qū)的房地產(chǎn)開展受限較大，房地產(chǎn)業(yè)開展相對(duì)較慢。2021年上半年太原市茂業(yè)競(jìng)爭(zhēng)典型工程分析萬達(dá)廣場(chǎng)工程根本概況項(xiàng)目名稱太原萬達(dá)廣場(chǎng)推廣單位趨勢(shì)中國(guó)傳播機(jī)構(gòu)開盤日期2010.5.30交房日期2012.6.30交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝修項(xiàng)目基本信息占地面積：38萬平方米總建面積：150萬平方米規(guī)劃用途/性質(zhì)：住宅結(jié)構(gòu)層數(shù)：31、40面積區(qū)間：三房290m2-360m2總戶數(shù)：2099戶建筑風(fēng)格：中式容積率：3.67綠化率：30%物業(yè)公司：太原萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司采暖方式：集中供熱均價(jià)：16000元/平方米項(xiàng)目環(huán)境太原萬達(dá)廣場(chǎng)位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，2007年9月，萬達(dá)集團(tuán)以15億成功取得太原市中心地域土地，該地塊位于太原市傳統(tǒng)的城市中心區(qū)，距離府西街中央商務(wù)區(qū)僅500米；萬達(dá)集團(tuán)擬斥資70億打造一座集國(guó)際酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅、休閑百貨、國(guó)際影院為一體的全新的第三代城市綜合體-太原萬達(dá)廣場(chǎng)。銷售情況2021年1月-6月份，太原萬達(dá)廣場(chǎng)所推出的樓座為B2區(qū)，戶型面積290、300、360平米，戶型套型為3室2廳；總體去化情況見以下圖：數(shù)據(jù)來源：太原市房地局從1月份-6月份，萬達(dá)廣場(chǎng)去化總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，增幅在4-5個(gè)百分點(diǎn)左右，截止2021年上半年整個(gè)B2區(qū)去化一半多。當(dāng)前動(dòng)態(tài)太原萬達(dá)廣場(chǎng)B2區(qū)萬達(dá)公館2021年8月20日開盤，4棟樓起價(jià)13000元每平方米，均價(jià)16000元每平方米，戶型290、300、360平米3室2廳，支持一次性、分期和按揭付款，全款96折按揭98折。B1區(qū)5#、6#、7#、8#樓做外立面，預(yù)計(jì)2021年6月交房，B2區(qū)1#、2#樓地上5層，3#、4#蓋至地上30層，大商業(yè)樁基施工階段，酒店已封頂，酒吧街已經(jīng)入伙。興盛雙喜城工程根本概況項(xiàng)目名稱昌盛雙喜城推廣單位紅橋左右開盤日期2009.8.28交房日期一期入住時(shí)間2011-07交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝修項(xiàng)目基本信息占地面積：10.67萬平方米總建面積：48萬平方米規(guī)劃用途/性質(zhì)：住宅結(jié)構(gòu)層數(shù)：19、25、31面積區(qū)間：兩房102m2-155m2、三房183m2-225m2總戶數(shù)：910外立面：石材、面磚建筑風(fēng)格：ArtDeco車位：1365容積率：3.87綠化率：40%物業(yè)：戴德梁行房地產(chǎn)咨詢有限公司采暖方式：集中供熱均價(jià)：18500元/平方米項(xiàng)目環(huán)境昌盛雙喜城位于親賢北街9號(hào)，親賢街和并州路交匯處。占地面積106667平方米，總建筑面積48萬平方米，綠化率40%。昌盛雙喜城14棟高層。一期1#、2#、5#、6#、8#、9#、10#樓已封頂；二期為11#、12#、13#、15#、16#。3#為商務(wù)公寓，18#寫字樓。銷售情況2021年1月-6月份，興盛雙喜城推售1#2#5#6#8#9#10#樓105、110、130、150、180、204、288平米現(xiàn)房?？傮w去化情況見以下圖：從1月份-6月份，興盛雙喜城去化總體呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，整體變化幅度不大，5月份的去化出現(xiàn)較大增幅。當(dāng)前動(dòng)態(tài)興盛雙喜城180㎡以下戶型起價(jià)1.3萬元/㎡，均價(jià)1.5萬元/㎡；180-288㎡戶型起價(jià)1.7萬元/㎡。均價(jià)1.85萬元/㎡〔帶精裝修〕。11#樓于2021年12月24號(hào)開盤。12#、13#樓尚未開盤。寶佳萬科紫臺(tái)工程根本概況項(xiàng)目名稱寶佳萬科·紫臺(tái)推廣單位——開盤日期2011.12.18交房日期2014.8.30交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修項(xiàng)目基本信息占地面積：9.5萬平方米總建面積：33.5萬平方米規(guī)劃用途：住宅商業(yè)結(jié)構(gòu)層數(shù)：31、32層面積區(qū)間：40㎡—166㎡總戶數(shù)：2180外立面：涂料車位：2616容積率：3.5綠化率：35%物業(yè)：萬科物業(yè)采暖方式：市政均價(jià)：8500元/平方米項(xiàng)目環(huán)境太原萬科紫臺(tái)位于長(zhǎng)風(fēng)東街與雙塔南路交匯處西南角，小區(qū)內(nèi)共18棟住宅樓及一棟高檔公寓樓，一座高檔會(huì)所，一條400米長(zhǎng)的商業(yè)街、與北大附幼合作的配置10個(gè)班級(jí)的小區(qū)幼兒園，太原萬科紫臺(tái)延續(xù)國(guó)學(xué)建筑精神，塑造中西合璧的建筑新國(guó)學(xué)；以尊崇中國(guó)皇家園林脈絡(luò)，衍生“三軸六院”新的藝術(shù)造詣，營(yíng)造出獨(dú)特而有韻味的仕家生活意境。