私人農(nóng)田買賣協(xié)議書樣本一、引言在我國，雖然農(nóng)田所有權(quán)歸集體所有，但土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。本協(xié)議書旨在規(guī)范私人之間關(guān)于農(nóng)田承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，確保雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議。二、合同雙方身份（一）出讓方（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份證號：[甲方身份證號碼]3.住址：[甲方詳細(xì)住址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（二）受讓方（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份證號：[乙方身份證號碼]3.住址：[乙方詳細(xì)住址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]三、標(biāo)的物具體描述（一）農(nóng)田基本信息1.位置：該農(nóng)田位于[具體縣/市/區(qū)][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]。2.面積：經(jīng)雙方實地測量及相關(guān)土地管理部門登記確認(rèn)，該農(nóng)田的實際面積為[X]畝（以土地承包經(jīng)營權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該農(nóng)田的用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，主要種植[常見農(nóng)作物名稱，如水稻、小麥等]。4.土地承包經(jīng)營權(quán)證編號：[具體編號]，該證書是甲方合法擁有該農(nóng)田承包經(jīng)營權(quán)的有效憑證。（二）地上附著物情況1.該農(nóng)田上現(xiàn)有的附著物包括但不限于灌溉設(shè)施（如水渠、水井等）、農(nóng)作物（如正在生長的[具體農(nóng)作物名稱]）、農(nóng)用建筑（如簡易倉庫、看護(hù)房等）。具體附著物的詳細(xì)情況見附件一《地上附著物清單》。2.對于上述地上附著物，雙方約定：[明確附著物的歸屬及處理方式，如“甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)將地上現(xiàn)有農(nóng)作物收割完畢，灌溉設(shè)施及農(nóng)用建筑隨農(nóng)田承包經(jīng)營權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，無需另行支付費用”]。四、權(quán)利義務(wù)（一）出讓方（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的價格和方式收取轉(zhuǎn)讓價款。（2）在本協(xié)議生效前，甲方有權(quán)繼續(xù)使用該農(nóng)田進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但不得進(jìn)行破壞性經(jīng)營，不得影響農(nóng)田的正常使用和流轉(zhuǎn)。2.義務(wù)（1）保證對該農(nóng)田擁有合法、完整的承包經(jīng)營權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該農(nóng)田的承包經(jīng)營權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）協(xié)助乙方辦理農(nóng)田承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向發(fā)包方（村集體）提出轉(zhuǎn)讓申請、提供必要的證明文件等。（3）在本協(xié)議生效后，按照約定的時間將該農(nóng)田及地上附著物交付給乙方使用。（4）不得干涉乙方對該農(nóng)田的合法使用和經(jīng)營管理，但有權(quán)對乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動是否符合土地用途進(jìn)行監(jiān)督。（二）受讓方（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）自本協(xié)議生效且完成相關(guān)手續(xù)后，依法享有該農(nóng)田的承包經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括種植、養(yǎng)殖等。（2）對該農(nóng)田上的地上附著物享有相應(yīng)的所有權(quán)和使用權(quán)（按照雙方約定）。（3）在符合法律法規(guī)和政策的前提下，有權(quán)將該農(nóng)田的承包經(jīng)營權(quán)再次流轉(zhuǎn)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）嚴(yán)格按照土地用途使用該農(nóng)田，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或從事違法活動。（3）依法承擔(dān)該農(nóng)田在承包經(jīng)營期間的相關(guān)稅費和費用，如農(nóng)業(yè)稅（如有）、灌溉水費等。（4）在使用該農(nóng)田過程中，合理保護(hù)農(nóng)田的生態(tài)環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，如因乙方原因造成農(nóng)田損害或基礎(chǔ)設(shè)施破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)田承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款已包含地上附著物的轉(zhuǎn)讓費用（如有）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在最后一次付款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.中期付款：在甲方協(xié)助乙方完成向發(fā)包方（村集體）提出轉(zhuǎn)讓申請并獲得初步同意后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在完成農(nóng)田承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部手續(xù)，乙方取得新的土地承包經(jīng)營權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：1.開戶銀行：[銀行名稱]2.賬號：[銀行賬號]3.戶名：[甲方姓名]六、違約責(zé)任（一）出讓方（甲方）的違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該農(nóng)田及地上附著物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該農(nóng)田存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該農(nóng)田的承包經(jīng)營權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對該農(nóng)田的合法使用和經(jīng)營管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失。（二）受讓方（乙方）的違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，導(dǎo)致農(nóng)田質(zhì)量嚴(yán)重下降或遭受其他損害的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；若乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第[X]種方式解決爭議：1.仲裁：提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議簽訂地為[具體地點]，雙方同意由協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，發(fā)包方（村集體）留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）附件效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《地上附著物清單》、雙方身份證明文件等。（四）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效的通知送達(dá)方式。一方變更聯(lián)系方式的，