北京公房出租管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強北京公房出租管理，規(guī)范公房租賃行為，維護公房租賃市場秩序，保障公房所有者和承租人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內國有直管公房、自管公房的出租管理活動。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格按照法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，開展公房出租管理工作，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：在公房出租過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方當事人的合法權益，不得偏袒任何一方。3.公開透明原則：公房出租信息應公開透明，接受社會監(jiān)督，確保租賃過程公正、公平、公開。4.合理使用原則：承租人應按照租賃合同約定的用途合理使用公房，不得擅自改變用途或損壞房屋及附屬設施。二、公房產權管理（一）產權界定與登記1.國有直管公房的產權歸國家所有，由市或區(qū)、縣房屋管理部門負責管理。房屋管理部門應建立健全公房產權登記制度，明確公房的產權歸屬、坐落、面積、用途等信息。2.自管公房的產權歸產權單位所有，產權單位應按照規(guī)定向房屋管理部門辦理產權登記手續(xù)，并定期進行產權清查，確保產權清晰。（二）產權變更與處置1.公房產權發(fā)生變更的，如出售、轉讓、繼承等，產權單位或相關部門應按照規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)，并報房屋管理部門備案。2.因城市建設、舊城改造等原因需要征收、拆遷公房的，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行處置，保障公房所有者和承租人的合法權益。三、公房出租管理（一）出租條件1.公房具備合法的產權證明，符合安全、消防、衛(wèi)生等相關標準，能夠正常使用。2.屬于危險房屋或存在重大安全隱患的公房，不得出租。（二）出租程序1.產權單位或管理部門制定公房出租方案，明確出租房屋的基本情況、租賃期限、租金標準、租賃方式等內容。2.通過北京市住房租賃監(jiān)管平臺等渠道發(fā)布出租信息，公開招租。招租信息應包括房屋位置、面積、用途、租金標準、租賃期限、招租條件等內容。3.對報名的承租人進行資格審查，審查內容包括承租人的身份證明、信用狀況、經營狀況等。4.組織公開搖號、競價等方式確定承租人，并簽訂租賃合同。租賃合同應明確雙方的權利義務、租金支付方式、租賃期限、房屋維修責任、違約責任等內容。（三）租金管理1.公房租金標準應根據(jù)房屋所在地段、房屋類型、市場行情等因素合理確定，并報價格主管部門備案。2.租金收取方式可采取按月、按季或按年收取，具體方式由租賃合同約定。承租人應按照合同約定及時足額支付租金。3.產權單位或管理部門應建立租金收繳管理制度，定期對租金收繳情況進行統(tǒng)計分析，對逾期未支付租金的承租人，按照合同約定收取違約金，并采取相應的催繳措施。（四）租賃期限與續(xù)租1.公房租賃期限一般不超過5年，具體期限由租賃合同約定。2.租賃期滿，承租人如需續(xù)租，應在租賃期滿前3個月向產權單位或管理部門提出書面申請。產權單位或管理部門應按照本辦法規(guī)定的程序對承租人進行資格審查，符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。四、承租人管理（一）承租人資格條件1.具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.具有良好的信用狀況，無不良信用記錄。3.符合租賃合同約定的其他條件。（二）承租人權利義務1.權利按照租賃合同約定使用房屋。要求產權單位或管理部門按照合同約定履行房屋維修、管理等義務。在租賃期限內，經產權單位或管理部門同意，可將房屋轉租給他人，但應簽訂轉租合同，并報產權單位或管理部門備案。2.義務按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。按時足額支付租金及相關費用。愛護房屋及附屬設施，不得損壞，如有損壞應及時修復或賠償。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合產權單位或管理部門做好房屋管理工作。（三）承租人變更與解除合同1.承租人變更承租人因特殊原因需要變更的，應提前30日向產權單位或管理部門提出書面申請，經同意后，辦理相關變更手續(xù)。承租人死亡或終止的，其共同居住人或合法繼承人在符合租賃合同約定條件的前提下，可申請繼續(xù)承租。2.解除合同經雙方協(xié)商一致，可以解除租賃合同。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致合同無法履行的，合同自動解除。承租人有下列情形之一的，產權單位或管理部門有權解除租賃合同：擅自改變房屋用途的。擅自轉租房屋的。拖欠租金累計6個月以上的。損壞房屋及附屬設施，拒不修復或賠償?shù)摹＠梅课輳氖逻`法活動的。五、房屋使用與維護（一）使用規(guī)定1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。如需改變用途的，應經產權單位或管理部門書面同意，并按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.承租人不得擅自拆改房屋結構、搭建建筑物或構筑物，不得損壞房屋及附屬設施。如需進行裝修裝飾的，應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并不得影響房屋安全和正常使用。（二）維護責任1.產權單位或管理部門負責公房的日常維修和養(yǎng)護，確保房屋及附屬設施正常使用。2.承租人應配合產權單位或管理部門做好房屋維修工作，在接到維修通知后，應及時提供必要的協(xié)助。3.因承租人使用不當或故意損壞導致房屋及附屬設施損壞的，由承租人負責修復或賠償。六、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.市和區(qū)、縣房屋管理部門負責本行政區(qū)域內公房出租管理工作的指導、監(jiān)督和檢查。2.價格主管部門負責公房租金標準的制定和監(jiān)督管理。3.其他相關部門按照各自職責，做好公房出租管理的相關工作。（二）監(jiān)督檢查內容1.公房產權登記情況。2.公房出租程序執(zhí)行情況。3.租金收取情況。4.承租人資格審查情況。5.房屋使用與維護情況。（三）違規(guī)處理1.對違反本辦法規(guī)定的產權單位或管理部門，由房屋管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法追究相關人員的責任。2.對違反本辦法規(guī)定的承租人，由產權單位或管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，解除租賃合同，收回房屋；造成損失的，依法承擔賠償責任。七、法律責任（一）行政責任1.產權單位或管理部門違反本辦法規(guī)定，未履行相關管理職責的，由房屋管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。2.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途、轉租房屋、拖欠租金等，由產權單位或管理部門責令限期改正；逾期不改正的，按照合同約定收取違約金，并可解除租賃合同；造成損失的，依法承擔賠償責任。對違反治安管理規(guī)定的，由公安機關依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）民事責任1.因公房出租管理活動引發(fā)的民事糾紛，當事人可依法通過協(xié)商