2.銷售情況2021年1月-6月份，寶佳萬科·紫臺(tái)先后推出1#2#6#9#3#5#8#樓，總體去化情況見以下圖：月份1月2月3月4月5月6月推出樓座1#2#6#9#1#2#6#9#1#2#6#9#1#2#6#9#1#2#6#9#3#5#8#1#2#6#9#3#5#8#整體去化率72.40%1#94%、2#94%、6#80%、9#0、整體去化73.99%1#99%、2#98%、6#94%、9#57、整體去化89.74%1#99%、2#99%、6#94%、9#72%、整體去化92.63%1#99%、2#99%、6#94%、9#80%,3#2%,5#77%,8#80%,整體去化64.21%1#99%、2#99%、6#95%、9#93%,3#15%,5#93%,8#893%整體去化68.65%從1月份至4月份，1#2#6#9#整體去化情況見以下圖：從圖表中可以看出，寶佳萬科紫臺(tái)1月份至4月份所推樓座總體去化良好，到4月份底工程銷售率到達(dá)90%以上，幾近售罄。3.當(dāng)前動(dòng)態(tài)寶佳萬科·紫臺(tái)9#樓均價(jià)9700元/㎡，主推171平米戶型。支持一次性、按揭付款。全款98折，按揭首付60%99折。5月13日推出3#樓，戶型區(qū)間50-800平米。工程進(jìn)度：9#樓已蓋至10層。恒大華府工程根本概況項(xiàng)目名稱恒大華府推廣單位太原俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤日期2011.11交房日期2013交房標(biāo)準(zhǔn)菜單式裝修項(xiàng)目基本信息占地面積：9.5萬平方米總建面積：33.5萬平方米規(guī)劃用途：住宅商業(yè)結(jié)構(gòu)層數(shù)：31、32層面積區(qū)間：40㎡—166㎡總戶數(shù)：1393外立面：全石材花崗巖外立面車位：2343容積率：2.7綠化率：40.18%物業(yè)：金碧物業(yè)有限公司太原分公司采暖方式：市政均價(jià)：22000元/平方米項(xiàng)目環(huán)境恒大華府，是恒大地產(chǎn)推出的巔峰系頂級(jí)豪宅產(chǎn)品，經(jīng)過十五年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，潛心研究，是在更高的角度演繹居住藝術(shù)、以更國(guó)際化的全球視野精心打造新的國(guó)際級(jí)別的高端物業(yè)社區(qū)，項(xiàng)目位于太原市體育路與晉陽街東南交匯處，扼守太原市未來城市核心要位，緊鄰貫通城市東西大動(dòng)脈—晉陽街及南北中心干道體育西路，引入17世紀(jì)法國(guó)規(guī)則式園林巔峰之作——凡爾賽宮苑設(shè)計(jì)，完美地體現(xiàn)歐洲古典主義的造園原則，項(xiàng)目擁有20萬㎡的凡爾賽皇家園林，近10000平中央景觀大湖，吸納了皇家園林的設(shè)計(jì)手法，大氣中透出精巧，威嚴(yán)中融入親近，自然流露出“莊園城堡式”的尊貴氣度。每個(gè)樓棟均形成獨(dú)立的園林組團(tuán)，并且在建筑單體周邊以綠樹、花海環(huán)繞，形成“一院一景”的景觀特色。2.銷售情況2021年1月-6月份，恒大華府推出1#——6#樓、8#樓，總體去化情況見以下圖：月份1月2月3月4月5月6月推出樓座1#-6#樓、8#樓整體去化率4.82%1#16%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化5.92%1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化6.36%1#18%、2#5%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化6.36%1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化6.58%1#18%、2#7%、6#12%、8#3%、3#4#5#均為0，整體去化7.74%從1月份至6月份，工程所推樓座的整體去化情況：從圖表中可以看出，太原恒大華府1月份至6月份所推樓座總體去化較慢，到6月份底工程銷售率到達(dá)7%，月銷售增幅缺乏1個(gè)百分點(diǎn)。3、當(dāng)前動(dòng)態(tài)恒大華府330-1300平米精裝戶型，起價(jià)18000元/㎡，均價(jià)22000元/㎡。支持一次性、分期、按揭〔首付30%起〕付款。購房有優(yōu)惠，時(shí)段不同優(yōu)惠不同。小結(jié)：2021年1月至6月近萬元及萬元以上單價(jià)的高端樓盤，從各個(gè)工程的銷售情況看，市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)一種穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，少數(shù)工程出現(xiàn)熱銷，但整體去化不理想。其中，寶佳萬科·紫臺(tái)的去化速度為最，不管從開盤當(dāng)天的銷售率，還是后期的去化，都成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。這種熱銷從產(chǎn)品、價(jià)格、銷控三個(gè)維度來看，萬科紫臺(tái)的產(chǎn)品在定位、戶型、精裝上進(jìn)行著力塑造一直古典與現(xiàn)代結(jié)合的中式園林生活，價(jià)格上同其他品牌工程相比較性價(jià)比差異明顯，銷售控制上屢次蓄客、屢次開盤，每次開盤均營(yíng)造了良好的熱銷氣氛。2021年上半年太原市高品質(zhì)樓盤報(bào)廣投放監(jiān)測(cè)項(xiàng)目名稱投放日期廣告訴求昌盛雙喜城3-28聚萬千寵愛，集品質(zhì)大“城”——昌盛

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