物業(yè)管理管理合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”）的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[物業(yè)具體地理位置]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務內容與標準（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。乙方應定期進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并修復損壞部位，確保房屋建筑本體共用部位的安全和正常使用。（二）房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。乙方應制定詳細的設施設備維護計劃，定期進行保養(yǎng)和檢修，保證設施設備的正常運行。（三）物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。乙方應保持市政公用設施的完好和整潔，及時處理設施損壞和故障。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。乙方應制定衛(wèi)生清掃制度，定時進行清掃和消毒，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。（五）交通、車輛行駛及停泊管理乙方應合理規(guī)劃停車場和交通路線，引導車輛有序行駛和停放，確保交通暢通和車輛安全。（六）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作乙方應配備專業(yè)的保安人員，制定安全保衛(wèi)制度，24小時對物業(yè)區(qū)域進行巡邏和監(jiān)控，預防和處理各類安全事故和突發(fā)事件。（七）社區(qū)文化建設乙方應定期組織各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神生活，增強社區(qū)凝聚力。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查和考核。有權要求乙方對違反物業(yè)管理服務合同的行為進行整改。有權審查乙方的年度物業(yè)管理服務計劃和財務預算。2.義務按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定和制度，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。制定物業(yè)管理服務的各項規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉包。2.義務按照合同約定的服務內容和標準，為該物業(yè)提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作的開展情況和財務收支情況。接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，不得損害業(yè)主和物業(yè)使用人的利益。五、物業(yè)管理服務費用（一）費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月3.其他物業(yè)：[X]元/平方米·月（二）費用支付方式甲方應在每月[具體日期]前將上月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費用調整如因物價上漲、政策調整等原因需要調整物業(yè)管理服務費用標準，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并經雙方協(xié)商一致后進行調整。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止提供部分或全部物業(yè)管理服務，并通過法律途徑追討欠款。2.如甲方干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內未完成整改，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用。2.如因乙方管理不善，給業(yè)主和物業(yè)使用人造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條