一、前言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。然而，由于各種原因，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難，甚至破產(chǎn)的情況。破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)處置問(wèn)題，不僅關(guān)系到債權(quán)人的利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。為了妥善解決破產(chǎn)房產(chǎn)處置問(wèn)題，本文提出以下破產(chǎn)房產(chǎn)處置方案。二、破產(chǎn)房產(chǎn)處置原則1.公平、公正原則：破產(chǎn)房產(chǎn)處置過(guò)程中，應(yīng)確保各方利益得到公平、公正的對(duì)待。2.依法處置原則：破產(chǎn)房產(chǎn)處置應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。3.優(yōu)先保護(hù)債權(quán)人利益原則：在破產(chǎn)房產(chǎn)處置過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先考慮債權(quán)人的利益。4.保障破產(chǎn)企業(yè)職工權(quán)益原則：在破產(chǎn)房產(chǎn)處置過(guò)程中，應(yīng)保障破產(chǎn)企業(yè)職工的合法權(quán)益。5.優(yōu)化資源配置原則：破產(chǎn)房產(chǎn)處置應(yīng)有利于優(yōu)化資源配置，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體效益。三、破產(chǎn)房產(chǎn)處置流程1.破產(chǎn)申請(qǐng)與受理（1）債權(quán)人提出破產(chǎn)申請(qǐng)：當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難時(shí)，債權(quán)人可以向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)。（2）人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)：人民法院在接到破產(chǎn)申請(qǐng)后，依法進(jìn)行審查，決定是否受理破產(chǎn)申請(qǐng)。2.建立破產(chǎn)管理人（1）指定破產(chǎn)管理人：人民法院在受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，依法指定破產(chǎn)管理人。（2）破產(chǎn)管理人的職責(zé)：破產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)破產(chǎn)房產(chǎn)的接管、調(diào)查、評(píng)估、處置等工作。3.破產(chǎn)房產(chǎn)調(diào)查與評(píng)估（1）調(diào)查破產(chǎn)房產(chǎn)：破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)破產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查，了解房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、用途等情況。（2）評(píng)估破產(chǎn)房產(chǎn)：破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)破產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.破產(chǎn)房產(chǎn)處置方案制定（1）制定處置方案：破產(chǎn)管理人根據(jù)破產(chǎn)房產(chǎn)的調(diào)查、評(píng)估結(jié)果，制定破產(chǎn)房產(chǎn)處置方案。（2）處置方案審批：破產(chǎn)管理人將處置方案提交債權(quán)人會(huì)議審議，經(jīng)債權(quán)人會(huì)議通過(guò)后生效。5.破產(chǎn)房產(chǎn)處置實(shí)施（1）拍賣(mài)、變賣(mài)破產(chǎn)房產(chǎn)：破產(chǎn)管理人按照處置方案，通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置破產(chǎn)房產(chǎn)。（2）支付債權(quán)：破產(chǎn)管理人將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先支付給債權(quán)人。6.破產(chǎn)房產(chǎn)處置終結(jié)（1）破產(chǎn)房產(chǎn)處置完畢：破產(chǎn)管理人將破產(chǎn)房產(chǎn)處置完畢，并報(bào)請(qǐng)人民法院。（2）破產(chǎn)程序終結(jié)：人民法院在審查破產(chǎn)房產(chǎn)處置完畢后，依法終結(jié)破產(chǎn)程序。四、破產(chǎn)房產(chǎn)處置方法1.拍賣(mài)：拍賣(mài)是破產(chǎn)房產(chǎn)處置的主要方式之一，具有公開(kāi)、公平、公正的特點(diǎn)。2.變賣(mài)：變賣(mài)是指破產(chǎn)管理人通過(guò)協(xié)商、掛牌等方式，將破產(chǎn)房產(chǎn)出售給有意愿的買(mǎi)家。3.折價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浩飘a(chǎn)管理人可以與債權(quán)人協(xié)商，以低于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格將破產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。4.資產(chǎn)重組：破產(chǎn)管理人可以與債權(quán)人協(xié)商，將破產(chǎn)房產(chǎn)與其他資產(chǎn)進(jìn)行重組，以實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)清償。5.資產(chǎn)清算：破產(chǎn)管理人可以按照破產(chǎn)法的規(guī)定，對(duì)破產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行清算，將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先支付給債權(quán)人。五、破產(chǎn)房產(chǎn)處置中的問(wèn)題及對(duì)策1.問(wèn)題：破產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬不清對(duì)策：破產(chǎn)管理人應(yīng)盡快調(diào)查破產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：破產(chǎn)房產(chǎn)存在租賃關(guān)系對(duì)策：破產(chǎn)管理人應(yīng)與租賃雙方協(xié)商，妥善處理租賃關(guān)系，確保租賃關(guān)系的合法性。3.問(wèn)題：破產(chǎn)房產(chǎn)存在抵押、查封等情況對(duì)策：破產(chǎn)管理人應(yīng)積極與相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)商，解除抵押、查封等情況，確保破產(chǎn)房產(chǎn)的處置順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：破產(chǎn)房產(chǎn)處置過(guò)程中存在爭(zhēng)議對(duì)策：破產(chǎn)管理人應(yīng)依法維護(hù)各方權(quán)益，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議。六、結(jié)論破產(chǎn)房產(chǎn)處置是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。本文提出的破產(chǎn)房